Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Перепланировка каждого помещения предполагает обязательность прохождения процедуры ее согласования, причем нет принципиальной разницы, является это помещение жилым или нет.

Согласование как процедура представляет собой комплексный процесс проверки созданной проектной документации на ее соответствие актуальным на данный момент строительным нормам, санитарным предписаниям и требованиям безопасности, а также последующее ее утверждение.

Эта процедура относительно нежилых помещений имеет свои особенности, и регулируется она действующим Градостроительным кодексом.  

Следует учитывать, что не всегда и не все действия, предпринимаемые владельцем нежилого объекта, попадают в разряд требующих согласования при осуществлении перепланировки. Однако куда важнее понимать, какие действия невозможны без данной процедуры, к их числу относятся такие:

•          обустройство и ликвидация в несущих конструкциях и стенах, перегородках или перекрытиях проемов;

•          внесение изменений в конструкцию стен, потолков и полов в помещениях;

•          обустройство или перенос в другие зоны санузлов или кухонь;

•          установка, замена или перенос инженерно-коммуникационного оборудования (сантехнических приборов, элементов вентиляционной системы, газовых и электрических плит и так далее);

•          обустройство витрин, создание дополнительных входов в здание или выходов из него, установка балконов, навесов и тому подобного.

Этот перечень, естественно, неполный, речь идет о наиболее распространенных действиях, которые встречаются чаще всего в ходе перепланировки нежилых помещений.

Руководствоваться им можно в качестве примера и ориентира, но при осуществлении перепланировки следует руководствоваться только информацией, содержащейся в официальных документах.

Предварительная стадия процесса согласования перепланировки

Сразу следует оговориться, что, несмотря на неуклонную тенденцию к упрощению, процедура прохождения согласования сопряжена с рядом проблем и сложностей, преодоление которых требует определенных усилий, нервов и затрат времени.

Существует установленный порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, и его необходимо придерживаться, независимо от того, поручает ли владелец недвижимости заняться им специалистам или же все делает сам.

Отправной точкой процесса согласования перепланировки нежилых помещений становится предварительный сбор максимально полной и подробной информации об объекте.

Речь идет о нескольких направлениях: во-первых, кому принадлежит объект с документальным подтверждением права собственности; во-вторых, где он располагается, какими особенностями и характеристиками обладает; в-третьих, в каком находится он состоянии.

На этой стадии работ помощь специалистов как никогда важна, поскольку потребуется провести тщательное и полноценное обследование помещения, на основании которого разрабатывается техническое заключение о его состоянии, благодаря чему становится понятным, какие действия, с точки зрения перепланировки, возможны, а какие нет. Особое внимание при этом необходимо уделить тем помещениям, которые расположены на первом этаже сооружения или в его подвале. Естественно, что подобные работы могут проводить не все желающие, а лишь те специалисты, у которых имеются соответствующие разрешения.

Как выполняется согласование перепланировки и что ждет собственника при отказе от этой процедуры

На основании всей полученной информации и выдвинутых требований со стороны заказчика производится работа по составлению проекта перепланировки помещений нежилого характера.

Процесс этот сложный, ему присущи свои особенности, но его успешное завершение не означает, что все проблемы позади и можно приступать к ремонтно-строительным операциям. Сделать это без процедуры согласования нельзя, иначе перепланировка не получит статуса законной.

Выполняется она в различных инстанциях, тут все зависит от масштаба работ и степени сложности выполняемых мероприятий.

Обязательно одобрение нужно будет получить от противопожарной службы, санстанции, Роспотребнадзора, архитектурного управления и технадзора, но это минимальный перечень организаций, обычно приходится обращаться также и в другие, что обусловлено конкретными условиями и спецификой объекта. 

По завершении всех ремонтных работ следует обратиться в БТИ для документального заверения всех выполненных изменений.

Только после этого можно считать, что перепланировка нежилого помещения выполнена успешно, и что порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве соблюден.

