Особенности завещания на земельный участок

Содержание
  1. Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2018 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование | Земельный эксперт в 2018 году
  2. статьи:
  3. Завещание на садовые или дачные земельные участки
  4. Наследники по завещанию
  5. Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию
  6. Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию
  7. Налогообложение наследства
  8. Недействительность завещания на садовые и дачные земли
  9. Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию
  10. Заключение
  11. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию
  12. Список законов
  13. Образцы заявлений и бланков
  14. Вам будут полезны следующие статьи:
  15. Документы для завещания на дом и землю
  16. Завещание на дом и землю: как правильно оформить передачу собственности?
  17. Как оформить дом по завещанию?
  18. Особенности завещания на земельный участок
  19. Завещание на дом или землю — как правильно составить, посмотреть образец завещания
  20. Завещание на дом и земельный участок — как правильно оформить?
  21. Порядок наследования земельного участка и дома по завещанию
  22. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  23. Оформление наследства на земельный участок по завещанию
  24. Как можно унаследовать земельный участок
  25. Условия перехода земельного участка по наследству
  26. Как оформить земельный участок, полученный по завещанию
  27. Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства
  28. Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка
  29. Юрист по наследству при оформлении земельного участка
  30. Особенности наследования земельных участков
  31. Общие условия наследования земельных участков
  32. Особенности наследования землевладений в собственности
  33. Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
  34. Порядок оформления наследства на земельный участок
  35. Оформление права собственности на земельный участок
  36. Выводы
  37. Завещание на дом в 2018 – кто может оспорить, как оформить, образец
  38. Законодательство
  39. Стоимость у нотариуса
  40. Нужно ли платить налог
  41. Кто может оспорить
  42. Можно ли оспорить после смерти
  43. Что лучше завещание или дарственная

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2018 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование | Земельный эксперт в 2018 году

Особенности завещания на земельный участок 1419

статьи:

Завещание на садовые или дачные земельные участки

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью.

Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст.

29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным.

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст.

1129 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем.

Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК. Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст.

1130 ГК РФ).

Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе.

Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства, который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка, на который они имеют право во время унаследования земли по закону.

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
  2. Сбор необходимого пакета документов. Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
  3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
  4. Открытие наследственного дела. Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
  5. Получение у нотариуса сертификата, дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
  6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью.

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России).

Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]).

Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная);
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

  1. Полный кавалер Ордена Славы.
  2. Ветеран Великой Отечественной войны.
  3. Герой России или СССР.
  4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания.

Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

  1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
  2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю.

Через год после оформления мужчина умер.

Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела. У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц.

Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
  2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
  3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина.

Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка.

Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер.

У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди.

Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли.

А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka-po-zaveshhaniyu/

Документы для завещания на дом и землю

Завещание на дом и землю: как правильно оформить передачу собственности?

Завещание на дом, квартиру или землю важнейший документ, который во многом предопределит судьбу будущих наследников. Именно поэтому вопросы верного оформления всех юридических тонкостей при его составлении являются столь значимыми.

Необходимо сделать правильные шаги, приняв во внимание каждый из возможных нюансов, поскольку они в итоге могут повлиять на результат процесса передачи собственности.

У завещателя (покойного) имелся жилой дом и участок земли, на котором этот дом стоит. И то, и другое у него в собственности.

Завещатель составил завещание, в котором предмет завещания описан так:

«Из принадлежащего мне имущества жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (далее адрес) я завещаю такому-то»

. Про участок там не говорится. У завещателя (покойного) имелся жилой дом и участок земли, на котором этот дом стоит.

Как оформить дом по завещанию?

Нужно посетить кучу всевозможных инстанций, потратить время на посещение нотариуса, заплатить пошлину и подготовить пакет документов.

В том случае, если долгожданное наследство не оправдывает стоимость всех усилий по его получению, то за наследником остается законное право отказаться от него. Согласно закону открытие дела о наследстве происходит в тот же день, который является датой смерти родственника.

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью.

Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст.

29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ. составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ ( пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК ).

