8(800)350-83-64

Образец договора приватизации

Содержание

Договор приватизации 2018 – жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

Образец договора приватизации

Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
  3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Порядок оформления

Процедура оформления документа регулируется законодательством.

Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации.

Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
  2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
  4. Документ, служащий основанием для проживания.
  5. Копия постановки на налоговый учет.
  6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
  7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Законодательная база

Процесс составления договора в 2018 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Договор приватизации

Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

Жилого помещения

В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

Квартиры

В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.

При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Частного дома

В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

  • согласования с БТИ;
  • акт соответствия с МЧС;
  • акт соответствия с СЭС.

В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

  • квадратура дома;
  • примерная стоимость жилья;
  • место расположения;
  • характеристика прилагаемого земельного участка.

Земельного участка

Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

  • квадратура участка;
  • проведение межевания;
  • тип собственности.

В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

Как выглядит?

Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

  1. Сведения о жилье.
  2. Данные каждой из сторон договора.
  3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
  4. Сведения о собственнике.
  5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
  6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
  7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

Кто подписывает?

Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

Сколько экземпляров?

Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

Образец

Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

Образец договора на приватизацию квартиры здесь.

Как внести исправление?

Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

  • стороны подтверждают наличие ошибки;
  • составляется новый документ с верными сведениями;
  • бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

Как восстановить при утрате?

В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

Получение дубликата

Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.

Можно ли расторгнуть?

Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Основания

В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

  • наличие опечатки;
  • некорректное заполнение;
  • наличие исправлений в заполненной форме договора;
  • отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

Признание недействительным

Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

Условно их можно разделить на две большие группы:

  • к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
  • ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно.

Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции.

Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

На видео о подводных камнях договора

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dogovor-privatizacii/

Составление договора приватизации жилого помещения

Составление договора приватизации жилого помещения

Согласно действующему законодательству, если жилье было получено по договору социального найма, человек имеет право получить помещение в собственность. Подобная возможность предоставляется на безвозмездной основе 1 раз. Операция осуществляется в несколько этапов.

Чтобы зафиксировать сделку, составляется договор приватизации жилого помещения. В бумагу вносятся все нюансы осуществляемой манипуляции.

Подобный документ должен иметься у каждого владельца жилого помещения.

Если бумага отсутствует, владелец недвижимости не сможет совершать с ней никаких операций.

Договор о приватизации квартиры необходимо составлять правильно. Бумага будет считаться действительной только в том случае, если на ней присутствует специальный штамп. Существует и ряд других нюансов. Чтобы учесть их все, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Форма составления соглашения

Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру.

Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию.

Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец. Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы. Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность. Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации.

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

  • субъекты и объекты;
  • долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
  • технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
  • адрес расположения помещения;
  • подписи участников договора.

Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной.

Оформлять договор необходимо правильно. Документ приобретает юридическую силу только в том случае, если в нем прописаны основные моменты.

Занимаясь оформлением договора, необходимо проверить, чтобы в нем были указаны:

  • ФИО человека, претендующего на получение права собственности на помещение;
  • паспортные данные будущего собственника;
  • стороны договора;
  • доли собственников, если владельцев помещения будет несколько;
  • адрес расположения приватизируемой квартиры;
  • обязанности человека, к которому переходит собственность на помещение;
  • подписи взаимодействующих сторон и дата подписания документа.

После того, как в договор внесены все реквизиты, на нем проставлен штамм и подписи сторон, оформление бумаги считается завершенным

Главные условия социального найма

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

В большинстве случаев подобное право предоставляется семьям, которые давно прописаны в своей квартире. Участником мероприятия становится каждый член семьи. Несовершеннолетние дети не являются исключением из правила.

В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов.

Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

Cкачать образец договора приватизации

За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

Возможные действия с договором приватизации жилого помещения

Заключение

Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований.

К ним относятся:

  • в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
  • заявление с просьбой о начале мероприятия;
  • письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
  • документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

К ним относятся:

  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения, которое давало право на заключение договора социального найма;
  • выписка из домовой книги, в которой присутствует информация обо всех лицах, проживающих или проживавших ранее в приватизируемом помещении;
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • поэтажный план и экспликация помещения;
  • квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
  • если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
  • доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.

Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

Передача

Сегодня существует установленный порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на жилое помещение.

