Правила приватизации земельного участка

Содержание

Приватизация земельного участка — в 2018 году, особенности порядка, правила, что даёт, с чего начать, документы, оформление права, процедура

Правила приватизации земельного участка

По закону гражданам предоставляется возможность безвозмездно приватизировать какой-либо земельный участок для самых разных целей, включая ведение хозяйства, жилое строительство или какие-либо другие.

Для того, чтобы понять, когда и как можно получить собственную территорию, следует разобраться в том, в чем заключаются ключевые особенности приватизации земельных участков в 2018 году.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают абсолютно безвозмездное переоформление прав собственности на какое-либо имущество в пользу физических лиц.

Приватизация осуществляется только по отношению к тем объектам, которые прямо прописываются действующим законодательством, а для того, чтобы получить данную возможность, нужно обеспечить полное соответствие установленным требованиям и условиям действующей программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность граждан предусматривается нормами Земельного кодекса.

В частности, в статье 391 говорится о том, что одним из ключевых условий для получения собственной территории гражданами является вынесение соответствующего решения со стороны местных органов власти о безвозмездной передаче земли.

Статья 391. Условие и форма перевода долга

Образец заявления о приватизации земельного участка

Стандартные моменты в условиях

Для того, чтобы получить собственную недвижимость, заинтересованное лицо должно обеспечить соблюдение всех условий, предусмотренных действующим законодательством.

Основания для передачи

Конкретные случаи переоформления в порядке приватизации указываются в статье 39.5 Земельного кодекса:

  • участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для ведения подсобного или фермерского хозяйства;
  • участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен для строительства жилого дома;
  • заинтересованное лицо является членом семьи, в составе которой не менее трех несовершеннолетних детей.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если указанные обстоятельства присутствуют, граждане имеют полное право на то, чтобы подавать соответствующее заявление в территориальный орган власти и оформлять на земельный участок право собственности.

При этом важным условием также является целевое предназначение указанной территории, то есть на момент обращения в государственные органы гражданам нужно будет иметь доказательства того, что территория использовалась в полном соответствии с ее целевым назначением.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начать

Процедура приватизации может осуществляться разными способами, а именно:

  • после выкупа территории, расположенной под частным домом;
  • бесплатное получение имущества в частную собственность в упрощенном или административном порядке;
  • на основании вынесенного судом решения.

Бесплатное проведение данной процедуры предусматривается в следующих ситуациях:

  • указанная территория попадает под действие программы «дачной амнистии» и для нее предусматривается возможность проведения приватизации в упрощенном порядке;
  • земельный участок был выделен под индивидуальное жилое строительство или же для ведения подсобного хозяйства;
  • на территории указанного участка располагается дачный дом, который по факту используется заинтересованным лицом и на него имеется вся необходимая правоустанавливающая документация.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Помимо этого, приватизировать бесплатно землю, находящуюся под частным домом, можно в том случае, если заинтересованный гражданин относится к одной из льготных категорий граждан, то есть:

  • входит в состав многодетной семьи;
  • является ветераном Великой Отечественной войны;
  • является Героем СССР или России;
  • является сиротой или ребенком, который остался без попечения родителей;
  • входит в какие-либо другие слои населения, не имеющие социальной защиты.

За счет платной приватизации любой человек может получить заинтересовавший его земельный участок.

Подготавливаясь к оформлению приватизации, стоит обратить свое внимание на несколько важных нюансов, связанных с проведением данной процедуры:

  • Право на оформление земельного участка при наличии в частной собственности дома, расположенного на нем, предоставляется всем законным собственникам данной недвижимости. При этом ни один из них не имеет право на то, чтобы самостоятельно приватизировать территорию, не получив соответствующее согласие от прочих владельцев.
  • Приватизация может осуществляться как всего участка в целом, так и отдельной его доли.
  • В обязательном порядке нужно получить подтверждение того, что заинтересованное лицо имеет право на использование указанной территории. В качестве такого документа может выступать государственный акт, составленный договор аренды, договор, подтверждающий передачу земельного участка в частное пользование ли владение, решение о выделении земельного участка, вынесенное райсоветом и прочие аналогичные бумаги.
  • Если дом был получен до 1991 года, то в таком случае процедура приватизации будет осуществляться бесплатно, но в противном случае придется платить за территорию в соответствии с ее кадастровой стоимостью.

