Пошаговая инструкция при приватизации жилья

Содержание

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста.

Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно.

При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:

  • собрать необходимый пакет документов на жилое помещение;
  • подать заявление и собранные сведения в местную администрацию;
  • заключить договор приватизации;
  • зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Кто имеет право?

Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.

Возраст не играет никакой роли:

Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.

Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.

Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2017 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.

Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.

Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.

Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.

Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:

  • сами наниматели, вписанные в договор соцнайма;
  • их дети, родители, действительные супруги;
  • другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.

Способы

Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.

Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить доверенность.

Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.

Для этого потребуется:

  • собрать заявления со всех участников;
  • документы на само помещение.

Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.

Плюсы и минусы

Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.

В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.

Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.

Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:

  • наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению;
  • собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.

Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:

  • собственника практически невозможно выселить из квартиры;
  • владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города;
  • приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, продать, подарить и т.д.;
  • недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).

Как приватизировать квартиру самостоятельно – пошаговая инструкция

Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:

  1. Cбор и подготовка документов.
  2. Их передача в муниципалитет для заключения договора.
  3. Государственная регистрация своих прав.

Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.

Согласие всех зарегистрированных

Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и несовершеннолетних. Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.

Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.

Получение договора социального найма

Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.

Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.

Получение технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ. Это один из главных документов, характеризующих квартиру. Если в ней проводились перепланировки, то техпаспорт должен их отражать.

Не следует путать технический паспорт с кадастровым. Это разные документы.

Справка об оплате коммунальных услуг

Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.

Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.

Получить выписку можно в ЖЭУ.

Справка по форме-3

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.

Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо снять с учета (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.

Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.

Обращение в Жилищный отдел

Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.

Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.

Все необходимые документы

К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников;
  • справки о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.

Стоимость приватизации

Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.

За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.

В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:

заверение отказа от приватизации у нотариуса 500-1000 рублей
оформление техпаспорта в БТИ 1500-2000 рублей
госпошлина за кадастровый паспорт 200 рублей
выписка из ЕГРП 200-500 рублей
оформление Свидетельства о госрегистрации права 2000 рублей

Если получен отказ

Как правило, жильцам муниципальных квартир, желающих их приватизировать, не приходится сталкиваться с отказом.

Но если муниципалитет вынес такое решение и отказал в приватизации, то порядок действий будет следующим:

  • получить письменный документ с указанием причины отказа;
  • обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд не вынесет положительного решения в том случае, если отказ был вызван действиями нанимателя, например проведением несогласованных перепланировок, отказом представить все требуемые документы.

Другой причиной может быть отсутствие у города права собственности на жилое помещение.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации недействительным.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Очень часто отказ в приватизации вызван тем, что жилье, но которое претендуют наниматели перевести в частную собственность невозможно. Это стоит помнить, прежде чем подавать на муниципалитет в суд.

По закону невозможно приватизировать следующие жилые помещения:

  • комнаты в общежитии;
  • служебные квартиры;
  • аварийное жилье;
  • квартиры в некоторых закрытых населенных пунктах;
  • комнаты из фонда соцзащиты.

о приватизации квартиры

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-samostojatelno.html

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Процесс приватизации квартиры — ответственное мероприятие для каждого владельца квартиры и важнейшая сделка на рынке недвижимости.

Приватизация — это получение в собственное владение квартиросъемщика занимаемого жилого помещения.

Все дальнейшие сделки с квартирой (дарение, наследование, купля-продажа) будут зависеть уже от совершенной приватизации.

Поэтапная процедура

Право на приватизацию квартиры, т. е. на получение в собственность квадратных метров распространяется на тех граждан и членов их семей, которые пользуются жильем по договору соцнайма и никто из них до этого не приватизировал никакого жилья.

В настоящее время по закону разрешается приватизировать лишь квартиры муниципального и государственного жилых фондов.

Жилье военных поселений, квартиры аварийного фонда, жилье служебного характера, принадлежащее предприятиям и организациям, к приватизации привлечены быть не могут.

