Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Содержание
  1. Новостройки все новостройки
  2. Особенности раздела имущества супругов при дарении
  3. Брачный контракт и приватизация жилья
  4. Совместное приобретение собственности супругами
  5. Права неработающего супруга и детей
  6. Особенности раздела недвижимого имущества супругов
  7. Нормативное основание
  8. Что делится и не делится
  9. Раздел недвижимого имущества супругов
  10. Совместно нажитого
  11. При разводе
  12. После развода
  13. Приватизированная квартира
  14. Муниципальная
  15. Ипотека
  16. Недостроенное жилье
  17. Дом
  18. Земельный участок
  19. Гараж
  20. Определение долей
  21. Добровольно
  22. Образец соглашения
  23. Через суд
  24. Образец искового заявления
  25. Необходимые документы
  26. Сроки
  27. Госпошлина
  28. Решение
  29. Раздел недвижимого имущества при разводе супругов
  30. Какая недвижимость подлежит разделу?
  31. Какую недвижимость разделить нельзя?
  32. Сроки раздела недвижимого имущества при разводе
  33. Порядок раздела недвижимости
  34. Раздел приватизированной квартиры
  35. Определение долей супругов в общей недвижимости
  36. Как произвести раздел общего недвижимого имущества?
  37. Раздел имущества супругов: особенности бракоразводного процесса
  38. Когда подавать заявление на взыскание алиментов и с кем будут жить дети?
  39. Раздел совместно нажитого имущества
  40. Движимое имущество
  41. Недвижимое имущество
  42. Договоры долевого участия при разделе имущества (ДДУ)
  43. Кредитные договоры при разделе имущества
  44. Некоторое способы сокрытия имущества из раздела
  45. Долговые расписки, о которых вы не знали
  46. Уклонение от принятия построенной квартиры в собственность
  47. Особенности судебного процесса
  48. Все о разделе совместно нажитого в браке общего имущества супругов
  49. Введение
  50. Правовой статус совместного имущества супругов
  51. Когда возможен раздел совместно нажитого имущества
  52. Возможность раздела имущества после сожительства

Новостройки все новостройки

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Особенности раздела недвижимого имущества при расторжении брака

В последнее время нередки случаи, когда один из супругов (а возможно и оба супруга) приобрели недвижимость по ипотеке еще до заключения брака.

Считается, что если недвижимость приобретена до заключения брака, то она не включается в перечень совместно нажитого имущества, однако из этого правила есть исключения.

К примеру, если супруги не заключили между собой брачный договор, не определили режим собственности на недвижимое имущество и права и обязанности по погашению ипотечного долга, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть спор относительно прав собственности на данный объект недвижимости. Связано это с тем, что после заключения брака погашение ипотечного займа будет осуществляться из общего бюджета семьи (а доходы супругов также относятся к совместно нажитому имуществу). В конечном итоге суд может признать эту недвижимость совместно нажитым имуществом, так как долг был погашен из семейного бюджета, то есть фактически обоими супругами.

Особенности раздела имущества супругов при дарении

Следует обратить особое внимание на возникновение рисков по сделкам приобретения недвижимого имущества безвозмездно, например, по договорам дарения (кроме случаев наследования имущества).

Безвозмездные сделки получили довольно широкое применение на практике, так как позволяют обходить установленные законом принципы преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности и законного режима общей совместной собственности.

Приведем пример. Скажем, вам принадлежит ½ доля квартиры.

Перед продажей вашей доли вы должны сперва предложить ее соседу, и только после получения от него нотариально заверенного отказа или по истечении месячного срока и неполучения ответа, вы правомочны продать вашу долю третьим лицам. В случае безвозмездного отчуждения имущества, например, дарения, такая процедура законом не предусмотрена.

Вместе с тем, имущество, полученное супругами в течение брака в дар, переходит в режим личной собственности каждого супруга.

