Ответственность за перепланировку без разрешения

Содержание
  1. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  2. Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры
  3. Многократные нарушения и последующие санкции
  4. Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение
  5. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – без разрешения, без согласования
  6. Самовольное переустройство жилья
  7. Без согласования
  8. Что разрешено по закону?
  9. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году
  10. Размеры наказания
  11. Кто несет ответственность?
  12. Как избежать наказания?
  13. Как не доводить до суда?
  14. Как узаконить несанкционированные действия?
  15. Получение разрешения
  16. Незаконное переустройство нежилого помещения
  17. На видео об ответственности
  18. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – 2018, СПб, в Москве, Московская область
  19. Работы, не требующие согласования
  20. Перечень работ, на которые выдается разрешение
  21. Работы, на которые невозможно получить разрешение
  22. : Что надо знать
  23. Ответственность за своевольную перепланировку
  24. Размер штрафа за незаконную перепланировку
  25. Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
  26. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году (переустройство) – узаконить, ответственность, документы для проекта
  27. Общие положения
  28. Стандартные нормативы
  29. Необходимые бумаги
  30. Кто несет ответственность
  31. Как правильно узаконить
  32. Возможные проблемы и их решение
  33. Чем это еще грозит
  34. Как избежать наказания
  35. Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году
  36. Варианты и исправление нарушений
  37. Штраф за перепланировку в 2017 году – квартиры без разрешения, незаконную, самовольную, какой
  38. Общие аспекты
  39. Определения
  40. С какой целью она производится
  41. Правовые аспекты
  42. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры (без разрешения)
  43. Необходимые документы
  44. Порядок получения разрешения
  45. Как узаконить уже имеющуюся
  46. Какой размер взыскания с управляющей компании в Москве
  47. Как избежать наказания

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.

21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн.

рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку.

Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа.

Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений “мокрых зон”.

Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры.

Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость.

Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы “задним числом”, либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/shtraf-za-pereplanirou.html

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – без разрешения, без согласования

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа,  если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Самовольное переустройство жилья

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру. При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае.

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Что разрешено по закону?

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Не так давно в законопроект были внесены изменения, согласно которым были увеличены штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2018 года.

Теперь всем, кто собирается проводить самовольные перестройки, придется потуже затянуть кошельки. Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

При этом цены не сильно отличаются от размеров строения, так что нет особой разницы, что узаконивать – изменения несущей конструкции дома при небольшом ремонте или крупную пристройку к дому.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры. Затем будет произведено обследование проведенных нарушений.

Если изменения никаким образом не затронули жителей других квартир и состояние дома, то дело обойдется только штрафом за незаконную перепланировку.

Но когда нарушены определенные нормы, то одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году не обойтись.

Инспектор оформит предписание, по которому нужно будет вернуть все изменения в первоначальное состояние.

Иногда бывает такой ремонт, что сложно привести квартиру к прежнему виду. В этом случае необходимо выполнять работы восстановления, придерживаясь специальной документации по разработанному плану автора проекта дома.

Кто несет ответственность?

Ответственность за несогласованную перепланировку несет собственник имущества. При этом неважно, кто совершал изменения в квартире, это может сделать и человек без прав на недвижимость.

Поэтому не стоит удивляться, если придется платить штраф за чьи-то административные правонарушения, и получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Как избежать наказания?

Чтобы избежать неприятной выплаты штрафа и других последствий, необходимо заранее представить необходимые документы в Жилищную инспекцию:

  • план по этажам и экспликация из БТИ;
  • перепланировочный проект;
  • копию своего лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

И последний самый важный пункт – это получение технического заключения о возможности проведения изменений в жилище.

При этом перепланировочный проект может разрабатывать только проектная компания с оригинальной лицензией.

Как не доводить до суда?

В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных:

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

При этом компенсация за непрожитое время не возвращается, а вернуть квартиру в прежнее состояние поручается собственнику.

Как узаконить несанкционированные действия?

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление о необходимости проведения перепланировки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку и согласия всех жильцов.