Особенности завещания на земельный участок

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ .

в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя; п. 5 ст.

Завещание на дом или землю — как правильно составить, посмотреть образец завещания

У вас есть загородный дом и земельный участок?

Нет желания оставлять все семье, которая не заботится о вас? Хотите передать свое имущество достойному приемнику?

Эти и другие вопросы встают перед многими гражданами.

Порой они просто не знают, как правильно оформить завещание на дом, чтобы уже после смерти владельца имущества не могли возникнуть никакие притязания от третьих лиц, пусть даже и близких родственников, и владеть и домом и землей мог человек, в пользу которого и было оставлено наследство. Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос.

Завещание на дом и земельный участок — как правильно оформить?

Дома и земельные участки можно завещать и наследовать так же, как и другие виды имущества. Оформление завещания на дом и землю проходит по общим правилам, с поддержкой и заверением нотариуса.

Для подписания документа последнего волеизъявления наследодателю понадобятся бумаги, подтверждающие его право владения объектами недвижимости и паспорт.

Родственники наследодателя смогут получить имущество и без, однако данный документ позволит точно выразить волю владельца земли или дома, кому и в каких долях достанутся ценности.

Условия того, как сделать завещание на дом и землю, прописаны в законодательстве.

Порядок наследования земельного участка и дома по завещанию

Консультация правового эксперта сегодня является доступной услугой для каждого. На нашем сайте круглосуточно и совершенно бесплатно работают профессиональные юристы.

Эксперты в каждом конкретном случае находят индивидуальное решение проблемы, помогают составить завещание на дом, и землю или привести документ в исполнение.

Юридические консультации онлайн станут гарантией экономии и удобства граждан.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Завещание пишется в свободной форме, лично наследодателем или нотариусом под диктовку. При этом специалиста можно вызвать и на дом. В завещательном документе указывается перечень передаваемого имущества и сведения о наследниках – их адрес и место регистрации и контактные данные.

Наследников по завещанию разыскивать будет нотариус. К числу обязательных документов относится только паспорт .

Источник: http://juridicheskii.ru/dokumenty-dlja-zaveschanija-na-dom-i-zemlju-38415/

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

В чем заключается право собственности. В него входит право владения, пользования и распоряжения личным имуществом.

В понятие распоряжение входит наследование.

Отсюда следует, если имеется право собственности на недвижимость, то его можно передать по наследству, указать это можно в завещании.

Как можно унаследовать земельный участок

Наследственную массу можно наследовать сразу всю, можно разделить собственность по нескольким наследникам, это закон не запрещает.

В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки.

Как наследовать земельный участок часто задают наследники вопрос. Наследовать можно земельные участки, находящиеся в собственности или участки, принадлежащие по праву пожизненного пользования.

Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство можно включать земельные участки различных категорий, садоводческие, сельскохозяйственные земли, участки, находящиеся под подсобным хозяйством.

Наследство на землю передается на общих основаниях и подчиняется законодательству.

Условия перехода земельного участка по наследству

Земельный участок можно получить по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и прошел регистрацию в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования.

Также можно завещать долю земельного участка, которая принадлежит завещателю на правах собственности. Если по завещанию несколько наследников, то участок наследуется в долях, причем имеется минимальная норма размера доли земельного участка, который можно разделить.

Если участок арендовался и арендатор умер, то согласно закону все права и обязанности по данному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора имелся зарегистрированный договор об аренде.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы как наследник включены в завещание, то при наступлении смерти завещателя должны принять наследство или отказаться. Законом не запрещается ни то, ни другое.

Почему иногда встает вопрос об отказе от наследства, это встречается тогда, когда у завещателя имеются долги сравнимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает обязательства по долгам завещателя.

Одно от другого не отделяется.

Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.

После написания заявления о принятии наследства, наследник по завещанию должен предоставить еще документы:

  • свой паспорт;
  • завещание, с отметкой, что оно действительно;
  • справку с последнего места жительства завещателя.

