Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Содержание
  1. Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником – в ипотеку, ребенок
  2. Законодательство
  3. Нюансы
  4. Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником
  5. В ипотеку
  6. Особенности оформления
  7. Что проверить перед сделкой?
  8. Разрешение опеки
  9. Документы
  10. С кем заключается договор?
  11. Как избежать рисков?
  12. На видео о приобретении жилья с несовершеннолетним собственником
  13. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
  14. Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры
  15. Несовершеннолетний ребенок и приватизация!
  16. Риск, связанный с применением материнского капитала
  17. Подробности о сделках, когда есть несовершеннолетний собственник квартиры
  18. Особенности покупки-продажи
  19. Порядок получения разрешения
  20. Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:
  21. Необходимые документы
  22. Документы:
  23. Памятка покупателю
  24. Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком
  25. Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
  26. Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!
  27. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
  28. Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?
  29. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
  30. Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
  31. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
  32. Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
  33. Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?
  34. Порядок покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника
  35. Порядок покупки
  36. Разрешение органов опеки и попечительства
  37. Риски и как себя обезопасить
  38. Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком
  39. Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
  40. Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?
  41. Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?
  42. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
  43. Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
  44. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
  45. Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
  46. Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником – в ипотеку, ребенок

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку.

Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет.

Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Законодательство

Поднятый вопрос регламентируется рядом нормативно-правовых актов.

К ним относятся:

  1. Конституция РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  4. ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  5. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).

Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

Отличием является небольшой нюанс – часть прав ребенок в связи со своим возрастом не может реализовывать самостоятельно. Для этого привлекаются родители, органы опеки или представители.

Если происходят сделки в отношении жилой площади, владельцем которой является ребенок, то задача органов опеки – обеспечение защиты материальных прав граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Широко распространено мнение, что необходимость получения разрешения от органов опеки требуется только в случае ухудшения условия проживания. Важно отметить, что это глубокое заблуждение.

Все изменения, происходящие со статусом недвижимости в правовой области, должны быть предварительно согласованы с работниками упомянутых органов.

Если не получить согласия от попечительских органов или в случае вынесения отказа, сделка не будет удостоверена в нотариальной конторе, более того, её не признают государственные власти.

Если она все-таки была совершена, что является нарушением законодательства, то в дальнейшем времени будет признана нелегальной (ничтожной).

В особенности это касается сделок, при которых жилищное положение ребенка было ухудшено.

Нюансы

Одним из основных нюансов по продаже квартиры, собственником которой является ребенок, выступает следующее условие – другая жилая площадь не должна ухудшать условия жительства.

Это касается метража квартиры, ремонта, санитарных требований и т.д. В том числе, прежняя доля ребенка должна сохраниться в полной мере.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Несовершеннолетний собственник – всегда недееспособен.

Это широко распространенное заблуждение, поскольку полная дееспособность наступает в таких ситуациях:

  1. Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.
  2. Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.

В таких ситуациях нет необходимости получать соглашение от службы попечительства на продажу недвижимости, поскольку собственник самостоятельно способен решить этот вопрос.

В ипотеку

Если квартира приобретена в ипотеку и выплата средств продолжается, то на продажу недвижимости дополнительно потребуется получить соглашение от банковской организации.

Для этого необходимо:

  • обратится в банк, оформивший ипотечный продукт;
  • написать заявление в произвольной форме.

Как правило, они всегда выносят согласие на сделку.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления является тот факт, что вместо собственника – несовершеннолетнего ребенка, все операции будут осуществляться его родителями, но только с согласия органов попечительства.

Что проверить перед сделкой?

Перед тем, как провести сделку, необходимо проверить следующие моменты:

  • была ли приватизирована квартира (дети, таким образом, включены в состав собственников);
  • не были ли родители лишены родительских прав;
  • имеются ли у органов попечительства претензии к семье, с которой осуществляется сделка.

Разрешение опеки

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, необходимо:

  1. Оформить справку о гражданах, прописанных в квартире на момент продажи. Её получение происходит в паспортном столе с предъявлением пакета документов (паспорт, свидетельство рождения ребенка, если он достиг 14 лет, то паспорт, свидетельство собственности).
  2. Обращение в службу попечительства. Даже, если родители находятся на данный момент в разводе, должны оба посетить этот государственный орган. Если ребенок достиг четырнадцати лет, то он должен присутствовать с ними. Для этого необходимо подготовить документацию: паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка, справка о гражданах, зарегистрированных в недвижимости, свидетельство собственности, технические и кадастровые бумаги.
  3. Составление заявления о приобретении нового места проживания и реализации старого. Оно подписывается родителями и дополнительно ребенком в случае, если ему исполнилось 14 лет.
  4. Ожидание решения. Служба попечительства рассматривает поданное заявление вместе с документами в продолжение двух недель, проверяет, были ли ущемлены права ребенка. Если проверка пройдет успешно, то будет выдано письменное согласие на реализацию собственности.

