Приватизация жилья с долгом по квартплате

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру с долгами — по квартплате, по жкх

Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.

Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

В правиле одной приватизации есть исключение – оно не распространяется на тех, кто в первый раз участвовал в этом до наступления восемнадцати лет. В этом случае после совершеннолетия есть ещё одна возможность.

Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:

  • ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт;
  • оплачивать налог на недвижимость.

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:

  • дарить;
  • разменивать;
  • продавать.

Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них – можно ли приватизировать квартиру, если есть долг?

Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

Законодательство

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности.

По квартплате (жкх)

При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:

  • следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
  • если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

Отсрочка платежа за коммунальные услуги

У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.

При более серьёзном разбирательстве можно получить свои документы, но если на это нет времени или просто не хочется заниматься этой проблемой, то можно договориться об отсрочке платежа.

В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.

В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

Порядок действий

Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:

  • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
  • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

Куда обратиться?

Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

После этого следует отправиться в тот орган, которому принадлежит квартира. Там можно получить список тех документов, которых не хватает, и квитанцию госпошлины, которую нужно оплатить.

После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

Необходимые документы

Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о неучастии в приватизации.
  5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
  6. Технический паспорт.
  7. Договор социального найма.

В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

Правомерен ли отказ в приватизации?

Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.

Обжалование в суде

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.

Долг за один месяц

Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

Требуют последние квитанции об оплате

В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.

Отсутствие квитанции не может помешать проведению процесса, но если этот факт никак не влияет на регулирующий орган, то следует обратиться в суд для разъяснений данного вопроса.

На видео об особенностях приватизации квартиры

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства.

К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.

Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление.

Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация — это..

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность.

Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма.

Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Законы

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным.

Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет.

При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.

Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Отказы в приватизации

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

Выводы

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

Оперировать при проблемах можно ФЗ «О приватизации». В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.

Источник: http://.ru/article/295935/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnyim-platejam

Приватизация с долгами по квартплате — 2018, куда обращаться, возможна ли, квартира

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ.

Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз.

Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Хотя по закону основной наниматель жилья имеет право беспрепятственно подать документы на приватизацию, существуют ситуации, когда он может получить отказ. Например, несогласие одного из прописанных в помещении или отсутствие письменного разрешения от гражданина, который из квартиры уже выписался.

Если за помещением, которое наниматели решили приватизировать, числятся долги по коммунальным, это не обозначает, что им должны отказать.

В Российском законодательстве не указано, что наличие задолженности является поводом для отказа в приватизации.

Но на практике нередко случается так, что основному нанимателю отказываются выдать разного рода справки, которые входят в общий пакет документов.

Приватизация с долгами по квартплате не запрещена законом, но все зависит от конкретной ситуации, возможно, придется оформить дополнительные бумаги или заплатить часть задолженности, если она большая. Больше всего это касается случаев, когда приватизировать жилье нужно срочно.

Если чиновники, используя свою должностную позицию, откажутся выдать тот или иной документ для формирования пакета бумаг на приватизацию, наниматель может жаловаться на законных основаниях.

Если ответственное лицо, проживающее в государственном помещении, в силу определенных обстоятельств не может заниматься сбором документов и ходить по инстанциям самостоятельно, у него есть возможность обратиться в агентство по недвижимости.

Обязательные документы

Пакет документов может быть принят, если ответственное лицо вложит в него все необходимые бумаги:

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Cкачать образец искового заявления о приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Профессионалы смогут быстро собрать необходимые справки, в том числе взять и выписку из лицевого счета, где будет видна задолженность по квартплате, но для этого на ответственного сотрудника компании оформляется у нотариуса доверенность

Дополнительно могут запросить выписку из домовой книги, чтобы увидеть, где каждый участник приватизации проживал ранее или справку о выписавшихся несовершеннолетних и другие. Перечень документов в каждом отдельном случае заявителю подскажут в отделе приватизации или Департаменте жилищной политики.

Заявление должен оформить основной наниматель, остальные прописанные подписывают на нем свое согласие на приватизацию. Если квартира коммунальная, то приватизировать в ней можно комнату.

Предварительно лучше разделить лицевые счета по каждой коммунальной службе между основными нанимателями комнат, что даст возможность видеть долг каждого в отдельности. Тогда сложности с выпиской из лицевого счета не возникнут.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Как преодолеть несогласие

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе.

Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники.

Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Законодательная база

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России.

Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В соответствии с ЖК, ст.

83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом.

В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию.

Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов.

Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.

Также в проведении приватизации откажут, если:

  • наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
  • помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
  • до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
  • другим.

Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Правительство России решило, что 2018 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Если отказали

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Исполнительный орган, руководствуясь законом РФ, станет на сторону истца, независимо от суммы долгов и за какой период они скопились.

К заявлению необходимо будет приложить письменный отказ, полученный нанимателем муниципального жилья в паспортном столе при попытке получить выписку из лицевого счета.

Если препятствием для сбора документов стала другая инстанция, то каждый раз следует требовать, чтобы отказ был оформлен письменно и подписан руководителем.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке.

Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Альтернативный выход

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года.

Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Необходимо помнить, что если обслуживающая компания подаст на нанимателей в суд, то последним придется доказать, что оплата не производилась ими по весьма уважительным причинам.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Обычно ЖКУ предлагает разбить оплату помесячно, составляет график погашения и оформляет с нанимателем соглашение.

В подтверждение своего обещания, гражданину лучше сделать первый платеж сразу.

Имея соглашение о реструктуризации долга на руках, нанимателю в паспортном столе не откажут в выдаче выписки из лицевого счета.

Образец заявления о рассрочке исполнения решения суда

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Чтобы не допустить возникновения задолженности при невозможности оплачивать комуслуги в полном объеме следует узнать, как получить субсидию на квартплату.

Используется ли начисление квартплаты по количеству прописанных или принято использовать другую формулу начислений, можно узнать тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-s-dolgami-po-kvartplate/

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Часто люди получают жилье в собственность в результате приватизации. Процедура доступна единожды в жизни каждому человеку. Поэтому важно проводить ее только после изучения всех возможных нюансов.

После получения права собственности гражданин должен ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и взносы на капремонт. Также в обязанности входит погашение налога на объект недвижимости.

Кроме обязательств человеку передается право на дарение, обмен и продажу жилья. Также квартиру можно оформить в качестве залога при кредитовании.

Многие, кто сталкивается с процедурой, не знают, возможно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате.

В законе РФ данный вопрос не освещается, поэтому получение прав собственности должно пройти без проблем. Однако появляются трудности в момент сбора документов.

О том, что необходимо предусмотреть гражданину при приватизации жилья в 2018 году, необходимо знать заранее.

Возможно ли это

В Российской Федерации разработан закон, согласно которому осуществляется процедура приватизации. Согласно нему право на приобретение жилого помещения есть у каждого гражданина страны. Дается оно только один раз в жизни.

В нормативно-правовом акте отсутствуют пункты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Поэтому фактически приватизировать жилье можно даже при наличии задолженности.

Однако закон содержит и некоторые правки.

В нем отмечается, что процедура проводится при наличии двух документов – справок, имеющих форму №7 и №9. Они не выдаются в соответствующих инстанциях при наличии долгов по коммунальным платежам.

Поэтому отсутствующие бумаги являются препятствием для передачи жилья в собственность гражданина.

Если специалисты отказываются выдавать справки, то их можно привлечь к административной ответственности. Их действия будут считаться самоуправством, в результате чего последует штраф. Человеку потребуется пожаловаться в вышестоящие органы на противоправные действия должностных лиц.

Образец ордера на квартиру

Общие параметры

Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.

Суть процедуры

Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов.

Процедура проводится на бесплатной основе.

Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.

Передача прав собственности осуществлялась до марта 2018 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.

Условия сделки

При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.

Иногда процедура проводится внезапно при острой необходимости. Тогда уполномоченные органы могут вынести отказ, если коммуналка не будет оплачена. Стоит помнить, что он не будет считаться правомерным, так как противоречит действующему закону.

Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Что говорит закон

Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.

Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.

Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.

Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями.

Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей.

Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.

Образец карточки регистрации (форма 9)

Обязательные бумаги

При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.

В список входят:

  • паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
  • договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
  • ордер на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
  • выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • план жилого помещения, выданный БТИ;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • справка (форма №7);
  • справка (форма №9);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
  • справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.

Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.

Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.

