Как согласовать перепланировку?

Содержание
  1. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – краткое руководство
  2. Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке
  3. Куда обратиться для согласования перепланировки?
  4. Сроки проведения согласования
  5. : как правило согласовать перепланировку квартиры
  6. Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку
  7. : чем может грозить самовольная перепланировка квартиры
  8. Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?
  9. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
  10. Как согласовать перепланировку квартиры — пошаговый план перепланировки квартиры
  11. Подготовка к перепланировке квартиры
  12. Как согласовать планировку: шаг первый
  13. Как согласовать планировку: шаг второй
  14. Документы для перепланировки квартиры
  15. Как согласовать планировку постфактум
  16. Самостоятельное согласование перепланировки
  17. Этапы согласования
  18. Что нужно, а что не нужно согласовывать
  19. Какие перепланировки нельзя согласовывать?
  20. Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам
  21. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2018
  22. Что это такое
  23. Какие изменения нужно узаконивать
  24. Необходимые документы
  25. Ответственность

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – краткое руководство

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот —  разделения комнат?  Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.

  Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей.

Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей..
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон —  для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет.
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция.

Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье, в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать  не должны.

Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема.

От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина.

Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях.

Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы.

Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры.

Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ.

Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс.

рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

  Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой.

Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье.

Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа.

Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер.

Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы.

В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Источник: https://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/kak-soglasovat-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка квартиры в ряде случаев просто необходима, к примеру, если изменилось количество членов семьи, а на покупку нового жилья нет средств.

Но чаще всего такой шаг предпринимается собственниками для улучшения дизайна жилого помещения, расширения или уменьшения комнат, переноса сантехнических узлов.

Подобные действия необходимо согласовывать, так как не все они допустимы, могут нанести вред целостности здания в целом, стать причиной обрушения строения или его части.

Самовольная же перестройка наказуема, влечет за собой наказание в виде крупного штрафа и наложение обязательств по исправлению изменений.

Перед тем, как приступить к созданию дизайн-проекта, нужно понять, какие действия необходимо согласовывать с госорганами, что считается мелкой корректировкой помещения, а какие изменения относятся к перепланировке. Существует четкий перечень того, что можно менять в квартире, а что нет. Разрешены на законодательном уровне следующие изменения без согласования:

  • замена окон, дверей и инженерных конструкций на аналогичные,
  • ликвидация встроенных шкафов, частичное утепление балконов и лоджий,
  • перемещение газовых и электрических плит без изменения подводящих коммуникаций,
  • монтаж кондиционеров или выносных антенн.

Согласовывать нужно работы, связанные с нарушением целостности вентиляционных систем, любых коммуникаций, несущих элементов здания, установку систем обогрева полов и балконов, изменение порядка размещения функциональных предметов в санузле без корректитровки размеров его площади, перенос дверных блоков в несущих и ненесущих стенах.

Категорически запрещено выполнять следующие перепланировочные работы в квартире: перемещать санитарные узлы (ванны, туалеты), увеличивать площадь комнат, кухни за счет переноса несущих стен, самовольно сокращать или увеличивать объем отопительной системы за счет ликвидации или установки радиаторов, сносить несущие перегородки или делать в них проемы любого размера.

Согласовать действия по перепланировке квартиры нужно еще на стадии создания проекта. Сделать это можно в местных административных органах самоуправления, подав туда заявление от имени собственника жилья.

На основе этого заявления будет создана жилищная комиссия, которая ознакомится с технической документацией здания, где находится квартира, получит одобрение или отказ от архитектурных органов, из БТИ, и уведомит о решении заявителя.

Специалисты рекомендуют получить консультацию еще до создания проекта, чтобы определить объем и направление работ, возможности, и не тратить деньги на переделку расчетной документации, которую вправе создавать только тот, кто имеет должные знания и опыт в перепланировке квартир.

Если здание, в котором находится квартира, относится к памятникам истории или архитектурному наследию, то согласовывать перепланировку придется не только в жилищных и муниципальных органах, но и в тех, которые контролируют сохранность подобных объектов. Как правило, такие строения были возведены в прошлом веке или ранее, материалы при их постройке использовались натуральные, которые меняют структуру со временем.

