Стоимость приватизации

Содержание

Сколько стоит приватизация квартиры в России в 2017 году

Стоимость приватизации

Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов. За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?

Особенности оформления жилья в собственность

Оформить в свою собственность квартиру имеют право все граждане, которые постоянно в ней зарегистрированы, включая несовершеннолетних детей.

Право пользования и регистрации на данной жилплощади возникает на основании договора соцнайма или ордера (до 1995 года граждане заселялись в квартиры именно по ордеру).

Основной закон, который регулирует оформление жилья в собственность граждан — Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное жильё можно передавать в собственность граждан.

В ст. 4 закона № 1541 – 1 сказано, что нельзя приватизировать:

  • жильё в общежитиях;
  • служебное жильё;
  • жильё, находящееся в аварийном состоянии (заключение);
  • жильё, расположенное в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • жильё, расположенное в природоохранных и заповедных зонах.

Убедившись, что занимаемая квартира не попадает ни под один из этих критериев, можно приступать к сбору необходимых документов.

В первую очередь, необходимо получить письменное согласие на приватизацию от всех, кто имеет прописку на данной жилплощади. Дать согласие обязаны и дети.

Если кто-то из родственников не желает получать в собственность именно это жильё, то он может отказаться в пользу любого из своих родственников, имеющих прописку в квартире.

Отказ оформляется в письменной форме и в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Дети до 18 лет не имеют права отказываться от собственности!

Получив письменное согласие от всех родственников, прописанных в квартире, необходимо написать заявление. Оно пишется от каждого члена семьи.

Затем:

  1. Необходимо подготовить пакет документов.
  2. Посетить жилищный отдел в администрации по месту нахождения квартиры.
  3. Сдать документы специалистам.
  4. Дождаться решения о приватизации.
  5. Если оно положительное, то все заявители приглашаются на оформление и подписания договора передачи помещения в собственность.
  6. Затем договор необходимо передать в Росреестр по месту регистрации квартиры.
  7. Получить на руки свидетельство о собственности.

Чтобы оформить в собственность квартиру, необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

 Заявление оно оформляется от имени всех желающих участвовать в приватизации. Если есть «отказники», то нужно приложить нотариально заверенные отказы
 Копии паспортов и свидетельств о рождении всех заявителей
 Технический и кадастровый паспорт на квартиру если этих документов нет, то необходимо обратиться в БТИ и кадастровую палату соответственно. За изготовление этих документов нужно будет оплатить некоторую сумму
 Договор соцнайма или ордер на вселение
 Выписка из домовой книги в которой указан перечень лиц, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади
 Справка о том, что он ранее не использовал своё право на приватизацию согласно ст. 11 Закона № 1541 – 1, граждане имеют право только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно. Исключением являются дети до 18 лет. Они могут 2 раза в жизни участвовать в программе, если 1 раз был до 18 лет. Справка предоставляется в том случае, если заявитель приехал из другого муниципального образования
 Выписка из лицевого счёта о том, что на данной квартире нет долгов по коммунальным платежам

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы:

 Доверенность от всех совершеннолетних, прописанных в квартире она необходима в том случае, если оформлением собственности занимается 1 член семьи от лица всех
 Свидетельство о смерти тех, кто был ранее прописан в квартире
  Если кто-то из заявителей менял фамилию (заявление) то необходима копия документа о смене
 Если в квартире прописан ребёнок, который находится под опекой или попечительством то необходимо получить разрешение от органов опеки на приватизацию

Кто может принимать участие

Согласно ст.2 Закона № 1541 – 1 , принимать участие в приватизации квартиры или дома имеют право все граждане, которые имеют прописку на данной жилплощади.

Могут быть прописанными в данной квартире только те, кто указан в договоре социального найма.

Право пользования данной квартирой возникает на основании такого договора или ордера. Договор соцнайма оформляется на 1 члена семьи.

В договоре он указывает, кто будет с ним проживать. Этих граждан включают в договор, и они могут прописаться в данной квартире.

Стоимость приватизации квартиры в 2017 году

Согласно ст. 1 Закона № 1541 – 1, приватизация – это передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству, на бесплатной основе.

То есть, само оформление передачи не стоит гражданам ни копейки! Однако приходится платить за оформление некоторых документов, и за регистрацию сделки в органах Росреестра.

Можно приватизироваться квартиру самостоятельно, а можно с помощью агентства недвижимости.

Стоимость их услуг зависит от «сложности» оформления сделки и от «объёма» документов, которые необходимо собрать.