Образец оформленного нотариально согласия

Позиция в законодательстве

Государственные земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам только на основании тех условий, которые прописаны в Законе №93-ФЗ, опубликованном 30 июня 2006 года.

С вступлением в законную силу этого закона различные региональные и федеральные законодательные акты подверглись серьезным корректировкам, и в первую очередь, это затронуло процедуру передачи государственной недвижимости в частную собственность.

Именно этот нормативный акт обеспечивает на сегодняшний день правовое регулирование сделок, связанных с передачей в частную собственность различных объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципальных и государственных органов.

Предоставить гражданам в частную собственность можно только те территории, которыми они начали пользоваться ранее 2001 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможные схемы

Всего существует две стандартные схемы приватизации – на основании дачной амнистии или же на платной основе.

Дачная амнистия была введена после того, как в законную силу вступил Закон №93-ФЗ (30 июня 2006 года) и предусматривает возможность оформления приватизации жилых построек, возведенных гражданами без получения соответствующей документации, в упрощенном порядке.

Данная процедура предусматривает в отношении летних домиков, дачных участков и прочей аналогичной недвижимости, расположенной на территории земельного участка, которая также может одновременно переоформляться в частную собственность физических лиц.

Сама по себе данная процедура не является аналогом приватизации по той причине, что недвижимость и так находилась в распоряжении указанного гражданина, а земельный участок формально не подпадает под условия бесплатного переоформления.

Возможность покупки земли предоставляется всем гражданам, которые не соответствуют требованиям, прописанным в статье 39.5 Земельного кодекса. В таком случае территория выкупается в процессе проведения публичного аукциона.

Сам по себе такой механизм тоже не совпадает по своим условиям с приватизацией по той причине, что нет показателя, определяющего безвозмездность передачи прав.

Образец справки с места работы

Алгоритм приватизации земельного участка

Стандартный порядок оформления приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление на имя руководителя территориальной администрации вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Предоставленные бумаги рассматриваются уполномоченными сотрудниками государственного органа на протяжении около двух недель. Если какие-либо бумаги из обязательного списка были потеряны, заявителю предложат провести процедуру приватизации в административном порядке, то есть с восстановлением всей утраченной документации, но при этом сама процедура в данном случае существенно затянется и будет осуществляться на протяжении, как минимум, одного месяца.
  3. Если положительное решение принимается, заявителю предоставляется право на бесплатную приватизацию территории.

Платная же приватизация осуществляется следующим образом:

  1. Уполномоченными органами власти осуществляется проведение экспертизы указанного участка.
  2. Устанавливается выкупная стоимость для данной территории.
  3. Заявитель полностью оплачивает различные расходы, связанные с проведением данной операции.
  4. На протяжении ближайшего месяца осуществляется рассмотрение ходатайства вместе с поданной документацией.
  5. Проводится процедура передачи земли в частную собственность заявителя путем подписания договора купли-продажи.

Подготовка документов

Для приватизации земельного участка нужно получить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • заявление с просьбой о прекращении данного права, если ранее участок был получен для бесплатного использования на протяжении шести лет;
  • гражданский паспорт заявителя и доверенность, если заявитель действует через представителя;
  • документальное согласие супруга, если заявитель имеет зарегистрированные брачные отношения;
  • документ, подтверждающий наличие законного права на использование данной земли;
  • кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
  • бумага, подтверждающая факт трудоустройства, если заявителем является работник муниципальных органов, находящийся на должности, предусмотренной региональным законодательством;
  • документ, подтверждающий наличие условий для выделения земельного участка, если подача документов осуществляется многодетной семьей;
  • специальный документ, предусмотренный для подтверждения права, указанный в статье 39.5 Земельного кодекса для особых категорий граждан.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Постановка на учет

При необходимости на протяжении месяца с момента подачи соответствующего заявления в Регистрационную палату заявителю будет предоставлена схема расположения указанной территории, нанесенная на оформленный кадастровый план или специализированную карту.