Следует еще сделать акцент на том факте, что некоторые собственники, желая облегчить себе жизнь, пытаются пойти, как им кажется, легким и простым путем, отказываясь от разработки проекта перепланировки, его согласования и утверждения.

Такой подход означает еще и привлечение к строительным и ремонтным операциям различных недобросовестных исполнителей, поскольку ни одна серьезная и уважающая себя компания не станет работать на объекте по несогласованному проекту, не говоря уже о его отсутствии.

Последствия для владельца могут быть разными, но ни одно из них нельзя назвать радостным или позитивным, поскольку его ожидает административный штраф, размер которого привязывается к масштабу сделанных нарушений, принудительное исправление за свой счет всех произведенных изменений вплоть до исходного состояния объекта, обязательство осуществить согласование по факту уже выполненных работ. Последнее возможно лишь в том случае, если в ходе перепланировки не производились действия, попадающие в разряд запрещенных, соответственно, их можно будет тогда согласовать.

Предварительную информацию о стоимости проектирования и согласования перепланировки можно получить с помощью данного калькулятора.

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/8583-poryadok-soglasovaniya-pereplaniroi-nezhilogo-pomescheniya-v-moskve

Услуги

Очень часто необходимость рациональной организации пространства офиса, магазина, торгового центра, ресторана, складских или производственных помещений заставляет собственника задуматься о необходимости проведения перепланировки. При этом надо помнить, что перепланировка это не только ремонтные работы, но и правильное и своевременное оформление и согласование работ в соответствующих государственных инстанциях.

Для начала собственнику необходимо выяснить возможность проведения запланированных работ. Для этого заказывают техническое обследование помещения, в ходе которого проводится подробное изучение функциональных и конструктивных элементов, задействованных в перепланировке. Например,

  • Если планируется внесение изменений во внешний вид здания (расширение оконных проемов, устройство отдельного входа или организация дополнительных окон), то обязательно обследование фасада здания.
  • Если в ходе перепланировки планируются действия с несущими стенами, разгрузочными балками, несущими колоннами строения (помещения), проводится обследование конструктивных элементов.
  • Если в ходе ведения работ необходимо изменение или перенос элементов инженерных систем, обследуют системы водоснабжения и канализации.
  • Если предполагается замена или перенос элементов отопления и вентиляции, то проводится обследование указанных систем.

Результатом подобного технического обследования является выпуск Технического заключения о возможности и безопасности перепланировки (переустройства) нежилого помещения.

На основании Технического заключения разрабатывается проект перепланировки/переустройства помещения.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, проектная документация должна быть выпущена инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать данные виды документов и проводить обследования зданий (помещений). В процессе разработки проекта учитываются требования местных административных органов: МЧС, Департамента городского имущества города Москвы, Префектуры, Госпожнадзора, ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в городе Москве», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве и пр.

Выпуск проектной документации является отправной точкой для начала процесса ее согласования.

В настоящий момент процедура согласования нежилых помещений различна для нежилых помещений в жилом многоквартирном доме (МКД) и в отдельно стоящем (административном) нежилом здании.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании затрагивает только изменение его внутренней конфигурации, то разработанная проектная документация сразу подается в БТИ для проведения мероприятий по технической инвентаризации помещений.

Если планируемая перепланировка предполагает выполнение работ по фасаду здания, то проектную документацию необходимо предварительно утвердить в Москомархитектуре.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме (МКД)

Проектную документацию, разработанную на перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме (МКД), необходимо согласовать в Роспотребнадзоре для получения заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям.

Если планируемые работы по переустройству затрагивают несущие стены и конструкции, то техническое обследование помещения и Техническое заключение должны быть выполнены автором проекта дома.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса внешние ограждающие стены являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома, необходимо будет также получить согласие 2/3 собственников жилого дома, оформленное Протоколом общего собрания.

Укомплектованный согласованиями комплект документов подается в Жилищную инспекцию города Москвы.

