Зачем нужна оценка при разделе имущества?

Содержание

обязательно ли оценивать имущество при разделе

Сопровождающий развод раздел имущества зачастую превращает даже тех, кто расходится миром в озлобленных и ненавидящих друг друга людей.

Конечно, делить и делиться всегда тяжело: ещё в песочнице малыши устраивают плач и крики, если мамы заставляют кому – то отдать игрушку или поменяться, хорошо, когда обмен равноценный, а если «грузовик с мигалкой на лопатку».

Супруги, делящие имущество, находятся в более выигрышном положении: суд не заставит меняться подобным образом.

Нужно ли делать оценку имущества

1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Нужно ли обращаться к адвокату при разделе имущества?

Раздел супругов (тут читаем подробнее) представляет собой сложный процесс, осуществляемый на основании норм действующего права и характеризующийся неоднозначностью.

Профессиональная помощь адвоката может понадобиться стороне семейного спора на любой стадии процесса раздела имущества.

Безусловно, своевременное обращение к адвокату, специализирующемуся в сфере семейного права, позволит вам защитить свои права более эффективно и оперативно в любой ситуации.

Обязательно ли оценивать имущество при разделе

Согласно п. 9 ч. 1 ст.

91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Оценка имущества при разводе для раздела

К сожалению, семейная жизнь не всегда безоблачна, и иногда возникает необходимость произвести оценку для развода имущества, которое было нажито супругами за время семейной жизни.

По имеющемуся законодательству Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в период совместной жизни супругов, подлежит разделу в определенных долях.

Понятно, что в этой ситуации требуется грамотная оценка для развода, чтобы ни у одной из сторон не возникло каких-либо претензий.

Оценка имущества при разводе

salcon. именно от оценщика? Самостоятельная не прокатывает, правильно? У меня недавно судья тоже оставила без движения.

Принесла ей челобитную с просьбой принять к производству, назначить дату СЗ с указанием на то, что согласно ч. 2 ст. 91 ГПК РФ, «цена иска указывается истцом.

В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого цену иска определяет судья при принятии искового заявления».

Оценка имущества при расторжении брака

К несчастью, далеко не всякий брачный союз оказывается длительным и крепким. Тогда партнеры прибегают к расторжению своего брака.

Но необходимо помнить, что развод – это не только распад ячейки общества и конец взаимоотношений, но также и множество юридических процедур, в том числе связанных с урегулированием имущественных вопросов между бывшими супругами.

А оценка имущества при разводе – это обязательная процедура для завершения имущественных споров при его разделе между бывшим мужем и женой.

Оценка имущества

В процессе прекращения семейных отношений через суд зачастую возникает необходимость в оценке того, что было совместно нажито супругами в браке.

Кроме того, проведение данной процедуры может потребоваться и в некоторых иных случаях (например, по требованию кредиторов).

Определение стоимости того, что признается совместной собственностью мужа и жены, может быть осуществлено также по инициативе супругов при разделе имущества без обращения к суду, хотя такие ситуации крайне редки.

Процедура оценки имущества при разводе

Совместная супружеская жизнь всегда влечет за собой накопление каких-либо материальных ценностей, из которых складывается капитал каждой конкретной семьи.

К сожалению, далеко не всегда брачные отношения между супругами оказываются длительными и крепкими. Как следствие, муж и жена вынуждены прибегнуть к процедуре расторжения своего брака.

Однако после официального прекращения семейных отношений в большинстве случаев встает вопрос о том, как же поделить нажитое в период брака.

Раздел имущества супругов

Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех.

Однако по статистике за первые 9 лет брака разводится 2/3 семейных пар, а вместе с этим возникают проблемы раздела совместного нажитого имущества.

В этой ситуации важно все сделать юридически грамотно.

Давайте разберемся, как правильно разделить совместное в браке, при разводе или после того, как брак расторгнут; как сделать это наиболее выгодно, разрешив спорную ситуацию с наименьшими потерями.

Раздел совместного имущества при разводе

Основу каждой семьи составляют духовные и материальные взаимоотношения между супругами. Несмотря на важность духовной стороны, без материальных благ существование семьи также невозможно.

, нажитое в браке, считается совместно нажитым и принадлежит обоим супругам, но когда семья рушится, нередко встает вопрос о том, как это разделить.

Именно этот вопрос я предлагаю сегодня рассмотреть читателям МирСоветов.

Рыночная оценка имущества при разделе собственности

Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы установлены в главе 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса РФ.

В этой статье установлено, что право собственности на имущество может принадлежать не одному физическому или юридическому лицу, а нескольким лицам, причем в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу.

Стоимость услуг по оценке имущества

Судебный процесс по расторжению брака предполагает так же раздел совместно нажитого супругами имущества.

Для того чтобы заявить исковые требования, каждой стороне надо представить суду, а точнее приложить к исковому заявлению официальный документ, показывающий рыночную стоимость совместного имущества супругов.

Данным документом считается отчёт о независимой оценке имущества. Который составляет оценочная компания или независимый оценщик, имеющий соответствующие полномочия.

Источник: http://megatranslation.ru/obyazatelno-li-ocenivat-imuschestvo-pri-razdele-57071/

Инвентаризационная оценка жилья при разводе — в 2018 году

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

Что это такое

Оценка совместного имущества при расторжении брака – это процедура, по результатам которой устанавливается стоимость определенной вещи на конкретную дату. Она может проводиться самими супругами исходя из стоимости на время покупки имущества.

