Приватизация квартиры в совместную собственность

Содержание

Совместная собственность на квартиру

Граждане приобретают сообща квартиры, дома, земельные участки и иные имущественные объекты, которыми пользуются на равных условиях, коллективно.

На первом месте по распространённости прецедентов — совместная собственность супругов.

Правовой режим Семейного и Гражданского кодексов РФ предусматривает считать общим всё имущество, нажитое в браке.

Он регламентирован следующими законодательными актами и положениями:

  • ст.33,34 СК РФ;
  • п.1, ст.256 ГК РФ;
  • рядом норм ст.244, 253 – 256 ГК РФ.

Статьи оглашают, что ведение хозяйства супругами предусматривает взаимный вклад в семейный бюджет и приобретаемые ими имущественные ценности, объекты недвижимости и прочие вещи, составляющие фон благополучия семьи.

Он складывается из вложений каждого из супругов, получаемых путём:

  • получения заработной платы;
  • прибыли от ведения бизнеса;
  • получения пенсий, пособий;
  • премий, гонораров и прочих финансовых поступлений.

Законодательство предусматривает принимать в расчёт доходов ведение работ по дому женой (мужем), воспитание им детей. Также, если он не пополняет семейный бюджет по иным уважительным причинам.

Так что, практически повсеместно, нажитое имущество определяется общим, используется обеими сторонами и принадлежит обоим на равных условиях. В первую очередь это касается квартир, которые граждане получили после заключения брака и его регистрации в органах ЗАГС.

Исключение составляют предусмотренные брачным контрактом положения, которые регламентируют определение экономического базиса семьи по предварительному решению сторон и по взаимному предпочтению.

Эти случаи опираются на законодательную базу гл.8 Семейного кодекса РФ и на пункты брачного контракта.

Брачный контракт, включает в себя условия распоряжения квартирой, независимо от того, имелась ли она у мужа или жены до вступления в брак. И от того, чьи вклады от вложенного труда и денежных средств стали причиной её приобретения.

Виды совместной собственности на квартиру

Приобрести имущество с другими владельцами доступно каждому гражданину РФ, который:

  • Покупает жильё, внося лишь часть капитала, от её общей стоимости.
  • Вступает в наследство наряду с другими наследниками.
  • Получает дом в дар наряду с другими одариваемыми субъектами.
  • Вносится в свидетельство о собственности наряду с родителями или иными родственниками в процессе приватизации квартиры.

В отличие от супружеских имущественных отношений, эти виды коллективного владения определяются изначально, до момента возникновения экономических отношений между сторонами.

То есть, им предшествует договор.

Здесь прописывают нюансы использования имущества, исключая ситуации спонтанного и неконтролируемого присвоения коллективного экономического базиса одним лицом.

Договор предусматривает раздел имущества при расторжении партнёрских отношений между сторонами. Пункты договора неукоснительно соблюдаются сторонами добровольно, по составленному ими же соглашению, либо – по решению суда.

Документы совместной собственности на квартиру

В число подтверждений и доказательств, входят в первую очередь:

  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей.

Для других субъектов, подтверждение определяется на основании договора о заключении имущественной сделки, либо свидетельства о наследовании.

Кроме этого, в число требуемой документации входят правоустанавливающие акты, справки, договора и квитанции, подтверждающие приобретение квартиры или ордер. А также, документация, подтверждающая:

Перечисленная документация отражает наличие совместной собственности супругов, если деньги выплачивались мужем или женой в период брачных отношений между ними. А также, если жильё супруги получили совместно, в период действующих семейных отношений.

При коллективном использовании недвижимости со стороны совладельцев, перечисленные документальные подтверждения определяют право собственности и распоряжения (см. Право на долю в квартире).

Приватизация

Имущественное право на приватизированную квартиру зависит от того, какие юридические тенденции сопутствовали этому процессу. Нюансы приватизации могут иметь следующие последствия.

  1. Квартира – личная собственность, приватизированная гражданином до вступления в брак. После создания семьи она останется личной собственностью гражданина, если брачным соглашением не предусматривается иное.
  2. Жильё получили после вступления в брак, но при приватизации жена (муж) отказалась от оформления совместной собственности в пользу мужа отдельным заявлением (см. Отказ от права собственности). Объект становится личной имуществом мужа (жены).
  3. Квартиру получил муж (жена) до вступления в брак, но в момент приватизации пара зарегистрировала брачные отношения. Жильё становится совместной собственностью.