 В результате положительного рассмотрения проектной документации Жилищная инспекция выдает Разрешение на перепланировку.

Данный документ является основанием для начала работ по перепланировке и переустройству помещений.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

По итогу проведенного переустройства (перепланировки) необходимо документально подтвердить, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормам и полностью соответствуют ранее согласованной проектной документации. Для этого приглашается инспектор Жилищной инспекции, который после осмотра и визирования проведенных в помещении изменений оформляет «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения».

В случае если в процессе ремонтных работ перепланировка велась не по согласованному комплекту проектной документации, инспектор Жилищной инспекции оформит отказ в приемке помещения и выпишет административные штрафы за несанкционированную перепланировку.  

Согласно п. 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы, для собственника – физического лица штраф составит 2 500,00 руб. На юридическое лицо может быть наложен штраф в размере до 350 000,00 руб., а на ответственное лицо фирмы – до 50 000,00 руб.

Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения, оформленный Жилищной инспекцией, является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации БТИ.

Для этого оформляется заявка на выход техника БТИ для фиксации произведенной в ходе ремонтных работ планировки помещения.

Результатом становится выписка из технического паспорта, учитывающая выполненную перепланировку помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

1 января 2017 года произошло объединение баз объектов Росреестра и Кадастровой палаты, результатом чего стало появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь, вместо двух документов (кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП) выдается один – выписка из ЕГРН, содержащая графическую часть.

Для получения данной выписки необходимо посредством кадастрового инженера оформить технический план помещения.

Технический план выполняется на основании оформленной и согласованной проектной документации на помещение, Решения о согласовании перепланировки и Акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Далее необходимо подать заявление в Росреестр, приложив изготовленный технический план. Результатом внесения измененных технических данных по объекту будет выписка ЕГРН.

Источник: https://www.headslegal.ru/services/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilykh-pomeshcheniy/

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2018 – порядок, стоимость, документы

Получение разрешений на перепланировку объектов нежилого фонда производится примерно по тому же алгоритму, что и в отношении жилой недвижимости.

Какие отмечаются различия, в чем состоят этапы согласования, какими нормами законодательства регулируются отношения? Ответы на вопросы вы найдете в этой статье.

Законодательство

Для ведения определенной предпринимательской деятельности обычно требуется проведение в помещении ремонта.

Обычно они передаются со стандартным дизайном, который изменяет целевое назначение: размещение фитнес-клуба, продуктового магазина, офиса и др.

задача проведения таких работ – улучшение условий ведения предпринимательской деятельности и при необходимости изменение его функционального назначения.

О перепланировки офисов и других нежилых помещений нормы содержатся в Жилищном кодексе относительно объектов, находящихся в многоквартирной застройке. Понятие изменения конструктивных элементов и функциональности объекта дано в ст.25 ЖК РФ.

На основании ст.27 ЖК РФ в выдаче разрешения на перепланировку может выдаваться отказ.

Это происходит в случаях, когда при выполнении работ  допущено существенное нарушение технических норм, ведущих к невозможности эксплуатации помещения и многоэтажного строения в целом, если такое переустройство создает угрозу обрушения для всего здания, опасно для жизни и здоровья граждан, может причинить вред имуществу организаций и физических лиц.

Самовольное переустройство нежилых помещений в Москве возможно только в судебном порядке. Это положение регламентировано Постановлением Правительства города Москвы №508.

Для признания перепланировки незаконной следует обратиться с иском в суд в рамках ст.46 Конституции РФ, а также ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с нарушением прав и законных интересов граждан и организаций.

Какие виды перепланировки нежилых помещений не требуют согласования

Перепланировка офисов и иных нежилых помещений возможна в двух вариантах. В первом случае работы в отдельно стоящем нежилом помещении согласуются с БТИ.

При нахождении помещения на первом этаже многоквартирного жилого строения необходимо получение разрешения собственников в письменном виде на размещение объекта инфраструктуры или офисов.

