Можно ли приватизировать парковочное место у дома?

Содержание
  1. Правила создания парковочных мест во дворе: пошаговая инструкция и необходимый пакет документов
  2. Можно ли узаконить парковочное место
  3. Основные положения закона об обустройстве стоянки во дворе строения
  4. Как узаконить стоянку
  5. Какие требуются документы для приватизации
  6. Особенности обращения в местную администрацию
  7. Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки
  8. Основания для отказа
  9. Заключение
  10. Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?
  11. Можно ли узаконить парковочное место во дворе
  12. Как узаконить парковочное место возле дома
  13. Какие документы нужны для приватизации машиноместа
  14. Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома
  15. Как отстоять свое машиноместо на придомовой территории?
  16. Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы
  17. Приватизация придомовой территории
  18. Закон об обустройство стоянки во дворе многоквартирного дома
  19. Согласование с владельцами помещений дома выбранное место для парковки
  20. Правила дорожного движения
  21. Система штрафов за нарушения правил дорожного движения в жилой зоне
  22. Парковка во дворе: на войне как на войне — DRIVE2

Правила создания парковочных мест во дворе: пошаговая инструкция и необходимый пакет документов

Можно ли приватизировать парковочное место у дома?

Число машин в стране постоянно увеличивается, что приводит к появлению многочисленных проблем. К ним относится ограниченное количество парковок во дворах жилых домов.

Это обусловлено тем, что при строительстве многоквартирных домов не было предусмотрено, что практически у каждого жильца будет иметься авто, поэтому на придомовой территории нередко просто невозможно поставить машину.

Поэтому многие люди желают узаконить собственное парковочное место на этом участке, чтобы только они могли им пользоваться.

Можно ли узаконить парковочное место

Важно! Пока нет четкого закона относительно того, как и где оставлять машины во дворе, поэтому нередко жильцы одного дома постоянно ругаются друг с другом, так как не имеется возможности для оптимального расположения автомобилей на территории.

Каждый собственник квартиры в доме имеет равные права в отношении придомовой территории, поэтому решение относительно создания парковки принимается на общем собрании.

Приватизировать участок земли, находящийся во дворе многоэтажного строения допускается, если у этой территории имеется кадастровый номер.

Структура и порядок создания ТСЖ? Читайте по ссылке.

Если отсутствует техническая документация на объект, то первоначально нужно поставить землю на кадастровый учет, а после начинается процесс приватизации.

Допускается оформить землю рядом с домом в частное владение, но собственник вынужден будет уплачивать земельный налог с этой недвижимости, а также тратить собственные средства для облагораживания участка.

Любой житель дома может стать собственником части территории, для чего проводится общее собрание собственников и утверждается лицо, которое будет ответственно за процесс приватизации.

Сама процедура занимает обычно несколько месяцев.

Основные положения закона об обустройстве стоянки во дворе строения

Важно! Перед непосредственным выделением парковочного места рекомендуется изучить нормативы, в которых прописывается, как грамотно выполнить этот процесс.

Определяется, где именно на территории будет находиться стоянка для авто. Важно сделать ее в таком месте, где не будет создаваться каких-либо препятствий или сложностей для передвижения пешеходам или проезда машин.

Порядок определения придомовой территории многоквартирного дома. Пошаговая инструкция тут.

Не должно иметься какого-либо дискомфорта для людей, проживающих на первых этажах дома.

Как по закону оформить паровку во дворе МКД? Смотрите видео:

При выделении участка территории под стоянку учитываются стандартные нормы:

  • от окон до стоянки должно быть не больше 10 м;
  • если парковка вмещает 10 автомобилей, то расстояние от нее до окон строения увеличивается до 15 м;
  • если стоянка вовсе формируется для 50 или больше машин, то увеличивается это расстояние до 50 м;
  • большие стоянки, предназначенные до 300 машин, требуется создавать только при предварительном формировании специального проекта, причем дополнительно надо создавать специальное дорожное покрытие для этих целей;
  • если дом обладает высотой, превышающей 28 м, то со стоянки должно иметься не меньше двух выездов;
  • сами парковочные места должны обладать оптимальными размерами, поэтому их длина минимально равна 5 м, а ширина 2,3 м.

Как узаконить стоянку

По закону каждому владельцу квартиры в таком доме принадлежит некоторая доля придомовой территории, которая располагается непосредственно рядом со строением.