После того, как представители государственного органа получили заявление с просьбой о начале мероприятия, у них есть 2 месяца, чтобы начать осуществлять приватизацию квартиры или отказать в ее проведении.

Срок начинает исчисляться с того момента, как человек передаст заявление и дополнительные бумаги.

Заключение договора о передаче помещения в собственность осуществляется в МФЦ или в органах жилищного фонда. Бумага в обязательном порядке составляется в письменной форме. Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Однако будущему владельцу помещения потребуется отправиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилое помещение.

После того, как будет осуществлена постановка права на учет, считается, что человек стал собственником помещения.

Чтобы регистрация была осуществлена, человеку потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей.

Признание недействительным

Следует помнить, что в ряде случаев договор приватизации может быть признан недействительным. Подобную возможность фиксирует ГК РФ. Согласно положениям сборника нормативно-правовых актов, все сделки, которые были признаны недействительными, делятся на 2 категории – ничтожные и оспоримые.

1 группа имеет такое название из-за того, что недействительность вытекает из самого факта заключения сделки. При этом необходимость в том, чтобы суд признавал мероприятие недействительным, отсутствует. Однако разбирательство в государственном органе все же будет начато.

Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

  • договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
  • документ нарушает существующие нормы нравственности;
  • договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
  • договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

Исковое заявление о признании сделки недействительной необходимо направить в течение 10 дней с момента приватизации жилого помещения

2 группа  мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

В основной перечень причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной, входят:

  • доверенное лицо превысило полномочия во время осуществления сделки;
  • начало мероприятия инициировало несовершеннолетнее лицо без согласия родителей, усыновителей или попечителей;
  • инициатором мероприятия выступило недееспособное лицо, которое предварительно не получило согласие попечителей;
  • действие начал гражданин, который хоть и является дееспособным, но в момент обращения в государственный орган не мог отвечать за свои действия;
  • в суд обращается гражданин, чьи права были нарушены;
  • мероприятие было начато под влиянием заблуждения;
  • мероприятие было начато под действием обмана, насилия, принуждения.

Заявление в суд можно подать в течение 1 года с момента прекращения насилия или после того, как человек узнал, что был обманут.

В обоих случаях сделка признается недействительной, а человек, совершивший ее, возвращает себе право на обращение в государственный орган с целью приватизации недвижимости.

Расторжение

Согласно действующему законодательству, может быть осуществлено расторжение договора. Причиной проведения мероприятия может выступать личное желание владельцев помещения. Действие может осуществляться, как в судебном порядке, так и при обращении в орган, с которым был заключен договор.

Если человек выберет второй вариант, организация сможет самостоятельно решать, соглашаться ли на расторжение сделки или отказать в осуществлении манипуляции. В этом случае гражданин получит право обратиться в суд.

Центральные участники процесса

Участниками процесса приватизации выступают гражданин, составивший заявление с просьбой о проведении мероприятия, и уполномоченный государственный орган, в который обратился заявитель.

Следует помнить, что инициировать начало мероприятия может только наниматель помещения и члены его семьи.

Начать приватизацию могут и несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые предварительно получили разрешение на совершение действия от родителей или опекунов.

В роли стороны договора, которая передает помещение в собственности гражданина, могут выступать:

  • представительные или исполнительные государственные органы;
  • компания, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • организация, за которой закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Другие лица не принимают участие в осуществлении приватизации квартиры.

Приватизация государственной собственности производится в строгом соответствии с действующим законодательством по заранее установленному плану.

К чему может привести отказ от приватизации одного из прописанных, можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshhenija/

Договор приватизации в 2018 году

189

Соглашение, направленное на закрепление условий передачи жилого помещения в рамках процесса приватизации, оформляется в виде договора, к которому применимы положения Гражданского кодекса. Документ отражает процедуру отчуждения, определяет стороны и вынуждает участников сделки исполнять взятые обязательства.

В ходе приватизации неизбежно затрагиваются права граждан, что требует фиксации способа защиты интересов в договорном, претензионном и судебном порядке.

