Причины отказа в приватизации

Содержание
  1. Могут ли отказать в приватизации квартиры и как оспорить отказ?
  2. Основания для отказа
  3. Дополнительные причины для отказа
  4. Несоответствие пакета документов
  5. Причины, связанные с участниками приватизации
  6. Бесхозные дома
  7. Долги по оплате коммунальных услуг
  8. Порядок обжалования
  9. 5 причин для отказа в приватизации
  10. Квадратные метры в общежитиях
  11. Квартиры в аварийном фонде
  12. Служебная недвижимость и добрая воля собственника
  13. Разногласия в семье и наследство
  14. Отказ в приватизации — поможет суд!
  15. Почему отказали?
  16. В каких случаях уместно подавать судебный иск?
  17. Отказ в приватизации и порядок его обжалования в судебном порядке
  18. Шаг 1. Получить письменный отказ
  19. Шаг 2. Собрать дополнительные документы
  20. Шаг 3. Подать иск
  21. Шаг 4. Оплатить государственную пошлину
  22. Шаг 5. Дождаться решения суда
  23. Выселение из квартиры – прописанного человека, не собственника, муниципальной, за неуплату
  24. Основания
  25. Особый статус помещений
  26. Комнаты в коммунальной квартире
  27. По причине задолженности по квартплате
  28. Военнослужащим
  29. В связи с перепланировкой
  30. Решение вопроса через суд
  31. Обжалование
  32. Исковое заявление (образец)
  33. Документы
  34. об отказе в приватизации жилья
  35. Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа
  36.  ○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?
  37.  ○ Как отказаться от приватизации квартиры
  38.  ○ Последствия отказа от приватизации

Могут ли отказать в приватизации квартиры и как оспорить отказ?

Если вам отказали в приватизации квартиры, следует выяснить, какие для этого имеются основания и причины.

Дальнейшие действия, направленные на обжалование решения, должны исходить из полученной информации.

В случае неправомерного отказа допустимо оспорить решение, подав иск в судебные органы.

Основания для отказа

Процедура приватизации и условия, необходимые для ее одобрения и последующего успешного завершения прописаны в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Основанием для отказа в совершении процедуры может быть одна либо несколько причин. При этом наличие несоответствий условиям сделки должно быть аргументировано с юридической точки зрения и подтверждено соответствующими нормативными актами.

Законные основания отказа в приватизации квартиры:

  1. Аварийное состояние дома, в котором находится жилплощадь. В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего статус жилища, поскольку нередко дом признается аварийным лишь на словах. В ином случае отказ неправомерен и его можно обжаловать. Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, поскольку проживание в них не несет для граждан опасности.
  2. Комната в общежитии. Отказ в данном случае будет являться законным, если общежитие относится к федеральному жилищному фонду. В случае принадлежности к муниципалитету, общежитие утрачивает свой статус и становится многоквартирным домом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.
  3. Квартиры, расположенные в границах закрытых военных городков. На данный момент многие военные поселения утратили статус закрытых. В этом случае трудности приватизации заключаются в недостаче технических документов на жилье и несвоевременной передаче домов с баланса Минобороны в муниципалитет. В подобной ситуации приватизация допустима, только, если жилье относится к муниципальному фонду.
  4. Служебные помещения. Жильцы помещений, что являются федеральной собственностью и входят в базу какого-либо учреждения либо предприятия могут получить отказ на приватизацию при отсутствии согласия собственника. В ином случае процедура допустима, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения о передаче жилого объекта в частную собственность.
  5. Помещения, находящиеся в распоряжении фондов социальной защиты.

Также законным для отказа основанием будет проведение перепланировки без согласования с местными административными органами. В таком случае разрешения на процедуру однозначно ждать не стоит.

Кроме того, гражданину потребуется заплатить штраф и узаконить проведенные в жилище работы либо же вернуть квартире изначальный вид.

Лишь после решения вопроса откроется доступ к процедуре приватизации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Дополнительные причины для отказа

Помимо основных причин, являющихся основанием для отказа в приватизации жилья, существует ряд моментов, также способных воспрепятствовать процедуре либо существенно ее затянуть.