На основании Закона «о приватизации жилищного фонда», хозяева квартир при приватизации вправе отчуждать жилые площади третьим лицам, даже не входящим в круг родства, в том числе – не безвозмездно.

Это приводит к тому, что доказательства, исходящие из изначально возникшего права, указанного в ордере, утрачивают юридическую силу.

В зависимости от специфики вступивших, в результате приватизации, юридических последствий, полноправный владелец квартиры участвует в имущественных сделках и отчуждает иным образом:

  • беспрепятственно, по усмотрению;
  • только с разрешения супруга (совладельцев).

В иных случаях совместной приватизации жилья граждане приобретают право собственности только на основании внесения соответствующих сведений в удостоверяющее вид права свидетельство, и в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Изначально принятый закон о приватизации предполагал наличие двух видов владения недвижимостью:

  • с выделением доли каждому участнику;
  • без выделения долей.

В обоих случаях устанавливается взаимозависимость между лицами, участниками права собственности.

Впоследствии, при расширении понятия долевого участия, например – введением договоров долевого участия (ДДУ), понятие владения долей потребовало пояснения. Юридически корректный договор, по этой причине, поясняет соответствующие дефиниции терминологии.

Так, в свидетельстве, адекватно внесённым в ГКН сведениям, долевое владение определяется на основании:

  • ДДУ;
  • доли в общем праве;
  • совместной собственности.

В теории, при выделении доли с указанием размера, картина получает некоторую конкретность, ясность, но для жильца это не играет роли.

Например, проживающий на 1/10 части однокомнатной квартиры гражданин пользуется туалетом, душевой кабиной или ванной, кухней и прихожей – не в соответствии с указанной долей в праве, а по потребности.

Имеющий 1/3 доли не станет пользоваться этими же площадями в квартире больше, чем ему требуется, а также – не сможет запретить этого другим жильцам, чья доля ничтожно мала.

Правила совместной собственности предполагают взаимное равноправное владение территорией, но недопустимость имущественных сделок без выделения долей. То есть для отчуждения жилья, потребуется изначальное установление доли каждого владельца (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Установление совершают по взаимному согласию, составив договор и удостоверив его нотариально. А можно – подать иск в суд при не согласии между сторонами.

Наличие выделенной доли не играет роли, если жильцы не установили правила использования территории. Даже при владении половиной площади, они столкнутся с тем, что одна жилая комната по площади превосходит другую.

Оформление дарственной

Находящаяся в общем праве квартира не дарится одним лицом – субъектом владения.

Даже выделение долей не позволит гражданину провести имущественную сделку без разрешения на сделку других собственников. После получения разрешения он может законно подарить всю свою долю или небольшую часть.

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Если даритель оформил дарение на группу лиц – они вступают в собственность, а впоследствии, по взаимному согласию или требованию одного из них – выделяют установленные законом равные части (см. Как оформить дарственную на квартиру).

Передача в наследство

Полученная в наследство группой лиц недвижимость, оформляется аналогичным дарению образом.

В свидетельство о вступлении в наследство вносятся сведения о передаче квартиры в совместную собственность.

Те же сведения вносятся в кадастровую документацию, в том числе – в свидетельства, выданные Росреестром.

После надлежащего оформления недвижимости, у наследников появляются варианты:

  • выкупить объект одному из наследников;
  • одним отказаться от наследства в пользу другого;
  • вступить в коллективное владение (см. Обязательная доля в наследстве).

Определяются принадлежащие каждому доли — договором, или по усмотрению суда.

Владелец части квартиры, вправе написать завещание на отчуждение своей территории третьему лицу. Такие случаи нередки.

Юридические последствия таковы, что жена, пережившая мужа (или наоборот), доживают свой век, иногда с чужими людьми, страдая от негативного отношения с их стороны.

Но закон не позволит вмешиваться в выбор решений завещателя и препятствовать ему реализовать их.

Как продать квартиру с совместной собственностью

Продавая квартиру, требуется получить от совладельцев разрешения, при условии, что в праве определены доли – что допускает продажу недвижимости. Если в их число не входит супруг – от него потребуется дополнительное разрешение.

Покупать такие площади целесообразно через зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости риэлтерские компании, чтобы избежать непредусмотренных нюансов.

