Ответственность за незаконную перепланировку

Содержание
  1. Самовольная перепланировка квартиры – узаконить, штраф, ответственность,последствия
  2. Незаконное переустройство
  3. Что запрещено делать?
  4. На что не требуется разрешение?
  5. Кто несет ответственность?
  6. Последствия
  7. Штраф
  8. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры
  9. Жилого помещения
  10. Нежилого
  11. Частного дома
  12. Пошаговая инструкция по оформлению
  13. Необходимые документы
  14. Можно ли продать жилье с переустройством без согласования?
  15. Часто задаваемые вопросы
  16. Подать в суд на соседей
  17. Ипотека
  18. На видео о незаконном переустройстве жилья
  19. Штрафы за перепланировку без разрешения
  20. Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?
  21. Штрафы за перепланировку нежилого помещения
  22. Штраф за перепланировку в 2018 году – без разрешения, нежилого помещения, за самовольную, сколько, юридического лица
  23. Законодательство
  24. Основная информация
  25. Что называется нарушением
  26. Какие виды перепланировки запрещены
  27. Категорически запрещено
  28. Факт нарушения — его признание
  29. Лишение права или штраф за перепланировку 
  30. Сроки
  31. Размер
  32. Избежать наказания
  33. Как узаконить
  34. Оформить через суд
  35. Ответственность за перепланировку
  36. Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?
  37. Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?
  38. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами
  39. Как согласовать самовольную перепланировку
  40. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения – в 2018 году, штрафы, арендатора
  41. Определение понятий
  42. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения
  43. Для арендатора
  44. Штрафы
  45. Некоторые примеры
  46. Куда обращаться
  47. Как узаконить переустройство

Самовольная перепланировка квартиры – узаконить, штраф, ответственность,последствия

Желание внести коррективы в планировку своего дома должно быть одобрено уполномоченными структурами.

Если собственник квартиры проведет самовольное переустройство, то может понести дополнительные траты в виде уплаты штрафных санкций.

Как же избежать этого – как не нарушить закон при обустройстве жилья? Разберемся, какие правила действуют в 2018 году.

Незаконное переустройство

Что говорится в законодательстве о перепланировке недвижимости? Закон четко определяет, что владелец жилья может переделывать, а что – нет.

Что запрещено делать?

Владелец помещения не имеет права:

  • расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
  • объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
  • убирать несущую стену;
  • менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
  • располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
  • монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
  • ставить радиатор отопления на балконах;
  • расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).

На что не требуется разрешение?

При перепланировке можно:

  • объединять кухню, где есть электрическая плита, и комнату с помощью дверных проемов, арки с раздвижной дверью;
  • увеличить площадь ванной и санузла за счет нежилых помещений (коридоров) с полом ниже на 4 см, чем в других комнатах;
  • переносить водопроводные трубы от стояка (сменив их на новые), не трогая при этом угол слива;
  • расширить кухню за счет нежилого помещения, ели не нарушаются права соседей.

Не нужно согласовывать свои действия с уполномоченными органами, если:

  • осуществляется косметический ремонт;
  • меняется месторасположение плиты;
  • монтируются антенны и кондиционеры;
  • меняется инженерное оборудование устройством такого же параметра.

Все остальные действия требуют согласования.

Кто несет ответственность?

Отвечать за незаконное проведение перепланировки будет собственник квартиры, даже в том случае, когда ремонт проводился его родственником 10 или 20 лет назад.

При этом стоит ориентироваться на правила, прописанные в статье 26 ЖК РФ.

Ответственность ожидает владельца даже тогда, когда он не был осведомлен о сносе стен или других действий.

Последствия

Самый простой выход в случае обнаружения представителем государственных структур вашей перепланировки, что является незаконной – уплатить штраф, после чего нужно согласовать внесенные изменения с жилищной инспекцией.

В таком случае нужно будет получить техзаключение о том, что проведенные работы не представляют опасности для здания в целом.

Если работы осуществлялись по проекту, который был неграмотно составлен, есть риск обрушения здания и нанесения вреда здоровью и жизни жильцов дома.

При аварии такого плана, виновник должен будет оплатить ущерб, нанесенный имуществу и здоровью всем пострадавшим.

Помимо штрафных санкций, собственник перепланированной квартиры должен будет восстановить помещение, вернув его в первоначальный вид в разумные сроки. Если это требование не будет выполнено, осуществляется изъятие помещения с последующим выставлением объекта на публичный торг.

