Кто имеет право на приватизацию?

Содержание
  1. Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?
  2. Что можно и что нельзя приватизировать?
  3. Кто может принять участие в приватизации?
  4. Некоторые важные нюансы
  5. Какие права приобретают собственники после приватизации?
  6. Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации
  7. Правила приватизации квартиры
  8. Кто может принять участие в приватизации?
  9. Повторная приватизация
  10. Оформление приватизации квартиры в аварийном здании
  11. Кто имеет право на приватизацию квартиры – участвовать, по соц найму, на бесплатную
  12. Закон
  13. Какое жилье можно оформить в собственность?
  14. Кто имеет право на приватизацию квартиры?
  15. По социальному найму
  16. Бесплатную
  17. В 2018 году
  18. На долю
  19. Муниципальную
  20. Несовершеннолетние дети
  21. Порядок действий
  22. Документы
  23. Заявление
  24. Сроки приватизации
  25. На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации
  26. Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2018 году
  27. Какое жилье можно приватизировать?
  28. Что приватизировать нельзя?
  29. Кто имеет право на приватизацию жилья?
  30. Можно ли участвовать повторно?
  31. Права, приобретаемые после приватизации
  32. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  33. Кто имеет право на приватизацию в России
  34. Что можно оформить в собственность
  35. Какие требуются документы
  36. Поочередность действий
  37. Кто может участвовать в приватизации
  38. Бесплатной
  39. В платной процедуре
  40. При оформлении долевой сделки
  41. Несовершеннолетние
  42. Сколько раз можно участвовать

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Кто имеет право на приватизацию?

​Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией.

Старт этой процедуре в нашей стране был положен уже больше 20 лет назад – в 1991 году, когда был принят Закон РФ «О приватизации…».

Истекает срок бесплатной приватизации в нынешнем году – в марте, но платная приватизация будет продолжена.

Что можно и что нельзя приватизировать?

В перечень жилых объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, включены:

  1. Квартиры государственного или муниципального жилого фонда.
  2. Общежития, относящиеся к жилому фонду социального образования.
  3. Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем на данном предприятии свыше 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  1. Общежитие, если оно принадлежит специализированному жилищному фонду.
  2. Служебную квартиру, если стаж работы на предприятии или время проживания в ней менее 10 лет.
  3. Аварийные здания.
  4. Квартиры военных городков закрытого типа.

Кто может принять участие в приватизации?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Какие права приобретают собственники после приватизации?

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry-v-rossii

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда.

Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное.

До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Если совершеннолетних жильцов в квартире больше одного человека, то сбор и оформление документации заверяется только на одного.

Один человек будет выступать от лица всех других будущих собственников.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма.

Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель.

Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Есть ещё одно правило: если лицо, имеющее право на приватизацию, отсутствовало во время оформления перевода жилья в частное владение, оно сохраняет за собой это право после возвращения.

То есть, при нахождении человека на военной службе или в местах лишения свободы нельзя лишить его права на собственность.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации.

Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то.

Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность.

Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность.

Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.

Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут.

Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе.

В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции.

Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах.

Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры – участвовать, по соц найму, на бесплатную

Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

Это важный процесс, без которого в последующем невозможно совершать сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

Только после совершения приватизации становится возможным:

  • совершение перепланировки жилплощади;
  • распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
  • возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
  • применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.

Из приватизированного жилья собственника нельзя выселить без полной компенсации её рыночной стоимости или предоставления новой квартиры.

Закон

Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.

Ответы на все вопросы, связанные с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

Этот закон не раз выносился на поправки и был дополнен.

Какое жилье можно оформить в собственность?

К жилью, которое можно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные участки, находящиеся не в аварийном состоянии.

При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными органами власти. Если выясняется, что оно не пригодно для проживания, то осуществление приватизации будет невозможным и выносится отказ.

Также возможна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом военном городке.

По каким еще причинам граждан получит отказ в приватизации? Это может быть в следующих ситуациях:

  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.

Если был вынесен отказ в приватизации, то это решение гражданин может обжаловать в судебном порядке.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

На основании законодательства на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире, находящейся на государственном или муниципальном обеспечении, но не попадает под ограничения, которые были указаны немногим выше.

Однако и здесь есть некоторые нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться.

По социальному найму

Одно из важнейших условий приватизации – проживание в квартире по соглашению социального найма. Без этого не будет принята документация ни в местной администрации, ни в органы регистрации.

Вопрос заключения этого соглашения с человеком, проживающим на приватизируемой жилплощади, только технический.