Если завещание у вас отсутствует, но вы точно знаете, что оно было написано, то разыскать его можно через нотариуса.

В настоящее время в стране имеется общая база данных на завещания.

Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию, необходимо иметь следующие документы:
документ устанавливающий право собственности завещателя на земельный участок. Это может быть:

  • договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор передачи и прочее;
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти завещателя. На данном документе должна иметься отметка об отсутствии или наличии обременения на участок. Такую справку получают в Земельной кадастровой палате.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, которая имеет разрешение на проведение оценки. Организация должна предоставить документ, который доказывает, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество у завещателя. Этот документ можно взять в налоговой на основании запроса нотариуса.

По законодательству все предоставляемые документы должны быть в подлиннике, а также должна быть заверенная нотариусом копия. В список документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Она исчисляется исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны их отдают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство на наследство.

На основании этого документы наследник может обратиться Регистрационную палату для регистрации права собственности.

В течение одного месяца сотрудники выдадут документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также обязан оплачивать земельный налог.

Юрист по наследству при оформлении земельного участка

Из всего выше изложенного можно понять, на сколько все непросто. Наследнику при оформлении участка придется собрать большое количество документов из различных организаций, причем все документы должны быть в подлинниках.

Понятно, что на получение одного документа придется потратить минимум два дня. День для обращения за справкой и день на ее получение. Организации, как правило, расположены в разных частях города. В основном участки, входящие в наследство находятся в Московской области и в других регионах.

Наследнику придется обращаться в Кадастровые Земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если имеются на руках правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют.

Раньше земельные участки, которые сейчас стали завещать выдавались сельскими советами, на них, как правило, не имелось документов или паи полученные колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размеры участка. Мало кто раньше проводил межевание и определял границы участка.

При межевании и определении положения земельного участка может выясниться, что участок меньше или больше. Почему важно провести межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли.

Никто не купит участок, если он не имеет четких границ. Это только земельный участок, а представьте оформление всего имущества.

Чтобы избавиться от всех мучений по оформлению собственности по завещанию можно обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству.

В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, причем все дело проводят с начала до конца. Наследник получит готовый результат.

Специалист по наследству в Москве выезжает по месту нахождения земельного участка и проводит работу с местными организациями.

Кроме этого наследник может воспользоваться единичными услугами, куда входит написание заявлений, обращений, исков.

Источник: http://nasledstvo.rafe.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok-po-zaveshhaniyu.html

Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.

В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет.

Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой.

Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя.

Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе.

Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности.

На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии.

После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Завещание на дом в 2018 – кто может оспорить, как оформить, образец

Владелец дома или дачи может составить завещание для того, чтобы в дальнейшем, после его смерти, имущество досталось определенному человеку. В таком случае, родственники не смогут претендовать на дом, и даже суд будет на стороне того, чье имя указано в документе.

Законодательство

В Российском законодательстве предусмотрена свобода завещания. Собственник дома может передать имущество тому, кому посчитает нужным и его право не может быть оспорено.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Отписать имущество другому человеку, согласно ГК РФ, владелец дома может в любое время. При составлении документа должен присутствовать хотя бы один свидетель, который подтвердит, что на наследодателя не оказывалось давление, а завещание было составлено исключительно добровольно.

Глава 62 Гражданского кодекса РФ полностью регулирует процесс передачи имущества и вступления в наследство, включая составление завещания:

  1. Статья 1124 ГК РФ устанавливает правильный порядок, соблюдаемый при оформлении завещания и форму, в которой должен быть составлен документ.
  2. Статьи 1126, 1127, 1128, 1129 регулируют процесс составления различных форм завещания.
  3. Для отмены завещания необходимо руководствоваться нормами статьи 1130 ГК РФ.

Согласно Гражданскому законодательству, собственник дома может оформить завещание, находясь на лечении в больнице, на длительном санаторно – курортном лечении с элементами реабилитации или на военной службе, в дальнем морском плавании, если наследодатель является служащим ВМФ России.

