Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Содержание
  1. Узаконить выполненную ранее перепланировку – порядок действий
  2. Как узаконить перепланировку самостоятельно
  3. Как узаконить перепланировку квартиры
  4. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры
  5. Шаг 1. Консультация в учреждениях, которые ответственны за согласование преобразований в планировке объекта по месту его расположения
  6. Шаг 2. Самостоятельная разработка эскиза переделанного жилища или заказ проекта
  7. Шаг 3. Подача документов
  8. Шаг 4. Получение уведомления от компетентных органов, подтверждающего или отрицающего законность действий по переделке помещения
  9. Шаг 5. Участие в судебном заседании
  10. Шаг 6. Получение решения суда и подача его в БТИ для изменения технической документации на квартиру
  11. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
  12. С чего начать?
  13. Самостоятельная регистрация перепланировки
  14. Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы
  15. Как узаконить уже произведенную перепланировку?
  16. Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения
  17. Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки
  18. Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании
  19. Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда
  20. Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё
  21. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве
  22. Нужно узаконить перепланировку квартиры в Москве
  23. Как самостоятельно узаконить перепланировку
  24. Узаконить перепланировку
  25. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
  26. Как узаконить перепланировку в Москве
  27. Самостоятельное оформление перепланировки
  28. Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2017 – 2018 годах
  29. Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция
  30. Какая стоимость перепланировки квартиры в бти
  31. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
  32. Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
  33. Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит
  34. Как узаконить перепланировку
  35. Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – самостоятельно, цена, уже сделанную
  36. Получение разрешения
  37. Варианты согласования
  38. По эскизу
  39. По проекту
  40. Незаконное переустройство жилья
  41. Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?
  42. Самостоятельно
  43. Уже сделанную
  44. Еще не сделанную
  45. Условия оформления
  46. Порядок действий
  47. Необходимые документы
  48. Запрещенные изменения
  49. Сроки
  50. Стоимость
  51. На видео об узаконивании перепланировки

Узаконить выполненную ранее перепланировку – порядок действий

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка.

Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии – с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится – как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: “сделал перепланировку-как узаконить”. 

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры.

Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения.

 Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

Образец технического паспорта БТИ 

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай.

Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации.

Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя – ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

  • Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
  • Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке – на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
  • И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

Также не лишним будет предложить сотрудничество – наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/uzakonit.php

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Каждый хозяин жилища старается приложить немало сил и средств для превращения своего жилья в нечто уникальное.

Так, одни жильцы сносят стену и соединяют гостиную с кухней, другие — ванную комнату с туалетом и так далее.

При этом они забывают о том, что любое переустройство первоначально требует согласования, а только потом уже можно начинать строительные работы в помещении.

В каких случаях необходимо узаконивание перепланировки квартиры?

Перепланировку необходимо легализовать в тех случаях, когда в жилище были сделаны следующие виды работ:

  •  изменения конструкции полов;
  • объединение, разъединение или перенос санузла;
  • перенос или устранение ненесущих перегородок, расположенных в одной квартире, а также дверных и оконных проемов;
  • изменение местоположения газовой плиты или монтаж вместо нее плиты электрической;
  • размещение инженерного оборудования или сантехники, которое влечёт за собой внесение изменений в сантехническую систему многоквартирного дома.

На сегодняшний день существуют два варианта легализации произведенного переустройства квартиры.

Наиболее распространенным является узаконивание переделок, внесенных в стандартную планировку жилья, с помощью судебного разбирательства. Данная процедура предусмотрена частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ.

Однако органы местного управления также могут утвердить и административный порядок, регламентирующий легализацию самостоятельной перепланировки.

Но независимо от предстоящего согласования в различных инстанциях, лучше придерживаться определенной очередности действий. Ниже будут описаны шаги, как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры.

Шаг 1. Консультация в учреждениях, которые ответственны за согласование преобразований в планировке объекта по месту его расположения

К таким учреждениям обычно относится жилинспекция, отдел капитального строительства при местной администрации. Чтобы обратиться в нужную инстанцию, потребуются некоторые документы:

  1. Технический паспорт объекта.
  2. План этажа.
  3. Экспликация (пояснение к плану).

В документах, которые были получены до начала преобразований в планировке, следует отметить все выполненные работы. Если вся необходимая документация отсутствует, то её нужно оформить в БТИ. В этом же учреждении красными линиями обозначат зоны, где была сделана реконструкция.

Шаг 2. Самостоятельная разработка эскиза переделанного жилища или заказ проекта

Владельцы жилого помещения могут попробовать самостоятельно оформить эскиз выполненной переделки, особенно если эти работы не были сложными. За основу обычно берётся поэтажный план, на котором красным цветом выделяются измененные участки.