Несоответствие пакета документов

В этом случае отказ правомерен, если предоставленный пакет документов имеет следующие недочеты:

  • Нехватка какого-либо документа, в частности, подтверждающего владение квартирой. Это может быть договор найма, ордер.
  • Недостоверность информации, ошибки.
  • Бумаги утратили свою силу.

Каждый случай индивидуален и требует частного подхода, но в целом, проблема решаема за счет исправления ошибок либо восстановления утративших силу бумаг в соответствующих органах.

Более редко, но все же, встречаются отказы по причине подозрения в подделке документов. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза.

Причины, связанные с участниками приватизации

Здесь выделяют следующие основания для отказа:

  • Повторное участие в приватизации. Приватизация какого-либо помещения единожды является основанием для законного отказа в процедуре относительно другого жилья, поскольку согласно законодательству любой гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключением могут быть лишь лица, не достигшие совершеннолетия на момент процедуры. Стоит уточнить, что граждане уже участвовавшие в приватизации иного помещения, могут дать согласие в письменном виде на процедуру без их участия. В таком случае процесс должен быть запущен.
  • Отсутствие согласия на приватизацию одного из жильцов. Разрешение должно быть получено абсолютно от всех проживающих в квартире. Если таковое отсутствует, отказ в процедуре правомерен.
  • Перерыв в постоянной прописке в приватизируемой квартире. Отказ часто объясняют тем, что гражданин, проживая в другом месте, мог приватизировать иную жилплощадь. Согласно закону, администрация должна отправить запрос в органы, соответствующие предыдущему месту проживания гражданина. В случае если на нем не записано недвижимости, подобный отказ неправомерен.

Еще одной нередко встречающейся причиной отказа является смерть одного из участников до завершения процедуры. В подобных случаях местные органы власти отказываются завершать процесс, но такие действия незаконны.

Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее переоформление должно быть завершено. Чаще всего такие прецеденты решаются в судебном порядке, где заявителям потребуется подтвердить право на наследство.

Бесхозные дома

Случаются ситуации, когда желающие пройти приватизацию проживают в так называемых «бесхозных» домах. Подобное происходит если дом не находится на балансе ни у одной организации.

Чаще всего такие случаи связаны с ликвидацией предприятий, в чьей собственности находилось жилье и последующим халатным отношением к передаче дома муниципалитету. Соответственно, документы и собственник отсутствуют, разрешение дать некому, и приватизация невозможна.

Решить проблему можно через суд и длительную процедуру постановки дома на баланс муниципального фонда.

Долги по оплате коммунальных услуг

Сотрудники, проверяя наличие долга и наблюдая таковой, нередко отказывают в выдаче запрашиваемых бумаг, мотивируя это тем, что при задолженности приватизация невозможна. Подобные действия неправомерны.

Независимо от наличия либо отсутствия долга, сотрудники обязаны представить требуемые документы. Но стоит оговориться, что задолженность, так или иначе придется погасить. В ином случае к жильцу могут применить соответствующие меры, путем обращения в суд.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Порядок обжалования

Для обжалования отказа в первую очередь потребуется тщательно изучить порядок самой процедуры, а лучше это сделать с помощью опытного юриста. При выявлении неправомерности действий чиновников, возможно оспорить отказ в приватизации квартиры через судебные органы.

Основанием для обращения в суд является наличие на руках отказа о приватизации с указанием причины в письменном виде.

Именно этот документ подтвердит невозможность приступить к процедуре и определит предмет предъявленного иска, которым будет мотив отказа.

При отсутствии письменного отказа подавать исковое заявление в суд не имеет смысла.

Далее, потребуется подготовить пакет копий основных документов, включающий:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, прописанных в квартире;
  • документ, доказывающий права на проживание в помещении – договор найма;
  • отказ о проведении процедуры от администрации в письменном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Дополнительно потребуется приложить бумаги, доказывающие неправомерность отказа. Например, это может быть документ, отрицающий аварийность дома. Кроме того, судом могут быть затребованы оригиналы бумаг, поэтому целесообразно иметь их при себе.