Порядок действий и правила

Стандартный порядок действий, по сути, заключается в двух основных этапах – получение соответствующего согласия со стороны государственного или муниципального органа, являющегося законным собственником интересующей земли, а также регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для тех, кто относится к категории граждан, указанных в законе о дачной амнистии, первый этап в принципе не обязателен.

Прочие формальности процедуры

Чтобы избежать каких-либо проблем, следует также ознакомиться о различных тонкостях проведения данной операции, с которыми можно столкнуться в разных ситуациях.

Исключения по категориям

В статье 27 Земельного кодекса указывается подробный перечень земельных участков, которые нельзя приватизировать, и в частности, это касается территорий:

  • заповедников;
  • военных объектов;
  • носителей военных судов;
  • кладбищ;
  • объектов ФСБ или служб государственной охраны;
  • использующихся для обеспечения защиты государственной границы;
  • общественного пользования;
  • лесного и водного фондов;
  • предназначенных для обеспечения бесперебойного перемещения транспортных средств;
  • занятых гидротехническими сооружениями;
  • предназначенных для реализации таможенных нужд.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Случаи отказа от оформления

Отказать в приватизации определенной территории могут только в том случае, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд или убран из оборота, а также запрещен к приватизации.

Также не получится приватизировать участок, расположенный на берегу какого-нибудь водоема или относящийся к территории общего пользования. Заявитель в таких ситуациях должен получить отказ в письменной форме с указанием причин.

Оговорка по срокам

Для того, чтобы безвозмездно получить земельный участок в частную собственность, нужно обеспечить соблюдение одного из основных условий.

В первую очередь, если гражданин распоряжался территорией, предназначенной для ведения подсобного или фермерского хозяйства и предоставленной ему на срок до шести лет, на протяжении не менее пяти лет, он может приватизировать ее и продолжать использовать.

Также на данный срок может быть получена земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства.

Уточнения насчет стоимости

Сама по себе приватизация представляет собой абсолютно бесплатную процедуру, но при этом нужно будет оплатить оформление определенных бланков и документов. В первую очередь, оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 2 000 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка: необходимые документы и особенности процедуры

Приватизация земельного участка: необходимые документы и особенности процедуры

Приватизация земельного участка — это процесс приобретения в собственность земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Владельцы объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположены на землях, относящихся к муниципальной или государственной собственности, обязаны либо приобрести, либо взять в аренду у муниципального образования или государства указанные земельные территории, если иное не предписано федеральным законом. В разных случаях пакет документов, необходимый для приватизации территории, тоже разный.

{reklama1}

Регистрация прав на землю

Переход права владения на территорию подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с законодательством для того, чтобы приватизировать землю, нужны следующие документы:

  • решение о предоставлении земли в собственность, вынесенное представителями исполнительной власти;
  • договор о передаче территории в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • свидетельства (акты) о правах на недвижимость, выданные уполномоченными организациями государственной власти в соответствии с порядком, установленным законодательством, действовавшим в месте составления таких свидетельств на момент их заключения.

Обязательным приложением к пакету документов, необходимых для госрегистрации прав, является кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера. Получить его можно в органе кадастрового учета — ТО Управления Роснедвижимости.

Пакет документов, необходимый для приватизации территории, предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых обязательно должен быть оригиналом.

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Гражданам, которые желают приватизировать территорию в огороднических, садоводческих или дачных хозяйствах, необходимо подать в уполномоченную организацию РФ или Субъекта РФ следующие документы:

  • заверенную копию свидетельства о государственной регистрации огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения;
  • заявление;
  • заверенную копию проекта застройки и организации территории огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения, утвержденного главой соответствующего муниципального образования;
  • документы, удостоверяющие личность.

Решение о предоставлении земель членам огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения принимает уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или же орган местного самоуправления в срок не более 14 дней после получения пакета указанных выше документов.

