Последствия незаконной перепланировки

Содержание

Последствия перепланировки

Последствия незаконной перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений.

Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции.

Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей.

Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора. 

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение «мокрой зоны» потребует укладки дополнительной гидроизоляции.

С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте.

Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей. Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных  проведению в типовых многоквартирных городских домах.

Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор — от работ лучше сразу отказаться.

Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами.

К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку  вашей квартиры. 

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери.

За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф.

Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки.

Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ «задним числом».

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.

30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.

21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние.

Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов. При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/posledstviya-pereplaniroi.html

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка квартиры подразумевает собой выполнение ее владельцем определенных действий, противоречащих существующим законодательно оформленным правилам и нормам строительства и переустройства жилых помещений.

Оказаться нарушителем закона может абсолютно любой собственник недвижимого имущества, если он задумал и осуществил работы по изменению его конструкции без предварительного получения разрешения на их выполнение.

При этом совершенно неважно, совершены такие действия осознанно или по незнанию: как всем прекрасно должно быть известно еще со школьной скамьи, отсутствие знаний о том или ином законе никоим образом не может освобождать нарушителя от ответственности за свои поступки.

Многие владельцы квартир демонстрируют потрясающую для современного информационного общества неосведомленность в вопросах оформления перепланировки квартиры, вернее, ее согласования и юридического оформления. Задумать в этом плане можно все что угодно, другое дело, какие из подобных задумок возможны к осуществлению, а какие нет. Незнание о том, какие действия допустимы, а какие нет, может означать, что собственник квартиры совершит что-то такое, что приведет к ухудшению условий проживания в соседних с его жилищем квартирах. А то и вовсе к возникновению аварийной и опасной для жизни людей ситуации.

Именно поэтому, задумав в своей квартире перепланировку, следует сначала проконсультироваться со специалистами и получить как можно больше информации о возможности и безопасности предстоящих мероприятий.

Это позволит владельцу квартиры избежать негативных последствий незаконной перепланировки квартиры, вернее говоря, не позволит ей получить такой статус в глазах действующего законодательства.

Последствия незаконной перепланировки квартиры: что запрещено в ее ходе

Статус незаконной получает абсолютно любая перепланировка, выполненная без согласования.

Не следует думать, что к таковым относятся только те виды работ, которые содержали в себе запрещенные действия.

Разница заключается в тех последствиях незаконной перепланировки квартиры, с которыми ее владельцу придется столкнуться.

Если говорить о категории запрещенных мероприятий, согласовать которые невозможно ни при каких обстоятельствах, то среди них следует назвать следующие:

  • увеличение пространства нежилых помещений путем значительного (более 25 % площади) уменьшения жилых комнат;
  • выполнение переноса на другое место, а также полного демонтажа несущих конструкций в квартире;
  • изменение места расположения в квартире элементов инженерно-коммуникационных систем;
  • объединение пространства жилой комнаты с кухней, если в той установлена газовая плита;
  • расширение ванной комнаты и туалета за счет жилых комнат.

Это перечень наиболее распространенных видов нарушений, возникающих в результате выполнения незаконных перепланировочных работ.

Могут быть и другие запреты, зависящие непосредственно от конкретных условий осуществления перепланировки.

Например, многое определять будет материал, из которого дом был построен, общее количество его этажей, на каком именно этаже находится конкретная квартира, как долго и с какой интенсивностью дом эксплуатировался и многое другое.

Какими могут оказаться последствия незаконной перепланировки квартиры

Как только о незаконной перепланировке квартиры становится известно контролирующим инстанциям, сразу в дело вступает отработанный механизм наказания относительно нарушителя закона. Безальтернативным решением становится денежный штраф, который заплатить придется владельцу квартиры.

Сумма этого взыскания невелика, обычно наши суды отталкиваются от максимально возможной его отметки, которая составляет две с половиной тысячи рублей.

Однако не следует рассчитывать на то, что удастся отделаться одним лишь штрафом, он становится лишь первым шагом в этом процессе несения наказания.

Последующие действия зависят от масштаба произведенных изменений и их последствий.