Другим условием приватизации является статус жильца. Передача в частные руки возможна только в том случае, если жилец проживает постоянно.

Также этот процесс могут осуществить граждане, за кем квартира «забронирована». Обычно так говорят о людях, отбывающих срок наказания или работающих вахтой.

Временно проживающие в квартире граждане не могут приватизировать квартиру.

Бесплатную

Имеет право на приватизацию квартиры бесплатно каждый гражданин, проживающий в квартире по соглашению социального найма.

Одним из ограничений является то, что провести этот процесс можно только один раз.

В 2018 году

Официально приватизация приостанавливалась несколько раз. Недавно она была продлена до 1 марта 2017 года, и в связи с этим вводились новые коррективы в закон.

Однако суть его осталась такой же – участие в приватизации могут принимать лишь те граждане, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Лица, проживающие в квартире, могут отказаться от участия в приватизации. Это не означает, что они против приватизации. Они просто отказываются принимать в ней участие.

Этот отказ должен быть безличным, то есть нельзя передать собственное право на долю в квартире другому лицу. Отказ должен быть совершен в письменном виде и заверен в нотариате.

На долю

При приватизации квартиры существует возможность разделения её между собственниками. Долевая приватизация жилой площади позволяет каждому лицу самостоятельно распоряжаться собственной долей.

Большинство юристов сходятся в мнении, что такой тип приватизации наиболее удобен для каждого собственника.

Одним из его явных преимуществ является отсутствие необходимости раздела имущества при разводе.

Муниципальную

Не только государственная собственность была распространена в СССР. Большинство квартир и домов находилось на обеспечении муниципального фонда: предприятий, колхозов.

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо:

  • постоянное проживание в ней на условиях социального найма;
  • соглашение всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Несовершеннолетние дети

Имеет право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок. Повторная приватизация является невозможной.

Исключением из этого выступают несовершеннолетние дети.

Достигнув совершеннолетия, они могут получить жилье от государства и приватизировать его. Также приватизировать они могут другое жилье.

Дети, начавшие самостоятельную жизнь после 18 лет, могут обратиться в суд с требованием признания сделки приватизации недействительной.

Это необходимо для включения человека в число собственников квартиры, если при прошлой приватизации родители не включили его к этому числу.

Порядок действий

Пошаговая инструкция по приватизации:

  1. Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
  2. Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
  3. Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
  4. Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.

Документы

Потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта) всех граждан, проживающих на площади. Необходимо предоставить как ксерокопии, так и оригиналы. При наличии предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака или развода.
  2. Если дети не достигли 14 лет и не имеют паспорта, то необходимо предъявить свидетельство рождения.
  3. Технический паспорт из БТИ на приватизируемую квартиру.
  4. Ксерокопии квитанций за последние три месяца, указывающие на уплату налога за коммунальные услуги.
  5. Соглашение социального найма.
  6. Квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Дополнительно могут потребоваться справки, указывающие на внесение поправок в ФИО.

Небольшой нюанс – если до 1991 г. один из заявителей или члены семьи проживали в другом городе, то необходима выписка из архива, указывающая на их предыдущее место проживания.

Заявление

Стандартный бланк, необходимый для совершения приватизации, можно найти на официальных интернет-ресурсах. Также соответствующие образцы можно получить в жилищном фонде или органах муниципальной собственности.

В обычном заявлении указываются:

  • ФИО заявителя;
  • информация о рождении;
  • суть просьбы;
  • сведения о согласии (отказе) лиц, проживающих на жилой площади или сохранивших на неё право собственности.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

Сроки приватизации

Официально приватизация была продлена до 1 марта 2018 года по законодательной инициативе президента страны – В.В. Путина.

Чтобы граждане, ожидающие переселения, смогли также приватизировать квартиру на бесплатных условиях, приватизация была продлена до 1 марта 2017 года.

Подобное предложение выдвинули члены партии «Справедливая Россия». Первым предложением было продление этого процесса до 2018 года, но после тщательного рассмотрения законопроекта, депутаты остановились на продлении приватизации до 2017 года.

На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации

Источник: http://77metrov.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2018 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2018 году

/ Жилищные споры / Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Просмотров 17

Безвозмездная приватизация жилья дается человеку всего один раз в жизни. Воспользоваться привилегией могут лица, имеющие право на перевод муниципального имущества в частную собственность, т.е.

заключившие договор социального найма. Все остальные желающие таким правом не обладают.

Им запрещено оформлять муниципальное жилье – единственно возможный вариант выкупить недвижимость по ее кадастровой стоимости.