Но часто нужно определение цены имущества определенными вариантами, с оформлением соответственного документа.

Не зависимо от того, как супруги будут делить имущество – в добровольном порядке либо через суд, им нужно будет сначала установить цену нажитой в браке собственности.

Оценке подлежит все, что нажито супругами за период их брака и может разделяться при его расторжении.

Обычно появляется необходимость в установлении цены таких вещей:

  • Недвижимого имущества.
  • Транспорта.
  • Мебели.
  • Ценных бумаг.
  • Бизнеса.
  • Ювелирных украшений.

Данная цена зданий совершается органами БТИ, как остаточная стоимость с учетом амортизации, прописывается она в техпаспорте на здание или помещение. Данный тип оценки применяется для установления цены имущества при мирном разделе у нотариуса либо подсчета стоимости иска.

https://www.youtube.com/watch?v=BdmaOXimXh4

Если есть технический паспорт, можно просто приложить его копию к иску, либо отдать нотариусу. Если его нет, нужно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Стоимость данной справки разнится в различных представительствах БТИ и варьируется от 200 до 2 тыс. руб.

Принимая во внимание, что инвентаризационная стоимость является самой низкой, истцу лучше использовать для выплаты государственной пошлины ее.

Кто может запросить

Независимую оценку может запросить ряд лиц.

Воспользоваться услугами оценщика могут:

  • Оба супруга, если они решили подписать соглашение о разделе имущества. Заключение оценщика позволит сторонам оформить договоренность, которая не будет нарушать их права.
  • Один супруг в ходе суда будет истцом, или ответчиком. В исковом заявлении истец должен написать цену имущества, судьба которого будет разрешаться на заседании суда. Для правильной оценки имущества, нужно, чтобы она была независимой. Ответчик тоже может запросить оценку, если у него появились сомнения относительно сумм, которые приводит истец.
  • Судья, который занимается делом. В определенных случаях просить об оценке имущества приходится судье. В таком случае уполномоченный сотрудник суда издает постановление, по которому оценка совершается в принудительном порядке.

Чаще всего оценка совершается тогда, когда дело рассматривается в ходе заседаний суда, когда стороны не могут прийти к согласию в процессе дела.

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2018 году при разводе

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2018 году при разводе? Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Но конкретного указания о нужде проведения оценки в нем нет. Это связано с тем, что этот процесс не обязателен к использованию.

То есть если стороны согласны с определенной стоимостью делимого имущества, и судья с этим тоже согласен, можно не проводить оценку. Но если одна сторона не согласна со стоимостью на недвижимость, которую предложила вторая сторона, нужно делать оценку.

При этом необходимо отметить, что судья сам может назначить данный процесс.

: Как оценивается имущество

Как происходит независимая оценка недвижимости

Истец может сам оценить недвижимость, это является допустимым вариантом оценки. Но в ситуации возражения второго участника дела, нужно будет привлечь к этому делу профессиональных оценщиков.

Это люди, которые обладают необходимыми знаниями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Делать оценку недвижимости могут специалисты, которые работают в качестве ИП, так и работающие в специальной компании. Специалист должен иметь соответственное образование, квалификацию, пройти необходимое обучение.

Оценка может проводиться по документам на недвижимость или при помощи его осмотра. При этом оценщик будет обращать внимание на все нюансы.

Важную роль имеет ценность имущества, период пребывания в эксплуатации, присутствие дефектов. Этот тип оценки является желаемым, ведь разрешает установить точную рыночную цену имущества на период подачи иска.

По завершению проверки оценщик оформит детальный отчет. Чаще всего он оформляется на бумажном носителе. В нем прописываются задачи оценки, причины для ее проведения, данные о человеке, который ей занимался.

Прописывается цена всех материальных благ, которые необходимо было оценить.

Необходимые документы

Для правильной оценки собственности оценщику нужно будет предоставить документы на имущество.

В ситуации с недвижимым имуществом нужно подготовить такой ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий присутствие у лица права собственности на недвижимость.
  • Паспорт гражданина, который запросил оценку.
  • Техническая документация на недвижимость.
  • Описание обременений, которые есть за недвижимостью.

Стоимость процесса

Совершение оценки запрашивает временных затрат, а также привлечения квалифицированных специалистов. В стране есть большое число независимых оценщиков, которые специализируются на разных объектах имущества.

Назвать точную цену оценки недвижимости при разводе заранее нельзя, ведь каждая организация оценивает собственные услуги по-своему.

Если гражданину нужно срочно сделать оценку, стоимость может сильно повыситься. К примеру, оценка квартиры, которая располагается в новострое, обойдется в 4-7 тыс. руб. При этом, если недвижимость находится не в новострое, нужно будет оплатить от 6 до 7 тыс. руб.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги сами уладили все вопросы относительно раздела, они могут зафиксировать необходимый порядок письменным соглашением. Этот документ пишется и удостоверяется нотариусом.

Когда раздел имущества проводится в добровольном порядке, определение цены недвижимости нужно для подсчета государственной пошлины, которую придется заплатить нотариусу.

Согласно положениям ст. 333.24 НК РФ при оформлении нотариусом соглашения с супругов должна быть взыскана государственная пошлина, которая считается как 0,5 % от стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Законодательство устанавливает минимальную сумму госпошлины в размере 300руб. Если делится дорогая собственность, максимальная сумма государственной пошлины составляет 20 тыс. руб.

Запрашивать от супругов больше данной суммы нотариус не в праве.