Однако при заключении подобных сделок существует риск предъявления виндикационных исков, когда предыдущий собственник, признавая сделку по отчуждению недвижимости недействительной, может истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Брачный контракт и приватизация жилья

Правило безвозмездной сделки распространяется также и на недвижимое имущество, приобретенное в процессе безвозмездной приватизации.

Так как приватизация подразумевает отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, то договор приватизации есть ни что иное как договор дарения, с одной стороны которого выступает государство, а с другой – гражданин.

Что же касается безвозмездной приватизации жилых помещений, то здесь необходимо учитывать множество факторов, при которых производилась приватизация квартиры или комнаты.

Дело в том, что право на участие в приватизации жилья имеют все лица, на законных основаниях проживающие в приватизируемом жилище, а также лица, которые имеют право проживать в нем.

Жилое помещение при этом передается в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в нем граждан, либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением).

Таким образом, первоначально до заключения брачного договора и установления правового режима на приватизированное жилое помещение необходимо:

  • определить круг лиц, имеющих право на приватизацию жилища;
  • учесть, что приватизированная квартира могла быть оформлена как на всех лиц, имеющих право на приватизацию, так и на одно лицо;
  • иметь в виду, что если в приватизации жилища участвовало одно лицо, то вполне возможно заключение соглашения между лицами, имеющими право на приватизацию жилья.

Если какие-то моменты вызывают сомнения, то в брачном договоре необходимо указать приватизированное имущество и специально оговорить возможность наступления определенных последствий в случае оспаривания решения о приватизации.

В случае если объект недвижимости находится в муниципальной или государственной собственности, но планируется его приватизация и кроме супругов в семье нет других взрослых, то необходимо внести в брачный договор условия о судьбе данного помещения. Если же в семье есть и другие совершеннолетние, то такие условия тоже можно внести в договор, но поставив их в зависимость от решения других членов семьи.

Совместное приобретение собственности супругами

Если супруги планируют покупку недвижимости, режим которой они хотят прописать в брачном договоре, то в этом случае договор заключается с отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит ли оно или нет. Если в планах супругов есть приобретение недвижимости, то следует указать, за счет чьих средств будет совершена покупка. При отсутствии такого условия суд признает право собственности на объект недвижимости за обоими супругами. Во избежание таких рисков можно указать, что недвижимость поступает в собственность одного супруга.

Права неработающего супруга и детей

При заключении брачного договора следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может содержать условий, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение.

В частности, когда один из супругов не работает, то нередко у второго супруга возникает желание установить договорный режим раздельной собственности на недвижимое имущество в свою пользу.

Семейный кодекс императивно устанавливает равноправие между супругами независимо от степени участия в бюджете семьи.

Именно поэтому при установлении прав собственности на недвижимый объект за работающим супругом, неработающему должна быть определена соответствующая компенсация.

Помимо прочего, если супруги имеют единственное жилье, которое согласно брачному договору отходит одному супругу, то в договоре в отношении другого супруга должен быть прописан порядок пользования жилым помещением после расторжения брака, в ином случае последний может оказаться на улице. Это связано с тем, что Жилищный кодекс предоставляет право пользования жилым помещением супругу собственника только в течение брака. Право пользования жилищем бывшего супруга является обременением и подлежит государственной регистрации.

Если супруги решили заключить брачный договор в отношении совместно нажитого имущества, то в нем не следует устанавливать права детей в отношении этого имущества, поскольку условия брачного контракта попадают под гражданское регулирование, а отношения родителей и детей регламентируются семейным законодательством.

Источник: http://37re.ru/publication/article/295/

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Раздел недвижимого имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения.

Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости.

Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Разделом недвижимого имущества супругов называется распределение совместно нажитой недвижимости и вещей. Обычно действие выполняется в процессе развода. Однако супруги могут и добровольно обозначить принадлежащие им доли, составив соглашение или брачный контракт.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно недвижимость, которая приобретена в браке. Это может быть:

  • квартира;
  • частный дом;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • комната.

Не делиться недвижимость, которая:

  • получена одним из супругов в дар или наследство;
  • куплена до заключения брака;
  • куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь.

Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов.

Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе недвижимого имущества имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения.

Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие.

Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

Еще одним вариантом раздела объекта недвижимого имущества является суд. Иск подается в том случае, если стороны не могут прийти к соглашению.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

  • наличие детей;
  • трудоспособность супругов;
  • неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

  1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
  2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
  3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

  • приватизировать и разделить квартиру;
  • осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
  • совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются кредитованием для приобретения недвижимости. Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк.

Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

  • заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
  • заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
  • забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Если ипотека была оформлена до заключения брака, собственник остается один. Второму супругу он должен будет выплатить денежные средства, внесенные по ипотечному кредитованию.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде.

Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее.

Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива.

Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • нетрудоспособность;
  • сокрытие доходов;
  • неразумное пользование имуществом;
  • соглашение;
  • брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде.

Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно.

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • форма отношений;
  • предмет договора;
  • вещи, переходящие в собственность супругов;
  • дата;
  • адрес;
  • подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

  • доли;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию.

Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Если сумма раздела имущества не превышает 50000 руб., нужно обращаться к мировому судье, если больше 50000 руб. в районный суд.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности.

Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи.

Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Источник: http://vawilon.ru/razdel-nedvijimogo-imushetva/

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

При расторжении брака значительная часть споров возникает в процессе раздела недвижимости.

Когда квартира, дача или дом составляют большую часть совместно нажитого имущества, мирным путем делить не всегда получается. Особенно, если фактический раздел невозможен.

Один из супругов в такой ситуации обязательно чувствует себя обиженным.

Раздел недвижимого имущества регулируется нормами Семейного кодекса (ст. 39) и Гражданского кодекса (ст. 254). В зависимости от объекта недвижимости, при разделе руководствуются также жилищным, градостроительным, земельным законодательством.

Какая недвижимость подлежит разделу?

Совместно нажитое недвижимое имущество супругов – недвижимость, приобретенная мужем и женой во время зарегистрированного брака: дома, жилые, нежилые коммерческие помещения и объекты, дачи и участки земли. Все это при разводе подлежит разделу.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Согласно закону, при расторжении брака разделу не подлежат следующие объекты недвижимости:

  • полученные мужем или женой в дар, унаследованные, приобретенные на основании иной безвозмездной сделки;
  • приобретенные супругом или супругой до регистрации брачных отношений;
  • приобретенные после расторжения брака, но во время раздельного проживания супругов;
  • приобретенные мужем или женой во время брака, но за собственные средства, не являющиеся семейными.

Значительное количество споров возникает в последних двух случаях, когда недвижимость приобретена во время брака, но при раздельном проживании супругов либо за личные средства одного из них.

Супругу, не желающему делить личное имущество, нужно представить в суд весомые доказательства того, что на покупку недвижимости потрачены его личные сбережения, а не общие.

В противном случае суд признает дом или квартиру совместной собственностью и разделит на общих основаниях.

Сроки раздела недвижимого имущества при разводе

Семейный кодекс не устанавливает временного ограничения при разделе совместной собственности. Следовательно, разделить общее недвижимое имущество можно по инициативе одного из супругов:

  • во время брака;
  • в период развода;
  • после регистрации развода.

Вместе с тем, гражданское законодательство ограничивает тремя годами общие сроки исковой давности, относящиеся, в том числе, к разделу недвижимости супругов. Срок давности начинает исчисляться:

  • со дня регистрации развода в органах ЗАГСа;
  • с момента, когда одному из бывших супругов стало известно о том, что его имущественные права нарушены (к примеру, когда бывшая жена узнала о наличии недвижимости, приобретенной в браке, или о незаконной сделке с совместной недвижимостью).

Требование о разделе общей недвижимости, принадлежащей супружеской паре, могут предъявлять также кредиторы (при соблюдении сроков давности). Но только если на такое имущество или его часть обращено взыскание.

Больше об исковой давности при разделе имущества после развода мы рассказали в этой статье.

