Последствия самовольной перепланировки

Содержание

Как узаконить самовольную перепланировку

Последствия самовольной перепланировки

Порядок согласования перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки

Последствия самовольной перепланировки

Процедура узаконивания перепланировки

Документы для суда

Как узаконить самовольную перепланировку

Кратко о вопросе.

Узаконить уже выполненную самовольную перепланировку, о которой стало известно ТСЖ, Управляющей компании, либо районной администрации возможно только в судебном порядке.

Далее мы подробно поговорим, что для этого необходимо сделать, какие документы потребуются для суда, какие существуют тонкости.

Наша компания осуществляет узаконивание препланировоккак жилых помещений (квартиры), так и нежилых помещений.

Подробнее:

Настоящая статья раскрывает практические нюансы, связанные с вопросом: как узаконить самовольную перепланировку.

Статья в равной мере исследует порядок узаконивания как квартир, так и нежилых помещений.

Мы проанализируем, что законодательством РФ понимается под перепланировкой помещения, что необходимо практически сделать для того, чтобы узаконить перепланировку.

раздела:

Далее, поговорим о том, как узаконить выполненную самовольную перепланировку.

Наверняка многие столкнулись лично, либо слышали от своих знакомых о такой проблеме как «самовольная перепланировка квартиры», самовольная перепланировка нежилого помещения? Приобретая новую квартиру, либо нежилое помещение многие из нас не особо задумываются перед тем как снести стенку из газобетона, разделяющую туалет и ванную комнату, либо сделать новую планировку офиса. Стенка не является несущей, и навряд ли может повлечь какие-либо проблемы для несущей способности всего дома, обычно рассуждаем мы. Да и навряд ли объединение туалета и ванной, либо создание новых кабинетов из гипсо-картона можно отнести к хоть сколько-нибудь серьезному нарушению, заключаем мы перед началом работ. Отделочные работы выполнены, новоселье отмечено, начинается замечательная жизнь в новой квартире, либо в новом офисе с удобной планировкой. Все вроде бы здорово.

Но вот, через некоторое время по каким-либо причинам, возникает необходимость продать квартиру, офис, в которых выполнена т.н. «самовольная перепланировка».

Один из важных моментов при оформлении сделки купли-продажи — это получение нового паспорта на помещение, который вместе с документами необходимо сдать на регистрацию в УФРС. К нам приходит сотрудник ПИБа, видит т.н. «самовольную перепланировку» …

и, мы получаем в итоге паспорт на помещение со штампом ПИБ перепланировка самовольная.

Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическим (рушатся здания). Плюс к тому, за достоверность сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность.

И тут начинается самое неприятное. Выясняется, что штамп ПИБ «перепланировка самовольная» является достаточно серьезным препятствием для продажи квартиры, офиса.

Покупатели отказываются приобретать квартиру, офис со статусом «выполнена самовольная перепланировка». Риелторы так же не горят желанием работать с такими объектами.

Возникают логичные вопросы: что делать? Возможно ли узаконить самовольную перепланировку? Как? Здесь нам следует обратиться к Жилищному кодексу РФ (далее ЖК РФ).

Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. По сути, ЖК РФ является специализированным нормативно-правовым актом, императивно и преимущественно регламентирующим, в том числе, такие аспекты как перепланировка жилых, а так же и нежилых помещений.

Согласно статье 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Порядок согласования перепланировки

Статья 26 ЖК РФ регламентирует процедуру проведения перепланировки помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге — МВК при Администрации района) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее «заявитель») в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке;2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения;4) технический паспорт перепланируемого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если помещение жилое), занимающих перепланируемое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение КГИОП о допустимости проведения перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Обратите внимание:

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других, кроме вышеуказанных документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. МВК не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Решение по вопросу. Решение является документом, на основании которого производится перепланировка помещения.

Отказ в согласовании перепланировки

Важно учитывать, что возможен отказ в согласовании перепланировки. Отказ в согласовании перепланировки помещения регламентируется статьей 27 ЖК РФ, и возможен в следующих случаях:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства.