Необходимо учесть, что переустройство осуществляется с сохранением функционального назначения помещения, линии коммуникаций при проведении строительно-монтажных работ не затрагиваются. Возможно полное перепрофилирование помещения под цели ведения бизнеса.

Перепланировка включает:

  • изменение функционального назначения помещений;
  • увеличение площади отдельных конструкций внутри объекта недвижимости;
  • врезка дополнительных оконных или балконных проемов;
  • снос межкомнатных перекрытий;
  • демонтаж внутренних некапитальных конструкций – встроенных шкафов;
  • разрешение помещений для использования по целевому назначению.

Получение разрешений на работу потребуется в отношении нежилых помещений:

  • при изменении перегородок, сноса стен;
  • при увеличении нагрузки на конструкции при переустройстве;
  • перемещение санитарных зон внутри нежилого помещения, оборудование нового;
  • оборудование лоджий и балконов, монтаж окон и создание лестничных маршей, в том числе соединяющих отдельные этажи;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках;
  • установка вспомогательного оборудования без увеличения нагрузки на расход тепла и электричества из общедомовых счетчиков, не требует подключения дополнительных сетей коммуникаций;
  • стяжка пола или оборудование нового покрытия, вследствие чего увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
  • ликвидация тамбуров;
  • установка системы кондиционирования;
  • изменение структуры, материала, вида окон и дверей, выходящих на улицу в связи с изменением архитектурного облика здания;
  • Важно: Если помещение относится к жилому фонду, то для его использования субъектами предпринимательской деятельности необходимо сначала осуществить процедуру перевода квартиры в нежилой фон. Такое оформление достаточно трудоемкое и дорогостоящее, поэтому желательно сразу арендовать или приобретать объект недвижимости с определенным статусом.

Необходимые документы

перепланировка в нежилых помещениях категорически запрещена без согласования состава работ с учреждениями, следящими за строительно-техническим состоянием помещений.

Разрешения выдаются на основании проектной документации, отражающей перечень планируемых работ. Изготавливаться она должна специализированной компанией, имеющей допуск СРО на проектную деятельность.

Компания несет ответственность за обследование помещений, определение несущих конструкций, места расположения инженерных и коммунальных сетей, расчет давления на несущие конструкции при внесении определенных изменений в элементы помещения и их функциональность. Предоставив указанный документ необходимо выполнить согласование в обслуживающих и управляющих организациях.

Для этого нужно предоставить пакет бумаг:

  • заявление от собственника или арендатора помещения;
  • свидетельство о праве владения из Росреестра на недвижимость в заверенной у нотариуса копии;
  • согласие на перепланировку от управляющей компании;
  • акты технического осмотра помещения, составленные технической службой;
  • технический план этажа с эспликацией ремонтируемого помещении из БТИ сроком действия не более 12 месяцев с момента изготовления;
  • проект перепланировки с договором на осуществление авторского надзора при внесении изменений в помещение, влияющих на архитектурный облик строения, влекущих изменение фасадной части;
  • подтверждение использования нежилого помещения под определенные цели, к примеру, размещение танцевальной студии, это может быть устав организации, в котором прописан такой вид деятельности как предоставление услуг по занятию спортом;
  • договор страхования гражданской ответственности по рискам нанесения вреда имуществу граждан и организаций при проведении работ при перепланировке.

Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 дней. При непредоставлении или технических недочетах в представленных актах период может продлеваться.

Разрешение на проведение работ выдается после согласования их в органах надзора – Жилищной инспекции в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, или органах строительного надзора – в регионах эту функцию выполняют местные администрации.

