Условия приватизации жилых помещений

Содержание

Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

Условия приватизации жилых помещений

К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие:

  1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

Указанное правило следует из Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[1], которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.

До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации.

Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

  1. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда.

Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.

Следует иметь в виду, что в отношении приватизированных предприятий, на балансе которых находится жилищный фонд, не включенный в уставный капитал и подлежащий передаче в муниципальную собственность, до момента реальной передачи в муниципальную собственность жилищный фонд, находящийся на балансе приватизированных предприятий, является собственностью субъекта Российской Федерации или федеральной собственностью в зависимости от того, к какой форме собственности относилось предприятие до приватизации.

Закон о приватизации[2] не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью), поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

  1. Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.

Незаселенные жилые помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.

  1. Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).

Необходимо учитывать жилищные права граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8[3] указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Следует добавить, что в случае приобретения жилья одним из супругов жилище не попадает в общее имущество супругов, поскольку имущество, приобретаемое одним из супругов безвозмездно, является его «единоличной» собственностью.

Многие субъекты Российской Федерации в целях предотвращения злоупотреблений при осуществлении приватизации установили правило, по которому граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и желающие приватизировать жилое помещение, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано.

  1. Приватизация жилья осуществляется бесплатно.

В декабре 1992 года были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Слово «продажа» жилых помещений было исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие «приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был распространен на всю территорию Российской Федерации.

  1. Однократность приватизации жилья.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз.

В абзаце  1 статьи 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абзацем 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

[1]Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/osnovnye-principy-i-usloviya-privatizacii-zhilishhnogo-fonda/

Приватизация жилого помещения — порядок, право, фз (закон), договор

Безвозмездное оформление недвижимости в собственность граждан должно осуществляться добровольно, то есть с согласия всех прописанных в квартире лиц.

Приватизация жилого помещения:

  • осуществляется с момента подачи заявления в органы местного самоуправления или региональную жилищную инспекцию;
  • завершается регистрацией права собственности в территориальных органах Росреестра.

Юридическое определение термина «приватизация» означает передачу в собственность гражданам жилой недвижимости на безвозмездной основе.

За договор приобретения права собственности в порядке приватизационной процедуры плата не взимается.

Собственниками квартир являются:

  • государство;
  • муниципалитеты;
  • государственные организации.

Какие объекты подлежат приватизации?

Бесплатной передаче в собственность подлежат квартиры, частные дома, расположенные в государственном или муниципальном жилищном резерве.

Граждане, проживающие в жилых объектах по договору социального найма, могут в любое время использовать право на получение жилья в собственность без существенных имущественных затрат.

Квартиры также могут быть приватизированы, если находятся в собственности у государственных предприятий и учреждений.

Какие не подлежат?

В перечень объектов, не подлежащих приватизации, входит жилье, признанное в установленном порядке аварийным и не пригодным для постоянного проживания.

Не может быть передано в бесплатную собственность:

У кого есть право?

Участниками приватизации могут стать граждане России, проживающие муниципальном жилье. Законом также охраняются права несовершеннолетних.

Ребенок участвует в бесплатной передаче жилья под контролем органов опеки и попечительства. Нотариально удостоверенное согласие обязательно для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние, то жилье передаются им безвозмездно, с разрешения:

  • опекунов;
  • попечителей;
  • других законных представителей.

Не имеют право участвовать в приватизации временные жильцы, а также граждане, проживающие в квартире по договору поднайма.

Приватизация жилого помещения

Базисные положения о приватизации регулируются ФЗ № 1541-1 от 4.07. 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Нормативный акт:

  • дает юридическое определение подобного термина;
  • указывает перечень объектов недвижимости, которые могут быть переданы гражданам безвозмездно;
  • регламентирует права несовершеннолетних.

Порядок передачи объектов недвижимости уточняется локальными подзаконными актами.

Формальная регистрация собственности регламентирована ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

По договору социального найма

Договор социального найма остается одним из главных документов, позволяющих получить жилье бесплатно в собственность. Сам документ предполагает пользование объектом недвижимости без права собственности.

