Какой штраф за незаконную перепланировку?

Содержание
  1. Как правильно написать заявление на перепланировку квартиры?
  2. Ответственность за неправильную перепланировку
  3. Что делать категорически запрещено?
  4. Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?
  5. Разрешенные изменения
  6. Что делать, если штраф назначили незаконно?
  7. 33 Юриста – бесплатная юридическая консультация
  8. Штраф за перепланировку, проведенную самовольно
  9. Какой штраф предусмотрен за несанкционированную перестройку?
  10. Какие перепланировки нужно согласовывать?
  11. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  12. Как оформить все правильно?
  13. Штрафы за перепланировку
  14. Санкции за перепланировку
  15. Как избежать санкций за перепланировку
  16. Как выявляется самовольная перепланировка
  17. Размер штрафа за незаконную перепланировку
  18. Перепланировка в 2017 – узаконить, проект, штраф за незаконную
  19. Определение
  20. Отличия от переустройства
  21. Законодательство
  22. Что можно менять а что нельзя
  23. Что такое проект перепланировки
  24. Как узаконить
  25. Необходимые документы
  26. В каких случаях нужно согласие соседей
  27. Штраф за несогласованные изменения
  28. Последствия перепланировки квартиры без согласования: зачем получать разрешение и сколько составляет сумма штрафа
  29. Зачем нужно получать разрешение
  30. Санкции за нарушения
  31. Когда штраф незаконный
  32. Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф
  33. Всегда ли нужно уведомлять о перепланировке
  34. Что нужно согласовывать
  35. Как получить одобрение
  36. Какой положен штраф

Как правильно написать заявление на перепланировку квартиры?

Выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо практически каждому. И действительно, где как не в своей квартире можно почувствовать себя максимально комфортно и безопасно.

Но это не значит, что у себя дома можно делать вообще все, что угодно, нарушая покой окружающих или даже ставя их безопасность под угрозу.

Существует множество норм, регулирующих проживание, и многие их них связаны с самим состоянием квартиры, а именно с её планировкой.

В большинстве случаев для того, чтобы перестроит квартиру, нужно получить соответствующее разрешение.

Ведь только после проверки квалифицированным инженером можно начать ремонт, затрагивающий конструкцию и системы дома.

В этой статье мы расскажем о том, что с квартирой без выдачи особого согласования делать нельзя, а так же отдельно остановимся на штрафах за перепланировку квартиры без разрешения.

Ответственность за неправильную перепланировку

Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения.

Взыскание за ошибки и нарушения планировки квартиры ожидают провинившегося только в одном случае – если о нарушении сообщат иные жильцы дома.

Конечно, возможно обнаружение и иным способами, но все они касаются нежилых помещений.

Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за перепланировку квартиры или иной недвижимости без разрешения:

  • За внесение изменений в планировку квартиры – от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилой площади – от 1000 до 1500 рублей. В случае незначительного переоборудования вместо штрафа выписывается требование об устранении внесенных изменений;
  • За незначительные изменения, внесенные в конструкцию жилья, выписывается штраф в 300 рублей. В этом случае нарушение расценивается как самоуправные действия;
  • За нарушения, которые нарушают пожарную безопасность, придется заплатить 1500 рублей.

Что делать категорически запрещено?

Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом.

В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

  • Перепланировка подвальных помещений под жилые;
  • Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров;
  • Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения;
  • Строительство санузлов над жилыми помещениями;
  • Демонтаж несущих конструкций;
  • Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего;
  • Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы;
  • Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?

Даже если вы получили разрешение, перепланировку следует проводить с умом, иначе она так же будет признана незаконной.

Это касается тех случаев, когда при проведении ремонтных и строительных работ по согласованному плану будут произведены нарушения, которые строжайше запрещены законом.

В этот перечень входят:

  • Любые изменения, ухудшающие условия проживания в доме третьих лиц;
  • Любые изменения, которые затрудняют доступ специалистов к коммуникациям;
  • Любые изменения, которые приводят к тому, что жилое помещение можно признать непригодным для жизни;
  • Строительные работы, снижающие прочность всего здания и опорных конструкций в частности;
  • Строительные работы, которые значительно увеличат нагрузку на опоры;
  • Любые изменения и перепланировки, которые затрагивают вентиляцию.

Так что если вы согласовали строительство, но провели его некорректно и нарушили нормы, то вам все равно грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Разрешенные изменения

Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

  • Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
  • Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
  • Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
  • Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
  • Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
  • Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
  • Внесение незначительных изменений в систему отопления;
  • Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
  • Косметический ремонт.

Как видите, список достаточно обширный.

Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Что делать, если штраф назначили незаконно?