Кроме того, не удастся продать такую недвижимость или взять кредитную сумму под залог жилья, так как при оформлении документов выявится несоответствие расположения помещений с техническим паспортом.

Суд также может лишить нарушителя права собственности (статья 29 п. 5 ЖК РФ), если тот не выполнит требования уполномоченного органа.

Штраф

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа за самовольную перепланировку составит 1000 – 2500 рублей. Если штраф не оплачен, а квартиру не возвращено в первоначальный вид, размер штрафа значительно увеличивается.

Сумма штрафа может достигать и 30 тысяч рублей.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Рассмотрим особенности узаконения различных видов недвижимости, с чего начать оформление.

Жилого помещения

Если осуществлена перепланировка жилого помещения, которая вызвала порчу объекта или оборудования, что находится в нем, вы можете также понести ответственность, предусмотренную законодательством.

Если переустройство жилья в многоквартирном доме проводилось с нарушением правил, то может пострадать не только квартира, где проведен ремонт, но и весь подъезд.

Уполномоченными структурами осуществляются более тщательные проверки, и владельца объекта ожидают более высокие штрафы, а в случае нанесения вреда имуществу соседям – дополнительны расходы.

Нежилое помещение может быть перепланировано:

  • в жилом доме, изменения являются незначительными;
  • в жилом строении, изменения являются значительными;
  • в нежилом строении.

От того, где и как проведено работы, будет варьироваться порядок, время и стоимость узаконивания.

При согласовании перепланировки помещения в офис нужно будет заплатить меньше, да и по времени процедура не будет длительной.

Это связано с тем, что к остальным видам недвижимости выдвигаются большие требования к коммуникационным системам и пожарной безопасности.

Частного дома

Если возведено пристройку к дому без соответствующего разрешения, стоит обратиться с заявлением об узаконивании. Если вам откажут в такой просьбе, тогда придется снести строение.

Случаи, когда узаконить пристройку не удастся:

  • если вблизи пролегают подземные коммуникации (менее 2,5 м);
  • если разрушено несущую стену;
  • если использовались в работе устаревшие материалы, средства и старые технологии и т. д.

Пошаговая инструкция по оформлению

Если решается вопрос об узаконивании самовольной перепланировки, вам стоит придерживаться таких этапов:

  1. Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
  2. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит изменения с документацией.
  3. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что изменения не противоречат нормам.
  4.  Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в специализированную компанию, где заказывается технический проект.
  5. Следующий шаг – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, который стоит уведомить о проведенной перепланировке.
  6. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по месторасположению недвижимости.
  7. Если решение суда удовлетворяет ваше требование, нужно будет внести правки в поэтажном плане, техпаспорте и кадастровой документации. Решение стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в первоначальный вид. Хотя допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.
  8. На основании решения суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  9. При наличии изменений размеров площади владелец обязан получить новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение.

Необходимые документы

Согласовать самовольную перепланировку квартиры и получить разрешение можно при наличии таких справок:

  • свидетельства права собственности на недвижимость;
  • техпаспорта на квартиру;
  • акта технического состояния объекта на данный момент;
  • экспликации из БТИ и поэтажного плана здания;
  • архитекторского проекта, созданного фирмой, что имеет соответствующее разрешение на осуществление таких работ, эскиза изменений;
  • письменного согласия всех граждан, что проживают с вами, а также других жильцов подъезда, заверенное у нотариуса;
  • заявление (форма 266);
  • если помещение находится в доме, что считается архитектурным памятником, представляется заключение о возможности проведения переустройства;
  • удостоверение личности заявителя.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку и согласия других собственников.

Можно ли продать жилье с переустройством без согласования?

Самовольно перепланированное помещение, в отношении которого не проводилось узаконивание, не удастся продать.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

При оформлении сделки будут обнаружены несоответствия с документацией на жилье.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, что возникают у собственников перепланированных квартир и их соседей, которые имеют претензии к проведению ремонтных работ. Какие нюансы стоит знать?

Подать в суд на соседей

Если ваша квартира пострадала в результате перепланировки, проведенной соседями, можно обратиться в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.

Суд примет решение, которым виновника будет принуждено провести восстановительные работы.

Перепланировка должна проводиться с согласия соседей, иначе она будет считаться самовольной. Если вы не давали такого разрешения, то можно подать в суд иск о признании переделки незаконной.

Ипотека

Для осуществления перепланировки в новостройке, в квартире, что приобретена в ипотеку, также требуется разрешение.