Если перепланировка квартиры не содержит в себе ничего из запрещенных мероприятий, то ее собственника обяжут пройти процедуру оформления перепланировки, но уже задним числом.

Это будет фактически означать, что проводится согласование перепланировки, причем мало чем отличаясь от стандартной процедуры, но уже по факту совершенных действий.

Гораздо сложнее все обстоит с теми ситуациями, когда были допущены грубейшие нарушения закона и в ходе перепланировки в жилом комплексе выполнялись операции, относящиеся к категории запрещенных.

В этом случае ни о каком согласовании речь идти не может, судебная инстанция гарантировано вынесет решение, обязывающее владельца квартиры вернуть ей изначальное состояние.

При этом на эту процедуру будет отведено конкретное и четко оговоренное время, в которое придется обязательно уложиться, иначе сумма штрафа возрастет.

Рассчитывать на то, что можно будет игнорировать судебные предписания, делая ставку на невысокую скорость действия правосудия в нашей стране, не стоит.

Во-первых, рано или поздно все равно придется отвечать за свое бездействие, во-вторых, в последнее время в этом вопросе наблюдается довольно серьезная активизация соответствующих структур, наконец, в-третьих, закончиться все это может самыми серьезными неприятностями. Под этим следует понимать подачу искового заявления в суд и рассмотрения данного вопроса уже в этой инстанции.

Вердиктом суда может стать решение о выставлении квартиры на торги.

Естественно, что цена такой недвижимости окажется прилично ниже рыночной, и хотя ее теперь уже прежнему владельцу отдадут вырученные деньги, ему еще придется оплатить все судебные издержки.

Новый же хозяин проблемного имущества будет обязан восстановить прежний вид квартиры. Чтобы не доводить ситуацию до подобного развития событий, стоит не вступать в противоречия с законом, оформив перепланировку в определенном законом порядке.

О финансовых нюансах данного процесса поможет составить представление этот калькулятор. 

24.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/9395-posledstviya-nezakonnoj-pereplaniroi-kvartiry

Каковы последствия незаконной перепланировки квартиры

Каковы последствия незаконной перепланировки квартиры

Приветствую, друзья!

Став обладателем собственного жилья, каждый человек стремится оборудовать его для максимального комфорта проживания.

Стремясь обеспечить уют и максимальный комфорт, некоторые собственники квартир радикально меняют планировку жилья.

Сегодня я расскажу о том, что считается незаконной перепланировкой и какая ответственность за это может быть наложена на владельца реконструированного жилища.

Согласно действующем законодательству, под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение в интерьере помещения, которое должно быть отражено в его техническом паспорте.

Для того, чтобы владельцу квартиры не пришлось столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, ему необходимо продумать все будущие изменения.

На проведение некоторых ремонтных работ потребуется получить разрешение от БТИ.

Для каких работ не требуется получение дополнительного разрешения?

Допускается проведение следующих изменений интерьера без обязательного согласования с БТИ:

  • обновление покрытия стен, пола и потолка;
  • разбор встроенной мебели;
  • замена сантехнического оборудования;
  • установка кондиционеров и сплит-систем;
  • замена устаревшего оборудования на современное, с аналогичными размерами и характеристиками;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • установка дверей и витрин, не изменяющих площадь помещения;
  • установка перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж тамбура;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • монтаж или удаление дверных проёмов в не несущих стенах и перегородках.

Данные виды работ собственник квартиры может проводить без обязательного согласования с БТИ и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Какие работы считаются незаконной перепланировкой квартиры

Незаконная перепланировка жилья может повлиять на его прочность или привести к его разрушению. Также, проведение некоторых работ может усложнить доступ к другим жилым помещениям или общедомовому имуществу.
Незаконной перепланировкой считаются следующие виды работ:

  • реконструкция помещений, ухудшающая жилищные условия владельцев квартир и затрудняющая использование общедомовых коммуникаций;
  • устранение несущих стен, приводящее к ослаблению прочности дома;
  • монтаж радиаторов на балконы и лоджии;
  • монтаж тёплого пола от общедомовой отопительной системы;
  • объединение технических помещений с жилыми;
  • увеличение площади технических помещений, путём объединения их с жилыми;
  • уменьшение или устранение вентиляции;
  • установка перегородок, образующих новое помещение без радиаторов и окон;
  • повышение нагрузки на несущие стены;
  • установка в стены газовых труб;
  • объединение общего коридора с квартирой;
  • переоборудование технического помещения;
  • установка устройств, влияющих на потребление энергии в других квартирах;
  • ремонтные работы в помещениях, представляющих культурную ценность;
  • работы в ветхих и аварийных зданиях;
  • работы, нарушающие санитарные нормы и пожарную безопасность.

Ответственность за проведение незаконной перепланировки жилья будет нести его собственник.

Если он не хочет выплачивать штрафы и посещать судебные заседания, ему лучше заранее согласовать проведение предполагаемых работ в соответствующих инстанциях.

Нормативные акты

Порядок проведения перепланировки регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. В ней оговариваются виды перепланировок и порядок их согласования с соответствующими органами.

Если собственник квартиры осуществил её перепланировку без согласования с БТИ, то ему придётся понести ответственность в виде штрафа, в соответствии со статьёй 7.21 КОаП РФ. Размер штрафа будет достигать 2.

5 тысяч рублей. Если собственник квартиры не устранит нарушение, то к нему может быть применён повторный штраф. Его размер будет увеличен.

Сейчас я расскажу о том, какие действия должен осуществить собственник квартиры перед началом перепланировки:

  • необходимо получить документ, разрешающий проведение тех или иных работ. Данной бумагой является распоряжение Государственной Жилищной инспекции;
  • перед получением разрешения, собственник квартиры должен разработать проект перепланировки и подготовить определённый пакет документов;
  • проект перепланировки должен быть разработан в архитектурном бюро и отвечать утверждённым стандартам безопасного проживания в квартире.

Только после получения всех разрешительных документов, перепланировка считается узаконенной.

Если архитектурный проект перепланировки будет содержать ошибки, это может привести к нарушению безопасности проживания и возникновению аварийных ситуаций.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры обязан предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • заявление на проведение работ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки, соответствующий действующим нормативам.

Жилищная инспекция принимает от собственника заявление и документы и рассматривает их в течение 45 дней. После этого, её представители выносят свой ответ на проведение перепланировки.

В случае получения отрицательного ответа, собственник квартиры может оспорить действия Жилищной инспекции в суде.

Ответственность

Факт незаконной перепланировки жилья может быть выявлен в следующих случаях:

  • жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
  • аварии в системах общедомовых коммуникаций;
  • визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
  • измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
  • при совершении любых сделок с недвижимостью.

После выявления незаконной перепланировки квартиры, на её собственника будет наложен штраф. Одновременно с материальным взысканием, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить проведённую перепланировку.

Если он этого не сделает, то ему грозит повторное наложение штрафа.Определённые сложности возникнут и с проведением любых сделок с недвижимостью.

Такую квартиру нельзя будет завещать, обменять, подарить или заложить, поскольку информация, указанная в техническом паспорте не будет соответствовать действительности. Невозможно будет продать такую квартиру на условиях ипотеки, поскольку ни один банк не выдаст кредит на её покупку.

Взять кредит под залог недвижимости так же не представляется возможным.Единственным выходом может стать продажа недвижимости с обременением, в виде не узаконенной перепланировки. Данный факт необходимо отразить в письменном виде.

Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой приведёт к резкому снижению её рыночной стоимости, примерно на треть. Новые собственники такого жилья будут обязаны вернуть ему первоначальный вид или узаконить перепланировку.

Кроме того, если собственник квартиры не исполнил требований предписания о приведении документов в порядок, то сотрудники БТИ имеют право обратиться в суд с требованием привести жильё в первоначальное состояние.

Исключительной мерой наказания является продажа незаконно перепланированного жилья на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются расходы на судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику жилья.