«Самостоятельная» приватизация может обойтись гражданам порядка 8 000 – 10 000 рублей.

В эту стоимость будет входить изготовление технического и кадастрового паспорта, а также нотариальное заверение необходимых бумаг.

С помощью риэлтора

Чтобы самим не бегать по инстанциям и не оформлять бумаги, заявители могут обратиться в любое агентство недвижимости к специалистам за помощью.

Их услуги стоять определённую сумму. Агентство нужно выбирать тщательно. От этого зависят не только финансовые, но и временные затраты.

Стоимость услуг специалистов по оформлению в собственность государственных квартиры зависит от «сложности» сделки и «объёма» собираемых документов.

В среднем, по Москве стоимость услуг таких специалистов примерно следующая:

 Если все документы в порядке, их нужно просто правильно собрать и подать в регистрирующие органы 9 000 рублей
 Если есть необходимость сбора документов и перевода лицевого счёта на другое лицо 15 000 рублей. Перевод лицевого счёта на другое лицо необходим в том случае, если ответственный квартиросъёмщик (то есть наниматель жилья по договору соцнайма) умер или выписался по другому адресу
 Если утерян ордер, то необходимо его восстановить стоимость услуги по сбору документов на приватизацию и восстановление ордера – 18 000 рублей
 Передача в собственность служебной или ведомственной недвижимости 15 000 рублей
В Московской области цены на услуги специалистов ниже примерно на 3 000 – 4 000 рублей
 Цена срочной приватизации квартиры в Москве может достигать 30 000 – 50 000 рублей

Размер госпошлины

Платить необходимо за регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждан. Регистрацию производит Росреестр по месту нахождения жилья.

Приватизация, как сделка, приравнивается к регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, государственная пошлина за совершение данного юридического действия для граждан равна 2 000 рублей.

Квитанцию об оплате этой суммы необходимо представить, когда будет подаваться договор на регистрацию.

Если есть какие-либо препятствия для оформления квартиры в собственность, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Государственная пошлина по таким исковым заявлениям составляет 300 рублей. Об этом говорится в пп. 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

: сколько стоит приватизация квартиры?

Продлевается ли бесплатная передача в собственность

Так как примерно 1/3 жилого фонда нашей страны до сих пор принадлежит государству, то программу приватизации продлевают.

Она должна была закончиться в марте 2017 года. Но в конце февраля текущего года депутаты приняли решение продлить бесплатную передачу жилья в собственность граждан ещё на 1 год.

Федеральным законом от 29. 02. 2017 года № 33-ФЗ в Закон № 1541 – 1 были внесены изменения, касающиеся продления срока программы бесплатной приватизации.

На сегодняшний день, эта программа продлена до 01. 03. 2017 года.
Сколько стоит приватизация квартиры после 1 марта 2017?

Если в марте следующего года не будет принят аналогичный закон, то с 01. 03. 2017 года оформление в собственность государственных квартир будет платным.

Это уже будет не приватизация, а выкуп у государства жилья. Примерная стоимость будет рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости и рыночной стоимости аналогичного жилья.

Данное положение касается и оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире и садового участка.

Возможные дополнительные расходы

При оформлении квартиры в собственность обязательно возникают расходы:

 Само оформление и заключения договора передачи жилья в собственность является бесплатным. Но к этому ещё нужно «подойти», оформив нужные документы
 Выписки из домовой книги и лицевого счёта как правило, это бесплатно. Однако власти регионов имеют право установить плату за выполнение данной услуги.
  Если понадобится справка о том, что данный заявитель не участвовал ранее в приватизации, то её необходимо получить при заселении в квартиру до 1999 года, данная справка выдаётся в БТИ. Если же квартира была оформлена в пользования после 1999 года, то получить справку нужно в Росреестре. Стоит она 200 рублей
 Иногда необходимо получить дубликат ордера на вселение или договора социального найма стоимость этой услуги устанавливается органами местного самоуправления, но обычно не превышает 100 рублей
 Изготовление технического паспорта на квартиру это самое дорогое. Стоимость этой услуги устанавливается региональными властями и зависит от нескольких факторов. Например, узаконена ли в квартире перепланировка. Срок изготовления технического паспорта – 21 день. Примерная стоимость по стране – 3 000 – 5000 рублей. Если необходимо срочно получить этот документ, то цена может вырасти в несколько раз. Срочное изготовление составляет примерно 3 дня

