Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Содержание

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

ruzi/Fotolia

Отвечает адвокат, партнер юридической компании «Дельта консалтинг» Давид Афян:

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует.

Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.

Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, риски у Вас есть.

Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу.

Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия. А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.

Отвечает руководитель отдела продаж АН «Монолит истейт» Андрей Крайнов:

Если ребенок не является собственником и не был прописан в этой квартире, а сразу после рождения зарегистрирован по другому месту жительства и не имеет фактического отношения к приобретаемой квартире, то даже после приватизации проблем с покупкой такой квартиры не будет.

Но в таких ситуациях могут быть и подводные камни. Рассмотрим случай, когда в квартире до приватизации проживало три взрослых человека.

При приватизации двое приватизировали жилье, один отказался от права собственности и получил только право проживания на этой жилплощади.

Если до сделки прописанный жилец, не обладающий правом собственности, не выписался из данной квартиры, то в случае продажи жилья ему формально нельзя отказать в праве проживания.

Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.

Рекомендация: при покупке квартиры запросите справку с информацией о проживающих в этой квартире на момент приватизации.

Если в документах был указан ребенок, сделка однозначно будет расторгнута, так как по российскому законодательству несовершеннолетнего нельзя лишать права проживания по месту регистрации и выписать в никуда.

Он в любой момент может восстановить свое право на приватизацию ввиду нарушения его прав и невключения его в число собственников жилья.

Итак, если ребенок не зарегистрирован в квартире на момент приватизации и не обладает наследным правом на собственность, как обозначено в ситуации, то сделка возможна без каких-либо сложностей.

Если же ребенок был прописан в квартире в 2009 году и родители или опекун не подтвердили его право на приватизацию, выписать его даже в судебном порядке будет невозможно. Здесь даже может потребоваться повторная приватизация с включением ребенка в число собственников.

В такой ситуации сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Отвечает генеральный директор компании «Юридическая служба столицы» Александр Иванов:

Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.

Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой.

То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.

В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с действующим законодательством, приватизация (это бесплатная передача в собственность) осуществляется на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире лиц и вписанных в ордер на эту квартиру.

Если речь идет о том, что отец ребенка отказался от своего права на приватизацию, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой.

Потерять это право он может только в случае самостоятельного выезда в другое жилое помещение для проживания.

Если речь идет о том, что отец написал отказ за ребенка от приватизации, то это недопустимо законом, и приватизация может быть оспорена.

Необходимо проверить приватизационные материалы на предмет того, кто был вписан в ордер и кто был зарегистрирован в данной квартире, на кого прошла приватизация и по какой причине не включены в приватизацию остальные лица.

Если выяснится, что ребенок имел право участия в данной приватизации, но по каким-либо причинам не участвовал, то у него есть право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании приватизации незаконной.

В суд ребенок может обратиться либо самостоятельно в течение трех лет (а также в течение трех лет с того момента, как он узнал о том, что были нарушены его права на приватизацию) после того, как ему исполнится 18 лет, либо до его совершеннолетия с подобными требованиями может обратиться его законный представитель (родитель, опекун). В Вашем случае, если не убедиться в законной приватизации, есть риск, что квартиру заберут, а отданные за нее деньги Вам придется истребовать у продавца через суд.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации.

Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.

Даже если ими в свое время был сделан отказ от приватизации, в том числе заверенный нотариально, они могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, например, на основании ст.

177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, который не мог осознавать своих действий и руководить ими). Также граждане, отказавшиеся от приватизации, пожизненно сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации в первую очередь необходимо проверить документы по сделке.

С учетом сложившейся ситуации Вы можете попросить отца представить документы, в которых указано, где несовершеннолетний ребенок был прописан после рождения.

Если он был прописан в другом жилом помещении (в доме или квартире), и его права на жилое помещение не были нарушены, Ваши риски в приобретении минимальны.

Общий срок исковой давности для признания недействительными отказа от приватизации истек (от года до трех лет, в зависимости от формирования исковых требований), и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае же если ребенок в данной квартире проживал и не имел никакой регистрации (прописки) по иному адресу, я бы рекомендовала Вам воздержаться от сделки по причине ее возможного оспаривания, в том числе органами опеки и попечительства (они вправе представлять интересы ребенка до достижения им совершеннолетия). Исход дела в данном случае прогнозировать трудно, однако значительные судебные издержки Вам, к сожалению, гарантированы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/imeet_li_pravo_na_kvartiru_rebenok_ne_uchastvovavshiy_v_privatizatsii/6163

Приватизация квартиры – можно ли осуществить данную процедуру с несовершеннолетними детьми?

