Особенности приватизации через суд

Содержание
  1. Приватизация через суд в 2018 – общежития, сколько длится, какие документы нужны, военнослужащим
  2. Основания
  3. Как осуществить
  4. Какие документы нужны
  5. Исковое заявление и его образец
  6. Сколько длится
  7. Приватизация общежития через суд
  8. Военного жилья
  9. Гаража
  10. Дачного участка
  11. Отмена
  12. Как приватизировать квартиру через суд?
  13. Приватизация через суд
  14. Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими
  15. Порядок приватизации через суд
  16. Необходимые документы
  17. Отказ в приватизации
  18. Жилищные споры по приватизации жилья в 2018 году, договор приватизации квартиры, исковое заявление о признании договора недействительным, судебная практика | Жилищный консультант в 2018 году
  19. статьи:
  20. Введение
  21. Приватизация квартиры без согласия на то всех проживающих
  22. Исключение из договора приватизации проживающих в квартире лиц
  23. Приватизация квартиры несовершеннолетним
  24. Случаи, в которых возможно выселение из приватизированной квартиры
  25. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам при приватизации
  26. Пример по жилищным спорам по приватизации
  27. Заключение
  28. Образцы заявлений и бланков
  29. Список законов
  30. Вам будут полезны следующие статьи
  31. Приватизация квартиры через суд документы
  32. Приватизация квартиры через суд
  33. Приватизация через суд
  34. Приватизация жилых и нежилых помещений
  35. Приватизация жилья военнослужащих
  36. Особенности военной приватизации
  37. Приватизация через суд
  38. Признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации
  39. Признание права собственности в порядке приватизации
  40. Порядок приватизации недвижимости военнослужащими
  41. Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация через суд в 2018 – общежития, сколько длится, какие документы нужны, военнослужащим

Нередко проблемы возникают на самом “пустом” месте. В процедуре приватизации жилья, казалось бы, нет ничего сложного – собрать согласие других жильцов, подать минимальный пакет документов в муниципалитет, заключить договор и уже через пару месяцев стать счастливым собственником жилья.

Но на практике существует множество “камней преткновения”, мешающих осуществлению этого процесса, и тогда единственный выход – идти в суд “за правдой”.

Единственный шанс для многих жителей нашей страны стать собственниками квартиры – это приватизировать ее.

Конечно, определенная доля населения может позволить себе приобрести жилье в новостройках за наличный расчет, еще часть – на вторичном рынке, а кто-то решает вопрос с недвижимостью путем получения ипотечного кредита. Но все эти способы требуют в той или иной мере финансовых затрат.

Траты, в общем-то, бессмысленны, когда государство предоставляет такую возможность, как бесплатная приватизация. Любой гражданин может 1 раз за жизнь закрепить за собой право собственности на муниципальную квартиру.

Но для приватизации требуется согласие всех прописанных в квартире лиц. Хотя бы один из них против? Тогда заключить договор с властями уже не получится. Впрочем, как и заставить жильца изменить свое мнение на прямо противоположное.

Скажем сразу, что обращаться в суд, если остальные жильцы не согласны на приватизацию – бессмысленно, ведь каждый вправе осуществлять свои гражданские права и обязанности по собственному усмотрению.

А если выяснится, что соглашение о приватизации было составлено под влиянием давления или угроз, сделку просто аннулируют, вернув участников процесса в изначальное правовое положение.

А вот восстанавливать справедливость через суд, если безосновательно отказывают муниципальные власти – можно, и даже нужно. Существует еще ряд случаев, при которых положительный исход дела наиболее вероятен.

Основания

В некоторых случаях решать вопрос придется только через суд. И основаниями для запуска судебной процедуры могут являться:

  • жилой дом не включен в ЕГРП;
  • если требуется оспорить юридический статус жилплощади (к примеру, определить, является ли квартира служебной или нет);
  • если хотя бы один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, при этом не предоставляя отказ от своей доли, заверенный у нотариуса (образец отказа);
  • муниципальная или государственная власть отказывает в приеме документов без наличия видимых оснований (необходимо, чтобы при отказе в приеме документов сотрудник муниципалитета предоставил письменный отказ);
  • если один из зарегистрированных или временно проживающих пропал без вести (чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо признание умершим или без вести пропавшим).