Получение разрешения

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Незаконное переустройство нежилого помещения

Если вы задумали проводить ремонт и перепланировку нежилого помещения, то стоит заранее получить разрешение на данный вид работ.

Это позволит избежать конфликта с местными властями, а также создаст оптимальные условия для безопасного использования здания в будущем.

Стоит разделять перепланировку нежилых помещений в отдельном здании и перепланировку нежилых помещений, которые находятся в жилых зданиях.

Во втором случае работы нужно согласовать не только с властями, но и с жильцами этого дома.

В противном случае недовольные жители могут пожаловаться на вас в соответствующие инстанции и будут иметь на это полное право.

Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.

На видео об ответственности

Источник: http://77metrov.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirou-kvartiry-v-2015-godu.html

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – 2018, СПб, в Москве, Московская область

Ответственность за подобные нарушения предусмотрена КоАП РФ. Именно этот нормативный акт определяет размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения 2018. Причем к ответственности привлекаются как физические, так и юридические лица.

Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции. Для этого владелец жилья должен предоставить в службу всю необходимую техническую документацию.

Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.

Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.

Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:

  • Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
  • Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
  • Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.

Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.

Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности.

По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:

  1. Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
  2. Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде. На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
  3. При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.

Если процесс перепланировки повлиял на площадь собственности, необходимо заново обратиться в органы регистрации для получения нового свидетельства о праве собственности.

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения.

Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами.

Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Работы, не требующие согласования

Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.

К ним относятся такие работы:

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Перечень работ, на которые выдается разрешение

К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:

  • монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
  • добавление проема в несущей конструкции;
  • установка дополнительных лестниц;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели;
  • объединение санузла;
  • остекление балконов и лоджий;
  • снос стен или перегородок для объединения комнат;
  • перенос газового или отопительного оборудования;
  • объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
  • установка кондиционера, антенны.

Выполнение этих работ возможно, если представители БТИ Московской области решат, что такие действия не угрожают безопасности дома и выдадут разрешение.

Работы, на которые невозможно получить разрешение

Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода.

К ним относятся:

  • изменения в вентиляционных системах;
  • переоборудование жилого помещения в нежилое;
  • действия, снижающие выносливость несущих стен;
  • соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
  • перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
  • установка лоджии на этажах, выше первого;
  • действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.

Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут.

Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.

Важно! Порой граждане не задумываются о последствиях перепланировки, считая свои действия безобидными. Поэтому нередко можно услышать идеи расширения полезного пространства комнаты за счет переноса оконного блока и объединения двух помещений.

Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.

: Что надо знать

Ответственность за своевольную перепланировку

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Причем расходы на оплату труда привлеченных работников ложатся на собственника квартиры.

Если нарушитель не соизволил получить законное разрешение, а также отказался восстанавливать прежнюю планировку, то жилищный инспектор может подать иск в суд. По результатам рассмотрения дела гражданин может лишиться квартиры – она будет продана для оплаты издержек за ремонт.

Важно! Гражданин, который не выполнил обязательство по выплате штрафа и восстановлению изначального состояния жилья, может столкнуться с запретом на выезд из страны.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Величина штрафа определяется отдельно для каждого конкретного случая.

В первую очередь на сумму выплаты является статус нарушителя: для физического лица штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году составляет 2-2,5 тыс.рублей, а для юридического – от 350 тыс. до 1 млн.рублей.

Кроме материального взыскания к нарушителю могут применяться другие санкции:

  • после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
  • при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
  • если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.

Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Ситуация, в которой квартира с незаконной перепланировкой передается новому собственнику, возможна. Однако тогда и ответственность за нарушения ложится на нового хозяина. Чтобы ее избежать, необходимо сразу согласовать необходимые документы.

Для помощи в этом деле нелишним будет привлечь профессиональных юристов.

Если покупатель во время заключения сделки не знал о произведенных изменениях, он имеет право подать в суд на бывшего собственника.

Важно понимать, что нарушителю кроме административной ответственности грозит еще и уголовная, если перепланировка повлекла за собой разрушения здания и человеческие жертвы.

Можно ли алименты перечислять на счет ребенка до 18 лет? Узнайте далее.

Будет ли выплата алиментов после 18 лет? Ответ здесь.

Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости.

Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.

Поэтому лучше действовать в соответствии с установленными правилами, своевременно выполняя предписания жилищной инспекции.

Источник: https://101zakon.ru/pereplaniroa/shtraf-za-pereplanirou-kvartiry-bez-razreshenija/

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году (переустройство) – узаконить, ответственность, документы для проекта

В последнее время действующее законодательство, которым регулируется процедура перепланировки, подвергается регулярным корректировкам.

Именно поэтому многим гражданам будет полезно узнать, какие законами предусматриваются ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году.

Общие положения

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что, несмотря на все внесенные корректировки, по сегодняшний день общая сумма штрафа, предусмотренного за проведение незаконной перепланировки, остается довольно незначительной, но жилищная инспекция регулярно обращается к властям для того, чтобы увеличить наказание до 100 000 рублей, что, скорее всего, в конечном итоге приведет к существенному увеличению общей суммы штрафа в ближайшее время.

Не стоит забывать о том, что с недавнего времени жилищная инспекция более крепко сотрудничает со службой судебных приставов, в связи с чем граждане, проводящие незаконную перепланировку, могут получить запрет на покидание России до момента устранения обнаруженных нарушений.

После того, как уполномоченный сотрудник обнаружит факт проведения ремонтных работ с нарушением действующего законодательства, он оформит протокол об административном правонарушении, после чего предоставит собственнику помещения квитанцию, на основании которой он должен будет заплатить штраф за несогласованную перепланировку квартиры.

Только после этого он приступит к пристальному изучению помещения для того, чтобы понять, соответствует ли проведенный ремонт действующим нормам, установленным различными правовыми актами, что на практике на сегодняшний день встречается достаточно редко.

Если же несоответствий не будет, достаточно будет оплатить штраф и согласовать проведенную перепланировку.

Если же перепланировка не соответствует установленным правилам и нормам, то в таком случае нужно будет в конечном итоге вернуть помещение в первоначальное состояние за собственные деньги.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Стандартные нормативы

Для того, чтобы понять ситуацию с незаконной перепланировкой и избежать каких-либо дополнительных проблем, стоит разобраться в том, как она регулируется действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Если запланированные ремонтные работы полностью соответствуют действующим стандартам, нормам и законодательству, то для того, чтобы спокойно начать строительные работы, достаточно будет сделать следующее:

  • заказать технический паспорт помещения;
  • заказать разработку проекта, на основании которого будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение, а также составить заявление на проведение перепланировки;
  • после окончания ремонтных работ внести соответствующие корректировки в техническую документацию.

При этом стоит отметить тот факт, что правительство планирует регулярно проводить масштабные ревизии различных построек для того, чтобы обнаруживать факт проведения незаконной перепланировки, а законодательство, которым регулируется данный вопрос, будет регулярно ужесточаться.

Кто несет ответственность

Если ремонтные или строительные работы проводятся без предварительного согласования с различными государственными органами, соответствующая ответственность будет наложена исключительно на официального собственника той квартиры, в которой проводились ремонтные работы.

Даже в той ситуации, когда гражданин приобретает новое жилье, и только потом узнает о том, что в ней были проведены несогласованные работы, при обнаружении данного факта нарушения к ответственности будет привлечен именно он, а не тот человек, который ему продал указанную недвижимость.

При этом, конечно, он имеет полное право на то, чтобы привлечь к наказанию и предыдущего владельца, потребовав от него выплату соответствующей компенсации, если наличие несогласованной перепланировки изначально не указывалось в процессе составления договора купли-продажи.

В частности, это касается:

  • проведения каких-либо манипуляций или же полный демонтаж несущих конструкций;
  • внесение корректировок в систему вентиляции;
  • перемещение отопительных установок, подключенных к центральной системе;
  • сокращение доступной площади или проведение каких-либо работ внутри служебных помещений.