Также невозможно приватизировать жилье, предоставленное гражанам по договорам безвозмездного пользования. Согласно закону приватизировать свое жилье возможно только единожды.

Порядок приватизации квартиры можно разделить следующим образом:

  1. Сбор требуемых документов.
  2. Предоставление собранных документов на рассмотрение.
  3. Оплата всех пошлинных сборов на совершение данного процесса.
  4. Регистрация возникших прав собственности в районной регистрационной службе по месту расположения оформляемого жилья.

Подробное описание каждого из этапов приватизации вы увидите ниже.

Какие документы нужны

Нет необходимости получать необходимые документы каждому из членов совершеннолетних членов семьи. Достаточно нотариально оформить на одного из них доверенное право для оформления и сбора необходимых бумаг.

Итак, с вас обязательно потребуют:

  • личные документы всех жильцов, которые являются претендентами на участие в данной приватизации квартиры (все паспорта, свидетельства о рождении детей, другие документы, которые удостоверяют личность);
  • ордер на оформляемую квартиру (если таковой отсутствует, можно заменить договором социального найма);
  • письменное подтверждение согласия на приватизацию членов семьи, достигших совершеннолетия;
  • лицевой счет из ЖЭКа, в котором указано, есть или нет у проживающих в приватизируемом жилье граждан задолженность по оплате услуг коммунальных служб;
  • справка о перечне лиц, прописанных в квартире на день подачи заявления, или выписка из домовой книги;
  • технический паспорт, изготовленный в бюро техинвентаризации, в котором указан поэтажный и технический планы квартиры;
  • документ из бюро технической инвентаризации по ф.2, который подтверждает неучастие в приватизации;
  • выписки из ЕГРИП по ф.3 на каждого члена семьи, являющимся участником приватизации. В ней будет указано, есть ли у участвующих в приватизации лиц в собственности какя-либо недвижимость;
  • доверенность на члена семьи, уполномоченного прочими совершеннолетними членами оформлять и собирать документы на квартиру, заверенная нотариусом;
  • документ об уплате обязательной госпошлины.

Вам надо обязательно внимательно проверить все документы, чтобы ваши паспортные данные, все адреса прописки были написаны совершенно одинаково. В противном случае вам придется приводить все эти данные к одинаковому виду, теряя время. Не помешает учесть тот факт, что большинство справок имеют ограничения по сроку действия. Например, справка о составе семьи — 14 дней, лицевой счет — 30 дней.

Для оформления квартиры наверняка могут понадобиться и следующие вспомогательные документы:

  • справки о месте пребывания детей, прописанных на жилплощади, которые в данный момент могут в ней не проживать (например, по причине учебы или командировки в другом городе);
  • справки из домовых книг по старым адресам местожительства заявителей, если они прописаны в приватизируемой квартире позднее 1 июля 1991 года.

Начать необходимо с подачи заявления вместе с комплектом требуемых документов в районный или же городской отдел по приватизации жилья. Это может быть отдел департамента по жилому фонду или отдел местной администрации по управлению муниципальным имуществом.

Стоимость процедуры

Размер пошлины составляет 2000 рублей. А до 1 января 2019 года все граждане могут получить льготную скидку, заплатив всего 70% стоимости приватизации квартиры. Для этого необходимо обратиться к Единому порталу государственных и муниципальных услуг в сети Интернет.

После того, как собраны необходимые документы, вы посетили отдел по приватизации, оплатили пошлину, необходимо со всеми этими документами обращаться в районную регистрационную службу по месту жительства.

В настоящее время процедура производится бесплатно. Бесплатной приватизация квартир будет до 1 марта следующего, 2016 года. Необходимые изменения относительно этого были внесены в Жилищный кодекс в последний день зимы 2015 года.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как и всякое общественное явление, данная процедура имеет свои и преимущества, и теневые стороны.