Далеко не всегда штраф выписывают справедливо.

Так что если вам назначили выплатить компенсацию за внесение изменений, которые полностью соответствуют разрешению или которые не проводились вовсе, то достаточно будет просто обратиться в выписавшую постановление организацию и предоставить документы, подтверждающие вашу правоту.

Если же сотрудничать с вами и устранять ошибку отказались, то стоит незамедлительно обратиться в суд с иском.

Правда при этом вам потребуется провести независимую экспертизу на соответствие перепланировки закону, так как без этого документа невозможно будет доказать, что ремонт вы провели законно и не нарушили при этом никаких норм.

Внимание Помните, что неуплата штрафов грозит вам их увеличением, подачей иска с требованием выплат, а в особенно запущенных и сложных случаях – выселением. Так что если вы действительно провинились, то лучше вернуть планировку на место и заплатить по предоставленным квитанциям, ну а если за вами нет вины – разобраться в проблеме как можно скорее.

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplaniroa/kakoj-razmer-shtrafa-za-nezakonnuyu-pereplanirou.html

33 Юриста – бесплатная юридическая консультация

Штраф за перепланировку, проведенную самовольно

При выполнении самовольной перепланировки Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрен штраф.

Административный штраф за перепланировку в 2016 году составляет 2000-2500 рублей. Самовольной считается перепланировка, сделанная без согласования гос.

органов и не по установленным Правилам пользования жилыми помещениями.

Согласовывать проведение работ, которые приведут к значительным изменениям в объекте недвижимости, нужно с администрацией города или района, отделом архитектуры.

Какой штраф предусмотрен за несанкционированную перестройку?

Законодатель установил штрафные санкции не только для физических лиц. Также для юридических лиц предусмотрено взыскание ущерба.

Административные санкции за неправильно проведенную перепланировку, перестройку без надлежащего разрешения.

Его размер может превышать 350 тысяч, в зависимости от степени серьезности правонарушения.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции,  не причиняет вред третьим лицам, владельцу жилья придется узаконить проведенные работы.

В противном случае, возникнут проблемы при продаже, дарении, передаче в наследство и при других сделках с этим недвижимым имуществом.

В некоторых случаях, за перепланировку без разрешения не происходит привлечение к административной ответственности.

Тем не менее, правовые последствия от неразрешенных строительно-ремонтных действий в квартире, могут сказаться на правовом статусе недвижимости.

Какие перепланировки нужно согласовывать?

Штрафы за перепланировку заплатят те граждане и юридические лица, которые не получили разрешения на серьезные изменения в конструкции объекта.

Или за выполненные работы по переоборудованию помещения, которое не было впоследствии согласовано.

Это требования закона относится  к тем перестройкам недвижимого имущества, которые влияют на целевое использование помещения, влечет изменение качественных характеристик объекта.

Существует перечень работ, не требующих согласования. К ним относится установка:

  • Окон, остекление балкона;
  • Счетчиков газа и воды;
  • Кондиционера и антенн;
  • Смена места положения газовой плиты, кухонной встроенной мебели.

В этих случаях согласование с уполномоченными органами не требуется. Это значит, что правонарушения нет, штраф за перепланировку квартиры без разрешения не оплачивается.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры обязательно должна проходить после получения разрешения. Совершенная перепланировка без разрешения, которая не относится к запрещенным, подлежит проведению экспертизы и последующему согласованию.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

При несогласовании, виновное лицо, то есть хозяин недвижимого объекта привлекается к административной ответственности,  оплачивает штраф за самовольную перепланировку.

Рассмотрим, что делать в перепланировке недопустимо, в соответствии с установленными на законодательном уровне нормами.

Запрещена перепланировка, если:

  • Влечет за собой невозможность использовать помещение по его целевому назначению.
  • Влияет на прочность конструкций здания, дома, может их нарушить.
  • После проведения ремонтных работ, вышла со строя вентиляционная система помещения, жилого дома.
  • Противоречит санитарно-гигиеническим нормативам.
  • Нарушает правила пожарной безопасности.

При совершении  противоправных действий, собственник жилья оплатит штраф за незаконную перепланировку квартиры,  устранит все нарушения согласно техническому плану. Например, за самовольную прокладку электросетей, нарушитель заплатит штраф в размере 3900 рублей.

Как оформить все правильно?

Если есть желание изменить что-то в своей квартире путем перестройки или видоизменения некоторых ее частей, собственник жилья имеет право инициировать этот процесс.

 Обращается напрямую в уполномоченный орган или специализированную компанию, которая занимается вопросами согласования.

