Приватизация жилья на льготных условиях

Содержание

Социальные квартиры

Основной закон нашего государства гарантирует право на жильё для всех граждан.

Жилищем может признаваться отдельный дом для одной семьи и многоквартирный комплекс, в котором разместятся сотни жителей, различных по составу. Место проживания может быть постоянным и временным (на срок учёбы, работы).

В жилом фонде городов в качестве постоянного места проживания рассматриваются:

  • квартиры, приобретаемые на правах частной собственности;
  • коммерческие или служебные помещения, сдаваемые в аренду;
  • недвижимость, предоставляемое на условиях кредитования государства (коммерческая ипотека на квартиру);
  • социальные квартиры, выделяемые муниципальными образованиями.

Социальным жильём называется площадь, предоставленная для улучшения условий бессрочного проживания бесплатно, но являющаяся собственностью муниципалитета или государства.

Право на получение такого вида квартир имеют:

  • малообеспеченные лица — люди, в силу ограниченных доходов, не имеющие возможности приобретения комфортной квартиры любым другим способом; имущественная обеспеченность семьи рассчитывается для каждого региона индивидуально;
  • нуждающиеся в жилье (уволенные в запас военнослужащие, утратившие недвижимость при чрезвычайных ситуациях, жители аварийных домов (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья» ), лица, хронические заболевания которых несут опасность для окружающих).

Нестабильная экономическая обстановка и изменения внутренней и социальной политики страны существенно повлияли на объём недвижимости, выделяемой государством. Сегодня существует только 2 источника его пополнения:

Ощутимая нехватка государственных квартир создаёт очередь из граждан, вставших на учёт в муниципальном образовании.

Кроме заявления, для постановки на учёт требуется целый пакет документов, а для крупных городов федерального значения и временной ценз проживания в этом городе.

Основанием для постановки на учёт является минимальный норматив жилого пространства на одного человека, установленный в регионе. Он определяет и метраж предоставляемой в будущем площади (новое помещение может быть больше, но не меньше учётной нормы).

Движение виртуальной очереди из желающих изменить к лучшему свои условия проживания затрудняет, существовавшее до недавнего времени, право льготных категорий граждан на внеочередное предоставление недвижимости:

  • многодетным семьям;
  • инвалидам (нерабочих категорий и детства);
  • ветеранам (войны и труда) и участникам боевых действий;
  • уволенным в запас военнослужащим и работникам органов МВД;
  • выпускникам детских домов и сиротам;
  • лицам, утратившим недвижимость при чрезвычайных ситуациях, вынужденным переселенцам.

Обновлённый Жилищный кодекс вывел из употребления понятие «первоочередное представление жилья».

Оно с 2015 года распространяется только на несовершеннолетних детей, оставшихся без родителей и выпускников госучреждений для детей-сирот.

Алгоритм действий для постановки в очередь на социальную квартиру

  1. Соотношение себя с категориями, имеющими право на государственную помощь.

  2. Сбор документов, подтверждающих эти права:
  • заявление о постановке на учёт, согласованное с членами семьи, достигшими гражданской зрелости;
  • копии документов, удостоверяющих личность всех домочадцев;
  • копии документов о браке (заключении или расторжении);
  • сведения о составе семьи;
  • копии документов по льготной категории;
  • выписка из домовой книги о состоянии жилищных условий на данный момент;
  • ИНН всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости.
  1. Обращение в местный орган самоуправления, занимающийся постановкой на учёт по улучшению жилищных условий. Рассмотрение заявления должно осуществиться в течение месяца.
  2. При постановке на учёт очереднику присваивается порядковый номер.
  3. При изменении ситуации в семье сбор документов придётся повторить.

Льготные категории лиц с особыми правами на получение социальной квартиры

Инвалиды — лица страдающие заболеваниями, способными повлиять на безопасность живущих рядом людей (проживающие в коммунальных квартирах, общежитиях, воспитательных учреждениях стационарного типа):

  • с психическими расстройствами;
  • с тяжёлой формой эпилепсии;
  • с открытой формой туберкулёза;
  • со злокачественными образованиями, сопровождающимися обильными выделениями.