Рекомендуется заранее провести раздел лицевых счетов между всеми нанимателями. Это позволит определить задолженность каждого жильца. Тогда получить выписку не составит особого труда.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Порядок действий

При наличии небольшой задолженности лучшим вариантом будет ее погашение. В этом случае проблем с коммунальщиками можно избежать. Стоит помнить, что длительное отсутствие оплаты может привести к расторжению договора и выселению жильцов из помещения.

Чаще всего приходится сталкиваться с тем, что долги прежних жильцов значительны. Их погасить сразу не представляется возможным.

Покрыть задолженность можно после продажи приватизированной квартиры и выручки денег.

Для проведения процедуры требуется выполнить несколько шагов:

  1. Сначала гражданин готовит необходимые документы, список которых приведен выше. Важно, чтобы комплект был полным. Лучше включить в него справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  2. Если сотрудники не согласны с заявлением, они должны дать мотивированный отказ. он составляется в письменном виде и передается обратившемуся.
  3. Когда компетентные органы не выдают официальную бумагу, дело о нарушениях рассматривает прокуратура.
  4. При наличии письменного отказа нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нем отражается просьба признать решение неправомерным. Рассматриваются дела в мировом суде в течение двух недель с использованием упрощенной схемы.

Через 10 дней на руки истцу выдается постановление о признании действий работников неправомерными. Тогда без труда гражданин может завершить приватизацию. В собственность жилье переходит спустя 1–1.5 месяца.

Прочие ситуации

В некоторых случаях гражданин попадает в ситуации, требующие иного решения. Если создается препятствие для приватизации, необходимо искать альтернативные методы.

Когда требуют квитанцию

При требовании погасить долг небольшого размера, стоит пойти на уступки. С более крупными суммами разбираться следует в судебных органах.

На руки заявителю должен быть выдан письменный отказ с отражением причин. Он может быть направлен на рассмотрение прокурора.

Судебные органы, которые решают вопрос об отказе, чаще встают на сторону заявителей. Ведь по закону препятствий для осуществления приватизации быть не должно. При наличии решения процедура возобновляется.

Альтернативные методы

При приватизации жилья, по которому имеются долги, проходит с некоторыми особенностями.

Иногда лучше воспользоваться альтернативными методами, чтобы избежать конфликтных ситуаций:

  • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
  • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
  • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Все схемы чаще всего используются риэлтерскими агентствами.

Сложности во время приватизации квартиры с долгами по квартплате

Основной сложностью при проведении процедуры приватизации является достижение согласия с различными организациями. Они могут не желать предоставить необходимые справки.

Кроме того гражданин может выбрать другой вариант из ниже предложенных:

  • Задолжник может передать долг другому человеку с согласия жилищно-коммунального управления. Это право дается ему в рамках статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Составляется соглашение, которое подтверждает перевод суммы. Тогда выписка из лицевого счета дается без проблем.
  • При вынесении отказа необходимо получение письменного документа для обращения в суд.
  • Разрешено обратиться к частным юристам и агентствам недвижимости. Они готовят бумаги и направляют их в приватизационный отдел. Но стоит помнить, что услуги их платные.

Отказ, жалобы и обращения в суд

Чтобы получить письменный отказ от выдачи справок, необходимо подать запрос с двух экземплярах. В нем указывается неправомерность действий специалистов со ссылкой на законодательство РФ. Также стоит выразить намерение посетить органы прокуратуры.

Прокурор должен рассмотреть дело в течение 14–30 дней. После этого на жалобу направляется мотивированный ответ.

Если даже прокуратура не поспособствовала решению вопроса, обращаться нужно в судебные органы.

В иске нужно прописать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные ТСЖ с указанием адреса;
  • суть ситуации (ссылка на закон «О приватизации» и Кодекс об административных правонарушениях);
  • требования к ТСЖ;
  • вид приложений (отказ в предоставлении справок).

Чаще всего судебные органы становятся на сторону истца. Издержки придется заплатить проигравшему дело.

Управляющая компания вправе подать встречный иск о погашении долга по коммуналке. Стоит помнить, что даже при более длительной неоплате вернуть можно будет средства только за последние три года.

Правомерным будет считаться отказ при:

  • выявлении поддельных документов;
  • незаконной перепланировке квартиры;
  • раннем участии собственника в приватизации;
  • отзыве ордера по решению суда.

В остальных ситуациях дело решается в пользу заявителя. Ведь приватизация по закону должна проходить на беспрепятственной основе.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kvartplate/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.