Оценка при разделе через суд

Когда имущество делится в порядке суда, оценку нужно проводить для установления стоимости иска и размера государственной пошлины.

Когда в суд подается исковое заявление, где один из супругов просит поделить совместную собственность, законодательство обязывает истца определить сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Если данное требование будет не соблюдено, иск не будет двигаться, а истцу предложат определить стоимость. Если он не сделает этого, ему вернут заявление без рассмотрения дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, стоимость искового заявления состоит из обще цены имущества, которое сторона-истец просит передать ему в собственность.

Поскольку стоимость иска должна указываться истцом, можно самостоятельно просчитать такую стоимость, но только на движимое имущество. От нее нужно будет подсчитать размер государственной пошлины.

Если при анализе дела суд будет считать, что цена уменьшена, истца обяжут доплатить государственную пошлину. Но произвольное написание стоимости не возможно, когда сторона просит разделить недвижимое имущество.

В ст. 91 ГПК РФ прописывается, что в таких ситуациях стоимость должна быть не меньше инвентаризационной. При разделе недвижимого имущества необходимо к исковому заявлению приложить бумаги о стоимости данного объекта.

Как оспорить результаты

Если одна из сторон сомневается в предоставленном другой отчете, либо заключении эксперта, предполагая, что оценщик преувеличил или приуменьшил цену имущества в интересах другой стороны, можно не согласиться с данным подсчетом цены:

  • Если оценка была сделана до суда, следует подать заявление о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта либо экспертной компании.
  • Если сторона не согласна с итогами оценки , сделанной раньше по определению судового органа, необходимо заявить о совершении повторной оценки другим специалистом. При этом в суд следует предоставить весомые аргументы, почему сторона не согласна с предоставленной оценкой. Обычно для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который поможет сформулировать данные аргументы. При таком раскладе можно легко выиграть дело.

Инвентаризационная оценка жилья при разводе проводится и при мирном положении дел и при расторжении брака через суд.

Как получить гражданство Украины? Ответ здесь.

Как получить гражданство Испании? Узнайте далее.

Если суд не согласится с оценкой истца, то он может назначить дополнительную экспертизу и потребовать доплатить истца госпошлину.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/inventarizacionnaja-ocenka-zhilja-pri-razvode/

Как и зачем нужно делать оценку имущества при разводе?

Когда супруги разводятся, очень часто возникает вопрос о разделе того имущества, которое было ими нажито совместно. Но раздел, на самом-то деле, – иногда очень не простая процедура, ведь бывают такие вещи, которые совершенно невозможно поделить на два.

Кроме того, стоимость вещей имеет свойство изменяться: некоторые со временем становятся дороже, некоторые – дешевле. Для того, чтобы адекватно определить актуальную стоимость того или иного имущества, требуется профессиональная оценка имущества.

Кстати, госпошлина при подаче искового заявления рассчитывается на основе цены иска в процентном соотношении. Если супруги делят, например, квартиру, то им придётся провести оценку, чтобы установить реальную стоимость жилья.

Ценой иска будет та величина имущества в стоимостном выражении, на которую претендует заявитель. Истец обязан уплатить пошлину, так как иначе его заявление не примут к рассмотрению.

Оценка требуется и для определения величины долговых обязательств каждого из супругов при разводе.

Особенно остро такой вопрос поднимается при ипотеке, причем оценки может потребовать не только кто-то из супругов, но и банк.

Какое имущество оценивают при разводе?

В ряде случаев заявитель может определить цену нажитому имуществу самостоятельно, используя для этого чеки, договоры, квитанции, выписки с банковского счета – всё то, что может подтвердить сумму, уплаченную при покупке имущества.

Но часто без оценщиков, независимых экспертов и экспертных учреждений не обойтись. Оценка имущества может проводиться до суда и уже непосредственно в процессе, тогда она считается судебной.

Итоги судебной экспертизы оцениваются судом, и оспорить их уже очень и очень сложно.

Оценка квартир и домов

При анализе норм законодательства, в частности — гражданского, выясняется, что цену иска по делам, когда предметом рассмотрения становятся права на недвижимое имущество, можно рассчитать на основе рыночной стоимости имущества.

Её определяет оценщик – лицо, которое имеет соответствующее профильное образование, прошедшее обучение, аттестацию.Оценочная деятельность регулируется специальным законом о ней.

Рыночная оценка высчитывается как наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть реализован в условиях нормальной конкурентной среды.

Иными словами, та стоимость, по которой его реально купят вне чрезвычайных, экстремальных обстоятельств, при наличии у покупателя полных сведений о предмете приобретения.

Закон, между прочим, допускает уплату госпошлины из расчёта по инвентаризационной стоимость недвижимого имущества. Эта величина, как правило, ниже рыночной, поэтому пошлину с её помощью считать выгоднее.

Но если вы рассчитываете получить с супруга денежную компенсацию, тогда и для её определения придётся пользоваться инвентаризационной стоимостью (ранее её указывали в документах технической инвентаризации, теперь в кадастровых паспортах на объекты). А это уже не выгодно в ряде случаев.

Оценка земли

Здесь опять же можно воспользоваться помощью оценщика. Но поскольку вся недвижимость и, в частности, земля подлежит кадастровой оценке, сведения о стоимости земельных участков содержатся в кадастровых паспортах.

Получить такой документ легко можно в Росреестре или в любом многофункциональном центре. Вам лучше руководствоваться своими практическими соображениями: часто, но не всегда кадастровая стоимость ниже рыночной.