Поэтому, чтобы узаконить создание парковочных мест, требуется выполнить этапы:

  • владельцы жилья должны прийти на общее собрание, где путем ания принимается решение относительно того, что будет создана частная парковка;
  • на такое собрание должны быть приглашены не только владельцы жилых квартир, но и собственники нежилых помещений, располагающихся на первом этаже дома;
  • если принимается положительное решение, то составляется специальный протокол, в котором расписываются все люди, которые принимали участие в данном собрании;
  • этот документ отправляется в местную администрацию, причем дополнительно следует составить специальное заявление, в котором указывается на необходимость проведения процесса узаконивания парковочных мест;
  • данное заявление можно делать в свободной форме, причем оно должно содержать информацию о фактах, на основании которых требуется сделать частную парковку на территории рядом с домом;
  • далее надо обращаться в отделение Росреестра, где требуется запросить справку, в которой описываются все характеристики имеющейся придомовой территории, для чего требуется составить специальную заявку;
  • к ней надо приложить св-во о собственности на квартиру, которая располагается в доме;
  • уплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к другим документам;
  • в течение недели будет выдана соответствующая справка;
  • собираются нужные документы для узаконивания парковочных мест, которые далее передаются в проектную организацию, выбранную для формирования плана, на котором будет показано, как именно на выделенном участке территории будут располагаться парковочные места;
  • сделанный проект подлежит согласованию в местной администрации.

После данных действий требуется подготовить документацию для обращения к органам власти.

Какие требуются документы для приватизации

Чтобы осуществить данный процесс грамотно и оперативно, рекомендуется сразу подготовить нужные документы для этих целей, которые далее передаются в местную администрацию.

Организованные парковочные места во дворе многоквартирного дома. progorodnsk.ru

К ним относится:

  • св-во о собственности на квартиру в доме, принадлежащее заявителю, на которого общим собранием владельцев возлагается обязанность заниматься оформлением процесса;
  • справка, в которой содержатся основные параметры имеющегося участка земли, где планируется располагать парковочные места, а взять ее можно только в отделении Росреестра, если территория состоит на кадастровом учете;
  • непосредственный разработанный проект, который должен являться официальным документом, поэтому он составляется только проектными компаниями, обладающими необходимой лицензией на эту деятельность;
  • заявление на приватизацию части территории, которое составляется от лица всех собственников квартир в доме;
  • решение, которое было принято на коллективном собрании.

После оформления всех документов можно обращаться непосредственно к органам власти.

Особенности обращения в местную администрацию

Собранные документы передаются в данную организацию, после чего надо подождать решения. Оно будет высылаться в письменном виде по почте на адрес заявителя.

Обычно решение принимается в течение месяца, но если работникам администрации потребуется выяснить разные необычные факты и нюансы, то проверка может занять большее количество времени.

Обычно они связаны с тем, что имеются ошибки в проекте, не было предоставлено нужных документов или территория не состоит на кадастровом учете, поэтому первоначально надо будет поставить ее на учет.

Важно! Все граждане, которые получат парковочные места, должны быть готовы к уплате налога за землю, а также и обустройству данной территории за свой счет.

Как согласовать место для стоянки с другими жильцам и создать проект парковки

Все вопросы, имеющие какое-либо отношение к общедомовой территории, должны решаться только на специальном собрании, на котором должно присутствовать не меньше половины граждан, являющихся собственниками квартир в доме.

Как организовать детскую площадку на придомовой территории? Нормы и особенности смотрите здесь.

Проект парковки на придомовой территории. svoe.gurumovoy

Важно! Решения принимаются путем ания, причем оно может быть очным или заочным.

Весь процесс проведения согласования проводится в правильной последовательности действий, так как если будет учтено слишком мало или не будут оповещены о собрании все жильцы, то это может стать основанием для оспаривания принятого решения через суд.

После получения разрешения на организацию парковки от Росреестра и Роспотребнадзора, дополнительно рекомендуется уведомить об этом ГИБДД и департамент градостроительства региона.

