Разрешена ли повторная приватизация?

Содержание

Нюансы повторной приватизации квартиры в России

На сегодняшний день 35% государственного жилья перешло в частную собственность. Нюансы повторной приватизации квартиры в России связаны с тем, что данная процедура не урегулирована ни одним законодательным актом.

Описание данного вида собственности

Версии ГК РФ и ЖК РФ, которые действовали во времена СССР, фактически не включали глав, посвященных праву собственности на жилые пространства.

Это обусловлено тем, что практически все жилье в то время пребывало в собственнических руках государства.

Жилые помещения из госфонда использовалась путем их передачи основным квартиросъемщикам по договору аренды.

Однако в начале июля 1991 года был принят закон, допускающий безвозмездную приватизацию жилья.

С тех пор количество приватизированных квартир и прочих жилых помещений, ранее пребывавших в государственной собственности, стало неустанно увеличиваться.

Например, сегодня в Москве 81% от общего жилищного фонда находится в частной собственности. По всей России показатели немного меньше.

Процесс передачи квартир из госфонда в частное владение, никогда не подвергался тенденциям спада за все 24 года, которые прошли с момента принятия ФЗ РФ № 1541-1 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Почему все случилось именно так? Ответ на этот вопрос кроется в самой сути понятий «государственная» и «частная» собственность.

Если государство является владельцем жилья, то лица, получившие от него квартиру, являются только нанимателями.

Пока жилое помещение находится в собственности государственных органов, арендатор может выставлять требования к первым относительно осуществления наружного или внутреннего ремонта:  

В процессе приватизации жилье переходит из государственных владений в частные.

С одной стороны, это привлекательно для жильцов той или иной квартиры, ведь они из обычных арендаторов становятся полноценными собственниками.

Которые могут не только пользоваться квадратными метрами, но также и распоряжаться на свое усмотрение (ст. 217 ГК РФ «Приватизация государственного и муниципального имущества»)

С другой стороны, став владельцами жилого пространства бывшие наниматели принимают его со всеми недостатками и лишаются права требования в отношении проведения восстановительных работ со стороны ЖЭКов.

Это значит, что если в доме, построенном с нарушением технологического процесса, начнет протекать крыша, то ее ремонт возляжет на плечи новых собственников.

Но даже ряд недостатков очевидных недостатков, которые ведет за собой приватизация, не останавливают жильцов.

Это обусловлено тем, что стоимость жилья всегда высока, но только вот продать его или иным способом распорядиться можно, будучи лишь собственником (ст. 209 ГК РФ « права собственности»)

Основные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача гражданам РФ в собственность жилых пространств из муниципального и государственного фонда в собственность, осуществляемая на добровольной основе (ст. 1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Такие понятия как де- и расприватизация в законодательных актах не встречаются. Но они определяют процедуры, которые существуют на практике и существенно между собой отличаются.

Деприватизация предусматривает возвращение квартиры или дома госорганам на добровольной основе после проведенной ранее приватизации.

Она базируется только на волеизъявлении собственника. Квартира после этого предоставляется владельцу для проживания по договору социального найма (ст. 49-91 ЖК РФ).

Расприватизация предусматривает безусловный возврат жилища во владения госорганов на основании судебного решения.

Причиной этого может служить нарушение норм закона или самого порядка приватизации, осуществленное одной из сторон договора (ст. 11, 16, 17 и 18 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Кто имеет на нее право

Случаи деприватизации на сегодня единичны. А вот расприватизация проводится не так уж и редко.

Ее инициатором может стать любой из собственников жилого помещения, чьи права были нарушены или не учтены.

Возможна ли повторная приватизация квартиры

Приватизировать муниципальное или государственное жилье можно только один раз (ст. 11, ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Но эта норма изживающего себя закона не учитывает того, что новый собственник может сам отказаться от возникших прав или лишиться их в принудительном порядке.

Деприватизация не позволяет повторно обрести отчужденное жилое пространство в частное распоряжение.

В исключительном порядке возможна повторная приватизация квартиры после расприватизации. Это обусловлено принудительным порядком прекращения уже действующего приватизационного договора.

Решение суда в таких случаях может возобновить права ущемленных собственников, и тогда нет законных препятствий для того, чтобы вернуть жилье заново в частную собственность.