Заявителю выдается заверенная копия такого решения для установления границ участка на местности и проведения его кадастрового учета, что осуществляется за счет заявителя.

В случае если участок, который составляет территорию огороднического, дачного или садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен этому некоммерческому объединению или же другой организации, при которой до вступления в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было учреждено (создано) данное некоммерческое объединение, гражданин, который является членом этого некоммерческого объединения, имеет право на бесплатное приобретение в личное владение земли, предоставленного ему в соответствии с проектом застройки и организации территории этого некоммерческого объединения либо же иным устанавливающим распределение участков в данном некоммерческом учреждении документов. В указанном выше случае предоставление подобной территории осуществляется на основе заявления данного гражданина либо его представителя.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • описание расположения такой территории, подготовленное данным гражданином;
  • заключение правления данного некоммерческого учреждения, в котором указывается конкретный гражданин, за которым закреплена такая собственность, и подтверждается соответствие указанного описания расположения такой части земли местоположению территории, фактически используемой гражданином.

Приватизация земельных участков по праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения

Переоформление права на землю включает в себя следующие действия:

Подачу в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ (орган местного самоуправления) заявления заинтересованным лицом о передаче в его собственность территории на соответствующем праве при переоформлении собственности.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают нахождение у гражданина участков на праве бессрочного (постоянного) пользования либо пожизненного наследуемого владения (государственное свидетельство или акт);
  • копии паспорта либо другого документа, подходящего для удостоверения личности заявителя.
  1. Принятие решения соответствующим исполнительным органом госвласти либо же учреждением местного самоуправления о предоставлении земли на соответствующем праве.
  2. Государственная регистрация права в соответствии с Федеральным законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок.

В случае если территория, которая находится у гражданина на праве бессрочного (постоянного) пользования, либо наследуемого пожизненного владения, должна быть предоставлена ему на бесплатной основе, договор купли-продажи собственности не заключается, а решение о предоставлении территории в собственность является основанием для госрегистрации права владения на землю.

Приватизация участков, расположенных под зданиями, сооружениями и строениями, находящимися в собственности юридических и физических лиц

Приватизация земли осуществляется исполнительным органом федеральных органов власти, либо органов власти субъекта федерации, или же органом местного самоуправления, что зависит от того, кто владеет правами собственности на конкретную землю.

Собственники строений, зданий и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, которые расположены под принадлежащими им объектами недвижимости.

В случае если сооружение, строение, здание (помещения в нем), расположенное на неделимой земле, принадлежит нескольким юридическим или физическим лицам на праве собственности, принимается коллективное заявление от данных лиц о покупке этого места в общее долевое владение или в аренду с множественностью лиц в пользу арендатора.

{reklama2}

Если в строении, здании, сооружении, расположенном на неделимой земле, помещения принадлежат одним лицам на правах собственности, а другим — на правах хозяйственного ведения, или же всем лицам на правах хозяйственного ведения, принимается коллективное заявление от данных лиц о приобретении этой территории в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Площадь участка и местоположение его границ определяются с учетом землепользования по факту и в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ участка земли определяется с учетом местоположения границ смежных участков (в случае их наличия), красных линий и естественных границ участка.

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента предоставления кадастрового паспорта участка земли должен принять решение о предоставлении данного участка и направить заявителю копию данного решения с приложением кадастрового паспорта этого участка.

Предоставление участков земли для ведения индивидуального подсобного хозяйства

Граждане, которые желают приватизировать территорию для ведения индивидуального подсобного хозяйства, должны подать в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

Орган местного самоуправления в течение 30 рабочих дней со дня поступления указанного выше заявления или обращения утверждает и выдает гражданину схему расположения земли на кадастровой карте (или кадастровом плане) соответствующей территории.

Заявитель должен за свой счет обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении собственности, подлежащей приватизации, и обратиться с заявлением о выполнении государственного кадастрового учета данного участка в органы кадастрового учета.