В нем содержится важнейшая информация:

  • план будущей стоянки;
  • схема, по которой будет осуществляться движение машин во дворе;
  • непосредственное место, где будет устанавливаться специальная кнопка, с помощью которой можно будет вызывать пожарных;
  • на плане отмечается место нахождения ограничителей;
  • прописывается, какое дорожное покрытие будет создаваться в данном участке;
  • наносится на план разметка, а также указывается, где будут находиться дорожные знаки, если в них имеется необходимость.

Важно! Проект должен составляться исключительно профессионалами, поэтому с этим вопросом надо обращаться в специализированные компании, что несет за собой дополнительные траты для жильцов многоквартирного дома.

Основания для отказа

Существуют определенные причины, при наличии которых может быть получен отказ в создании парковки во дворе.

Законодательная база для организации стоянки во дворе. Смотрите в этом видео:

К ним относится:

  • в проекте, который составлялся для этих целей, имеются серьезные нарушения и ошибки, например, отсутствует на большой парковке два выезда, стоянка является настолько большой, что заходит на придомовую территорию другого дома или другое;
  • проектная документация, переданная на рассмотрение, не удовлетворяет требованиям градостроительных, санитарных или каких-либо других норм, которые непременно учитываются при рассмотрении таких вопросов;
  • отсутствует согласование с Роспотребнадзором или МЧС.

Заключение

Таким образом, если жители определенного дома придут к решению, что требуется создать во дворе парковку, то они могут реализовать его, для чего необходимо получить на это разрешение от администрации.

После этого процесса владельцы мест будут самостоятельно уплачивать за эту территорию налоги, а также заниматься благоустройством территории.

Непременно для машин делается качественное специализированное покрытие, что так же требует дополнительных трат от автовладельцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/parkovochny-e-mesta-vo-dvorah.html

Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома?

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу.

Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли.

Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории.

Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья.

На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки.

Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ.

Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней.

В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров.

При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа.

Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Как отстоять свое машиноместо на придомовой территории?

Двор многоквартирного дома уже давно стал полем битвы между владельцами автомобилей.

Конфликты появляются из-за недостаточного количества мест, кроме того, припарковать свои машины пытаются и не проживающие в конкретном дворе автолюбители. Сводки «с передовой» приходят каждый день.

Свежий пример опубликовало издание 1line.info: в Красноярске парковочные места не поделили мужчина и женщина. По ходу ссоры женщина ударила несколько раз машину ногой и разбила бампер и фару.

 В итоге полицейские задержали 37-летнюю правонарушительницу. И это еще история без тяжких увечий и жертв. Часто спорящие для обоснования своих позиций достают травматические пистолеты и бейсбольные биты.

Сильнее всего проблемы с парковкой ощущаются в старых микрорайонах, ведь в Советском Союзе не было предусмотрено большого количества машиномест для каждого дома.

Рядом с новостройками таких проблем обычно не возникает: там гораздо больше мест для автомобилей, а во многих современных домах предусмотрены крытые паркинги.

 

Часто причиной конфликтов может быть незнание горожанами прав, которыми они обладают, на участок вокруг своего многоквартирного дома, на котором жильцы размещают свои автомобили. Зная, что можно делать, а чего нельзя, автолюбителям будет проще улаживать ссоры из-за машиномест и уходить от конфликтов на этой почве.

Могут ли жильцы многоквартирного дома закреплять за собой места для машин на прилегающей территории?

Могут, но только если данная территория уже оформлена в коллективную собственность, а на общем собрании собственников дома приняли решение о распределении долей между жильцами (собственниками помещений).

Кто является собственником территории рядом с многоквартирным домом?

По Жилищному кодексу РФ, земельный участок, находящийся рядом (примыкающий) с многоквартирным  домом – это общая долевая собственность, на нее имеют право владельцы всех (не только жилых) помещений в многоэтажке.

После проведения кадастрового учета данной территории она переходит во владение собственников помещений в доме.

Завершив необходимые процедуры, уже по закону можно распоряжаться двором, ограничивать туда въезд, ставить шлагбаум, перекрывать периметр забором.  

У нас участок не поставлен на кадастровый учет, все жильцы дома хотят его приватизировать. Что нам делать?

Чтобы оформить право собственности на придомовую территорию, надо сделать следующее. Сначала провести собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Для этого нужно инициировать собрание собственников: это может сделать любой человек, владеющий в доме помещением, группа собственников, а также управляющая компания.

