Оформление завещания на квартиру

Содержание

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

patpitchaya/Fotolia

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует.

В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены.

Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру.

Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор.

Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства.

Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.

Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Сколько стоит оформление завещания на квартиру у нотариуса в москве — Территория закона

Home / Трудовое право / Сколько стоит оформление завещания на квартиру у нотариуса в москве

Это может случиться несколько раз. В этой связи у человека возникает вопрос о возможном количестве подобных документов и стоимости их оформления. Законодательство не ограничивает человека в том, какое количество завещаний он может оформить.

А за каждую процедуру придется платить как за отдельный документ. При этом не имеет значения, где и сколько раз вы составляли завещание. Даже если вы его составляли у того же нотариуса, оплачивать его придется в полном объеме.

Чтобы определиться с его стоимостью, необходимо учесть, из каких платежей складывается цена.

  • Не нужно платить НДФЛ.
  • Таким образом, если говорить о договоре дарения, то он выйдет дешевле, если оформление будет проводится на родственников, ведь в этом случае им платить НДФЛ не нужно.Если же говорить о чужих людях, то в данном случае лучше оформить завещание, ведь оплатить 0,6% от цены наследства – это дешевле, чем 13% – НДФЛ.ВажноВ другом же все расходы равны. Порядок оформления Оформления наследства регулируется ГК РФ. Оформление состоит из двух этапов: Если же в завещании предполагается дарение денег, то в отношении денег можно оформить завещательное распоряжение в отношении денег, которые находятся на хранении в банке. Здесь можно скачать образец завещания. Документы Завещание действительно с момента его нотариального удостоверения.

От уплаты налогов освобождается только определенный перечень лиц, перечисленные в статье 217 НК РФ.При передаче имущества по завещанию необходимо потратиться на следующие услуги:

  1. Оформление завещания у нотариуса: за помощь в составлении завещания необходимо заплатить 1000 руб., за нотариальное удостоверение – 100 руб.
  2. За получение свидетельства о праве наследования необходимо заплатить 0,3% от цены наследства, но не больше 100 тыс.
    руб. – для родственников и 0,6 от цены наследства для остальных граждан.
  3. За оформление права собственности: подать документы в Росреестр можно самостоятельно или с помощью услуг специальных организаций, однако стоимость их услуг обойдется в 5 тыс.
    руб. и госпошлина за оформление права собственности – 1 тыс.

Какова цена завещания у нотариуса?

Внимание

К сведениям, которые не должны разглашаться относится:

  1. Составление документа;
  2. завещания;
  3. Внесенные изменения;
  4. Отмена распоряжения.

Удостоверения завещательных распоряжений нотариусом Чтобы завещание стало законным, требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Нотариус обязан выполнить все необходимые действия, чтобы оформить последнее волеизъявление гражданина.

Стоимость составления завещания у нотариуса

  • Доли каждого наследника в имуществе.

Это позволит предотвратить споры по поводу раздела наследственной массы. Однако наследодатель имеет право пропустить этот пункт, оставив его без рассмотрения.


В таком случае все принадлежавшее ему имущество будет поделено на равные части между назначенными преемниками.

  • Описание передаваемого имущества.

    Например, при составлении завещания на недвижимость, необходимо указать её площадь, а при возможности другие дополнительные сведения – этаж, на котором располагается, количество комнат и т.д.

  • В завещании можно указать не наследников, а людей, которым имущество не должно быть передано. В таком случае наследование будет происходить в соответствии с действующим законодательством, исключая упомянутых в документе лиц.

  • Таким образом, процедура составления и заверки завещания будет стоить не больше 1100 рублей, поскольку она должна быть доступной для всех желающих.

    От чего зависит? Стоимость оформления завещания зависит от того, сможет ли человек самостоятельно оформить последнее волеизъявление.

    Если он обладает юридическим образованием или является специалистом в области юриспруденции, то у него не возникает вопросов, связанных с составлением распоряжения. Если составитель не обладает юридическими навыками, то составление завещания рекомендуется доверять только нотариусу. Это позволит избежать ошибок, противоречий в тексте документа и его оспаривания в последующем.