Как осуществить

Если ответственный квартиросъемщик уверен, что выполняется хотя бы одно из оснований для обращения в суд из вышеперечисленных, или существует иное нарушение закона, необходимо подавать иск в суд.

Орган судебной власти рассмотрит все материалы дела, представленные доказательства и, на основе принципов разумности и справедливости, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно к исполнению для всех без исключения.

Процедура принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд.

Судебный орган власти может рассматривать представленное ходатайство в течение двух месяцев, после чего будет вынесен окончательный вердикт.

После окончания судебного разбирательства у истца будет примерно 1 месяц для завершения процедур, связанных с передачей муниципального жилья в частную собственность.

В зависимости от того, какое конкретно право было нарушено, будет отличаться перечень фактов и доказательств.

К примеру, отказ муниципалитета в приеме документов нужно подтвердить, приложив к иску письменный отказ, если же дом не включен в ЕГРП, потребуется выписка из Единого реестра прав об отсутствии указанного объекта недвижимости.

  1. Уплата госпошлин и сопутствующих расходов.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, все предусмотренные законом обязательные платежи должны быть уплачены.

  1. Ожидание судебного вердикта.
  2. При положительном решении – заняться подписанием договора о приватизации.

Если представленные факты и доказательства окажутся существенными для суда, вероятно, что дело будет решено в пользу заявителя.

В таком случае, местный орган муниципалитета обяжут заключить соглашение о приватизации на условиях, которые будут указаны в судебном вердикте. Истцу останется лишь заключить договор, поставив подпись в конце документа.

  1. Регистрация вещного права в Росреестре.

Регистрационная Палата управомочена регистрировать переход и возникновение имущественных прав на основании Закона о регистрации (218-ФЗ).

Одним из оснований для выдачи свидетельства по установленной форме является предоставление заявителем основательного документа, вызвавшего переход права собственности (в данном случае, договора о приватизации).

  1. Получить свидетельство о регистрации права и стать полноправным собственником жилища.

После того, как права будут зарегистрированы в ЕГРП, новоиспеченный владелец квартиры приобретет все возможности, предусмотренные законом – дарить, продавать или иным образом отчуждать объект недвижимости.

Какие документы нужны

Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

  • ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
  • если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер на жилое помещение;
  • свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
  • справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
  • если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

Исковое заявление и его образец

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • ФИО истца, адрес его жительства;
  • ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика, адрес нахождения;
  • суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
  • доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
  • цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
  • перечень прилагаемых документов.

С образцом иска в суд о приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Сколько длится

Суд обязан рассмотреть ходатайство истца в течение 2 месяцев. Примерно еще месяц уйдет на исполнение решения суда – заключение договора, регистрацию права в Росреестре и др.

Приватизация общежития через суд

Согласно Закону № 1541-1, общежития нельзя приватизировать. Однако существует ряд постановлений, которые противоречат данной законодательной норме.

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

  • является ли помещение общежитием;
  • передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

  • гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
  • если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Отмена

Отменой приватизации в судебном порядке принято называть расприватизацию, то есть процесс, обратный приватизации жилья.

Основаниями для расприватизации могут выступать:

  • передача квартиры в частную собственность при отсутствии оснований, предусмотренных в законе;
  • сделку заключило недееспособное или частично дееспособное лицо, в том числе, и несовершеннолетний;
  • договор заключался под воздействием угроз или насильственных действий.

Чтобы расприватизировать квартиру через суд, придется подать заявление (образец здесь) и предоставить доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки.

Если суд вынесет решение о расприватизации, гражданин вновь приобретет право пользования квартирой на основании договора соцнайма. Помещением снова будет владеть муниципалитет.

Итак, приватизация недвижимости через суд – это вынужденная мера, когда общий порядок процедуры невыполним. Из-за необоснованного отказа муниципальной власти в приватизации жилого помещения нарушаются права и свободы гражданина. Для решения вопроса через суд потребуется около 2-х месяцев.

Про исковое заявление о признании договора приватизации недействительным читайте здесь.

Кто выдает копию заявления на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-cherez-sud/

Как приватизировать квартиру через суд?

 Приватизационная деятельность предусматривает перевод имущества из муниципального, федерального или ведомственного владения в частное.