В каких случаях

Основанием для повторной приватизации могут служить такие обстоятельства:

 Признание ранее проведенной передачи жилья из госфонда в частные владения недействительной если в процедуре участвовали только совершеннолетние дееспособные лица
 Приватизационный договор был подписан под воздействием угроз или насилия если этот факт установлен
 Передача жилья в частную собственность не соответствует интересам несовершеннолетних лиц, которые в нем проживают если это обоснованно
 Наличие письменного отказа всех владельцев которые должны были участвовать в приватизационной процедуре

Если существование всех перечисленных выше обстоятельств будет доказано, суд вынесет соответствующее решение, после выполнения которого можно будет провести повторную приватизацию.

Но здесь может возникнуть масса новых сложностей, ведь законодательством не регламентирована повторная передача жилья из государственных владений в частные.

Например, откат приватизации для квартир, расположенных в военных городках, запрещен. Но определить то, какое жилье является ведомственным, а какое нет, бывает достаточно сложно.

Поэтому бывают случаи, когда и такие жилые пространства задевает повторная приватизация.

Как это сделать

Повторная передача жилого пространства в частную собственность возможна только после расприватизации. Для этого одному из собственников нужно обратиться с обоснованным иском в суд.

А тот, в свою очередь, должен его удовлетворить и признать юридически несостоятельным договор передачи жилья из одного вида собственности в другую .

Как и обычная приватизация, повторная проводится на добровольной основе. Новая приватизация также проводится при наличии согласия со стороны всех пользователей жилого помещения.

Договор возврата жилья из государственной или муниципальной собственности в частную должен отвечать пожеланиям и стремлениям всех его участников.

Востребованные документы на приватизацию подаются в тот орган, который от имени государства осуществляет управление его жилищным фондом (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Необходимые документы

Для расприватизации, на основании которой проводится повторная приватизация, понадобятся:

  • исковое заявление в суд в установленной форме;
  • копии паспорта и ИНН от истца;
  • копии правоподтверждающих документов на недвижимость — приватизационного договора, свидетельства о правах собственника, выписки из ЕГРП;
  • копия техпаспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • справка обо всех лицах, которые проживают в квартире;
  • документы, которые подтверждают недействительность первого приватизационного договора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список указанных выше документов не является исчерпывающим. Сформированный пакет на расприватизацию подается в районный суд по месту жительства ответчика (-ов).

Повторная передача государственного жилья гражданам в 2015-2016 году будет проводиться городскими отделениями Департамента жилищной политики.

Перечень документов, которые пригодятся при повторной приватизации, аналогичен тому, который установлен для реализации стандартной процедуры (единственный нюанс – в него также включается решение суда о расприватизации).

Работники Департамента жилищной политики в течение месяца рассматривают переданные им документы.

И если не находят каких-либо препятствий для повторной приватизации, приглашают заявителей для заключения нового договора о передаче жилья в частную собственность.

Относительно того сколько стоит повторная приватизация квартиры однозначно сказать сложно.

При определении общей суммы расходов необходимо учитывать размер судебных трат, а также стоимость оформления пакета документов, который подается для возврата недвижимого имущества в частную собственность.

Судебная практика

Ярким примером того, что дела о расприватизации, в отличие от большинства жилищных споров, не так сложны для суда в разрешении, может служить определение Президиума МОС №203 по делу г-жи Люльчевой Д.И.

Она обратилась в суд относительно признания приватизационного договора, подписанного совместно с мужем и сыном, недействительным.

Истица в своем заявлении ссылалась на то, что на момент приватизации ее сын, который участвовал в процедуре, не был зарегистрирован в квартире. Сам договор о передаче жилья в частную собственность мужем и сыном подписан не был.

Суд счел доводы заявительницы убедительными и признал ранее осуществленную приватизацию недействительной. Основанием для этого в первую очередь послужила ст. 11 ФЗ №1541-1.

Очевидно, что фактически повторная приватизация жилья возможна, но только в том случае, если предварительно судом была проведена его расприватизация.

Те, кто хотят снова обрести в частную собственность дом или квартиру, должны поспешить: безвозмездная передача государственной недвижимости будет завершена 1 марта 2017 года. 