К преимуществам отнесем:

  • приватизировав квартиру, граждане имеют возможность продать ее, обменять, передать в наследство, совершить акт дарения;
  • приватизация — отличная возможность получить собственность бесплатно;
  • оформленная в собственность квартира может стать залогом при банковском кредитовании;
  • в случае расторжения брака между супругами, один из которых являлся собственником жилья до вступления в брак, квартира не делится, а остается во владении собственника.

А вот к неприятным аспектам приватизации можно отнести, пожалуй, следующее:

  • приватизированная квартира по решению судебных органов может быть конфискована в ситуациях, когда она выступает в качестве залога или в результате того, что ее собственник нанес кому-либо материальный ущерб;
  • в соответствии с последними законодательными жилищными нововведениями, все собственники жилья во всех абсолютно многоквартирных домах ежемесячно должны платить взносы на капитальный ремонт.

Если к приватизации квартиры люди относятся ответственно, то об оформлении гаражаи земли под ним в собственность многие даже не задумываются. А зря! Читайте нашу статью о приватизации гаража в гаражном кооперативе.

о том, как правильно приватизировать квартиру:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Как приватизировать квартиру

Практически каждый гражданин желает приватизировать квартиру и получить ее в личную собственность. Процесс приватизации означает переход квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную собственность людей, проживающих в ней.

Для чего нужна приватизация

Необходимость процесса приватизации появляется, когда граждане желают стать владельцами муниципального жилья, жилплощади в общежитиях и коммунальных квартир, в том числе и жилья, оставшегося в статусе неприватизированного с советских времен.

Неоспоримым достоинством приватизации является бесплатное получение жилья в собственность. С правовой точки зрения при приватизации жильцы, которые были квартиронанимателями, становятся полноправными собственниками квартиры и могут ею распоряжаться на свое усмотрение.

Приватизировать допускается жилплощадь из государственного или муниципального жилфонда.

В неприватизированной квартире граждане пребывают на основании договора соцнайма и не могут распоряжаться жильем, осуществлять правовые сделки с ним (реализовывать, передавать в дар или в наследство). В таком жилье для регистрации нового жильца требуется разрешение муниципального органа.

Обязательные требования для проведения приватизации:

  • правом на жилплощадь обладают все живущие в квартире только в том размере, на котором они зарегистрированы и который прописан в документации, или в равных долях, если квадратура разделяется между зарегистрированными гражданами;
  • граждане обязаны иметь постоянную регистрацию в данном жилье;
  • граждане, имеющие временную прописку или родственники, которые не проживают в жилье, не имеют права на участие в процессе приватизации;
  • участие в приватизационном процессе допускается только единожды;
  • гражданин может отказаться от участия, однако он не вправе передать свою долю иному гражданину.

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе, однако при оформлении некоторых документов необходимо заплатить государственную пошлину.

Требуемые документы для приватизации

Начинать процедуру приватизации нужно с этапа сбора и подготовки требуемого пакета документации. Список состоит из таких бумаг:

  • заявление каждого проживающего в квартире гражданина на приватизацию;
  • в качестве документа основания выступает ордер на жилплощадь или договор социального найма;
  • выписка о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • корешки квитанций о внесении платежей за коммунальные услуги за последние три месяца;
  • при необходимости выписки из домового журнала;
  • справки о том, что граждане ранее не принимали участие в приватизации;
  • технический паспорт, поэтажная схема, экспликация – их необходимо оформить в БТИ;
  • кадастровая выписка многоквартирного дома с нумерацией этажей, схемами комнат, указанной общей квадратурой, расположением балконов;
  • справки из паспортного стола о числе прописанных в жилье граждан с обязательным указанием уровня родства;
  • выписки из ЕГРП формы №3 со сведениями о каждом прописанном жильце, с данными о способе приобретения помещений;
  • копия лицевого счета, где указано наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • гражданские паспорта и их копии каждого прописанного жильца;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних прописанных граждан;
  • документы о супружестве или расторжении брака.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Рассмотрим алгоритм действий приватизационного процесса. Изначально необходимо уточнить, все ли жильцы имеют право на участие в приватизации. Такое право имеют все взрослые и несовершеннолетние граждане, имеющие постоянную прописку в квартире.