Бывает, что застройщики устно «разрешают» снести какую-либо стену. Такие действия нарушат проект, а значит, не избежать ответственности.

Любые изменения стоит узаконить согласно общим правилам.

Если планировка проводится без разрешения, собственника могут ожидать серьезные последствия. Владелец квартиры рискует не ограничиться только штрафом, но может потерять жилье вовсе.

Поэтому не отступайте от законодательства, и своевременно согласуйте свои действия по совершенствованию дома с государственными органами.

На видео о незаконном переустройстве жилья

Источник: http://77metrov.ru/samovolnaja-pereplaniroa-kvartiry.html

Штрафы за перепланировку без разрешения

Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя… 

Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ.

 Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком.

В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены. 

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки.

При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения.

В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?

Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо.

 Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его.

Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно. 

Обычно предписание “согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию” дают сроком на 4-6 месяца.

И зачастую этих 4-х месяцев бывает “априори” недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев.

Но в целом, это не большая проблема – предписание можно при обоснованных причинах можно продлить. 

Но, это только для тех собственников кто показывает свою “работу”. То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему “докладывается” текущее развитие событий и подтверждается документально.

Например, если это перепланировка “уведомительном порядке”, то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться. 

А если же, это более сложная перепланировка, допустим по “проекту”, то еще задолго до сдачи проекта в службу “одного окна”, инспектору можно передать копию проектной документации. 

В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования. 

У него “на руках”, уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад.

Перепланировка была не согласуемая (санузел немного “залезал” на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.  

Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству. 

Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд.

Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – “Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ“, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных. 

Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир. 

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче: 

  • Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
  • Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.

Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров. 

Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка – не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры.

Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату.

Надеемся что эта статья была полезна для вас. 

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/shtrafyzaperepl.php

Штраф за перепланировку в 2018 году – без разрешения, нежилого помещения, за самовольную, сколько, юридического лица

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Нормативный актКраткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон)Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266)Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170)Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…”Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку 

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

СоставНормативная регламентацияСколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домахЧ. 1 ст. 7.21. КоАПОт 1000 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКДЧ. 2 ст. 7.21. КоАПОт 2000 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственникаСт. 7.22. КоАПОт 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;

Источник: http://autoexpertnost.ru/kakoj-shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirou/

Ответственность за перепланировку

Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами.

Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания.

Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями.

Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки

При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов.

Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно.

Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – все равно в ваших обязанностях согласовать действия.

В любом случае, лучше прежде обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию или в любую частную организацию, занимающуюся проектированием и согласованием перепланировок, например, к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как бы то не было, но собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций, совершил самовольную перепланировку и понесет за нее ответственность.

То есть ответственность за перепланировку предусматривается только в том случае, если она была совершена без разрешения Мосжилинспекции (в Москве) или органов местного самоуправления (в Московской области).

Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт.

И именно собственник квартиры с самовольной перепланировкой или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести незаконно переделанное жилье “в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование”. 

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?

В общем-то понятно, что к ответственности за незаконную перепланировку приводит сам факт совершения такого ремонта. Но как о нем становится известно тем органам власти, которые могут возложить на собственника или нанимателя помещения административную ответственность за перепланировку?

Чаще всего о незаконной перепланировке узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Но имеются в практике и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно.

Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры, в процессе которой выявляется несоответствие действующей планировки той, что внесена в планы БТИ. 

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

К ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения часто привлекают их владельцев или арендаторов по итогам внеплановых проверок, инициированных самой московской жилинспекцией.

Какова ответственность за несогласованную перепланировку?

При обнаружении самовольной перепланировки квартиры, ответственность за совершенный ремонт будет возложена на собственника в виде штрафа. Его размер определяется статьей 7.21. КоАП РФ. 

Образец протокола об административном правонарушении за самовольную перепланировку

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, за самовольную перепланировку квартиры, придется заплатить 2000-2500 рублей.

Конечно, сумма небольшая, особенно на фоне общих затрат на ремонт.

Но помимо этого, после обнаружения самовольной перепланировки собственник получает предписание Мосжилинспекции. 

Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном законом порядке.

Образцы предписаний, выданных жилищной инспекцией г. Москвы

Если выдвинутые требования не будут выполнены, размер следующего штрафа может увеличиться.

А при систематическом игнорировании требований жилищной инспекции, указанных в предписании, дело передается в суд, который согласно действующему жилищному законодательству, а именно уже упоминаемой нами ст.