Источник: http://domdomoff.ru/povtornaja-privatizacija-kvartiry.html

Повторная приватизация 2018 — квартиры, после расприватизации, можно ли, для несовершеннолетних, жилья, сколько стоит, возможна ли

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Общие правила

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет.

Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз.

Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Чем регулируется?

Процессы перехода в частную собственность жилья регулируется Жилищным, Земельным и Гражданским кодексами, законом РФ №1541-1 от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Второй раз по закону №1541-1 можно оформить жилье после исполнения лицу, уже принимавшему участие в приватизации, восемнадцати лет.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2018 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Когда возможна?

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

После расприватизации

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Расприватизация совершается только через суд на основании Гражданского кодекса РФ, статей 168-172, 175-179.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Для несовершеннолетних

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

После сноса жилья

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Документы

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

  1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
  6. Выписка с лицевого счета квартиры.
  7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Сроки

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Сколько стоит?

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

  • дети-сироты;
  • военные;
  • ветераны;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

  • получение документа (техплан) из БТИ;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • оформление договора о передаче имущества нотариусом;
  • госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Судебная практика

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации.

Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию.

Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации недействительной.

На видео о повторном участии

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/povtornaja-privatizacija/

Повторная приватизация — квартиры, жилья, можно ли участвовать, сгорел дом, 2017

Любой гражданин Российской Федерации, проживающий на жилой площади по договору социального найма, а, точнее, в муниципальной квартире, имеет право получить данную недвижимость в частное владение.

Такой процесс называется приватизацией и, согласно закону, возможен единожды в жизни.

Но существует ряд обстоятельств, когда допускается повторная приватизация квартиры.

Для этого стоит обратиться к законодательным документам и юридической практике, изучить вопрос досконально и собрать необходимый пакет документов.

Что это

Повторная приватизация — процесс сложный и трудоемкий, ведь в законодательстве России имеются «прорехи», связанные с урегулированием данного вопроса.

В 1991 году государством было принято решение передавать свои квартиры в частные руки на безвозмездной основе, тогда же был создан соответствующий закон.

К 2017 году в нем мало что поменялось, в том числе остался открытом вопрос вторичного подписания договора на передачу права собственности.

Основные правила приватизации муниципальной жилплощади:

  • воспользоваться правом может только гражданин РФ или юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны;
  • переход права собственности происходит бесплатно, оплачивать необходимо только государственную пошлину;
  • приватизация квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения возможна только однократно;
  • передача госсобственности в частные руки происходит по договору.

Согласно правилам, только один раз в жизни можно завладеть муниципальным жильём.

Однако, существуют нюансы, которые помогут вновь стать собственником госквартиры, например, сгорел дом, произошла расприватизация.

Расприватизация — это процесс перехода недвижимого имущества в первоначальную форму и возврат к прежнему владельцу (муниципалитету), в связи с различными основаниями.

Такая квартира может быть оформлена в собственность повторно, с помощью суда или иных условий, прописанных в законе.

Законодательство

Порядка 80% жилищного фонда Москвы перешло в частную собственность с момента вступления в силу Закона № 1541 от 4 июля 1991 года. Именно в нем описаны основные пункты приватизации, а также возможность проведения процедуры повторно.

К другим нормативным документам, регламентирующие некоторые вопросы перехода муниципального жилья в частные руки, относятся:

В случаи с оформлением садового участка, гражданин может обратиться к Земельному Кодексу Российской Федерации.

: «Приватизация или социальный найм»

Кто имеет право

Перечень лиц, которые имеют право стать собственниками государственного жилья, достаточно обширен — это практически все граждане России, которые являются квартиросъемщиками муниципальных квартир.

Также, участниками приватизации будут все прописанные граждане данной недвижимости, даже несовершеннолетние дети.

Законом оговорено, что члены семьи, независимо от их возраста, должны быть вписаны в договор передачи права в собственность.

С вопросом о повторном переходе права на жилплощадь, немного сложнее.

Такой список весьма ограничен:

  1. Гражданин, который на момент приватизации, являлся несовершеннолетними.
  2. Жилец, утративший свою недвижимость в результате ЧС: пожара, наводнения и прочих бедствий.
  3. Переселенцы Крайнего Севера и некоторых бывших республик СССР.
  4. Бывший хозяин квартиры после расприватизации.
  5. Иные люди, которые обрели такое право по решению суда.