Обратите внимание:

Решение об отказе в согласовании перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на выявленные нарушения.

Решение об отказе в согласовании перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение перепланировки — акт МВК

Завершение перепланировки помещения регламентируется статьей 28 ЖК РФ. Завершение перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии направляется МВК в орган осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ПИБ района).

Последствия самовольной перепланировки

Последствия выполнения самовольной перепланировки помещения регулируются статьей 29 ЖК РФ. Под самовольной понимается перепланировка помещения, произведенная при отсутствии разрешения МВК, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в МВК.

Самовольно перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством РФ ответственность. Согласно части 2 статьи 7.21.

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Однако, в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены МВК.

Если помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный МВК срок, суд по иску районной Администрации в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Процедура узаконивания перепланировки

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:

1) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;
2) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.

Необходимо заметить, что для того, чтобы в полной мере подтвердить эти два критерия в рамках судебного разбирательства необходимо будет назначить судебную экспертизу, которая сможет подтвердить, что критерии безопасности и ненарушения прав неукоснительно соблюдены. Для назначения экспертизы будет необходимо подготовить соответствующее ходатайство, и сформулировать ряд обязательных вопросов для эксперта. Это должно сделать лицо, обратившееся в суд с таким иском.

Таким образом, необходимо констатировать, что единственно возможный путь, предусмотренный действующим на сегодняшний день законодательством РФ, в соответствии с которым возможно узаконить выполненную самовольную перепланировку помещения — является обращение в суд с иском к Администрации района о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует заметить, что представление интересов клиента по такой категории споров, как сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предполагает практическое знание множества тонких нюансов и большой судебной практики. Такие споры относятся к категории оценочных, в которых очень многие аспекты успешного разрешения спора зависят от оценки судом собранных и представленных по делу доказательств.

Однако, не следует «бояться» предъявлять такой иск в суд, поскольку процедура хоть и носит некоторый исключительный характер (по сути является «крайней мерой», когда все иные пути не возможны) но, в тоже время, является полностью легальной процедурой, лежащей в рамках правового поля.

Крайне важно при обращении в суд с таким иском быть уверенным в качестве подготовки и проработки позиции. Очень важно, чтобы обе составляющие спора, юридическая и техническая, были сбалансированы и позволяли заявить такие серьезные исковые требования.

При подготовке такого дела к суду категорически важно, чтобы технические аспекты были соблюдены в полной мере.

Существуют многие технические моменты, которые не могут ни при каких условиях получить положительное заключение эксперта, предупреждаемого об уголовной ответственности при подготовке судебной экспертизы.

Рекомендуем ознакомиться: новый порядок узаконивания перепланировок 2014 — 2015 г.г.

Документы для суда

Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии Вам потребуются следующие документы:

  1. Нотариальная доверенность на ведение дела + 2 нотариальные копии с нее (заказываются у любого нотариуса по образцу компании). Если собственников несколько — доверенность нужна от каждого. Можно оформить на одном бланке.
  2. Справки формы 7 и 9 (действительны 1 мес., заказываются в паспортной службе).
  3. Ксерокопии простые договора купли-продажи квартиры, и свидетельства о праве собственности.
  4. Оригиналы старого и нового технического паспорта (с отметками о выполненной самовольной перепланировке) на квартиру (заказываются в ПИБе).
  5. Оригиналы планов выше и ниже расположенных квартир (заказываются в ПИБе).

Привлекайте профессионалов — практиков!

Нашей компанией накоплена значительная положительная судебная практика по рассматриваемому вопросу. Мы, пожалуй, как никто разбираемся во всех практических нюансах разрешения споров данной категории в судебном порядке.

Пожалуйста, не рискуйте, и доверяйте профессионалам многократно и успешно прошедшим данный путь через суд. Уверяем Вас, в данном виде споров есть масса тонких моментов, ошибившись в которых уже ничего нельзя будет исправить.