Дальнейшие действия предполагают обращение в судебные органы по месту жительства и предоставление пакета бумаг и искового заявления в том количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в процессе.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа в полном виде;
  • данные заявителя;
  • данные организации, против которой подается иск;
  • основания для использования жилого помещения;
  • дату подачи заявления на приватизацию;
  • основания для отказа;
  • требования к суду в краткой форме;
  • документы, прилагающиеся к заявлению;
  • дата и подпись.

Исковое заявление следует составлять в лаконичной манере изложения собственных требований и в целом ситуации.

Потребуется указать ссылки на закон, который был нарушен, по мнению заявителя.

При этом целесообразно воспользоваться поддержкой адвоката по жилищным вопросам, поскольку неграмотное составление документа может стать причиной отказа в его рассмотрении.

Продолжительность вынесения заключений по делам подобного плана чаще всего занимает от 2 до 3 месяцев.

В случае положительного решения в сторону истца, спустя 10-15 дней ему на руки выдается соответствующее постановление, благодаря которому можно заново приступить к процедуре приватизации. В ином случае стоит попытаться обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Отказ в приватизации квартиры далеко не всегда имеет под собой законные основания. Оказавшись в подобной ситуации, следует не опускать руки, а подробно изучить причины отказа. Возможно, потребуется лишь исправить мелкие упущения. В ином случае следует добиваться справедливости через суд.

Источник: http://law03.ru/housing/article/otkaz-v-privatizacii-kvartiry

5 причин для отказа в приватизации

Приватизация недвижимости действует в России уже больше 20 лет и вот-вот должна закончится.

По последним данным, у граждан есть в запасе еще один год для того, чтобы перевести муниципальные квадратные метры в частную собственность.

Желающим лучше поторопиться со сбором документов и помнить, что право на бесплатное жильё есть далеко не у всех. Что может стать причиной для отказа в приватизации?

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа.

Поэтому, если вы надеетесь приватизировать муниципальное жильё, первым делом стоит ознакомиться с текстом документа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни.

Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру.

Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

  • В квартире есть незаконные перепланировки
  • У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
  • Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
  • Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы

Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

Квадратные метры в общежитиях

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях. Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи.

Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации.

И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет.

А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах.

Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

Квартиры в аварийном фонде

Одна из наиболее распространенных причин того, почему многие россияне вообще до сих пор тянут с приватизацией – это надежда улучшить жилищные условия с помощью государства.

У жителей ветхих и разрушающихся домов есть шанс получить взамен нормальное жильё из муниципального фонда, но при этом им выгоднее оставаться на правах нанимателей. При расселении дома они получат новые квартиры по количеству человек из расчета 18 кв.

м на каждого члена семьи, а собственникам дадут ровно столько «квадратов», сколько было на прежнем месте.

Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: дожидаться признания дома аварийным в статусе нанимателя не всегда выгодно.

После того, как здание официально передадут под снос, может пройти еще много лет.

И все это время приватизировать жильё, а значит – продать квартиру и переехать – будет невозможно.

Единственная лазейка, которой могут воспользоваться желающие приватизировать аварийную или ветхую недвижимость, вновь связана с формальностями.

Нередко аварийный статус присваивается зданию лишь на словах, а оформление документов затягивается и на деле никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно.

Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда.

К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны.

Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками.

Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» – перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036935-2015-06-23-5-prichin-dlya-otkaza-v-privatizatsii/

Отказ в приватизации — поможет суд!

Г. Алексеев Автор статьи

Не всегда получается беспрепятственно приватизировать жилье. Заявления отклоняются по разным причинам.

Одни связаны со статусом объекта недвижимости, другие — с пакетом документов, третьи — непосредственно с физическим лицом, участвующим в приватизационном процессе.

Почему отказали?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 – Москва

+7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург

Основанием для отказа в приватизации может быть:

1. Наличие ошибок или несоответствий в предоставленных документах. Подобные бумаги не имеют юридической силы. Внимательно проверяйте сдаваемые документы на наличие неточностей, опечаток в адресе, Ф .И. О.

, данных жилья (площадь, этаж и проч.). Также следует помнить о том, что информация, указанная в документации должна быть актуальной и достоверной.