Практически все пункты имеют некоторые условия, без выполнения которых, вторичная приватизация не будет узаконена.

Ограничения

Договор передачи права муниципальной собственности в частные руки, может быть подписан повторно согласно законодательству.

Но есть особые ограничения, которые не позволят получить свидетельство о собственности:

  • квартира находится в аварийном состоянии или в доме, который готовится под снос;
  • жильё расположено в государственном доме военного городка;
  • жилплощадь относится к общежитию.

Можно получить отказ даже в том случае, если при повторной приватизации, органы местного самоуправления выявили ряд нарушений, связанных с неуплатой коммунальных платежей, кредитов и прочих обременений.

Также во вторичной сделке откажут, если квартиросъемщик не предоставит письменное согласие всех зарегистрированных жителей или их отказы в пользу будущего хозяина.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Закон разрешает принимать участие в приватизации второй раз на особых условиях.

  1. Квартира бралась в собственность, когда гражданину было менее 18 лет. После совершеннолетия у него появляется право ещё раз совершить сделку с государством и оформить недвижимость на безвозмездной основе.
  2. Повторная приватизация применяется к лицам, оставшихся без «крыши над головой» в результате стихийных бедствий: для погорельцев, для потопленных и прочих.
  3. Могут получить квартиру в собственность и переселенцы из Крайнего Севера, но только в том случаи, если откажутся от прежнего жилья в пользу государства и на безвозмездной основе передадут свои права муниципалитету.

Могут участвовать в сделке повторно и те, кто решил расприватизировать квартиру по личным причинам, но только в том случаи, если подписано двухстороннее соглашение: муниципалитет-собственник.

Такой документ не понадобится, если возврат жилплощади произошел в судебном порядке и согласно решению, человек имеет права возобновить договор на недвижимость.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Оформление жилищного помещения в собственность повторно, происходит по аналогии с  первоначальной процедурой:

  • необходимо получить разрешение всех прописанных жителей квартиры;
  • собрать документы;
  • подать заявление в МФЦ или отдел приватизации;
  • дождаться решения и оформить свидетельство о собственности.

Процедура происходит иным способом, если речь идёт об оформлении расприватизированного жилья.

В таком случае позаботиться о сделке необходимо заранее, и перед возвращением квартиры государству, подать в суд соответствующий иск с просьбой о возможности повторной приватизации.

Документы

Для дублирования приватизации понадобится обширный пакет документов, в зависимости от конкретного случая, он может разниться.

Основные бумаги, которые необходимо предоставить:

Если речь идет об утраченной квартире в связи с чрезвычайным происшествием, то необходим документ, который станет доказательством случившегося.

Также могут потребоваться справки выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт, свидетельство о браке.

Государственные конторы имеют право потребовать и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. 

Особые случаи

К особым случаям, когда приватизация может быть произведена второй раз, можно отнести достижение совершеннолетнего возраста и снос дома.

При подобных условиях оформление договора на передачу прав собственности будет быстрым и менее проблемным.

Для несовершенолетних

Если в семье есть ребенок, не достигший 18-летнего возраста, а квартира, в которой он проживает, приватизирована, то его родители не могут участвовать в сделке повторно, что не распространяется на их детей.

Если в последующем семья получит новую государственную жилплощадь, то после совершеннолетия их ребенок может истратить своё повторное право на её оформление в собственное владение.  

После сноса дома

На сегодняшний день в России существует большое количество аварийного жилья, которое готовится к сносу, также в Москве работает программа реновации, согласно которой уничтожаются старые пятиэтажки.

Учитывая данные нюансы, государство установило следующие условия:

  • квартира не может быть приватизирована в аварийном и ветхом жилье;
  • если жилплощадь в снесенном доме, являлась муниципальной, то взамен будет предоставлена равнозначная квартира — по договору социального найма;
  • в случае, когда недвижимость была приватизирована, а дом снесен, государство предоставит компенсацию для выкупа нового жилья, которое будет являться собственностью покупателя.

Таким образом, даже если дом будет снесен по решению муниципалитета, человек не останется без жилплощади и получит в обмен недвижимость, равноценную утраченной.