Количество людей, желающих приватизировать квартиру, постоянно возрастает. Приватизация представляет собой передачу в собственность жилья для физических лиц на безвозмездной основе.

Саму процедуру нельзя назвать сложной, но когда дело касается несовершеннолетних, возникает немало вопросов.

Итак, какие же сложности и особенности имеет процесс приватизации недвижимости лицами, не достигшими 18-ти лет? При приватизации квартиры в процессе участвуют все проживающие в ней в том числе дети несовершеннолетние.

Процедура реализуется с согласия всех жильцов, причём учитывается мнение подростков от 14 до 17 лет включительно. В собственность квартира переходит всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

В чём отличие приватизированных и муниципальных квартир?

В ситуации, когда в квартире проживают только дети младше 14 лет, приватизация осуществляется с согласия родителей, либо опекунов совместно с органами опеки и попечительства.

Любые лица до 18 лет в обязательном порядке принимают участие в процедуре приватизации и причём не утрачивают собственные права по достижении совершеннолетия.

Муниципальная квартира отдаётся государством в пользование. Нет возможности её обменять, продать, завещать, либо предоставить в дар. С начала вселения все жильцы обретают право пользоваться жильём. Для заселения ребёнка в квартиру не нужно согласие всех проживающих.

Таким образом, лицо младше 18 лет будет зарегистрировано на жилой площади, даже если по нормам квартира слишком мала для комфортного проживания или кто-нибудь из жильцов против такого. Как видим, несовершеннолетние вполне защищены законодательством.

Кроме того, раздельное проживание ребёнка с одним из родителей никак не влияет на право несовершеннолетнего на жильё. В случае развода и существования порознь не возникает утраты прав ребёнка на квартиру отца или матери.

Должен ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации?

Современное законодательство даёт однозначный ответ на поставленный вопрос – безусловно, квартира должна быть приватизирована и на лицо, не достигшее 18 лет.

Вообще, любая юридическая сделка с присутствием несовершеннолетнего требует острого внимания со всех сторон. Со взрослыми в отношении приватизации жилья намного проще – любой член семьи вправе написать отказ от приватизации, заверив его нотариально.

Исключить несовершеннолетнего члена семьи из процесса приватизации возможно лишь одним законным способом — выписать из квартиры и прописать на другую жилплощадь к каким-нибудь родственникам.

Однако, по правилам новая квартира должна быть по площади не меньше прежней и находиться в таких же надлежащих для проживания условиях.

При передаче жилья в собственность право использования помещения сохраняется за такими группами граждан, как:

  • временно не проживающие на данной территории по причине вынужденного отсутствия — пребывание в долгой командировке, нахождение в тюрьме, на срочной удалённой службе, на учёбе в общежитии и т. д.;
  • люди младше 18-ти лет. Даже если ребёнок снят с регистрационного учёта по адресу данной квартиры, но в ней проживает кто-либо из родителей, право сохраняется.

Более точное определение совершеннолетия

Все привыкли к такому положению вещей, что совершеннолетие наступает в 18 лет, и человек, соответственно, становится дееспособным. Но в ряде случаев полная дееспособность наступает раньше — а это важно знать при учёте всех нюансов процедуры приватизации квартиры.

Итак, каковы же эти особенные обстоятельства, делающие человека взрослым, ранее установленного законом возраста?

При заключении брака с 16 лет с обязательным учётом прописанных законом особых случаев, когда брак допустимо заключить раньше 18 лет.

Дееспособность также не является утраченной после развода.

Однако, утрачивается, если брак, где один или оба супруга – несовершеннолетние, признан недействительным.

При занятии официальной предпринимательской деятельностью, начиная с 16 лет. Согласно статье 27 ГК Российской Федерации, по разрешению органов опеки и попечительства, юный предприниматель вправе быть признанным совершенно дееспособным.