Кроме расходов на оформление необходимых бумаг, заявителей могут «ожидать» и дополнительные расходы:

 Услуги нотариуса от лица заявителя, как правило, выступает один человек, а остальные оформляют на него нотариальную доверенность на ведение дел. Стоимость одной доверенности примерно 1 000 рублей
 Если кто-то хочет оформить отказ, то его также нужно заверить у нотариуса стоимость этой услуги несколько ниже, чем оформление доверенности – примерно 800 рублей
 Сэкономить при оформлении в собственность государственной квартиры можно! Но нужно выбрать, что экономить – время или средства.Если нужно сэкономить время то нужно обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает помощь гражданам при приватизации. Стоимость услуг посредников примерно 10 000 рублей
 Если нужно сэкономить средства то можно заниматься оформлением самостоятельно, каждый раз собирая всех заявителей

Суть бесплатной передачи жилья гражданам в том, что бесплатным является только оформление договора передачи жилья. Все остальные услуги – платные.

Стоимость оформления в собственность государственной квартиры может обойтись заявителям в 10 000 – 20 00 рублей, в зависимости от того, кто будет этим заниматься и и все ли документы на квартиру в наличии.

Источник: http://domdomoff.ru/skolko-stoit-privatizacija-kvartiry.html

Срочная приватизация — квартиры в Москве за 10 дней, цена, 2017

Приватизация в нашей стране началась после распада СССР в 1991 году.

Несмотря на то, что с момента принятия подобного закона прошло более 25 лет, муниципальное жильё в России продолжают оформлять в собственность, а государственный жилой фонд лишь на половину перешел в частные руки.

Депутаты не раз принимали решение о прекращении данного процесса -1 марта 2017 года передача жилья в собственность должна была прекратиться, однако, официальных изменений не последовало.

Несмотря на это, законопроект все ещё существует и для многих граждан такое понятие, как срочная приватизация, является актуальным.

Порядок действий

Процесс приватизации в обычном режиме происходит достаточно долго, этому способствуют многие факторы: сбор документов, подача заявления, решение спорных моментов, посещение множества инстанций, ожидание решения муниципалитета.

Порядок действий для обычной приватизации следующий:

  1. Посещение структур для получения документов на жильё: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и домовой книги, справка из ЖКО.
  2. Сбор подписей всех прописанных членов квартиры, либо, получение отказа от родственников. В некоторых случаях, может потребоваться услуга нотариуса или медэкспертизы, если речь идёт о психологически нездоровом жильце.
  3. Подача заявления с документами в МФЦ, отдел приватизации при администрации или департамент жилищной политики.
  4. Получение подписанного договора о передаче прав собственности на недвижимость.
  5. Оформление свидетельства на жилплощадь.

Как ускорить процесс

Самым долгим в процессе приватизации, является подготовка документов из БТИ.

В некоторых случаях сотрудники выезжают в квартиру, чтобы убедиться в том, что она не была незаконно перепланирована. Это может занимать длительное время, ведь нового заявителя поставят в самый конец очереди.

Исправить ситуацию поможет платный ускоренный тариф, благодаря которому гражданин окажется в начале очереди и получит документы гораздо быстрее.

Есть и другие способы, например, обращение в специализированную консалтинговую фирму, которая имеет определенные договоренности с местными госструктурами и поможет получить квартиру в собственность за короткие сроки.

: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года»

Куда обратиться

Если при стандартном оформлении приватизации придется посетить множество инстанций, то в случае с ускоренным вариантом, можно обойтись всего несколькими, выбрав для себя наиболее приемлемый способ.

  1. Бюро технической инвентаризации и ЖКО: с помощью оплаты за ускоренные услуги, можно получить плана-экспликации квартиры и выписку по лицевому счету за несколько дней.
  2. Многофункциональный центр: чтобы не ходить по всем организациям самостоятельно, выстаивая очередь то там, то тут постоянно попадая в перерывы, можно провести приватизацию квартиры через МФЦ, если таковой существует в городе.
  3. Юридическая компания: коммерческие фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости помогут ускорить сделку за дополнительную плату и оформить весь процесс под ключ за несколько дней.
  4. Портал Госуслуги: чтобы не терять время на личную подачу документов, сделать это можно через государственный портал.

Если для участия в подписании договора и подачи заявления необходимо присутствие всех членов квартиры или недвижимость берется в долевую собственность, то можно воспользоваться услугами нотариуса и передать все полномочия по оформлению сделки одному человеку.