29 ЖК РФ, может выселить собственника с занимаемой им жилплощади, предварительно приняв решение о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с публичных торгов – подобные случае уже были в судебной практике Москвы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами

Как мы уже отметили, при обнаружении самовольного ремонта жилищная инспекция Москвы выносит решение узаконить выполненные работы. Но сделать это можно только в том случае, если работы по перепланировке соответствуют действующим строительным и жилищным нормам. 

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.

д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства. А некоторые работы, например, подрезание венткороба или снос несущей стены, согласовать не удастся, так как это запрещенные действия.

Поэтому, чтобы не переделывать полностью дорогостоящий ремонт, на практике чаще всего поступают так: узаконивают то, что не запрещает закон, и исправляют те работы, которые согласовать в существующем виде не получится.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:   

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  •  Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Еще раз обращаем внимание, что такие работы узаконить нельзя, их придется переделывать.

Как согласовать самовольную перепланировку

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, на деле она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки – его вы можете заказать в нашей организации. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

Пример технического заключения для согласования уже выполненной перепланировки

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы.

Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен.

В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельство о владении собственностью, заявление и поэтажный план до перепланировки – все это необходимо приложить к техпаспорту с красными линиями и техзаключению и передать через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Примеры ответственности за перепланировку из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы

1. Работники Мосжилинспекции зафиксировали факт незаконной перепланировки в одной из квартир 9-этажного кирпичного дома серии II-29, построенного в 1974 году. На шум от производимого ремонта пожаловались соседи. 

В ходе проведенной проверки было установлено, что наниматели жилого помещения самовольно, без разрешения органов власти, демонтировали и возвели новые ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, а также изменили конструкцию пола.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в данном случае – штраф и предписание привести помещение в соответствие с технической документацией либо узаконить проведенные работы.

2. О проводимом ремонте в одной из квартир 12-этажного блочного дома серии II-18 сообщили бдительные соседи.

Посетившие жилой объект инспектора выяснили, что в процессе проведения косметического ремонта хозяйка самовольно, без согласования с АО «Мосгаз», перенесла газовую плиту на новое место. 

В качестве ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения на собственницу квартиры был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание на приведение помещения в прежнее состояние, либо согласование работ в установленном порядке.

Источник: http://apb1.ru/otvetstvennost-za-pereplanirou.html

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения – в 2018 году, штрафы, арендатора

На любую перепланировку жилого или нежилого помещения собственнику нужно получить разрешение согласно действующего российского законодательства.

Любые строительные работы, которые выполнятся без согласования с контролирующими структурами, могут привести к привлечению хозяина помещения к административной ответственности.

Хозяин может получить предписание от жилищной инспекции узаконить перепланировку, если изменения были простыми и не масштабными, или привести помещение в его исходное состояние, если были произведены серьезные работы, которые могут угрожать безопасности других людей.

Человек, который отказывается выполнять предписание контролирующего органа, рискует быть неоднократно оштрафованным, поскольку по закону штраф может назначаться неограниченное количество раз до момента полного выполнения обязательств собственником.

Если же речь идет о серьезных нарушениях и дело дойдет до суда, владелец рискует лишиться недвижимости, которую имеют право продать на открытых торгах.

Определение понятий

Каждое жилое помещение имеет проект, без изменения которого перепланировка или переустройство жилища будет незаконной.

Действия по перепланировке можно проводить только после согласования с органом местного самоуправления, в противном случае действия собственника будут расцениваться как самовольное переустройство, и за подобное нарушение ему грозит ответственность.

Статья 7.21 КоАП России предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения. Практика рассмотрения подобного рода дел показывает, что действия могут квалифицироваться также по статье 19.1 КоАП – самоуправство.

Статья 19.1. Самоуправство

Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Пункт 2 статьи 29 ЖК России определяет, что владельца помещения ждет ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в виде штрафа.

Для физических и юридических лиц сумма отличается, например, если физлицу в Москве может быть назначен максимальный штраф до 2,5 тыс. рублей, то юр.

лицу грозит максимальный штраф в размере 1 млн. рублей.

Кроме того, контролирующий орган обязан выдать предписание собственнику помещения о необходимости вернуть недвижимость в исходное состояние.

Если инспектору Жилищной инспекции отказать в доступе в нежилое помещение, он имеет право получить разрешение на беспрепятственное проникновение в него в судебном порядке.

Если хозяин отказывается устранять несанкционированную перепланировку согласно выданному предписанию, дело передается в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК России может выставить помещение на продажу с торгов. Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что подобное уже происходило.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В некоторых регионах такое согласование проводится через органы местного самоуправления, но, например, в Московской области легализация может быть произведена исключительно в судебном порядке.