Договор подписывается с муниципалитетами в лице должностных лиц.

Подобной сделке социального характера предшествует решение должностного лица о предоставлении муниципального жилья в пользование одного или нескольких граждан.

Порядок заключения договора регулируется статьей 60, статьей 90 и другими статьями ЖК РФ.

Нежилого помещения

Нежилые помещения приватизируются по результатам проведения аукционов. Граждане-предприниматели имеют право обратиться в органы местной администрации с заявлением о приватизации помещения, занимаемого по договору аренды сроком более 3-х лет.

На практике подобная процедура чревата серьезными бюрократическими процедурами. Решение о приватизации конкретного нежилого объекта зависит от усмотрения комиссии и конкретных должностных лиц.

Заявление о приватизации нежилых помещений рассматривается в течение месяца со дня его подачи. Муниципалитеты озвучивают цену на приватизируемое жилье, и, при наличии у предпринимателей достаточных средств, помещение передается в частную собственность.

Приватизация нежилого помещения в порядке аукциона:

  • предусматривает подачу заявки на участие, с оплатой 10% от стоимости недвижимости в качестве залога;
  • при победе на торгах необходимо внести остальную стоимость объекта в обозначенный срок – без каких-либо кредитов и рассрочек.

Служебного

Законом запрещена приватизация служебного жилья, но бесплатно передать в собственность можно квартиры, принадлежащие государственным предприятиям.

Граждане, проживающие по договору социального найма, имеют право на приобретение их в безвозмездную собственность. При реорганизации предприятий, находящееся в их собственности жилье должно быть передано на баланс правопреемников либо органам местного самоуправления.

Для граждан предпочтительней участвовать в приватизации жилья, переданного муниципалитетам потому, что муниципальное жилье:

  • не наделено статусом служебного;
  • подлежит передаче в собственность без существенных юридических преград.

Несовершеннолетним

Порядок приватизации жилых помещений, где живут несовершеннолетние, требует обязательного согласия детей. Они могут участвовать в приватизации в качестве долевых собственников.

Согласие органов опеки и попечительства требуется, если в приватизации участвуют несовершеннолетние в возрасте до 14 лет.

Если в квартире остались жить только дети в возрасте до 14 лет, то жилье приватизируется по инициативе их законных представителей или органов опеки и попечительства. Дети старшего возраста (14-18л) участвуют в приватизации самостоятельно.

Несовершеннолетние также получают возможность очередного безвозмездного участия в приватизации уже после 18 лет.

В общежитии

Статья 4 Закона о приватизации не допускает передачу комнат в общежитиях в частную собственность.

Разрешена приватизация целого общежития, если государственное унитарное предприятие или учреждение реорганизуется в акционерное общество и руководство нового юридического лица согласно передать гражданам в собственность бывшие казенные квартиры.

Порядок действий

Приватизация квартир в жилом доме государственного и муниципального фонда начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления или госструктуры.

Положительное решение должностных лиц способствует быстрому приобретению муниципальной квартиры в безвозмездную собственность.

Перечень документов

В перечень документов на приватизацию жилья входит:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Письменное согласие всех лиц на приватизацию или их нотариально удостоверенные отказы.
  3. Техническая документация из БТИ.
  4. Договор социального найма и ордер на вселение.
  5. Действующие паспорта всех граждан, постоянно зарегистрированных в квартире.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  7. Справки о предыдущих местах проживания – если в период с сентября 1991 г. кто-либо из жильцов менял место проживания.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться заключение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенные доверенности – если кто-либо из граждан не может участвовать в приватизации самостоятельно.

Согласие на приватизацию также требуется от граждан, которые временно отсутствуют на жилплощади или длительное время проживают за границей.

Заявление (образец)

В заявлении на приватизацию должны быть указаны все граждане, участвующие в бесплатном получении квартиры в собственность.