Это актуально в том случае, если кто-то из членов семьи не имеет возможности регулярно посещать различные инстанции.

Кто может участвовать

Участвовать в сделке по передаче права собственности могут не все граждане. Даже если это срочная приватизация квартиры.

Федеральным Законом №1541 оговорены четкие условия процесса сделки.

Совершать её могут:

  • только граждане РФ;
  • квартиросъемщики недвижимости, имеющие официальный договор соцнайма или ордер на жильё;
  • главный квартиросъемщик и члены его семьи;
  • граждане, которые ранее не принимали участие в приватизации.

В ускоренном процессе перехода недвижимого имущества в частное владение могут принимать участие и несовершеннолетние дети съемщика. При этом у них сохраняется право приватизировать жильё повторно, после достижения 18-летия.

Порядок действий

Закон не оговаривает четкого порядка действий во время оформления квартиры, но начинать всегда стоит со сбора подписей всех домочадцев.

Чтобы ускорить этот процесс, нужно заранее обсудить с родственниками и другим зарегистрированными жильцами данный вопрос.

Они могут дать письменное согласие на приватизацию или написать отказ в пользу родственника, если не хотят принимать участие в сделке именно на эту квартиру. Также свою подпись обязаны поставить все дети.

Далее, ситуация может развиваться несколькими способами:

  • обращение в коммерческую фирму за оказанием помощи в приватизации;
  • обращение в организацию «Мосгоруслуга»;
  • посещение МФЦ;
  • обход всех необходимых организаций для самостоятельного сбора документов.

Если выбран последний вариант, то после того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо написать заявление установленного образца и подать его в отдел приватизации.

В течение 10 дней должен быть получен ответ, после чего последует подписание договора и получение свидетельства о собственности в Росреестре или его подведомственной организации.

Документы

Перечень документов, особенно для проведения ускоренной сделки, всегда будет индивидуальным.

Обычно требуются следующие официальные бумаги, а также их копии:

  • договор о социальном найме на недвижимое имущество;
  • паспорт (свидетельство о рождении) всех граждан, числящихся на государственной жилплощади;
  • паспорт из БТИ;
  • лицевой счет с отсутствием задолженности;
  • заявление установленного образца с подписью всех членов сделки.

Могут также потребоваться выписки из домовой книги и ЕГРП, свидетельство о браке, свидетельство о смерти ранее живущих в квартире лиц.

Чтобы сделка прошла в установленные сроки, лучше позаботиться о наличии всех документов, даже если они не пригодятся в дальнейшем.

В противном случае в приватизации может быть отказано, и гражданину придётся проходить весь процесс снова.

Срочная приватизация

Срочная приватизация может потребоваться не только для оформления квартиры, но и другого имущества: дома, земельного участка и даже отдельной комнаты.

Для каждого конкретного случая существуют индивидуальные нюансы, предусмотрение которых поможет ускорить процесс подписания договора.

Квартиры (жилья)

Это наиболее распространенная форма недвижимости, которая приватизируется в России.

Процесс сделки в этом случае происходит по стандартной форме, не требуются дополнительные документы.

Стоит знать, что для оформления квартиры в собственность в ускоренном порядке необходимо получить подписи всех прописанных в ней жильцов.

Комнаты

Приватизация комнаты происходит на основании закона № 1541, согласно которому в собственность можно взять часть жилплощади не только в обычной квартире, но и в коммунальной.

Для этого потребуется согласие всех граждан, приписанных в договоре социального найма.  

Исключением является только комната в общежитии — сделку с этим видом недвижимости муниципалитет не одобрит.

Дома

Передача в частное владение государственного дома — наиболее сложная процедура, особенно, если требуется срочное оформление. Для такого вида недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, например, проект жилья.

Муниципалитет также вправе потребовать свидетельство о собственности на участок, где расположено строение.

Получить его можно в Росреестре, но для этого также потребуется дополнительное время.

Не получится приватизировать дом, который признан специальной комиссией аварийным.

Дачного участка

Оформить дачный участок в собственность получится только до 1 марта 2018 года по дачной амнистии — упрощенной системе приватизации.

Чтобы процесс не занял много времени, стоит заранее получить провести процедуру межевания и получить кадастровый план, который потребуется в муниципалитете вместе с документом, удостоверяющим передачу дачи её владельцу.  

Земли

Земельный участок оформляется по аналогии с дачным.

Для него также необходимо провести межевание, получить кадастровый паспорт.