Порядок раздела недвижимости

Согласно семейному законодательству, раздел недвижимого имущества может происходить в добровольном порядке, на основании:

  • Брачного договора – документ регулирует имущественные права супругов, составляется до брака или после регистрации брачных отношений;
  • Соглашения о разделе имуществасупружеская пара производит раздел совместного имущества на собственное усмотрение. Договор составляется как во время развода, так и после расторжения брака.

Главным условием договорного раздела недвижимости является добровольное определение условий раздела, которые бы устраивали обе стороны. Бывают случаи, когда квартира, по договоренности, после развода остается одному из супругов, и никаких нарушений в этом нет.

Соглашение и Брачный договор необходимо заверить у нотариуса, чтобы пресечь споры и недоразумения в случае, если «обиженная» сторона вдруг изменит решение и пожелает возвратить свое.

Если супругам не удается достигнуть договоренности, раздел совместной недвижимости происходит в суде, согласно закону.

Безусловно, раздел квартиры в договорном порядке имеет неоспоримые преимущества перед законным порядком. Развод с разделом в суде неприятный эмоционально, длительный по времени, сложный в процессуальном плане и требует материальных затрат.

Кроме этого, в большинстве случаев суд произведет раздел имущества между супругами в равных долях. Муж с женой, заключая Соглашение ли Брачный договор, справе определить доли в совместной недвижимости на собственное усмотрение.

Раздел приватизированной квартиры

Если супружеская пара получила и приватизировала квартиру, будучи в браке, оба супруга юридически являются ее владельцами. В этих случаях деление недвижимого имущества будет осуществляться в общем порядке.

После развода совместная собственность прекращается, бывшие супруги становятся долевыми собственниками. Каждый является владельцем части квартиры.

Иногда муж и жена, находясь в браке, в процессе приватизации производят раздел жилища и определяют доли каждого в регистрационной документации. Тогда необходимость в разделе при разводе отпадает вовсе.

Если совместная квартира приватизирована на мужа и жену без определения долей, при разводе доля каждого устанавливается на основании:

  • соглашения о разделе имущества;
  • судебного решения, по принципу равенства долей.

Если недвижимость, полученную в браке, приватизировал один из супругов, второй не вправе претендовать на долю после развода. Отказ от приватизации должен быть документально зафиксирован, только в этом случае супруг теряет право на часть квартиры.

Больше о том, как разделить приватизированную квартиру, вы узнаете здесь.

Определение долей супругов в общей недвижимости

Раздел общей недвижимости супругов производится только после того, как определены доли каждого.

Как мы отметили ранее, определение долей происходит на основании Брачного договора, Соглашения или в судебном порядке.

Брачным договором или Соглашением разводящиеся вправе установить неравные доли.

Например, определить, что супруге, которая остается с детьми, отходит 2/3 дома, а супругу – 1/3.

Судья же руководствуется принципом равенства прав сторон на совместное имущество. Поэтому раздел в суде происходит в равных частях, пополам.

Вместе с тем, семейное законодательство предусматривает возможность увеличить долю мужа или жены, если с одним из них остаются общие несовершеннолетние дети.

Сам по себе факт проживания несовершеннолетнего с разведенным родителем не будет являться основанием для увеличения его доли в общей недвижимости.

Однако если родитель сможет обосновать и доказать, что увеличение доли необходимо для соблюдения интересов ребенка, суд удовлетворит его требования.

Суд также может и уменьшить долю одного из супругов. К примеру, если тот не принимал участия в содержании семьи и ребенка (без уважительной на то причины) или по его вине нанесен ущерб общему имуществу.

Как составить соглашение об определении долей, мы рассказали в этой статье.

Как произвести раздел общего недвижимого имущества?

Закон допускает три варианта раздела недвижимости при разводе:

  1. объект недвижимости реализуется, денежные средства делятся между супругами, согласно доли каждого;
  2. осуществляется раздел недвижимости в натуре;
  3. собственником недвижимости остается один из супругов, второй получает компенсацию в размере причитающейся ему доли.