Если цифры в кадастровом паспорте вас не устроят, есть шанс получить другие после проведения профессиональной оценки рыночной стоимости.

Автомобили быстро подвергаются износу, на их состояние оказывают влияние условия эксплуатации, повреждения, как мелкого характера, так и серьёзного, например, ДТП.

Автомобиль никак нельзя поделить пополам, поэтому при разводе часто супруг требует от второго выплату компенсации за половину стоимости совместно нажитой машины. В этой ситуации точно лучше обратиться к оценщикам для того, чтобы реально выяснить рыночную стоимость автомобиля.

Исключение, пожалуй, может составить только абсолютно новое транспортное средство, которое с момента покупки ещё никак не успело изменить своих свойств.

Оценка предметов роскоши, искусства, драгоценностей

Если вы успели обзавестись в браке такими вещами, то при разделе также стоит пользоваться услугами профессиональных оценщиков, иначе есть риск, что инициативу перехватит бывший супруг. При определении рыночной цены этого имущества оценщик будет руководствоваться ситуацией на рынке в целом, проводить анализ стоимости аналогичных предметов, изучать спрос и предложение.

Как и когда проводить оценку имущества при разводе?

Если подаёте требование о разделе вы, то вам, в подавляющем большинстве случаев, придётся обращаться к оценщику, потому что, как уже говорилось, для уплаты госпошлины требуется знать истинную стоимость делимого добра.

Если же у вас нет возможности провести оценочные действия, при расчёте цены иска вы руководствуетесь доступными или примерными данными, указываете суду на то, в силу каких обстоятельств вы не можете провести оценку. Учтите, что ваши слова должны иметь доказательства.

Если ситуация обратная, и вы столкнулись с тем, что бывший супруг вас опередил, провёл оценку, но её данные и выводы вас не устраивают, то вы можете требовать повторной оценки. Предоставленный в суд отчёт оценщика является допустимым доказательством.

Поэтому, чтобы потребовать проведения другого экспертного анализа, надо доказать необходимость таких действий.

Что для этого надо?

  • придётся собирать данные, которые показывают расхождение сведений отчёта с реальностью;
  • доказывать, что чрезмерно низкой или чрезмерно высокой оценкой ваши права на справедливый и равный раздел могут быть нарушены;
  • искать информацию о том, что оценщик мог исказить данные отчета или совершить ошибку;
  • требовать проведения повторной, уже судебной экспертизы.

: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Напомним, что когда супруги в суде делят нажитое в период брака имущество, каждому полагается половина.

Требование может быть сформулировано как обязание выплаты денежной компенсации за долю супруга в общем имуществе (например, когда вещь в принципе является неделимой или когда супруг не имеет заинтересованности в реальном пользовании правом в доле).

О проведении экспертизы вправе ходатайствовать любая заинтересованная в этом сторона процесса. Если суд находит ходатайство обоснованным, он его удовлетворяет.

Затем суд накладывает на стороны обязанность предоставить список экспертных организаций, сформулировать круг вопросов к экспертам, предоставить для экспертизы само имущество, доступ к нему и документы на него.

В судебном заседании с учетом мнения сторон суд выбирает экспертную лабораторию (общество оценщиков), а те, в свою очередь, подтверждают свое согласие и возможность проведения исследования, сообщают его стоимость.

Сторона, выступившая инициатором проведения экспертизы, перечисляет её стоимость на депозитный счет суда. Деньги с этого счёта попадают к оценщикам, те проводят экспертизу.

Такие расходы считаются судебными издержками, и их можно по итогам процесса взыскать с проигравшей стороны.

Есть и другой вариант оценки имущества, подлежащего разделу – супруги должны договориться друг с другом. Если сторона указывает определённую стоимость какой-либо вещи, исходя из своих соображений, а вторая не возражает против этого, то обязанность доказывания у первой не возникает.

Источник: https://razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kak-i-zachem-nuzhno-delat-otsenku-imushhestva-pri-razvode/

Оценка имущества при разводе для раздела

К сожалению, семейная жизнь не всегда безоблачна, и иногда возникает необходимость произвести оценку для развода имущества, которое было нажито супругами за время семейной жизни.

По имеющемуся законодательству Российской Федерации все имущество, которое было приобретено в период совместной жизни супругов, подлежит разделу в определенных долях.

Понятно, что в этой ситуации требуется грамотная оценка для развода, чтобы ни у одной из сторон не возникло каких-либо претензий.

Другими словами, имущественная оценка при разводе дает возможность произвести объективный раздел совместно нажитой собственности к обоюдному удовлетворению обеих сторон.

Нередко развод сопровождается взаимными обидами и упреками мужа и жены, и суды по разделу имущества могут затянуться на долгое время. Чтобы избежать всей этой волокиты и производится независимая оценка для развода.

Оценка имущества при разводе, выполняемая независимым специалистом, дает возможность в кратчайшие сроки определить объективную стоимость всех предметов и вещей, принадлежащих супругам, и свести все судебные тяжбы к минимуму.

В процессе проведения работы эксперт независимой оценочной компании анализирует, в случае необходимости, имущество супругов, включая также и прибыли от интеллектуальной, предпринимательской и трудовой деятельности, всевозможные выплаты, выигрыши, пенсии, пособия и т.д.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы при оценке имущества между супругами (мы сотрудничаем со многими компаниями, занимающимися бракоразводными процессами и знаем нюансы) :

  • осмотр объектов желателен (тем не менее, если нет доступа к объектам оценки есть несколько вариантов:

1) Вы предоставляете нам их описание: дата приобретения, наименование, состояние, фотографии (по возможности) и мы производим расчеты, опираясь на эти данные;

2) Вы ходатайствуете в суде о привлечении компании «Городская коллегия оценщиков» (см.