    Кто платит госпошлину? Государственная пошлина оплачивается не завещателем при составлении документа, а наследником при получении имущества.

    Сколько стоит составить завещание у нотариуса: пошлина и другие расходы

    Удостоверение завещания обойдется наследодателю в 100 рублей согласно НК РФ.

    На квартиру Сколько стоит оформить завещание у нотариуса на квартиру? При оформлении завещания на квартиру, за нотариальное удостоверение документа необходимо будет уплатить госпошлину в размере 100 руб.

    Если же наследодатель нуждается в помощи по составлению завещания, то данная услуга будет оплачиваться дополнительно.

    Что дешевле – завещать или подарить? Если завещать и дарить имущество, потратится придется, вопрос – в каком случае можно сэкономить, а в каком придется раскошелиться. Если оформлять договор дарения, то оплатить придется следующие услуги:

    1. Составление договора: при обращении к нотариусу для нотариального удостоверения необходимо будет заплатить 0,5-1% от цены имущества, если же обратиться к юристу за помощью в составлении договора – необходимо заплатить 2-5 тыс.

    Сколько стоит оформить завещание

    Завещательное распоряжение, которое удостоверяется в нотариальном порядке, упрощает процедуру вступления в права на наследования в случае смерти.

    Оно составляется лично человеком, которые на момент его составления был в полном объеме дееспособным. В нем может быть указаны любые лица, и доли каждого из них определяются на усмотрение завещателя.

    Остается один важный аспект: сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2018 году.

    Однако необходимо разобраться в этом вопросе более подробно.

    Нотариально заверенное завещательное распоряжение В первую очередь, необходимо знать, что распоряжаться собственностью, имуществом и вкладами, которые принадлежали умершему человеку, можно только на основании единого документа – завещания.

    Для того чтобы оно приобрело законную силу, его должен заверить нотариус.

    В исключительном случае завещание, которое было составлено в простой письменной форме может быть признано действительным, если наследодатель просто не успел его оформить.

    Решение о признании завещания действительным может вынести только суд.

    Если же документ будет неправильно составлен, он может быть признан недействительным по решению суда в соответствии со статьей 1131 ГК РФ. При аннулировании завещания, все имущество наследодателя будет распределено в порядке наследования по закону.

    Так, при составлении и оформлении завещания необходимо соблюдать все нюансы: писать только лично или же со слов должно быть записано нотариусом.

    Если же в завещании будет охвачено не все имущество наследодателя, то оно будет поделено между наследниками по закону.

    Составление и оформление завещание – действие малозатратное, при условии, что оно будет написано самостоятельно, без услуг юриста.

    Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

    Для оформления завещания нужно минимум документов:

    • паспорт гражданина РФ;
    • текст завещания, если наследодатель его написал заранее.

    Предоставлять правоустанавливающие документы на имущество нет необходимости, это в будущем ложится на плечи наследников, которые должны доказать, что имущество действительно находилось в собственности наследодателя.

    Юридическая сила Завещание имеет юридическую силу с момента его оформления надлежащим образом, то есть с момента удостоверения его у нотариуса.

    Если же нотариус заметит, что лицо не осознает свои действия и не отдает им отчет, в таком случае может быть отказано в удостоверении завещания.

    По закону наследодатель за всю жизнь может составить несколько завещаний, однако действительным будет только последнее.

    Источник: http://legeterra.ru/skolko-stoit-oformlenie-zaveshhaniya-na-kvartiru-u-notariusa-v-moskve/

    Оформление завещания на квартиру в РФ

    Под завещанием понимается акт односторонней воли, который определяет перспективу гражданских правоотношений кого-либо после его смерти, или односторонняя сделка по гражданскому законодательству.

    Подобные документы могут быть составлены бесконечное количество раз, действительным будет считаться последний.