При возникновении вопросов о возможности и допустимости перепланировки – обратиться в местную администрацию, в отдел по делам строительства.

Не придется платить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, если все возможные аспекты согласовать с местными властями, заручившись информационной поддержкой Жилинспекции.

После проведения успешной перепланировки, не забываем обратиться в орган технической инвентаризации – БТИ.

Данная организация ответственна за составление и внесение актуальных изменений в технический паспорт квартиры.

Глобальные изменения в конструкциях квартиры подлежат согласованию с БТИ путем подачи проекта, составленного профессиональной архитектурно-строительной фирмой, перед началом проведения таких работ.

Штрафы за перепланировку

Собственник квартиры несет  ответственность за незаконную и несогласованную перестройку в квартире. Если перепланировка не влечет за собой негативных последствий для других лиц, не влияет на капитальные и несущие конструкции дома, все обойдется только оплатой штрафа.

Но при технических, проектных и иных нарушениях, инспектор обяжет собственника привести все в первоначальный вид. Такие расходы весомее, чем своевременно согласованный и правильно выполненный проект перепланировки.

Если у вас остались вопросы, вам нужна юридическая консультация, обращайтесь на сайт 33 Юриста. Юристы помогут вам разобраться с документами и на начальном этапе не сделать ошибок, за которые придется вносить штраф.

Источник: https://33urista.ru/blog/zhilischnye-voprosy/shtraf-za-pereplanirou-kvartiry

Санкции за перепланировку

Производя перепланировку квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, важно помнить, что ремонтные работы можно осуществлять только после получения соответствующего разрешения в жилищной инспекции, как того требует закон. В ином случае на собственника помещения контролирующими органами будут наложены санкции за перепланировку, выполненную без согласования в Мосжилинспекции.

Как избежать санкций за перепланировку

Как показывает практика, единственный способ избежать ненужных проблем в виде лишних трат денег, времени и нервов – это своевременное получение разрешения на перепланировку, которое выдается жилищной инспекцией г. Москвы. Чтобы его получить, потребуется собрать и подготовить необходимые документы (заявление, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности и т.д.), заказать проект перепланировки и передать все это через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию (для Москвы) или органы местного самоуправления (для Московской области) на согласование. После того, как от Мосжилинспекции или горадминистрации будет получено

разрешение на перепланировку  можно смело приступать к проведению ремонтных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Как выявляется самовольная перепланировка

Однако установленный законом порядок действий соблюдается далеко не всеми. Кем-то, кто не желает платить лишних денег на разработку проекта и процедуру согласования, намеренно, кем-то просто по незнанию.

В любом случае, в Москве явление несогласованных перепланировок достаточно распространено. При этом многие собственники наивно полагают, что факт несогласованной перепланировки никогда не раскроется.

И делают это совершенно напрасно.

Ситуации, в результате которых чаще всего выявляется самовольная перепланировка:

  • Жалоба соседей в коммунальную службу (из-за шума, продолжительности, нарушения временного режима ремонтных работ, по причине личной неприязни, осведомленности о фактах проведения незаконной перепланировки и т.п.).
  • Аварийная ситуация (обрушение, затопление и т.п.), произошедшая в том числе по причине нарушения правил перепланировки.
  • Обход квартиры представителем управляющей компании многоквартирного дома с последующей передачей заявления о факте проведенной перепланировки в контролирующие органы.
  • Внеплановая проверка жилинспекции Москвы.

Если перепланировка не была выявлена и не отражена в документах БТИ, и при этом не затрагивались несущие конструкции, собственник может вернуть помещению первоначальное состояние без согласования перепланировки. Это позволит избежать санкций за незаконную перепланировку в виде административного штрафа.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

В соответствии с п. 9.12 КоАП города Москвы сумма штрафа за перепланировку без разрешения для юридических лиц составляет от 300 тысяч рублей.

Для физических – 2000-2500 рублей (обычно жилинспекция выставляет максимальный размер штрафа).

Сумма небольшая, но это не единственное, что ждет собственника квартиры или нежилого помещения.

Помимо составления протокола об административном правонарушении и выписки квитанции на штраф за самовольную перепланировку, инспектор Мосжилинспекции обследует квартиру на соответствие новой планировки строительным и санитарным нормативам. Если СаНПиНы и СНиПы не были нарушены, что встречается достаточно редко, то помимо штрафа собственнику будет выдано предписание узаконить перепланировку в регламентный срок, который обычно составляет 6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции, примеры:

В том же случае, если при перепланировке были допущены нарушения, то инспектор обяжет собственника квартиры вернуть помещение в исходное состояние. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется делать заново.

