Незаконная приватизация жилья

Содержание
  1. Незаконная приватизация
  2. Суть проблемы
  3. Что такое приватизация
  4. Порядок оформления
  5. Незаконное проведение приватизации
  6. Порядок обращения в суд
  7. Реальная судебная практика
  8. Незаконная приватизация 2018 – квартиры, гаража, земли, земельного участка, признание
  9. Общие сведения
  10. Законодательная база
  11. Незаконная приватизация
  12. Квартиры
  13. Гаража
  14. Земельного участка
  15. Как признать незаконной?
  16. Основания
  17. Обращение в суд
  18. Необходимые документы
  19. Образец искового заявления
  20. Срок исковой давности
  21. Аннулирование
  22. Последствия
  23. Есть ли уголовная ответственность?
  24. Судебная практика
  25. На видео об оформлении
  26. незаконная приватизация жилья
  27. Исковая давность по жилищным спорам
  28. Как оспорить приватизацию квартиры?
  29. Как оспорить приватизацию квартиры
  30. Незаконная приватизация жилья
  31. Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
  32. Незаконная приватизация квартиры
  33. Незаконная приватизация
  34. Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия
  35. Оспорить незаконную приватизацию квартиры
  36. Незаконная приватизация квартиры
  37. Незаконная приватизация жилья
  38. Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры
  39. Оспаривание незаконной приватизации
  40. Как оспорить приватизацию квартиры?
  41. Незаконная приватизация – справедливость должна восторжествовать
  42. Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры
  43. Как отменить приватизацию квартиры?
  44. Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора
  45. Государству станет сложнее вернуть незаконно приватизированные квартиры

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация квартиры является трагедией. При этом вполне реально лишиться своего жилья.

Для того чтобы этому противостоять, надо понимать, как это происходит, какие варианты злоупотреблений применяются наиболее часто. При обнаружении злоупотреблений необходимо будет принять меры по исправлению ситуации.

В рассматриваемом случае речь идёт об обращении в суд. При этом надо знать, в каких именно случаях надо обращаться с соответствующим иском и как именно можно повысить в суде свои шансы на успешное решение рассматриваемого вопроса.

А также надо понимать, что подобное может случиться не только по отношению к квартире. Возможна также незаконная приватизация земельного участка.

Суть проблемы

Возможность приватизировать квартиру выглядит, как правило, привлекательно.

Прожив в ней на основе договора социального найма, после завершения процесса приватизации можно ощутить себя собственником, хозяином этой недвижимости.

При этом можно обращаться с квартирой в более широких пределах, чем это было раньше.

Её можно:

  • сдать в аренду;
  • передать детям по наследству;
  • просто продать.

Но увеличение возможностей одновременно увеличивает и риски, связанные с этим.

В некоторых случаях возможны злоупотребления, которые могут привести к тому, что хозяин квартиры фактически остаётся на улице, а чужой человек незаконно осуществляет приватизацию этой квартиры и становится владельцем недвижимости.

Почему это происходит и как можно противодействовать подобным злоупотреблениям?

Что такое приватизация

Можно сказать, что приватизация — это переход недвижимости из государственной собственности в частную. Это можно сделать практически бесплатно. Но для проведения такой процедуры необходимо собрать определённый пакет документов и провести оформление квартиры.

Кто имеет право приватизировать квартиру? Проживание на основе договора социального найма подразумевает, что существует определённый человек, от лица которого заключён конкретный договор.

Он в обязательном порядке участвует в рассматриваемой процедуре. Кроме него участвуют также и другие родственники: родители, супруг или супруга, дети или другие родственники.

К этой же категории граждан относятся нетрудоспособные иждивенцы, которые могут быть включены в такую семью.

Это могут быть также различные родственники, а в некоторых случаях рассматриваются и такие граждане, относительно которых было принято соответствующее решение суда.

Если принято решение провести приватизацию квартиры, для этого должно быть согласие абсолютно всех совершеннолетних лиц, которые относятся к этой семье и проживают в рассматриваемой квартире. В частности, в их число также включаются и дети, возраст которых составляет 14 лет или больше.