Для арендатора

Ответственность арендатора за незаконную перепланировку нежилого помещения будет такой же, как и собственника – самовольный капитальный ремонт приведет к наложению штрафных санкций согласно действующего законодательства. Чтобы этого избежать, прежде, чем начинать работы, нужно подготовить проект, который важно согласовать со всеми контролирующими структурами, и только после этого можно начинать ремонт.

Если арендатор отказывается выполнять действия по устранению последствий незаконной перепланировки и узаконивания проведенного капитального ремонта или не хочет приводить помещение в первоначальное состояние, ему грозит не только штраф, но и расторжение договора найма на используемое помещение.

Важно отметить, что штраф за проведение самовольной перепланировки может назначаться неограниченное количество раз, то есть в случае нежелания устранять нарушения человек не ограничиться суммой в размере 2,5 тыс. рублей, такую сумму ему могут назначать к выплате даже каждую неделю до тех пор, пока он не узаконит свои действия и не приведет помещение в соответствие планам БТИ.

[link]Оформление перепланировки офиса может вызвать определенные сложности.

О том, как согласовать перепланировку нежилого помещение, читайте тут.[/link]

Штрафы

В большинстве случае на физическое лицо за проведение незаконной перепланировки жилого помещения накладывается максимальный штраф в размере 2,5 тыс. рублей, если же речь идет о юридическом лице, то тут штрафные санкции гораздо выше и могут достигать миллиона рублей.

Что касается нежилых помещений, то в данном случае санкции гораздо жестче, чем в случае с квартирами.

Если собственником такого помещения является физическое лицо, то штраф будет назначен в таком же размере, как и в случае с жилым помещением.

Если же владельцем является юрлицо, то размер штрафа стартует от 300 тыс. рублей.

Некоторые примеры

Многие владельцы недвижимости, которые решаются на незаконную перепланировку, думают, что узаконивать ее совершенно необязательно, и не станут этого делать.

На протяжении определенного времени они могут даже без каких-либо проблем пользоваться объектом недвижимости.

Однако, собственники забывают о том, что проведение переустройства квартиры без получения на то разрешения со стороны контролирующих органов не позволит в дальнейшем распоряжаться ней по своему усмотрению, например, продать или подарить.

Если же о перепланировке узнали соседи, то визита Жилищной инспекции можно ожидать в любое время, поскольку любая жалоба, даже необъективная, которая подана в этот орган, становится поводом для проведения проверки. В случае выявления факта перепланировки, собственник будет оштрафован.

Если допущенные нарушения могут негативно повлиять на состояние здоровья окружающих и их безопасность, то после штрафа, который был наложен повторно, жилищная инспекция предупредит владельца о возможном обращении в суд, которое обязательно последует, если не будут предприняты никакие действия по устранению нарушений. При этом на владельца лягут все судебные издержки.

Результатом судебного разбирательства станет решение, согласно которому собственник должен будет восстановить все за собственный счет.

Если же будет иметь место обрушение конструкций в результате проведенного ремонта, недвижимость будет продана с публичных торгов. Нужно отметить, что в 90% случаев подобные дела заканчиваются в пользу Жилищной инспекции, а не собственника недвижимости.

Со злостными нарушителями могут бороться при помощи такой меры наказания, как запрет на выезд из страны на время действия административного правонарушения.

Куда обращаться

Если человек заподозрил, что строительные работы, которые проводятся в соседней квартире, могут оказать влияние на целостность всего здания, поскольку нарушается прочность несущих конструкций, а в результате возникнет аварийная ситуация, он должен незамедлительно звонить на горячую линию Жилищной инспекции в своем городе.

Если обращение в управляющую компанию или жилинспекцию не дало ожидаемых результатов, нужно писать заявление в суд, сообщая про нарушение своих прав и возникновение угрозы в результате проживания в определенном многоквартирном доме.

Как узаконить переустройство

Чтобы узаконить перепланировку, человеку следует обращаться в БТИ по тому адресу, где находится объект недвижимости.

Для согласования изменений, которые планируется выполнить, нужно подготовить проект, согласно которому они и будут производиться.

Его должен завизировать кадастровый инженер, после чего документ можно согласовывать с БТИ.

В случае проведения неузаконенной перепланировки следует обращаться в архитектурный отдел городской администрации. Если таким образом согласовать не получится, придется обращаться с этой целью в суд.