Еще хуже, если в процессе перепланировки квартиры были допущены грубейшие нарушения, которые нельзя согласовать не при каких условиях (неправильно выполненный в несущей стене проем, демонтаж вентиляционного канала и т.д.). Чтобы провести восстановительные работы в данной ситуации собственнику потребуется заказывать разработку дорогостоящей технической документации у авторов проекта дома.

Сразу отметим, что избежать исполнения требований, содержащихся в предписании жилищной инспекции, у собственника не получится.

При отказе узаконивать перепланировку или возвращать жилье в «доремонтное» состояние Мосжилинспекция вправе подать на собственника исковое заявление в суд, который в свою очередь может лишить его права собственности и выставить квартиру на торги. Подобные прецеденты в Москве уже неоднократно были.

Поэтому, чтобы на вас не были возложены санкции за перепланировку, согласовывайте ее до начала ремонтных работ.

Либо поручите это организации, в штате которой есть опытные проектировщики и специалисты по согласованию. Наша компания относится к их числу.

Это позволит сэкономить время и деньги, так как не придется самостоятельно обивать пороги госучреждений и переделывать дорогостоящий ремонт.

Источник: http://apb1.ru/sankcii-za-pereplanirou.html

Перепланировка в 2017 – узаконить, проект, штраф за незаконную

Не всегда начальный вариант планировки квартиры полностью устраивает ее владельца. Однокомнатные квартиры превращают в двухкомнатные, устанавливают дополнительные двери и окна, перегородки. Основная задача и цель перепланировки – улучшение жилищных условий.

Определение

С точки зрения законодательства РФ, перепланировка – это любые изменения конфигурации жилого помещения. Подобные работы приводят к изменению технического плана квартиры, и эти изменения обязательно должны быть внесены в новый план, а значит, узаконены.

Изменения могут быть связаны с перепланировкой помещений, их увеличением или уменьшением, переносом в другое место, а также сменой функционального назначения комнат.

К перепланировке не относится:

  • установка дополнительного дверного проема;
  • изменения направления, в котором открывается дверь;
  • простой ремонт — покраска стен или поклейка обоев, установка натяжного потолка, выкладка плитки в ванной;
  • замена санитарно – технического оборудования на аналогичное;
  • установка или изменение местоположения встраиваемой бытовой и кухонной техники, шкафов.

Для выполнения этих действий не требуется получение разрешения, поскольку они не являются перепланировкой. Любые другие изменения должны быть согласованы в соответствующей государственной инстанции и проведены только после получения разрешения.

Перепланировкой считается:

  • установка или снос перегородок в жилом помещении;
  • изменение размеров дверей или окон;
  • объединение двух или трех комнат в одну;
  • устройство какого – либо проема в несущей стене жилого дома;
  • снос, даже частичный, несущих стен;
  • объединение комнат санитарного назначения;
  • перенос туалетной комнаты или кухни в другое место;
  • установка дополнительного туалета в другой части дома или еще одной кухни;
  • увеличения размеров одной комнаты за счет другой;
  • объединение двух или более квартир, которые расположены на одном или на разных этажах;
  • демонтаж газовой плиты и установка электрической;
  • изменение положения отопительных и газовых труб, электрических кабелей;
  • установка дополнительной вентиляционной системы;
  • строительство открытого «второго этажа» в квартире с высокими потолками.

Нельзя приступать к ремонтным работам до того, как будет получено официальное разрешение от городской управляющей организации. Если работы все же начаты, они будут считаться незаконными, а владелец квартиры обязан уплатить штраф в установленном размере.

Категорически запрещено:

  1. Осуществлять перепланировку, не получив на это согласие ее законного владельца.
  2. Нарушать в процессе работ требования пожарной безопасности, правил строительства, технической эксплуатации жилых зданий.
  3. Строить новую комнату путем монтажа и демонтажа уже существующих перегородок в квартире таким образом, что в новой комнате не окажется окна.
  4. Изменять первоначальный архитектурный облик жилого дома, особенно, если дом является историческим или культурным памятником.

Также запрещается установка газовых труб в стене, присоединение общего коридора к комнатам и перенос отопительных труб на балкон, даже если он был совмещен с комнатой.

В заявлении, которое подает владелец квартиры, желающий сделать перепланировку, должен быть указан точный и подробный перечень работ, которые будут проведены.

Отличия от переустройства

Прежде всего, для того, чтобы понять разницу между перепланировкой и переустройством, нужно ознакомиться со значением каждого из терминов.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилой площади, начального технического плана за счет сноса перегородок, установки новых окон или дверей, совмещения комнат. Каждое из данных изменений может быть осуществлено только после согласования и получения разрешительного документа.