Порядок и этапы

Алгоритм оформления перепланировки в уполномоченных организациях следующий:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана и экспликации нежилого помещения на нем – форма 5 и 1-а.
  2. Создание проекта у квалифицированных подрядчиков, обладающих допуском СРО.
  3. Предоставление документации для согласования в органы жилищного контроля, если помещение находится в многоквартирном доме, строительно-технического надзора – в строении коммерческого назначения.
  4. Выполнение строительно-монтажных работ.
  5. Обследование помещение инженерами БТИ, составление акта об изменении технических характеристик после перепланировки. При подписании присутствуют: владелец помещения, арендатор или субарендатор, представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, обслуживающая компания (ТСЖ, УК, ЖЭК, ЖЭУ и др.), уполномоченные проектировщиком лицо, пожарный надзор, авторский надзор, представитель застройщика.

В ходе проверки осуществляется контроль:

  • соответствия выполненных работ представленномупроекту;
  • наличие разрешений от всех уполномоченных органов;
  • отсутствие ограничений на допуск к коммунальным услугам;
  • правильность оформлении акта на скрытые работы;
  • заполнения журнала ведения строительства и монтажа при перепланировке.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается собственнику для осуществления последующей регистрации внесенных изменений в органах кадастрового учета с получением нового паспорта и при необходимости Росреестра с условием выдачи нового свидетельства о собственности. Другой экземпляр направляется в органы БТИ, а третий помещается в архив Жилищной инспекции.

Стоимость и сроки

Полная цена за оказание услуг по согласованию перепланировки зависит от региона нахождения объекта недвижимости и видов выполняемых работ.

Необходимо отметить, что если офис находится, например, в Москве, то обращаться к техническим инженерам в БТИ города Красноярска не получится, даже если расценки на их услуги намного ниже.

Это связано с необходимостью выезда на место технических работников для осмотра помещения, производства замеров, проведения иных работ. Зависит также цена и от сложности проводимого строительства и монтажа.

Если требуется, для сравнения, обустройство отдельного входа с улицы в офис или аптеку, стоимость будет выше, чем на проектирование изменений внутри помещения.

Также значительно повыситься стоимость, если нужно изменить функциональное назначение помещения, то есть сделать перевод из жилого в нежилое.

Существенно будут повышены требования к соблюдению строительных, технических и санитарных норм, если планируется обустройство детского комплекса или пункта общественного питания.

Ответственность

К обустройству нежилых помещений предъявляются повышенные требования по соблюдению норм действующего законодательства, СНиПов и СаНПиНов.

Санкции за нарушение требований для компаний намного строже, чем для граждан и выражаются в следующих мерах:

  • возврат помещения в первоначальный вид, если на проведение строительно-монтажных работ не было получено разрешение в уполномоченных органах на внесение определенных изменений в установлено законом порядке;
  • штраф за изменение конструктивных элементов здания в размере от 100 000 руб. до 350 000 руб., налагаемых на организации, и от 2 000 руб. на физических лиц;
  • отказ от предоставления материальной компенсации по страховому полису после проведения работ, если назначение, площадь и другие характеристики помещения изменились без переоформления договора со страховщиком.

На первый взгляд кажется, что переустройство помещения легко скрыть, на самом деле это не совсем так. Подать жалобу о том, что в жилом доме производится переустройство несущих конструкций могут собственники соседних квартир, подав жалобу в Жилищную инспекцию.

Они могут ходатайствовать о проведении внеурочной проверки за соблюдением правил проведения ремонта в объекте недвижимости с целью надзора за выполнением технических и строительных норм. О том, что работы производятся в нежилом здании, контролирующие органы могут узнать из заявлений, поступивших в органы БТИ.

Что такое перепланировка, узнайте здесь.

Про перепланировку офиса без согласования рассказывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilogo-pomeshhenija/

Перепланировка нежилых помещений: услуги от ООО «Аркоф»

В связи с функциональным назначением и особенностями эксплуатации различных нежилых помещений, их перепланировку и реконструкцию должны выполнять только опытные строительные и проектные компании. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют богатый опыт в данной сфере.

Любая перепланировка начинается с составления проектной документации. Именно разработка и согласование проекта занимают наибольшее количество времени.