Закон дает возможность проявлять встречную инициативу, влиять на итоговые формулировки в соглашении.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В основном нормативном акте – ФЗ-1541-1 – устанавливаются существенные условия приватизации квартиры, участники, а также регламентируются права и обязанности, к которым можно обращаться при образовании прав собственности. Социальный найм, являющийся неизбежным условием для владения подобным имуществом, описан в 8 главе Жилищного кодекса. В частности права перечислены в статьях 65-81 ЖК РФ.

Условия составления договора приватизации

Условия составления соглашения состоят из предмета и ограничений, предусмотренных законом. Предметом соглашения может быть:

  • Изолированное помещение в многоквартирном доме.
  • Частный дом или земельный участок.
  • Комната в коммунальной квартире.

Невозможно заключение соглашения, если объект обладает следующими признаками:

  • Имеет статус общежития;
  • Находится на балансе, как аварийное или ветхое жилье;
  • Не является государственной собственностью или участвует в программах, не подразумевающих приватизацию.

Подавать заявление могут граждане, достигшие 18 лет и являющиеся нанимателями квартиры.

Допускается, что стороной может быть несовершеннолетний, обладающий соответствующими правами: юридические операции от его лица проводят органы опеки.

Вторым участником сделки выступает государство в лице муниципалитета или управления Росимущества конкретной территории. Данная сторона определяется еще в договоре найма и не меняется со временем, в отличие от получателя.

Учитывая стоимость передаваемого имущества, договор должен быть обязательно заполнен в письменном виде. После того как проставлены подписи сторон, подобный вариант заключения гарантирует добровольность соглашения.

Типовой договор приватизации состоит из следующих пунктов:

  1. Определение участников соглашения. Со стороны получателей предоставляются персональные данные, включая прописку. Органы власти представлены муниципальными жилищными отделами.
  2. Описание объекта недвижимости с указанием реестрового номера договора найма. Договор должен содержать сведения об адресе, кадастровой площади и планировке, которая закреплена в техническом плане.
  3. Права и обязанности участников соглашения. Подобные нормы должны позволить одной стороне обеспечить свои интересы, а другой – не нарушить их. Обязательно указывается порядок оспаривания договора и решения конфликтных ситуаций.
  4. Ответственность, наступающая в случае нарушения прав.
  5. Подписи.

Готовый к заполнению бланк соглашения можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. Подача документов производится лично.

Если заявитель не может обратиться сам, оформляется доверенность. В отношении любых документов, юридическое действие которых ущемляет права третьих лиц, требуется проводить нотариальное заверение.

Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья

Перечень прав также закреплен в законе «О приватизации жилья» и включает в себя:

  • Возможность инициировать процедуру приватизации самостоятельно, если не нарушены сроки, оговоренные в законе.
  • Если приватизация по договору социального найма проводится первый раз, можно получить имущество бесплатно.
  • Если в ходе процедуры ущемляются права, установленные законом, гарантируется судебная защита.
  • Если отказ в приватизации мотивирован, продолжить занимать жилое помещение в соответствии с договором социального найма (соглашение не является недействительным).
  • Дополнять документ в согласии с государственными органами, в частности менять состав участников, если это подтверждено документально.
  • Требовать соблюдения оговоренных сроков и сохранять за собой право на улучшение жилищных условий в порядке очередности.

В то же время, подписав договор, гражданин обязуется следовать его пунктам и законам, распространяющимся на стороны. Помимо обязательств по своевременному подписанию соглашения и соблюдении интересов жильцов (включая несовершеннолетних), гражданин:

  • Должен самостоятельно осуществлять ремонт помещения, включая капитальный, если это согласовано с жилищной инспекцией и коммунальными службами.
  • Своевременно выплачивать через расчетный центр оплату за оказанные услуги. В перечень включается вода, газ, уборка мусора.
  • Следить за надлежащим состоянием общего имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома.

Помимо установления прав и обязанностей нанимателей, закон также защищает интересы лиц, отказавшихся от приватизации. Данная категория может бессрочно проживать в помещении и не может быть выселена ни под каким предлогом.

Порядок составления договора приватизации

Соглашение составляется сотрудниками юридической службы муниципалитета, в частности, из жилищного департамента, которые должны учитывать действующий порядок приватизации. Зачастую договор является типовым, то есть используется повсеместно.