Это выражается в совокупности письменных заявлений от каждого из них, где они выражают своё личное согласие на приватизацию.

Кто же будет хозяином уже приватизированной квартиры?

Тут имеется два варианта:

  • один из этих людей;
  • все вместе владеют недвижимостью в качестве долевой собственности.

Этот процесс происходит бесплатно.

Однако такая возможность даётся гражданину Российской Федерации только один раз в жизни. Но имеются исключения.

Если речь идёт о несовершеннолетних, то им в будущем будет предоставлен ещё один шанс для этого.

Что происходит, если часть семьи хочет провести приватизацию, а некоторые из проживающих здесь родственников отказываются? При этом процедура приватизации не отменяется. Просто владельцами недвижимости станут только те, кто участвовал.

Те, кто отказался, не войдут в число собственников квартиры.

Порядок оформления

Для того чтобы начать оформление и получить признание приватизации незаконной, потребуются определённые документы.

Вот их список:

  1. Письменное согласие каждого члена семьи, каждого родственника и каждого иждивенца, которые входят в состав семьи и проживают в данной квартире на условиях договора социального найма.
  2. Отказы тех, кто по каким-то своим причинам не захотел участвовать в процедуре приватизации.

Для успешного решения дела необходимо выполнение следующих двух условий.

  1. Квартира должна быть такой, что подлежит приватизации.
  2. Те, кто планирует участвовать в этом процессе, не должны были до этого принимать участие в приватизации. Здесь имеются определённые исключения, которые касаются несовершеннолетних, проживающих в данной квартире.

С подготовленными документами обращаются в суд. При этом в обязательном порядке будет необходимо уплатить государственную пошлину.

Если хочется увеличить вероятность положительного исхода рассмотрения дела, имеет смысл нанять адвоката. Таким образом, стоимость всей процедуры будет складываться из госпошлины и стоимости адвокатских услуг.

Незаконное проведение приватизации

К сожалению, при проведении процедуры приватизации нельзя исключать вероятность злоупотреблений.

Возможны ситуации:

  1. Жилец определённое время отсутствует по своему основному месту жительства, а когда приезжает домой, то узнаёт, что его дом уже приватизирован, но принадлежит не ему. То есть, с помощью мошенничества у него отобрали жильё.
  2. Самовольный захват при приватизации участка земли. В этой ситуации надо действовать правильно. Для этого нужно обратиться в суд для отмены того, что здесь произошло.

При подаче иска в суд надо помнить, что законодательством предусмотрен срок давности. Он составляет три года. После истечения этого срока изменить что-либо можно будет лишь с очень большим трудом.

В последнем случае перед обращением в судебную инстанцию следует каким-то образом продлить срок исковой давности, в рамках которого будет происходить рассмотрение.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы провести опровержение заключённого договора, нужно, чтобы для этого существовали фактические основания. Вот примерный перечень такого рода аргументов.

  1. Если проводится осмотр данного помещения, то может быть обнаружено несоответствие отражённых в документации данных и фактического положения вещей.
  2. Исследуется правоспособность сторон, которые подписали соглашение. Если это не соблюдается, то суд вправе подвергнуть законность подписания документа сомнению и пересмотреть его.
  3. Ещё один возможный спорный момент состоит в том, что иногда подписание договора может происходить с участием представителя. Часто это является полностью законным, при условии, что имеется правильно оформленная доверенность для этих целей. Однако тут существует определённая возможность злоупотреблений. При этом сама доверенность может быть неправильно оформленной. Бывает и такой вариант, когда доверенность была оформлена в соответствии с требованиями закона, но при этом была отозвана тем, кто её давал.
  4. Следующий вариант может относиться к иным видам нарушений. Возможно, что при попытке оформить приватизационные документы был получен отказ по причине запрета проведения приватизации рассматриваемой квартиры. В таких случаях нужно проверить законность такого запрета, не был ли он злоупотреблением.
  5. Если подписание документа имело одним из своих моментов введение стороны в заблуждение с целью повлиять на проведение процесса приватизации, это может быть законной причиной на пересмотр договора о приватизации.
  6. Необходимо провести анализ законности тех документов, которые послужили основанием для принятия решения о приватизации.
  7. Ещё одной возможной причиной нарушения порядка оформления документов является незаконная повторная попытка участия в процессе приватизации.
  8. Разновидностью проблемных договоров такого рода являются такие, где в приватизации не участвовали некоторые из тех, кто проживал в квартире и имел право участвовать в этом процессе.