В первоначальной версии закона 1541-1 о приватизации жилищного фонда в РФ от 1991 года говорилось, что для совершения приватизации нужно согласие всех взрослых членов семьи. А вот о несовершеннолетних не упоминалось вовсе. Договор о приватизации составлялся с указанием данных детей, но собственниками они не становились.

Чтобы прекратить ущемление детских прав, было принято тремя годами позже решение внести корректировки в действующее в то время законодательство. Начиная с августа 1994 года несовершеннолетние по закону стали становиться собственниками жилья при приватизации ровно со взрослыми.

Действует данный закон и по сей день. Не включить ребёнка в список участников приватизации возможно лишь с согласия органов социальной защиты и при предусмотренных законом обстоятельствах.

С 91-го по 94-й год произошло немало случаев умаления прав лиц младше 18 лет.

Но теперь при покупке жилища, которое было приватизировано в данный период, стоит проявлять особую внимательность.

В любой момент у квартир может появиться собственник, который вправе потребовать через суд недопустимость продажи.

Соответственно, до приобретения квартиры, обладающей историей, рекомендуется обратиться в юридическое агентство для проверки и подробного анализа документов на квартиру. Такие действия обезопасят от возможных неприятностей и судебных тяжб, связанных с жилищными спорами.

Участие малолетних детей в процедуре

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/privatizatsiya-kvartiryi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация и несовершеннолетние детиТе, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей.

Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Пример

В квартире прописаны 8 человек (родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года). Семья желает провести приватизацию только на родителей.

Возможен ли такой вариант?Категорически нет! Дети до 18 лет не могут отказаться от участия в приватизации, значит, они будут сособственниками квартиры в любом случае. А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации.

Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) .В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет.

Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией).

Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно.

Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации. Дело в том, что сначала Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫ не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст.

7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С -16 августа 1994 г.

вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.Как уже говорилось, исключение в общем правиле ≪приватизация разрешена один раз≫ сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бес- платную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Пример

В 1991 г. квартира была приватизирована только на родителей, которые не включили в приватизацию своих двух несовершеннолетних детей. Могут ли дети теперь, по достижении 18 лет, потребовать переприватизации квартиры на всех?Дело в том, что родители в 1991 г.

и не могли бы сделать по-другому. Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, принятый в 1991 г., в первой редакции не содержал статьи об обязательном участии детей. Изменения были внесены только в 1998 г.

Сейчас дети могут потребовать признать состоявшуюся приватизацию недействительной через суд и заново приватизировать квартиру, только при условии, что они в ней прописаны.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации.

Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.

Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку ≪чистоты≫ квартиры.В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г.

, проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=privtiztsia-i-nesovershennoletnie-deti

Участие детей в приватизации квартиры

9:42, 16 мая 2017 2   0   389

Приватизация подразумевает под собой переоформление муниципальной квартиры в право собственности.

В этом направлении было сделано много поправок, но на данном этапе наибольшее количество из них связано с оформлением несовершеннолетних детей, прописанных на жилплощади.

В принципе сама по себе процедура довольно простая, но все же нужно учитывать все нюансы.

Права детей

Дети, которые не достигли совершеннолетия, не могут оставаться в стороне, при проведении приватизации. Их права нужно учитывать, поэтому перед тем, как заняться оформлением жилплощади в собственность, необходимо ознакомиться с рядом прав детей, которые предусмотрены законом.

При наличии родителей

Если у ребёнка имеются родители, то при приватизации необходимо учесть следующее:

  • в том случае, если ребенку еще не исполнилось четырнадцать лет, то у него пока нет права подписи, и он не имеет права принимать какие-либо решения относительно приватизации недвижимости. В этом случае это за него делают родители;
  • если ребенку уже есть 14 лет, соответственно он имеет паспорт и право подписи, и решения может принимать самостоятельно. Однако, чтобы операция считалась действительной, необходимо присутствие родителей;
  • с 16-его возраста ребенок может считаться дееспособном после прохождения процедуры эмансипации. В этом случае он уже может действовать самостоятельно, как любой другой совершеннолетний гражданин. Присутствие родителей уже не потребуется;
  • если на территории жилплощади имеются несовершеннолетние дети, то при приватизации их необходимо учитывать автоматически. Уже только после 14-го возраста потребуется согласие ребенка на приватизацию;
  • отказ от приватизации ребенком практически невозможен, для этого необходимо решение опеки, которая позволяет провести подобную сделку только в очень редких случаях;
  • ребенок может быть участником приватизации в равных пропорциях с совершеннолетними пользователями, либо стать единоличным собственником;
  • в том случае, если брак родителей расторгнут, то ребенок может участвовать в приватизации только на той жилплощади, где он прописан;
  • если опека позволила выписать ребенка из квартиры, то у него уже нет никаких прав на участие в приватизации.