Если перепланировка уже выполнена или квартира была куплена с несогласованной перепланировкой, то получить ее одобрение можно только в судебном порядке. Чаще всего суд выносит постановление не в пользу владельца квартиры с перепланировкой.

Оптимальный вариант согласования перепланировки в квартире – поручить ее специалистам в области жилищного права. Но если такой возможности нет или не хочется тратить деньги на оплату их услуг, можно сделать это самостоятельно.

Нужно быть готовым к тому, что процесс согласования будет довольно продолжительным, придется собрать пакет документов и пройтись по инстанциям, причем, иногда не один раз.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры проходит в несколько этапов:

  • истребование в БТИ подробного технического плана квартиры и поэтажного плана здания в целом,
  • если квартира муниципальная, то необходимо обращение в местные органы самоуправления,
  • первичная консультация в жилищном органе, сбор пакета документов по перечню, полученному там,
  • создание дизайн проекта, технического плана перепланировки, составление расчетных документов и сметы,
  • вторичная консультация в жилищной комиссии и подача заявления на одобрение перепланировки,
  • получение разрешения на выполнение работ в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции, архитектурном и проектировочном бюро, где будет выполнена проверка проекта и расчетных документов.

Порядок этапов может меняться, их количество – уменьшаться или увеличиваться, в зависимости от индивидуальных характеристик здания, даты его возведения.

Свои требования к проведению перепланировки могут выдвинуть соседи (получить одобрение которых обязан собственник квартиры) или ТСЖ многоквартирного дома.

Заявление на перепланировку квартиры должно сопровождаться целым пакетом документов. В обязательный перечень входят:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру или документы о социальном найме жилого помещения,
  • в случае если квартира принадлежит муниципалитету населенного пункта, необходимо предоставить согласие органов самоуправления на перепланировку,
  • документы, подтверждающие личность заявителя,
  • технический и кадастровый паспорт на жилое помещение,
  • если квартира расположена в здании, являющемся памятником, нужно получить разрешение соответствующих структур на внесение изменений,
  • разрешение на выполнение работ из МЧС и Роспотребнадзора,
  • согласие всех жильцов квартиры, заверенное у нотариуса,
  • согласие от жильцов из смежных квартир, так же нотариально заверенное.

Пакет документов прилагается к заявлению, написанному в строгом соответствии с установленной законодательством формой, с полным описанием планируемых изменений.

Описывать работы необходимо во всех деталях, если нужно, подтверждая аргументы фактами, цифрами из расчетной документации и проекта.

Важно понимать, что вначале комиссии ознакомится с заявлением, и уже на основе полученной из него информации, будет просматривать прилагаемые к нему документы. Решение комиссия обязана принять и озвучить заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента подачи просьбы.

Самовольное изменение планировки квартиры, не согласованное с соответствующими государственными органами и не одобренное ими, может обернуться неприятными последствиями для собственника:

  • наложение крупного штрафа, необходимость выполнения требования по восстановлению изначальной планировки, что оборачивается серьезным ущербом для семейного бюджета,
  • невозможность осуществления юридических действий – дарения, продажи или сдачи в наем жилого помещения,
  • несение уголовной ответственности, если в результате перепланировки квартиры произошло частичное или полное разрушение строения, где она находится, причем независимо от наличия или отсутствия человеческих жертв,
  • судебные тяжбы с соседями, которые были против выполнения таких работ и понесли ущерб из-за перепланировки.

Важно понимать, что скрыть перепланировку квартиры в многоэтажном здании практически невозможно.

Она будет выявлена при плановом осмотре коммуникаций, в ходе визита представителей ТСЖ или соседей, на стадии выполнения ремонтных работ, которые сопровождаются шумом (снос перегородок, создание новых проемов, перенос сантехники).

