Как приватизировать комнату?

Содержание
  1. 33 Юриста – бесплатная юридическая консультация
  2. Требования к жилому помещению
  3. Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма
  4. С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
  5. Судебный порядок приватизации
  6. Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты :
  7. Первые проблемы
  8. Случаи, когда приватизация невозможна
  9. Условия для приватизации
  10. Процедура приватизации
  11. Отказ в приватизации
  12. Приватизация через суд
  13. Исковое производство
  14. Приватизация по решению суда
  15. Вместо заключения
  16. Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок
  17. Возможна ли приватизация комнаты
  18. Необходимые документы
  19. Порядок проведения
  20. Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире
  21. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
  22. Необходимые документы
  23. Сколько стоит оформление?
  24. Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?
  25. Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире
  26. Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?
  27. Нормативные акты, регулирующие данные вопросы
  28. Порядок приватизации жилого помещения
  29. Необходимые документы
  30. Плюсы и минусы такой приватизации
  31. Нюансы приватизации
  32. Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
  33. Начало пути
  34. Бумажная волокита
  35. Куда подавать документы?
  36. Процесс оформления и возможные затраты
  37. Преимущества и недостатки приватизации

33 Юриста – бесплатная юридическая консультация

Как приватизировать комнату?

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

  • общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
  • ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения.

Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета.

Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма.

Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
  • заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
  • ордер;
  • договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
  • справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
  • справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета;
  • при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии.

Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц.

Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии.

Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда.

Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

  • обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
  • признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации.

Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию.

На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации.

Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

  • сбор документов на приватизацию;
  • получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
  • подготовка искового заявления;
  • сопровождение приватизации после получения судебного решения;
  • помощь в оформлении права собственности;
  • другие услуги.

Кроме того, у нас вы можете получить бесплатные консультации юриста по вопросам приватизации.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-privatizirovat-komnatu-v-obschezhitii

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты :

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты :

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости.

Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии.

О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто.

Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.

Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано.

Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии.

Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность.

Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников.

Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица.

В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину.

Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации.

Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи.

В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная.

Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно.

В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации.

Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца.

Главное – правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация – довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры.

Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем.

Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii-poshagovaya-instrukciya.html

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Попробуем ответить на него по подробнее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)

+7 (812) 317-72-35(Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс.

Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь.

Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)

+7 (812) 317-72-35(Санкт-Петербург)

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизацией называется безвозмездный переход правовых возможностей граждан на недвижимость, которое он использует по документу социального найма.

Имущественные права на такую жилую площадь принадлежат государству, которое функционирует от лица органов местного управления.

Гражданин, который нуждается в жилой площади, может использовать помощь государственного фонда по договору социального найма.

После заключения данного договора, гражданин имеет правовую возможность на оформление собственности данной недвижимости.

Процесс приватизации жилого помещения в коммуналке аналогичен процедуре оформления в собственность любой недвижимости.

Существуют отдельные моменты, которые касаются приватизации жилого помещения в коммуналке, они влияют на процедуру, поэтому их нужно учесть.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда действий, которые выполняются по очередности:

  • Получение ордера (соглашения с органом местной власти на социальный найм);
  • Заказ плана жилого строения и технические документы;
  • Получение справки, которая отображает сведения о зарегистрированных лицах в данном помещении;
  • Обращение в Департамент по недвижимости для заключения договора для приватизации;
  • Регистрация документа в регистрирующих органах, а также получение свидетельства на правовую возможность владения комнатой в общей квартире.

При получении письменного отказа на приватизацию жилой площади, можно обжаловать данное решение в суде.

Необходимые документы

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире закреплены в законодательстве РФ, помимо основного пакета, могут потребовать дополнительные документы.

Чтобы приватизировать жилую площадь, нужно собрать пакет документации, который состоит из:

  • Ордера на социальный найм;
  • Акта о регистрации по месту жительства;
  • Личной документации каждого представителя семьи;
  • Технических документов и плана на жилое помещение, они выдаются в техническом бюро недвижимости;
  • Документа, подтверждающего отсутствие долгов по платежам на коммунальные услуги;
  • Справки об отсутствии приватизированного имущества по предыдущему месту жительства (в том случае, если удалось приватизировать после 1992 года);
  • Охранного свидетельства для граждан, которые не проживают в комнате продолжительный период времени;
  • Справки, подтверждающей, что в архитектуре жилого помещения отсутствуют художественные элементы (если дом является памятником города).

Помимо этого, существуют дополнительные акты, которые предоставляются при необходимости.

Сколько стоит оформление?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.

Стоимость услуг зафиксирована по тарифам технического бюро, которые утверждены в органах местной власти, поэтому они в каждом регионе разнятся.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Одобрение соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире, было упразднено в законодательстве РФ после 1998 года. На сегодняшний день, процедура оформления производится без согласия других граждан (соседей), которые проживают в коммунальной квартире.