Если инициатором выступает один человек, ему нужно направить заказным письмом с уведомлением приглашение на собрание каждому жильцу (либо вручить лично в руки под подпись).

Это должно произойти не позднее десяти дней до проведения самого собрания.

В случае если собрание готовит группа собственников (владеющая не менее чем 10% площади многоквартирного дома), можно обратиться в управляющую компанию (или иной орган самоуправления дома) для инициирования общего собрания собственников.

На общем собрании собственников домовых помещений нужно принять решение о формировании земельного участка (по Жилищному кодексу РФ, это один из способов образования земельных участков) и его постановке на кадастровый учет.

Для этого нужно провести ание и большинством принять данное решение.

Всем собравшимся (в случае принятия положительного решения) также необходимо выбрать человека, занимающегося оформлением всех документов, он будет уполномоченным лицом.

Следующим шагом будет подача документов в московский Департамент городского имущества. Этим и займется выбранный на общем собрании представитель собственников. Он должен отправиться к чиновникам с заявлением.

Чиновники уже на основании этой бумаги выпускают постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, для того чтобы в дальнейшем поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

После этого необходимо обратиться с заявлением для подготовки межевого плана к кадастровому инженеру.

Дальше Росреестр. Он нужен для госрегистрации прав собственности на земельный участок у дома и кадастрового учета. Готовьтесь направить туда заявление. К нему нужно приложить пакет документов.

Вот, что туда входит: решение Департамента городского имущества города Москвы о формировании участка и постановке его на кадастровый учет; квитанция об уплате государственной пошлины; протокол того самого собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу о формировании земельного участка; также протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (даже читать это сложно, но что поделать!); правоустанавливающие документы на права собственников на их помещения, они нужны в том случае, если на время представления документов в Росреестр записи о правах таких собственников отсутствуют. Также необходимо представить результат работы того самого кадастрового инженера, то есть межевой план придомового участка.

Все оформлено, что дальше?

Теперь все жильцы (либо собственники помещений в доме) являются собственниками территории у дома (придомовой территории). Можно ставить шлагбаум во двор, но и не забывать об уплате налога на землю.

Кстати, для того чтобы поставит шлагбаум, необходимо также получить ряд согласований. Нужно будет получить «ок» у районной администрации, ГИБДД, Департамента ЖКХ и МЧС. Въезд на перекрытую территорию необходим для пожарников, скорой помощи, аварийщикам, МЧС круглосуточно и беспрепятственно. 

Отлично! Готовлю столбики, иду покупать цепь и замок, чтобы чужие не лезли на место для авто!

Сделать это можно, но без согласия трех четвертей всех владельцев по данному вопросу и положительного решения могут возникнуть проблемы. Другие жильцы могут написать заявление в жилищно-эксплуатационное управление, после чего все, что вы установили, просто снесут.

Но и это еще не все. Для решения подобной проблемы можно подключить участкового. Он будет фиксировать данные действия (сфоткает на телефон), все незаконно установленные ограждения и номера машин, стоящих за ними.

После этого он отправит доказательства самоуправства в полицию для разбирательства.

Соседи из дома рядом, кажется, не согласны с новым делением территории. Неужели с этим нужно мириться?

Если вы нарушаете права жильцов соседних домов своими действиями (проход к домам, препятствие для прокладки инженерных коммуникаций), они могут отправиться в суд.

Не стоит забывать, что границы придомовых территорий регулируют земельное законодательство и градостроительные нормы.

 Если вы не правы, по решению суда нужно будет предоставить соседям право свободно пользоваться данной территорией. Это называется сервитут.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-otstojat-svoe-mashinomesto-na-pridomovoj-territorii-273933/

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

Ежегодно количество автомобилей на российских дорогах увеличивается. Особенно остро стоит проблема парковки машин на придомовой территории многоквартирных домов.

Согласно законодательству РФ, государство не имеет права обязывать владельцев машин ставить свои автотранспортные средства на платных стоянках или приобретать гараж.

Такие действия являются противоправными.

На сегодняшний день не существует четкого закона, в котором бы содержались правила о том, как и где разрешается оставлять свои автомобили во дворах многоэтажных домов.

К тому часто бывает, что во дворе просто не хватает места для стоянки машин.

Именно это является причинами возникновения конфликтных ситуаций между владельцами жилых помещений.