В архитектурный отдел собственником жилья подается заявление, в котором указывается, когда работы были проведены и их объем. Рассматривается оно 45 рабочих дней.

Процедура рассмотрения предполагает посещение жилого помещения специалистами из БТИ, которые осмотрят перепланировку, уточнят ее особенности и примут по данному вопросу решение.

Исходя из этого, перепланировку лучше узаконить до проведения строительных работ.

Это будет сделать несложно, если работы не масштабные, например:

  • переустановка сантехники;
  • заделка проемов, которые имеются в несущих стенах;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели и т.д.

Владельцу для согласования перепланировки лучше воспользоваться услугами посредников, если:

  • он не разбирается в действующем законодательстве;
  • у него нет достаточного количества времени на сбор документов и посещение инстанций;
  • изменения, которые планируется осуществить, влекут за собой подготовку плана и техзадания.

Чтобы узаконить перепланировку в 2018 году, нужно собрать такие документы:

  • заявление, которое должно быть выдано собственнику в органах БТИ;
  • собственнические документы на недвижимое имущество;
  • проект, по которому уже проведено или будет проводиться переустройство;
  • техпаспорт жилища;
  • письменное согласие, выданное всеми остальными совладельцами помещения.

Если же согласовать перепланировку в жилищной инспекции не удалось, нужно готовиться к судебному разбирательству. Чаще всего дело доходит до суда, когда речь идет о сложных перепланировках.

В качестве истца в данном случае выступает сам владелец помещения, где была произведена перепланировка, поскольку именно он инициировал внесение в конструкцию строения изменений.

В качестве же ответчика будет выступать жилищный комитет городской администрации. Третьими лицами в процессе будут выступать все те, кто также прописан в квартире.

Форма искового заявления четко не установлена законом, но в нем должна содержаться информация, которая указана в статьях 131 и 132 Гражданского Процессуального кодекса.

В том случае, если эти требования не будут учтены при составлении иска, это может стать причиной для отказа в его рассмотрении.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

В иске должна содержаться информация:

  • про истца и ответчика;
  • про третьих особ, которые могут участвовать в процессе;
  • про помещение: адрес; документ, который подтверждает право собственности, и его реквизиты; время проведения перепланировки; при проведении работ нанятой бригадой, нужно дать их контакты; при самостоятельном проведении работ собственник должен подтвердить наличие у него соответствующих навыков;
  • причины, которые помешали владельцу получить разрешение на перепланировку от жилищного отдела;
  • реквизиты заключения специализированных структур о том, что перепланировка не противоречит требованиям (Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, независимой экспертизы);
  • просьба собственника о сохранении переустройства помещения;
  • перечень документов, который прилагается;
  • дата, когда был составлен документ, и подпись.

Среди документов, которые нужно приложить к исковому заявлению:

  • поскольку стороны разбирательства обязательно должны быть оповещены о происходящем, нужно подать копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины истцом;
  • копия свидетельства, которое подтверждает наличие собственнических прав на недвижимость у истца;
  • справка о прописанных и проживающих в помещении, помимо истца;
  • оригиналы заключений Роспотребнадзора и Госпожарнадзора;
  • заключение, выданное независимыми экспертами о том, что объект недвижимости может быть сохранен в том состоянии, которое он приобрел в результате перепланировки, поскольку оно не угрожает прочности здания и не представляет угрозы для безопасности окружающих;
  • копия техпаспорта помещения, который был действителен до проведения строительных работ;
  • проект, по которому проводилась перепланировка;
  • бумаги, подтверждающие факт проведения работ по перепланировке.

Если судом будет принято решение в пользу истца, ему следует заказать новый техпаспорт с учетом тех работ, которые были произведены. Обращаться для этого нужно в местный отдел БТИ. В среднем стоимость изготовления такого документа составляет около 1000 рублей.

После того, как новый техпаспорт получен, изменения следует зарегистрировать в кадастровой палате и зафиксировать их в новом кадастровом паспорте.

С этой целью нужно подать такие документы:

  • судебное решение;
  • копию заключения, выданного независимыми экспертами;
  • собственнические документы;
  • заявление про внесение изменений;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Представитель кадастровой палаты приедет в назначенный день для проведения осмотра объема работ, который был проделан в помещении. После этого проводится оплата изготовления нового документа. На его подготовку уходит не более месяца.

Источник: https://1kvartirka.ru/otvetstvennost-za-nezakonnuju-pereplanirou-nezhilogo-pomeshhenija/

Портал Закона
Добавить комментарий