Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Содержание
  1. Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году – СПб
  2. Что нужно знать
  3. Основные понятия
  4. Зачем это нужно
  5. Действующие нормативы
  6. Особенности процедуры
  7. Необходимые документы
  8. Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб
  9. При оформлении в Москве
  10. Какие могут возникнуть проблемы
  11. Разрешение на перепланировку квартиры
  12. Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?
  13. Перепланировка квартиры – куда обращаться за разрешением?
  14. Какие действия считаются перепланировкой
  15. Виды перепланировки
  16. Куда обратиться для получения разрешения
  17. Этапы согласования
  18. Необходимые документы
  19. Сроки выдачи разрешения
  20. Возможные причины отказа
  21. Приглашение приемочной комиссии после перепланировки
  22. Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения
  23. Какие изменения нельзя узаконить
  24. Какие изменения можно проводить без получения разрешения
  25. Незаконная перепланировка — куда обращаться
  26. Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
  27. Жалоба в управляющую компанию
  28. Жалоба в прокуратуру
  29. Обращение в суд
  30. Куда обращаться с перепланировкой

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году – СПб

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.

Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.

Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Простая перепланировкаПри ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены
Сложная перепланировкаКапитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Новый техпаспорт квартиры
Правоустанавливающий документ на квартируС января 2018 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года
Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жильеТогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования
Справка из домового журналаОбо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ
Согласие на проведение перепланировкиКт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц
Копия лицевого счетаИз бухгалтерии паспортного стола
Письменный акт о соответствии квартирыСанитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы
Акт о соответствии квартиры противопожарным нормамАкт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры
Проект жильяВ котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

БТИПолучение техпаспорта для проведения следующих работ
Жилищная инспекцияПолучение окончательного разрешения на перепланировку

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • техпаспорт;
  • акт СЭС;
  • проект квартиры.

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Предоставление документовВ административный орган
Заявка рассматривается на протяжении 45 днейВ результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу
Допускается проводить только те действия по перепланировкеКоторые были согласованы
После окончания работОбращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт
Обращаетесь в Кадастровую палатуДля оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней
Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировокИ получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями

Какие могут возникнуть проблемы

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.

Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.

Однако данные действия могут быть наказаны в виде штрафа в сумме 2000-2500 рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.

Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.

Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.

Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.

Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.

Ведь перепланировка предполагает внесение значительных изменений, которые необходимо внести в кадастровый паспорт жилья.

Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.

Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.

В 2018 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.

Источник: http://jurist-protect.ru/kuda-obratitsja-za-razresheniem-na-pereplanirou-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

 

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройстваи акт приемочной комиссии по перепланировке 

администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр “Мои документы”, а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило – в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно неограниченное количество раз), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку.

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/razreshenie-na-pereplanirou.html

Перепланировка квартиры – куда обращаться за разрешением?

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Какие действия считаются перепланировкой

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения двух комнат в одну, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Виды перепланировки

Перепланировка жилого помещения может быть:

  • простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.;
  • сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванный комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Куда обратиться для получения разрешения

Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  • Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  • Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  • После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  • В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  • В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  • В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течении одного месяца.
  • С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течении года, то данной разрешение утрачивает свою силу.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, в последствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения.

Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  • работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок;
  • уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции;
  • демонтаж несущих конструкций (полный);
  • перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 метров квадратных и имеющие ширину менее 2,25 метров;
  • перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам;
  • изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
  • размещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что Вы собираетесь сделать с собственной квартирой, Вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, Вы имеете право:

  • совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
  • установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
  • менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
  • изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
  • замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
  • перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Дополнительно Вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  • произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты;
  • менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь;
  • демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения;
  • заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок);
  • создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения;
  • демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Незаконная перепланировка — куда обращаться

При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  • Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  • Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  • Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  • При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Источник: http://legkoe-delo.ru/remont-doma/materialy/59881-pereplaniroa-kvartiry-kuda-obrashchatsya-za-razresheniem

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты.

Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз.

Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб.

    После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру.

Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д.

, в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г.

Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место.

Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-pozhalovatsya-na-pereplanirou-sosedej

Куда обращаться с перепланировкой

Каждого человека, владеющего квартирой и желающего перестроить помещение под себя интересуют конкретные вопросы, такие как: с чего начать перепланировку, как обустроить помещения, куда обратиться по поводу перепланировки?

По ходу реализации возникнет множество задач, которые будет необходимо решить, и без квалифицированной помощи не получится довести переустройство до конца. Кроме того существует много организаций, в которые вам нужно будет обратиться для того, чтобы получить разрешение на выполнение переустройства.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ НА СТАДИИ ПЛАНИРОВАНИЯ

Один из самых важных документов, которым вы должны располагать – проект перепланировки. На его основании, а также на основании технического паспорта БТИ будет принято решение, можно ли проводить перепланировку квартиры.

Для его получения необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО. Наша компания тоже обладает этим допуском и может предоставить услуги по проектировке и согласованию.

Свидетельство СРО

Если вы планируете ремонт, каким-либо образом касающийся несущих конструкций, вы должны получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно обратиться к автору проекта дома.

Автор проекта дома – это организация, разработавшая проект серии, по которому строилось здание. Проектировщиками зачастую выступают ОАО МНИИТЭПЦНИИЭПМоспроект.

Автор проекта посылает по вашему адресу инженера, который проверяет конструкции квартиры и составляет техническое заключение на перепланировку. В зависимости от этого документа становится понятно, можно ли воплощать в жизнь задуманные вами мероприятия.

Технический паспорт БТИ можно получить в службе БТИ.

Это несколько скрепленных между собой листов с информацией о доме, поэтажным планом и экспликацией.

В некоторых случаях вы можете получить БТИ в красных линиях. Это происходит, когда в квартире обнаруживаются перепланировки, не входившие в проект.

В данную службу нужно обращаться как в начале перепланировки, так и в конце.

Технический паспорт БТИ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ВОПРОСАМИ ПО ПОВОДУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр.

МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов.

У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Вы также можете связаться с нами, наши профессионалы помогут вам совершенно бесплатно, поделятся многолетним опытом работы в сфере перепланировок. Необходимые данные вы найдете в разделе «Контакты».

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ – СОГЛАСОВАНИЕ

Сначала важнее всего подготовить пакет документов из паспорта БТИ, технического заключения, проектной документации, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги. 

Затем необходимо обратиться в службу «одного окна» МФЦ, там вы должны будете передать данный пакет вместе с заявлением на перепланировку, после чего это заявление передадут в Мосжилинспекцию на рассмотрение.

Заявление на перепланировку

Если все пройдет благополучно вы получите в Мосжилниспекции разрешение на переустройство, а также журнал производства работ.

В БТИ и Мосжилинспекцию вам также надо будет обращаться по завершению перепланировки. Жилищная инспекция должна выдать вам акт о завершенной перепланировке, а Бюро технической инвентаризации – внести все реализованные вами перепланировки в паспорт БТИ.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Если оказалось, что в вашей квартире проведена незаконная перепланировка (рекомендуем ознакомиться со статьей «Ошибки БТИ»), вам нужно будет согласовать капитальный ремонт, либо выполнить перепланировку, возвращающую квартире ее прежний вид и устройство. Во время согласования вам прежде всего нужно будет получить техническое заключение от автора проекта дома. 

Остальные действия идентичны стандартному процессу оформления переустройства, за исключением того, что разрешение на перепланировку получать уже не нужно.

Источник: http://gsps.ru/otvety/kuda-obrashchatsya-s-pereplanirooy.php

Портал Закона
Добавить комментарий