О компании, наши Документы) в качестве оценщика и на основании определения суда мы производим оценку имущества.

В определении суда, как правило, указывается о возможности осмотра имущества либо без такового — на основании материалов дела);>

  • не стоит просить провести оценку «вчера» — как правило, у стабильных оценочных компаний есть постоянный объем работ, на который выделен определенный лимит времени. Да, мы идем навстречу и готовы провести работы в сжатые сроки (даже без повышающих коэффициентов), но все таки не стоит доверять тем, кто «за час, все что угодно» . Мы ценим Ваше время;
  • надо ПРАВИЛЬНО ставить вопросы при определении стоимости объекта оценки при его оценке (простите за  тафтологию, но этот нюанс позволял нашим партнерам не раз выигрывать дело в суде);
  • однозначно не рекомендуем оценивать ВСЕ, вплоть до каждой сковородки, потому что порой стоимость услуг по оценке значительно выше стоимости самого имущества. Сохраняйте принцип разумности: война «бюджетов» при разводе — не самый логичный и правильный способ подорвать свой бюджет;
  • не стоит просить сделать итоговый результат «как Вам надо» — судьи, притивоположная сторона — они тоже не глупые люди и любой практикующий юрист сможет найти в таком отчете слабые места — сохраняйте принцип разумности;
  • если у Вас есть какие-то сомнения по вопросу оценка стоимости того или иного объекта — уточните их у оценщика: мы готовы подсказать Вам, как быть в той или иной ситуации, нежели Вы потратите свои деньги впустую. Мы ценим Ваши деньги тоже;
  • проконсультируйтесь с нами по вопросу как быть с тем или иным имуществом при разводе в каждом конкретном случае (практика показывает, что не всегда оценка и нужна в принципе и еще чаще — Вы не до конца понимаете как это должно быть и выглядеть) — тут мы ценим и Ваши деньги и Ваше время.

Стоимость услуг по оценке имущества при разводе напрямую зависит от количественных и качественных характеристик объектов оценки — стоимость среднего договора, например, бытового имущества (холодильники, кровати, телевизоры и т.п.

) составляет около 12000-18000 рублей. Оценка квартиры стоит от 3500 до 8000  рублей, оценка коттеджа (загородного дома, таунхауса и т.п., в том числе оценка земельных участков) — около 6000-18000 рублей, оценка автомобиля — около 2000 рублей за единицу.

Корректней всего позвонить по телефону + 7 495 222 19 07 и уточнить стоимость наших услуг и сроки проведения оценки или написать свой вопрос нам на почту ocenka@profiexpert.ru

Особенность современной судебной системы в том, что, если при вступлении в брак супруги не заключали брачный договор, обычно все совместное имущество делится 50/50 процентов.

Хотя есть и особые случаи, когда суд принимает решение о разделе в других частях, отходя от принципа равнозначности. Но при этом оценка при разводе должна быть проведена в обязательном порядке, чтобы потом не возникало споров о неправильности раздела.

В тех случаях, когда у одной из сторон бракоразводного процесса имеются претензии на какие-либо вещи супруга/супруги, нужно представить доказательства того, что они были приобретены в период брака.

Если имущество было куплено после развода или до оформления брачных отношений, никаких прав на него вторая сторона предъявить не может.

Отметим, что существуют такие имущественные объекты, разделить которые непосредственно «в натуре» просто-напросто нет возможности.

В такой ситуации имущество либо реализуется и деньги делятся между сторонами, либо супруг или супруга обязаны выплатить другой стороне определенную финансовую компенсацию за данное имущество — понятно, что в такой ситуации только независимая оценка для развода сможет установить достоверную рыночную цену и позволит избежать дополнительных споров и ссор.

Отдельно отметим, что оценка при разводе не рассчитывает стоимость имущества, которое было куплено детьми (несовершеннолетними), а также, то имущество, которое приобреталось для удовлетворения их потребностей.

Детские вещи передаются супругу, с которым остается после развода ребенок. Кроме того, оценка имущества при разводе не учитывает средства, которые находятся на банковских счетах детей, вне зависимости от того, с чьих доходов (мужа или жены) они вносились.

Причем не имеет значения то, что служило доходным источником для открытия или пополнения детских счетов – собственные прибыли, или средства одного из супругов.

Таким образом, денежные вклады, открытые на ребенка при разводе не учитываются, и распоряжаться ребенок сможет ими после того, как он достигнет совершеннолетнего возраста.

Стоит добавить, что оценка для развода осуществляется на момент оформления отчета оценщика, так как в противном случае права одной из сторон суд может расценить как ущемленные и потребовать новой оценки имущества при разводе.

Когда требуется оценить для развода имущество, необходимо понимать, что к общей собственности относят самые разнообразные выплаты и доходы:

  • выигрыши в лотереях;
  • пенсии и пособия от государства и предприятий;
  • прибыль от интеллектуальной, трудовой и предпринимательской деятельности.

Также к совместно нажитому имуществу, которое подлежит разделу, относят любые акции, накопления и вклады, паи, автомобили и иные транспортные средства, любую недвижимость, бытовую технику, видео- и аудиоаппаратуру и так далее. А если у одного из супругов имеется собственное дело, то в этом случае оценка бизнеса (или его доли) также необходима.