При опекунстве

В том случае, если у ребенка не имеется родителей, то право подписи за несовершеннолетнего ребенка переходит к опекуну, он же будет представлять интересы ребенка по закону. Если в квартире зарегистрированы только дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то опекун обязан в в течении трех месяцев перевести ее в собственность детей.

Участие ребенка в приватизации

Вполне закономерно, что список документов при участии несовершеннолетних детей отличается от основного пакета документов. А так же нужно понимать, что порядок действий при этом факте тоже будет отличаться. Рассмотрим всю процедуру более подробно.

Необходимые документы

Список документов, необходимый, если в приватизации недвижимости участвуют дети:

  1. Документы подтверждающие личность каждого жильца, они должны включать в себя паспорт и свидетельство о рождении.
  2. Договор, подтверждающий, что все лица проживают на заявленной территории законно, в частности можно предоставить договор найма.
  3. Технический план жилплощади или же кадастровый паспорт.
  4. Справка из МФЦ, в которой будет указан перечень лиц, зарегистрированных в данной квартире.
  5. Справка, в которой будет указан факт того, что ни один из жильцов ранее не участвовал в процедуре приватизации.
  6. Если имеется факт отказа перевода недвижимости в собственность, то необходимо предоставить отказ в письменном виде, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Доверенность, потребуется только в том случае, если совершеннолетних жильцов несколько, и только один из них действует от имени остальных. Если дело касается несовершеннолетних жильцов, то в этом случае родители вправе выступать от их имени без доверенности.

Порядок действий

Для решения вопроса о приватизации квартиры совместно с несовершеннолетними детьми необходимо придерживаться следующего плана:

  • необходимо подготовить весь необходимый пакет документов, уточнить его можно в Росреестре;
  • обратиться в МФЦ, где должны будут предоставить договор приватизации;
  • получив договор, отправиться в Росреестр по месту регистрации;
  • после всего остается дождаться оформления со стороны государственных органов и получить документы о праве собственности.

Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

Раньше участие несовершеннолетних детей в приватизации было не обязательно, однако сейчас проходит довольно много судебных разбирательств в этом направлении, так как в наше время лишить ребенка этого права, значить нарушить закон. Именно поэтому теперь имеется возможность оформления недвижимости в полную собственность ребенка, получения согласия от него не нужно в некоторых случаях:

  1. Если ребенок прописан на территории жилплощади один.
  2. Если остальные, зарегистрированные жильцы, оформили официальный отказ, заверенный нотариусом.

Если приватизация проведена только на одного несовершеннолетнего ребенка, то все дальнейшие операции с квартирой должны проводится исключительно с согласия опекунского совета.

Льготы детей при приватизации

Законодательно предусмотрено право однократного участия в приватизации, но если человек принимал участие в сделке оформления жилплощади в собственность, и при этом еще не достиг совершеннолетия, то по наступлении 18-ти лет за ним сохраняется право на одноразовую приватизацию жилплощади, как и для любого гражданина Российской Федерации. Это правило также распространяет на приватизацию дополнительных метров в той же жилплощади, где он уже ранее зарегистрирован собственником.

В том случае, если ребенок лишен родителей по тем или иным причинам, но от его лица выступает опекун, то ребенок имеет право на то, чтобы оформление производилось исключительно на бесплатной основе. Оформление проходит за счет местных государственных органов.

В том случае, если родители ребенка по каким-то причинам лишены своих законных прав в отношении ребенка, или были выписаны из жилплощади на основании судебного разбирательства, либо последовал уход из жизни, дети должны быть оформлены собственниками на территории жилплощади в трехмесячный срок.