Разрешается приватизировать участки не только под строительство дома, но и под гаражными постройками.

Ограничением являются земли, принадлежащие природным и культурным заповедникам, а также оборонительным структурам.

Сроки

В среднем, передача права собственности на квартиру в стандартном порядке длится порядка 2-х месяцев.

Бывают и непредвиденные ситуации, когда приватизация возможна только через суд, в этом случае стоит говорить о более длительном сроке — от 6 месяцев и дольше.

Существуют также и другие варианты:

  • ускоренные сроки — 45 дней;
  • срочные сроки — 20 дней.

В этот период времени входят только услуги по рассмотрению заявления на приватизацию и оформление договора.

Ещё несколько недель потребуется для оформления сопутствующих документов.

Если их сбор происходит через МФЦ, то сотрудники обязаны подготовить комплект бумаг не более чем за 30 дней.

Больше времени потребуется для получения плана из БТИ.

При обычной подаче запроса — это занимает 3 месяца, в случае с платным способом — 7 дней.

Оформление квартиры в Москве за 10 дней

Приватизация в различных городах может занимать разное время.

Если это Москва, то процесс будет происходить дольше, ведь тут более обширный жилой фонд, отличается также и количество заявителей.

Граждане, желающие быстрее перевести недвижимость из государственной формы в частную, могут сделать это всего за 10 дней.

Для этого потребуется лишь паспорт заявителя, определенная сумма денег и передача своих прав законному представителю, который будет заниматься оформлением вместо квартиросъемщика.

Подобная процедура осуществляется только с помощью специализированных компаний, имеющих определенные договоренности с различными инстанциями.

Стоимость в 2017 году

Сколько стоит ускоренная приватизация в 2017 году?

Цена будет разниться в зависимости от выбранного способа, сложности сделки, необходимых документов и прочих факторов.

Оформить недвижимость можно самостоятельно, что составит от 5000 до 10000 руб., а можно прибегнуть к помощи риэлтора.

С помощью риэлтора

Обратившись в специализированную юридическую или риэлтерскую фирму, можно значительно сэкономить время процесса приватизации.

Следует тщательно подбирать специалистов по недвижимости, удостовериться в профессионализме сотрудников, потребовать лицензию, почитать отзывы.

Примерная стоимость на услуги риэлтерских фирм в области приватизации:

Услуга Цена (руб.)
Подача документов в необходимые органы от 2000
Сбор документов и подача их в отдел приватизации от 10 000
Ускоренная приватизация под ключ от 30 000

Сотрудники могут помочь и с другими вопросами, например, оказать консультацию в спорных вопросах о приватизации. Это обойдётся гражданину в 2000-3000 рублей.

По доверенности

Если за квартиросъемщика подавать документы и подписывать договор на передачу прав собственности будет сотрудник агентства недвижимости или любое другое лицо, то потребуется доверенность.

Такой документ в Москве стоит достаточно дорого, ведь его необходимо официально заверить.

Нотариальная доверенность в Москве стоит от 1500 рублей. Можно также воспользоваться дополнительной услугой — пригласить нотариуса на дом, чтобы оформить доверенность, не выходя из дома. Такая услуга обойдётся не менее чем в 5000-10000 тысяч.

Дополнительные расходы

На сегодняшний день приватизация в России является бесплатной услугой, если речь не идёт об ускоренном процессе.

Однако, дополнительные расходы гражданину все равно придется понести.

К ним относятся государственные пошлины, которые взимаются в соответствие с законом за оформление и выдачу различных документов. Средняя цена госпошлины — 500 рублей.

Главные сложности

Не всегда удается приватизировать квартиру в ограниченные сроки.

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2017 году? Узнайте тут.

Условия приватизации жилых помещений можно посмотреть по ссылке.

В целом, ускоренная приватизация — это часто встречающееся явление, которое обычно оканчивается успехом.

Риэлторские фирмы, а также сам муниципалитет, идут навстречу гражданам и за дополнительную плату, оформляют договор на передачу права в самые короткие сроки.

Источник: http://urpravo24.ru/srochnaja-privatizacija/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Сколько стоит приватизация?

Если вы решили оформить жилье в собственность, сразу встает вопрос: сколько стоит приватизация? Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз приватизировать бесплатно занимаемое жилье согласно Закону о приватизации жилищного фонда. Срок для оформления жилья в собственность в очередной раз продлен до марта 2017 года.