Раздел коллективного имущества с соседями происходит по договоренности в письменном формате. При возникновении споров, данные вопросы решаются в суде.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

В процессе приватизации жилья в коммунальной квартире есть определенные плюсы и минусы.

К положительной стороне можно отнести:

  • Предоставление прописки любому гражданину по решению собственника;
  • Максимальная оценка собственности в случае продажи или обмена;
  • Получение кредита под залог жилого помещения;
  • Правовая возможность дарить или передавать недвижимость по завещанию.

Основными минусами данного процесса являются:

  • Использование единственного шанса для получения бесплатного жилья от государства;
  • Расходы в полном размере на оплату коммунальных услуг в жилой площади;
  • Правовая возможность купить комнату предоставляется соседям в первую очередь, согласно закону РФ;
  • Невозможность увеличить размер жилого помещения в случае освободившихся комнат в коммунальной квартире или получения отдельной недвижимости (при отсутствии статуса малоимущего).

При желании осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества, нужно учесть все нюансы и грамотно подойти к оформлению документации. При этом важно иметь в виду достоинства и недостатки процесса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Бизнес юрист > Приватизация > Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

На сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, которые не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят. Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Нормативные акты, регулирующие данные вопросы

Законодательная база, регулирующая вопросы приватизации комнат в коммунальных квартирах. Фото № 1

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Для того чтобы правильно собрать все документы, чтобы приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов, а также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.

Она также может служить той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату? Фото № 2

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию комнаты, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех жильцов, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать комнату, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в коммунальной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета, с которыми согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия любого должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы будут приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации, вместе с копиями документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать комнату.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего.

То есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить, поскольку на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Фото № 3

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

  1. Прежде всего, это наличие паспорта у лица, которое решило провести приватизацию. Без него ничего не будет оформлено. Поэтому если он утерян, то сначала придется его восстановить.
  2. Следующий пакет это техническая документация. Если приватизируется комната, то в договоре не приватизацию, должна быть указана не только площадь жилой комнаты, но и часть от помещений общего пользования. Чем больше комната, тем большая часть помещений общего пользования достанется владельцу. При этом следует сразу сказать, если жилое помещение претерпело капитальный ремонт, или проводилась перепланировка, то придется сначала все узаконить, а потом идти в БТИ или другую организацию, которая делает техническую документацию.
  3. Следующий пакет документов, это согласие на такие действия всех жильцов коммунальной квартиры. При этом они должны написать письменные заявления о своем согласии, и с ними прийти в отдел приватизации. Если они не желают идти, тогда заявления заверяются у нотариуса. В случае не согласия их, придется идти в суд с заявлением, и его решением обязывать последних не препятствовать в проведении таких действий.
  4. Данный пункт касается тех граждан, у которых есть дети или на иждивении находятся недееспособные родственники. Данная категория обязана обратится в опекунский совет и получить специальное разрешение от данного органа на проведение приватизации. Также к пакету собранных документов нужно будет подложить свидетельство о рождении детей, либо документы подтверждающие личность недееспособного и его неспособность совершать юридические действия (например, решение суда, медицинское заключение).
  5. Следующий пакет документов, это договор социального найма, а также выписка из домовой книги обо всех прописанных (сюда не относятся те граждане, которые прописаны временно). Договор социального найма берется в жилищно–эксплуатационном предприятии, либо в органе муниципалитета, отвечающего за неприватизированное жилье. Справка о всех зарегистрированных также берется в ЖЭКе, или районной миграционной службе.
  6. После сбора всех документов участники данного процесса направляются в отдел приватизации, и лицо, желающее приватизировать комнату, пишет соответствующее заявление. Если все документы собраны в полном объеме, тогда должностные лица данного отдела готовят договор приватизации, и подписывают его вместе с новым собственником.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Важно знать, что даже если часть мест общего назначения будут приватизированы, то их нельзя изолировать от других пользователей коммунальной квартиры. Формально они будут принадлежать собственнику, но пользоваться ими могут все проживающие и прописанные в жилом помещении.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией комнаты в коммунальной квартире? Фото № 4

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

  • лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
  • оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
  • в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире.

Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений.

Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников, или пользователей остальных комнаты в коммунальной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку. С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, либо они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Важно знать, что уведомление лучше всего направить письмом с уведомлением. Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире? Фото № 5

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение. Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать комнату не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья.

Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении приватизации, можно оспорить в суде, и обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше, и обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Мар 2017      kasjanenko         23      

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-komnat-v-kommunalnyh-kvartirah.html

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением.

Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности.

Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке.

Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна».

То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой.

Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы.

В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры.

Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство.

Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html

Портал Закона
Добавить комментарий