В случае необходимости, квалифицированный раздел имущества при разводе осуществит наша компания-партнер, специализирующаяся на бракоразводных процессах.

Как видим, все нюансы оценки при разводе четко оговорены, и особых проблем данная процедура не вызывает.

Для получения более подробной информации о стоимости, списка необходимых документов, порядке проведения оценки свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 222-19-07.

Вернуться в раздел ЦЕЛИ ОЦЕНКИ.

Источник: http://profiexpert.ru/celi-ocenki/1-celiocenki/73-ocenka-dlya-razvoda-razdela

Как оценить имущество при разводе?

​Оценка имущества при разводе проводится в случае наличия спора о разделе общего имущества супругов, для составления брачного договора, либо для подписания досудебного соглашения. О том, как оценить имущество при разводе, читайте далее в статье.

Для грамотного, законного и справедливого раздела имущества необходимо иметь представление о его стоимости. Тогда и раздел, и определение денежных компенсаций будут адекватны времени и местности, в условиях которых производится раздел имущества.

Нужна ли оценка имущества при разводе

Специальным законодательством об оценочной деятельности предусматривается необходимость оценить имущество при следующих ситуациях семейно-правового характера:

  1. Составление брачного контракта;
  2. Составление соглашения о разделе между разводящимися супругами имущества;
  3. В случае несогласия одной стороны относительно указанной другой стороной стоимости спорного имущества.

Без оценки имущества условия сделок, касающихся супружеского имущества, оспоримы. Нотариус может отказать в удостоверении брачного договора или соглашения о разделе без оценки. Суд также вправе отложить дело о разделе до получения результатов оценки.

Кто может требовать оценки имущества

Требовать оценки может любая сторона. Обычно переоценки требует несогласный с первоначальными данными о стоимости имущества ответчик. Но и истец может просить назначить оценку, если сведения о реальной стоимости имущества устарели.

Например, в договоре купли-продажи недвижимости десятилетней давности указана та сумму, за которую была приобретена спорная недвижимость.

Но сумма соответствует положению на рынке, которое было на момент покупки. А реальная стоимость недвижимости могла измениться и стать больше в несколько раз.

То же касается купленной недавно, отремонтированной и улучшенной недвижимости.

А в отношении транспортных средств ситуация наблюдается обратная. Автомобиль теряет от первоначальной стоимости за пять лет эксплуатации около трети. Вообще, движимые вещи со временем теряют в цене. Растет в стоимости земля и строения.

Особенно непросто с оценкой совместного бизнеса.

Помимо учета того, кто формировал уставной капитал, приобретал «стартовое» имущество и развивал предприятие, нужно оценить, прибыльно оно или убыточно.

Это долгий и сложный процесс, который может провести только высококвалифицированный специалист.

Оценку имущества вправе назначить суд для принятия справедливого решения. Супруги могут требовать оценить не только крупные и дорогостоящие объекты, но отдельные вещи и совокупности вещей, а также информацию, услуги, работы.

Поскольку услуги оценщиков недешевы, целесообразно оценивать только то, что имеет действительную ценность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как и кто проводит оценку имущества

Оценку проводит специалист в сфере оценки. Это физическое лицо, имеющее нужную квалификацию, ставшее членом саморегулируемых организаций оценщиков, которое застраховало свою профессиональную деятельность.

Такое физическое лицо называется оценщиком.

Оценщик либо сам выступает стороной договора об оценке – исполнителем, либо заключает договором с субъектом предпринимательства, который в видах своей экономической деятельности указал оценку имущества.

Желательно выбирать одного оценщика для оценки всего спорного имущества. Если они будут разные, то и результаты их работы могут отличаться. При наличии существенных отличий снова может возникнуть спор.

Поэтому супругам рекомендовано обратиться к одному специалисту в сфере оценки.

Если же супруги не договорились и предоставили оценки с различиями, то суд на свое усмотрение отклоняет одну и приобщает к делу другую оценку.

Оценка имущества при отношениях сожительства

Распространенная форма межполовых отношений – сожительство – иногда длится годами. В этом случае неизбежно делаются совместные приобретения. После прекращения отношений сожительства бывшие партнеры также делят нажитое.

Но на них не распространяются нормы семейного законодательства, они всего лишь являются совместными собственниками.

Поэтому для правильного и справедливого раздела они должны прибегнуть к оценке имущества и предоставить документы, подтверждающие их отношение к покупке.

Как учитываются при разводе результат оценки имущества

Суд обязан учесть результаты оценки при принятии решения о разделе имущества супругов. Если решение суда основано не на данных оценки специалиста, то такое решение оспаривается в суде высшей инстанции любой несогласной с ним стороной.

Источник: http://law03.ru/family/article/ocenka-imushhestva-pri-razvode

Узнайте как правильно оценить квартиру при разделе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это действительно быстро и главное бесплатно.

Не все люди в браке живут долго и счастливо. Некоторые принимают решение развестись. Иногда это происходит совершенно безболезненно, но крайне редко.

В большинстве случаев отношения между ещё супругами ещё больше обостряются, когда начинается выяснение отношений и делёжка имущества.

Но даже если все вроде спокойно и пара расстаётся красиво и по-взрослому, как же разделить совместно нажитое имущество по справедливости?