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента представления кадастрового паспорта испрашиваемой территории должен принять решение о предоставлении данной территории во владение бесплатно или за плату, либо же о передаче территории в аренду заявителю, который будет уведомлен о принятии такого решения копией с приложением кадастрового паспорта данного участка. Договор аренды или купли-продажи собственности заключается в течение 7 дней с момента принятия указанного решения.

Подготовка пакета документов, которые нужны для реализации права приватизации по вышеуказанным основаниям, вызывают множество вопросов и требуют не только наличия углубленных знаний в области имущественно-правовых отношений, но и определенных навыков практической работы с административными органами.

В подавляющем большинстве случаев процесс приватизации участка не может быть выполнен по какой-то универсальной схеме, так как он осложняется дифференцированностью земель по целям использования, наличию зданий (сооружений, строений) на участке, наличию прав юридических и физических лиц на территорию, по признакам делимого участка. Помимо этого, существуют территории, возможность приватизации которых ограничена, и в данном случае для определения возможности выкупа/приватизации необходимо всестороннее изучение, в том числе и соответствующей архивной документации. Поэтому, как показывает практика, проще, быстрее и выгоднее всего поручить решение вопросов, связанных с приватизацией земли, соответствующим специалистам, имеющим опыт в таких делах.

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/dokumenty-dlya-privatizacii-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

Приватизация земельного участка под частным домом — порядок процедуры

Владельцев частных домов зачастую интересует вопрос о том, как заполучить землю в свое законное владение, на которой они долгое время живут, ведь раньше зачастую вместе с домом участок не приобретался.

В России, одним из популярных способов, как это можно сделать, является приватизация земельного участка под частным домом, но для этого потребуются определенные знания и совершение действий. О том, как приобрести землю в собственность через приватизацию и пойдет речь в настоящей статье.

Приватизация земли под частным домом — с чего начать

Процесс приватизации – это приобретение гражданином земельного надела под домом, который находится у него в собственности. Приватизации подлежат земли, которые раньше относились к собственности всей страны или муниципалитетов.

В подтверждение того, что гражданин обладает правом на дом, он должен иметь документы на жилье:

  • свидетельство, обосновывающее право собственности;
  • договор купли-продажи или иное соглашение.

Ранее, до появления частной собственности, вся недвижимость находилась в «руках» государства.

Гражданам передавались в пользование на очень длительные сроки участки земли, однако получить на них право собственности они не могли. Следовательно, невозможны были и какие-либо сделки по отчуждению земли, в том числе и по наследству.

Такая ситуация изменилась в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ в 2001 году, в котором стала признаваться частная собственность (и на землю – тоже), а прежняя исключительно государственная и муниципальная – отменились.

Именно поэтому те граждане, которые имели землю на праве пожизненного владения и бессрочного пользования, либо являющиеся собственниками частных домов, стали вправе их приватизировать.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Такой вариант получения земли будет актуален для владельца жилого дома тогда, когда он не может претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом.

Несмотря на возмездный характер приобретения участка, заинтересованному лицу придется затратить определенные денежные средства и уделить процессу приватизации значительную часть времени.

Здесь нужно учитывать следующие моменты:

  1. Для выкупа земли потребуется кадастровый паспорт. Его можно заказать в органе Росреестра по месту нахождения земли. Для этого нужно составить и подать заявление на выдачу паспорта.
  2. Возможность в стандартные сроки (обычно это 5 дней) получить такой паспорт предусмотрена только в том случае, если данный земельный надел уже состоял на учете.
  3. Если же участок не был учтен, необходимо будет сначала провести процедуру постановки на учет в кадастре через межевание, а затем уже получить паспорт на землю.

Чтобы поставить участок на учет, нужно написать заявление об этом и пойти с ним в орган местной власти, который в течение 1 месяца принимает решение по поданному заявлению и организует проведение межевых работ, которые осуществляются кадастровым инженером и несколькими геодезистами. Такие работы также не бесплатны.

По результатам межевания изготавливается кадастровый план земельного объекта – это подтверждающий документ о том, что земля состоит на учете.