Не всегда способ дележа общего дома или квартиры зависит от желания супружеской пары. Большое значение имеют обстоятельства дела, а также требование закона.

Часто по объективным причинам натуральный раздел земли или дома невозможен. Не каждую квартиру или дом можно продать, особенно если есть несколько собственников.

Деление коммерческих объектов, находящихся на балансе предприятия, также неосуществимо.

Даже деление нескольких объектов недвижимости, по принципу «супругу – дача, супруге — квартира» — не всегда справедливый.

Для многих разводящихся сохранить право собственности на недвижимость и выплатить компенсацию окажется непосильной задачей в финансовом плане.

Раздел ипотечного коттеджа осуществить также непросто: нужно будет переоформлять кредитный договор.

Такие объекты, как муниципальные или служебные квартиры, разделу и вовсе не подлежат.

Раздел недвижимости при разводе — вопрос сложный. По этой причине лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу, который практикуется на бракоразводных процессах.

Источник: http://FamiLegal.ru/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimogo-imushhestva-pri-razvode/

Раздел имущества супругов: особенности бракоразводного процесса

Раздел имущества супругов: особенности бракоразводного процесса

Имущество можно делить как во время брака, так и после. Есть некоторые ограничения и нюансы. Например, муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение одного года после рождения ребенка.

Это положение распространяется и на случаи, когда ребенок родился мертвым или умер до достижения им возраста одного года.

При отсутствии согласия жены на рассмотрение дела о расторжении брака судья отказывает в принятии искового заявления, а если оно было принято, суд прекращает производство по делу (п. 1 ч. 1 ст. 134, абзац 2 ст. 220 ГПК РФ).

Желательно разделять заявление о расторжении брака и заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Расторжение брака по взаимному согласию супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, в силу п.1 ст.

19 СК РФ производится в ЗАГСе независимо от наличия либо отсутствия между супругами спора о разделе имущества.

Если один из супругов выписался из квартиры или его местожительства неизвестно?

Если место жительства одного из супруга неизвестно, то иск может быть подан по выбору истца, например, по последнему месту жительства ответчика или по месту нахождения его имущества.

При этом, если с истцом проживают несовершеннолетние дети или выезд в суд по месту жительства ответчика затруднителен по состоянию здоровья, то иск можно предъявить по адресу прописки или фактического проживания.

Что если один из супругов осужден и находится в местах лишения свободы?

При расторжении брака с лицами, осужденными к лишению свободы, рассматриваются в том же порядке, что и по общим правилам. Заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества может быть подан исходя из последнего места жительства указанного лица.

Если в судебном заседании выяснится, что один из супругов не согласен на расторжение брака, то судья откладывает заседание и дает время на примирение сроком до трех месяцев. Этот срок может быть сокращен по заявлению супругов.

Когда подавать заявление на взыскание алиментов и с кем будут жить дети?

В случае, когда при расторжении брака в судебном порядке будет установлено, что супруги не достигли соглашения о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке и размере средств, подлежащих выплате на содержание детей, одновременно с расторжением брака суд рассмотрит эти вопросы совместно с основными требованиями.

Если судья назначила срок для примирения, а ответчик не выполняет обязанность по содержанию детей, судья вправе вынести постановление о временном взыскании с ответчика алиментов до окончательного рассмотрения дела о расторжении брака и взыскании алиментов

За какой период начисляются алименты?

По общему правилу, алименты будут начислены с даты подачи соответствующего заявления.

В некоторых случаях, возможно взыскание алиментов за прошедшие 3 года, однако истец обязан доказать, что всеми способами пытался добиться от ответчика денежных средств, но последний уклонялся от выплат.

Такими доказательствами могут быть письма, письменные соглашения о выплате алиментов, в редких случаях показания свидетелей.

Стоит отметить, что взыскание алиментов не зависит от факта расторжения брака. Подавать заявление можно как до расторжения, так и после.

Раздел совместно нажитого имущества

По общему правилу, совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем были внесены денежные средства, если брачным договором не предусмотрено иное.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши

Движимое имущество

Самое популярное движимое имущество в бракоразводном процессе — автомобиль.