Если существуют определённые основания для пересмотра, необходимо непосредственно с иском обратиться в судебную инстанцию. Речь идёт об иске о незаконном приобретении прав собственности на квартиру.

После того как дело будет рассмотрено в суде, последний примет решение. Если оно будет положительным, нужно обратиться за судебным решением о погашении регистрационных данных.

При этом аннулируется действие незаконно заключённого приватизационного договора и происходит восстановление прав проживающих в этой квартире. Этот процесс может длиться довольно долго.

Обычно решение принимается примерно на протяжении пяти месяцев.

С начала рассмотрения соответствующего иска на спорную недвижимость накладывается арест с той целью, чтобы у злоумышленников не успели купить спорную квартиру.

При обращении в суд нужно собрать необходимый пакет документов. Он состоит из следующих бумаг:

  1. Обязательно должно быть заявление. Оно содержит обращение с прошением о пересмотре приватизационного договора.
  2. К пакету прилагается квитанция о том, что государственная пошлина в требуемом размере была уплачена.
  3. Должно быть предъявлено свидетельство на квартиру.
  4. Разумеется, в деле должен находиться рассматриваемый приватизационный договор.
  5. Далее указываются разнообразные доказательства, которые подкрепляют утверждение о том, что рассматриваемый договор был заключён незаконно.

    Здесь может быть несколько различных документов, таких, как показания свидетелей, различные справки и тому подобное.

Надо заметить, что в такого рода процессах речь идёт о недвижимости, стоимость которой достаточно велика.

Поэтому не стоит относиться к судебному рассмотрению слишком легко. Профессиональных качеств истцу может оказаться недостаточно для получения положительного результата.

Имеет смысл подумать о том, чтобы нанять профессионального юриста. Этот шаг способен существенно увеличить шансы на успешный исход судебного рассмотрения.

Срок исковой давности составляет три года. Однако, он отсчитывается начиная с момента подписания оспариваемого в суде приватизационного договора.

Если пропустить по какой-либо причине этот срок, то перед обращением в суд придётся обосновывать его  продление. А это не такая уж и простая задача.

И только если это получится сделать, то появится возможность подать иск о пересмотре приватизационного соглашения. Но есть одна ситуация, когда срок давности вообще не применяется в делах рассматриваемого типа.

Это происходит в том случае, если в процессе оформления нарушены права несовершеннолетних жильцов. Пересмотр по таким делам может происходить также и со значительным опозданием.

Существует и другая точка зрения на этот вопрос. Утверждается, что срок составляет один год при иске о признании договора приватизации недействительным.

Отсчёт, согласно этому подходу, начинается после того, как истец узнал о данном факте или тогда, когда он перестал подвергаться давлению и угрозам, которыми его вынудили отдать своё жильё.

Однозначного мнения о том, какой срок исковой давности надо рассматривать, не имеется, причём разные суды могут по этому вопросу принимать различные решения.

Реальная судебная практика

Наиболее частыми причинами отмены таких договоров является то, что несовершеннолетних жильцов не учли при составлении договора. Обычно для обжалования и пересмотра таких договоров даётся не более одного года.

Например, отец гражданки умер в 2003 году. В 2010 она узнала, что в рассматриваемой квартире была проведена приватизация, причём её не включили в соответствующий список.

Срок давности отсчитывается с того момента, как она получила эти сведения, а не с самого момента приватизации.