    Он может оспариваться, когда ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего, которые часто имеют право на обязательную долю в наследстве, установленную Гражданским кодексом (ст.1148 и 1149).

    {reklama1}

    Гражданский кодекс — основной нормативно-правовой акт, регулирующий составление и вопросы исполнения завещания, согласно которому завещатель управляет своим имуществом после смерти, передавая его наследнику.

    Если гражданин по каким-либо причинам не успел составить подобный документ, его имущество переходит во владение наследникам в порядке наследования по закону с соблюдением очередности призвания наследников к наследованию.

    Возникает вопрос о том, как завещать квартиру и какие существуют способы передачи недвижимости во владение.

    Жилье — это недвижимое имущество и самый весомый актив, который передается по наследству близким людям посредством завещаний.

    Как составляются и утверждаются завещания

    Рассмотрим некоторые тонкости, связанные с составлением и утверждением завещательного документа.

    Для составления завещания требуется личное присутствие завещателя, достигшего 18 лет.

    Оно считается действительным, если составлено в письменном виде с указанием места и даты подписания, за исключением случаев, когда составляется закрытая его форма.

    Завещатель должен обратиться к государственному или частному нотариусу.

    В населенных пунктах, где они отсутствуют, завещательные документы заверяют должностные лица органов местного самоуправления; в домах престарелых или в больнице удостоверяются главврачом или заместителем главврача, дежурным врачом; капитаном судна — во время рейса; начальником экспедиции — во время научной, военной или разведочной экспедиции; в местах расквартирования войск — командиром военной части; лица в местах лишения свободы или находящиеся в следственном изоляторе подобные акты заверяют у начальников соответствующих учреждений. Для удостоверения завещательного документа нотариусу нужно представить справку о присвоении идентификационного кода.

    Нотариус определяет, не противоречит ли содержание акта односторонней воли требованиям законодательства. Он должен составляться так, чтобы распоряжение завещателя не вносило неясности после открытия наследства. Нотариальное удостоверение завещания подразумевает следующие действия:

    • удостоверение личности завещателя;
    • подписание завещательного документа;
    • совершение удостоверительной надписи;
    • регистрация в специальном реестре.

    Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет ее дееспособность.

    В присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица завещатель подписывает завещательный документ.

    Удостоверительная надпись заверяется печатью и личной подписью нотариуса, далее данный документ регистрируется в специальном реестре.

    Условия, которые включаются в завещания

    Недвижимость может завещаться кому угодно: родственнику, постороннему человеку, муниципальному образованию, коммерческой или общественной организации, государству или субъекту РФ или иностранному государству. Недвижимость может завещаться ребенку, который уже зачат, но еще не родился, а также одному наследнику либо разделяться в долях между несколькими.

    В завещание может вводиться завещательный отказ — обязанность имущественного характера, которую завещатель возлагает на наследников в пользу кого-либо.

    Такой обязанностью может являться, к примеру, необходимость предоставить кому-нибудь пожизненное пользование жилой площадью или его ее частью, выполнение конкретной работы, оказание некоторых услуг.

    Можно включить завещательное возложение — условия, согласно которым от наследников за счет своей наследственной доли в недвижимости требуется совершить действие, носящее имущественный или неимущественный характер и направленное на реализацию общественно полезных задач, предположим, уход за животным завещателя. Завещательное возложение совершается из имущества завещателя.

    Завещание должно быть написано в 2-х экземплярах (один остается у нотариуса, другой — у завещателя) с указанием места и времени его составления, адреса, фамилии, имени и отчества завещателя и наследников; подобные документы можно оформить только лично, сделать это через представителя непозволительно; в случае с несколькими наследниками необходимо расписать, кто, в каких долях и что наследует. Если подобное распоряжение завещателя отсутствует, имущество наследуется между всеми наследниками поровну.

    завещания составляют четко и ясно, без ограничения прав наследников на последующее использование имущества.

    Если вы завещаете квартиру, вам необходимо определить составление завещательного документа на жилье, собрать документы, требуемые для оформления законодательной сделки и придать ей юридическую силу.