Для инвалидов предусмотрено субсидирование покупки недвижимости, если они страдают хроническими заболеваниями, сопровождающимися обильными выделениями, и пользуются катетерами.

Дети-сироты — дети, потерявшие родителей, или попавшие под государственную опеку после лишения родителей юридических прав на ребёнка.

С 2015 года, с целью защиты этой социальной группы от аферистов, недвижимость для них предоставляется на льготных основаниях, но по срочному (на 5 лет) договору найма спецпомещения.

По истечении этого, законом определённого срока, вступает в силу бессрочный наём. Запрещается селить вышеуказанную категорию социально незащищённых граждан в неблагоустроенные и коммунальные квартиры.

Право детей-сирот на государственную поддержку в настоящее время продлено до 23-летнего возраста. Расширен перечень обстоятельств, при которых жилищное устройство сирот остаётся под прокурорским контролем.

Многодетные семьи — семьи, которые воспитывают 3 и более детей (включая усыновлённых). Наряду с муниципальным жильём этой категории льготников предоставляется право:

  • на земельный участок;
  • государственное субсидирование ипотечного кредитования;
  • участие в программе «Доступное жильё».

С 2015 года социальную недвижимость обеспечивает сертификат, средства которого можно потратить только на покупку квартиры (новой или вторичной) или строительство дома.

Однако выделенной суммы часто не хватает на целевое использование, поэтому многодетной семье предоставляется кредитование на льготных условиях или вложение материнского капитала на покупку жилья.

Приватизация социальной квартиры

Приватизировать жилую площадь безвозмездно можно только один раз и при полном согласии всех проживающих на ней членов семьи. Но такая возможность ушла вместе с окончанием определённого государством срока на бесплатную приватизацию.

С марта 2015 года передача недвижимости в собственность — платный процесс, когда сумма выкупа рассчитывается, исходя из стоимости имущества, определённой по реестру недвижимости.

Кадастровая стоимость ляжет и в основу налогообложения квартиры, переведённой в приватную собственность.

Остаётся вероятность бесплатной приватизации социального жилья только некоторыми льготными категориями граждан, но пока условия этого действия ещё не разработаны, скорее всего это будут выпускники детдомов и дети–сироты.

Не подлежит приватизации жилье:

  • аварийное;
  • служебные квартиры (за рядом исключений по регионам);
  • собственность соцзащиты;
  • комнаты общежитий и казарм в закрытых военных городках.

Чтобы, ввиду бесконечности очереди, право на социальное жильё не стало неосуществимой целью, государство берёт на себя обязательства и предлагает на усмотрение граждан ряд программ, способных улучшить их условия.

Программа «Жилище» ( 2011 -2015 гг) рассчитана на приобретение недвижимости самими гражданами при поддержке из федеральных и муниципальных средств из бюджета и привлечённых инвестиций.

Применяемая форма социальных выплат — сертификат, может стать частью расходов на квартиру в виде первоначального взноса или погашения долга.

Программа «Жилище» представлена двумя частями:

  • для молодых семей и семей, остро нуждающихся в жилье;
  • для строго оговоренной категории — военных и полицейских (в том числе уволенных в запас); ветеранов «Байконура» и Крайнего Севера; ликвидаторов радиационного заражения в авариях; вынужденным переселенцам.

Соцпрограмма для ветеранов ВОВ и участников боевых действий взяла старт ещё в 2010 году, но её завершение пока не планируется. Она продолжает работать, распространяясь также на членов семей ветеранов.

Целевые субвенции из федерального бюджета по этой программе рассчитаны на рыночную стоимость 1кв.м. (конкретного региона) и совокупную площадь в 36кв.м.

Государственная поддержка бюджетников, без трудового стажа, под социальный наём жилья, возможна, если они проживают в общежитии или непригодном для здоровья помещении. Единовременные выплаты в этом случае осуществляются после постановки на учёт и подходе очереди.

Социальная ипотека — предоставление рассрочки при приобретении квартиры с погашением части долга через определённый срок.

Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильём» нацелена на увеличение объёмов строительства домов эконом класса, повышение доступности для семей ипотечных кредитов, расселение домов непригодных для проживания и разрушенных городских агломераций, поощрение индивидуальных застройщиков, стимулирование коммерческого найма, вовлечение граждан в сбережение коммунальных ресурсов.