При этом если бы она обратилась ещё через год, то в этот момент срок обращения был бы истёкшим и дело не уже подлежало рассмотрению в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=aliFvyaJiGQ

Если изложить кратко, основными способами злоупотреблений можно назвать следующие:

  1. Те лица, которые не были включены в приватизацию, не написали своего письменного от неё отказа. То есть, до этого они проживали в квартире, а после этого они потеряли право проживания в ней.
  2. Иногда в процессе переоформления жилья на время процедуры приватизации просто выписывают несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет. Это является незаконным и может быть достаточной причиной для пересмотра дела в суде.
  3. Снятие одного из проживающих в квартиры с регистрации на время оформления приватизационного соглашения.
  4. В некоторых случаях жильцов квартиры угрозами или насилием вынуждают отказаться от участия в переоформлении квартиры.
  5. Иногда случается так, что те или иные жильцы длительное время отсутствуют на месте своего проживания. Например, это бывает во время длительных командировок. В такой ситуации при оформлении квартиры их могут исключить из собственников приватизированной квартиры. Даже в случаях, когда речь идёт о тех, кто отбывает свой срок в местах заключения, надо помнить, что они имеют право получить долю в приватизированной квартире.
  6. Ещё одним нарушением является предоставление поддельной документации.

Во всех перечисленных случаях необходимо при первой возможности, собрав требуемый пакет документов обращаться в суд для пересмотра приватизации квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/nezakonnaya-kvartiry.html

Незаконная приватизация 2018 – квартиры, гаража, земли, земельного участка, признание

Любой противозаконный поступок имеет свои последствия для лица его совершающего.

Не секрет, что большинство проступков, связанных с реализацией возможности получения государственного жилья, наказываются не только в административном порядке, но и в уголовном, поэтому гражданам, желающим провернуть какую-либо аферу следует все взвесить и решить, готовы ли они нести ответственность.

Общие сведения

Приватизация представляет собой особый процесс, направленный на передачу прав собственности на жилое имущество из рук государства в руки частному сектору.

Данная мера направлена на обеспечение большого количества граждан собственной недвижимостью и возможностью иметь не только дорогостоящее имущество, с возможностью распоряжения им.

Сама программа существует довольно длительное время, однако в последние годы органы власти все чаще заявляют о грядущем ее закрытии, что не внушает оптимизма гражданам, которые стараются в максимально короткие сроки завладеть жильем, предоставленным по договору соцнайма.

Незаконная приватизация стала одним из способов осуществления перехода прав на собственность к гражданам с привлечением различных мошеннических схем, большая часть из которых все время обновляется.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует вопросы, связанные с осуществлением процедуры приватизации является одноименный Федеральный Закон №1541-1.

Данный нормативный акт закрепляет ряд положений, в рамках которых проводится вся процедура:

Незаконность приватизации рассматривается и обсуждается в рамках гл.9 ГК РФ, так как именно эти положения напрямую регулируют деятельность по заключению сделок между двумя сторонами.

Незаконная приватизация

Незаконная приватизация – это осуществление деятельности по признанию недвижимого имущества государства имуществом физического лица с нарушением законодательно установленных норм и правил проведения такой процедуры.

Приватизация, как вариант осуществления договора, может быть признана незаконной по нескольким причинам:

  • ничтожности сделки, которая проводится с нарушением действующего законодательства и для признания договора таковым не требует обращение в суд;
  • оспоримости договора, согласно которому доказывать его реальную незаконность придется с помощью судебных органов.

Квартиры

Незаконная приватизация квартиры является наиболее частным явлением по сравнению с другим недвижимым имуществом, которое подвергается такому же процессу.

Колоссальное различие заключается в том, что квартира является:

  • более дорогим имуществом и с ее реализации можно выручить денежные средства, гораздо большего объёма, чем с любой другой недвижимости;
  • жилплощадь позволяет не только проживать гражданам, но и оформить постоянную регистрацию, что для устройства на работу немаловажно.

Квартира в понимании большинства граждан является неким гарантом состоятельности и обеспеченности, поэтому война за желаемые квадратные метры может продолжаться десятилетиями.

Гаража

Прежде всего, приватизация гаража направлена на то, чтобы земельный участок, находящийся под ним, также перешел в собственность владельца помещения.