    Завещание считается совершенным с момента его утверждения нотариусом и соблюдения всех обязательных условий, которые предусмотрены для формы завещания.

    Документы для нотариального подтверждения завещаний

    Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы следующие:

    Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей.

    В случае когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке.

    Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

    В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

    Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально.

    Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства.

    Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

    Договор дарения как имущественная сделка

    Квартиру можно завещать, передавая ее во владение кому-либо и другими способами, например, составив договор дарения (дарственную).

    Договор дарения, или дарственная, закрепляет факт передачи в дар имущества и представляет собой порядок, при котором одна сторона сделки, т. е. даритель, передает имущество, в данном случае квартиру, являющуюся его собственностью, в собственность другой стороны, т.е.

    одаряемого, безвозмездно, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Права собственности на недвижимость одаряемый получает сразу после того, как только будет произведена государственная регистрация перехода права в территориальном органе Росреестра.

    Следует учитывать, что ничтожным, не имеющим никакой юридической силы, является договор дарения, который предусматривает после смерти дарителя передачу дара одаряемому.

    При нотариальном утверждении договора дарения уплачивается госпошлина. Вполне естественно, что возникают некоторые расходы в порядке регистрации в государственных органах, в том числе одаряемому будет необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка.

    {reklama2}

    Случаи оспаривания связаны с мошенничеством, покушением на жизнь дарителя.

    Подарить квартиру даритель может, когда имеет все права на имущество, находится в здравом уме, одаряемый принимает его подарок.

    Дарственная — процедура, исключающая какие-либо условия и требования, это акт доброй воли. Для того чтобы оформить договор дарения правильно, необходимы:

    • паспорта сторон договора;
    • выписка из реестра БТИ с оценкой недвижимости и подтверждением права собственности;
    • справка о проживающих на жилплощади малолетних детях, чтобы не нарушать их права.

    Итак, передача во владение недвижимости при жизни возможна и посредством договора дарения.

    Источник: http://1nasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru-kak-oformit.html

    Как оформлять завещание правильно: на дом, на квартиру

    Необходимо знать, как оформлять завещание в случае полного отсутствия наследников, которыми по закону могут являться только родственники или, в обратной ситуации, при которой наследников достаточно, однако есть желание, чтобы все имущество по праву перешло к определенному лицу или нескольким лицам.

    Когда оформляется завещание?

    Когда происходит оформление и подписание завещания, принимается окончательное решение о том, кому конкретно оставляется определенная часть наследства или отписывается имущество полностью.

    Если отказаться от оформления завещания, то после смерти наследодателя все имущество распределяется между наследниками в равных долях.

    Чтобы передать свое имущество наследникам, нужно знать, как оформить завещание на дом.

    Во избежание непредвиденных ситуаций нужно знать о том, как у нотариуса оформить завещание. Обычно обращаются в контору, которая находится около места жительства наследодателя.

    По закону, оформить этот документ можно в любом месте, где сделать завещание на квартиру возможно, то есть любой законный нотариус подойдет. Обязательно личное присутствие волевыразителя, так как завещание пишется собственноручно.

    Также нужно проверить правильность указания даты и места написания, а также подписать данную бумагу. Перечисленные действия нужно выполнить перед тем, как оформлять завещание.

    Прежде чем приступить к оформлению волеизъявления, необходимо взять собственный паспорт, а также на отдельном листе выписать общую информацию о наследниках, на которых будет оформляться все имущество. Достаточно указать полные ФИО и даты рождения. Также обязательно выписывается перечень имущества, которое находится в собственности наследодателя и может быть переданным по завещанию.

    Если наследодатель переживает о возникновении сложностей при составлении документа, выражающего последнюю волю, или при его исполнении уже после его смерти, можно позвать на процедуру его оформления свидетеля, однако этот человек должен быть проверенным, чтобы он впоследствии не указывал лживых сведений. Завещание нужно писать вдумчиво, без ошибок, так как поспешность не позволит сделать качественный документ, к которому невозможно придраться, то есть нужно знать о том, как правильно оформить завещание.