Привлекая нас вы можете быть спокойными – мы достигнем положительного решения вопроса, непременно! Так же полезно будет напомнить, уважаемые посетители ресурса, что компания-практик всегда готова продемонстрировать вам конкретные примеры вступивших в законную силу положительных судебных решений! Это очень важно. Мы можем познакомить вас с конкретными примерами вынесенных нами решений. Если вам необходимо узаконить выполненную перепланировку квартиры, либо нежилого помещения через суд — ждем Вас в нашем офисе для детального обсуждения вопроса.

© все права защищены.

Источник: https://manswell.ru/zhilisnyi_jurist/kak_uzakonit_samovolnyu_pereplanirou/

Самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры

Если вы переустроили собственную квартиру, не оформляя никаких документов, разрешающих такой ремонт, то подобные действия законом трактуются как самовольная перепланировка, то есть незаконная.

Но сколько бы не говорилось об ответственности за самовольную перепланировку, собственники по-прежнему сносят стены, увеличивают мокрые и жилые зоны за счет смежных помещений, изменяют их функциональное назначение и расположение без предварительного уведомления органов местного самоуправления.

А между тем, последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут оказаться достаточно суровыми, вплоть до лишения собственника жилья.

Отображение самовольной перепланировки красными линиями в планах БТИ

Последствия самовольного переустройства и перепланировки

У нас часто спрашивают, что будет, если в квартире произведена самовольная перепланировка? Нужно ли ее согласовывать, если о ней никто не знает? Или можно оставить все как есть?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Ведь можно сделать самовольную перепланировку и без каких-либо проблем жить в квартире годами.

А может быть и такое, что только начнешь несогласованный ремонт, как тут же в жилищную инспекцию пожалуются соседи или работники управляющей компании, и за самовольную перепланировку квартиры придется отвечать по всей строгости закона.

Также стоит иметь ввиду, что процесс согласования перепланировки придуман чиновниками не для того, чтобы вам осложнить жизнь, ну, или не только для того. Дело в том, что самовольное переустройство и перепланировка квартиры создают угрозу безопасного проживания в многоквартирном доме.

Например, вы решили снести стену, чтобы объединить смежные помещения. А вдруг эта стена окажется несущей? Ведь в результате ее демонтажа будет нарушена прочность всего здания.

Причем сам собственник, который совершил самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме с затрагиванием несущих конструкций может об этом даже не догадываться.

В нашей практике был случай, когда клиент обратился с вопросом, почему у него в стене могли появиться трещины, ведь раньше из не было и все было в порядке.

В итоге оказалось, что сам клиент, будучи хозяином квартиры в МКД, 8 лет назад сделал ремонт у себя дома. И для удобства в несущей стене выдолбил два проема.

 

Сразу никаких видимых изменений в несущих конструкциях не было заметно.

Но спустя несколько лет в связи с изменениями прочности бетона несущая стена, в которой вырезали проемы, стала растрескиваться.

В итоге получилось, что сам того не желая, собственник создал у себя в квартире аварийную ситуацию.  

Разумеется, что при проведении перепланировки в порядке, установленном законом, подобного не случилось бы.

И если бы было получено разрешение на устройство двух проемов в одной стене, на практике такое, конечно, маловероятно, но все же, то стену ни в коем случае нельзя долбить перфоратором и другим ударным инструментом. В этом случае используют алмазную резку

Кроме того, при устройстве проема оставшуюся часть стены обязательно нужно усиливать металлоконструкциями по согласованному проекту перепланировки. Причем эти работы должны выполняться квалифицированной строительной бригадой с допуском СРО.

Примеры проемов в несущих стенах, устроенных в результате согласованной перепланировки

Если бы этот собственник в свое время все сделал по закону, то никаких бы трещин в несущей стене у него не было, и квартира находилась бы в нормальном, а не в аварийном состоянии.