При условии участия в сделке полной квартиры, собственникам потребуется присутствие в юридической (риэлтерской) фирме, где проводится сделка, с документацией по каждой доле отчуждаемого жилья и паспортами.

Составляют договор купли-продажи квартиры, сторонами которого считаются:

  1. Собственники, по их числу – с одной стороны, в роли продавцов.
  2. Покупатель – с другой стороны.
  3. Одна из сторон или обе вправе обратиться к доверенному лицу, выступающему в интересах сторон по доверенности.

После составления договора, участвующим в передаче прав лицам придётся обратиться в отделение кадастра и картографии для регистрации сделки.

Раздел совместной квартиры

Распространённым вариантом раздела совместной квартиры становится развод. В иных случаях правообладатели продают или разменивают объект (см.Обмен квартир).

При разводе бывшие муж и жена приходят к согласию на основании потребностей каждого, или в силу разницы внесённого в приобретение жилья капитала. Однако при разводе недвижимость не обязательно продавать.

Муж вправе оставить объект недвижимости жене в использование с условием, что она сохранит переданное, для подрастающих детей. Такие условия желательно скреплять письменным договором, так как со временем иногда возникает искушение поступить по усмотрению (см.Жилье на ребенка).

Если одна из сторон нарушит договор – суд признает, что сделка по отчуждению незаконна и аннулирует её. Такие случаи происходят при условии возбуждения иска со стороны обманутого супруга.

Раздел совместной квартиры по регламенту укладывается в срок 3 года, после чего вопрос закроется на основании срока исковой давности. В случаях, противоречащих законодательству или составленному при разделе имущества договору, этот срок восстанавливают решением суда.

При несогласии между сторонами, вопрос решается в суде, подачей искового заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого объекта.

Источник: https://myestate.club/prava/sobstvennost-na-kvartiru.html

Приватизация в общую совместную собственность | Дом | Квартирный вопрос

  • В 90-х гг. квартира была приватизирована в общую совместную собственность на родителей и ребенка 18 лет. Собственность общая без определения долей.

    Какие шаги надо предпринять сейчас, чтобы оформить договор дарения в пользу одного из участвующих в приватизации?В инете совершенно противоречивые данные.

    Где-то написано, что надо сначала оформить доли, а потом дарить. В других источниках написано, что можно оформить доли и подарить одновременно в одном договоре.

    Из документов договор о передачи квартиры из ведомственного жилья в собственность приватизирующих и какая-то «бумажка» (со слов мамы ) за подписью Лужкова

  • Можно все в одном договоре.

  • я правильно понимаю, что договор сдается в МФЦ для дальнейшей передачи на регистрацию? но МФЦ правильность составления договора не проверяет? т.е., если что-то будет неправильно нам вернут незарегистрированный договор? и надо будет делать все заново, включая повторную оплату госпошлины?

  • Да, в МФЦ, да, не проверяют. Если обнаружат ошибку, приостановят, дадут месяц на исправление.

  • и еще вопрос: получается в части договора, где определяются доли, должны точно участвовать все три человека.а потом, в зависимости от от того кто кому и что дарит, будет фигурировать или 2 человека (например, если папа дарит только маме) или опять 3 человека, если родители дарят ребенкуно в любом случае договор подписывается всеми тремяя все правильно поняла?Вас не затруднит прокомментировать договор? я его сегодня-завтра составлю и здесь выложу