Как правило, такое имущество является неделимым и в суде будет решаться вопрос о том, у кого остается это имущество. Второму супругу будет назначена компенсация.

Стоимость автомобиля будет оценивать независимая экспертная организация на дату рассмотрения если стороны не сойдутся в ее цене.

Также не редки случаи, когда один из супругов продал автомобиль согласия второго. В судебном порядке также можно потребовать половины стоимости автомобиля. Если вы не согласны со стоимостью машины, которая указана в договоре, вы вправе сделать независимую оценку на дату продажи.

Стоить отметить, что такая продажа должна состоятся после даты фактически прекращенных брачных отношений. В противном случае, судья может признать, что супруг действовал с обоюдным согласием второго. Но каждый случай индивидуален.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество делится также, как и движимое, однако тут можно выбрать, например, либо 1/2 квартиры, либо компенсацию.

Как и при предыдущем пункте, при разделе имущества суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и/или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Например: супруг без уважительных причин не получал доходов, либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, либо когда один из супругов по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Договоры долевого участия при разделе имущества (ДДУ)

Договоры долевого участия также могут быть разделены при расторжении брака. Если по условиям договора дольщиком является один супруг, то второй супруг имеет право на передачу ему 1/2 права требования квартиры у застройщика (продавца).

Часть средств по кредитному договору была оплачена с помощью материнского капитала. Как происходит раздел имущества в этом случае?

Имея специальное целевое назначение, средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

В этом случае дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал будет распределен на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

При этом стоит помнить, что указанная доля 1/2 является условной и ее точный размер зависит от происхождения средств по оплате недвижимости.

Кредитные договоры при разделе имущества

В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь в том случае, если они возникли в интересах семьи либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Бремя доказывания лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Некоторое способы сокрытия имущества из раздела

В меру своих возможностей и желаний, бывает так, что основное имущество пытаются либо скрыть либо спрятать за другой сделкой, чтобы оно не попало в общую массу. За многолетнюю судебную практику сложились устойчивые способы вскрыть притворные сделки и предугадывать следующие шаги второй стороны.

Долговые расписки, о которых вы не знали

Не редки случаи, когда на суде вторая сторона представляет долговую расписку, по тексту которой значится, что ответчик (или истец) получил личный займ, следовательно, квартира куплена на личные деньги. Существование такого документа вычеркивает эту квартиру из общей массы имущества, которая подлежит разделу.

https://www.youtube.com/watch?v=lCcOG1AQSwU

Для подтверждения подлинности расписки, практически всегда назначаются экспертизы давности составления документа и ставится вопрос о нарушении правил хранения документа (искусственное состаривание). Кроме того, есть масса судебной практики, которая подсказывает, как еще можно проверить ее на мнимость.

Уклонение от принятия построенной квартиры в собственность

Другая хитрость, на которую идут – оттягивание подписания акта приема-передачи квартиры, ошибочно рассчитывая на то, что пока в собственность не вступили, то и делить нечего. Однако, это не имеет правовых оснований.

Как было указано выше, можно разделить договор долевого участия и принять на себя права требования той доли, на которую может рассчитывать второй супруг.

Особенности судебного процесса

Что касается времени на рассмотрение ваших требований, но все зависит от имущества, его количества и возражений другой стороны. В любом случае, иск о разделе совместно нажитого имущества будет рассмотрен не ранее, чем через 6 месяцев.

В среднем, если в деле не будет экспертиз, но потребуются делать какие либо запросы, то дело может идти не менее 9-12 месяцев только в первой инстанции.

Как правило, дело редко заканчивается на суде первой инстанции.

Одна из сторон всегда будет обжаловать, даже если уверена в том, что апелляция ничего не изменит, так как это оттягивает присужденные выплаты, ведь решение вступает в силу только после решения апелляционной инстанции, если были поданы соответствующие жалобы.