Учитывая, что ситуации могут варьироваться (например, кто-то приватизирует жилье в долевую, а кто-то в совместную собственность), порядок приватизации квартиры по договору социального найма определяется Административным регламентом и инструкцией по работе с населением:

  1. Формальным поводом к составлению документа является заявление гражданина, готовый бланк которого можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию]. Если получатель квартиры имеет ходатайство о каких-либо изменениях в договоре, данные требования излагаются именно в тексте заявления.
  2. Первичным приемом документов занимается секретариат или канцелярия (в зависимости от размера муниципалитета). Специалист должен проверить полноту представленных документов.
  3. Вплоть до двух месяцев может длиться рассмотрение представленных бумаг и составление соглашения. Органы власти информируют граждан в течение 5 дней, если какие-либо требования не могут быть учтены.
  4. Договор не может подразумевать смены жилого помещения, поэтому данное требование неприемлемо.
  5. Спустя установленный срок, гражданин и прочие заявители, претендующие на данную квартиру, вызываются в администрацию на подписание бумаг. Данная процедура является правом – в случае несогласия с какими-либо условиями документа, лицо может отказаться от заключения и прибегнуть к судебной практике путем подачи иска.
  6. Последующая регистрация производится в Росреестре.

Основным элементом пакета документов при подаче является заявление, включающее в себя:

  • Персональные данные автора прошения.
  • Сведения адресного характера, касающиеся регистрации и фактического проживания.
  • Описание просьбы по существу.
  • Дополнительные условия, которые должны быть учтены при оформлении.
  • Сведения о лицах, на которых должны быть оформлены права собственности.
  • Краткое описание квартиры (согласно кадастровому плану).
  • Наличие согласия или отказа со стороны прочих жильцов.

Заявление оформляется от руки и на бумаге. Передача осуществляется лично или по доверенности. Помимо него, предоставляются следующие документы:

  • Договор соцнайма или ордер, дающие право на проживание в требуемой квартире.
  • Паспорт заявителя.
  • Справка о составе семьи (выдается в администрации) и о прописанных гражданах (форма №9). Ознакомится можно здесь: [Образец формы №9].
  • Документы, подтверждающие соблюдение прав прочих жильцов (отказ или согласие составляется по образцу и удостоверяется нотариусом).
  • Выписка из ЕГРП. Пример выписки можно скачать здесь: [Выписка из ЕГРП].
  • Выписка из домовой книги.

Налог на имущество при приватизации жилья

Получение имущества в собственность, безусловно, является доходом – увеличением количества денежных или натуральных активов гражданина, что требует выплату соразмерного налога. В отличие от других сделок, стоимость квартиры исчисляется только на основании сведений из БТИ, показатели в которой существенно ниже рыночных.

Обязанность по уплате налога ложится на всех граждан, участвующих в приватизации, но только в соответствии с получаемой долей.

Если участник является несовершеннолетним, за него платят родители.

По существу ФЗ-2003-1, применяется подоходный налог (НДФЛ), равный 13%.

От выплаты освобождаются граждане, имеющие право на льготу (пенсионеры, инвалиды) или на имущественный вычет (в соответствии с законами региона).

Договор приватизации квартиры позволяет осуществить передачу государственного имущества в частную собственность, соблюдая интересы как нанимателя, так и органов власти. Важные правовые аспекты процесса:

  • Подписание договора осуществляется гражданами и представителями муниципалитетов.
  • Имущество передается безвозмездно, но с необходимостью уплатить сборы.
  • Договор формируется на основе поданного гражданином заявления.

Образцы заявлений и бланков

При составлении договора приватизации следует пользоваться следующими бланками:

Список законов

  • ФЗ-2003-1
  • 8 глава ЖК РФ
  • ФЗ-1541-1
  • Статьи 65-81 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/

Особенности договора приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП.

Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности.

Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

документа

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Заключение договора

Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.

Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:

  • Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
  • Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
  • Договор социального найма.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Дополнительный пакет:

  • Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
  • Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
  • Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.

Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

  1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
  2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
  3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

  • Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
  • Квартира находится в залоге.
  • Есть задолженность по коммунальным услугам.
  • Один из собственников не согласен на расторжение договора.
  • Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квартира была получена в наследство.
  • Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
  • На недвижимость наложены обременения.
  • Собственник фактически не проживает в квартире.

Источник: http://law03.ru/housing/article/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.