Если квартира была не приватизирована, то жильцов могут из неё выселить без предоставления жилья. Ни на какую компенсацию бывшие жители такой квартиры не могут рассчитывать.

Помимо юридических последствий, владельца такой квартиры ждут постоянные выяснения отношений с соседями, если проведённая перепланировка затронула их интересы или уровень проживания.

Советы тем, кто собирается делать перепланировку

Владельцам квартир следует знать, что сделанная, в соответствии со всеми стандартами, перепланировка способна повысить рыночную стоимость квартиры на 20-30%. Такие изменения в квартире обязательно должны быть узаконены документально.

На сегодняшний день, проще и дешевле сначала оформить необходимые документы, а потом приводить строительные работы.Изменяя систему отопления, не следует устанавливать многосекционные батареи.

Если этого не сделать, то у соседей снизится теплоотдача в помещениях, и воздух будет прогреваться слабее.Ни в коем случае, нельзя осуществлять никаких манипуляций с вентиляционной шахтой.

Такие действия нарушают нормы безопасности проживающих в соседних квартирах людей. Особенно опасно проводить изменения вентиляции в газифицированных домах.

В заключение скажу, что все изменения жилплощади необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то возникшие последствия могут оказаться весьма плачевными для собственника жилья.

О последствиях незаконной перепланировки в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnaya-pereplaniroa-kvartiry.html

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: ответственность и штрафы

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: ответственность и штрафы

Сделать своё жильё более удобным и комфортным – нормальное стремление, но зачастую это может осуществляться совершенно безграмотно с законодательной точки зрения, что влечёт за собой шлейф неприятных последствий, о которых многие даже не догадываются.

Речь, в частности, о незаконных перепланировках. Законодательно эти вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ (статьи 25, 29) и Кодексом об административных правонарушениях.

Административная ответственность может наступить при несогласованном переустройстве и перепланировке жилого помещения. Это различные понятия:

  • переустройство жилья подразумевает изменения инженерных коммуникаций, сантехники, электрики (установка, смена, перенос), которые необходимо внести в технический паспорт помещения;
  • перепланировка – изменение формы жилища, его конфигурации (перенесение проёмов, установка арок, перегородок и т.п.), что тоже необходимо фиксировать в техническом паспорте.

Последствия незаконной перепланировки

Если в жилом помещении осуществили незаконную перепланировку или переустройство, то могут возникнуть немалые трудности:

  • с продажей этого помещения (помимо добавляющихся сложностей в документации рыночная стоимость такого жилья примерно на 35% будет ниже);
  • с обменом жилья;
  • с оформлением залога или кредита;
  • с дарением, наследованием.

К тому же, если обнаружится факт незаконной перепланировки, то могут привлечь к юридической ответственности:

  • наложить штраф (для физических лиц 15-25 МРОТ, для должностных и юридических лиц больше);
  • отменить субсидии и дотации на оплату коммунальных услуг;
  • могут продать помещение с публичных торгов (статья 293 ГК РФ) по иску районной Администрации (в таком случае собственнику выплатят средства, полученные от продажи помещения, за вычетом судебных издержек, однако и нового собственника обязуют привести помещение в надлежащий вид).

Собственников такого помещения в любом случае обязуют привести его в изначальный вид. Так что лучше всё делать законным путём, а если сделана перепланировка, которая не нарушает устойчивость здания и не вредит никому, то лучше её согласовать.

Стоит отметить, что такая ответственность предусмотрена для любого жилья: и из государственного фонда, и частного, и нового жилфонда. Форма собственности здесь на ответственность не влияет. Это стоит учитывать в случае приобретения квартир от застройщика.

Как легализовать незаконную перепланировку

Способов легализации несогласованной перепланировки есть несколько.

И чтобы сохранить свои ресурсы в решении этой задачи, лучше сначала оценить с технической и законодательной точки те изменения, которые произведены.