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

  • документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
  • документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план на участок;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • справка, подтверждающая площадь участка;
  • справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
  • само заявление на приватизацию;
  • паспорт гражданина РФ (или иной документ).

Этапы приватизации таковы:

  1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
  2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
  3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
  4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
  5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
  6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

Сроки принятия решения о приватизации могут затянуться при отсутствии кадастрового паспорта и если участок не состоит на учете. Тогда земельный комитет будет в течение 1 месяца готовить проект границ участка.

Стоимость процедуры

Даже если приватизация бесплатная, все равно нужно будет потратить определенную сумму на:

  • госпошлину за выписку из ЕГРН (200 руб.);
  • кадастровый паспорт (200 руб.);
  • оплату за проведение кадастровых работ для постановки участка на учет, если это потребуется.

Это могут осуществить либо специалисты того органа, куда обратится заявитель, чтобы поставить участок на учет, либо профессионалы частной геодезической фирмы.

Стоимость таких работ зависит, в основном, от площади земли и многих других факторов. Средняя стоимость при обращении в частную контору будет составлять от 10 до 25 тысяч рублей.

При возмездной приватизации, дополнительно к перечисленным выше расходам, добавится оплата стоимости земли.

За основу цены приобретаемого земельного надела будет браться его стоимость по кадастру.

В этом состоит основное отличие покупки участка в рамках приватизации от обычной купли-продажи земли.

Такая величина значительно меньше рыночной стоимости, что делает покупку участка более доступной для граждан.

Кадастровая стоимость земли определяется по результатам специальной экспертизы, проводимой региональным органом исполнительной власти, результатам которой выносится постановление с указанием конкретных цен на земли.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2018 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

  • заявителем может быть только гражданин нашей страны;
  • у пользователя участком имеются основания для владения землей;
  • на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

  1. Через упрощенную приватизацию.
  2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

При регистрации заключенного договора гражданину нужно будет оплатить госпошлины за это действие и за получение выписки из ЕГРН. Совершенно бесплатно осуществить приватизацию не получится.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Несмотря на кризис, а все-таки люди все равно продолжают интересоваться вопросом приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года.

Нельзя сказать, что этот вопрос простой, но и сложным его не назовешь, так как вся сложность заключается в основном в регулярных изменениях Земельного Кодекса.

Что же касается упрощенного порядка перевода земельного участка в частную собственность, то его в очередной раз продлили в 2014 году. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».

В том же году изменилось и еще кое-что. Если раньше 1 марта 2015 года являлось датой окончания бесплатной приватизации земельного участка, то теперь все изменилось.

Также читайте на эту тему:

Основания

Какие земельные участки могут быть переданы в порядке приватизации, то есть, безвозмездно:

  • На участках расположены дома, которые были приобретены человеком до начала действия Земельного кодекса. Речь идет не о самовольных постройках;
  • Участки, которые были переданы в аренду;
  • Участки, которые были переданы по наследству, или на бессрочное пользование на бесплатной основе;
  • Огородные, дачные, садовые участки, а также те, которые располагаются под гаражами.

Но в свою очередь существуют и такие земельные участки, которые приватизировать просто напросто не представляется возможным. Речь идет об участках, которые были изъяты оборота земли, а также об участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.

Закон

Существует определенный список нормативных актов, основной задачей которых является регулировка всевозможных отношений, которые связанны с оборотом земельных участков, не исключая передачи земли в частную собственность. Речь идет о таких нормативных актах, как земельный кодекс, закон о приватизации № 178-ФЗ, закон «о дачной амнистии», а также закон о государственной регистрации №122-ФЗ.

Как гласит закон о приватизации, участок земли, на котором располагается недвижимое имущество, принадлежащее человеку, в обязательном порядке должен быть приватизирован или же взят в аренду этим гражданином. Отказаться от этого у человека попросту не получится. Точнее, варианты существуют, но они оговариваются отдельно.

Как только начал действовать Земельный кодекс, такое понятие, как безвозмездная передача земельного участка, стало неактуальным.