Зачем вообще необходима приватизация жилья, и какие проблемы могут возникнуть у владельца объекта недвижимости, если он решит его приватизировать? Разберемся в этом прямо сейчас! Практически каждый человек сегодня стремится обзавестись собственным жильем, ведь это не только дополнительная ответственность, но и отличная возможность распоряжаться имеющейся собственностью: продавать ее, обменивать либо сдавать в аренду и получать прибыль. Многие уверены, что приватизация позволяет ощутить хотя бы небольшую уверенность в завтрашнем дне в отличие от тех, кто еще пользуется социальным жильем. С этим невозможно не согласиться. Сегодня законодательство Российской Федерации позволяет осуществить перевод квартиры в частное владение, если она находится в пользовании лица по договору социального найма. Не секрет, что приватизация в ряде случаев может быть достаточно сложным, затяжным и в целом проблематичным процессом. Для этого нужно подготовить большое количество документов и подать их в территориальный Отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту нахождения жилья, подлежащего приватизации. После этого потребуется еще и выстоять огромную очередь, а затем получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Честно говоря, это наиболее простой и быстрый вариант развития событий. 

Бывают случае, когда государство, муниципалитет или ведомство не зарегистрировали свои права на объект недвижимости. Могут возникнуть и другие препятствия, в результате чего приватизация через суд становится единственным возможным вариантом приобрести собственность.

 

Кстати, именно в судебном порядке происходит разрешение вопросов приватизации ведомственного жилья и, в частности, квартир военнослужащих, так как не всегда ведомство может безвозмездно передать квартиру в частную собственность.

Так что, если после всех тех мучений и временных затрат, возникших при подготовке документов и подаче их в соответствующие инстанции, невозможна стандартная приватизация квартиры, суд может вынести решение о признании отказа в приватизации незаконным.

 

Для обращения в суд с вышеуказанной просьбой нужно правильно составить заявление в суд приватизация, мотивировав правовыми нормами собственные требования, приложить к иску документы, которые вам нужно было бы подготовить для проведения приватизации в обычном порядке. Также понадобится оплатить государственную пошлину, без которой дело в суде рассматриваться не будет.

 Остановимся на необходимых документах. Так вам потребуется представить: – копии паспортов лиц, которые зарегистрированы в приватизированной квартире, копии свидетельств о рождении зарегистрированных детей, не достигших совершеннолетия;- копии документов, подтверждающих смену имени, фамилии, отчества;- копии свидетельств о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире;- копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи, воспользовавшихся этим правом (нотариальное заверение обязательно);- выписку из домовой книги в случае, если с 1991 года лица меняли место жительства;- отказ совершеннолетнего члена семьи в пользу иных лиц от участия в приватизации, заверенный нотариусом;- оригиналы документов на квартиру, если они имеются в наличии (ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);- справка о том, что лицо не принимало ранее участия в приватизации жилья;- свидетельство о том, что перепланировка проводилась на законных основаниях. 

Приватизация по суду становится возможной, если суд, оценив все представленные документы, сочтет выданный отказ в приватизации противоречащим закону и произведет признание права собственности заявителя на квартиру в порядке приватизации. После получения судебного решения о признании права собственности необходимо обратиться с ним в Росрегистрацию, подав также другие документы для проведения государственной регистрации. Список документов нужно уточнять дополнительно.

 

Таким образом, приватизация квартиры через суд может проходить с большим или меньшим успехом.

Чтобы как можно быстрее решить все вопросы по поводу жилья, просто обратитесь к нашим адвокатам, которые не первый год занимаются вопросами приватизации квартир и будут рады помочь вам в оформлении жилой площади в собственность.

Мы поможем вам уладить вопросы, связанные со сбором документов, а при необходимости также выступим на суде, достойно защитив ваши интересы. Будьте уверены, приватизация будет проведена быстро и в рамках закона!

 

Источник: http://www.profy-advokat.ru/content/kak-privatizirovat-kvartiru-cherez-sud

Приватизация через суд

   Приватизация через суд с нашим адвокатом в срок. Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно.

В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью.

Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд. Наш юрист по жилищным вопросам поможет в проблеме приватизация квартиры по суду не только составив заявление, но и представив Ваши интересы в рамках разбирательства по делу.

ВНИМАНИЕ: если у Вас вопрос оспаривание приватизации квартиры, то подробнее информацию прочитайте перейдя по ссылке.