Возникает закономерный вопрос, кому и по какому праву дается шанс на бесплатную приватизацию квартиры в РФ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение.

Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза.

Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Что приватизировать нельзя?

Итак, если недвижимость находится в собственности муниципалитета, объект подлежит приватизации. Но вместе с тем существует жилье, которое нельзя оформить в собственность граждан (ст. 4 ФЗ):

  • служебные квартиры (см. «Как приватизировать служебное жилье?«);
  • ветхая жилплощадь;
  • жилые объекты в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • аварийное жилье;
  • объекты, являющиеся памятниками архитектуры или представляющие особую историческую ценность;
  • находящееся в собственности граждан.

Определить статус жилья можно с помощью экспертизы. Поэтому, если объект находится в плачевном состоянии, то скорее всего он отнесен к аварийному или ветхому типу. Рекомендуется попросить муниципалитет предоставить новое жилое помещение, а уже затем приступать к его переоформлению.

Не знаете, приватизировано жилье или еще нет? Читайте, куда сделать запрос в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию жилья?

Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.

Право участвовать в приватизации имеют:

  • ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
  • члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
  • временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
  • несовершеннолетние – в обязательном порядке.

Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Если жилье приватизируется двумя людьми – мужем и женой, то объект перейдет в совместную собственность.

Супруги будут иметь равные доли, а после развода (если таковой случится) каждый из них будет иметь право на половину квартиры.

Но это только в случае приватизации жилья супругами, без детей и других членов семьи.

Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.

Кто не может участвовать в приватизации:

  1. Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
  2. Не зарегистрированные в квартире.
  3. Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
  4. Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
  5. Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.

Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.

Можно ли участвовать повторно?

Действующее законодательство разрешает гражданам РФ участвовать в приватизации один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-I). Последующее участие не может быть безвозмездным. Претенденты на жилье могут выкупить его у государства уже за деньги.

Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.

Второй способ повторного участия в приватизации – признание предыдущей сделки недействительной. Например, ввиду нарушения прав ребенка или несоблюдения процедуры.

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, и только при наличии веских доказательств. Если суд удовлетворит исковое заявление, сделка аннулируется.

Квартира вновь отойдет муниципалитету, а участники вернут себе право на повторную бесплатную приватизацию.

Обо всех нюансах читайте в нашей статье, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры?

Права, приобретаемые после приватизации

Воспользовавшись правом на приватизацию жилья, лица приобретают недвижимость в долевую или совместную собственность. Новый статус квартиры открывает широкие полномочия для владельцев.

Права хозяев приватизированной жилплощади:

Сейчас все чаще можно встретить вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру? Пока недвижимость принадлежит муниципалитету, ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни заложить, ни завещать, ни подарить. Но как только квартира перейдет в частную собственность, владелец сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

Став законным собственником квартиры, можно заняться ее перепланировкой: сделать ремонт, объединить комнаты, разделить санузел… Правда, перед этим придется посетить БТИ и согласовать перепланировку.

  • Свободная прописка/выписка

Регистрация новых жильцов в муниципальной квартире требует получения специального разрешения. Обладатели приватизированной недвижимости не имеют таких сложностей.

Для того, чтобы прописать новых квартирантов достаточно посетить УВМ и написать согласие на подселение.

Никаких разрешений, как это было в случае с муниципальным жильем, получать не нужно.

Получение крупного кредита в банке не обходится без поручительства или залога имущества.

Если таким залогом будет доля в приватизированной квартире, банк охотнее выдаст нужную сумму. Основное условие – стоимость залога должна превышать взятую ссуду как минимум на 5% (п.

1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Таким способом можно получить ипотеку на жилье в новостройке.

Наравне с правами собственник приобретает и некоторые обязанности. Речь идет о содержании жилья, уплате взносов на капремонт, ежегодном налоге на имущество и др.

Одним словом, тех расходов, которые не несут наниматели по договору соц найма.

И тем не менее, приватизация квартиры – это выгодная операция, открывающая множество новых возможностей с недвижимостью.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Кто имеет право на приватизацию в России

Кто имеет право на приватизацию в России

Вопрос приватизации уже давно стал животрепещущей темой, так как её возможности существенно ограничены. 

Кто имеет право на приватизацию в России, и что нужно учесть жильцам?

Приватизация представляет собой особый вид соглашения на первичном российском рынке, главной особенностью которого является переход прав на недвижимость в частные руки.

Без этого мероприятия, права жильцов на пользование недвижимостью будут заметно ограничены.

Как и любая юридическая операция, приватизация сопряжена рядом особенностей, о которых пойдёт речь дальше.