Нельзя приватизировать служебное жилье, квартиры в закрытых военных городах, ветхое жилье согласно статье 4 Закона о приватизации жилищного фонда. Проживающим людям в аварийном жилье, придется дожидаться расселения.

Несмотря на то, что приватизация квартиры 2016 бесплатная, совсем без расходов обойтись не получится. Для оформления квартиры в собственность придется собрать большой пакет документов.

Среди них: договор соц.

найма, ордер или иной документ, подтверждающий права на жилье, паспорта всех участников (на детей свидетельства о рождении), кадастровый план, справка об отсутствии коммунальной задолженности, согласие или отказ на приватизацию, справка, что коммунальные услуги оплачены.

Некоторые справки и выписки придется заказывать в государственных структурах, оплачивать за них. От понесенных затрат зависит, сколько будет стоить приватизация. Точный список документов подскажут в органах, уполномоченных заниматься приватизацией в вашем регионе.

Рассчитаем перечень расходов, которые предстоит понести на оформление жилья в собственность.

  1. Оформить у нотариуса доверенность на право представления интересов других собственников при приватизации квартиры. Доверенность, заверенная у нотариуса, даст право представлять интересы других участников во всех инстанциях и заниматься сбором документов.

  2. Заказать выписку из домовой книги.

  3. Заказать в БТИ технический план, кадастровый план, экспликацию. Стоимость услуг БТИ по составлению тех. плана зависит от цены на услуги, выбранной компании и площади квартиры. Взять выписки со всех мест, где вы были зарегистрированы раннее о неучастии в приватизации с 1991 года.

  4. Если у вас была сделана незаконно перепланировка квартиры, то при оформлении документов в БТИ, этот факт может выясниться. Придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей согласно пункту 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.

  5. Получить справку о том, что квартира в собственность не оформлялась и выписку из ЕГРП по форме №3 на наличие недвижимости на каждого участника приватизации.

    Заказать выписку возможно при личном визите в Росреестр, через сайт государственных услуг или в многофункциональном центре.

    Также нужно получить выписку из ЕГРП на квартиру.

При заказе выписок, справок учитывайте срок их действия, так, чтобы при подаче документов они были действительны. В противном случае у гогударственных органов появится основание для отказа в приватизации.

  1. Обратиться в уполномоченный в вашем регионе орган для подачи заявки на приватизацию. Обязательно представить согласие или отказ от приватизации других участников. На сегодняшний день обратиться можно через многофункциональный центр, сайт государственных услуг или отправить документы почтой.

  2. Подождать, пока будет оказана гос. услуга и подготовлен договор на передачу жилья в собственность.

  3. Поставить подпись под договором на передачу в собственность. Расписаться в договоре должны все лица, ставшие участниками приватизации.

    За детей до четырнадцати лет подпись ставят представители, а с четырнадцати до восемнадцати лет дети сами ставят подпись в присутствии родителей или представителей.

    Государственные органы дают согласие на приватизацию или отказ. В случае если отказ незаконен, обжалуйте его в судебном порядке.

  4. Оплатить пошлину государству. Пошлина платится за регистрацию прав на имущество. Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.

    33 Налогового кодекса пошлина равна двум тысячам рублей.

    Если у квартиры есть несколько собственников, то размер пошлины равен две тысячи рублей, умноженные на размер доли в собственности.

  5. Подать документы и договор для регистрации прав на жилье в Росреестр. Зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность в Росреестре.

Заключение

  • Сбор справок, выписок из государственных структур занимает много времени. А время означает деньги. Необходимо четко действовать, чтобы все документы были действительны, срок действия не истек.
  • Сколько будет стоить приватизация зависит от того, насколько оперативно и быстро удастся собрать документы и представить для оформления прав на квартиру. Учитывайте, что некоторые документы — выписку из домовой книги, выписку из Росреестра, предстоит заказывать по несколько раз.
  • Приватизировать жилье полностью бесплатно не получится. Не избежать затрат, связанных с получением справок, выписок и оплаты госпошлины. Впрочем, считаем, что затраты того стоят. Ведь вы станете владельцем жилья и получите право полноценно распоряжаться им.
  • Есть ли смысл спешить с приватизацией? Пока государство продлило бесплатную приватизацию, и гос. услуга по передаче жилья в собственность оказывается бесплатно. Отменят бесплатную приватизацию, и за гос. услуги придется платить. Размер затрат на оформление прав на жилье значительно возрастет.
  • Процедура, как происходит оформление жилья в собственность, отличается в различных регионах. В Москве, например, прием документов упрощен и происходит в режиме «одного окна». Принят Административный регламент о приватизации гражданами жил. помещений жилищного фонда Москвы (утвержден Постановлением Правительства №521 ПП от 10 сентября 2014 года). Обратиться за услугой следует в многофункциональный центр государственных услуг.