Иногда есть смысл обратиться в стороннюю организацию, которая согласует сделанную перепланировку за определенную стоимость. Такой вариант актуален, если:

  • Собственники жилья не разбираются в нормативных актах, относящихся к сфере технической документации помещений в многоквартирных домах.
  • Владельцы жилища не хотят тратить время на бумажную работу и желают добиться результата в кратчайшие сроки.
  • После изменений, сделанных хозяином жилища, неизменно последует разработка проекта перепланировки и оформление технического задания.

Шаг 3. Подача документов

Если легализация самостоятельной перепланировки квартиры проводится в административном порядке, то в соответствующие органы подается пакет некоторых документов. Он включает в себя:

  1. Заявление о рассмотрении законности перепланировки (составляется в территориальном отделе БТИ).
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на переделанную им квартиру.
  3. Проект изменения плана жилого помещения.
  4. Техпаспорт объекта недвижимости, подвергнутого реконструкции.
  5. Согласие на перепланировку всех собственников жилья.

Если узаконивание производится через суд, то стоит обратиться туда с иском о необходимости сохранения произведенной реконструкции жилья либо с заявлением об обжаловании отказа, вынесенного соответствующими органами. Для обращения в суд необходимо направить заявление и предоставить следующий пакет документов:

  1. Иск о сохранении помещения в реконструированном состоянии.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  3. Документы о подтверждении права собственности на жилье, подвергшееся преобразованию.
  4. Документация, выданная БТИ.
  5. Эскиз либо проект переустройства.
  6. Договор с фирмой, выполнявшей проектирование.
  7. Заключение различных инстанций: Роспотребнадзора, санэпидемстанции и пожарного надзора.

Шаг 4. Получение уведомления от компетентных органов, подтверждающего или отрицающего законность действий по переделке помещения

Чтобы получить данный документ, придется подождать около месяца. Только после этого срока заявителю направляется вынесенное решение.

Шаг 5. Участие в судебном заседании

Если узаконивание квартирного переустройства происходит через суд, то заявитель обязан присутствовать при разбирательстве данного дела. При этом нужно доказать, что:

  • Реконструкция выполнена в полном соответствии со строительными нормами и требованиями.
  • Не нарушены права и интересы граждан, прописанных в перепланированной квартире.
  • Лицо, ответственное за перемены в планировке, предприняло все возможные действия для узаконивания проделанной работы.

Шаг 6. Получение решения суда и подача его в БТИ для изменения технической документации на квартиру

Долгожданное решение будет отправлено собственнику жилья в течение одного месяца.

Источник: https://requesto.ru/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения.

Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам.

Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno/

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

13.02.2018

  1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения.

    Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.

  2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства).

    Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.

  3. Выполните проект.

    Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план.

    За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка.

Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Нужно узаконить перепланировку квартиры в Москве

Этот этап является самым сложным и длительным — согласование проектной документации в инстанциях. Здесь, скорее всего без помощи профессионалов не обойтись.

В каждом районе Московской области, даже в каждом округе Москвы свои особенности согласования, свои требования к проектной документации.

Перепланировка в панельном доме или в любом другом предполагает согласование с автором проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции, например, при устройстве проема в несущей стене.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения.

    Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.

  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект.

    В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

Узаконить перепланировку

Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием.

В сложных случаях такая процедура может длиться годами.

Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Как узаконить перепланировку в Москве

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

Самостоятельное оформление перепланировки

Изменение же первоначальной конфигурации жилища, заложенной в проект квартиры, считают перепланировкой.

Если владелец квартиры решил сделать дверной проем в другом месте несущей стены, изменить расположение перегородок, тем самым изменив жилую площадь, оборудовать дополнительный санузел или перенести кухню – эти действия квалифицируются, как перепланировка.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2017 – 2018 годах

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения.

Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены.

В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше.

При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины.

Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе.

Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации.

Под оформлением перепланировки подразумевают:

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда.

Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Конечно, в реальности процедура несколько сложнее, чем это описано в трех абзацах, т.к. в любом деле есть свои подводные камни.

Если Вы готовы потратить время и разобраться в тонкостях узаконивания перепланировки Вы вполне сможете сделать это самостоятельно.

За исключением одного этапа – техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки должна выполнять проектная организация, имеющая допуск СРО.

Если же у Вас нет времени или желания разбираться с данным процессом, Вы можете поручить его полностью нам. В этом случае, мы все сделаем за Вас. Вам нужно будет только несколько раз обеспечить доступ в квартиру проектировщика и представителей согласующих инстанций.

Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

  1. Проводить теплые полы от центрального отопления.
  2. Выводить на балкон или лоджию батареи и радиаторы, работающие от центрального отопления.
  3. Ухудшать внешний вид и состояние дома.
  4. Объединять жилое помещение с лоджией или балконом.
  5. Создавать ненормативные нагрузки на потолочные перекрытия.
  6. Засорять и убирать естественную вентиляцию в доме.
  7. Нарушать целостность жилого дома и разрушать несущие его конструкции.
  8. Объединять помещения с жилыми, в которых установлено газовое оборудование.
  9. Иные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей или целостности жилого здания.