К примеру, если в техническом плане не отображена перепланировка или перепланировочные работы были проведены незаконно, то придется либо согласовывать уже сделанные изменения в помещении, а затем менять необходимые документы, либо возвращать квартире первоначальный вид.

2. Повторное участие в процессе приватизации. Законодательством установлено, что гражданин РФ может приватизировать жилье единожды.

«Второй шанс» дается лишь лицам, участвовавшим в приватизации несовершеннолетними (1541-1-ФЗ, статья 11).

Если под эту категорию вы не попадаете, то приобрести в собственность подобным образом квартиру не получится.

3. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов. В приватизации будет правомерно отказано, если один из жильцов, ранее не реализовавший свое право, не захочет участвовать в процессе и не даст согласия. Важно при этом, чтобы сожитель был зарегистрирован на одной жилплощади с вами.

Внимание! Часто в связи с этим требованием наниматели комнат в коммунальной квартире получают отказ в приватизации.

До 1998 года в коммуналке этот процесс был возможен лишь при условии единодушного согласия и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками.

Но на данный момент даже наличие «несогласных» соседей не является поводом для отказа (п. 3 Постановления конституционного суда № 25-П).

4. Отсутствие гражданства РФ. Не являясь гражданином Российской Федерации невозможно реализовать право на приватизацию.

Точно также, как и лицам без гражданства.

Внимание! Тем, кто обладает вторым гражданством (например, Белоруссии и России), предоставляется возможность приобретения жилья в собственность.

5. Квартира, не относящаяся к муниципальной или госсобственности. Жилое помещение, принадлежащее учебным заведениям, заводам, т.е.

фактически служебное или находящееся в общежитии, не подлежит приватизации.

Хотя в случае согласия непосредственно собственника жилья приобретение в собственность возможно.

Внимание! Если администрация не позволяет приватизировать квартиру в доме, являвшемся некогда общежитием, то это нарушает ваши права.

После ликвидации предприятия или иного заведения, на чьем балансе числилось общежитие, здание теряет свой статус и переходит «во владения» муниципалитета, как многоквартирный дом (189-ФЗ, статья 7).

Если, конечно, новые хозяева не присвоили зданию статус специализированного жилья.

6. Аварийное состояние дома, в котором находится помещение. После присвоения дому статуса аварийного, жителей ждет расселение. Потому приватизация подобной недвижимости не предусмотрена законодательством.

Это не относится к ветхому жилью, т.к. оно не представляет опасности для проживания, в отличие от аварийного.

7. Отсутствие договора социального найма, ордера, справки с предыдущего места регистрации. Бывает, что отказ базируется на непредставлении:

  • ордера или договора соцнайма. Эти документы существовали в разное время. С 2005 года была установлена необходимость оформления письменного договора между наймодателем и нанимателем. Появившийся новый документ «вытеснил» ордер. Так граждане, снимающие жилье с 2005 года, имеют на руках только договор. А те, кто сняли жилье задолго до обозначенного года, обладают лишь ордером. Если названные документы утеряны, можно попытаться восстановить их, обратившись в жилищный отдел администрации или ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Или же на основании отказа сразу обращаться в суд;
  • справки о регистрации с места жительства (архивная справка №9) Она необходима, чтобы удостовериться, что по предыдущему месту проживания приватизация не происходила. Если за все время человек проживал и был зарегистрирован по 2-3 адресам в пределах города, то получить подобную справку не составит труда. Но если регистрация была в других городах РФ, то получить документальное подтверждение гораздо сложнее, а порой и вовсе невозможно. Как нельзя представить подобные сведения в случае отсутствия регистрации в определенный период. Выход в такой ситуации один — признавать право собственности в судебном порядке (5242-1-ФЗ, статья 3).

8. «Бесхозное» жилье. Подобный отказ всегда оказывается несколько неожиданным. Вдруг выясняется, что объект недвижимого имущества не числится за муниципалитетом, предприятием и вообще ни за кем.

Как такое может быть? Чаще всего это участь квартир, принадлежавших ныне несуществующей организации. Однако установить владельца поможет суд.

Как правило, им должен оказаться все же муниципалитет, к которому переходят права на подобные объекты. А почему должен? Потому что эти права по каким-то неведомым причинам до сего момента не оформлены.