Если нет желания заниматься оформлением жилья в собственность самостоятельно, предлагаем обратиться на сайт «33 Юриста.ру». В этом случае стоимость приватизации квартиры будет считаться с учетом услуг на юридическое сопровождение. Специалисты сайта «33 Юриста.ру» рассчитают, сколько стоит приватизация квартиры в 2016 году, проконсультируют по правовым вопросам.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/skolko-stoit-privatizacija

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Многие нашисограждане, стремясь избежать проблем с жилплощадью, прибегают к еёприватизации. Поэтому уже не первый год актуальным остаётся вопрос, сколько стоит приватизация квартиры.

В прошлом году прошла информация, что с марта текущегогода должна, наконец, измениться стоимость приватизации жилья. Как известнобесплатная приватизация, начатая ещё в 1992 году, не является бессрочной.

Вначале её завершение было запланировано на 2007 год, однако затем её продлилидо 2010 г. Но и в 2010 г. власти вновь пролонгировали эту программу до 2013 г.,а затем и ещё раз.

В феврале этого года появилась новость, что срок бесплатнойприватизации жилья вновь продлевают до 1 марта 2016 года.

Собственникомжилья в нашей стране можно стать и в возрасте 14 лет.

С марта сего года заприватизацию уже следовало бы платить 2000 рублей, но Госдума вновь решила пока продлить на год бесплатнуюприватизацию.

Но стоимость регистрации теперь составит те самые 2000 руб. Есликвартиру хотят одновременно приватизировать несколько жильцов, то они должныраспределить эту сумму между собой.

Собственник жилья при желании может продать, завещать,подарить или сдать его в аренду, а также регистрировать в нём других людей.

Ктому же, собственника квартиры нельзя выселить из неё даже при большойзадолженности.

И если вы думаете, зачем приватизировать квартиру, то этиаргументы становятся очень весомыми.

Но есть и минусы у приватизации: налог насобственность. Собственник также оплачивает капитальный ремонт.

Приватизацияменее выгодна для жильцов коммунальных квартир, поскольку, если владелецприватизированной комнаты переезжает, то он может рассчитывать лишь нааналогичную площадь на новом месте.

Бесплатная приватизация жилья

Поскольку окончательные сроки бесплатной приватизациивсё время отодвигаются, то не теряет актуальности вопрос о её стоимости.

Что касается бесплатной приватизации, то каждыйроссиянин может раз в жизни, переоформив документы, перевести муниципальное жильё,в котором он проживает с семьёй в частную собственность. Однако рано или позднобесплатная приватизация завершится, тогда стать собственником своей квартирыможно будет, лишь заплатив за него полную рыночную цену.

В подавляющем большинстве случаев, наши граждане ещё ссоветских времён жили в квартирах на правах социального найма.

С началомпрограммы приватизации для перевода такого жилья в частную собственностьтребуется лишь оформление документов (правда, довольно многочисленных), затобезо всякой платы.

Пожалуй, единственным исключением при переоформлении всобственность муниципального жилья является государственная пошлина, которуювсё же необходимо заплатить. Ну, и в БТИ за оформление справки придётсяуплатить чисто символическую сумму.

Можно ещё незначительно потратиться наконсультационные услуги юриста, но это не обязательно. Разумеется, по сравнениюс нынешней стоимостью квартиры на рынке жилья все эти затраты ничтожно малы.Поэтому бесплатная приватизация жилья предоставляет уникальный шанс статьвладельцем дорогого объекта практически без затрат.

Набесплатную приватизацию, не выходя из дома, можно подать заявку через порталымуниципальных и государственных услуг. В среднем процедура приватизациизанимает пару месяцев плюс 10 дней на регистрацию прав собственности.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

Те, кого пугает стояние в очередях, бегание поинстанциям, добывание справок, могут обратиться в агентства недвижимости,специалисты которых в кратчайшие сроки проведут всю процедуру. Они могутподсказать, сколько стоит приватизировать квартиру, и если вас не пугаетстоимость их услуг, то можете смело к ним обращаться.

Стоимость помощи при оформлении документов наприватизируемую квартиру зависит от разных факторов:

  • объёма предоставляемых услуг;
  • региона, где осуществляется приватизация;
  • требуемой срочности оформления;
  • нюансов и сложности конкретной проводимой процедуры.