Как правильно узаконить

Для того, чтобы избежать наложения наказания и необходимости возвращения помещения в его первоначальное состояние, достаточно будет провести несколько действий, предусмотренных действующим законодательством:

  1. Собрать все необходимые документы, включая новый кадастровый и технический паспорта, техническое заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие проведенных ремонтных работ установленным нормам, а также проект квартиры, в который уже будут внесены соответствующие изменения.
  2. Посетить районную администрацию. В частности, нужно будет отправиться в архитектурный отдел данного учреждения для того, чтобы предоставить официальное оповещение о проведенных ремонтных работах.
  3. Получить разрешение на узаконивание проведенных ремонтных работ посредством судебного разбирательства. Чтобы это сделать, нужно будет предоставить суду свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, технический паспорт и проект помещения, а также техническое заключение, составленное СЭС, которое подтвердит полное соответствие проведенных работ установленным нормам.
  4. Если судья выносит положительное решение о возможности узаконивания, нужно заново оформить технический и кадастровый паспорта.
  5. Если в процессе проведения перепланировки каким-либо образом изменилась общая площадь недвижимости, нужно будет повторно обратиться в Регистрационную палату, чтобы заказать новое свидетельство о праве собственности.

Возможные проблемы и их решение

В процессе согласования перепланировки может появиться достаточно большое количество проблем, и в особенности это касается ситуаций, когда эта процедура проводится уже после проведения ремонтных и строительных работ.

Чем это еще грозит

Если по какой-либо причине человек не собирается выполнять указания инспектора, на него могут быть наложены дополнительные санкции, вплоть до того, что принадлежащая ему квартира будет окончательно продана в процессе проведения публичных торгов.

Из полученной суммы будет вычтена стоимость проведения судебного разбирательства, и только потом оставшаяся отдается обратно в руки бывшему владельцу. Если человек и вовсе проживал на указанной территории на основании договора аренды, его просто выселяют, не компенсируя оплаченное время проживания.

Как избежать наказания

Нужно правильно понимать тот факт, что незаконная перепланировка приводит не только к наложению штрафной санкции и длительным судебным разбирательствам, но еще и созданию потенциальной угрозы жизни самого собственника квартиры и всех проживающих в здании людей. Именно по этой причине действующее законодательство настолько строго относится к тем лицам, которые нарушают установленные правила.

Если уполномоченные служащие обнаружат факт проведения перепланировки, избежать наказания в конечном итоге не получится, так как вне зависимости от обстоятельств придется заплатить штраф.

После этого уже будет проводиться судебное разбирательство, и если проведенный ремонт не будет проведен с нарушением действующего законодательства, достаточно будет просто внести все сделанные корректировки в технические документы.

Образец технического паспорта квартиры:

Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Если факт проведения несогласованной перепланировки будет обнаружен, на собственника будет наложен штраф, сумма которого непосредственно зависит от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела:

Ремонт в квартирах, размещенных в многоэтажных постройкахНужно будет заплатить штраф на сумму от 2 000 до 2 500 рублей.
Ремонт без предварительного согласования в частном домеСумма штрафа будет находиться в диапазоне 1 000-1 500 рублей.
Различные самоуправные действия по перепланировкеНужно будет заплатить штраф на сумму 300 рублей.

Помимо этого, в будущем планируется несколько изменить действующее законодательство для того, чтобы административные лица также оплачивали штраф за незаконное проведение перепланировки, и сумма его будет находиться в диапазоне от 2 000 до 50 000 рублей.

Варианты и исправление нарушений

Если инспектор говорит о том, что узаконивание перепланировки в принципе является невозможным, придется самостоятельно возвращать все в предыдущее состояние.

Если же владелец в принципе отказывается от исправления обнаруженных нарушений, не соответствующих установленным нормам, то в таком случае жилищная инспекция подаст на него заявление в суд с требованием о продаже квартиры на публичных торгах.

Источник: https://1kvartirka.ru/shtraf-za-pereplanirou-kvartiry-bez-razreshenija-v-tekushhem-godu/

Штраф за перепланировку в 2017 году – квартиры без разрешения, незаконную, самовольную, какой

Не всегда первичный вариант планировки квартиры подходит ее хозяину. Однокомнатные квартиры перестраивают в двухкомнатные, ставят дополнительные двери, окна и перегородки.