Документ должен содержать согласие всех, постоянно проживающих в квартире жильцов. Также необходимо указать, что право на бесплатную приватизацию прежде не было реализовано.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

Сколько раз можно участвовать?

Граждане имеют однократное право на бесплатное участие в приватизации.

Исключение сделано для детей, которые могут участвовать в дополнительном, безвозмездном приобретении жилья в собственность уже в совершеннолетнем возрасте.

Сроки

По закону заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев со дня подачи.

Сроки могут затягиваться в связи со сложностью быстро собрать все необходимые документы – особенно получить согласие граждан, постоянно зарегистрированных, но не проживающих в квартире.

Сроки приватизации регулярно продлеваются. 28.02.2015 года государство продлило срок бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Внесение изменений в договор

Процесс приватизации должен оформляться специальным документом. Форма договора – письменная, без нотариального удостоверения.

Внесение изменений в договор возможно дополнительными соглашениями, определяющими:

  • сроки передачи жилого помещения в собственность;
  • изменения технического состояния квартиры и другие важные аспекты.

Права и обязанности собственников

Приобретатели приватизированных жилых помещений имеют право свободно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью – покупать, продавать, обменивать, передавать по наследству и т.д.

обязанность собственников:

  • использовать жилье по назначению;
  • не производить несанкционированных перепланировок;
  • своевременно оплачивать коммунальные платежи и др.

В настоящий момент условия приватизации жилья позволяют осуществить эту процедуру без существенных препятствий.

Рекомендуется не затягивать приватизацию, так как вероятность того, что государство и дальше будет продлевать сроки – когда можно получить жилье бесплатно – достаточно не определена.

Если самостоятельное осуществление приватизации кажется запутанным и сложным, то целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам и риэлторам.

о приватизации жилья

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-zhilogo-pomeshhenija.html

Приватизация жилого помещения

Приватизация жилого помещения

Юридическая помощь московских адвокатов

Описание ситуации:

На основании договора социального найма жилого помещения _____________ является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: _________________
_____________ утратила право приватизации в связи с тем, что участвовала в процессе приватизации ранее.

Вопрос:

Каким образом возможно зарегистрировать на жилой площади нового члена семьи Нанимателя _____________, в частности мать Нанимателя, с целью приватизации жилого помещения.
Переход права собственности на основании договора дарения от матери __________________ к _________________

Применительно к сложившейся ситуации можно пояснить следующее:

Согласно ст.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.).Право собственности на приватизируемые жилые помещения подлежит государственной регистрации.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» 04.07.1991г., гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих членов семьи приватизировать эти помещения, то есть получить их бесплатно в собственность.На основании ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения участвуют все зарегистрированные в данном помещении лица. В случае смерти единственного зарегистрированного лица, жилое помещение переходит в собственность муниципалитета.

Применительно к сложившейся ситуации:

На основании договора социального найма жилого помещения № ___________ от __________ года, заключенного между ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, именуемое далее Наймодатель, и ____________, именуемая далее Наниматель, _____________ и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное помещение, находящееся в Федеральной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: _________________________В настоящее время в квартире зарегистрирован один человек – _______________В связи с тем, что __________ утратила право приватизации, приватизировать жилое помещения она не имеет право.С целью приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать и, следовательно, внести изменения в договор социального найма, какое-либо иное лицо.Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселить в занимаемое помещение иных лиц.___________ принято решение вселить на спорную жилую площадь свою мать в качестве члена семьи нанимателя. Согласие __________ свидетельствует о законности регистрации матери в квартире, а также о её праве, как нанимателя жилого помещения на вселение члена семьи.Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.Таким образом, Нанимателю необходимо обратиться к Наймодателю, т.е. в ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, с заявлением о внесении изменений в Договор социального найма и регистрации нового члена семьи по месту проживания.Обращение нанимателя будет рассмотрено на заседании жилищной комиссии.В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области», утвержденных Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 26 декабря 1995 года N 1030-43, регистрация граждан Российской Федерации в г. Москве производится при представлении:- ордера, выданного на вселение Департаментом муниципального жилья г. Москвы, администрациями городов, районов, КЭЧ (КЭУ) Московской области;- заявления поднанимателя о регистрации по месту жительства на жилую площадь;-письменного согласия нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении.Из текста указанного нормативного документа, регулирующего порядок регистрации, следует, что для регистрации по месту жительства необходимо «согласие нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи».После того, как заявление будет рассмотрено, и Наймодотелем будет дано согласие на вселение Вашей матери, в Договор социального найма будут внесены изменения.На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.После регистрации по месту жительства на спорной жилой площади новый член семьи, т.е. мать Нанимателя имеет право обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.