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

Необходимо понимать, что не все имущество супругов будет разделено при разводе. Законом предусмотрено несколько ситуаций, при которых деления по суду не будет:

  1. Имущество не является совместно нажитым,
  2. Имущество было получено во время брака одним из супругов по наследству или по договору дарения.
  3. Супруги предварительно составили нотариальный брачный договор, в котором прописали кому какое имущество движимое и недвижимое достанется при разводе. В условия брачного договора можно включить предположения о будущем имуществе супругов, классифицировав неизвестные при составлении документа наименования в группы по техническим признакам. Например, телевизор, который будет приобретён только на 10 годовщину брака, уже можно включить в брачный договор, как бытовую электронику.
  4. Имущество, прописанное в статье 36 Семейного Кодекса РФ, относится к личному каждого из супругов, которое принадлежало ему до вступления в брак:
  • необходимое для ежедневного применения – например, лекарственные средства, одежда, средства гигиены и подобное,
  • вещи индивидуального применения – обувь и одежда, некоторые украшения, за исключением, естественно, очень дорогих предметов, которые относятся к предметам роскоши,
  • права автора на созданные в период брака одним из супругов произведения.

Стоит отметить, что если брачный договор будет признан недействительным или ничтожным, то разрешение всех имущественные споры пары ляжет на плечи судьи.

Также возможна ситуация, когда супругами заранее в брачном договоре не распределено имущество, оно также будет разделено судом, если семья не придёт к соглашению о добровольном разделе.

Какое имущество признаётся совместным для супругов

Совместное имущество супругов перечислено в статье 34 Семейного Кодекса РФ. К этому имуществу причисляют:

  1. Трудовые и предпринимательские доходы, прибыль от реализации продукта интеллектуально-творческой деятельности, все доходы и получаемые выплаты, пособия, начисления – в общем, весь денежный поток супруга (пенсии, компенсации и прочее).
  2. Также все способы получения прибыли и дохода, не относящиеся к труду и предпринимательству – например, счета в банках, игра на бирже, пакеты акций и ценные бумаги и прочее.
  3. Вся приобретённая движимая и недвижимая собственность, независимо от размера и от того, по чьему предложению это было сделано. Также не имеет значения труд и усилия, приложенные к имуществу. К примеру, не важно кто занимался ремонтом в общей квартире – и квартира, и усовершенствования в ней признаются общими.

По отношению ко всему перечисленному совершенно неважно, кто вписан владельцем вещи, на кого открыты счета и выписаны документы.

Зато обратная сила превращения индивидуального имущества в общее существуют. Статья 37 Семейного Кодекса РФ закрепляет, что

  • если судом будет выяснено, что
  • в период брака индивидуальное имущество одного супруга было значительно улучшено (отремонтировано или переоборудовано и т.д.),
  • в него были вложены значительные средства обоих супругов,
  • и эти обновления очень сильно увеличили стоимость этого имущества,
  • то оно будет признано совместным.

Как разделить спорное имущество супругов

Семейный Кодекс предусматривает, что все имущественные споры супругов разрешаются в исковом порядке гражданского судопроизводства.

Иск подаётся супругом, который не согласен с разделом по закону, считает, что он обделён той половиной, что досталась ему.

Либо знает об имуществе, которое не участвует в разделе.

Для того чтобы разделить имущество необходимо знать его стоимость. Потому как неделимое имущество (телевизор не разрубишь пополам) делится по принципу: одному – вещь, другому – половина стоимости вещи в денежном эквиваленте.

Так вот, супруги либо могут договориться о возмещении исходя из рыночной общеизвестной цены вещи (если это бытовая техника, то легко определиться с ценой, прозондировав предложения на агрегаторе цен).

Либо – второй вариант – заказать у специализированной компании проведение осмотра имущества в целях анализа и выдачи ответа о его реальной стоимости. И вот тут-то и начинаются первые разногласия супругов.

Особенно если в совместной собственности жилая недвижимость – квартира. Далее расскажем как оценить квартиру при разделе имущества?

Кстати! Вовсе необязательно делить имущество во время бракоразводного процесса. Общее имущество останется общим и после развода, так что делить его можно начать уже не являясь мужем и женой. На все имущественные требования действует общий срок исковой давности в 3 года.

Проведение оценки в целях определения стоимости квартиры при разводе

Если, к примеру, после проведения независимой оценки один из супругов не согласен со стоимостью, указанной в отчёте, он может заказать собственную оценку.

В итоге, многие пары доводят друг друга до исступления взаимными своими притязаниями.

Некоторые из них, более слабые и податливые, идут на поводу у второго супруга наперекор собственным интересам и соглашаются на низкую, по их мнению, цену.

Лучше всего, в этом случае не соглашаться на уговоры супруга, а прямиком идти в суд. Именно при рассмотрении иска судья может согласиться с уже представленной оценкой либо назначить проведение новой оценки компанией, третьей, независимой (хотя все они независимые).

Но до обращения в суд оценка все же понадобится. Она необходима для определения стоимости исковых притязаний. Это называется «цена иска».

Для раздела квартиры при разводе цена иска будет равняться половине стоимости квартиры.

Стоимость квартиры – по Гражданскому Кодексу устанавливается не ниже её инвентаризационной стоимости, которую и высчитает оценщик.

Немного об оценке

Оценка – это деятельность специализированной организации или одного лица по даче заключения на основе проведённой проверки имущества о стоимости того или иного предмета.