Переустройство – это более глобальные изменения, относящиеся не к переносу комнат или стен, а к переносу инженерных сетей.

Чтобы изменить местоположение газовых труб, вентиляции, необходимо получить не только общее разрешение в городском архитектурном управлении, но и разрешение профильной службы, например, поставщика газа.

Перепланировка может быть осуществлена только до определенных пределов. Никто не даст разрешение на снос несущей стены, даже если план составлен идеально. Размеры комнаты после перепланировки могут быть как увеличены, так и уменьшены.

При переустройстве конструкция квартиры чаще всего остается прежней, размеры комнат и их положение не меняется.

Основные отличия перепланировки квартиры от ее переустройства:

  • главное отличие заключается в сути работ. Перепланировка – это изменение начального плана квартиры, снос стен или перегородок, перенос комнат в другое место. Переустройство в свою очередь подразумевает лишь работы с инженерными сетями в здании, их перенос или демонтаж, а также, установка новых;
  • согласование перепланировки происходит в органах местного самоуправления, переустройства – в профильных службах – в компаниях, поставляющих газ, воду, тепло в квартиру;
  • согласование переустройства происходит проще и быстрее, поскольку в данном случае не подразумевается глобальное вмешательство или снос стен, имеющих опорную функцию. Чтобы согласовать перепланировку, необходимо правильно составить проект и по мере возможности, предварительно проконсультироваться со специалистом в области строительства;
  • в процессе перепланировки местоположение и размеры комнат могут быть изменены, при переустройстве таких изменений не происходит.

Составлять план работ нужно по существующим правилам, в зависимости от того, планируется ли проведение перепланировки или переустройства в квартире.

Что можно менять, а что нельзя при перепланировке квартиры, узнайте тут.

Законодательство

Российское законодательство регулирует деятельность граждан, связанную с изменением начального плана квартиры, перепланировкой, переносом комнат или установкой дополнительных окон, дверей. Это, прежде всего, связано с тем, что строительные работы не могут проводиться без согласования из – за высокого риска обрушения многоквартирного здания и появления человеческих жертв.

Законодательные акты РФ, связанные с перепланировкой:

  1. В статье 7.21 КоАП отмечено, что владелец квартиры или тот, кто проводил ремонтные работы, несет ответственность за незаконную перепланировку и обязан уплатить штраф.
  2. Седьмая глава Жилищного Кодекса РФ содержит основные указания, относящиеся к перепланировке или переустройству жилых помещений.
  3. В Постановлении Правительства № 73 приведен перечень запрещенных работ в многоквартирных жилых домах, в зданиях типовых серий – хрущевках, сталинках, брежневках.

Только соблюдая все требования можно избежать неприятностей. Самое простое и легкое наказание за незаконную перепланировку – обязательство вернуть все не прежнее место. Самое тяжелое – выселение из квартиры.

Что можно менять а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ собственник квартиры может проводить без опасений и не обращаясь с заявлением в городские инстанции.

В процессе ремонта можно:

  • расширить кухню, при условии, что будут соблюдены все требования, касающиеся солнечной инсоляции и допустимых размеров помещения;
  • менять размеры и положение перегородок, которые установлены в ненесущих стенах;
  • в доме монолитного типа можно демонтировать подоконники для расширения пространства комнаты;
  • застеклять балконы, устанавливать сплит – системы;
  • менять конструкцию пола в квартире.

Постановлением № 508 были запрещены некоторые виды перепланировки:

  • проводить перепланировку, в результате которой будут ухудшены жилищные условия;
  • врезка в общедомовые коммуникации устройств, регулирующих подачу воды, света или газа или же, отключающих ее;
  • снос несущих стен, в результате которого здание может обрушиться;
  • установка новых полов, элементов мебели, в результате чего будет увеличена нагрузка;
  • вырезка «окошек» в колоннах или несущих стенах дома.

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах приобретают жилье дешевле, а впоследствии желают пристроить лоджию. Это делать категорически запрещено всем, кроме тех, кто проживает на первом этаже.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки – это очень важный и необходимый документ, который должен быть у каждого, кто планирует совершить ремонтные работы в своей квартире, включающие элементы перепланировки.

Самостоятельно составить такой проект нельзя. Их разрабатывают специалисты, имеющие допуск СРО. Без печати, подтверждающей этот допуск и личного номера участника системы, проект не будет принят и одобрен.

Проект имеет несколько разделов:

  1. Общие сведения о квартире.
  2. Пояснительная записка.
  3. План квартиры из БТИ до проведения перепланировки
  4. План квартиры с планируемой перепланировкой.
  5. Экспликация полов в квартире – прикладывается, если планируется замена полов.
  6. Схема гидроизоляции в квартире.