    Закрытое завещание

    Есть способ самостоятельно написать волеизъявление и при этом никому не говорить, что там указано. Об информации может не знать даже нотариус. Обязательно написание данного документа от руки. При этом необходимо поставить собственную подпись.

    Завещание нужно закрыть в конверт, а затем передать нотариусу. Эта процедура обязательно осуществляется при двух свидетелях.

    Когда наступает момент передачи документа нотариусу, свидетели обязаны поставить собственные подписи на конверте, так как оформлять завещание данного типа можно только таким образом.

    Правильные действия

    В кабинете у нотариуса должны находиться минимум 2 свидетеля. Когда происходит передача конверта нотариусу, они ставят собственные подписи на конверте. После этого документ нужно заклеить и поместить в еще один конверт, на котором нотариус собственноручно ставит подпись.

    Он должен занести все необходимые сведения о наследодателе, от которого самостоятельно принимает запечатанное завещание. С данной последовательностью действий нужно ознакомиться все желающим узнать, как оформить завещание на квартиру, не раскрывая при этом своих намерений.

    Наследодатель вносит в специальный бланк место и дату составления завещания, а также сведения о лицах, которые являются свидетелями составления данного документа.

    Обязательно записываются их полные инициалы, а также адреса постоянной регистрации. Только в этом случае процедура будет проведена корректно.

    Если вы хотите знать, как оформлять завещание по всем правилам, нужно запомнить этот момент.

    Когда происходит принятие конверта нотариусом из рук собственника, он обязан уточнить и разъяснить необходимость в собственноручном подписании документа, а также напомнить правила, которые регламентируют обязательную долю в наследстве, она отмечается на втором конверте при финальной запаковке документа. Нужно заранее решить, где оформить завещание на квартиру, чтобы основательно к этому подготовиться. Когда процедура окончится, нотариус выдаст завещателю специальный документ, который подтверждает принятие специалистом скрытого завещания.

    Как происходит оглашение волеизъявления

    Документ вскрывается нотариусом после того, как получено официальное свидетельство о смерти человека. Максимум через полмесяца, однако обычно в более сжатые сроки, нотариус объясняет суть завещания.

    При этом должны присутствовать свидетели в количестве не менее 2 человек, а также все заинтересованные лица, которые хотят присутствовать при этом действии.

    Факт, подтверждающий вскрытие конверта, обязательно записывается в специальном протоколе. Все наследники получают его копии, прошедшие нотариальное удостоверение.

    Данным способом можно даже оформить завещание на ребенка. Нотариус отвечает за хранение подлинника данного документа.

    Важная особенность

    Нотариус обязан оповестить всех присутствующих при составлении тайного завещания о необходимости хранить тайну его наличия.

    Это касается всех лиц, которые присутствовали при этой процедуре.

    Если кто-то объявит о наличии документа, укажет дату его составления, наследодатель сможет потребовать с этого человека моральную компенсацию в финансовом эквиваленте.

    Подпись на завещании

    Подписывать данный документ обязан сам наследодатель, однако из этого правила есть исключения.

    Иногда завещатель из-за болезни или других причин физического характера не имеет возможности поставить подпись на завещании.

    В этом случае и написать, и подписать волеизъявление сможет другой гражданин, однако присутствие нотариуса требуется неизменно.

    Если производится данное отклонение от правил, в волеизъявлении, а именно, в самом тексте, указывается причина, по которой завещатель не смог самостоятельно осуществить данные действия. Эта процедура возможна в любом месте: больнице, дома. Словом, там, где оформить завещание решил наследодатель.

    Вписываются все данные о гражданине, который взял на себя обязанность написать и подписать завещание.

    Когда происходит нотариальное удостоверение такого волеизъявления, желательно присутствие свидетеля, который имеет возможность самостоятельно ознакомиться с текстом документа, убедиться в согласии с ним наследодателя, а затем поставить собственную подпись.