Но даже несмотря на это, суд признает законным ваше право на приобретение помещения в собственность у государства или муниципалитета (1541-ФЗ, статья 18).

9. Смерть заявителя. Уход из жизни лица, уже подавшего заявление о приватизации, прерывает процесс. Но его наследники вправе подать иск о включении квартиры в так называемую наследуемую массу и завершить приватизацию (п. 8 Постановления Верховного Суда №8)

В каких случаях уместно подавать судебный иск?

Отказ администрации в приватизации может быть как законным (причины невозможности осуществления сделки прописаны в Федеральном Законе 1541-1, статья 4), так и нет.

В последнем случае можно назвать решение администрации неправомерным и обжаловать его в суде.

Такие «необоснованные» причины отказа указаны выше в пунктах 7-9, а также в сносках с надписью «Внимание».

В остальных случаях обращение в судебные органы смысла не имеет, т.к. приватизация либо невозможна по закону, либо откладывается до исправления ошибок и несоответствий в документах.

Хотя каждый случай уникален. В зависимости от обстоятельств можно оспорить и отказ в приватизации аварийного жилья. В Новосибирской области есть пример подобного судебного решения. Казалось бы: получив такой отказ, съемщики могли бы и опустить руки.

Однако в их случае о признании дома аварийным не было известно жителям. Иск был удовлетворен и право собственности признано, т.к. в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу об ошибочном или незаконном присвоении многоквартирному дому статуса аварийного.

О чем свидетельствовали показатели степени износа здания.

Конечно, это скорее исключение из правил. Однако если причину отказа можно поставить под сомнение, то это следует сделать в суде.

Отказ в приватизации и порядок его обжалования в судебном порядке

Если вы считаете, что администрация, отказав в возможности приватизировать жилье, ущемляет ваши права, попробуйте доказать это в суде. А чтобы усилия были не напрасны, нужно как следует подготовиться к процессу обжалования.

Шаг 1. Получить письменный отказ

Орган, отклонивший заявление, должен выдать письменное уведомление. Если этого не произошло — обязательно потребуйте. Можно попросить устно, а если с выдачей будут затягивать, то оформите письменное обращение.

Отказ, заверенный на бумаге — это обязательный документ для обращения в суд. Иначе говоря — это основание для оспаривания решения, вынесенного Жилищным отделом (административным органом).

Шаг 2. Собрать дополнительные документы

Помимо уже собранного комплекта документов, необходимых, чтобы приватизировать жилье, в суд следует представить:

  • письменный отказ администрации в приватизации объекта недвижимости;
  • уведомления на бумажном носителе о невозможности выдать архивную справку по форме 9 (при необходимости). Часто бывает, что архив уничтожен и выдача документа, подтверждающего ваше проживание, невозможна. Просите органы, в которые вы обращаетесь, оформлять письменный ответ в любой подобной ситуации;
  • свидетельство о смерти человека, подававшего заявление о приватизации (при необходимости);
  • заявление о принятии наследства (в случае смерти заявителя). Данная бумага должна составляться нотариусом. Важно при этом своевременное обращение в нотариальную контору: установленный законом срок — не позднее 6 месяцев с момента смерти родственника.

Этот список далеко не полон. В конкретной ситуации могут потребоваться совершенно разные документы-доказательства.

Шаг 3. Подать иск

Чтобы обжаловать отказ, подается иск в суд. Учтите, что можно подать исковое заявление:

  • о признании права собственности в порядке приватизации;
  • об обязании заключить договор о передаче жилого помещения в собственность;
  • о признании незаконным отказа в приватизации.

Предпочтительнее подача искового заявления о признании права собственности. При его удовлетворении отпадет необходимость снова обращаться в администрацию.

На основании судебного решения можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Однако подается такой иск в ситуациях, когда приватизировать жилье мешает бездействие/действие местных властей (скажем, в случае с бесхозным жильем).