Применительно к сложившейся ситуации для приватизации квартиры необходимо обратиться к Наймодателю с заявлением о приватизации.

  • Заполните поля формы
  • Нажмите «Задать вопрос»
  • Получите бесплатный ответ юриста

Источник: https://arealaw.ru/poryadok-privatizatsii-zhilogo-pomeshcheniya/privatizatsiya-zhilogo-pomeshcheniya

Приватизация жилья

Согласно ст.

1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с действующим законодательством условиями приватизации являются:

• бесплатность (Жилое помещение передаётся безвозмездно, уплачивается только госпошлина за государственную регистрацию права собственности);

• однократность (Граждане имеют право на приватизацию жилья только один раз в жизни, вне зависимости от субъекта РФ, где было использовано это право).

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия;

• добровольность (Необходимо добровольное согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире. Не допускается понуждение к приватизации квартиры, в том числе через суд. Несовершеннолетние граждане в обязательном порядке включаются в состав собственников приватизируемой квартиры).

Не подлежат приватизации:

• Помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, общежития, гостиницы-приюты, помещения в домах маневренного фонда, дома для престарелых, инвалидов);

• Жилые помещения в домах, отнесенных к категории «аварийные»;

Специалисты компании “Династия Юристов” успешно занимаются сопровождением приватизации жилых помещений в городе Москва.

При обращения в нашу компанию за услугами по приватизации жилья, Вам необходимо предоставить нам следующие основные документы:

• паспорта лиц, участвующих в приватизации;

• свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). Если свидетельство было выдано повторно, то необходимо взять справку из ЗАГСА о его замене;

• в случае нежелания граждан, постоянно зарегистрированных в жилом помещении, участвовать в приватизации необходимо получить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации;

•  договор социального найма или ордер на жилое помещение (в случае, если он находится у заявителя).

Однако в определенных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• справка о ранее выданных паспортах (если паспорта были утеряны или по какой-либо иной причине заменены после июля 1991 года);

• если граждане прибыли на приватизируемую площадь после июля 1991 года с другого адреса города Москвы, то необходимо предоставить с прежнего места жительства: архивную выписку из домовой книги и справку о замене паспорта, если паспорт менялся по предыдущему месту жительства;

• если граждане прибыли на приватизируемую площадь после июля 1991 года из других регионов РФ, то с прежнего места жительства необходимо предоставить документы, подтверждающие неучастие ранее граждан в приватизации и архивную выписку из домовой книги;

• если после июля 1991 года по настоящее время с данного адреса выехал несовершеннолетний гражданин, то необходимо предоставить выписку из домовой книги с адреса, где в настоящее время прописан несовершеннолетний;

• если в квартире проживает опекаемый, то необходимо предоставить: копию распоряжения о назначении опекуна, заверенную в муниципалитете района, оригинал разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию жилой площади, ксерокопию паспорта опекуна;

• для военнослужащих, в том числе граждан, уволенных с военной службы, выписка из личного дела с указанием периода о прохождении службы, состава семьи и отражение регистрации при воинской части по периодам службы заменяет выписку из домовой книги по предыдущим адресам и справку о неучастии в приватизации.

После получения от Вас необходимого перечня документов, с Вами будет заключен соответствующий договор об оказании юридических услуг по приватизации жилого помещения.