    Также есть исключения из правил, когда завещатель в конкретный момент не имеет возможности воспользоваться услугами нотариуса.

    Если появляются чрезвычайные ситуации, то заверить документ имеют возможность органы местного самоуправления, а также лица, работающие в Консульских учреждениях РФ, которые имеют право, согласно законодательству, осуществлять нотариальные действия.

    Лица, имеющие возможность выполнять функции нотариуса

    Если текущее местонахождение завещателя — в больнице, то удостоверить завещание имеют возможность главврач или заведующий конкретным отделением, в котором официально проходит лечение больного.

    Также имеет значение подпись дежурных врачей, если случается экстренная ситуация, капитанов судов, если корабль в момент написания завещания находится в плавании, начальников экспедиций, а также лиц, занимающих управленческие позиции на антарктических станциях, принадлежащих России, сезонных базах, на которых занимаются полевыми работами. Это также места, где можно оформить завещание.

    Кто еще может в случае необходимости заменить нотариуса?

    Заменить подпись нотариуса имеют возможность командиры воинских частей и начальники мест лишения свободы.

    Если есть необходимость заверения документа без участия нотариуса, необходимо присутствие еще одного свидетеля, который в обязательном порядке должен поставить свою подпись, иначе завещание не будет иметь юридической силы.

    Иногда гражданин может находиться в такой ситуации, когда есть обстоятельства, угрожающие его жизни и здоровью. В этом случае он может высказать свою последнюю волю на простом листе бумаги.

    Чтобы такое завещание было признано законным, оно должно быть написано и подписано собственноручно наследодателем и заверено двумя свидетелями.

    Если не соблюдать основные правила написания и заверения документа, возможно его признание недействительным.

    Кто не имеет возможности выступать в роли свидетеля и подписывать документ?

    1. Нотариус или другой человек, который должен удостоверить завещание.
    2. Человек, который получает все или часть наследства, или тот, в отношении которого был предпринят завещательный отказ.

      Также в этой роли не могут выступать близкие родственники этих людей, такие как дети, родители или законные супруги.

    3. Люди, дееспособность которых ограничена.

    4. Лица, не владеющие грамотой, или иностранные граждане, которые недостаточно хорошо ознакомлены с правилами русского языка.

    Изменение или отмена завещания

    Отменить завещание можно в любой момент, при этом не нужно называть причины, которые привели к принятию этого решения. Нужно предпринять такие действия:

    1. Написать еще одно завещание, которое по дате будет заключаться позже предыдущего, а также иметь хотя бы немного измененное содержание.
    2. Составить и подать заявление в нотариальную контору.

    При составлении каждого нового завещания аннулируется предыдущее. Действующим может быть признан тот документ, который был зарегистрирован в самую последнюю очередь.

    Не стоит оплачивать услуги дважды, сначала формируя заявление на отзыв завещания, а затем занимаясь написанием нового. Можно просто зарегистрировать новое волеизъявление, тогда в тот же момент предыдущее будет автоматически отменено.

    Тогда придется заплатить только за регистрацию нового завещания.

    Составление завещания можно производить в произвольной форме, поэтому проблем с этим аспектом практически не возникает. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно следовать всем правилам, которые касаются работы с завещанием.

    Источник: http://.ru/article/203452/kak-oformlyat-zaveschanie-pravilno-na-dom-na-kvartiru

    Особенности завещания на квартиру

    Владелец жилья имеет право выбрать наследника по своему усмотрению и составить на него завещание на квартиру или дом. По закону к составлению завещания предусмотрены некоторые требования, несоблюдение которых ведет к недействительности данной документации.

    Наследодатель должен точно и конкретно отобразить свою волю в завещании во избежание в дальнейшем споров и неурядиц.

    Возраст оформления завещания не ограничен, то есть при жизни наследодатель не имеет ограничений по свободному распоряжению своей квартирой или домом.