Временно зарегистрированные граждане не имеют такого права. Если гражданин имеет постоянную прописку, но в силу обстоятельств отсутствует, тогда его доля считается забронированной, такой жилец должен направить соответствующее заявление.

Если нужно приватизировать жилплощадь также и на родственника, который в ней не зарегистрирован, тогда сперва нужно оформить для него постоянную прописку с разрешения всех проживающих в квартире жильцов.

Необходимо определить тип собственности после приватизации – индивидуальная или совместная:

  1. В случае индивидуального владения распоряжаться жильем будет один человек, для этого нужно, чтобы все жильцы написали отказ от приватизации с нотариальным заверением.
  2. Для супругов допускается только совместная собственность. Общее долевое владение применяется, если в жилье, помимо супругов, также проживают иные граждане, тогда каждый получает соответствующую долю.

В случае продажи своей доли любой совладелец должен уведомить остальных о такой продаже и предложить им воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли.

Написав отказ от участия в приватизационном процессе, человек может и дальше проживать в квартире, если у него имеется постоянная регистрация. Проблема может возникнуть при реализации квартиры, ведь без его согласия выписаться квартиру продать будет невозможно.

Далее нужно собрать пакет документации о квартире. В случае наличия перепланировок необходимо их узаконить в БТИ и получить соответствующие документы. Жильцы должны подать все документы в регистрирующий орган и ожидать решения.

В случае позитивного решения гражданам выдается договор передачи квартиры, оформленный между местным административным органом и жильцами.

При заключении договора необходимо оплатить сумму государственной пошлины. Все без исключения жильцы должны присутствовать в момент подписания договора приватизации. Допускается подписание доверенным лицом с нотариально заверенной доверенностью.

Окончательным этапом становится государственная регистрация договора в Росреестре. Только после этого квартира переходит в частную собственность граждан.

На видео о порядке приватизации

Итак, мы рассмотрели детально и пошагово процедуру приватизации государственного и муниципального жилья. Приватизируя квартиру, собственник вправе ею полностью распоряжаться на свое усмотрение и осуществлять правовые сделки с ней.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье.

Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами.

Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации.

Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения.

При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки.

Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poshagovaya-protsedura-privatizatsii-2.html

Подробная пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры в 2018 году

Граждане, проживающие в квартирах, официально принадлежащих государству или муниципальному фонду, имеют право пройти процедуру приватизации.

До недавнего времени законодатель ограничивал срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Но многие граждане не успели до указанной даты пройти процедуру оформления недвижимости в собственность, поэтому на законодательном уровне было принято решение продлить срок до 1 марта 2018 года.

Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся приватизации квартиры. Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2018? На какие особенности следует обратить внимание?

Необходимые документы

Начальный этап приватизации квартиры в 2018 году следует начинать со сбора необходимых бумаг, к числу которых относятся:

  1. Документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности. Сюда относится договор социального найма на квартиру или ордер. Если данные документы отсутствуют, то можно заказать их дубликаты в местном отделе администрации.
  2. Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ. Если в квартире делалась перепланировки, то перед процедурой приватизации ее следует предварительно узаконить.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указывается общая характеристика жилого помещения. Получить документ можно в МФЦ, или самостоятельно обратившись в кадастровую палату.
  4. Выписка из домовой книги. Если приватизация будет осуществляться в 2018 году, то необходимо взять выписку за текущий год.
  5. Выписка из ЕГРП. Заказывается самостоятельно в Росреестре или МФЦ.
  6. Справка, подтверждающая, что лица ранее не участвовали в процедуре.
  7. Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. Если имеются долги, за потребляемые коммунальные услуги, их стоит оплатить заранее, пока документы не будут поданы в соответствующие инстанции для начала процедуры.