Основной задачей и целью перепланировки является улучшение условий проживания. За незаконную перепланировку нужно будет заплатить штраф.

Общие аспекты

Если вы решили делать перепланировку, то собственник должен изучить, какие работы требуют разрешения, а какие нет.

Под работы, что требуют разрешения, подпадают такие:

  • перемещение дверных отверстий и простенков;
  • оформление отверстий в несущих перегородках и перекрытиях;
  • удаление отверстий в перегородках, что не являются несущими;
  • добавление дополнительных лестниц в здании;
  • перестройка санузла;
  • и др.

Определения

Перепланировка – это любые изменения помещений в квартире. Эти работы приводят к видоизменению технического плана квартиры, и эти видоизменения должны вноситься в новый план, то есть быть узаконенными.

Изменения могут быть связаны с трансформацией помещений, изменением их размера, переносом и переменой функций комнат.

С какой целью она производится

Целью перепланировки является улучшение и более комфортные условия проживания в квартире. Но при этом не нужно забывать о соседях и о нормах пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Правовые аспекты

В основном процессы, что связаны с перепланированием помещения регулируется такими нормативно правовыми актами:

В статье 7.21 КоАП отмечаетсяЧто хозяин квартиры либо тот, кто проводил ремонт, отвечает за незаконную перепланировку и должен заплатить штраф
Гл. 7 ЖК РФСодержит главные указания, которые относятся к перепланировке жилых помещений
Вопросы перепланировки регулируютСт. 25 и ст. 26 ЖК РФ
В Постановлении № 73Приводится ряд запрещенных работ в многоквартирных домах

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры (без разрешения)

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в 2017 году платится по той же схеме, что и раньше. Сумма будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Размеры штрафа определяются таким образом:

2 – 2,5 тыс. руб.Для владельцев квартир в многоэтажках
1 – 1,5 тыс. руб.Для физ. лиц, у которых есть частная собственность в домах другого типа
300Самоуправство по перепланировке жилья

За несогласованную перепланировку помещения на сегодня предусмотрен штраф БТИ за перепланировку 2017 для частных лиц составляет от 2000 до 2500 рублей, а для организаций — штраф от 300 до 350 тыс. рублей.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на изменение плана помещения нужно предоставить такие документы:

Заявление о договоренности переустройства и изменение плана помещения в многоквартирном жилом зданиеНа бланке жилищной инспекции
Копии справок, что подтверждают право на изменение плана помещение (при предъявлении подлинника)Либо нотариально подписанные копии
Технический паспортДля нежилого помещения — план этажей, выдержку из технического паспорта на здание формы 1а, справку о состоянии помещения формы 5
Договоренность владельцев или всех членов семьи нанимателя, что занимают жилье на праве соглашения соц. наймаДля нежилых помещений — согласие собственника помещения
Подготовленный и зарегистрированный в соответствии с прописанными условиями Проект изменение плана помещенияЧто разработан организацией, что имеет СРО
ЗаключенияСогласования надзорных органов при надобности

Порядок получения разрешения

Чтобы получить разрешения на изменения планировки нужно следовать таким этапам:

  • консультация, то есть согласовать изменения в помещение, уточнить какие справки собрать;
  • получить Распоряжение на изменения планировки в жилищной инспекции.

Порядок получения разрешения:

Нужно забрать Технический паспорт на помещениеЕго нужно забрать в любом Бюро технической инвентаризации или желаемом Многофункциональном центре. Он будет главным для начала проекта проектировщиками. Цена Технического паспорта будет составлять 1800 рублей, время ожидания 10 рабочих дней
Забронировать и забрать Проект изменения планировки, Техническое Заключение о состоянии помещенияЗаказать можно в Проектной организации, что имеет СРО (лицензию на проектирование). Цена Проекта изменения планировки составляет от 15000 до 30000 рублей и более
Собрать пакет справокИ сдать на изучение в Московскую жилищную инспекцию
Забрать разрешениеЧерез 20 рабочих дней забираем разрешение в жилищной инспекции на изменения планировки и одобренный Проект. Период исполнения ремонтных работ Московской жилищной инспекции на сегодня прописан в 12 календарных месяцев
Выполняем ремонт в помещение по одобренному Проекту на изменения планировкиСтроительное предприятие, что имеет СРО, при наличии разрешения на изменение планировки и одобренного проекта, приступает к исполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до дня, что определенно разрешением Московской жилищной инспекции
Зарегистрировать Акт о завершенном изменении планировки
Подача заявления в Московскую жилищную инспекцию на регистрацию Акта о завершенном изменении планировкиСдается в желаемом Многофункциональном центре «Одно окно» города Москвы. После получения Московской жилищной инспекцией Вашего Прошения об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего помещения. После утверждения в Московской жилищной инспекции Акта о завершенном изменение планировки, пакет справок по Вашей измененной планировки будет передан Московской жилищной инспекцией в Бюро технической инвентаризации
Забрать Акт о завершенном изменении планировкиВнести перемены в бумаги Бюро технической инвентаризации
Нужно заказать выход технического работникаБюро технической инвентаризации назначит день прихода технического работника на квартиру для обмеров всей помещения и в назначенный день получить готовые бумаги из Бюро технической инвентаризации уже с внесенными переменами. Цена зависит от площади помещения, в среднем от 2000 до 4000 рублей. Период ожидания составляет 25 рабочих дней
Получаем готовые документыВ Бюро технической инвентаризации с переменами
Забронировать Технический план в Бюро технической инвентаризации для Фед. службы государственной регистрации, кадастра и картографииПри перепланировании помещения, ее площадь может измениться в ту или иную сторону. Если это случилось, то нужно такие перемены вписать в кадастровый паспорт Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по площади, а уже потом можно будет переделать Свидетельство в Регистрационной палате. Цена Технического плана в Бюро технической инвентаризации составит от 7000 до 12000 рублей, период ожидания 30 дней
Записать перемены в кадастровый паспорт Технический план Бюро технической инвентаризации нужно отнести в Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииКадастровая палата изучит Ваши справки, впишет перемены в кадастровый учет и выдаст Вам новый кадастровый паспорт
Вписать перемены по площади в Свидетельство на квартируПосле записанных перемен в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, что были собраны за период одобрения изменения планировки, нужно принести в Федеральную Регистрационную службу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для изменения свидетельства по площади. На этом изменения планировки будет согласована полностью

Как узаконить уже имеющуюся

Чтобы получить разрешения в жилищной инспекции нужно пройти несколько этапов:

  • подготовить документы;
  • подать заявление в жилищную инспекцию;
  • подождать рассмотрения проекта в жилищной инспекции;
  • получить решение;
  • пройти процесс приёма изменений планировки;
  • оформить новый технический паспорт.

Если вам отказали в выдаче разрешения на изменения планировки, то вы можете защищать свои интересы в судебном порядке.

Какой размер взыскания с управляющей компании в Москве

Если суд принят решение и признал вину управляющей компании в Москве, то она должна оплатить штраф и плюс 50 % от суммы штрафа.

Возможны и варианты, когда управляющая компания в Москве может оплатить все судебные издержки.

Как избежать наказания

Большинство людей, начиная изменения планировки помещения, не желают заниматься еще и бумажной волокитой.

При исполнении всех технических норм и правил, хозяина жилья заставят узаконить изменения планировки.

: что грозит, если своевременно не оплатить штраф за административное правонарушение

Изменения планировки проводятся с нарушением всех условий. В таком случаи восстановления первоначального вида жилого помещения не избежать.

Также стоит учесть, что не нужно выплачивать штраф, если он выписывается:

  1. Ремонтно-эксплуатационным управлением.
  2. Дирекцией по эксплуатации зданий.
  3. Товариществом собственником жилья.

Они не имеют права для наказания хозяина помещений даже при выявлении факта незаконного изменения планировки.

Для осуществления перепланировки в квартире следует согласовать изменения в помещении и уточнить, какие справки нужно собрать.

После этого следует получить Распоряжение на изменение планировки в жилищной инспекции. За самовольную перепланировку в квартире ее владельцу грозит штраф.

Источник: http://yurday.ru/shtraf-za-pereplanirou/

Портал Закона
Добавить комментарий