    В случае перемены своего решения наследодатель имеет право отказаться от старого и переписать завещание на другого человека. Юридическую силу имеет последний написанный документ, все предыдущие — не в счет.

    Причин для составления завещания на квартиру известно очень много. Закон гласит, что после смерти квартиросъемщика имущество переходит в собственность к его наследникам по очереди, предусмотренной законодательством РФ.

    Но наследодатель имеет право написать завещание исключительно по своему усмотрению, несмотря на то, есть у него близкие родственники или нет.

    Он вправе наследовать квартиру постороннему человеку, не являющемуся кровным родственником, или разделить наследство на несколько родственников.

    Как оформить завещание правильно

    Составление завещания не составит особого труда.

    Собственник жилья должен посетить нотариуса, предъявить правоустанавливающий документ на завещаемое имущество и паспорт.

    Вступление в силу документа возможно только нотариальным подтверждением и оформлением, при этом присутствие наследников необязательно.

    Если завещатель проживает не в России, то составить завещание может консульство РФ, врачи больниц, капитаны судов, то есть во всех случаях, когда нотариальное заверение не представляется возможным. Сделка будет недействительна, если не будут соблюдены требования по оформлению завещания, его форме и содержанию.

    Подлинность сделки подтверждается нотариально, это очень важный правовой документ. Наследникам после смерти завещателя не придется сомневаться в правильно составленной сделке, поскольку она будет подкреплена подписью и печатями юридического лица или нотариусом.

    Составление и оформление завещания осуществляется под руководством нотариуса, который разъясняет, особенно престарелым людям, суть и смысл написанного.

    Нотариус вправе проверить, является ли составление документа волей наследодателя, не имеет ли это какого-либо давления со стороны других лиц.

    В документе должно быть ясно сформулировано распоряжение завещателя, которое бывает как имущественного, так и неимущественного характера. В распоряжение включаются все назначенные наследники, если таковых несколько.

    При долевом завещании расписываются доли на каждого наследника. Лишение права наследования имуществом наследников первой очереди также должно быть отображено в документе.

    Завещатель вправе возложить на наследника некие обязанности после его смерти, например, уход за животными, или другие пожелания неимущественного характера.

    Он вправе изъявить волю по проживанию в квартире третьего лица, не являющегося прямым родственником.

    Как проходит процедура оформления

    Чтобы завещать квартиру (и не только) нужно написать документ и нотариально его заверить.

    Документ должен быть четким и понятным.

    Инициалы, цифры, даты, сроки пишутся прописью, полностью, не в сокращенном виде. Если завещание большое и не помещается на одном листе, то все последующие нумеруются, скрепляются печатями и прошиваются.

    При передаче жилья в пользу юридических лиц указывается их точное расположение и наименование. Допущение описок или незначительных ошибок возможно, если они не искажают содержания и сути требований волеизъявителя.

    https://www.youtube.com/watch?v=nFs16SqXdb8

    Заверение нотариусом необходимо для:

    • установления личности наследодателя по данным паспорта и проверки его дееспособности;
    • подписи документов, проходящих только в присутствии органов нотариальной конторы;
    • подписей нотариуса, печатей, удостоверяющих действительность сделки;
    • регистрации документа по завещанию в книге реестра.

    По завещанию собственник при своей жизни остается полноправным хозяином квартиры, т.е. ему принадлежит все.

    Он свободен в своих действиях по передаче жилья, но некоторые ограничения все же имеются. Согласно ст.

    1149 ГКРФ обязательная доля сохраняется за несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя.

    К ним относятся родители или супруг завещателя, но только если они имеют инвалидность или пенсионный возраст. Завещать долю в квартире может и сам собственник при жизни, но за данной категорией родственников права на обязательную долю сохраняется.

    Завещание на долю квартиры возлагает обязанности на других наследников по разделению жилья. Свое несогласие с условиями завещания наследники могут опротестовать в суде. Но, конечно, основания для иска в суд должны быть вескими и доказанными.