После получения от Вас нотариальной доверенности на сотрудников нашей компании, юристы сразу же приступят к сбору требуемых документов.

На каждой стадии процедуры приватизации наши специалисты будут держать Вас в курсе дела и сообщать о всех совершенных действиях.

Приватизация жилого помещения в г. Москве – от 15 000 рублей.

Источник: http://dinurist.ru/articles/40-privatizatsiya-zhilya

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Приватизация жилого помещения подразумевает собой передачу государственных/муниципальных объектов из фонда в собственность российским гражданам. Процедура проводится исключительно на добровольной основе со стороны пользователя жилья.

Лицо имеет право на получение в собственность имеющегося жилого помещения при условии, что ранее оно было получено в соответствии с договором соцнайма.

По итогам приватизации сложившийся порядок предполагает переход вещных прав на жилье в полном объеме. Таким образом, гражданин получает возможность владеть, пользоваться, распоряжаться данной квартирой.

Основным отличием становится именно право распоряжения площадью из жилого фонда: гражданин может ее подать, заложить, подарить.

Но условия и порядок приватизации предполагают приобретение вместе с этим и основных прав собственника недвижимого имущества: самостоятельно содержать свое жилье, а также общедомовые трубы, подвалы, кровлю. Появляется в статье расходов пункт об уплате налога на имущество. Причем налоговая ставка по нему периодически увеличивается, соответственно, траты все более серьезные.

Условия приватизации

Любой российский гражданин, который постоянно проживает на основании социального найма в жилье государственного или муниципального фонда, имеет возможность приобрести данную площадь в собственность на основании Федерального закона о приватизации в редакции 2017 года, иных федеральных законов и НПА субъекта РФ, на территории которого происходит процедура. Данное правило относятся и к объектам фонда в оперативном управлении или хозведении предприятий и учреждений.

Приватизация жилых помещений становится возможна только с согласия всех проживающих в нем, в том числе несовершеннолетние. Как результат, собственником может стать одно из лиц, постоянно живущих в нем, даже лицо от 14 до 18 лет.

Единственное условие по закону – это согласие зарегистрированных на жилплощади из муниципального фонда граждан старше 14 лет. Какие-либо другие условия порядок приватизации не предполагает.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс передачи в собственность объекта затягивается из-за коммунальных задолженностей. Но такие действия со стороны управляющей компании не законны.

Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

В ряде случаев может сложиться такая ситуация, что в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние. Если в ней живут малолетние дети, то приватизация из жилого фонда муниципалитета или субъекта возможна

  • с заявления законных представителей в письменной форме – после согласия с органами опеки и попечительства;
  • по предложению самих ООП.

Для зарегистрированных несовершеннолетних от 14 до 18 лет условия и порядок отличаются: они самостоятельно подают данное заявление, но с согласия родителей/попечителей, а также государственных органов.

Если родители умерли (или их утрата произошла по иной причине), а несовершеннолетние проживают в неприватизированной квартире, то ООП, директор интерната для сирот, детского дома или уже законные представители ребенка оформляют передачу площади из жилищного фонда на детей, которые и остались без опеки (попечительства) своих родителей. Срок проведения данной процедуры – не более трех месяцев.

Право собственности на жилье, в котором проживают малолетние (до 14 лет), должны проводить оформление только после заявления законного представителя. Заранее данный договор согласовывается с ООП.

Возможна передача вещных прав по инициативе самих органов опеки и попечительства в интересах детей.

Документы несовершеннолетние старше 14 лет оформляют самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей, а также ООП.

Несовершеннолетние не вправе самостоятельно заниматься приватизации объектов жилого фонда ввиду своей недостаточной дееспособности. С 14 же лет учитывается заявление самого проживающего на данной площади.

Оплата процедуры приватизации в данном случае осуществляется субъектом, из фонда которого в собственность передается жилье в пользу несовершеннолетних. То есть оформление проходит за счет федерального, регионального или местного бюджета.