    заранее спасибо

  • Посмотрите пож-ста текст ниже.
    Спасибо

  • ДОГОВОР ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫГород Москва __________ июня две тысячи пятнадцатого годаМы, гр. ТОВАРИЩ №1, __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________; гр. ТОВАРИЩ №2, , __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________ и гр. ТОВРИЩ №3, , __________года рождения, пол ________, место рождения: __________, граждан¬ство Российской Федерации, паспорт ___________, зарегистрирован по адресу: _______________, а вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № _________, находящаяся по адресу: _________________2. Вышеуказанная квартира состоит из ____ жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью _____ (_________) кв. м., в т.ч. жилой площадью _______ (______________) кв.м., 3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города Москва и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного ________ года за подписью Мэра Москвы-Премьера Правительства Москвы Ю.М.Лужкова. 4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/3 (одной третьей) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а именно:ТОВАРИЩУ №1 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,ТОВАРИЩУ №2 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,ТОВАРИЩУ №3 принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,6. Я, ТОВАРИЩ №1, дарю ТОВАРИЩУ №2 выделенную мне долю квартиры, находящейся по адре¬су: _________________, общей площадью ________, жилой площадью ____________ 7. Указанная выше доля квартиры принадлежит ТОВАРИЩУ №1 на праве частной собственности, на основании п. 5 настоящего договора.8. ТОВАРИЩ №1 гарантирует, что до подписания настоящего до¬говора его доля квартира не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения 9. По соглашению между ТОВАРИЩЕМ №1 и ТОВАРИЩЕМ №2 передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. 10. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москва ТОВАРИЩ №2 становится собственником 2/3 (две третьих) долей вышеуказанной квартиры и осуществляет в отношении 2/3 долей квартиры весь комплекс прав и обязанностей, установленный для собственников жилья законодательством Российской Федерации. 11. Расходы по регистрации договора в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве: оплачивает ТОВАРИЩ №2.12. ТОВАРИЩ №1 и ТОВАРИЩ №2 подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения. 13. Стороны гарантируют, что данный договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.

    14.

    Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: _______________________, составлен на _________ листе и подписан ТОВАРИЩЕМ №1, ТОВРИЩЕМ №2 и ТОВАРИЩЕМ №3 в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, другие выдаются сторонам на руки. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

  • Посмотреть-то посмотрят, но неужели вы всерьез будете полагаться на мнение кого-то с форума (даже, если он и именуется здесь юристом) в подобных вопросах????

  • .htm»,»domain»:»eva.ru»,»excerpt»:»ÐŸÑ€Ð¸Ð²Ð°Ñ‚изация в общую совместную собственность»,»word_count»:839,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

    Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3360012.htm

    Пресс-релизы

    > Пресс-cлужба > Публикации > Пресс-релизы

    20.06.2012. Ловушка приватизации: общая совместная собственность

       С принятием нового Гражданского кодекса изменились правила наследования приватизированных квартир.

    В 1992-93 годах многие приватизировали свои квартиры в общую совместную собственность.

    При этом в большинстве агентств по приватизации им говорили, что лучше это делать не в долевую, а в общую совместную собственность без определения долей.

    Мол, если, например, кто-то умрет, то его доля автоматически переходит к остальным собственникам, и ничего не надо специально оформлять. Многие так и поступали.

    А когда кто-то в семье умирал, ничего не предпринимали для оформления наследства на часть квартиры.

    Почти все такие собственники сегодня оказались в затруднительном положении, чреватом судебными исками.

    Дело в том, что с принятием нового Гражданского кодекса РФ в конце 1994 г., все изменилось: наследоваться может только количественно определенная часть недвижимого имущества. Сегодня приватизация осуществляется только в долевую собственность, (хотя по закону о приватизации жилищного фонда, можно и в общую совместную и в общую долевую собственность).

    Оформить наследствоТем, для кого очень важна определенность, надо направиться в нотариальную контору в том районе, где расположена приватизированная квартира, имея при себе договор о приватизации, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справки по ф. 7 и 9 и паспорт. Нотариус вам подскажет, надо ли обращаться в суд с иском о выделении долей и продлении срока принятия наследства, или он сам совершит необходимые действия. Дело в том, что здравствующие сособственники такой квартиры вступили в права наследования фактически, поскольку они живут в этой квартире. Это обстоятельство просто никак не оформлено. И если наследником является только один человек (например, супруг), то нотариус может оформить ему супружескую долю, ибо по закону, если имущество супругов было общим, то оно считается равным. И срок оформления в этом случае не важен.Многие юристы (но не все) советуют выделять доли в общем имуществе и оформлять принятие наследства, иначе, мол, если вы захотите совершить какую-либо сделку, у вас будут трудности с оформлением. Сейчас, говорят они, живите спокойно, никто не отнимет часть квартиры или комнаты, но в случае смерти одного из собственников ни поменять, ни продать квартиру вы не сможете. И сегодня это действительно так, ибо при совершении сделки потребуется справка из регистрационного органа, а ФРС ее не даст, если не оформлено наследство.

    Изменить правовой режим

    Если Вы хотите себя обезопасить, надо изменить правовой режим общей совместной собственности на общую долевую. Вам следует отправиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве собственности каждому на свою долю.