В среднемподобные «бумажные» услуги в совокупности могут стоить от 5 до 15 тысяч рублей.

Рано илипоздно, но бесплатная приватизация неизбежно завершится, а каков будет механизмплатной приватизации никому ещё не известно. Поэтому на вопрос о стоимостиплатной приватизации вам пока никто ответить не сможет.

К тому же, ряддепутатов и экспертов усиленно отстаивают бессрочную приватизацию. Это, впервую очередь, нужно для таких категорий граждан, как дети-сироты ивоеннослужащие, которым предоставляются муниципальные квартиры.

Они должныиметь право выбирать, стоит ли им приватизировать своё жильё.

Налог на приватизируемую квартиру

Зато оченьактуальным является вопрос, каков будет налог наприватизируемую квартиру в 2015 году? Наэтот год Министерство финансов не предполагает изменений, и налог будетрассчитываться по той же методологии, что и в 2014 году. Для началаМинэкономразвития и Минфин предлагают обкатать новую схему налогообложения наотдельных регионах.

На настоящий момент методология исчисления налога наприватизированное жильё сохраняется та же, что была разработана ещё в 2002году. Суть этой методологии заключается в следующих моментах:

  • если по данным БТИ инвентаризационная стоимость недвижимости непревышает 300 тысяч рублей, то применяется 0,1%-я ставка налога;
  • если по оценкам БТИ стоимость объекта больше 300 тысяч рублей, но меньшеполумиллиона рублей, то применяется ставка 0,1-0,3%;
  • дорогая недвижимость, оцениваемая дороже полумиллиона рублей,имеет налоговую ставку 0,3-2%.

Однакоданная методология признаётся малоэффективной.

Налог наприватизированное жильё, находящееся в долевой собственности

Налог наприватизированную квартиру для лиц, которые владеют ею на условиях совместнойобщей или долевой собственности исчисляется по-другому – исходя из долисобственности и с учётом инвентаризационной стоимости данной доли.

Например,если гражданину половина квартиры принадлежит на правах собственности, а еёоценочная стоимость по БТИ составляет полмиллиона рублей, то исчислялся налог,исходя из суммы в 250 тысяч рублей, а ставка налога применялась согласноприведённой нами шкале в размере 0,1%.

Послеочередного письма Минфина за номером 03-05-04-01/19 от 21 апреля 2008 годасобственник, владеющий правами на половину квартиры, вынужден платить налог нанедвижимость, исходя из её полной инвентаризационной стоимости.

Возвращаясь кнашему примеру, база налогообложения составила бы 500 тысяч рублей, котораятребует и другой ставки налога – 0,3%. Очевидно, что сумма налога, которуюпридётся заплатить, становится заметно выше.

Справедливости ради нужноотметить, что налог на недвижимость относится к местным налогам, из-за чегоподобная методология применяется далеко не во всех регионах нашей страны, ипоэтому многих граждан интересует вопрос, как узнать задолженность по налогам.

Рост абсолютной величины налога нанедвижимость в 2015 году

Хотя ставкиналога на недвижимость не изменялись в России уже довольно много лет, тем неменее, из года в год сумма налога на приватизированное жильё неизменновозрастает. Почему же такое происходит?

Этообъясняется тем, что местные органы власти пользуются коэффициентами илииндексами, которые периодически повышаются.

Эти коэффициенты множатся наоценочную стоимость недвижимого объекта, а в результате возрастает сумманалога.

Поэтому абсолютная величина очередного налога на недвижимость будетясна, как только станет известен применяемый к оценочной стоимости коэффициенттекущего года.

Очевидно,что вводя те или иные налоги, власти стремятся пополнить бюджет.

В различныхсредствах массовой информации неоднократно и живо обсуждались вопросы, нужно лии как изменить расчёт этого налога, нужно ли переходить с оценочной стоимостисогласно данным БТИ на рыночную стоимость? Планируя внедрить подобную методикурасчёта налога на жильё или другое недвижимое имущество, власти полагаются напостоянный рост рыночной стоимости недвижимости, а, следовательно, и навозрастание бюджетных поступлений. Возможно, им удастся создатьдифференцированную систему налогообложения, зависящую от доходов населения.

Мы же можемтолько ждать и гадать, какой будет в будущем налог на приватизированное жильё. Этоможет прояснить только время.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-skolko-stoit-privatizirovat-kvartiru-7403.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.