Отсутствие хотя бы одного раздела в проекте может стать причиной отказа в согласовании.

Как узаконить

Если перепланировка еще не была совершена, узаконить ее достаточно просто – нужно лишь составить проект и подать его в управляющую компанию вместе с остальными документами.

Порядок узаконения уже сделанной перепланировки:

  • получить новый технический паспорт на жилье в БТИ. Для этого нужно предоставить старый паспорт, свидетельство о праве собственности, заявление;
  • из БТИ будет выслан работник для проверки плана на его соответствие;
  • после этого необходимо подать документы в СЭС, оттуда также будет выслан сотрудник для проверки санитарно – эпидемиологического состояния квартиры;
  • все документы нужно подать в администрацию района;
  • далее узаконение происходит в суде, после чего владелец квартиры будет обязан выполнить свои обязательства – вернуть все на место или уплатить штраф.

Если размеры помещений были увеличены, необходимо также обратиться  в регистрационную палату и получить новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Перед тем, как начать процесс узаконения перепланировки, нужно позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Составленное и подписанное вручную заявление от собственника квартиры с просьбой узаконить перепланировку.
  2. Старый технический паспорт на квартиру и выданный БТИ новый документ.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае предоставления копии, ее нужно нотариально заверить.
  4. Заключение экспертов БТИ и СЭС, а также в случае необходимости и сотрудника пожарной охраны.
  5. Заключение эксперта проектной организации, в котором должно быть указано, что проведение перепланировки по предоставленному проекту возможно.
  6. Паспорт собственника.

Если подготовить документы заранее, можно упростить процесс узаконения перепланировки и сэкономить немало времени.

В каких случаях нужно согласие соседей

В некоторых случаях необходимо получить согласие соседей, перед тем, как приступать к ремонтным работам в квартире.

Согласие потребуется, если перепланировка будет проведена в коммунальной квартире.

Вне зависимости от того, занимает ли собственник лишь долю в квартире или несколько комнат, перепланировка может затронуть права других собственников – соседей, а значит, разрешение в данном случае обязательно должно быть получено.

Также согласие соседей необходимо, если в процессе проведения работ будет затронуто общее имущество кого – либо из собственников жилья.

К такому имуществу можно отнести – лестничные клетки, подвалы и чердаки дома, санитарно – технические шкафы.

Потребуется разрешение около 75% проживающих в многоэтажном доме людей.

Штраф за несогласованные изменения

В 2017 году за незаконную перепланировку квартиры придется заплатить штраф:

 Для физического лица от 2 000 до 2 500 рублей
 Для юридического лица до 1 миллиона рублей

Кроме штрафа суд может решить, что необходимо вернуть квартиру в прежний вид. Выселение из квартиры – крайняя мера и к ней прибегают чаще всего тогда, когда собственник отказывается выполнять иные условия.

Согласование перепланировки – необходимая процедура, избегать которой не рекомендуется. При отсутствии разрешительных документов, собственник не сможет продать жилье, использовать его как залог при оформлении кредита в банке или сдавать официально в аренду.

О наличии не узаконенной перепланировки рано или поздно становится известно, владелец может сдать себя сам же, обратившись для оформления нового технического паспорта в БТИ.

Также в спецслужбы могут пожаловаться соседи, которые считают, что проведенная перепланировка каким – то образом ущемляет их права и может повлиять на целостность здания.

Можно ли согласовать перепланировку квартиры самостоятельно? Найдите ответ на этой странице.

С видами перепланировок, не требующих согласования, ознакомьтесь здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplaniroa/

Последствия перепланировки квартиры без согласования: зачем получать разрешение и сколько составляет сумма штрафа

Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Последствия перепланировки квартиры без согласования: зачем получать разрешение и сколько составляет сумма штрафа

Высматривая в каталогах сногсшибательные интерьеры для своего жилища, не стоит забывать про штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Случается, что изначальная планировка квартиры не подходит владельцам, и они решают улучшить собственную недвижимость: убрать стену между комнатами, вентиляцию или увеличить высоту потолка в подвале, углубив фундамент.

Особенно часто это происходит в старых домах, построенных еще в Советском Союзе, и нежилых помещениях, которые необходимо переоборудовать, и может привести к самым разным последствиям.