Федеральная программа «Жильё для российской семьи» взяла старт в мае 2014 года и финиширует в 2017.

Её цель — снижение стоимости 1кв.

метра недвижимости при увеличении объёмов строительства и поддержка оговорённого контингента граждан, которым необходимы изменения условий проживания.

Программа допускает финансирование на основе заёмного рынка облигаций.

Каждый регион, исходя из своих особенностей и возможностей, создаёт (в дополнение к государственным) региональные программы по улучшению условий проживания на своей территории.

Перспективным является рассматриваемый на уровне экспертов вариант возможного строительства доходных домов, которые на условиях доступной аренды позволили бы многим улучшить свои условия проживания, пока движется их очередь на социальные квартиры.

Источник: https://myestate.club/prava/sotsialnye-kvartiry.html

Служебная квартира в москве приватизация медикам 2018 году

Правила приватизации служебного жилья

При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций: Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое приватизировать нельзя.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.

В этом и заключается отличие от приватизации помещений, полученных по договору соцнайма, ведь во втором случае местная власть не вправе отказаться передать квартиру в частную собственность. Если же учреждение не соглашается одобрить приватизацию, то всегда можно попытаться решить вопрос в суде.

Как проводится приватизация служебного жилья

Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия.

Жилищное законодательство разделяет помещения жилого фонда на определенные категории.

Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры. Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта.

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

В отличие от собственников такие наниматели не смогут получить денежную компенсацию стоимости занимаемых квадратных метров.

Реновация служебного жилья В соответствии со ст.

93 и 104 ЖК РФ служебное жилье выдается на период: ЖК РФ предусматривает следующие основания для расторжения договора найма таких помещений: Итак, очевидно, что нанимателям служебного жилья придется его покинуть, а замену им может предоставить работодатель.

Не подарили, а заслужили

Адвокат Олег Сухов разъясняет, кто может попытаться оформить его в собственность, а кому не стоит даже пытаться.

Любая служебная квартира или комната, полученная от государства или предприятия до 1992 года, считается муниципальной — как и служебное, ранее принадлежавшее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным предприятиям, которые впоследствии были акционированы и стали коммерческими структурами.

Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного после окончания срока действия трудового договора: Можно ли приватизировать служебное жилье? Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья.

Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит.

Льготная ипотека для медицинских работников и врачей в 2018 году

Аспектов она имеет бесчисленное количество. В разрезе рассматриваемой темы можно выделить такие: Решение проблемы жилья Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.

Помощь на приобретение жилья выделяется из госбюджета, но распределением занимаются региональные власти.

Они могут выдвинуть свои более мягкие условия для участия в программе.

Приватизация служебного жилья в России в 2018 году

Передача прав может быть оформлена несколькими способами: Приватизация – это передача жилых помещений, собственником которых является государство в собственность граждан, которые имеют право этим помещением пользоваться. Такая передача осуществляется на безвозмездной основе. Служебное жильё – это такая категория жилищного фонда нашей страны, имеющая особую характеристику.

Собственниками такого жилья являются либо предприятия, либо государство.

18 Июня 2018, 07:31 Адима, г. Улан-Удэ

Для начала Вам необходимо обратиться в Росимущество с заявлением о передаче в собственность квартиры, которую Вы занимаете по договору социального найма.

При этом, конечно, у Вас должно быть все в порядке с оплатой коммунальных услуг.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов. Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности.

Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность.

Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.

Источник: http://perspectiva78.ru/sluzhebnaja-kvartira-v-moskve-privatizacija-medikam-2017-godu-83847/

Льготная приватизация жилья

Приватизацией называется передача государством недвижимости зарегистрированным на площади гражданам. Закон о приватизации принят в 1991 году, стартовала процедура с 1992 года.

В настоящее время более 80% жилого муниципального фонда передано гражданам на безвозмездной основе. Льготная приватизация, не требующая оплаты за ставшие собственностью метры, продлена до 2018 года.

Процедура достаточно отработана, упрощена и доступна практически всем категориям населения.

Основные правила приватизации

По закону стать собственником занимаемой по договору социального найма квартиры имеют право все зарегистрированные на ней граждане.