Здесь представлен образец заявления в органы опеки о получении разрешения на куплю-продажу квартиры.

Документы

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника происходит со следующим пакетом документов:

  1. Заявление, составленное родителями.
  2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
  3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
  5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
  6. Выписка, оформленная из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
  8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

С кем заключается договор?

Соглашение заключается родителями ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, то он также должен поставить подпись на договоре.

Образец договора покупки квартиры с несовершеннолетним собственником представлен здесь.

Как избежать рисков?

Чтобы избежать рисков, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • при покупке квартиры обязательно уточните, является ли собственником ребенок, зарегистрирован ли он в недвижимости;
  • обратитесь в службу попечительства для уточнения, состоит ли семья на учете, если проблемы имеются, то заключенное соглашение может быть по определенным основаниям в дальнейшем признано ничтожным;
  • осуществляются все сделки только при наличии согласия от опеки.

С учетом всех этих советов вы сможете обезопасить себя от мошенничества.

На видео о приобретении жилья с несовершеннолетним собственником

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Последнее обновление: 05.09.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

«Дети – это цветы жизни», – говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания) в риэлтерской практике.

Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска – от нарушения имущественных прав несовершеннолетних (подробнее об этих правах – см. по ссылке в Глоссарии).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Несовершеннолетние, условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя).

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

  1. собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или
  2. не иметь в ней собственности, но быть там «прописанным». 

В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Права несовершеннолетних детей в квартире».

Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого Разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е.

назначенных и имеющих соответствующие документы) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки.

Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки».

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦

Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения.

Принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку специальный сотрудник «Опеки» – инспектор.

Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства, обычно, получают в течение 2-4-х недель.

Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них.

Отказ также можно оспорить в суде, но вряд ли Покупатель будет это ждать.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке.

Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры

Условия, прописанные в Разрешении органов опеки и попечительства, должны выполняться в обязательном порядке (!). Это, в первую очередь, в наших (Покупателя) интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.

На практике для учета прав ребенка, как правило, покупается альтернативная квартира, в которой ребенку выделяется доля (не меньше той, которую он имел в проданной квартире).

 Либо на имя ребенка открывается счет в банке, и часть денег от проданной квартиры (сумма устанавливается «Опекой») перечисляется Покупателем на этот счет.

Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.

Вообще, для понимания принципа – права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека» призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Ведь, в случае чего, проблемы могут возникнуть не у «Опеки», а у нас.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦

И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е.

когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни.

Либо – выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация!

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Т.е.

ребенок был прописан в квартире на момент приватизации (данные из Домовой книги), но не включен в число собственников (его нет в Титуле).

Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации.

 Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме.

Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации.

Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи.

И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Риск, связанный с применением материнского капитала

Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом.

Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (наш Продавец) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей.

Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд.

Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить.

Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они – НЕ собственники квартиры.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал (он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. 2007 года).

Есть такие дети? Значит, сертификат МОГ БЫТЬ реализован, в т.ч. на погашение ипотечного кредита за эту квартиру.

Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.

При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, в ипотеку, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита.

Если это именно ваш случай – поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! Почему? В двух словах не расскажешь.

Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала, и что тогда делать Покупателю.

Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит.

Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину (обычно – матери).

Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше.

Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует.

Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства.

Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Т. е. нет возможности гарантированно узнать, применялся ли материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, если в процессе покупки квартиры и анализа документов на нее, мы обнаруживаем в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, чьи права вызывают вопросы, то нам нужно быть здесь предельно осторожными, и нелишне будет по этому поводу получить дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Самый простой и безопасный для нас вариант покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка – это когда он имеет долю собственности в этой квартире (тогда его права понятны и бесспорны), и Продавец получил Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку.

Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Убедившись, что требования «Опеки» вменяемые, и нас не заставляют покупать ребенку замок в Шотландии, мы успокоились, и перешли к следующему шагу проверки документов.

Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет?

Сейчас узнаем.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/dopolnitelnye-dokumenty-dlya-sdelki-s-kvartiroj/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnimi/

Подробности о сделках, когда есть несовершеннолетний собственник квартиры

Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней.

Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети. Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

Особенности покупки-продажи

Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы.

Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.

Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

Порядок получения разрешения

Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет.

Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем.

Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).

Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки.

Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа.

Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.

Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:

  • продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
  • продажа части квартиры, которая находится в собственности ребенка малолетнего, несовершеннолетнего или недееспособного;
  • продажа приватизированной квартиры, в которой проживают или принимали участие малолетние дети;
  • обмен квартиры или части жилой площади с несовершеннолетними детьми;
  • сдача жилплощади в аренду;
  • любые сделки с недвижимостью, в которой выступают недееспособные граждане, дети, лишенные опеки, дети, находящиеся под опекой;
  • отчуждение, передача, раздел, отказ от прав жилого имущества или его части, принадлежащей малолетнему собственнику.

Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.

Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.

В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка.

Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.

В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо собрать целый ряд документов и не только на свою жилплощадь, но и на приобретаемую взамен.

Это значит, что сделка на продажу и покупку должна совершаться одновременно.

Возможен вариант, при котором взамен ничего не приобретается, а доля ребенка в денежном выражении, соответствующая принадлежащей ему площади, помещается на именной счет ребенка в банке, который замораживается до достижения им 18 лет.

Документы:

  • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личности всех участников сделки (свидетельства о рождении у детей до 14 лет), как продавцов, так и покупателей;
  • документы на недвижимость, как приобретаемую, так и продаваемую;
  • справки из БТИ о стоимости жилой недвижимости;
  • кадастровые, иногда и технические, паспорта;
  • заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
  • свидетельства о праве собственности на жилплощади;
  • справки из налоговой инспекции об отсутствии перед ними задолженности об оплате налога на недвижимость;
  • заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
  • выписка из домовых книг;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это приблизительный список, в некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы. Документы подаются как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

После принятия документов, органы опеки выдают предварительное разрешение в виде постановления или распоряжения органов местного самоуправления.

Срок рассмотрения варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев.

Все зависит от типа сделки: одновременной покупки жилья на вторичном рынке (срок до 1 месяца), либо приобретение недвижимости в новострйке (срок может быть от двух и выше месяцев).

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.

Памятка покупателю

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком 18-ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.

Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье.

Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи (он не обязательный) о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости. Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки.

Следует помнить, что органы опеки не пропустят любой вид сделки, который будет осуществляться между несовершеннолетним и его родителями/попечителями/опекуном или ближайшими родственниками.

Источник: http://rieltor-ask.ru/nesovershennoletnij-sobstvennik-kvartiry-v-chem-nyuansy/

Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т.д. Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.

Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!

С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).

Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее .

еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Для этого потребуются документы:

  1. оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
  2. родительские паспорта;
  3. детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
  • С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?

Участие в сделках с недвижимостью допускается под контролем родителей/опекунов.

Перешагнувшие 14-летний рубеж подростки теоретически наделены правом распоряжения недвижимой собственностью с письменного согласия взрослых попечителей.

Однако на практике инициаторами продажи квартиры выступают родители, которые должны заручиться документальным согласием собственного чада на сделку.

Прописанные в продаваемом жилье подростки участвуют в подписании договора, направляют свои документы для гос.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

В первом случае, ребенок становится участником сделки ( требуется Разрешение Органов опеки ), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц». чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой.

Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

В этих официальных бумагах несовершеннолетний собственник рассматривается полноправным владельцем своих квадратных метров .

с той лишь оговоркой, что в силу своего возраста действия по отношению к принадлежащему ему имуществу он может осуществлять только через своих родителей или законных представителей. Любая сделка с недвижимостью ребенка должна быть согласована с органами опеки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).

Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

; не были ли родители лишены родительских прав; имеются ли у органов попечительства претензии к семье, с которой осуществляется сделка.

Заявление, составленное родителями.

Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.

Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет). Свидетельство собственности

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom-28149/

Порядок покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника

Сделок с недвижимостью, где собственником части квартиры или всей жилплощади является несовершеннолетний, становится все меньше, так как такие сделки нередко происходят с серьезными нарушениями действующего законодательства.

Порядок покупки

Сделки по купле-продаже квартиры, дома или иного жилого недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, имеют ряд своих особенностей при их осуществлении, что обусловлено обязательной защитой интересов несовершеннолетнего лица при их совершении.

Для того, чтобы купить квартиру у несовершеннолетнего, необходимо предпринять следующие действия:

  • если лучший вариант, который потенциальный покупатель смог найти для себя, находится в собственности у несовершеннолетнего, или он является одним из владельцев такого жилья, потребуется проведение проверки документов о том, есть ли законно выданное согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки;
  • заключить предварительный договор купли-продажи с передачей представителю несовершеннолетнего денежных средств в качестве задатка для того, чтобы получить гарантии совершения сделки;
  • убедиться, что несовершеннолетнему взамен продаваемого жилья куплено другое, имеющее аналогичные или лучшие характеристики (не только по качественному или физическому состоянию, но и по территориальному расположению);
  • подписать договор купли-продажи квартиры и передать остальные средства представителю несовершеннолетнего;
  • зарегистрировать переход права собственности на приобретенную жилплощадь в Росреестре и получить соответствующую выписку об этом.