Выявление несанкционированной перепланировки на стадии проведения работ также грозит наложением штрафных санкций, требованием по прекращению деятельности и восстановлению помещения в соответствии с первичным проектом помещения.

Регулировка перепланировки квартир и домов осуществляется правовыми актами законодательства РФ – статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.

22 КоАП (кодекса об административных правонарушениях).

Обращение в суд необходимо тогда, когда получен отказ в разрешении на перепланировку или она уже выполнена, но не узаконена, в случае, если куплена квартира с несанкционированной перепланировкой.

Тем, кто получил отказ, нужно получить в БТИ или инстанции, куда было подано заявление, письменный перечень аргументов в пользу запрета перепланировки с подписью руководящего работника организации. Алгоритм действий обращения в суд должен быть следующим:

  • подготовка пакета документов, подтверждающих личность заявителя и его право собственности на квартиру (дом),
  • вызов специалиста БТИ для фиксации факта уже выполненных работ по перепланировке помещения,
  • вызов специалистов из МЧС, архитектурной службы и Роспотребнадзора для осмотра квартиры и документального подтверждения безопасности перепланировки,
  • подача заявления в суд.

Если у заявителя нет юридических знаний и опыта ведения судебных разбирательств, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту в области жилищного права.

Статистика говорит о том, что большинство судебных постановлений этого плана выносится не в пользу собственника квартиры, где была выполнена несанкционированная перепланировка.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-945876-kak-soglasovat-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno

Как согласовать перепланировку квартиры — пошаговый план перепланировки квартиры

Очень часто владельцы квартир и домов недовольны стандартной планировкой.

Маленькие кухни, лишние стены, раздельные (или совместные) санузлы — причин может быть бесконечное множество.

Помимо комфорта особую роль играет и индивидуальный дизайн интерьера, в последнее время оригинальные квартиры стали невероятно модными.

Преобразить помещение можно с помощью интересных дизайнерских решений, оригинальных отделочных материалов, мебели и предметов декора, однако, этого порой недостаточно. Именно в таких случаях возникает необходимость в перепланировке.

Практически все знают, что перепланировка — дело непростое, сопряженное с оформлением различных бумаг, получением справок и, разумеется, уплатой денег.

Но с пошаговой инструкцией вам будет намного проще справиться с этой задачей, потратив гораздо меньше времени и сил.

Подготовка к перепланировке квартиры

Для начала вам стоит определиться со своими желаниями, если вы задумали менять внешний облик помещения.

В некоторых случаях перепланировку согласовывают уже постфактум, когда ремонт закончен.

Так что же можно изменить в квартире, чтобы не согласовывать с различными инстанциями?

Вы можете спокойно распоряжаться внутренней отделкой помещения, изменяя как цвета, так и используемые материалы. Установка или демонтаж встроенной мебели также к перепланировке квартиры не имеют никакого отношения.

Бытовые электроплиты можно переставлять в пределах кухни, а газовые плиты и отопительные приборы — в пределах квартиры, если не требуется проводить дополнительные коммуникации.

Все инженерное оборудование можно заменить лишь на аналогичное, поэтому перенос, например, санузла в другую часть квартиры — это пример перепланировки, поскольку требуется переделка как канализации, так и водопровода.

Полную свободу действий предлагают и владельцам балконов и лоджий, застеклить, утеплить (без вывода батарей), отделать любым удобным вам способом можно без каких-либо дополнительных разрешений.

К фасаду требования более строгие, изменять его рисунок и цвет нельзя, но вот установить кондиционер и антенну вы можете.

Все работы, касающиеся изменения несущих конструкций — это перепланировка.

Даже перегородки и перекрытия, которые (казалось бы) не имеют никакого отношения к прочности дома необходимо согласовывать.

Также нельзя произвольно расширять дверные проемы и проводить работы по замене конструкций пола.

Как согласовать планировку: шаг первый

Если вы убедились в том, что ваши желания не совпадают с планировкой помещения, то нужно готовить документы.

Для начала вам потребуется технический паспорт помещения.