Бесплатно получить земельный участок можно, конечно же. Но для этого лицо, которому участок раньше был передан каким-то иным путем, должно приватизировать его. Отмечается, что сроки не имеют никаких ограничений.

Начиная с 2006 года, было принято решение упростить порядок передачи, и это было реализовано на самом деле.

Был принят соответствующий закон с весьма длинным названием. Если кратко, то этот закон носит название «дачная амнистия».

Теперь, если Вы являетесь владельцем сада или дачи, можете запросто оформить в собственность участок, и для этого Вам потребуется пройти самые минимальные формальности.

В прошлом году было принято решение продлить дачную амнистию, и продлена она была до 1 марта 2018 года. По сути, эти изменения никак не могут повлиять на бессрочную приватизацию земельного участка.

Законом были продлены не только сроки, но и были внесены определенные изменения в саму процедуру. То есть, начиная с 1 марта 2015 года, процесс приватизации земельного участка будет протекать немного иначе, чем было раньше. По факту, суть дела не изменится, и сейчас Вы все поймете сами.

Под частным домом

Если участок земли находится под частным домом, то это относится к закону о приватизации. То есть, гражданин имеет право приобрести землю, на которой расположен дом, и неважно, каким образом участок выделялся.

Но также можно и не приобретать землю, а взять в аренду на долгосрочный период, что также удобно.

Но это могут реализовать только те владельцы домов, которые приобрели их до конца октября 2001 года.

Также не стоит забывать о том, каким образом дом был приватизирован. Он мог быть подарен, унаследован, куплен или построен. Кстати, самовольное строительство дома к этим нормам не относится.

Кто имеет право

Собственник дома, который располагается на земле, в первую очередь, имеет право на приватизацию этой самой земли. Второе место занимает гражданин, которому этот участок был передан в безвозмездное пользование.

Учтите, что в данном случае у наследников не будет прав на бесплатное пользование участка. То есть, им придется выкупить землю или взять ее в аренду.

Собственниками земельного участка могут стать также и те лица, садовые или дачные домики которых, не предназначенные для постоянного места жительства, размещены на этой земле. К ним же относятся и владельцы гаражей. Только предварительно эти граждане должны будут оформить право собственности.

С домом

Гражданину, владеющему жилой недвижимостью, необходимо отправиться в местную администрацию и подать заявление о том, что он желает оформить в собственность земельный участок, который располагается под его недвижимостью. Администрацией этот вопрос будет рассматриваться примерно в течение двух недель.

Далее администрация выносит решение по этому делу, то есть, есть ли вероятность того, что земля перейдет в собственность этого гражданина или нет. Если все-таки да, то дальше следует оформление всех необходимых документов.

Находящегося в аренде у физического лица

Если гражданин взял в аренду на долгосрочный период земельный участок, он может приватизировать его, но только в том случае, если договор был составлен и оформлен до вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.

Речь идет о том, что приватизировать землю могут те люди, которым участок достался ранее на безвозмездной основе.

Если гражданин арендовал землю после 1 ноября 2001 года, то у него уже не будет такой возможности. Как правило, подобные лица выкупают участок, что, естественно, никто не сможет запретить.

В садоводстве (садовом товариществе)

Самым простым вариантом, начиная с 1 марта 2015 года будет приватизация садового участка.

Гражданин имеет право подать заявление в районную администрацию в том случае, если этот участок выделяется в садоводстве. Тут имеются существенные плюсы.

Например, гражданину не придется согласовывать решение с представителями правления или с иными представителями товарищества.

В случае, если садовый участок выделяется в индивидуальном порядке, то задача существенно упрощается. В этом случае гражданину следует незамедлительно обратиться в Росреестр, подать соответствующие документы и заявление.

Раньше, до 2015 года в этом случае потребовался бы кадастровый план. Кто сталкивался с подобным, тот понимает, как много времени, сил и средств требует это действие. Теперь же, начиная с текущего года, в кадастровом плане нет никакой необходимости.

Заполнив поле ниже, Вы получите бесплатную консультацию юриста!

Источник: http://iurist.su/privatizirovat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.