Даже несмотря на официальную покупку такой постройки может возникнуть сложность в последующем использовании, если государство вознамерится забрать земельный участок.

Более того, зачастую такой гараж признают незаконной постройкой и обязывают владельца, его снести.

Дабы избежать такого развития событий необходимо в максимально быстрые сроки приватизировать помещение и землю под ним.

После осуществления данной процедуры, владелец может быть абсолютно спокоен, так как при наличии всех правоустанавливающих бумаг, никто не сможет изъять землю и признать гараж вне Закона.

Незаконная приватизация может повлечь за собой прекращение всех имущественных прав владельца, а также обязать собственника снести его, как незаконную постройку, и наложение административной ответственности.

Земельного участка

Согласно нормам законодательства, в приватизации могут участвовать некоторые земельные участки:

  • участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина на основании договора с муниципалитетом;
  • участок, который признан территорией для пожизненного наследования.

Абсолютное преимущественное право на оформление приватизации земельного участка имеют те категории граждан, у которых на установленной территории располагается какая-либо капитальная постройка – дом, особняк, фазенда или крупный гаражный массив.

Незаконная приватизация земли может повлечь за собой:

  • административное взыскание за осуществление незаконной деятельности;
  • обязательство по освобождению участка земли.

Как признать незаконной?

Для признания приватизации незаконной, если сделка, заключенная между государственными уполномоченными органами и физическим лицом, является оспоримой, необходимо обращение в судебные органы. Только суд может вынести решение о признании приватизации незаконной с последующим определением судьбы имущества.

В некоторых случаях суды позволяют оформить приватизацию заново, если граждане находились под влиянием какого-либо лица и неосознанно нарушили правила оформления недвижимого имущества государства в собственность.

Основания

Оснований для признания приватизации незаконной не так много, но они существенны и даже при наличии лишь одного обстоятельства уполномоченный органы и заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Основаниями для признания приватизации незаконной выступают:

  • приватизация была осуществлена с нарушением действующего законодательства;
  • приватизация была оформлена для сокрытия иной сделки;
  • договор на приватизацию был составлен в нарушение прав и свобод несовершеннолетних лиц, либо по их согласию, но без разрешения родителей, представителей или органов опеки;
  • договор был заключен под влиянием третьих лиц для введения в заблуждение пострадавшей стороны;
  • лица, оформляющие приватизацию, уже участвовали в программе ранее;
  • государственный орган, оформивший приватизацию, не в праве осуществлять подобные функции.

Судом могут быть рассмотрены и другие основания, которые негативно повлияли на государство либо на иных лиц, зарегистрированных в квартире либо другом жилом помещении.

Обращение в суд

Для признания сделки по приватизации незаконной, заинтересованным лицам необходимо обратиться в суд с подтверждающими заявление документами.

При наличии достаточных оснований, сделка будет признана недействительной и лицу, которое оформило государственную квартиру в собственность будет назначена административная ответственность.

Необходимые документы

Перечень необходимых для суда документов зависит от оспариваемой собственности, но общий пакет следующий:

  • исковое заявление по факту признания приватизации незаконной;
  • документы, подтверждающие вину собственника;
  • договор соцнайма, как подтверждение притязаний на недвижимость;
  • заключение муниципальных органов о факте передачи недвижимости в собственность, в которых должно быть отражено нарушение законодательства;
  • чек или квитанция об оплате пошлины.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется согласно простой форме, как и любое другое, однако в нем необходимо отразить максимально подробные обстоятельства, способствующие нарушению гражданских прав и свобод других лиц.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Срок исковой давности

Немаловажную роль в оспаривании приватизации играет и срок исковой давности.

Срок может варьироваться в зависимости от причин оспаривания договора между физическим лицом и органами государственной власти:

Причина оспариванияСрок, в течение которого можно обратиться в судПримечание
Незаконность оформления3 года
Оформление путем введения в заблуждение одну из сторон.3 годаСрок исчисляется с момента обнаружения обмана, обманутой стороной.
Насильственные действия в отношении одного или нескольких зарегистрированных в квартире лиц.1 годСрок исчисляется от того момента, когда угрозы, физическое или иное насилие были прекращены.