Любой из исков должен включать себя:

  • «шапку». В ней указывается наименование суда, истец (заявитель или его наследники) и ответчик (орган, отказавший в процессе);
  • информацию о приватизируемом помещении. Сообщается точный адрес, общая площадь, законность вашего проживания и т.д.;
  • основание для обращения. Неправомерный отказ со стороны администрации, предоставленный на бумажном носителе;
  • подтверждение вашей правоты. Изложив свою точку зрения на ситуацию, необходимо доказать ее с помощью статей Федерального Закона РФ;
  • ваш требования. В зависимости от типа подаваемого иска это может быть признание права собственности, отмена решения (признание незаконным) или обязание к заключению договора;
  • приложение. В нем дается перечень документов, которые прилагаются к иску.

Внимание! Для подачи иска о незаконном отказе в законодательстве оговорены максимальные сроки: не позднее 3 месяцев со дня получения отказа.

Шаг 4. Оплатить государственную пошлину

Перед подачей искового заявления нужно оплатить госпошлину. Так как приватизационный процесс — это безвозмездная передача квартиры в собственность (имущество не подлежит в данном случае оценке), то сумма платежа будет равна 200 рублям.

Шаг 5. Дождаться решения суда

Судебное разбирательство по данному вопросу длится обычно в пределах 2-3 месяцев.

Если иск будет удовлетворен, то в зависимости от указанных в нем требований с решением суда нужно отправиться либо в Жилищный отдел для заключения договора, либо в Росреестр для оформления жилья в собственность.

Если же суд требования не удовлетворил, то можно попытаться подать апелляцию.

Получив отказ, не отчаивайтесь. Убедитесь, что он действительно правомерен. И если это не так — подавайте судебный иск, ведь закон будет на вашей стороне!

Источник: https://pravometr.ru/otkaz-v-privatizacii-pomozhet-sud.html

Выселение из квартиры – прописанного человека, не собственника, муниципальной, за неуплату

Конституцией Российской Федерации определяется порядок пользования и приватизации жилых помещений, которые используются гражданами по договорам социального найма. Россияне имеют законное право получить от государства в собственность квартиру, если они раньше не принимали участие в приватизации других объектов недвижимости.

Федеральным законодательством установлены возрастные ограничения – в приватизации могут принимать участие лица, достигшие 18-ти летнего возраста, имеющие российское гражданство.

Основания

Люди, проживающие в муниципальной недвижимости, могут получить отказ в её приватизации только в том случае, если для этого есть веские основания:

  1. Если объект недвижимости имеет особый статус, определённый Федеральным законодательством (аварийное состояние, комната в общежитии, квартира в закрытом военном городке, недвижимость принадлежащая органам социальной защиты).
  2. Незаконно проведённая перепланировка.
  3. Наличие у жильца документации, утратившей юридическую силу.
  4. Предоставление поддельных документов для приватизации объекта недвижимости.
  5. Если у органов власти отсутствуют законные права на жилое помещение.

Особый статус помещений

Российские граждане могут получить отказ в приватизации, если объект недвижимости, в котором они проживают на основании договора социального найма, имеет особый статус. Например, комнату в общежитии Федеральное законодательство не позволяет передавать жильцам в личную собственность.

Жилые помещения, которые числятся на балансе органов социальных служб, также не подлежат приватизации. Объекты недвижимости, расположенные в закрытых военных городках российское законодательство относит к категории жилья с особым статусом.

Обжалование в судебном порядке отказа в приватизации объектов недвижимости с особым статусом не принесёт положительного результата.

Это обусловлено тем, что Федеральным законодательством России установлены ограничения при переходе к гражданам прав собственности именно на такие жилые помещения.

Сегодня довольно часто граждане Российской Федерации, имеющие законное право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и желающие стать её единовластными владельцами получают отказ.

Для отрицательного ответа, данного представителями местной власти, должны быть веские основания, которые определены действующим Жилиным кодексом:

  • отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • в жилище была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • квартира не имеет статус приватизируемого жилья.

Комнаты в коммунальной квартире

Процедуру приватизации комнат в коммунальных квартирах регламентируют следующие законы:

  1. Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации.
  2. Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года «о приватизации объектов жилого фонда РФ».

Российские граждане, проживающие в коммунальных квартирах, и желающие приватизировать свои комнаты должны выполнить несколько условий:

  • проживать в муниципальном объекте недвижимости на основании договора социального найма;
  • получить письменное согласие от других жильцов коммунальной квартиры на приватизацию своей части;
  • не принимать ранее участие в приватизации других жилых помещений.