Можно обратиться к специалистам, которые помогут, избежав осложнений, оформить всё в оптимальные сроки. Чтобы согласовать проведение перепланировки или переустройства квартиры, потребуются следующие документы:

  • заявление по утверждённой форме;
  • оригиналы или заверенные нотариально копии правоустанавливающих документов на помещение, где планируются работы по перепланировке или переустройству;
  • проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии со всеми установленными требованиями;
  • технический паспорт помещения, в котором планируются такие работы;
  • если планируемое к переустройству помещение занимают по договору социального найма, то необходимо письменное согласие всех проживающих;
  • если дом, в котором находится такое помещение, является историческим, культурным или архитектурным памятником, то необходимо предоставить разрешение органов охраны памятников культуры, истории, архитектуры.

Но есть некоторые виды запрещённых работ по перепланировке, которые нельзя согласовать:

  • переделка жилого в нежилое помещение;
  • работы, которые ухудшают условия проживания остальных жителей дома и его эксплуатации;
  • работы, нарушающие прочность или устойчивость несущих конструкций;
  • уменьшение каналов вентиляции или их ликвидация;
  • повышение нагрузки на несущие конструкции больше, чем они могут выдержать по нормам;
  • вынос на лоджию или балкон радиатора отопления;
  • устройство тёплого пола с подогревом от общей тепломагистрали или ГВС;
  • работы, нарушающие правила пожарной безопасности, санитарные нормативы, СНиПы;
  • объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без дверного проёма и некоторые другие виды работ.

Если же перепланировка уже проведена и строительные работы не разрушили здание, не навредили остальным жильцам, не создали аварийную ситуацию, не перекрыли доступ к инженерным сетям дома, то вполне возможно, что суд позволит сохранить перепланировку, только её надо будет узаконить.

Завершение акта переустройства подтверждается приёмочной комиссией, которая составляет акт.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/pereplaniroa/nezakonnaja.html

Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка

Некоторые собственники квартир, стремясь перестроить помещение под свои требования, не ограничиваются простым ремонтом, а прибегают к перепланировке, то есть к изменению изначального проекта квартиры. Чем это грозит и как избежать последствий?

Как правило, перепланировка заключается в переносе стен, дверных проемов.

При этом важно знать, что любое изменение в проект квартиры должно быть согласовано и основано на проекте, подготовленном специалистами, в противном случае собственник квартиры может быть привлечен к ответственности, особенно в том случае, если при переустройстве были повреждены несущие конструкции, повлекшие уменьшение прочности помещения.

Любое изменение конфигурации помещения должно осуществляться только с разрешения контролирующих органов (БТИ) и в соответствии с разработанным проектом. Нарушение этих требований делает любую перепланировку незаконной.

Незаконная перепланировка может быть двух видов:

  • перепланировка не повлекла за собой изменение несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения. Такие изменения проекта могут быть согласованы в дальнейшем, тогда собственник избежит наказания за свои действия.
  • перепланировка, которая не может быть согласована, так как не соответствует строительным нормам. В данном случае незаконная перепланировка не только не согласована с контролирующими органами, но и несет прямую опасность для окружающих. В случае повреждения несущих конструкций увеличивается риск разрушения всего строения.

Способы выявления незаконной перепланировки

Многие нарушают жилищное законодательство, не оформляют перепланировку надлежащим образом по ряду причин.

  1. Некоторые не знают о необходимости получать разрешительную документацию и проектировать перепланировку.
  2. Есть люди, которые стараются на этом сэкономить, так как согласование перепланировки отнимает как деньги, так и время.
  3. Некоторые собственники помещений заранее понимают, что сделанная ими незаконная перепланировка не может быть согласована, так как не отвечает нормам безопасности.

Причины могут быть разные, но все собственники надеются, что о нарушении законодательства с их стороны не станет известно контролирующим органам.

Можно выделить несколько причин, по которым уполномоченным органам удается выявить факты несогласованных перепланировок и привлечь виновного к ответственности.

  1. Жалоба соседей. Ремонт, связанный с перепланировкой квартиры – это достаточно длительный и шумный процесс. Недовольные соседи могут обратиться в полицию, и участковый при проверке выявит незаконную перепланировку.
  2. Осмотр квартиры представителями управляющей компании, которые могут прийти, например, для осмотра коммуникаций или составления акта осмотра по факту затопления соседей.
  3. Проверка квартиры на соответствие техническому паспорту сотрудниками БТИ. Такой осмотр, как правило, осуществляется при продаже квартиры по требованию покупателя.