Особенности решения предстоящей проблемы — приватизация жилья по суду:

   Есть ряд ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Приватизация по суду и услуги адвоката по жилищным вопросам нашей организации необходимы, если:

  1. Дом или отдельные квартиры находятся в процессе передачи в муниципальный фонд. Часто отказы гражданам идут в связи с тем, что муниципалитет не принял на баланс жилищный фонд. Приватизация жилья через суд решает проблему Доверителя в данной ситуации.
  2. Отсутствуют ордера или договоры на социальный найм жилья, что приводит к спорным ситуациям по доказыванию своих жилищный прав. Приватизация жилья по решению суда разрешает права лиц, занимающих комнаты или квартиры в данном случае.
  3. Перепланировка, которая вовремя не узаконена документально – один из распространённых вопросов. В 100% случаев люди получают отказы от комиссии по приватизации. Для начала нужно сделать новый план, провести узаконение перепланировки в квартире, а затем заявлять о желании получить эту недвижимость в собственность.
  4. Пропажа одного из прописанных, без согласия которого оформление документов не может состояться. Суд по приватизации определяет срок отсутствия пропавшего. По истечении 5 лет его признают умершим, а остальные жильцы получают право распоряжаться недвижимостью.
  5. Нужно помнить, что есть объекты, которые запрещено передавать в частные руки, но суды рассматривают такие дела и принимают законные решения. Среди таких объектов могут быть и квартиры-музеи, и недвижимость, расположенная в природных заповедниках и парках.
  6. Сложными окажутся действия со служебными квартирами на территории военных городков и различных учреждений, с аварийными домами.
  7. Также к нашим адвокатам можно обращаться за решением суда по приватизации общежития.

Пакет документов – что требуется от заявителя для решения вопроса приватизация квартиры через суд :

   Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации.
  • копия ордера на квартиру или договора социального найма.
  • жильцы частных домов предоставляют домовую книгу.
  • финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг.
  • справка о зарегистрированных лицах (форма 40).
  • справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано.
  • справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа.
  • ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников.
  • иные документы по требованию.

   После рассмотрения дела заявитель получает на руки решение суда по приватизации квартиры, комнаты или дома, с которым можно обращаться в соответствующие органы, где и будет оформлен окончательный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость перешла в собственность. Наш адвокат готов сопроводить и данную процедуру за Вас.

   Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна.

Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое.

Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.  

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Читайте еще, чем Вам поможет наш юрист по жилищным вопросам:

Если споры по затоплению квартиры – составим иск и взыщем ущерб

С нами перевод дома в нежилое помещение в срок

   P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

Источник: http://katsaylidi.ru/article/privatizatsiya-cherez-sud

Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

/ Квартира / Приватизация квартиры

Несмотря на тот, что процедура приватизации жилой недвижимости четко законодательно регламентирована и достаточна проста на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно сложным и трудоемким процессом.

Основная проблема при такой приватизации состоит в следующем: лица, являющиеся военнослужащими в РФ, в подавляющем большинстве случаев, получают жилое помещение от Министерства обороны, заключая с собственником соглашение социального найма.

В результате, военнослужащий, проживающий в таком доме (квартире), нередко сталкивается с техническими трудностями, тормозящими процесс приватизации жилья. Имея весь комплект документов, гражданин не может использовать свое право на проведение бесплатной приватизации.

Чаще всего военнослужащие сталкиваются с такими препятствиями:

  • дом, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет официального собственника или управляющей компании. Дома, числящиеся на балансе Минобороны, далеко не всегда своевременно передаются на муниципальный баланс, что весьма затрудняет дальнейшую приватизацию квартир;
  • отсутствуют технические паспорта на квартиры в доме;
  • другие причины.

Если не удалось осуществить приватизацию в общем порядке, выход один – обращение в суд.

Порядок приватизации через суд

Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.

Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.

Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.

Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:

  • все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении;
  • квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.

Необходимые документы

Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:

  1. Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
  2. Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
  3. Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
  4. Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
  5. Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.

Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.

Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.

Отказ в приватизации

Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:

  • наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
  • отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
  • выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
  • отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
  • использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.

Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.

Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре. Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizatsiya-kvartiry/voennosluzhashhimi.html

Жилищные споры по приватизации жилья в 2018 году, договор приватизации квартиры, исковое заявление о признании договора недействительным, судебная практика | Жилищный консультант в 2018 году

234

статьи:

Введение

Приватизация жилплощади – процесс отчуждения государственной и муниципальной квартиры в пользу граждан, обладающих соответствующим правом.

Процедура осуществляется бесплатно, если заявитель ранее не получал собственность в аналогичном порядке.

Основное требование к лицам, собирающимся произвести приватизацию муниципального жилья – они должны занимать данную квартиру на основании договора социального найма, заключенного между гражданином и органом власти, являющимся непосредственным собственником фонда. Не допускается приватизация служебного (ведомственного) и военного жилья, а также собственности частных лиц.

Приватизация регламентируется федеральным законом №1541-I. Данная норма устанавливает перечень жилых помещений, ограниченных к приватизационной процедуре, порядок ее прохождения и ответственные государственные органы.

В закон регулярно вносятся поправки, касающиеся продления срока окончания приватизации в России и изменения порядка участия государственных органов в оформлении прав собственности.

Возможные жилищные споры по приватизации жилья решаются в рамках Жилищного и Гражданского кодексов.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В процедуре участвуют все члены семьи, проживающие к моменту оформления имущества на территории квартиры (учитываются официально зарегистрированные граждане).

Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны и органы попечительства.

Граждане также могут отказаться от участия в процедуре, закрепив за собой место жительства без права отмены.

Приватизация квартиры без согласия на то всех проживающих

Процедура оформления приватизации требует предоставления официального согласия или отказа от каждого жильца, прописанного в квартире (статья 2 ФЗ-1541-I). Аналогичная информация вносится в приватизационное заявление, подаваемое инициатором процесса.

Закон не предусматривает принуждения к оформлению недвижимости в частные руки, поэтому данная процедура выступает в качестве права граждан.

Несмотря на отсутствие возможности повлиять на получение согласия, возможно исключить несговорчивых жильцов в ходе проверки, состоящей из следующих этапов:

  1. Проверить прописку жильца. Лица, не имеющие постоянной регистрации в квартире не имеют права голоса при принятии решения по приватизации. Прописка выясняется путем обращения в ТСЖ или миграционную службу.
  2. Обратить внимание на возраст. Несовершеннолетние граждане автоматически участвуют в процедуре приватизации, кроме случаев, когда в этом отказывают органы опеки (что практически неосуществимо). В качестве возможной компенсации потерянного права, государство дает детям право повторной приватизации с наступлением совершеннолетия.
  3. Обратиться в территориальную организацию, осуществляющую учет приватизационных отношений (муниципалитет, городской центр приватизации). В случае, если гражданин уже воспользовался бесплатной процедурой оформления жилья, участвовать в ании он не может.
  4. Обратиться в суд за выселением. Поскольку жилье муниципальное, основанием могут стать неоплаченные счета за коммунальные услуги (что ведет к неисполнению договора социального найма). Лица, выселенные принудительно, утрачивают право на приватизацию.

Если данные обстоятельства не подтвердились, единственным способом остается ведение переговоров с жильцом, в том числе с предоставлением компенсации.

Исключение из договора приватизации проживающих в квартире лиц

Недобросовестными жильцами признаются лица, чьи действия приводят к порче помещения, либо не осуществляющие содержание жилища – не оплачивающие коммунальные платежи, капитальный ремонт.

Исключение данной категории из приватизации производится в несколько этапов:

  1. Собирается пакет документов, подтверждающий нарушение договоренностей;
  2. Подается исковое заявление в суд с целью признания гражданина утратившим право на пользование квартирой. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением];
  3. На основании документа производится выселение в органах Федеральной миграционной службы;
  4. После выселения подаются документы на приватизацию с учетом граждан, оставшихся в списке жильцов.

Если гражданин прописан, но не проживает в квартире де-факто, возможно признание его безвестно отсутствующим в судебном порядке. Для осуществления подобной процедуры необходимо утратить контакт с лицом сроком более полугода без возможности узнать новый адрес.

Данный факт подтверждается обращением в адресно-справочный центр. Судебная практика показывает, что подобное выселение будет прекращено, если гражданин вернется ранее срока выселения.