Аннулирование

Аннулирование приватизации представляет собой процесс, согласно которому приобретенная с помощью данной программы недвижимость физического лица переходит в собственность муниципалитета и государства в целом.

Особенность такого процесса заключается в том, что воспользоваться возможностью приватизации повторно у лиц, деприватизировавших жилплощадь или другое имущество, не получится, так как государством дана лишь единичная возможность оформления такого жилья или другой недвижимости.

Для аннулирования приватизации необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением и стандартным пакетом документов, при этом все лица, приватизировавшие квартиру ранее должны быть согласны с таким решением.

Последствия

В случае с оспариванием приватизации, у лиц, ранее приватизировавших недвижимое имущество есть шанс воспользоваться правом приватизации, но только лишь в том случае, если удастся доказать, что данная сделка была осуществлена в нарушение их прав.

В случае с деприватизацией (реприватизацией) воспользоваться возможностью приватизировать другое жилье уже точно не получится, так как граждане добровольно отказались от использования данного права.

Есть ли уголовная ответственность?

В российском уголовном кодексе нет точной статьи для привлечения лиц, занимающихся незаконной приватизацией к уголовной ответственности. Однако, это не значит, что такой ответственности не существует.

Пробелы законодательства с легкостью компенсируются множеством других, более или менее подходящих статей в УК – это и мошенничество, и неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом, и другое.

Гражданина смогут привлечь к уголовной ответственности, если того требуют обстоятельства незаконной приватизации.

Судебная практика

Большинство судебных разбирательств, связанных с незаконной приватизацией, заканчиваются вынесением решения о возврате недвижимости на баланс муниципалитета, но есть и такие решения, который остаются на стороне ответчика, если тот действительно оформил все в рамках законодательства.

Для примера можно рассмотреть обращение А.В.

Корсовой, которая ввиду своего незнания законодательства отказалась от приватизации, в надежде на то, что ее супруг после получения прав на жилье, оформит половину квартиры на нее. Тем не менее, этого не произошло, а статус бессрочного проживания ее не устроил. 

Суду стало известно, что супруг гражданки намеренно скрывал от нее правдивую информацию и совершал действия, направленные на введение той в заблуждение.

По результатам судебного разбирательства, суд удовлетворил иск Корсовой, вернул жилье в собственность муниципалитета.

Теперь жилье Корсова сможет приватизировать жилье самостоятельно.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации недействительной.

Незаконная приватизация стала настоящей проблемой за последние несколько десятилетий.

Тысячи людей ухватились за возможность бесплатного получения жилища и стараются оформить как можно больше собственности, забывая о том, что право на приватизацию дается лишь один раз в жизни.

Подобная жадность может обернуться последствиями, вплоть до назначения уголовной ответственности с реальным сроком заключения.

На видео об оформлении

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/nezakonnaja-privatizacija/

незаконная приватизация жилья

1 ответ. Москва Просмотрен 240 раз. Задан 2011-08-09 14:08:36 +0400 в тематике «Другие вопросы» Незаконная приватизация и как ее отменить — Незаконная приватизация и как ее отменить. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 95 раз. Задан 2013-01-06 10:32:03 +0400 в тематике «Наследственное право» Незаконная приватизация доли и возможность деприватизации всей квартиры — Незаконная доли и возможность деприватизации всей квартиры.

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Как оспорить приватизацию квартиры

Процедура жилья устанавливается Федеральным законом N 1541-1 «О жилищного фонда в РФ», который был принят 04.07.1991 года. Оспорить приватизацию можно лишь в том случае, если при ее осуществлении были допущены какие-либо нарушения.

При выявлении любого из вышеперечисленных случаев приватизация может быть признана недействительной, а полученное участниками сделки имущество восстанавливается в прежнее состояние.

Незаконная приватизация жилья

Ситуация 3-х комнатная квартира — выдан сертификат МО после окончания службы. Муж жена сын дочь. Т.к.