Разрешение органов опеки и попечительства

Данный документ является обязательным при совершении сделок с недвижимым имуществом, собственником которого является несовершеннолетний.

Исключение составляют случаи, когда по достижении шестнадцатилетнего возраста несовершеннолетний признан полностью дееспособным (в шестнадцать лет был заключен официальный брак или он начал работать по трудовому соглашению или открыл свой бизнес).

Для получения согласия от органов опеки и попечительства родители или опекуны ребенка должны обратиться в них с заявлением о предоставлении возможности совершить такую сделку.

К перечню документов, на основании которых будет выдано такое разрешение, будут относиться:

  • паспорта заявителей (явиться должны оба, даже если они состоят в разводе);
  • документы, подтверждающие права заявителей представлять интересы несовершеннолетнего (свидетельство о рождении с указанием обоих родителей, решение опекунского совета о назначении опекуна и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности на новую, уже купленную, квартиру несовершеннолетнему, которая соответствует условиям, существовавшим в продаваемой квартире как по ее техническому, так и по территориальному и качественному состоянию;
  • отчет оценщика о стоимости обеих квартир с обязательным указанием тех характеристик, на основании которых проводилась оценка (из самого отчета более всего интерес для органов опеки представляет транспортная доступность обоих объектов недвижимости, а также расположение школ, детских садов и больниц).

Если весь пакет документов подготовлен в полном объеме, согласие будет выдано в единственном экземпляре, который в дальнейшем будет передан в Росреестр для подтверждения законности регистрации перехода права собственности.

Риски и как себя обезопасить

При покупке квартиры у несовершеннолетнего собственника самым главным риском является признание сделки недействительной, если будет установлено, что в процессе сделки были нарушены интересы такого собственника.

Нарушение может заключаться даже в несоблюдении порядка совершения сделки (сначала продается квартира несовершеннолетнего, потом на вырученные деньги покупается ему новая).

Данный порядок должен выглядеть только таким образом, что сначала покупается квартира несовершеннолетнему, а потом его прежняя собственность продается. Проверить этот аспект можно, потребовав у продавца документы на право собственности на купленную несовершеннолетнему собственнику квартиру.

Кроме того, законность сделки можно проверить путем проверки законности выданного разрешения на куплю-продажу от органов опеки и попечительства (для этого потребуется направить соответствующий запрос в такие органы, предоставив доказательства того, что автор запроса является заинтересованным в сделке лицом, например, с помощью предварительного договора).

Если квартира была приватизирована с учетом интересов несовершеннолетнего (например, только на него или на него приватизировалась доля), он имеет право проживать в такой квартире и быть там зарегистрированным, даже если право собственности у него было отчуждено до момента, пока сам не примет решение поменять место регистрации.

Купить квартиру у несовершеннолетнего возможно, несмотря на сложность такой сделки. Однако она сопряжена с большим количеством трудностей при ее оформлении, так как интересы прежнего собственника недвижимости в этом случае серьезно охраняются законом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/u-nesovershennoletnego.html

Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Любые операции с недвижимым имуществом требуют к себе ответственного подхода, так как в случае не учета каких-либо особенностей и не подготовки всех необходимых бумаг в самый последний момент, то есть на этапе проверки всех приложенных к договору о купле продаже квартиры бумаг может выясниться, что чего-то не хватает. Особенно такие операции усложняются, если одним из собственников готовящегося к отчуждению жилья является несовершеннолетний ребенок.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний?

К приобретению жилой недвижимости с правом собственности несовершеннолетних граждан покупатели относятся довольно настороженно.

Останавливает возможность расторжения договора при выявлении скрытого нарушения прав детей. Четкое следование букве закона в конкретной ситуации оградит стороны от неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим основные варианты продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода.

Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.)

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых ( с точки зрения возможного оспаривания ) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки . суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего .

и может признать сделку недействительной. если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

  • Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).
  • ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  • ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  • Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  • Конституция РФ.

Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

  • Вступление в брак с 16 лет.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится.

Потому что две сделки оказываются связанными между собой.

Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства разрешат сделку по продаже доли квартиры, принадлежащей ребенку, только при условии, что взамен ребегнок получит долю площади, которая и по стоимости, да и вообще по площади, будет больше, чем то, что ребенку сейчас принадлежит (ну, как минимум, не меньше).

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа недвижимости малолетних – независимо от того, находится ли она в единоличной собственности ребенка или ему принадлежит только доля, возможно только законными представителями и с письменного разрешения службы опеки.

У лиц возрастом 14 до 18 лет есть ограниченная дееспособность. Они могут продавать квартиру уже сами, но с письменного разрешения своих законных представителей (родителей, попечителей), а также с разрешения службы опеки.

Источник: http://juridicheskii.ru/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom-38415/

Портал Закона
Добавить комментарий