Сколько стоит

Вопрос, какова стоимость повторного подписания договора передачи прав на недвижимость, весьма актуален.

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация как первая, так и последующая — безвозмездная процедура.

Но, гражданину все равно придется открыть кошелек во время оформления документов, ведь необходимо внести государственную пошлину.

Расходы за оформление некоторых документов:

Услуга Стоимость (руб.)
Кадастровый паспорт 200
Выписка из ЕГРП 400
Технический паспорт От 2000
Приватизация под ключ От 7000

В некоторых случаях может потребоваться помощь нотариуса, это тоже платная, и весьма недешевая услуга.

Возврат права после деприватизации

Деприватизация недвижимости также дает право на её возврат прежнему хозяину.

Для этого следует официально оформить расторжение договора и признать первичную приватизацию недействительной. После этого, обычно с помощью судебного разбирательства, недвижимость вновь становится муниципальной.

Инициатор разрыва сделки возвратится к проживанию в жилплощади по договору соцнайма и не сможет вновь использовать своё право на безвозмездное приобретение государственного жилья.

Признание сделки недействительной

Вот несколько случаев, когда жилплощадь можно расприватизировать и попытаться вновь оформить в личное владение:

  • при заключении сделки были ущемлены интересы несовершеннолетних прописанных жителей, а, иными словами — дети не были вписаны в договор передачи права;
  • оформление квартиры состоялось под насильственным воздействием или угроз;
  • состояние одного из участников сделки было неадекватным, являлся недееспособным.

Переход квартиры к государству может произойти и в том случае, если на подписание договора были согласны не все зарегистрированные жильцы недвижимости, но, по какой-то причине, сделка все равно свершилась.

Пример судебной практики

В судебной практике, вторичное подписание договора передачи права на недвижимость — вопрос нередкий.

Если гражданин действует согласно законодательству, то в повторной приватизации отказано ему не будет.

Вот один из ярких примеров: гражданка Р.Ю. Липатова, 1996 года рождения, обратилась в юридическую фирму за консультацией, чтобы разъяснить ситуацию, произошедшую с ней в ноябре 2016 года.

Правила приватизации муниципальной квартиры можно посмотреть по ссылке.

Когда необходима ускоренная приватизация квартиры? Читайте далее.

Женщина сообщила, что в администрации города Нефтекамска ей было отказано в приватизации квартиры, которой владел её отец по договору соцнайма. Сотрудники администрации обосновали это тем, что в 13-летнем возрасте Липатова уже участвовала в процессе приватизации.

Юрист взялся за дело девушки и суд был выигран на том основании, что Липатовой не было 18 лет в момент внесения её в договор передачи права на квартиру.

Подобных примеров в судебной практике довольно много.

Источник: http://urpravo24.ru/povtornaja-privatizacija/

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

/ Жилищные споры / Сколько раз можно участвовать в приватизации

Просмотров 54

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры.

Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация.

Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Рекомендуем также ознакомиться со сроками приватизации — этому посвящена наша отдельная статья, сколько длится приватизация в России?

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.

Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.

Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины.

Например, вследствие деприватизации жилого помещения, т.е. процесса, обратного основному – вернуть муниципалитету ранее приватизированное жилье.

Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований. Разберем жизненную ситуацию.

Пример: Семейство Соколовых занимали муниципальную квартиру в течение 7 лет. Впоследствии жильцами было принято решение приватизировать жилье.

Процедура прошла успешно, однако в ходе нее были нарушены интересы одного из членов семьи – несовершеннолетнего. Нарушения были выявлены совместно с органами опеки уже после завершения сделки.

Но это не помешало главе семейства подать исковое заявление в суд с целью признать приватизацию недействительной. Требование было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок и правда недополучил причитающуюся ему долю в квартире.

Произошла деприватизация квартиры, а все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переводе жилья в собственность второй раз.

Пример наглядно показывает, что несмотря на исчерпание попытки на бесплатную приватизацию, люди получили шанс на участие в процедуре повторно. Означает ли это, что такое право доступно всем? Конечно, нет!

Существует и обратная ситуация – скажем, если приватизация была проведена по всем правилам, но гражданин решил вернуть квартиру государству по своей воле, попытка считается использованной.