Как узаконить перепланировку

Сегодня в большинстве случаев квартировладелец при перепланировке типовой квартиры предпочитает не рисковать и обращается к готовым проектам, разработанным соответствующими проектными организациями и одобренным Жилинспекцией. Но в этом случае перепланировка должна абсолютно точно соответствовать типовому проекту!

Рекомендуем прочесть:  Право на получение имущественных вычетов возникает Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno-v-moskve

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – самостоятельно, цена, уже сделанную

Каждый человек хочет сделать свой дом оригинальным и необычным. Однако во всех квартирах в нашей стране присутствует стандартная планировка.

Единственным выходом является перепланировка жилплощади. При этом неизменно появляется вопрос – как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Получение разрешения

Все монтажные или строительные работы требуется юридически согласовывать, если они осуществляются в отдельных помещениях, сохраняют назначение объекта, а также предусматривают:

  1. Полную или частичную замену стен (не несущих).
  2. Пробитие проема в стенах (не несущих).
  3. Смену инженерных коммуникаций, сантехнических систем.

Варианты согласования

Чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо предоставить эскиз или проект перепланировки. Рассмотрим каждый из этих вариантов в отдельности.

По эскизу

Это несложный вариант согласования, ведь эта процедура используется в ситуациях, когда несущие конструкции не подвергаются изменениям.

Также к согласованию с эскизом прибегают, когда функциональное назначение комнаты остается неизменным. При этом не потребуется юридического оформления.

При создании эскиза необходимо использовать два цвета – зеленый (то, что будет возведено) и красный (то, что будет изменено).

В эскизе требуется отметить:

  • монтаж не несущих стен;
  • замену окон;
  • изменение перегородки санузла;
  • создание новых проемов.

По проекту

Такой вариант более долгий и сложный. Его необходимо использовать в ситуациях, когда при строительных работах будут застрагиваться несущие стены.

Также проект потребуется, если:

  • одно помещение будет перенесено в другое место;
  • будут заменяться слои пола;
  • газовая плита заменяется электрической моделью;
  • устанавливаются тяжелые перегородки;
  • устанавливаются сантехнические коммуникации.

Разработкой проекта занимается СЭС, МЧС или главный архитектор. В проекте будут указываться все произведенные изменения.

Незаконное переустройство жилья

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Обладатель квартиры, где проводилась перепланировка, не только будет привлечен к ответственности, но и должен будет:

  • пройти процедуру согласования;
  • зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

По судебному решению жилые помещения, находящиеся в собственности злостных нарушителей, продаются с торгов.

Даже, если о сделке не знают органы управления, владелец квартиры не сможет распоряжаться ею в полном объеме – он не сможет продать, обменять, подарить жилплощадь.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Чтобы не столкнуться с этими неприятностями, рекомендуется заняться узакониванием планировки.

Как это сделать и с чем придется столкнуться в 2018 году? Рассмотрим все подробно.

Самостоятельно

Узаконить перепланировку можно несколькими путями:

  • в судебной форме;
  • подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);
  • узаконивание до начала перепланировки.

Уже сделанную

Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки:

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Еще не сделанную

Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо:

  1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
  2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
  3. Предоставить им эскиз или проект.
  4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
  5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.
  6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
  7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Условия оформления

Чтобы планировка прошла законно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • запрещается разбирать перегородки между квартирами;
  • запрещается оборудовать полы с подогревом от общедомовых коммуникационных систем;
  • запрещается переносить радиаторы в застекленные лоджии.

Порядок действий

В какие органы необходимо отправляться, чтобы провести перепланировку рассмотрели немногим выше. Теперь необходимо затронуть вопрос, касающийся документации.

Необходимые документы

Для узаконивания перепланировки потребуются практически все документы на квартиру, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
  • справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
  • заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
  • копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.

Запрещенные изменения

При перепланировке запрещается:

  • увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
  • объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
  • сносить несущие конструкции;
  • уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
  • переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
  • увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Сроки

Сроки согласования перепланировки следующие:

  • на первом этапе владелец квартиры обращается в БТИ, чтобы получить технический паспорт – процесс займет около 14 дней;
  • получение справки из СЭС длится около 10 дней с учетом того, что квартира действительно соответствует всем нормам и требованиям;
  • районная администрация рассматривает перепланировку в течение месяца.

Как показывает судебная практика, на узаконивание перепланировки уходит от трех месяцев до полугода.

Стоимость

Какова цена перепланировки? Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга.

Однако если вы в нужный момент не провели этой процедуры, то придется заплатить штраф, размер которого равен от 1000 до 30000 руб.

Также дополнительно придется заплатить за создание проекта.

На видео об узаконивании перепланировки

Источник: http://77metrov.ru/pereplaniroa-kvartiry-kak-uzakonit-v-2015-godu.html

Портал Закона
Добавить комментарий