В большинстве случаев он имеется у владельца квартиры, поскольку без него невозможно ни приобрести, ни продать квартиру, а также прописаться в ней.

Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ.

Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).

Как согласовать планировку: шаг второй

Итак, технический паспорт у вас есть, что ещё нужно? Вам необходимо сделать проект перепланировки, который покажет, что и как вы хотите переделать. Без готового проекта разрешение на перепланировку квартиры вы получить не сможете.

Самостоятельно сделать такой проект практически невозможно. Варианта всего два: обратиться в проектную организацию, где вам помогут профессионалы (стоит денег) или же поискать типовые перепланировки, которые уже были одобрены (могут вам не подойти).

Документы для перепланировки квартиры

Проект готов, самое время собирать пакет документов и получать разрешение. Вам потребуются:

  • паспорт,
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • технический паспорт помещения,
  • заявление в двух экземплярах,
  • проект перепланировки в двух экземплярах,
  • подписанное согласие на перепланировку от всех прописанных в квартире людей.

Ещё один важный пункт, касающийся перепланировки — согласие соседей. Этот документ имеет значение в случае, когда ваша перепланировка влияет на их жилищные условия. Рекомендуем вам заручиться поддержкой соседей в любом случае, поскольку «лишним» такой документ точно не будет.

Обращаться следует в соответствующую инстанцию (зависит от региона проживания) или МФЦ. Решение вы сможете узнать через 35 дней с момента подачи пакета документов.

Как согласовать планировку постфактум

Если существенные изменения уже были произведены, а разрешения на перепланировку у вас не было, то процедура заметно усложняется. Вам нужно будет собрать намного большее количество документов и обратиться с ними в суд.

Вам потребуется:

  • паспорт,
  • заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором будет однозначно прописано, что перепланировка не несет угрозы состоянию дома и соответствует всем нормам,
  • техпаспорт помещения (до перепланировки и после нее),
  • письмо из управляющей компании о согласии с перепланировкой,
  • подписанное заявление соседей о согласии с перепланировкой,
  • справка из районной архитектуры.

Если суд признает перепланировку, то вы можете подавать документы в БТИ и получать новый технический паспорт помещения и регистрационные документы на квартиру.

Как вы видите, перепланировка — длительный и довольно сложный процесс, справиться с которым не очень просто. Во многих случаях ремонт можно произвести и без сноса стен, расширения проходов, изменения перекрытий.

Будьте внимательны и при покупке жилья, проверяйте соответствие планировки техническому паспорту квартиры. В ином случае вы рискуете приобрести квартиру с незаконной планировкой, регистрировать и согласовывать которую придется именно вам.

Если же избежать оформления бумаг нельзя, то следуйте пошаговой инструкции и экономьте свое время и деньги.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/5/kak-soglasovat-pereplanirou-kvartiryi

Самостоятельное согласование перепланировки

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами.

Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать.

На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать.

Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно.

Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию.

Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях.

Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Источник: http://www.m-service.com/pereplaniroa-kvartir/samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2018

Большая часть жилых объектов стандартны по своему внешнему виду.

Но желание придать индивидуальность приобретенному жилищу обусловило ту тенденцию, когда владелец стремиться сразу после покупки переделать квартиру на свой вкус.

Для осуществление масштабных ремонтных работ такую переделку сначала следует согласовать.

Что это такое

Согласование переустройства собственной квартиры – это регистрация ремонтных работ, которые находят отражение в техническом паспорте объекта. Если, например, остекление балкона в этом документе не отражается, значит и согласовывать его не нужно.

Самостоятельность в этом вопросе наказуема.

Во-первых, не отразив реконструкцию жилплощади в документации БТИ, владелец не сможет ничего с таким имуществом сделать – продать, подарить или обменять.

Во-вторых, выявление факта незаконного внесения изменений карается наложением штрафа и требованием вернуть жилище к первоначальному виду, а это весьма затратное мероприятие.

Перепланировочные работы наделены рядом особенностей. Существуют такие типы изменений, которые нельзя производить, и пытаться согласовать их бесполезно.