Также признание безвестно отсутствующим может быть оспорено в судебном порядке, что ведет к отмене процедуры приватизации.

Наиболее цивилизованным способом исключения из процесса является оформление отказа, заверенного нотариально.

Документ пишется в форме обычного заявления, согласно требованиям Гражданского кодекса.

Если лицо препятствует приватизации не намеренно, например, в случае отсутствия возможности проживать по месту прописки, допустимо оформление доверенности на предоставление отказа или согласия с процедурой.

Приватизация квартиры несовершеннолетним

Несовершеннолетними на территории РФ считаются граждане, не достигшие возраста 18 лет или не прошедшие процедуру эмансипации в особых случаях. Закон выделяет две категории несовершеннолетних, распределяемых по уровню правоспособности:

  • До 14 лет – не обладают правом голоса, а свое участие проявляют только на основании решения родителей.
  • От 14 до 18 лет – являются неполноправными участниками приватизации.

Хотя самостоятельно принимают решение, оно должно быть одобрено родителями, опекунами, органами исполнительной власти.

Исключение несовершеннолетнего из приватизации допустимо, но не может быть реализовано на практике, поскольку задача органов опеки заключается в обеспечении имущественных прав ребенка. Также формально существует право отмены регистрации в отношении ребенка, но оно не применимо, если дети не имеют иного места жительства.

Особые условия действуют в отношении несовершеннолетних, лишенных попечения родителей. Государство берет на себя всех расходы, связанные с оформлением прав собственности, в том числе по уплате налогов. В иных случаях данную нагрузку несут родители несовершеннолетнего.

Случаи, в которых возможно выселение из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является неотъемлемой частью частной собственности гражданина, что подразумевает законное обеспечение прав и интересов владельца. Отчуждение имущества по общему правилу допустимо с согласия жильца, в том числе с возможным предоставлением компенсации.

В то же время, Жилищный кодекс обозначает обязанности жильцов многоквартирных домов по поддержанию целостности общего имущества собственников.

Поражение в правах собственности допустимо с согласия суда, если в ходе процесса будет установлена порча жилого помещения или незаконная перепланировка, способные привести к разрушению конструкций здания, существенному изменению его проектной документации.

Таким образом, государство обеспечивает права иных собственников проживать в нормальном, а не аварийном жилье. С точки зрения закона, данная процедура подразумевает изъятие жилья в качестве компенсации пострадавшим лицам в лице государства, ТСЖ и жителей дома.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам при приватизации

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елена.

Более 10 лет назад я приватизировала квартиру совместно с мужем и ребенком, но так получилось, что жилье было оформлено только на меня и мужа.

Спустя три года муж ушел из семьи, и я оформила «безвестное отсутствие» через суд.

Чтобы он утратил право собственности, я также в суде обжаловала приватизацию из-за того, что ребенок не было включен в процедуру. Недавно муж объявился с судебным решением, в котором указано, что его безвестное отсутствие недействительно. Сможет ли он отобрать квартиру в ходе дальнейшего спора?

Ответ: Добрый день, Елена. Согласно статье 44 ГК РФ, муж может восстановить свои права после возобновления отношений с близкими. Кроме того, все сделки, проведенные с нарушением его прав за это время, будут отменены. Таким образом, возможность прописаться у него полностью законна.

Кроме того, согласно статье 2 1541-I ФЗ в ходе проведения приватизации были также ущемлены его права, что может стать основанием для отмены приватизации.

В данном случае следует обратиться к исковой давности, поскольку в 1997 году для подобных сделок она была определена сроком в 10 лет.

Если суд признает данное обстоятельство несущественным, муж оспорит приватизацию и станет совладельцем квартиры.

Пример по жилищным спорам по приватизации

Гражданин, проживавший в государственном доме на две семьи (так называемом «бараке») был переселен из него в квартиру на основании программы расселения.

Спустя несколько лет, он решил приватизировать квартиру, но получил отказ в муниципалитете.

В частности, администрация заявила, что в отношении данного объекта не был оформлен договор социального найма.

Жилец обратился в суд с исковым заявлением, в ходе которого указал на форму предоставления жилья по программе для лиц, пользующихся соцнаймом. Статья 85 ЖК РФ допускает выселение из ветхого жилья лишь с предоставлением замены, соответствующей всем нормам проживания, что и было сделано.