Специализация компании проявляется в том, что для такого вида деятельности, как оценочная, необходимо получить лицензию и застраховать свою ответственность перед клиентами. Все аспекты работы саморегулируемых оценочных организаций закрепляются ФЗ «Об оценочной деятельности». Так что не будем останавливаться подробно.

Какое имущество могут оценить в компании

Статья 8 вышеуказанного закона устанавливает, что при разделе имущества супругов по требованию одного из них или по взаимным притязаниям в суд, обязательна оценка делимого имущества.

К такому имуществу отнесены по закону:

  • Отдельная физически существующая вещь.
  • Несколько вещей, из которых состоит имущество супруга.
  • Право на собственность, остальные права на вещи.
  • И другое.

Процесс проведения оценки квартиры

Нас интересует оценка квартиры при разделе имущества супругов. Рассмотрим процесс проведения оценки квартиры. Кроме как в нескольких процессуальных моментах оценка квартиры самостоятельная и по судебному требованию не отличается.

Выбор компании

Для начала необходимо определиться с компанией, которая будет оценивать вашу квартиру. Если оценка проводится по решению суда, тогда судья предлагает сторонам компании из своего списка на выбор.

Не стоит думать о недобросовестности судьи и согласиться с одной компанией из этого перечня. Потому что список этот составлен из компаний, постоянно сотрудничающих с судом (т.е.

тех, которые постоянно оценивают имущество по заказан сторон иска), соответственно можно быть уверенным, что оценка имущества будет проведена качественно и быстро.

Плюсом (несомненным) станет и более низкая цена, чем в маленьких, никому не известных конторах. Неизвестность – отсутствие потока клиентов – более высокие издержки на каждого – более высокая цена оценки.

Но цена – не все! Не стоит скупердяйничать и экономить на оценке – в итоге это может вылиться в неправильном разделе имущества и потере больших денег из-за неправильной суммы, прописанной в отчёте.

Сбор документов

После выбора стоит в спешном порядке собрать все необходимые документы, на основе которых будет проведена оценка квартиры.

В настоящее время всё больше распространён метод оценки. Это значит, что оценщик и выезжает на место для осмотра и проверяет представленную документацию в офисе.

Для проведения оценки лицо должно предоставить:

  • свидетельство о собственности либо документ, подтверждающий притязания на него,
  • документы на всех иных собственников квартиры,
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на данную квартиру,
  • документы, удостоверяющие личности собственников,
  • кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы можно получить в БТИ),
  • иные документы, необходимые оценщику.

Процесс оценки

Фактически для того, чтобы провести качественную и полную оценку объекта, оценщик должен обязательно выехать по месту нахождения квартиры.

Осмотр начинается уже при подъезде к району дома.

Осматривается ухоженность района, снабжение его общественным транспортом, объектами социальной инфраструктуры, магазинами и прочим.

Далее осматривается оцениваемый двор, парковочные места, удалённость от дорог и основных трасс, наличие детских площадок, озелененность.

Самым подробным образом осматривается сам дом и его конструктивная целостность и обеспеченность инженерными системами: наличие грибка на стенах, трещин на фасаде, общее хозяйственное содержание дома. Каждый этап оценки фиксируется на фотографии и документально в виде записи.

Последней осматривается квартира. Оценщик физически не сверяет данные из официальных документов БТИ и Россреестра, из договоров с застройщиками. В его обязанности не входит произведение замеров площади квартиры. Только конструктивная целостность и износ инженерии и коммуникаций.

Далее проверка переносится в офис оценщика.

Там он анализирует развитие рынка недвижимости, предложения в этом районе, предложения схожих площадей в других районах, анализ числа сделок по продаже квартир в районе, уровень преступности и других социальные показатели района и многое другое. Задачей статьи не является подробное описание действий оценщика, скажем только, что итоговый расчёт ведётся по множеству формул при помощи установленных союзом оценщиков коэффициентов.

Следом специалист формирует оценочный альбом и выдает его заказчику по факту оплаты.

Об оплате оценки квартиры

Средняя стоимость оценки квартиры на данный момент колеблется в диапазоне от 2500 до 10 тысяч рублей и напрямую зависит от региона, прайса самой компании и пакета необходимых дополнительных услуг, которые требуются заказчику.

Если супруги решают разделить квартиру добровольно, то они могут договориться нести расходы пополам или кто-то один возьмёт их на себя.

Если же раздел дошёл до суда, то оплачивает оценку та сторона, которая не согласна с ценой иска. Либо стоимость оценки распределяется судьёй между сторонами равномерно.

Как уже было указано, проведение оценки необходимо ещё до подачи иска в суд. Для того, чтобы правильно оплатить госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Оценочная стоимость квартиры и госпошлина колеблется в пределах:

  • от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей- 5,2 тыс. рублей и ещё 1% суммы, превышающей 200 тыс. рублей;
  • больше 1 млн рублей – 13,2 тыс. рублей и ещё 0,5% суммы, превышающей 1 млн рублей, но не более 60 тыс. рублей.

Надеемся, предоставленной информации об оценке квартиры достаточно.

В любом случае при «тяжёлом» разводе лучше всего обратиться к специалистам – юристам и оценщикам, либо прийти в приемный день на консультацию к судье, специализирующемуся на бракоразводных процессах и на гражданских делах по разделу имущества.

Александра Серова, Об алиментах.ру

Если у вас остались вопросы вы всегда можете обратиться к нашим юристам по телефону

Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890

Остальные регионы: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

Источник: https://obalimentah.ru/razdel-imushhestva/kak-otsenit-kvartiru-pri-razdele.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.