муж занимался бизнесом и пытался уходить от налогов, то он отказался от регистрации в этой квартире, его не было и в лицевом счете. Когда надо было приватизировать квартиру, муж уехал.

Мать отказалась от приватизации в пользу дочери, сын в пользу матери. После приватизации квартира стала принадлежать дочери.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Подать иск в суд с целью оспаривания может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.

Незаконная приватизация квартиры

Одно из новых направлений работы юридических компаний — это отстаивание интересов граждан Российской Федерации, незаконно лишенных права на приватизацию. Это может быть связано с явным обманом человека или с подделкой документов.

Наиболее распространены случаи выписки (снятия с регистрационного учета) граждан без их ведома. Они могут проживать в этой квартире, не подозревая, что производится оформление квартиры в собственность при их отсутствии.

Незаконная приватизация

Во всех этих случаях факт незаконной придется подтверждать в суде.

Несмотря на то, что процесс бывает весьма непростым, при скрупулезном подходе к делу есть все шансы добиться своей правоты.

Нужно будет просто тщательно собрать все факты, свидетельствующие о нарушении проведения процесса.

Внимание: возможность оспорить незаконную квартиры имеет срок давности.

Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

Процесс приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 “О приватизации жилищного фонда”.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом под понимается передача жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в собственность проживающих в них граждан.

При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.

Оспорить незаконную приватизацию квартиры

Если вы считаете, что ваши права или права ваших несовершеннолетних детей нарушены при, надо обращаться в суд, но для этого нужны веские основания.

На практике очень часто получается, что документы на квартиру истцу не дают родственники, в таком случае можно попросить суд запросить у них эти документы? либо привлечь к участию в деле третье лицо, например, орган, осуществлявший.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/nezakonnaya-privatizaciya-zhilya-55477/

Незаконная приватизация квартиры

Незаконная приватизация жилья

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

  1. один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.
  2. дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
  3. лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
  4. лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;

Земельная собственность регулируется положениями ФЗ №178.

Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода.

Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в, было намеренно не вписано в договор о (в том числе и несовершеннолетние).

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить квартиры могут несколько категорий граждан.

Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Незаконная приватизация – справедливость должна восторжествовать

Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры .

С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно. Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное.

Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры

В каких случаях считается недействительной, и в течении какого времени истец вправе потребовать аннулирование договора? Приватизация стала очередным манёвром в руках злоумышленников.

Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.

родители; внуки; дети; супруг/супруга; иные родственники; иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи; в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.

Как отменить приватизацию квартиры?

Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке.

По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.

Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры?

Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.

Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в, и данный факт был скрыт им при подписании документа.

Источник: http://juridicheskii.ru/nezakonnaja-privatizacija-kvartiry-38415/

Государству станет сложнее вернуть незаконно приватизированные квартиры

02/ 12 /16

Весной 2017 года Госдума планирует принять законопроект, запрещающий изымать единственное жилье у граждан, которые по незнанию купили незаконно приватизированную квартиру. Также документ обязывает государственные органы и муниципалитеты выплачивать компенсации тем гражданам, чье жилье не является единственным и потому все же было изъято.

Из архива – в суд

В 1990-е годы приватизация жилья проходила довольно беспорядочно. Этим пользовались мошенники, которые, например, выдавали себя за наследников недавно умершего гражданина и оперативно приватизировали его квартиру на себя. Часто незаконной приватизации способствовали нечистые на руку чиновники. В последние годы региональные власти и муниципалитеты, владевшие квартирами до приватизации, анализируют архивы, ищут подозрительные документы о приватизации и обращаются в суды с требованием о возврате имущества. Однако нередко выясняется, что квартира уже перепродана (порой неоднократно), и нынешний владелец понятия не имеет о том, что она была приватизирована незаконно. В официальных документах таких людей называют «добросовестными приобретателями». Эксперты отмечают, что проверить законность приватизации покупатель не в состоянии. В ЕГРП такая квартира числится как «чистая», Росреестр при регистрации сделки не видит никаких препятствий. Тем не менее, ст. 302 Гражданского кодекса РФ разрешает истребовать у добросовестного приобретателя любое имущество, кроме денег и ценных бумаг на предъявителя. В случае, если имущество было приобретено безвозмездно (например, унаследовано), то никаких ограничений для изъятия не существует. Если же имущество было куплено – то надо доказать, что прежний владелец утратил имущество против своей воли (к этой категории относится и незаконная приватизация).

Уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский сообщил «Газете.ру», что точной статистики по утраченным таким образом квартирам в его распоряжении нет.

Однако он заявил: «В течение недели после того, как мы подняли эту проблему, к нам пришли сотни обращений со всей России, причем это касается не только квартир, но и земельных участков, построек и нежилой недвижимости».

Сложная компенсация

Ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что добросовестный приобретатель, утративший право на жилье, имеет право на компенсацию из федерального бюджета. Однако перед этим он должен подать иск к тому, кого считает виновником своей утраты. Если суд удовлетворит иск, и если решение суда в течение года не будет исполнено – можно обратиться за компенсацией к государству. Сумма компенсации зависит от стоимости жилья, но не может превышать 1 млн руб.

При этом до недавних пор суды часто отказывали в назначении компенсации.

Многие судьи считали, что государство обязано компенсировать ущерб лишь в том случае, если установлена виновность регистрирующих органов в оформлении незаконной сделки с жильем.

Лишь в июне 2015 года Конституционный суд РФ разъяснил, что смысл данной выплаты – не заглаживание вины регистрирующих органов, а социальная поддержка граждан, лишившихся жилья.

Одновременно КС РФ отметил, что более чем за десять лет существования права на эту компенсацию правительство РФ так и не разработало подробный механизм ее выплаты. В ответ правительство внесло в Госдуму законопроект, который упраздняет ст. 31.

1 закона № 122-ФЗ и вводит вместо нее целую главу под названием «Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав».

Согласно законопроекту, компенсацию будут платить не всем добросовестным приобретателям, а только тем из них, кто утратил единственное жилье. Законопроект уже принят в первом чтении.

 «Из всех замечаний КС учтено только одно. Меняется само значение института разовой компенсации – она заменяется пособием, благотворительной помощью, причем условия ее получения таковы, что получить ее практически невозможно», – прокомментировал инициативу правительства Музыкантский.

Новые идеи

Решением накопившихся проблем занялось Минэкономразвития РФ, разработавшее собственный законопроект о защите прав добросовестных приобретателей незаконно приватизированного жилья. Согласно документу, если добросовестный приобретатель докажет, что незаконно приватизированная квартира – его единственное жилье, то ее нельзя будет изъять.

Кроме того, предлагается ввести новую компенсацию для тех добросовестных приобретателей, чье жилье не является единственным и потому было изъято. По мнению авторов законопроекта, регионы и муниципалитеты обязаны будут компенсировать таким людям ущерб в размере рыночной стоимости жилья. Не совсем понятно, зачем тогда вообще нужно будет изъятие квартир. Ведь фактически региональные или муниципальные власти не получат квартиру обратно бесплатно, а купят ее у добросовестного приобретателя по рыночной стоимости. Впрочем, возможно, это и есть цель авторов законопроекта – сделать оспаривание приватизации бессмысленным. Впрочем, и из этой ситуации чиновники могут найти выход – им всего-навсего надо будет сосредоточиться на доказывании, что покупатель на самом деле является недобросовестным (то есть знал о незаконной приватизации).

Зампредседателя совета Исследовательского центра частного права при президенте РФ Лидия Михеева в беседе с газетой «Известия» раскритиковала законопроект.

По мнению Михеевой, государство и муниципалитеты имеют точно такие же права собственности, как и граждане – а законопроект ставит их в менее выигрышную позицию.

Эксперт считает, что компенсации надо требовать не от государства и муниципалитетов, а от лиц, виновных в незаконной приватизации.

Так или иначе, зампредседателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов в беседе с «Известиями» заявил, что законопроект будет принят в весеннюю сессию Госдумы.

Если вам понравилась статья – порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Источник: http://gosvopros.ru/job/qualification/priv-flats/

Портал Закона
Добавить комментарий