Однозначно запрещены следующие виды ремонтных вмешательств:

  1. Увеличение более чем на четверть площади кухни или санузла за счет пространства жилой территории.
  2. Объединение кухни и комнаты с помощью арочного входа, если в кухонном помещении расположена газовая плита. Для электроплиты такое ограничение не действует.
  3. Демонтаж несущих конструкций.
  4. Перенос, демонтаж или уменьшение общедомовых коммуникаций, к которым относится вода, отопление, вентиляция.
  5. Перенос элементов санузла в ту часть квартиры, под которой внизу у соседей жилая комната.
  6. Монтаж отопительных батарей и полов с подогревом в лоджии от общедомовых коммуникаций.
  7. Увеличение территории балкона за счет комнатной территории.

Основное правило перепланировки – нельзя ухудшать существующие жилищные условия у себя и соседей.

Если свой санузел запрещено переносить туда, где у живущих снизу находится комната, то и собственную кухню не допускается увеличивать за счет пространства ванной или туалета. Ведь тогда своя кухня попадает под санузел соседей сверху.

Увеличение кухонной территории возможно с помощью уменьшения коридора. Также, при любой перепланировки, на кухне должен оставаться оконный проем.

Если окно все-таки планируется убрать, допускается установка стеклянных перегородок в дверях или стенах смежной комнаты, через которые на кухню будет проникать свет.

Объединение кухонного пространства, в котором находится газовая плита с комнатой разрешено путем монтажа дверного проема.

Однако допускается и арочный вход, но он обязательно должен снабжаться дверями.

Поставив раздвижную конструкцию, которую можно держать открытыми, получится полноценное объединение.

Водяное оборудование удастся перенести путем присоединения новых труб к стояку. Главное, сохранить угол слива, иначе вода будет вытекать с затруднением.

Какие изменения нужно узаконивать

Какие же ремонтные работы подлежат обязательному получению разрешения на их осуществление?

В перечень таких строительно-ремонтных действий входят:

  1. Монтаж, демонтаж или перенос ненесущих перегородок. Они должны устанавливаться в пределах квартиры.
  2. Замена электрической плитки на газовый аналог.
  3. Объединение или разъединение санузла, его перенос.
  4. Установка такого сантехнического или инженерного оборудования, которое повлияет на аналогичное оборудование дома.
  5. Монтаж, демонтаж или перенос окон и дверей.
  6. Реконструкция полов.

Остекление и обшивка балконов и лоджий, косметический ремонт внутри помещения не подлежит согласованию. К таким работам можно приступать сразу, без дополнительных процедур.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры рассматриваются тут.

Планируемая реконструкция проходит согласование в несколько этапов.

К ним относятся:

  1. Сбор комплекта документации.
  2. Обращение с ходатайством в архитектурный отдел администрации. Оттуда заявление передается в жилищную инспекцию, которая будет заниматься вопросом согласования.
  3. При положительном решении можно начинать перепланировочные действия. На них заявителю дается четыре месяца.
  4. После завершения ремонта следует пригласить сотрудников инспекции для приемки выполненных изменений. Их утверждение означает получение акта о выполненных работах.
  5. С этим актом нужно направиться в БТИ, где подается заявка на получение обновленного технического паспорта на жилплощадь.
  6. Поставить реконструированную квартиру на кадастровый учет путем обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Когда перепланировка уже совершена, а владелец жилья только собрался поставить ее зарегистрировать, то суда не избежать. Самовольные изменения в жилом объекте рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Процедура состоит практически из тех же этапов, что и предварительное согласование. Однако после обращения в архитектурный отдел добавляется еще посещение районного суда. Там нужно составить прошение об узаконивании самовольной реконструкции помещения.