Все жильцы дома обладают одинаковыми правами на владение придомовой территорией. Это пространство является их общей собственностью.

Решать все вопросы, связанные с обустройством парковки во дворе многоквартирного дома необходимо на коллективном собрании владельцев жилья. Закон гласит, что только они вправе решать такие вопросы.

Если стояка на придомовой территории уже существует, то она является общей собственностью всех жильцов.

Приватизация придомовой территории

Приватизация земельного участка возле многоэтажных домов возможна, если этой площади присвоен кадастровый номер.

Если такой документации нет, то для начала необходимо будет поставить здание на кадастровый учет, а потом уже начинать все процедуру приватизации.

Если этого не сделать, то закон будет рассматривать все постройки на этой площади как самовольную постройку, подлежащую сносу.

Согласно российского ЖК территорию возле дома можно оформлять как частное владение.

В таком случае ее владелец будет устанавливать размер земельного налога и принимать решение об облагораживании придомовой территории.

Также он может решить при помощи ания на общем собрании будет во дворе многоквартирного дома парковка для машин или нет. В его обязанности будет входить обустройство уже существующей стоянки.

Стать владельцем придомовой территории может любой житель дома. Для этого достаточно провести коллективное собрание и при помощи ания утвердить ответственное лицо. Весь процесс оформления может занять несколько месяцев.

Согласно законодательным актам для приватизации придомовой территории необходимо представить следующие документы:

  • бланк с письменным согласием всех собственников жилья;
  • технический паспорт на жилое здание.

Отрицательной стороной приватизации является необходимость ежегодной уплаты налогов. Именно поэтому решившись на такое действие, жильцы должны иметь конкретный план действия по рациональному использованию придомовой территории.

Положительной стороной приватизации является то, что жители дома могут увеличить количество парковочных мест.

Для этого им или их представителю достаточно обратиться в городскую администрацию.

Также благодаря приватизации можно зафиксировать за каждым владельцем жилья парковочного места или согласовать индивидуальное расписание парковок.

Закон об обустройство стоянки во дворе многоквартирного дома

Для начала необходимо ознакомиться с нормативами, в которых указывается как правильно организовать парковочные места во дворе.

Для начала необходимо решить, где во дворе будет организована стоянка для машин. Она не должна препятствовать передвигаться пешеходам и автотранспортным средствам. Также она не должна мешать людям, проживающих на первых этажах. Именно поэтому предусмотрены следующие нормы:

  • стоянку для машин необходимо располагать минимум в десяти метрах от окон домов;
  • для парковок, вместительность которых составляет 10 машин – минимальное расстояние 15 м;
  • если стоянка рассчитана на 50 автомобилей и более, то расстояние должно составлять минимально 50 м;
  • для большой автостоянки, вместительность которой составляет 101–300 автомобилей, необходимо разрабатывать проектную документацию. Также особые требования в этом случае предъявляются покрытию;
  • если высота дома составляет больше 28 м, то необходимо предусмотреть хотя бы два выезда со стоянки;
  • располагать автостоянку необходимо на расстоянии 50 м от многоэтажных домов.

Парковочные места для парковки должны соответствовать следующим размерам: минимальная длина – 5 м, ширина – 2,3 м. Для людей с ограниченными возможностями, которые передвигаются на инвалидном кресле минимальная ширина должна составлять 3,5 м.

Согласование с владельцами помещений дома выбранное место для парковки

Закон гласит, что все вопросы, связанные с благоустройством придомовой территории домов, необходимо решать на коллективном собрании всех владельцев квартир.

Принятие решений происходит при помощи заочного или очного ания. Сама процедура проведения такого собрания и ания должна проходить в определенной последовательности.

Если в процессе ания были допущены нарушения, то его результаты можно оспорить в суде.

Закон гласит, что автопарковки необходимо согласовать с ГИБДД и местными органами управления, отвечающими за градостроительство и архитектуру.

Строительство стоянки должно соответствовать санитарным и строительным нормам и правилам. Для этого составляется проект, в котором должно содержаться следующее:

  • план или схематическое изображение площадки;
  • схема движения автотранспортных средств;
  • конкретное месторасположение кнопки вызова пожарной команды;
  • указать на плане месторасположение ограничители для движения;
  • указать тип покрытия площадки;
  • указать дорожную разметку и месторасположение дорожных знаков.