  • Зачем нужно получать разрешение
  • Санкции за нарушения
  • Когда штраф незаконный

Зачем нужно получать разрешение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любой ремонт можно условно разделить на 2 вида:

  1. Косметический: сюда относятся все «простые» работы, не затрагивающие основной конструкции здания: замена обоев, полотков и полов, перестановка встроенной мебели, установка новых окон и дверей.
  2. Капитальный: более существенные изменения: снос стен, изменения в инженерных коммуникациях, вентиляции и другие.

Разрешение на перепланировку требует именно капитальный ремонт. Это связано с тем, что он часто затрагивает несущие конструкции и важные коммуникации, что может привести к серьезным проблемам.

Например, самовольный снос стены, которая поддерживала верхние этажи, может привести к падению всего дома.

Если жилец верхнего этажа повредит или полностью уберет вентиляцию, чтобы было больше места, это может привести к ухудшению вентиляции на нижних этажах, увеличению влажности и появлению грибков на стенах.

Совет специалиста: чтобы перепланировка не вызывала проблем, необходимо согласовать ее с Жилищной инспекцией.

Сама перепланировка должна быть разработана не владельцами, а проектной компанией, которая имеет лицензию на подобную деятельность.

Только в этом случае у собственников квартиры будет гарантия того, что перепланировка выполнена правильно и ремонт не опасен.

Многие владельцы квартир считают, что перепланировку можно утаить, если никому не рассказывать о ней, но это не так.

Проблемы, вызванные ею, могут начаться у соседей, после чего те могут обратиться с просьбой провести необходимые проверки.

Важно отметить, что некоторые изменения нельзя проводить вообще: к ним относятся все потенциально опасные работы, связанные с нарушением целостности здания и коммуникаций, обустройством жилых помещений в непредназначенных для этого местах, серьезный ремонт в аварийных домах и многие другие.

Санкции за нарушения

Любая незаконная перепланировка квартиры или здания – это административное правонарушение, за которое владельцу грозит наказание. Чаще всего дело ограничивается штрафами, но также это может привести к более серьезным последствиям вплоть до продажи квартиры.

Существует несколько размеров штрафа за проведение перепланировки, которые были повышены в 2016 году:

  1. Если владельцем квартиры является физическое лицо, он обязан будет заплатить до 2,5 тысяч рублей.
  2. Если владелец – должностное лицо, штраф возрастает до 50 тысяч рублей.

Если же ответственность несет компания или другое юридическое лицо, сумма может составить до 350 тысяч рублей и выше. Но штрафом дело не ограничивается.

Если ремонтные работы не узаконены, необходимо будет получить техническое заключение о том, что они полностью безопасны, а также разрешение на перепланировку. Если ремонт уже завершен, придется обратиться в суд с просьбой оставить квартиру в имеющемся состоянии.

Если собственник не получит бумаг и не оплатит штраф, ему будет выписан новый штраф, превышающий первый в несколько раз. Если владелец будет продолжать упорствовать, суд может разрешить выселить его и продать квартиру.

Важно отметить, что суд может, как разрешить сохранить перепланировку, так и постановить, что здание необходимо вернуть в прежнее состояние за счет владельца, например, если это памятник архитектуры и он охраняется государством.

Когда штраф незаконный

Однако не всегда выписка штрафа является законной. Перед тем, как оплачивать квитанцию, необходимо проверить, на самом ли деле было что-то нарушено.

Для этого стоит тщательно проверить список разрешенных без согласования ремонтных работ. В основном запрещен любой ремонт, затрагивающий планировку квартиры, описанную в техническом паспорте.

Если штраф выписан за то, что владелец не делал, он должен обратиться за пояснением в организацию, которая выписала штраф. Если окажется, что ничего противозаконного совершено не было, штраф будет аннулирован.

Полезно знать: выписать штраф может только государственная Жилищная инспекция после проверки – ни Управляющие Компании, ни ТСЖ, ни частные фирмы не имеют полномочий для этого.

Чтобы ремонт не принес еще больше хлопот, чем это происходит обычно, необходимо заранее проверить, не требуется ли согласовать проводимые преобразования.

В противном случае после окончания всех работ можно получить заключение суда о необходимости вновь вернуть все, как было раньше, предварительно оплатив штраф.

Сколько составляют штрафы за самовольную перепланировку, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Источник: http://potrebiteli.guru/nedvizhimost/shtraf-za-pereplanirou-bez-razresheniya.html

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году положен тем людям, которые сделали ремонт и самовольно изменили план квартиры. Подобные действия положено обязательно согласовывать с государственными работниками.

Ведь, к примеру, снос стены может привести к ухудшению состояния дома и даже к разрушению. Поэтому подобные действия нужно предварительно обсуждать, чтобы специалисты могли убедиться в их безопасности.