Льготной процедура называется, поскольку при первичной процедуре не требует оплаты.

Если гражданин уже приватизировал жилье, то последующие обращения потребуют оплаты согласно установленным нормативам.

Исключение составляют несовершеннолетние, имеющие право на повторную льготную приватизацию после 18 лет. Стать владельцем квартиры нельзя, если это аварийный или ведомственный фонд, общежитие или площадь в военном городке.

Законом допускается приватизация подобных квартир, если им присваивается иной статус.

Например, ведомственное жилье при согласии владельца и муниципалитета берется на баланс города, затем проходит передача права собственности проживающему в нем гражданину.

Комнаты в коммунальных квартирах проходят бесплатное переоформление в собственность на общих основаниях, согласие других жильцов не требуется.

Если в муниципальной квартире проживают несколько человек, то потребуется согласие всех на проведение процедуры. При этом несогласный жилец должен письменно отказаться от приватизации и заверить документ у нотариуса.

Передавать долю по своему желанию другим зарегистрированным жильцам нельзя. Площадь делится в равных долях на всех участников процедуры.

Важное значение имеет то, что отказавшийся человек имеет право пожизненного проживания и регистрации на занимаемой площади.

Пройти процедуру имеют право временно выписавшиеся жильцы, за которыми забронирована жилая площадь.

Например, служащие в армии, отбывающие срок или находящиеся в длительной командировке, но занесенные в ордер или в договор социального найма.

Несовершеннолетние жильцы старше 14 лет принимают участие на общих основаниях, при отказе также должны засвидетельствовать у нотариуса свое мнение.

Если ребенок находится под опекой, то органы опеки и попечительства тщательно проверяют передачу недвижимости на предмет соблюдения прав несовершеннолетнего.

Бесплатная приватизация проводится специальным отделом жилищного муниципального департамента.

При первичном обращении гражданам разъясняют условия прохождения процедуры, выдают стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах и справках.

Строго установленного перечня не существует, количество устанавливающих документов зависит от конкретной ситуации.

После приема пакета документов происходит их проверка на соответствие закону и достоверность.

Законом установлен срок в 60 дней, после чего все участники должны присутствовать при получении договора о передаче муниципальной собственности в частное владение. Стандартный акт служит основанием для обращения в государственный регистрирующий орган.

После проверки поданных материалов, через 14 дней гражданин получает свидетельство на право собственности, становясь полноценным владельцем недвижимости.

Важные моменты приватизации

Льготная приватизация жилья, возможная один раз в жизни, требует большого количества документальных подтверждений права.

Срок действия большинства справок ограничен, поэтому следует начинать процесс с документов, не имеющих срока давности или длительного срока действия.

Например, при смене жительства с 1991 года потребуется подтверждение с каждого места регистрации о том, что человек не пользовался государственной льготой.

Получать кадастровый паспорт, входящий в обязательный перечень, можно один раз в пять лет.

Справка о составе семьи или расширенная выписка из домовой книги имеет срок годности в один месяц.

Некоторые справки являются платными, поэтому следует составить график получения, чтобы они не становились просроченными и не потребовали повторной оплаты.

Если у проверяющих возникают сомнения в подлинности представленной информации, то об этом извещают заявителя, процедура приостанавливается до выяснения обстоятельств.

Приватизация может быть оспорена в судебном порядке, если выяснилось, что ущемлены интересы третьих лиц. В сложных случаях, например, при смерти одного из претендентов или единственного обратившегося, дело передается в суд.

Приватизация может быть отклонена, если будут обнаружены подлоги и сообщена неверная информация.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/lgotnaya-privatizaciya-zhilya.html

5 причин не приватизировать квартиру

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.

На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру.

Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.

1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения.

Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки.

Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.

Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров.

Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников.

Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные.

Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.).

В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации.

Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов.

Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья.

В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь.

Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2000143-2013-11-21-prichin-ne-privatizirovat-kvartiru/

Приватизация квартиры

Граждане, проживающие в квартирах государственного жилищного фонда, могут приватизировать их, то есть приобрести в свою собственность. Члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право на долю в квартире, пропорционально их вкладу в оплату приватизации.

Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга учавствуют в приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

[*]

Члены семьи (в том числе бывшие), не участвующие в приватизации, но проживающие в квартире и на момент приватизации, имеют право и дальше там проживать.[*]

Куда и какие документы подавать для приватизации квартиры?

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Получение решения о приватизации квартиры

Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено подать следующие документы:[*]

  • заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
  • документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
  • именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).

Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.[*]

Нотариальное удостоверение договора приватизации

После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку).

После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения.

Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен.  Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы:[*]

  • решение (выписка из решения) о приватизации жилого помещения;
  • согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (оформляется на месте);
  • копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи;
  • акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения;
  • выписка из решения исполкома (органа опеки и попечительства) о разрешении на приватизацию жилья, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • квитанция об оплате стоимости приватизируемого жилья.

Государственная регистрация договора приватизации и перехода права собственности

Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину.

Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав.

Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы такие ограничения прав, как залог (ипотека) и запрет отчуждения жилого помещения.

В последствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.[*]

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо представить следующие документы:[*]

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально удостоверенный договор приватизации;
  • акт приема передачи жилого помещения;
  • документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Стоимость и оплата приватизации

Оплачивать приватизированную квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей оплате суммы.[*]

Стоимость приватизированной в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем при единовременной оплате.

До момента полной оплаты жилое помещение будет находиться в залоге, а также нельзя будет произвести его отчуждение.[*]

Для оплаты граждане могут использовать именные приватизационные чеки «Жилье».

[*] Чеки «Жилье» начислялись по 1 июля 1999 года и должны были быть перерегистрированы в ОАО «АСБ Беларусбанк» до 1 января 2007 года.

После 1 января 2006 года могут использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье».[*]

Стоимость приватизации определяется комиссиями исполкомов или организаций, за которыми закреплено жилье.

В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость.

Оценочная стоимость определяется путем умножения его действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения по формуле: Ос = Дд(Ддр) х Кп [*]

  • Коэффициенты потребительских качеств жилого помещения

Льготная приватизация

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях.[*]

  • Перечень граждан, имеющих право на льготы
  • инвалиды с детства;
  • граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды (в том числе дети-инвалиды) вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий;
  • граждане, принимавшие в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятые в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленные или командированные), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;
  • Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
  • граждане из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1-3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
  • реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, дети, оставшиеся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также дети и не образовавший (не образовавшая) новую семью супруга (супруг) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
  • граждане, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
  • специалисты из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года.

Таким гражданам безвозмездно передается в собственность 20 м2 общей площади квартиры, а также по 20 м2 такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.[*]

Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает площадь, передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке.[*]

Также безвозмездно, но уже без ограничения по площади, передаются в собственность граждан жилые помещения, занимаемые ими в одноэтажных одноквартирных или блокированных жилых домах, имеющих износ на 60 % и выше.

Безвозмездная площадь предоставляются с учетом жилищных квот.

Законодательство

  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
  • Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;

Источник: http://samsebeyurist.by/privatizacija-kvartiry

Особенности реализации льготной приватизации муниципальной квартиры

Приватизация – переход к гражданам права собственности на муниципальное жилье, которое они занимали.

Льготной приватизация квартиры в муниципальной собственности началась еще в 1992 году.

На сегодняшний день около 80% муниципального жилья стало собственностью граждан, а сам процесс был продлен до 2018 года.

Общие правила приватизации муниципальной квартиры

Законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру приватизации муниципальной квартиры. В частности, в данном процессе участвуют все лица, которые зарегистрированы в ней.

Это в полной мере касается и несовершеннолетних граждан, которые прописаны и проживают там: они могут не принимать участие в данной процедуре только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

Приватизировать имущество могут лица, которые владеют им на основании договора социального найма и которые ранее не участвовали в процессе приватизации муниципального или государственного жилья (исключение предусмотрено только для несовершеннолетних).

В данной процедуре также могут принимать участие лица, которые временно выписались из квартиры (например, служащие в армии, отбывающие свое наказание в тюрьме и т.д.).

Переход права собственности к гражданам осуществляется при наличии согласия всех зарегистрированных лиц: все они приобретают право собственности на имущество.

При этом лицо, принимающее участие в данном процессе, не может отказаться от своей доли в жилой площади: сделать это можно только после окончания всей процедуры.