Правила дорожного движения

Найти ответ о том, где разрешается парковка машин можно в документе, который называется «Правила дорожного движения».

Согласно этих норм, владельцу автомобиля придется оплатить штраф, если он припарковал в неположенном месте свое транспортное средство.

Правила запрещают следующее:

  • автомобили с работающим двигателем не имеют права стоять на придомовой территории домов больше пяти минут. Исключения составляют ситуации, когда необходимо высадить/посадить пассажиров или погрузить/выгрузить грузы. Такие правила набирают свою актуальность в зимнее время, когда возникает необходимость прогревания автомобиля, так за это ГИБДД может выписать штраф;
  • парковать грузовые автомобили, вес которых составляет больше 3,5 тонн, если возле домов не предусмотрена специальная стоянка для них;
  • заграждение автотранспортным средством проездов;
  • оставлять машины на расстоянии пяти метров от контейнеров для мусора;
  • делать сквозной проезд через двор, расположенный в жилой зоне;
  • на придомовой территории дома закон запрещает производить самовольное ограждение парковочного места;
  • оставлять автотранспортные средства на газонах, клумбах, тротуарах, пешеходных дорожках и в тех местах, где машины будут создавать преграды для движения прочего транспорта и людей. Штраф в этом случае будет зависеть от региона РФ и может достигать нескольких тысяч рублей. Чтобы выписать штраф необходимо зафиксировать нарушение инспектором ГИБДД и составить протокол.

Но эти правила не решают всех проблем. При нехватке мест людям все равно приходиться нарушать закон. Если автостоянка мешает нормальной жизнедеятельности жителей окружающих домов, то владельцы помещений могут подать жалобу в следующие организации:

  • городская или районная администрация;
  • сан.-эпидем. инспекция;
  • пожарная инспекция;
  • судебные органы.

Система штрафов за нарушения правил дорожного движения в жилой зоне

Незаконная автопарковка и нарушение правил дорожного движения в жилой зоне грозит наказанием. Закон предусматривает следующие меры наказания: штраф или лишение прав. Размеры штрафов установлены следующие:

  • штраф при несоблюдении скорости движения в жилой зоне составляет пятисот рублей или лишение прав на год;
  • штраф за нарушения ПДД при движении транспорта в жилой зоне для Столицы и Санкт-Петербурга составляет 3000 рублей;
  • штраф за нарушения ПДД для жилой зоны в остальных регионах РФ – полторы тысячи рублей;
  • штраф за стоянку возле мусорных контейнеров составляет 2000–5000 рублей;
  • штраф за парковку на тротуаре или пешеходной зоны составляет 2000 рублей.

Источник: http://bytrf.ru/stati/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-parkoa.html

Парковка во дворе: на войне как на войне — DRIVE2

Законодатели разных регионов пытаются всеми силами показать свою заботу о простом человеке и запретить стоянку машин во дворах, где нет специально отведенных для этого мест.

При этом иных участков для парковки автовладельцам обычно не предлагается. В результате между жителями разворачиваются натурально междоусобные войны. Те, у кого машины нет, категорически против автотранспорта во дворах.

А те, у кого таковой имеется, воюют между собой за лучшие места.

Как узаконить парковку во дворе?

Что же делать автомобилистам, если мест для парковки во дворе 10, а владельцев машин в доме – 50? Если нет возможности отгонять авто в гараж или на платный паркинг, выход один – оборудовать цивилизованные парковочные места.

Поскольку реконструкция будет касаться придомовой территории, все мероприятия должны быть согласованы с собственниками этой территории, а решение зафиксировано протоколом.
Как правило, проблема эта решается сложно.

В любом доме кто-то высказывается за парковку, а кто-то против. Поэтому, прежде всего, сами жители должны как-то договориться. Многие граждане готовы софинансировать обустройство парковки или же вовсе сделать ее за свой счет.

В любом случае, схема работы будет одинакова.

Во-первых, выяснить, в чьей собственности находится земля. На сегодня практически все квартиры в больших домах приватизированы жителями.

Это значит, что и придомовая территория находится в ведении собственников жилья, ими же и определяется порядок парковки автомобилей. Поэтому для начала необходимо провести общедомовое собрание жильцов.

Для положительного исхода дела две трети собственников должны поддержать идею паркинга. Решение должно быть зафиксировано в протоколе.