Статья 1127 ГК РФ устанавливает, что присутствовать при составлении завещания могут:

  • главные врачи и их представители в лечебном учреждении;
  • начальники отделения тюрьмы или другого места, в котором собственник квартиры может быть заключен под стражу;
  • капитаны судна ВМФ;
  • командиры военной части как в России, так и за пределами страны, если часть относится к вооруженным силам РФ.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля. Завещание составляют в письменной форме, после чего оно должно быть заверено нотариусом.

Завещание может быть составлено в свободной форме, но при этом следует все же придерживаться варианта, предложенного нотариусом. Документ будет принят только в том случае, если воля наследодателя изложена грамотно и четко, не возникает вопросов о том, кому должно перейти наследство.

Вместе с завещанием должна быть предоставлена основная информация о наследниках, а также подлинники правоустанавливающих документов на дом или дачу за городом.

При оформлении завещания, нотариус обязательно должен предупредить собственника квартиры о том, что согласно гражданскому законодательству, основную долю в квартире могут получить:

  1. Дети собственника квартиры в возрасте до 18 лет.
  2. Совершеннолетние дети, имеющую группу инвалидности.
  3. Супруг или супруга, который по состоянию здоровья не может осуществлять трудовую деятельность.

Эти граждане имеют право получить долю в доме, даже если их имена не указаны в документе по каким – либо причинам.  

Оформить завещание можно не только на близкого родственника, но и на друга, а также на государственную или частную организацию. После того, как наследодатель составляет завещание, нотариус должен разыскать наследников.

Образец для составления завещания.

Основные требования к составлению завещания на дом:

  1. Текст должен быть написан от руки или с помощью технических приспособлений. Исключение составляет лишь тот случай, когда завещание должно быть скрыто до определенного времени.
  2. Не допускаются ошибки и исправления в документе, текст должен быть полностью понятен, разборчив.
  3. Завещание должно быть написано грамотным, юридическим языком. Если владелец дома не может составить документ, его составляет нотариус, в присутствии двух свидетелей.

Завещание, составленное без присутствия свидетелей и не заверенное у нотариуса, не может считаться действительным.

Про перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты читайте здесь.

Чтобы составить и оформить завещание на дом потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дом или договор дарения (мены);
  • соглашение о распределении долей на дом, если завещание будет оформлено на нескольких человек;
  • справка о том, что наследодатель не состоит в официальном браке на момент составления завещание. Если же брак зарегистрирован, необходимо согласие супруга;
  • документ из БТИ – план дома с экспликацией;
  • документ, в котором указана рыночная стоимость дома.

В течение жизни наследодатель может несколько раз менять свое решение относительно того, кому будет передан дом и переоформлять завещание у нотариуса. Силу будет иметь только последнее составленное завещание.

Стоимость у нотариуса

Бесплатно оформить завещание на дом можно самостоятельно,  однако это могут сделать лишь те граждане, которые имеют юридическое образование и могут составить документ грамотно, учитывая все нюансы.

Лучший вариант оформления – обращение к нотариусу. Составление и заверение завещания у нотариуса стоит от 1000 рублей и выше, в зависимости от предоставленных услуг и типа документа.

Средний тариф по России за оформление документа —  100 рублей. Если проводятся какие  — либо технические или правовые процедуры, то цена поднимается до 1000 рублей и выше.

Цена может быть повышена, если завещание не умещается на одной странице.

Нужно ли платить налог

В 2005 году налог на вступление в наследство по завещанию был упразднен, и в 2018 году сохраняется та же ситуация. Все, что должен заплатить наследник – это госпошлина.

Уплата налога за дом начнется только после того, как наследник вступит в свои права и станет собственником недвижимости.

Налог на дом должны уплачивать все граждане РФ, исключение составляют лишь некоторые категории граждан:

  1. Герои Великой Отечественной Войны, Труда и РФ.
  2. Инвалиды детства.
  3. Инвалиды первой и второй группы.
  4. Ветераны ВОВ.

Остальные граждане обязаны ежегодно вносить налог за недвижимость после вступления в наследство.