    Завещание вступает в силу только через полгода в случае смерти завещателя. За этот период нужно у нотариуса открыть дело на наследство. Необращение в контору за данный период говорит об отказе своих прав на наследство.

    В случае пропущенного периода можно восстановить свои права через суд, предъявив доказательства о невозможности открытия дела в 6-месячный срок.

    Например, отсутствие в это время в стране, незнание о смерти завещателя, отбывания срока в местах лишения свободы и другие веские аргументы.

    Для ведения наследственного дела нужно сделать все необходимые документы.

    Выдача свидетельства на наследство производится также по истечении 6-месячного периода.

    Заняться перерегистрацией квартиры или дома можно будет только на основании выданного документа, подтверждающего право на наследство.

    Наследник принимают не только имущество умершего, но и все его долги, оставленные при жизни. Вступление в наследство частичным не бывает.

    Нужно либо принимать его полностью, либо отказываться от него совсем.

    Оплата налогов, коммунальных услуг возлагаются на всех наследников, указанных в завещании.

    Какие документы нужны для оформления завещания

    Чтобы завещать квартиру, обязательным документом при оформлении является паспорт. Прочие документы на имущество не обязательны. При составлении текста это можно указать со слов наследодателя.

    Но в конкретных случаях, например, при вопросе, как оформить завещание на дом, нужно документально подтвердить площадь земельного участка, категорию земли, кадастровый номер, виды возможной деятельности, также адресные данные товарищества сада или кооператива участка. Точные данные на землю нужны во избежание недоразумений среди наследников в будущем в результате неправильного истолкования завещания.

    Как можно оспорить завещание

    Согласно ст. 1131 ГК РФ в случае несогласия можно оспорить завещание в суде.

    При нарушении интересов и прав истца нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

    Завещание можно оспорить, если она совершена под давлением, насилием, угрозами или в результате обмана. Основанием для оспаривания служат:

    • недееспособность наследодателя;
    • проведение сделки без свидетелей — отсутствие в завещании даты и места сделки, не соблюдены требования по оформлению документа;
    • составление одного документа сразу несколькими людьми;
    • составление документа под угрозой, насилием.

    Оспорить завещание можно только после открытия наследства, в течение одного года со дня смерти завещателя. Причиной для подачи могут быть тяжелая болезнь в момент составления договора, подозрения на наличие давления или угроз.

    Что лучше: завещать жилье или его подарить

    И то и другое имеет свои плюсы и минусы. Договор дарения вступает уже на следующий день после подписания и даруемый становится полноправным хозяином имущества.

    Завещание вступает в силу только после смерти обладателя жилья, только через полгода по оформлении всех документов и открытия наследства квартира переходит во владения нового хозяина.

    Договор дарения стоит дороже. Его стоимость по Москве и области составляет 25000 рублей. Заверяется дарственная тоже платно — 1% от оценочной стоимости жилья. Не обойтись без услуг риелтора при оформлении документации в Росреестре. За помощь тоже придется заплатить не менее 5000 рублей.

    Регистрировать придется одновременно договор дарения и право на собственность. За госпошлину того и другого придется выложить по 1000 рублей. Кроме близких родственников, иные даруемые облагаются налогом в 13% от стоимости жилья по оценке БТИ.

    Завещание стоит дешевле. За свидетельство нужно отдать 0,6 % от стоимости имущества, это, конечно, не 13%.

    Дополнительные расходы могут быть разными, и в целом оформление можно назвать равным. Что касается надежности, то и здесь имеется некоторые нюансы.

    Если при наличии множества наследников нужно отдать все одному, то лучше составить дарственную.

    Способ хорош, если хочется завещать квартиру детям (может подарить), например, на свадьбу.

    Завещание же хорошо тем, что завещатель остается собственником жилья на протяжении всей своей жизни и может спокойно продолжать жить в квартире до самой смерти.

    Но и его наследники не останутся обиженными, получат свою долю по волеизъявлению хозяина жилья.

    Источник: http://nasledstvo03.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.