В завершении нужно обозначить основные моменты, которых нужно четко придерживаться:

  1. Нужно учитывать возраст ребенка, при оформлении квартиры в собственность.
  2. Дабы не нарушить закон, не стоит совершать процедуру оформления квартиры в собственность без учета прав несовершеннолетних.
  3. Оформление должно проходить с согласия опекунского совета.
  4. Отказ от участия ребенка в приватизации должен быть официально разрешен органами опеки и попечительства, самовольно такие процедуры не оформляются, даже если у ребенка на тот момент уже имеется паспорт, и он может поставить подпись сам.
  5. Существует ряд льгот, которыми обладают несовершеннолетние. Поэтому на стадии оформления их обязательно нужно учесть.

Если процедура оформления требует вмешательства опекунского совета, то увеличивает сроки решения и получения необходимых документов на собственность, поэтому если имеется необходимость исключения ребенка из числа собственников, стоит обратиться к опекунскому совету заблаговременно.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kvartplata/uchastie-detey-v-privatizatsii.html

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Первый закон о приватизации жилья, вышедший в 1991 году, игнорировал права несовершеннолетних детей в этом процессе.

Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.

В 1994 году в законе произошли изменения, и дети стали участниками приватизации наряду со взрослыми. Далее – всё об участии несовершеннолетних детей в приватизации квартиры.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации с 1994 года и остаются таковыми и по сей день.

На детей, прописанных в квартире или доме, выделяется доля наравне с остальными участниками процесса.

Обратите внимание! Несовершеннолетние лица имеют право на вторичное участие в приватизации другой жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте. А вот взрослым гражданам предоставляется такое право только один раз.

Важно! Если в оформляемой недвижимости зарегистрирован ребёнок, но он не принял участия в приватизации, то даже при наличии его отказа договор считается ничтожным и будет аннулирован.

Срок исковой давности по подобным делам — 10 лет. При этом началом отсчёта считается тот момент, когда исключённому из приватизации участнику стало известно о нарушении его прав.

Нюансы в оформлении бумаг для приватизации во многом связаны с возрастом детей. Так, дети до 14 лет не вправе участвовать в оформлении недвижимости самостоятельно: все решения принимают за них родители или замещающие их лица. Они подписывают все документы, даже отказ от приватизации.

Подростки с 14 до 18 лет подписывают необходимые бумаги и пишут заявление самостоятельно, но в присутствии родителей/опекунов.

Обратите внимание! Если ребёнок рождён и зарегистрирован в квартире после оформления её в частную собственность, то у него не будет никаких прав на это жильё.

Согласно ФЗ-№399, право на долю в квартире имеют только прописанные в ней на момент оформления граждане. Новорожденный ребёнок приобретает право проживания и регистрации по адресу прописки родителей.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон РФ позволяет оформить жилую недвижимость исключительно на несовершеннолетнее лицо в 2 случаях:

  • Взрослые граждане, зарегистрированные в данной квартире, написали отказ от участия в приватизации.
  • Никого из совершеннолетних нанимателей жилплощади уже нет в живых.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вправе написать отказ от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который в этом случае становится единственным владельцем жилья.

Однако до достижения 18 лет он не вправе совершать с этой жилплощадью никаких сделок без разрешения органов опеки. Добиться согласия опеки при отсутствии иного собственного жилья у ребёнка — невозможно.

Дети–сироты могут стать единственными владельцами жилья, если в нём зарегистрированы только они.

Представителями сирот в процессе приватизации недвижимости выступают:

Причём во втором случае участие отдела опеки в осуществлении сделки является обязательным.

Важно! Дети — сироты вправе оформить жильё в собственность бесплатно. Все расходы по приватизации оплачивает местная администрация.

Возможен ли отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры?

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от участия в процедуре приватизации. Отказ от их имени могут написать законные представители/опекуны, но только с разрешения органа опеки.

Опека может допустить отказ несовершеннолетнего от приватизации только, если ребёнок прописан в другом месте и имеет право на иную жилую собственность.

Родителям будет выдано разрешение, если после отказа от приватизации условия жизни ребёнка улучшатся, к примеру, он переедет жить за границу или же на него будет приватизировано жильё с лучшими условиями (но не с худшими).

Важно! Отказ от приватизации на одно жильё не забирает права участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилья.

Если ребёнок отказывается от приватизации определённой квартиры, то он вправе потом оформить эту приватизацию, правда, уже не за счёт государства.

При этом если ребёнок становится участником приватизации другой жилплощади, то он теряет пожизненное право на проживание в квартире, которую он отказался приватизировать.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

Приватизация жилья с несовершеннолетним ребёнком аналогична стандартной процедуре, в которой участвуют взрослые граждане.