Вам не обязательно присутствовать на судебных заседаниях, если вы заключите договор на оказание юридических услуг. По нотариальной доверенности у юриста будет все права, которые предоставляются истцу или ответчику.

Источник: http://alexlobanov.ru/razdel-imushhestva-suprugov-osobennosti-sudebnyih-sporov/

Все о разделе совместно нажитого в браке общего имущества супругов

Введение

Мужчина и женщина, вступая в брачный союз, начинают вести совместный бюджет, при этом они обычно не разделяют совместные доходы, в результате достаточно сложно определить, где проходят границы между имуществом каждого из супругов.

Чтобы внести ясность в этот вопрос, законодатель четко определил, что имущество супругов является единым.

Но режим совместной собственности появляется только у тех супругов, кто официально зарегистрировали свой брак.

Такие отношения как сожительство не подразумевают под собой общности имущества.

В судах общей юрисдикции, к сожалению, отсутствует единообразная судебная практика по данной тематике.

Поэтому мы обобщили весь наш немалый опыт по распределению совместной собственности супругов, обобщили судебную практику (в большей мере практику Архангельских судов) следствием чего и появилась данная статья.

Мы расскажем, какое имущество не подлежит разделу, какие способы раздела общего имущества существуют, как поделить долги супругов, строящуюся недвижимость, бизнес.

Что делать, если имущество супругов оказалось проданным, как найти имущество супруга, рассмотрим, каким судам подсудны иски о разделе совместного имущества супругов и прочие вопросы, касающиеся данной темы.

Вместе с тем, хочется отметить, что практически все случаи споров о разделе совместного имущества супругов достаточно индивидуальны, поэтому, чтобы не оказаться у «разбитого корыта», советуем разрешать такие споры с помощью профессиональных юристов. Также, помимо массы достаточно сложных вопросов чисто юридического характера, такие споры отличаются еще и повышенным эмоциональным накалом, бывшие супруги часто выплескивают в зале суда весь накопившийся за время супружеской жизни негатив, часто привлекая к этому процессу своих родственников, друзей и знакомых. Естественно, что в такой ситуации желательно, чтобы Ваши интересы защищал независимый от Ваших семейных склок профессионал.

Правовой статус совместного имущества супругов

Согласно законам нашей страны, имущество можно оформить в личную, общую долевую или совместную собственность.

В чем разница между этими режимами при приобретении имущества в браке? Какой из режимов предпочтительнее?

Согласно ГК общая долевая собственность предполагает разделение на доли в праве собственности на имущество, при этом доли могут быть и равными, и не равными. В таком случае, супруги распоряжаются имуществом в пределах принадлежащих им долей.

Долевая собственность образуется, когда между супругами возникает договорной режим распоряжения имуществом, например, это может быть заключение брачного договора, или при покупке недвижимости по договоренности собственность оформляется сразу на двух супругов в согласованных долях.

Совместная собственность не предполагает выдела долей, супруги распоряжаются имуществом совместно.

Такой режим собственности установлен нормами семейного законодательства и является законным.

Неважно на кого зарегистрирован объект, поскольку, по умолчанию, он будет являться именно совместной собственностью супругов.

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

Совместное имущество супругов по общему правилу делится пополам. Давайте разбираться какое имущество может быть поделено:

— зарплата, прибыль от предпринимательской деятельности или гонорары за выполнение интеллектуальных видов деятельности

— пенсии и иные пособия, а также денежные переводы, не имеющие специальной цели

— любая недвижимость

— движимое имущество

— ценные бумаги, вклады, доли в капитале

При этом не имеет значение, если муж или жена не работали, а например, воспитывали детей или занимались домашним хозяйством, все равно они имеют право на половину совместного имущества.

Кроме того, в семейном законодательстве содержится норма (ст. 37 СК РФ), которая позволяет одному из супругов получить право на имущество другого, если во время брака были произведены значительные улучшения такого имущества.