    Затем надо свои доли или общую долевую собственность зарегистрировать в ФРС. Если кто-то умер, и 6 месяцев не прошло, то нотариус и выделит доли, и оформит принятие наследства только супругам.

    Но если сособственников больше, то придется определить доли каждого через суд.

    Сложный случайБывают и очень сложные ситуации. Например, умерла тетя или другая дальняя родственница, наследство которых без завещания на вас не оформить, так как вы не являетесь наследником «по закону». А других наследников у тети нет.

    В таком случае ее доля «зависает», и если вы задумаете совершить сделку, вам могут сказать, что это выморочное имущество, оно принадлежит государству, и поэтому его надо выкупать у государства.

    «В таких случаях, – говорит Валерий Глухов, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, – признавать по суду договор приватизации недействительным на основании статьи 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения».

    Тогда Вы сохраните право на бесплатную приватизацию уже по новому, в ином составе, в долевую собственность. Следует только учесть, что срок исковой давности по таким сделкам – 1 год».

    Дальние родственники
    Если в приватизации квартиры участвовали дальние родственники, и Вы хотите, чтобы часть квартиры не отошла кому-то неизвестному, надо договориться с этой родственницей о завещании.

    А если вы только еще собираетесь приватизировать квартиру, и при этом дальняя родственница может распорядиться своей долей нежелательным для вас образом, лучше проявить осторожность и не приватизировать квартиру.

    Но можно договориться с ней, составив письменное соглашение.

    Выделить долиВ случае, если вы и другие члены семьи решили выделить свои доли, полезно помнить, что все участники приватизации могут договориться о разных по размеру долях.

    Договорившись, вы все сообщаете о своем соглашении нотариусу.

    «В этом случае самому младшему сособственнику выделите максимальную долю, например, 95 %, а остальные 5% поделите, как решите.

    Тогда младшему участнику приватизации в общую совместную собственность достанется практически вся квартира, и Вы как бы восстановите желаемое, – чтобы квартира не делилась и не могла стать коммунальной.

    А если уж придется выкупать, то выкупаемая доля будет очень мала, – резюмирует Валерий Глухов.

    Пресс-служба Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО

    Источник: http://stroyproblem.net/press-center/publications/releases/id212

    Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

    Во все времена существовали споры и конфликты между людьми по поводу владения и использования материальных благ и услуг. Основа любой системы экономических отношений — это собственность.

    От того, какой наличествует вид собственности, зависит и характер обмена, потребление и распределение. При покупке квартиры или при обмене очень важно знать, о какой собственности идет речь.

    Какие виды собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее. А также в чем их особенность.

    Виды владения недвижимостью

    Для начала выясним, что относится к недвижимости. Это объекты, место расположения которых нельзя изменить. Владелец пользуется своим правом распоряжаться имуществом по месту расположения недвижимости.

    Существуют такие виды недвижимости:

    • Государственная. Владельцем выступает государство или его субъекты.
    • Коллективная. Собственником являются органы управления на местах.
    • Частная. Полноправный хозяин — это физическое или юридическое лицо.

    По законодательству РФ гражданин может иметь неограниченное количество объектов владения, также нет ограничения по их стоимости. Вся частная недвижимость должна быть зарегистрирована. На нее распространяется право неприкосновенности.

    Виды собственности на квартиру

    Собственником квартиры может выступать:

    1. Государство или муниципалитет. То есть сюда относятся и муниципальные органы власти, комитеты по управлению государственным имуществом.
    2. Частное лицо. Квартира принадлежит семье или одному физическому лицу. Частная недвижимость делится на:
    • Индивидуальную.
    • Коллективную.
    • Долевую.
    • Общую долевую и совместную.

    Как приобретают жилье в частную собственность

    Приобрести жилье можно несколькими способами:

    • Через договор купли-продажи.
    • Жилую площадь можно получить в наследство или в дар.
    • Можно купить дом или квартиру у индивидуального застройщика или в любом жилищном строительстве.
    • Через участие в жилищно-строительном кооперативе или кондоминиумах.
    • Путем приватизации жилья, которое относится к жилищному фонду.

    Вид собственности при покупке квартиры имеет большое значение. Рассмотрим, что представляют собой совместная и долевая собственность и каковы их отличительные особенности.