Правом на процедуру во второй раз человек воспользоваться не сможет. Поэтому к процедуре нужно подходить со всем умом, заранее рассчитывать налоги и планировать дальнейшее распоряжение жильем.

Кстати, обязательно почитайте во сколько вам обойдется приватизация квартиры?

Исключения

Итак, правом на повторную приватизацию в 2018 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования.

Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают граждане, отмеченные во второй части ст. 11 ФЗ «О приватизации…».

Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет.

Перечень исключений:

  • Несовершеннолетние (до 18 лет)

Всегда могут принять участие в приватизации квартиры второй раз. Основное условие – право на такую сделку.

Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье, не прожив в нем как минимум 6 лет – ему откажут.

Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры.

И снова жизненная ситуация.

Пример: Гладенко В.А. проживал в муниципальной жилплощади по договору соцнайма, а затем ее приватизировал.

Но вскоре на регион обрушилось несчастье – дом, в котором находилась квартира Гладенко, был разрушен горным оползнем. Сам мужчина не пострадал, однако потерял часть вещей и жилье.

Государство оказало помощь пострадавшим – в частности Гладенко получил компенсацию. Вместе с тем мужчине была выделена муниципальная квартира в соседнем городе на основании договора соцнайма.

Прожив в ней 6 лет, Гладенко подал документы на приватизацию жилья, но уже повторно. Свои действия мужчина обосновал документом о потере предыдущего переоформленного жилья из-за техногенной катастрофы (оползня).

Заявление было удовлетворено и Гладенко смог завершить приватизацию муниципальной квартиры. Таким образом, повторная попытка перевода государственного жилья в собственность являлась исключением из общих правил, но была полностью обоснована и законна.

  • Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Важное условие для последней категории – вернуть ранее приватизированную недвижимость бывшему собственнику (муниципалитету).

Взамен государство позволит воспользоваться повторной процедурой совершенно бесплатно.

Правда, если приватизированное жилье уже продали, подарили или завещали – вторичное оформление станет невозможным.

  • Участники платной процедуры

Различают два вида приватизации: платную и бесплатную. Граждане нашей страны имеют право воспользоваться бесплатной процедурой единожды в течение жизни.

Для сравнения, платная приватизация попытками не ограничена – если у вас есть деньги, вы можете выкупить муниципальное жилье по его кадастровой стоимости.

Участие в платной сделке не аннулирует попытку на бесплатное переоформление жилой площади.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно.

Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность; второй – в долевую собственность каждому из участников.

Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку в 2018 году, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента (ст. 2 ФЗ «О приватизации…»). Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма.

Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения.

Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещено приватизировать следующую недвижимость:

  • служебное жилье (за рядом исключений);
  • общежития;
  • жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
  • аварийные объекты.

Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации ни в каком виде. Служебные квартиры хоть и редко, но приватизируются. Основное условие – согласие собственника такого жилья.

Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры.

Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин.

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

«Как приватизировать квартиру, жилье?»

«Какие документы нужны для приватизации квартиры?»

«Как приватизировать землю под частным домом?«.

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

    1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре.
    2. Подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
    3. Написать заявление в адрес местной администрации.
    4. Дождаться одобрения со стороны властей.
    5. Завершить процедуру регистрацией права собственности в Росреестре.

Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз. Особое внимание нужно уделить второму этапу – от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут.

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз.

Пакет из документов включает:

  • копию паспорта заявителя с предоставлением оригинала;
  • дети предоставляют свидетельство о рождении;
  • документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
  • документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
  • выписку из лицевого счета (-ов);
  • разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
  • письменные заявления от всех участников;
  • заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
  • иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Вместе с тем потребуется составить отдельное заявление в Росреестр.

Обо всех нюансах лучше всего расскажут юристы нашего портала. Обратитесь за бесплатной консультацией и получите исчерпывающие ответы на вопросы о повторной приватизации жилья в России.

Нюансы процедуры

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

  1. Приватизация жилья второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
  2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
  3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
  4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от процедуры, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
  5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить нотариальный отказ в пользу одного из членов семьи.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства.

Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.

Правоотношения регламентируются ст. 2 и ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» (новой редакции).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.