Кто может оспорить

В некоторых ситуациях оспорить составленное собственником дома завещание удается, если родственник наследодателя считает, что его права были нарушены. Оспорить завещание могут только наследники первой очереди, то есть, люди, состоявшие в ближайшем родстве с умершими.

К таким лицам относятся:

  • дети, как совершеннолетние, так и не достигшие возраста 18 лет;
  • супруг или супруга;
  • мать и отец.

При отсутствии самых близких родственников – детей или супруга, оспариванием завещание могут заняться братья и сестры, или бабушки с дедушками.

Оспорить завещание в суде удастся, если грамотно составить исковое заявление.  Так, оспорить завещание можно как при жизни дарителя, если о нем стало известно заблаговременно, так и после его смерти, когда наследник уже приступил к оформлению документов на недвижимость.

Суд примет положительное для истца решение только в том случае, если будет доказано, что получение права на квартиру определенным человеком действительно является нарушением прав другого, в особенности, если истец является родственником умершего, а заявление было написано на постороннего человека.

Можно ли оспорить после смерти

Оспорить завещание можно только в том случае, если лицо считает, что его права были нарушены.

Основаниями для процедуры оспаривания могут стать следующие факторы:

  1. Ошибки в тексте документа, неграмотное составление завещания.
  2. Отсутствие подписи наследодателя и печати нотариуса.
  3. Отсутствие свидетелей, присутствовавших при составлении завещания.
  4. Подпись завещания не умершим лицом, а свидетелями.
  5. Отсутствие указания даты составления завещания и места.

Также оспорить завещание можно, если потенциальному наследнику, претендующему на дом, удастся доказать в суде, что завещание было составлено под давлением или угрозой жизни, наследодатель в момент составления находится в состоянии алкогольного опьянения, психического расстройства, не был дееспособен.

Также суд позволит оспорить завещание, если будет доказано, что в качестве наследника названо недостойное лицо, которое никак не участвовало в жизни умершего, не помогало ему и не оказывало внимание и заботу.

Оспаривание завещания происходит после смерти, в суде. Один из тех, кто лишился права наследования, может подать заявление, но при этом необходимо предоставить весомые доказательства того, что право наследования действительно было нарушено.

Если при жизни наследодателя проблему можно решить, обратившись непосредственно к нему  и переписав завещание, то после его смерти исправить документ невозможно, окончательным считается тот наследник, который указан в документе, если суд не предложит другого человека.

Что лучше завещание или дарственная

Дарение квартиры или дома происходит при жизни собственника недвижимости после того, как будет составлена и подписана дарственная. Стороны сделки – даритель и одариваемый, который согласен на получение дома.

В отличие от дарения, по завещанию недвижимость переходит в собственность другого лица только после смерти прежнего собственника в течение 6 месяцев.

Завещание может быть переписано несколько раз, по желанию собственника недвижимости, и для этого не нужно обращаться в суд, достаточно лишь предоставить нотариусу новый документ. Это очень удобно, поскольку наследодатель может изменить свое решение до момента смерти.

Отменить дарение можно только в самых крайних случаях:

  1. Если будет доказано, что одаряемый оказывал давление на дарителя, покушался на его жизнь, угрожал нанесением телесных повреждений.
  2. Получатель имущества портит дом, ломает его и искажает внешний вид, а даритель страдает из – за этого, потому что этот дом очень дорог для него, в нем прошло детство, был выращен любимый ребенок.

Так, для владельца имущества завещание может стать лучшим вариантом – права на собственность перейдут другому лицу только после смерти, а изменить решение можно без указания причины и получения разрешения в суде.

Оформить завещание на дом очень просто – нужно лишь обратиться к нотариусу и написать заявление, которое будет рассмотрено в день обращения. При наличии всех документов, завещание будет одобрено сразу же, а получателя наследства уведомят о необходимости явиться к нотариусу.

Что такое открытое завещание, узнайте тут.

Можно ли аннулировать завещание? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zaveshhanie-na-dom/

Портал Закона
Добавить комментарий