Поэтому, возвращаясь к вопросу, а стоит ли узаконивать самовольную перепланировку квартиры, мы бы рекомендовали это сделать, хотя бы для того, чтобы вы сами для себя убедились, что сделанный ремонт никак не угрожает вашей безопасности, а также безопасности остальных жителей дома.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

Есть еще одна проблема, о которой владельцы квадратных метров не задумываются, совершая самовольную перепланировку квартиры. Это запрещенные к производству ремонтные мероприятия.

♦То есть различными законодательными актами (СП, СанПиНы, ГОСТы, постановления, регламенты и т.п.) ограничен круг работ, которые можно выполнять в процессе перепланировки. И этими же актами определен список мероприятий, которые категорически нельзя проводить в процессе ремонта с перепланировкой, поскольку они небезопасны, ухудшают условия проживания – ваше и других жильцов дома, и могут превратить квартиру в помещение, непригодное для дальнейшего проживания.

Так, не допускается объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами, сносить несущие стены, демонтировать плиты перекрытия, расширять санузел на жилую комнату, поскольку он в этом случае окажется над жилым помещением соседа снизу, присоединять балкон к кухне или жилой комнате, выносить батареи на лоджии и балконы и т.д. Подробнее об этом здесь.

Мало кто из собственников знаком с этими нормами, поэтому занимаясь самовольной перепланировкой жилого помещения, люди очень легко нарушают их. А это значит, что узаконивание самовольной перепланировки в этом случае будет невозможно – только переделка сделанного ремонта.

Но если самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения проведены без каких-либо законодательных нарушений, то они вполне согласуемы.

Выявление самовольной перепланировки

Большинство владельцев жилья, решающихся на самовольную перепланировку, почему-то убеждены, что их поступок не будет иметь для них никаких последствий. Конечно, не каждый ремонт, выполненный без разрешения, будет выявлен. Но и случаев обнаружения самовольных перепланировок более, чем предостаточно.

Наиболее распространенные ситуации, когда выявляются самовольные перепланировки:

Шум и мусор от ремонта 

Перепланировка – достаточно шумное мероприятие, которое вызывает у соседей раздражение. Поэтому именно от других жильцов дома чаще всего становится известно Мосжилинспекции о самовольной перепланировке в отдельно взятой квартире. 

Особенно если в процессе ремонта лестничная площадка в подъезде начинает захламляться строительным мусором.

Нарушение привычного тихого и спокойного образа жизни, а также грязь от строительного мусора в подъезде и возле дома на улице заставляет людей пожаловаться на ремонт в жилищную инспекцию.

Жалобы после ремонта

Казалось бы, зачем соседям на вас жаловаться? Ремонт окончен, в квартирах стало тихо, а в подъезде чисто. Чем же тогда вызвано недовольство? 

А вот, например, чем: собственник жилья, делающий ремонт у себя в квартире, переделал полы, залив новую стяжку. При этом он ничего и никогда не слышал о прокладке звукоизоляции, поэтому ее и не сделал.

До этого момента соседей снизу ничего не беспокоило, но теперь они стали слышать буквально каждый чих, каждый стук сверху, и это их сильно раздражает.

Возможно даже еще больше, чем недавний звук перфоратора, поскольку они понимают, что это надолго, а может быть и навсегда. 

Как следствие – жалоба в жилищную инспекцию, чтобы инспекторы выяснили: была ли перепланировка согласована, а если да, то что случилось со звукоизоляцией? А о том, что она в принципе должна быть, многие узнают, в том числе, и из статей на нашем сайте.

Продажа квартиры

О факте самовольной перепланировки может стать известно при любых юридических операциях с недвижимостью, например, при продаже квартиры.

Значительная часть квартир приобретается по ипотеке, а банки к факту самовольной перепланировки, которая на момент продажи остается не узаконенной, относятся весьма щепетильно, и в подавляющем большинстве случаев не дают заем под покупку такого жилья. 

А если и дают, то только с обязательным условием, что новый собственник узаконит самовольную перепланировку квартиры.