Процесс приватизации принадлежит к числу самых трудоёмких и долгих. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заявителю необходимо изучить базовый законодательный набор, который управляет приватизацией.

Внушительная часть вопросов, в отношении передачи права собственности, подробно описаны в Законе РФ, подписанном в 1991 году «О приватизации жилищного фонда».

За время своего существования он выносился не один раз, и многократно дополнялся новыми условиями.

Правила ГК, регулирующие способ передачи и запрет права на собственности на недвижимость, используются только в тех ситуациях, если иное не предусмотрено. Об этом подробно описывается в статье 217 ГК РФ.

Основополагающим документом, подробно описывающий процесс передачи права собственности муниципальной и государственной недвижимости на сегодняшний день является Закон о приватизации государственного имущества.

Он предусматривает лишь приватизацию которая является приватизацией возмездного вида.

Что можно оформить в собственность

Приватизации подлежит любая недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности.

К исключению относится имущество, изъятое из оборота, а также то, которое является муниципальной или государственной собственностью.

Возможность приватизации появилась у российских граждан ещё при СССР. В то время в частную собственность передавалось не только государственная недвижимость.

Часть жилого фонда входило в собственность сёл, предприятий и деревень. В городской среде имелась корпоративная недвижимость.

Квартиры подобного плана не имели права приватизации, как в то время, так и сейчас.

Существую определённые факторы, которые запрещают жильцам получить право собственности.

К ним относятся:

Служебныепомещения
Комнатыв общежитии
 Если недвижимость располагаетсяна территории военного городка
 Находитсяв аварийном (заключение) или ветхом состоянии
 Жилые помещениярасположенные в зданиях, являющимися культурными ценностями
 Домаподлежащие реконструкции

К служебной недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры, которые предоставляются рабочему персоналу какого-либо предприятия или компании для проживания, на то время, пока граждане входят в состав их сотрудников.

Вслед за увольнением, право на пользование недвижимостью утрачивается. Иногда, приватизация жилья подобного плана оказывается невозможной и вовсе.

Какие требуются документы

Право на приватизацию получают жильцы, официально зарегистрированные в квартире по месту прибывания на основании ордера или соглашения социального найма.

Тем временем граждане могут от неё отказаться. Для этого, необходимо составить заявление об отказе и заверить его у нотариуса.

Предусмотрен обязательный перечень документов, который требуют регистрирующие органы всех населённых пунктов России.

Выглядит он следующим образом:

 Паспорта и свидетельства о рождениивсех зарегистрированных в квартире граждан (в том числе и несовершеннолетних).
 Технический паспортполученный в БТИ, а также 2 копии заверенные у нотариуса. Любые перепланировки должны быть законно оформленными
 Ордер на квартируили выписка из распоряжения, а также 2 ксерокопии документов
 Запись из домовой книгисодержащая сведения о снятых граждан с момента получения ордера. Справка действительна только на протяжении одного месяца
 Договор социального наймаа также 2 ксерокопии документа. Чтобы его получить, заявителю нужно подготовить справку о состоянии жилищных условий, которую можно взять в бухгалтерии
 Если один из участников начиная с 1 июля 1991 года менял паспортпотребуется документ, содержащий данные предыдущего образца
 В том случае, если в паспорте первая запись о регистрации указана после 1 июня 1991 годапотребуется запись из домовой книге о месте проживания владельца на текущий момент
 Информация о лицевом счётедокумент действителен 1 месяц
 Разрешение на получения прав собственностиот представителей органов попечительства. Потребуется один оригинал и 2 копии
 Если кто-либо из проживающих отказывается принимать участиезаявитель обязан оформить нотариально заверенный отказ
 Если владелец решит доверить оформления другим лицамон должен составить доверенность, заверенную у нотариуса. Потребуется один оригинал и одна также заверенная копия
 При необходимости документ на услуги специалистадействующего исключительно в интересах владельца
 Квитанцияоб уплате государственной пошлины
 Документ, содержащий информациюо том, что ни один из членов семьи никогда ранее не участвовал в приватизации (справка)

Помимо обязательного списка, который требуют представители регистрирующих органов, могут понадобиться иные сведения и справки.

Дополнительные документы:

 Ксерокопии квитанцийза оплату коммунальных услуг в течение последних нескольких месяцев
 Информацияо перемены фамилии владельца (если подобная имеется) (свидетельство)
 Запись о выбывших с территории несовершеннолетних детяха также согласие органов попечительства на проведение процедуры без причастности детей
 Копии свидетельства о смерти гражданкоторые проживали в квартире

Вслед за сбором документов, необходимо обратиться к уполномоченным органам, ответственным за передачу недвижимости в личные владения.