Если этого не сделать, то тогда человек будет привлечён к уголовной ответственности.

Всегда ли нужно уведомлять о перепланировке

Считается, что если человек решил заняться перепланировкой в квартире, то ему нужно обязательно обратиться в Жилищную инспекцию.

Причём подавать заявление надо хотя бы за два месяца до того, как начнётся ремонт. Ведь ответа придётся ждать в течение 45 дней, иногда он приходит раньше, иногда чуть позже.

Всё зависит от того, будут ли осложняющие обстоятельства.

Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию.

Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной. Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику.

Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.

Также можно без согласования делать косметический ремонт. Никому не станет хуже от того, что человек поклеит новые обои, сменит пол, покрасит потолок. Всё это допускается, и за подобное не положены штрафы.

Однако нужно помнить про ответственность за незаконную перепланировку. Поэтому нужно знать, какие изменения допустимо не согласовывать, а какие надо обязательно обсуждать с государством. Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.

Окончательный ответ на вопрос, всегда ли надо уведомлять о перепланировке, зависит от обстоятельств. Если изменения серьёзные, то тогда да, их проводить самовольно нельзя. А, если это всего лишь косметический ремонт, то тогда о нём можно не сообщать.

К слову, есть ещё один важный момент. Некоторые люди по незнанию делают незаконную перепланировку квартиры. Тогда напрямую встаёт вопрос, что делать в этом случае. Конечно же, придётся платить штраф за перепланировку.

Но можно утешить человека тем, что сумма вполне доступная. Но существует вероятность, что все изменения могут заставить убрать. То есть, деньги, время и силы, потраченные на ремонт, будут напрасны. Однако есть шанс, что их разрешат узаконить.

Но для этого придётся обращаться в суд и решать свой вопрос через него.

Что нужно согласовывать

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

К таким работам относятся:

  1. Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
  2. Установка гипсокартонных перегородок.
  3. Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
  4. Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.
  5. Пристройка балкона, остекление.

Всё это обязательно нужно согласовывать, если не хочется привлекаться потом к уголовной ответственности.

Если запланированные вами изменения не попадают в данный список, то их всё равно следует обсудить с Жилищной инспекцией.

Это поможет убедиться, что точно можно проводить ремонт без разрешения.

Как получить одобрение

Разобравшись с тем, что считается перепланировкой, люди задумываются, как можно получить разрешение на неё. На самом деле в этом нет ничего сложного, но придётся заранее об этом побеспокоиться. Желательно начать решать данный вопрос ещё за пару месяцев до планируемого ремонта.

Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ, если его нет. Он должен быть актуальным на текущий момент.

Затем потребуется обратиться в специальную организацию, которая создаст проект с учётом всех планируемых изменений.

Важно – у выбранной компании должна быть лицензия на подобную деятельность.

Когда все документы собраны, можно обращаться в Жилищную инспекцию. Там потребуется написать заявление, а затем подать все официальные бумаги, включая проект.

После того заявку примут к рассмотрению. Ответ могут давать в течение 45 дней. Если всё будет в порядке, то велика вероятность, что разрешение будет получено.

После этого можно начинать проводить ремонт по готовому проекту. Уложиться нужно будет в положенный срок. А менять можно только то, что было согласовано.

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения.

После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Если всё прошло по верной схеме, то тогда не должно возникнуть каких-либо проблем. Человек сможет воплотить задуманное в реальность и при этом не нарушит закон. Это самый верный способ выполнить ремонт и при этом избежать проблем с государством.

Какой положен штраф

К сожалению, не все люди следуют законодательству. Поэтому им начисляют штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ведь о нарушении рано или поздно узнают, а тогда уже невозможно уклониться от уголовной ответственности.

А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают. Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения.

Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте. Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы.

Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт. Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.

В 2018 году для физических лиц начисляется штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. А юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей.

Конечно, размер штрафа для физических лиц довольно маленький. Но это не повод нарушать закон, ведь придётся потратить много денег на судебные разбирательства, если захочется узаконить произошедшие изменения. К тому же, могут просто заставить всё вернуть в прежний вид.

Некоторые люди отказываются платить штраф или вносить изменения в планировку квартиры. Но стоит понимать, что от этого ситуация только усугубится. Дело может дойти вплоть до того, что жилище выставят на торги.

В итоге часть вырученной сумы получит суд за свою работу, а часть владелец квартиры. Но, как итог, человек лишится собственного жилья. А вот приобрести новое за полученные деньги будет крайне сложно.

Ведь сумма будет меньше, чем рыночная стоимость прежнего жилища.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplaniroa/bez-razresheniya-shtraf.html

Портал Закона
Добавить комментарий