Если будет нарушено одно из вышеперечисленных условий, органы государственной власти откажут жильцу в приватизации.

Полученный отказ он сможет обжаловать в судебном порядке, и, получив соответствующее решение суда, стать собственником определённого количества квадратных метров в коммунальной квартире. В этом случае приватизация жилья будет проводиться в обычном порядке.

По причине задолженности по квартплате

Федеральное законодательство, действующее в 2018 году на территории Российской Федерации, не определяет задолженность по коммунальным платежам как причину для отказа в приватизации муниципального объекта недвижимости.

Если российскому гражданину в Жилищной конторе отказываются выдавать справки, необходимые для инициации процесса приватизации, то он может смело обжаловать такие действия работников ЖЭКа, которые незаконными действиями пытаются заставить жильцов погашать свои долги.

Военнослужащим

Военнослужащие могут получить отказ в приватизации объектов недвижимости в следующих случаях:

  • наличие в жилых помещениях незаконных перепланировок;
  • отсутствие у жильцов законных прав на данный объект недвижимости (военнослужащие проживают без договора социального найма);
  • предоставление поддельных документов;
  • отсутствие технической документации на жилое муниципальное помещение (при утере даётся время на восстановление);
  • преждевременная кончина заявителя прав на недвижимость;
  • переезд военнослужащего на новое место службы.

Получив отказ в приватизации муниципального объекта недвижимости, военнослужащий должен обратиться в суд и обжаловать неправомерное решение. Для этого ему следует составить исковое заявление и приложить к нему собранные доказательства.

Процесс приватизации военнослужащий сможет начать только после получения положительного решения суда.

В связи с перепланировкой

Отказ в приватизации в связи с незаконной перепланировкой является довольно частым явлением. Принятие отрицательного решения обусловлено тем, что данные о наличии жилой площади в старом техпаспорте не будут соответствовать с фактической квадратурой, полученной в ходе перепланировки.

Для перехода прав собственности на объект муниципальной недвижимости необходимо изначально:

  • узаконить перестройку;
  • получить новую техническую документации;
  • начинать процесс приватизации.

Решение вопроса через суд

Каждый российский гражданин может оспорить отказ в приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, в которой он проживает на законных основаниях (подписан договор социального найма).

Чтобы решить возникшую проблему в правовой плоскости жильцу следует составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.

Чтобы не допустить ошибок при составлении иска рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, знакомому со всеми тонкостями отечественной юриспруденции.

Обжалование

Каждый россиянин имеет законное право один раз в жизни приватизировать объект недвижимости, находящийся в государственной собственности.

В некоторых случаях жильцы получают отказ в приватизации, который могут обжаловать в судебной инстанции в установленные Российским законодательством сроки.

Исковое заявление (образец)

Гражданин, проживающий в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма, может подать исковое заявление в судебную инстанцию о признании неправомерным отказа в приватизации.

Данный документ должен составляться в полном соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

В иске нужно указать:

  • реквизиты;
  • адресные данные;
  • название государственного органа, которым был выдан отказ в приватизации жилого помещения;
  • требования истца;
  • перечень документов, которые в суде будут выступать в качестве доказательной базы.

Если гражданин не может лично подать исковое заявление в суд, он может уполномочить своего представителя, оформив на него доверенность и заверив её нотариально.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным.

Документы

При подаче искового заявления в судебную инстанцию истец должен приложить полный пакет документации, в который входят:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Техническая документация на объект недвижимости.
  4. Платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  5. Документ, в котором указаны причины отказа в приватизации квартиры и т. д.

Здесь представлена судебная практика по признанию недействительным отказа в приватизации.

об отказе в приватизации жилья

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-v-privatizacii-kvartiry.html

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

статьи:

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ ответы.

 ○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда.

Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч.

и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные помещения в собственность.

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней.

В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье. Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.

 ○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации.

Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру.

Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

 ○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях.

Вместе  с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.

11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях.

Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе “Приватизация” мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Источник: http://TopUrist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html

Портал Закона
Добавить комментарий