Например, если супруг произвел реконструкцию принадлежащей другому супругу дачи, капитально отремонтировал его автомобиль. Совсем не обязательно, чтобы на такое улучшение были потрачены деньги (или силы) другого супруга, достаточно, если улучшения были сделаны именно во время брака.

Законодатель не говорит, какой процент улучшений (по отношению к первоначальной стоимости имущества) должен быть произведен, чтобы имущество было признано совместным, это относится на усмотрение суда. Анализируя судебную практику (в т.ч.

Архангельских судов) приходим к заключению, что такой процент должен быть не менее 50-и. Т.е.

если дача изначально стоила 100 000 рублей, то для того, чтобы суд признал ее принадлежащей обоим супругам, нужно во время брака вложить в ее реконструкцию не менее 50 000 рублей, иначе делиться между супругами будет только стоимость самого ремонта.

Имущество супругов может быть поделено и на неравные части.

39 статья СК РФ оговаривает, что доля супруга может быть увеличена судом, в целях охраны и защиты прав детей, а также уменьшена, если супруг не содержал семью и растрачивал совместные денежные средства. Вместе с тем, суды (в т.ч. Архангельские суды) общей юрисдикции чаще всего делят имущество супругов в равных долях.

Когда возможен раздел совместно нажитого имущества

Наши клиенты часто спрашивают – Каким образом можно разделить вещи, купленные в гражданском браке?

Начнем с того, что с т.з. законодательства «гражданский брак» это как раз брак, заключенный официально в органах ЗАГС.

Если же люди много лет жили совместно без пресловутого «штампа в паспорте», пусть даже за это время они родили и вырастили совместных детей, построили жилье и вообще все вокруг давно относились к ним как к супругам, то это всего лишь сожительство.

Так вот, для того чтобы поделить совместно нажитое имущество необходим только законный брак. Именно он образует право совместного имущества супругов, возможность последующего раздела такого имущества.

Более того, гражданин не будет иметь никаких прав на имущество сожителя не только в случае, если они решат расстаться, но и при его смерти.

Он не будет являться его наследником (о признании каких-либо прав на имущество можно будет говорить только тогда, когда будет доказано содержание нетрудоспособного иждивенца).

Права на имущество умершего будут иметь только его дети.

Если же во время сожительства было приобретено некое имущество, записанное на кого-нибудь из сожителей, то другой стороне можно будет претендовать на него только в рамках гражданского права.

Следовательно, если пара живет вместе не оформляя официально свои отношения, то при приобретении квартиры (дачного домика, земельного участка) им лучше оформить приобретение в долевую собственность (ст. 245 ГК РФ), договорившись о размере доли в соответствии с участием каждого в покупке.

Если брак признан недействительным, раздел имущества также возможен в соответствии со ст. 34, 38, 39 СК РФ.

В соответствии со ст. 30 СК РФ

Права добросовестного супруга защищаются в рамках семейного законодательства (ст. 30 СК РФ) и нажитое имущество может быть признано совместным.

Возможность раздела имущества после сожительства

Как уже отмечалось, разделить имущество сожителям в рамках семейного законодательства не представляется возможным.

Хочется сразу указать на невозможность и такого способа, как установление фактических брачных отношений.

Среди прочих факторов, для такого установления брачные отношения должны были возникнуть в период с 1926 по 1944 г.г.

Что же делать, если после многих лет совместной жизни отношения разладились и вы остались у «разбитого корыта»? В таком случае остается подавать иск в рамках гражданского права.

Например – о признании права собственности на часть (долю) имущества, или – о взыскании неосновательного обогащения (например, в том случае, если можно с помощью документов или свидетелей доказать факт передачи денег на приобретенные вещи).

В последнее время суды более гибко подходят к возможности раздела имущества, приобретенного при сожительстве. Есть и положительные решения. Так положительную практику можно увидеть в следующих решениях:

— Определение Краснодарского краевого суда от 29.08.2013 г.;

Источник: http://www.unik-group.ru/services/semejnoe-pravo/vse-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-v-brake-obshhego-imushhestva-suprugov

Портал Закона
Добавить комментарий