Согласование незаконной перепланировки

В случае выявления факта незаконной перепланировки собственнику помещения должен приложить все усилия, что бы согласовать внесенные изменения, причем сделать это необходимо до того, как к нему будут применены меры в соответствии с законодательством.

Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, к таким документам относятся:

  1. заявление о перепланировке;
  2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  3. проект перепланировки;
  4. технический паспорт жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя жилого помещения;
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, в том случае если помещение расположено в здании признанном памятником архитектуры.

На основании этих документов органы власти принимают решение согласовать перепланировку или нет.

Решение по данному вопросу должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи всей необходимой документации и направлено заявителю.

В случае необоснованного отказа собственник помещения имеет право обратиться в суд и в рамках судебного заседания требовать согласования перепланировки.

После вынесения положительного решения в техническую документацию помещения вносятся соответствующие изменения, отражающие выполненную перепланировку.

Последствия незаконной перепланировки

  1. Незаконная перепланировка прямо запрещена законодательством, таким образом, собственник помещения привлекается к ответственности, в случае выявления таких нарушений. Санкции предусмотрены как гражданским, так и административным законодательством.

    В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ незаконная перепланировка грозит собственнику помещения штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей.

  2. Казалось бы размер штрафа не большой, но не стоит забывать о санкциях предусмотренных жилищным законодательством.

    Муниципальные власти имеют право выписать предписание и установить срок, в течение которого помещение должно быть приведено в первоначальный вид. Таким образом, это влечет за собой дополнительные расходы для нарушителя.

    В том случае, если восстановление первоначального вида помещения потребует разработку дополнительной проектной документации, то эти расходы так же понесет собственник помещения.

  3. В том случае, если собственник помещения отказывается от устранения последствий перепланировки или в результате его неправомерных действий пострадали несущие опоры и был нанесен ущерб дому, то в судебном порядке такой собственник может быть выселен из квартиры, а само помещение реализовано на публичных торгах. Денежные средства с продажи как раз и пойдут на ликвидацию последствий незаконной перепланировки.
    В том случае, если незаконная перепланировка сделана в муниципальной квартире, то такой наниматель может быть выселен из квартиры в результате расторжения договора социального найма.

Последствия незаконной перепланировки залоговой квартиры

Встречаются случаи, когда человек приобретает жилое помещение путем заключения договора ипотеки.

В данном случае он хоть и является собственником, но в соответствии с ГК РФ, а так же ФЗ «О залоге недвижимого имущества (ипотеке)» частично права на квартиру принадлежат залогодержателю, то есть банку, выдавшему кредит на приобретение квартиры.

Собственник квартиры не имеет права вносить какие-либо изменения в ее технические характеристики во время действия договора залога без получения согласия залогодержателя.

В случае перепланировки квартиры на собственника будут наложены санкции не только в соответствии с законодательством, но и кредитным и договором залога. Банк может потребовать расторжения договора и обратить взыскание на квартиру.

Сделки с квартирами имеющими перепланировку

Перепланировка квартиры не является препятствием для совершения, каких-либо сделок с ней, но стоит отметить с какими трудностями могут столкнуться как продавец, так и покупатель.

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Незаконная перепланировка может стать проблемой, если собственник решит продать квартиру.

Не многие покупатели согласятся на подобную сделку, так как после перехода права собственности именно новый владелец должен будет осуществить всю процедуру согласования за свой счет.

Кроме того, в случае выявления нарушений именно к новому собственнику будут предъявлены требования органов власти.

Выводы:

  1. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перед началом перепланировки необходимо взвесить все «за» и «против», убедиться, что ее можно осуществить правомерно.
  3. Перепланировку, которая не повлекла за собой изменения несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения можно будет согласовать в дальнейшем и избежать наказания.
  4. Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
  5. Последствиями незаконной перепланировки могут стать: штраф, обязанность привести помещение в первоначальный вид, выселение.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/686-nezakonnaya-pereplaniroa

Последствия незаконной перепланировки: обобщение судебной практики последнего времени

(Скудутис М. В.)