Статья 86 ЖК РФ устанавливает, что при переселении формируются договорные отношения, идентичные действующим ранее. Суд обязал местную администрацию заключить договор, в результате чего гражданин получил право на приватизацию.

Заключение

Приватизационные отношения осуществляются с учетом интересов большого числа лиц и организаций. Федеральным законом о приватизации, ЖК РФ и ГК РФ устанавливают:

  • Возможность выселения граждан из муниципального жилья только в судебном порядке;
  • ФЗ-1541-I устанавливает до какого года допускается бесплатная приватизация (на данный момент до 2016 года);
  • Допустимость признания лиц безвестно отсутствующими с последующим лишением регистрации;
  • Обязательность участия несовершеннолетних в процедуре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Федеральный закон 1541-1
  • Статья 44 ГК РФ
  • Статья 85 ЖК РФ
  • Статья 86 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/privatizaciya-zhilya/

Приватизация квартиры через суд документы

Приватизация квартиры через суд

Иногда гражданам отказывают в приватизации конкретного жилья. Помимо неуплаты госпошлины и представления не всех документов (эти недостатки люди могут устранить самостоятельно без обращения в суд ), есть такие вопросы, решить которые можно через суд.

Не обойтись без решения суда в следующих случаях:

Получить консультацию по поводу приватизации всегда можно у юристов, занимающихся подобной категорией дел, которые, посмотрев документацию, смогут оценить перспективу обращения в судебные органы.

Приватизация через суд

Заказать услугу от 20 000 р.

через суд 44

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Когда требуется квартиры через суд?

Приватизация недвижимости оформляется через суд, когда на запрос о приватизации в обычном порядке вы получаете отказ.

Приватизация жилых и нежилых помещений

Вопрос уже более десятка лет звучит в нашей стране, при этом до сих пор существует много неразрешенных приватизационных проблем, требующих внимания. – процесс перехода недвижимости в частную собственность, при этом он имеет множество нюансов и особенностей.

Компания «Жилищный правовед» предлагает юридическую помощь в приватизации квартиры, других жилых помещений, а также проведение нежилых помещений, решение связанных с данным процессом вопросов и представительство интересов клиентов в суде.

Приватизация жилья военнослужащих

Срок бесплатной приватизации истекает 01 марта 2018 года.

Станьте собственниками того, что Вам принадлежит по праву

приватизация военного жилья, военная приватизация в Краснодаре,

жилья военнослужащих

Большинство лиц, проходящих военную службу, а также уволенные в запас граждане, которые получили социальное жилье от Министерства Обороны, лишены возможности реализовать свое право на приватизацию этого жилья.

Особенности военной приватизации

ФЗ «О статусе военнослужащих» предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма.

Обязанность предоставить военным законные «квадратные метры» возложена на Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России.

В регионах подобная деятельность находится в компетенции региональных управлений вышеуказанного департамента.

Приватизация через суд

Практически каждый человек до приобретения своего жилья снимает в аренду жилплощадь у государства.

Теоретически, он способен ее выкупить в свою собственность проведя процесс, однако, необходимо помнить, что он доступен для такого человека только 1 раз.

через суд дает ему непосредственные права на дарование, завещание помещения или проведение его перепланировки.

Чтобы судья подтвердил решение, необходимо придерживаться некоторых этапов, а именно:

После завершения всех этих этапов квартиры через суд считается завершенной.

Признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Приватизация квартиры представляет собой бесплатную передачу квартиры государством в собственность граждан.

Обычно, собрав необходимый пакет документов и сдав его в районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г.

Москвы), через 2-3 месяца вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрированный договор о бесплатной передаче квартиры вам в собственность.

Признание права собственности в порядке приватизации

Результаты нашей работы

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

Регистрация прав на недвижимость в Интернете.

Порядок приватизации недвижимости военнослужащими

Понятие «приватизация» в качестве юридического термина подразумевает передачу государственного недвижимого имущества в собственность гражданам Российской Федерации.

Вместе с передачей жилья предоставляется и право распоряжения: дарения, передачи собственности по наследству, продажи и обмена.

Приватизация квартиры военнослужащим

Источник: http://black-lev.ru/privatizaciya-kvartiry-cherez-sud-dokumenty-31228/

Портал Закона
Добавить комментарий