Продолжительность этого процесса зависит от многих факторов: сложности, функционального назначения, района, в котором находится помещение, а также от дополнительных согласований (к примеру, если вы решили делать отдельный вход).

К наиболее распространенным видам перепланировки можно отнести:

  • изменение метража;
  • демонтаж комнат, указанных на поэтажном плане;
  • дополнительное устройство или закладка дверных или оконных проемов.

Архитектурный проект

от 25 000 руб. за проект

Проект вентиляции

от 25 000 руб. за проект

Проект технологии

от 25 000 руб. за проект

Проект реконструкции фасада здания

25 000 – 50 000 руб.

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб.

Отличительной чертой этого процесса является значительное или незначительное улучшение эксплуатационных качеств помещения без изменения его функционального назначения.

Варианты перепланировки нежилых помещений

Существует несколько способов провести перепланировку, каждый из которых предусматривает различные стадии согласования и узаконивания этой процедуры:

  1. незначительные изменения нежилого помещения в жилом доме. Работы включают обустройство проемов в перегородках, демонтаж и строительство новых внутренних стен, установку инженерного оборудования и т. д. Необходима только разработка архитектурной части проекта. Разрешение на проведение мероприятий выдает Мосжилинспекция;
  2. значительная перепланировка нежилых помещений. Этот вариант включает обустройство проемов в капитальных ограждающих конструкциях, установку нового сантехнического оборудования и приборов, монтаж стен и перекрытий, замену напольных покрытий и т. д. Такие мероприятия возможны только после тщательного обследования объекта и разработки технического заключения от авторов дома или МосжилНИИпроекта, если у авторов нет допуска;
  3. перепланировка помещения в нежилом доме. В этом варианте подготавливается проект, включая инженерную составляющую и техническое заключение. Проект и техническое заключение подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию (в Москве) или в администрацию города (Подмосковье).

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Процедура проведения перепланировки нежилого помещения в жилом доме осуществляется в определённой последовательности:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты перепланировки и изменений, вносимых в устройство фасада, техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, Роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгаз, Москомнаследие и др.);
  • представление согласованного комплекта документации в Мосжилинспекцию;
  • выдача разрешения на проведение работ;
  • выполнение перепланировки;
  • прием работ комиссией Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом сделанной перепланировки;
  • изготовление техплана;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

В настоящее время процесс согласования перепланировки нежилого помещения регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в нежилом здании

Если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают фасада, проектная документация утверждается органом технической инвентаризации. В других сложных случаях (устройство отдельного входа и т. п.) проект необходимо согласовать в ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме производится в следующем порядке:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты изменений (в том числе вносимых в устройство фасада), техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, ГУП ГлавАПУ, СЭС, Москомнаследие, и др.);
  • проведение перепланировки;
  • представление согласованного комплекта документации в орган технической инвентаризации;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом произведенных изменений;
  • изготовление техплана;
  • получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности с внесенными изменениями.

Основные этапы перепланировки нежилых помещений

  1. Получение всех необходимых документов БТИ (план здания, экспликация, форма 5, форма 1а).
  2. Разработка проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ, проекты изменения архитектурного облика здания, свето- и теплотехнические расчеты и т. д.
  3. Согласование проектной документации в контролирующих инстанциях (Мосжилинспекция, МЧС, СЭС и других).
  4. Подача документов в ТБТИ.
  5. Проведение перепланировки нежилых помещений в соответствии с согласованным проектом.
  6. Проведение инвентаризации и получение документации БТИ с учетом новых планировочных решений.
  7. Изготовление технического паспорта объекта.
  8. Внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Важным моментом во время проведения любой перепланировки нежилого помещения является необходимость её согласования и узаконивания в соответствующих органах. В противном случае это влечет за собой массу неприятных последствий, среди которых наиболее «мягким» является взыскание административного штрафа.

Источник: http://www.Arcof.ru/uslugi/pereplaniroa-nezhilih-pomeschenii.htm

Портал Закона
Добавить комментарий