Зарегистрированное лицо также может отказаться от своего участия. В этом случае он не приобретает право собственности на имущество, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в нем. Отказ необходимо заверить у нотариуса.

Какое жилье может быть приватизировано

Законодательство четко устанавливает перечень объектов, которые могут стать собственностью граждан. В частности, приватизировать можно все муниципальные квартиры, за исключением:

  • жилья, которое находится в домах, признанных аварийными;
  • комнат, которые находятся в общежитиях;
  • квартир, которые расположены в военных городках;
  • жилья, которое является служебным.

Переход права собственности на имущество, которое относится к вышеуказанным категориям, возможен только после изменения его статуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации муниципальной квартиры – довольно сложная и трудная. Ей занимается специальный отдел органа местного самоуправления.

Чтобы начать данную процедуру, сперва необходимо выяснить весь перечень необходимых документов. Законодательство не устанавливает конкретного списка нужных документов: их количество зависит от конкретного случая. В соответствующем отделении выдадут форму заявления и список нужных бумаг.

Иногда на практике бывают случаи, когда сбор всей необходимой документации занимает долгое время, а для получения некоторых бумаг нужно обращаться в архив.

Наиболее оптимальным решением в подобных случаях является оформление доверенности на имя одного из зарегистрированных лиц: это позволит сэкономить время, так как сбором документов будут заниматься не все члены семьи вместе, а только один из них.

После сбора всех необходимых для приватизации квартиры документов, нужно предъявить соответствующее заявление в орган, который уполномочен принимать решения.

Следующий этап – рассмотрение заявления и предоставленных бумаг. Законодательство устанавливает четкий срок для рассмотрения заявления и принятия решения: это -2 месяца.

В течение данного срока соответствующий орган должен принять решение о заключении договора о приватизации квартиры либо отказать заявителям.

Если решение положительное, то подписывается соответствующий договор, на основании которого осуществляется переход права собственности квартиры к заявителям.

Вытекающие из договора права должны быть зарегистрированы в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента заключения договора: право собственности возникает только после государственной регистрации.

Льготы

Кроме того, что переход к гражданам права собственности на муниципальное имущество осуществляется на безвозмездной основе, законодательство также устанавливает определенные льготы.

В частности, предусмотрены льготы для несовершеннолетних, которые принимали участие в процедуре приватизации квартиры: после достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в подобном процессе. Это – единственное исключение, которое дает возможность осуществить повторную приватизацию.

Также предусмотрены определенные льготы для инвалидов: они могут получить 50% скидку на оплату за коммунальные услуги.

Преимущества

Многие лица, которые живут в муниципальном жилье, еще задумываются о том, стоит ли приватизировать эти квартиры. На самом деле льготная приватизация имеет ряд преимуществ:

  • граждане становятся полноправными собственниками квартиры совершенно бесплатно, а сегодня купить недвижимость – дорогое удовольствие, которое может позволить себе далеко не каждый;
  • граждане могут свободно распоряжаться своей собственностью: можно продать, подарить или обменять ее. Без регистрации права собственности сделать это невозможно;
  • собственное имущество может стать предметом залога и обеспечением возврата заемных денежных средств. Неприватизированное имущество не может быть заложена;
  • для пожилых граждан это – возможность заключения договора пожизненной ренты и получения помощи и содержания;
  • собственника жилой площади невозможно выселить из-за неуплаты коммунальных платежей: проживающих приватизированном жилье в подобных случаях можно выселить без труда;
  • приватизированную квартиру легче передать по наследству. Если она не приватизирована, и наследники не проживают или не зарегистрированы в ней, но они не приобретают каких-либо прав на жилую площадь после смерти наследодателя. При регистрации права собственности на жилье подобных проблем не возникает.

Это – основные преимущества приватизации. Конечно, это – процесс довольно сложный и трудный, но в то же время необходимый. Это дает возможность приобрести право собственности на жилое помещение.

Именно поэтому, если зарегистрированные в муниципальных квартирах лица еще не приступили к процессу регистрации своего права собственности, стоит спешить, так как ходят слухи, что срок льготной приватизации больше не будет продлен.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/lgotnaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.