В качестве личных документов потребуется предоставить:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Предоставляется в копии и оригинале. Копия делается с разворотов, где указываются личные данные лица и прописка. Заверять у нотариуса копии не требуется.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие заключенного брака. Предоставляется также в копиях и оригинале.
  3. Свидетельство, указывающее на рождение детей, если их возраст не достиг 14 лет.

В качестве дополнительных документов при приватизации квартиры в 2018 году выступают:

  1. Официально оформленный документ, подтверждающий отказ от участия в процедуре (при наличии таких лиц). Заверяется бумага у нотариуса. Если лицо ранее принимало участие в приватизации квартиры, то такой отказ оформлять не нужно.
  2. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки. Обратиться за разрешением нужно как можно быстрее, так как оно действует в течение двух месяцев.
  3. Если имеются умершие члены семьи, предоставляется оригинал и копия (нотариально заверенная) свидетельства об их смерти.
  4. Если процедурой приватизации будет заниматься доверитель, не участвующий в приватизации, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор и подачу соответствующих документов.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов. Если самостоятельно не получается собрать и оформить бумаги, то следует обратиться в специализированную фирму, оказывающую помощь при приватизации квартир.

Процедура приватизации

Процедура оформления жилья в собственность включает следующие моменты:

  1. Если гражданин, желающий начать процедуру приватизации, собрал все документы, согласно указанной выше инструкции, ему необходимо обратиться с полным пакетом бумаг в жилищный отдел местной администрации, в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов, связанных с приватизацией квартир. Обратиться можно также в ближайшее отделение МФЦ, либо направив запрос в электронной форме через единый портал государственных услуг. Необходимо обратить внимание, что воспользоваться подачей электронного запроса могут одиноко проживающие лица или заявители, в семье которых проживают несовершеннолетние дети.
  2. Решение об отказе или разрешении на проведение приватизации, принимается в течение двух месяцев, с момента подачи всех бумаг.
  3. В текущем 2018 году, с лицами, участвующими в приватизации, оформляется и подписывается договор. Такой вид договора не облагается пошлиной.
  4. При подписании договора должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации, достигшие на текущий год возраста 14 лет или/и их законные представители, а также лица, добровольно отказавшиеся от участия в процедуре. Если личное присутствие таких лиц невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.
  5. После подписания договора, заявитель получает на руки выписку из государственного реестра. Полученная выписка вместе с ранее собранным пакетом документов подается в управление Росреестра для оформления и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру. В 2018 году размер пошлины за регистрацию такого права составляет 2 000 рублей. Квитанция об оплате подается вместе с общими бумагами.
  6. Провести регистрацию права на основании договора приватизации можно в любое время, процедура займет несколько часов. Главным этапом будет являться именно подготовка и сбор документации.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/poshagovaya.html

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Фото с сайта o-nedvizhke.ru

Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.

Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации.

С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение.

Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.

Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.

Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

  • Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

  • Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.

Фото с сайта pfgfx.ru

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.
  • Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.
  • Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Фото с сайта zem-pravovik.ru

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Фото с сайта sovetnik.consultant.ru

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

  • Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

  • Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

  • Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Если есть несовершеннолетние

  • Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Фото с сайта www.myt-yurist.ru

Что делать после приватизации квартиры?

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться.

Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку.

Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Приватизировать квартиру или нет: что лучше?

Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.

Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади.

Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды.

Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.

Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.

Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета.

Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует.

Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.

Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.

Фото с сайта skolkos.ru

Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.

Положительные стороны данного предприятия

Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить.

Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.

Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.

Отрицательные стороны приватизации

Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.

  • Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.
  • Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.
  • Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

Важно

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение.

Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади.

А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

Подведем итоги всему сказанному.

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/s-chego-nachat-privatizacziyu-kvartiry-poshagovaya-instrukcziya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.