(«Р–илищное право», 2011, N 4)

Текст документа

ПОСЛЕДСТВ�Я НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАН�РОВК�:

ОБОБЩЕН�Е СУДЕБНОЙ ПРАКТ�К� ПОСЛЕДНЕГО ВРЕМЕН�

М. В. СКУДУТ�С

Скудутис М. В., юрист.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.12.

2010 N 1581-О-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива на нарушение конституционных прав и свобод ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ее положения не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя. Рассмотрим доводы Конституционного Суда и практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции последнего времени по данной спорной статье.

Напомним, что ст.

29 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, в ч.

1 определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Так, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

ЖСК НЕ МОГУТ ОСПАР�ВАТЬ ПЕРЕПЛАН�РОВКУ

В Определении от 16.12.

2010 N 1581-Рћ-Рћ Конституционный РЎСѓРґ Р Р¤ рассмотрел РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ возможности принятия жалобы Р–РЎРљ «Р’олжский» Рє рассмотрению РІ заседании Конституционного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Определением СЃСѓРґР° общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящим СЃСѓРґРѕРј, Р–РЎРљ «Р’олжский» было отказано РІ принятии заявления РѕР± обязании восстановить вентиляционный РєРѕСЂРѕР± Рё систему отопления РІ проектное состояние. РџСЂРё этом СЃСѓРґС‹ обосновывали вывод РѕР± отсутствии Сѓ заявителя права РЅР° предъявление указанного требования ссылкой РЅР° СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤.

Р’ своей жалобе РІ Конституционный РЎСѓРґ Р Р¤ Р–РЎРљ «Р’олжский» оспаривал конституционность СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

По мнению заявителя, эта норма противоречит Конституции Российской Федерации, ее ст. 46 (ч.

1), поскольку ограничивает право граждан, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и управляющих компаний на судебную защиту в случаях самовольных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, наделяя таким правом только органы, осуществляющие согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Однако Конституционный Суд РФ не нашел оснований для принятия жалобы к рассмотрению.

Высшая судебная инстанция пришла к выводу, что положения ст.

29 ЖК РФ, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК Российской Федерации. Таким образом, КС РФ пришел к выводу, что положения статьи не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

АРБ�ТРАЖНАЯ ПРАКТ�КА ПО ВОПРОСУ ПЕРЕПЛАН�РОВК�

НЕЖ�ЛЫХ ПОМЕЩЕН�Й

В Постановлении от 31.05.

2010 N Ф03-3580/2010 по делу N А73-13425/2009 ФАС Дальневосточного округа пришел к выводу, что в удовлетворении иска о признании права собственности на функциональное нежилое помещение отказано правомерно, поскольку фактически требования истца, который произвел переустройство двухкомнатной квартиры и функционального нежилого помещения в единый новый объект недвижимости, сводятся к сохранению вновь образованного нежилого помещения в перепланированном состоянии, осуществленном в самовольном порядке, без получения необходимого разрешения.

Обстоятельства данного дела были таковы.

Открытое акционерное общество «РџРёР»Р»Р°СЂ» обратилось РІ Арбитражный СЃСѓРґ Хабаровского края СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґР° Комсомольска-РЅР°-РђРјСѓСЂРµ Рѕ признании права собственности РЅР° функциональное нежилое помещение общей площадью 85,9 РєРІ. Рј. Р�СЃРє был обоснован тем, что обществом осуществлена перепланировка приобретенной РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 23.07.2004 двухкомнатной квартиры общей площадью 45,4 РєРІ. Рј путем ее присоединения Рє принадлежащему истцу нежилому помещению общей площадью 41,4 РєРІ. Рј, расположенному РїРѕ тому же РїРѕ адресу.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре отказала в переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое.

Источник: http://www.center-bereg.ru/a506.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.