Единственная разница в том, что пакет документов дополняется согласием от органов опеки, а подпись под заявлением ставит либо сам ребёнок, если ему исполнилось 14 лет, либо родители ребёнка до 14 лет.

Обратите внимание! Доверенность от ребёнка для подписания бумаг не нужна.

Порядок действий стандартный. На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • Копии паспорта и метрик детей.
  • Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Договор соцнайма.
  • Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
  • Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
  • Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).

Список может дополняться документами, которые необходимы по региональным условиям приватизации жилья.

С пакетом документов все участники (кроме малолетних детей) направляются в местный жилищный отдел муниципалитета для подписания договора на приватизацию, который в дальнейшем будет зарегистрирован в Росреестре.

В результате всем участникам приватизации, включая несовершеннолетних, выдадут соответствующие свидетельства.

Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних детей?

Ответ здесь однозначен: только при наличии разрешения органов опеки. В противном случае сделка по приватизации будет носить незаконный характер.

Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру без согласия?

Право ребёнка быть прописанным со своими родителями закреплено законодательно (ст.20 ГК РФ). Ребёнок регистрируется там, где прописаны его родители.

Если один из супругов владеет приватизированной квартирой наряду с родственниками, а вторая половина только прописана в ней, то ребёнка можно прописать не только без согласия другого родителя, но даже и без разрешения остальных участников приватизации жилплощади.

Если оба супруга не являются владельцами квартиры, но прописаны в ней, то согласие собственников на прописку ребёнка тоже не нужно (ст. 70 ЖК РФ). Однако если родители/опекуны не прописаны в квартире, то без согласия владельцев прописать ребёнка невозможно.

Обратите внимание! Регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от его родителей/опекунов невозможна. Прописка к иным родственникам разрешается только через суд.

В случае развода родителей место прописки и проживания определяет суд. Прописать ребёнка у бывшей второй половины без получения согласия второго родителя невозможно.

Можно ли выписать ребёнка из приватизированной квартиры?

Согласно многим нормативным актам РФ, выписать несовершеннолетнего гражданина из приватизированной квартиры можно лишь с соблюдением нескольких условий:

  • Предоставление альтернативного жилья, которое не уступает по условиям предыдущему.
  • Лицо до 14 лет может быть выписано только с одним из родителей, а затем вместе с ним прописано в другом месте.
  • На выписку ребёнка имеется согласие органов опеки.

Важно! Органы опеки разрешат выписать ребёнка до 18 лет исключительно в том случае, если его права не будут ущемлены.

Опека может запретить выписку до оформления покупки нового жилья. В этом случае продавать квартиру придётся только с прописанным в ней ребёнком.

Если несовершеннолетний был прописан в квартире после её оформления в частную собственность, то у него отсутствуют имущественные права на эту жилплощадь.

Процедура снятия с учёта в этом случае может быть произведена без участия органов опеки, но с непременным условием, что ребёнок будет прописан на новой жилплощади в течение 7 дней.

В этом случае родителям нужно будет предоставить документы на жилплощадь, в которой его планируется прописать, и заполнить бланк убытия.

Если же несовершеннолетнего ребёнка прописывают на чужую жилплощадь, то потребуется согласие собственников жилья. Подросток от 14 лет должен присутствовать на процедуре оформления в сопровождении родителей.

Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он там не проживает?

Встречаются ситуации, при которых несовершеннолетнее лицо, будучи прописанным в приватизированной квартире ближайших родственников и не имея своей доли в ней, проживает с родителями по другому адресу. При этом родители отказываются давать согласие на его выписку.

Подобная ситуация разрешается только через суд. Собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать несовершеннолетнего ребёнка утратившим право пользования жилплощадью в связи с проживанием по другому адресу.

Ему необходимо собрать и предоставить суду документы, подтверждающие данный факт: показания свидетелей, справку из образовательного учреждения и пр.

Судебное заседание проводится с обязательным присутствием сотрудника органа опеки, мнение которого учитывается при вынесении решения.

Итак, процедура приватизации с участием несовершеннолетних содержит много нюансов. Главное условие при этом – защита интересов ребёнка.

Обходить данное условие не стоит, иначе сделка по приватизация будет просто отменена.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.