Необходимые документы

Требуемый пакет бумаг для запуска процедуры выглядит так:

  1. Правоустанавливающее свидетельство. Если его нет, то достаточно будет предъявления договора основания. Это документ, согласно которому недвижимость была приобретена – соглашение о купли-продаже, мене, дарении, свидетельство о наследовании.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех прописанных в квартире граждан на проведение переустройства. Оно заверяется в жилищной конторе.
  4. Копия финансово-лицевого счета, которая выдается бухгалтером жилищной конторы.
  5. Письменное заключение об отсутствии нарушений санитарии от санэпидемстанции.
  6. Письменное заключение от МЧС о проверке жилплощади на соответствие нормативам пожарной безопасности.
  7. Проект или эскиз ремонтных действий.
  8. Технический паспорт и поэтажный план, полученные в БТИ.
  9. Корректно составленное заявление.

В чем отличие проекта работ от эскиза. Проектирование выполняют компании, имеющие на осуществление этого вида деятельности соответствующую лицензию. Эскиз же представляет собой схематичный рисунок будущих изменений, который собственник может сделать самостоятельно. К тому же составление проекта – достаточно затратная услуга. Но эскиз жилищная инспекция примет не всегда.

Предъявление эскиза допускается, если планируется:

  • установить или снести не несущие конструкции;
  • заменить окна с увеличением или уменьшением первоначальным проемов;
  • установить или снести перегородки санузла;
  • создать или убрать проемы для дверей.

Собственнику нужно просто взять технический план своей квартиры и отметить в нем планируемые ремонтные действия.

Без заказа проектировщика не обойтись в случаях, если будет производиться:

  • изменение половой конструкции;
  • добавление лестницы в двухэтажной квартире;
  • замена кухонной плиты;
  • монтаж перегородок из тяжелых материалов, которые добавляют нагрузку на стены и пол;
  • монтаж дополнительных коммуникаций, например, водонагревателя;
  • перенос одних частей квартиры в другие.

Когда все ремонтные действия выполнены, и заявитель направляется в БТИ, ему следует подготовить комплект бумаг и для них.

В него входят:

  1. Национальный паспорт владельца.
  2. Правоустанавливающее свидетельство.
  3. Акт о исполненных работах, выданный жилищными инспекторами.
  4. Эскиз или проект.
  5. Разрешение на перепланировку.

Для регистрации объекта в кадастровой палате следует предъявить:

  1. Национальный паспорт.
  2. Новый техпаспорт.
  3. Заключение от санэпидемстанции.
  4. Решение судебных органов, если изменения узаконивались с их помощью.
  5. Квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Уплата пошлины – не единственные затраты собственника недвижимости при реконструкции квартиры. На выдачу нового техпаспорта придется потратить 900 рублей, кадастрового – 200 рублей. Заказ проекта зависит от множества параметров.

Минимальная стоимость составляет 4000 рублей. При обращении в суд возникают дополнительные издержки.

Нередко владельцы помещений идут на хитрость и узаконивают перепланировку уже после того, как работы сделаны, но как будто реконструкция еще только планируется. Прямого нарушения законодательства в этом нет. Однако если факт станет известен до окончания процедуры, административного штрафа избежать не удастся.

Ответственность

Существующие законы, регулирующие порядок перепланировки достаточно суровы. Помимо штрафа в размере до 2500 рублей, собственник при самовольной реконструкции, может столкнуться с рядом негативных последствий.

К ним относятся:

  1. Снижение стоимости объекта при его продаже.
  2. Невозможность продажи квартиры тому, кто оформляет ипотечный кредит.
  3. Если имущество было приобретено посредством кредита, банковские структуры, при выявлении факта переустройства жилища, могут потребовать погашение всего долга по ссуде целиком.
  4. При согласовании реконструкции через суд, последний может вынести решение о приведение жилплощади в первоначальное состояние.
  5. Передача жилья по наследству не будет осуществлена, так как фактическое состояние помещение разнится с информацией о нем в технических документах БТИ.
  6. Процесс приватизации будет значительно затруднен.

Желание сэкономить на оплате процедуры приведет к еще большим расходам. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, лучшим вариантом остается предварительное согласование перепланировки, до начала ремонтных работ.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения описывается здесь.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-soglasovat-pereplanirou-kvartiry-samostojatelno/

Портал Закона
Добавить комментарий