Поэтому, соглашаясь на покупку такого жилья, новый собственник будет требовать существенного понижения ее стоимости, учитывая, что ему придется потратить деньги и время на то, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения: правовые последствия

Когда выявляется самовольное переустройство и перепланировка помещения, последствием для собственника будет выплата штрафа в размере 2500 рублей. Однако штраф за самовольную перепланировку не решит всех вопросов.

Административный штраф сопровождается предписанием жилищной инспекции, суть которого сводится не только к уплате штрафа, но и к необходимости узаконить самовольную перепланировку в установленный срок.

Протокол об административной правонарушении

Таковы последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.

Предписания от жилищной инспекции

Оформление самовольной перепланировки

Если обстоятельства сложились так, что вам необходимо будет согласование самовольной перепланировки, то для начала вам нужно выяснить, возможно ли в принципе узаконить те мероприятия, которые вы произвели.

Еще раз напоминаем, что не каждую перепланировку, выполненную без разрешения жилищной инспекции, можно узаконить. При наличии запрещенных ремонтных работ планировку квартиры придется корректировать, то есть приводить ее к согласуемому состоянию в части нарушений.

Но допустим, что ваш случай самый благоприятный, и сделанную перепланировку можно легализовать. Понять это можно только после тщательного анализа плана БТИ и схемы перепланировки.

Если на техдокументации квартиры, взятой из БТИ, уже присутствуют красные линии, которыми отмечаются самовольные действия по изменению внутреннего устройства квартиры, то от Бюро технической инвентаризации потребуется еще один документ – поэтажный план с экспликацией до перепланировки. 

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки в двухкомнатной квартире дома серии П-3М

Затем разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Если несущие конструкции изменялись, то в Москве такой документ должен разрабатывать только автор проекта дома.

Если нет, то техзаключение имеет право подготовить любая компания с СРО, в том числе и наша организация.

К техзаключению прилагаются и другие документы, необходимые для оформления самовольной перепланировки: заявление, свидетельство о праве собственности, документы БТИ до перепланировки и в красных линиях. 

После сдачи всех документов в жилинспекцию и проверки ремонта в квартире будет составлен акт о завершенной перепланировке, после чего техник БТИ проведет обмеры помещений, а новая перепланировка будет отмечена в техническом паспорте квартиры. Это завершающий этап узаконивания самовольной перепланировки, после которого она будет признана легальной.

Если у вас остались вопросы по поводу последствий самовольной перепланировки, вы можете задать их нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Помогаем с узакониванием самовольной перепланировки нежилых помещений и квартир.

Источник: http://apb1.ru/samovolnaya-pereplaniroa-kvartiry.html

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Какое наказание будет грозить в случае выявления произведенной самовольной перепланировки, реконструкции квартиры, любого другого нежилого, жилого помещения указывают КоАП РФ — если последствия отсутствуют, или Уголовный кодекс, когда какое-то изменение привело к повреждениям, угрожало здоровью людей.

Поэтому собственнику лучше получить соответствующее разрешение или узаконить уже имеющуюся самовольную перепланировку обратившись в жилинспекцию, суд.

Последствия самовольной перепланировки

Даже, когда самовольная перепланировка, реконструкция собственной квартиры, какого-либо другого жилого, нежилого помещения не будет выявлена, то любое указанное действие существенно ограничивает права собственника при распоряжении недвижимостью.

Последствия могут быть следующие:

  • Собственник не сможет продать, подарить объект. Проблемы будут и когда понадобится оформлять наследственные права;
  • Собственник не сможет получить кредит.

Чтобы выполнить любое перечисленное действие сначала придется узаконить выполненные внутри какого-то жилого, нежилого помещения работы.

Также закон при выявлении любой самовольной перепланировке квартиры, любого другого жилого, нежилого помещения позволяет сделать следующее:

  • Наложить административный штраф. Причем такое наказание возможно, как в отношении собственника, если он физлицо, так и отношении владельца, если он юрлицо;
  • Привлечь к уголовной ответственности, если последствия самовольной реконструкции тяжелые. То есть, когда нанесен вред имуществу или здоровью граждан.