Во-вторых, написать заявление в территориальную администрацию района с просьбой включить ваш дом в программу благоустройства дворов и оборудовать парковочные места.

В-третьих, ждать решения.

Сейчас практически везде отдается приоритет комплексному благоустройству – то есть во дворе одновременно ремонтируют проезды, ставят детские площадки и делают парковки. Ну, чтобы два раза не вставать. Поэтому не исключено, что ваш двор включат в какую-нибудь целевую программу только через пару лет.

Если вы решили не ждать милости от государства, нашли инвесторов или хотите скинуться на паркинг всем домом, необходимо получить не только согласие жителей, но и различных обслуживающих организаций. Поскольку под будущей парковкой может проходить большое количество коммуникаций.

Лучше всего запросить в Департаменте архитектуры мэрии города схему вашего двора с указанием всех подземных трасс. Либо проконсультироваться в управляющей компании по вопросу обустройства парковки.

После этого разработать проект стоянки, согласовать его с территориальной администрацией, инженерными службами и территориальными отделами Роспотребнадзора.

И только потом можете нанимать подрядную организацию, которая и закатает ваш двор в асфальт. Ну, или раскошелиться на покрытие из специальной решетки, сквозь которую будет расти трава.

И практично, и эстетично. И «безлошадные» жители не в обиде за уничтоженный газон.

Участки под строительство жилых домов, где учитывается и число мест для стоянки автотранспорта, до сих пор выделяются по старорежимным нормативам.

Согласно советским нормам, на 1000 жильцов положено 30 машиномест.

В настоящее время этого явно мало, и чиновники уверяют, что работают над корректировкой устаревших регламентов.

Что делать с самозахватом?

Правда, некоторые граждане предпочитают не дожидаться вообще никаких цивилизованных решений, а действуют радикально – устанавливают блокираторы, цепочки, столбики и прочие захватнические девайсы. Поэтому, если ваш сосед решил оборудовать себе индивидуальное парковочное место, установив какую-либо конструкцию, можете начинать с ним бороться.

Если земля перед домом находится в муниципальной собственности, следует направить заявление в администрацию района.

Второй вариант – написать заявление в Управление земельных ресурсов мэрии города, поскольку оно также занимается распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В жалобе необходимо указать точный адрес, номер враждебного автомобиля, лучше приложить фото.

В соответствии со ст. 7.

1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей, на юрлиц – от 10 до 20 тысяч рублей. Штраф, конечно, небольшой, но главное, что вместе с ним последует демонтаж цепей и столбиков.

И, да, если ваша правозащитная деятельность находит непонимание со стороны соседа, он угрожает нанести увечья вам или вашей машине – сразу же обращайтесь в полицию, не дожидаясь исполнения угроз.

Сколько мерить в метрах?

Кстати, если по соседству с вашим домом возникла не стихийная, а организованная и, скорее всего, платная парковка, тем самым отняв у вас возможность халявного паркинга, обязательно проверьте законность ее существования.

Правда, официальной причиной вашего праведного гнева в этом случае будет то, что автомобили, находящиеся на стоянке в непосредственной близости от жилья, загрязняют атмосферу выбросами и гарью, которые проникают в жилище.

Дети, играющие в песочнице, вынуждены дышать выхлопными газами, а белье, высушенное на балконе, можно стирать заново. Все это нарушает право граждан «на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья». Согласно ст.

27 Гражданского кодекса РФ, обязательным условием для утверждения градостроительной документации является ее согласование с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Но, на самом деле, российские СанПиНы не слишком-то суровы. К примеру стоянку на 50 машиномест разрешено устраивать всего в 15 метрах от жилой застройки.

Но если даже эти не слишком строгие требования нарушаются, виновных можно и нужно привлечь к ответственности.

Для этого необходимо запросить в областном управлении Роспотребнадзора информацию о соблюдении соответствующего СанПиНа при размещении автостоянки и проведении лабораторных исследований проб атмосферного воздуха.

В случае превышения содержания в пробах предельно допустимых концентраций вредных выбросов, органы надзора не имеют права согласовывать размещение конкретной автостоянки. Поэтому действия должностных лиц, давших разрешение на строительство парковки, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Источник

Источник: https://www.drive2.ru/b/1675042/

Портал Закона
Добавить комментарий