Исключенные из перечня приватизируемого жилья помещения

Какие объекты жилого фонда не подлежат приватизации гражданином Российской Федерации:

  • признанные специальной комиссией аварийными;
  • площадь в общежитии;
  • в домах закрытых административно-территориальных образований;
  • помещения жилого типа, предоставленные на срок государственной или гражданской службы (исключением являются объекты из фонда совместных хозяйств и приравненных к ним предприятий);
  • сельские жилые площади, принадлежащие учреждениям соцзащиты).

Так, официально признанные аварийными дома не участвуют в программе, поэтому квартиры в них приватизировать лицу не разрешается.

Порядок приватизации

Гражданин может приобрести права собственности на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответственный договор передачи с органами власти, предприятием или учреждением, то есть приватизировать ее.

Условия и порядок предполагают отсутствие этапа нотариальной заверки документа и уплаты государственной пошлины за данное юридическое действие.

Главное, чтобы на момент оформления договора гражданин еще не воспользовался своим правом на приватизацию (должна быть предоставлена справка о неучастии), так как действует принцип однократности.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zhilyh-pomeschenii.html

Как приватизировать квартиру

06 августа 2014

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Сроки и порядок проведения приватизации жилых помещений: что нужно знать

Наш :

Гуляев Сергей Юрьевич
Юрист

С появлением частной собственности в РФ в начале 1990-х годов термин «приватизация» стал весьма актуальным. Приватизации подлежало все: от целых предприятий до простых квартир. Именно о приватизации последних и пойдет речь.

Говоря о приватизации, можно разграничить три ее аспекта:

  1. лица, имеющие право на приватизацию;
  2. срок, до которого может быть осуществлена приватизация квартиры;
  3. порядок проведения приватизации.

Начнем с первого.

Можно выделить общую категорию лиц, которые имеют право приватизировать жилые помещения — это граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон) конкретизирует круг вышеуказанных лиц:

«Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Соответственно правом на приватизацию обладают лица, заключившие договор социального найма, либо получившие ордер жилое помещение.

Еще одним важным условием является то, что, согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, лицо, однажды воспользовавшись правом на приватизацию, не может повторно приватизировать квартиру, даже если есть все необходимые условия.

Критериям, установленным для возможности приватизации квартиры, должно соответствовать не только само лицо, но и помещение. Так в статье 4 Закона указаны жилые помещения, которые не подлежат приватизации. Это жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях, за исключением, переданных в ведение муниципальных органов самоуправления. К таким общежитиям применяются правила о социальном найме и, соответственно, о приватизации;
  • в домах закрытых военных городков;
  • специализированные жилые помещения (в т.ч. служебные жилые помещения). Право на приватизацию в данных жилых помещениях определяется собственником данного помещения;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Что касается сроков приватизации — сроки приватизации жилых помещений уже неоднократно продлевались. На данный момент установлен срок до 1 марта 2015 г.

Именно до указанной даты граждане вправе подать заявление на приватизацию. Сама процедура приватизации может быть осуществлена и позже этого срока.

Убедившись, что все условия для приватизации квартиры соблюдены, можно переходить к самой процедуре. Она осуществляется в порядке предоставления государственной или муниципальной услуги.

Для проведения процедуры приватизации необходимо предоставить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления следующие документы:

  • заявление на приватизацию, подписанное заявителем и проживающими с ним членами семьи, имеющими право на приватизацию данного помещения;
  • заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое проживает в приватизируемом помещении, но не участвует в приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя;
  • справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
  • кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на жилое помещение.

Сроки

Решение о приватизации должно быть принято в течении двух месяцев со дня подачи документов. После принятия решения о приватизации орган государственной власти или местного самоуправления заключает с лицом договор о приватизации.

Затем гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Только после этого лицо становится собственником приватизируемой квартиры, получает право выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Источник: Центр экспертизы

недвижимость, приватизация

Источник: http://www.Intellectpro.ru/press/commenters/privatizatsiya_kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.