На основании информации, указанной в договоре, заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности в государственном Росреестре.

С этого момента, гражданин является полноправным собственником жилплощади.
Переход жилплощади в частные владения длится около 3 месяцев.

Возможностью на бесплатную приватизацию можно использовать и сейчас. Сегодня время бесплатной приватизации продлено до 2018 года.

Поочередность действий

Прежде всего, нужно позаботиться о том, чтобы все проживающие в квартире люди, в том числе и отсутствующие по каким-либо обстоятельствам, дали согласие на совершение сделки (заявление).

После этого, заявителю необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с заявлением.

Там же сотрудники бюро обязаны предоставить действующий в конкретном регионе список необходимых документов, которые должен собрать заявитель для получения прав собственности.

Условно процесс приватизации можно поделить на 4 этапа:

 Подготовкапакета документов
 Обращения заявителяв отдел Департамента жилищного фонда с требованием предоставления права приватизации, и рассмотрения подготовленного пакета документов
 Внесение оплаты сборовза государственную оплату и оплата государственной пошлины
 Регистрация полученных прав собственности на недвижимостьв отделе Управления Федеральной Регистрационной Службе

Кто может участвовать в приватизации

Правительство нашей страны позволяет участвовать в приватизации всем гражданам, которые на период обращения проживают на муниципальной или государственной жилплощади.

Запретить участвовать в приватизации могут только в том случае, если статус жилья входит в такую категорию.

Бесплатной

Право на бесплатную приватизацию принадлежит всем гражданам России, которые ранее не участвовали в приватизации.

Такой возможности не лишаются даже те, кто на протяжении долгого времени отсутствовал.

К примеру, находился в командировке, пребывал за рубежом, отбывал наказания в местах лишения свободы или нёс службу в рядах Вооружённых сил.

Сегодня государство стремится ограничить возможности бесплатной приватизации, предоставив права только определённой категории населения.

Если поправки в законодательстве вступят в силу, остальные граждане будут обязаны приватизировать жильё за свой счёт.

В платной процедуре

 Платная процедура касается тех жильцовкоторые подписывали договор социального найма позднее 1 марта 2005 года
 Кто уже воспользовалсятакой возможностью 1 раз
 Если право на бесплатную процедурупрекратило своё существование

При оформлении долевой сделки

Во время приватизации предусмотрена возможность деления недвижимости между другими представителями.

Долевая приватизация недвижимости даёт возможность каждому человеку лично распоряжаться собственной долей.

Большая часть юристов уверена, что такой принцип наиболее удобен в использовании для каждого собственника в индивидуальном порядке.

Так, к примеру, после развода супругам нет необходимости делить имущество между собой.

Несовершеннолетние

Каждый несовершеннолетний житель в нашей стране имеет шанс бесплатной приватизации.

Следует знать, что если ребёнок уже принимал участие в приватизации до 18 лет, тогда после достижения 18 летнего возраста он может повторно воспользоваться таким правом.

Для осуществления сделки, также необходимо обратиться в агентство по приватизации своего района с предварительно собранным пакетом документов.

Сколько раз можно участвовать

Многих интересует вопрос, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

В статье 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. указан точный ответ на то, сколько раз гражданин России может принимать участие в приватизации жилого помещения предоставляется для каждого отдельного жителя России только 1 раз в жизни.

Как уже упоминалось ранее, в повторной приватизации могут участвовать несовершеннолетние представители:

 Если первый раз он проходил процедурусовместно с родителями, или другими уполномоченными лицами
 Самостоятельнопосле достижения совершеннолетнего возраста

Любой другой житель, который уже воспользовался такой возможностью один раз, больше никогда не сможет повторить те же самые шаги снова.

Бывают случаи, когда ставшие собственниками владельцы, через определённое время решают отказаться от такой возможности, желая расприватизировать недвижимость.

Подобная ситуация предусмотрена действующим законодательством в статье 9.1 Закона о приватизации.

Гражданин возвращает квартиру правительству, а сам выступает в роли нанимателя. Однако после этого, право человека на бесплатную приватизации не сохраняется.

Приватизация — это уникальная возможность стать собственником жилья. Участвовать в ней могут все без исключения, но всё же, перед принятием окончательного правильного решения, следует взвесить все плюсы и минусы такой возможности.

Источник: http://domdomoff.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju.html

Портал Закона
Добавить комментарий