Когда выявлено незаконное изменение, то административный штраф может быть не единственной санкцией.

Дополнительно жилинспекция или суд вправе потребовать, чтобы собственник получил разрешение на проведение перепланировки, также указанные органы вправе указать о необходимости узаконить уже внесенное изменение.

Причем, когда владелец квартиры, любого другого жилого, нежилого помещения своевременно не получит разрешение на проведение необходимой ему реконструкции, перепланировки или откажется узаконить, то жилинспекция, суд могут накладывать административный штраф какое угодно количество раз.

Если такая ответственность не испугает человека, то последствия могут быть более суровыми, например, суд вправе дать разрешение расторгнуть договор найма или продать с торгов квартиру, любое другое нежилое, жилое помещение в котором выполнена самовольная перепланировка, реконструкция. Административный штраф в данном случае может быть существенно увеличен.

Если внесенное изменение приведет к трещинам, другим негативным явлениям в жилье соседей, то суд может дать разрешение на взыскание средств на ремонт или обязать нарушителя устранить все последствия за свой счет. Ответственность за самовольную перепланировку может быть и другой, например, суд вправе ограничить выезд должника за границу.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Административная ответственность накладывается, когда отсутствуют тяжелые последствия.

Размер штрафа может быть следующий:

  • Если не было получено разрешение на выполнение необходимых владельцу работ в квартире, внутри какого-либо другого жилого, нежилого помещения, то санкции для физлиц будут в пределах 2-2,5 тыс. рублей;
  • Если будет признано, что конструкция квартиры была не изменена, а произошла порча имущества, то административный штраф будет в пределах 1,5 тыс. рублей.

В любом из случаев ответственность за выполненную реконструкцию может быть усилена требованием узаконить все выполненные работы. Административный штраф за незаконное изменение конструкции квартиры, другого нежилого, жилого помещения будет в пределах 40-50 тыс. рублей.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Чтобы владельца квартиры, другого помещения не постигла ответственность необходимо сделать следующее:

  • Получить в БТИ копию техпаспорта;
  • Разработать проект реконструкции;
  • Собрать необходимый пакет документов, куда входят заявление на проведение таких работ, проект, документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт;
  • Подать собранный ранее пакет документов в ближайшую жилинспекцию;
  • Дождаться положительного решения. Если жилинспекция его не дала, то чтобы избежать ответственности можно обратиться в суд.

После выполнения всех пунктов владелец может не бояться последствий, ответственности. Это все, что следует знать желающим получить ответ на вопрос о том каков порядок данной процедуры.

Самовольная реконструкция нежилого помещения

На сегодня реконструкция любого нежилого помещения, встроено-пристроенного к жилому дому всегда выполняется на тех же основаниях, что и квартиры в этом доме. То есть вносить значительное изменение можно только после создания проекта и получения разрешения от жилинспекции.

В противном случае владельца ждет административная ответственность, а если последствия реконструкции значительные, то и уголовная. Узаконить уже проведенные работы получится таким же способом, как и для владельцев жилья.

Практика показывает, что госорганы более лояльно относятся к реконструкции помещений в отдельностоящих нежилых зданиях, там без опаски быть привлеченным к ответственности можно выполнить, узаконить достаточно большой перечень изменений конструкции.

Самовольная перепланировка нежилого помещения — ответственность

Если вовремя не узаконить проведение работ, то владельца ждет следующая ответственность:

  • Штраф для физлиц 2-2,5 тыс. рублей;
  • Штраф для всех виновных должностных лиц в размере 4-5 тыс. рублей;
  • Штраф для юрлица в размере 40-50 тыс. рублей.

Дополнительно понадобится узаконить все выполненные работы. Если последствия самостоятельно внесенных изменений будут тяжелыми, то ответственность может стать уголовной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplaniroa/otvetstvennost-za-samovolnuyu-pereplanirou-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.