    Совместная собственность

    Квартира, которую приобретают во время брака и оформляют на одного из супругов, так как собственник имущества может быть только один, по праву принадлежит обоим. В документах может быть не отмечена жена, дети. Но все имущество, нажитое в браке, считается общим и принадлежит обоим супругам на равных условиях.

    Исключение может составлять положение, которое внесено в брачный контракт по предварительному решению обеих сторон.

    В нем указываются условия распоряжения квартирой независимо от того, кто сколько средств в нее вложил и когда она была приобретена.

    Брачный контракт можно заключить не только до вступления в брак, но и во время совместного проживания.

    Совместная собственность — это владение территорией на равных правах и недопустимо проведение имущественных сделок без выделения долей. А именно — при передаче из собственности одного лица другому потребуется обязательно установить долю каждого владельца.

    Особенности продажи совместной собственности

    Хочется отметить, что даже после того, как супруги развелись и квартиру не продали, права на недвижимость сохраняются. Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим далее.

    Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему понадобится согласие бывшего супруга.

    Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев. Если супруг не входит в их число, от него все равно необходимо дополнительное согласие.

    При составлении договора купли-продажи сторонами являются:

    • Собственники.
    • Покупатель.
    • Можно воспользоваться услугами доверенного лица, человек, который по доверенности имеет право представлять одну из сторон.

    После составления договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать сделку.

    Доля в собственности на квартиру

    Виды долевой собственности на квартиру:

    При такой форме собственности доля каждого владельца квартиры определена. Это могут быть равные части или нет.

    Это бывает в том случае, если один из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте.

    Проведение ремонта, реконструкции, а также распоряжение имуществом должны происходить по взаимному согласию владельцев. Если такое согласие не достигнуто, оно выносится судом.

    Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Реальная доля подразумевает раздельное жилье и отдельный вход. Соответственно, такое возможно только в частном доме. В случае с многоквартирным жильем доли могут быть лишь идеальными.

    Очень часто тяжело выделить реальную или идеальную долю, так как есть несоответствие доходов, вложений и много других нюансов.

    В случае если кто-то из собственников решит продать свою часть или подарить, он не сможет этого сделать без согласия других собственников. Дольщики имеют преимущество на покупку продаваемой части жилья постороннему человеку.

    Подтверждение совместной собственности на квартиру

    Прежде всего, должны быть следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации брака.
    • Паспорта жены и мужа.
    • Документы, подтверждающие рождение ребенка.
    • Брачный контракт, если таковой имеется.

    А также подтверждением служат:

    • Свидетельство о собственности или ордер.
    • Правоустанавливающие акты.
    • Справки, договоры, квитанции.
    • Выплата пая, если это участие в долевом строительстве.
    • Внесение доли в капитал.
    • Внесение вклада.

    Все операции должны быть подтверждены документально.

    Налоговый вычет

    Согласно законодательству РФ, с 1 января 2014 года, если вы приобрели в 2014 году жилье в совместную собственность, то имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере фактических произведенных расходов на покупку жилья, но не более 2 000 000 рублей. Этим правом обладают все владельцы, независимо от вида собственности на квартиру.

    3-НДФЛ (форма налоговой декларации) подается в налоговую инспекцию каждым собственником имущества, также должны прилагаться необходимые документы. А именно:

    • Заявление налогоплательщика о разделении налогового вычета между совладельцами, если он решил воспользоваться таким правом.
    • Обязательно указывается вид собственности квартиры в декларации. Это заявление не гарантирует выплату всем совладельцам и не является основанием для этого.

    Для выплаты необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично совладельцу квартиры, при этом составив заявление и предоставив налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если же эти действия налогоплательщик не выполнил, считается, что он не воспользовался правом вычета.

    Если по документам супруг является собственником квартиры, он может обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета без уведомления второго супруга и не предоставлять заявление на распределение вычета. Второму же супругу понадобится предоставить заявление о распределении с согласованием со своей второй половинкой.

    Приватизация квартиры

    Виды собственности, подлежащие приватизации:

    • Личная собственность. Владельцем является один человек.
    • Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
    • Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.
    • Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.

    Приватизация — один из самых популярных способов приобретения жилья. По закону гражданин один раз имеет право участвовать в приватизации жилья.

    Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

    • Жилье является служебным, то есть государственная собственность.
    • Помещение общежития.
    • Жилье находится в военном городке закрытого типа.
    • Квартира находится в сельской местности и принадлежит фонду учреждений соцзащиты населения.
    • Жилая площадь признана аварийной.

    Если ребенок вырос в приватизированной квартире с оформленной на него частью, в дальнейшем при достижении им совершеннолетнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но один раз.

    Человек, который воспользовался правом на приватизацию жилья, но потом отказался и вернул жилье государству, не имеет больше прав на бесплатную приватизацию.

    Требования для приватизации жилья

    Перед тем как приватизировать жилье:

    • Все, кто прописан в квартире, должны дать свое письменное согласие.
    • Отказывающиеся оформлять свои доли должны написать письменный отказ.
    • Жилье не должно быть признано аварийным.

    Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.

    Тот, кто приватизирует жилье, имеет право делать это 1 раз.

    Плюсы и минусы приватизации

    Плюсы в приватизации следующие:

    Квартиру можно:

    • Сдавать в аренду.
    • Завещать.
    • Сдавать под залог.
    • Продавать.
    • Дарить.
    • Так же прописать можно любого человека.
    • Забрать приватизированную квартиру возможно только в судебном порядке, а деньги при этом возвращают хозяину.

    Минусы приватизации заключаются в следующем:

    • Оплачивается ежегодный налог на жилье. Он составляет 0.1-0.2% от стоимости квартиры. Налог определяет БТИ. В будущем планируется исходить от рыночной стоимости квартиры, это значительно увеличит сумму налога.
    • Коммунальные платежи за приватизированную квартиру выше, чем за государственную.

    Особенности коммунального жилья

    Какие различают виды собственности в коммунальной квартире? Она может быть:

    • Индивидуальной — для каждой комнаты.
    • Долевой.

    Жилищный кодекс регулирует нормы регистрации в коммунальной квартире, согласно которому, прописаться на такой жилплощади можно только с согласия всех совладельцев. Также их разрешение необходимо для регистрации ваших членов семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.

    При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.

    Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца — своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника. Однако хочется отметить, что завещать комнату в таком случае можно без согласия соседей.

    Продать комнату в коммуналке постороннему человеку можно только после того, как остальные жильцы откажутся от ее покупки.

    Для соблюдения процедуры продажи необходимо отправить всем жильцам письма с уведомлением о цене и условиях продажи.

    Если желающих несколько, и вы не можете определиться в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.

    Сдавать в аренду комнату можно только с разрешения соседей.

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Какими должны быть права собственности на квартиру, вид необходимых документов перечислим далее:

    • Договор, заверенный нотариально, о купле-продаже, о дарении, об обмене или аренде.
    • Свидетельство, заверенное нотариально, о праве наследования по завещанию, по закону.
    • Свидетельство на часть квартиры, заверенное нотариально.
    • Решение суда.
    • Технический паспорт.
    • Свидетельство о собственности.

    Имея вышеперечисленные правоустанавливающие документы, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры.

    При приобретении жилья необходимо пользоваться услугами проверенных риелторских фирм.

    Желательно заниматься покупкой с помощью грамотного юриста, он поможет разобраться во всех вопросах и не позволит вам упустить важные моменты.

    Это обеспечит спокойную жизнь в новой квартире и исключит неприятные сюрпризы.

    Источник: http://.ru/article/326797/kakie-vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-suschestvuyut-osobennosti-trebovaniya-i-rekomendatsii

    Совместная собственность на квартиру

    Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

    Совместная собственность: возникновение и особенности

    Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

    Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

    Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок.

    Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

    Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

    При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества.

    Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение

    Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

    Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

    От общего к частному

    Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

    К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком – продать лишь свою долю без предварительного ее официального выделения никто не может.

    Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение уже нельзя оспорить. Ведь контрагенты абсолютно не обязаны вникать во внутренние отношения тех, кто владеет имуществом на правах совместной собственности.

    Совместная собственность: как продать свою часть?

    Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте.

    Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, так или иначе, надо сначала выделить.

    Чаще всего в таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения.

    Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными.

    Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом.

    О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите.

    При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.

    Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры.

    На самом деле, продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, равно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению.

    Тем более, что доля каждого собственника в квартире, разумеется, никак не обозначена, а выражена разве что цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов.

    Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости. Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке. Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.

    Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_4140.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.