Порядок согласования перепланировки квартиры

Содержание

Порядок перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки.

В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

  • техпаспорт БТИ
  • копия правоустанавливающих документов
  • заверенная у нотариуса
  • заявление и согласие собственников
  • эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций.

Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки «по факту»

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/poryadok-pereplaniroi.html

Процедура перепланировки квартиры в 2018 году: что можно и чего нельзя

Каждый человек, имеющий своё жильё, хочет сделать его более комфортным и удобным. Для реализации таких планов часто требуется не только проведение косметического ремонта, но и внесение изменений в расположение внутренних перегородок или стен.

Такие работы проводятся при наличии разрешения Жилищной инспекции и считаются перепланировкой квартиры.

Только в этой организации специалисты, занимающиеся выдачей разрешений на перепланировку квартиры, точно знают, что можно переделывать в жилом помещении, а что нельзя.

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя делать без согласования

Глава 4 ЖК РФ посвящена рассмотрению вопросов о внесении изменений во внутреннюю конфигурацию квартиры, которые следует согласовывать в Жилищной инспекции.

Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы:

  • косметический ремонт;
  • остекление балконов;
  • установка кондиционеров и наружных антенн;
  • смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.

Перечень запрещённых работ указан в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 11). К ним относятся все мероприятия, направленные на ухудшение эксплуатации здания:

  • нарушение целостности несущих стен;
  • перевод в нежилое помещение жилой комнаты;
  • любые изменения в вентиляционных каналах;
  • перенос батареи на балкон;
  • совмещение жилой комнаты с помещением, где располагается газифицированное оборудование;
  • подключение пола с подогревом к системе общего отопления;
  • переустройство чердака или подвала в жилые помещения.

На что не требуется разрешение

Не относятся к работам по перепланировке те действия, которые не влияют на увеличение или уменьшение площади отдельных помещений квартиры:

  • изменение покрытий стен или потолков (покраска или поклейка обоев);
  • замена полов: линолеума, паркета, ламината;
  • перестановка внутренних дверей;
  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • заделывание проёмов в несущих стенах;
  • смена сантехники;
  • замена элементов отопления;
  • перемещение газового оборудования: плиты или колонки;
  • замена газовых плит на электрические.

Какие работы считаются перепланировкой

Полный список работ по внесению конструкционных изменений предоставлен в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 2.2):

  • перенос имеющихся перегородок внутри помещения с целью расширения площади комнаты, кухни или ванной;
  • объединение нескольких квартир в одну, не нарушающее целостности несущих перекрытий;
  • соединение жилой комнаты с балконом;
  • установка перегородок с целью получения из одной комнаты двух.

Общая жилая площадь при проведении перепланировки квартиры не должна уменьшиться.

Чем грозит проведение незаконной перепланировки

По статье 29 ЖК РФ незаконная перепланировка после проведения экспертизы специалистами БТИ имеет два возможных способа разрешения:

  1. Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. (Штрафные санкции согласно КоАП статье 7.21 пункт 2 составят от 2 000 до 2 500 рублей.)
  2. Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания:
    • приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы.
    • с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет.

В каких квартирах разрешены «переделки» (в том числе купленные в ипотеку)

Перепланировку можно производить в любом помещении, если предстоящие работы утверждены в БТИ.

На это не влияет ни вид собственности квартиры, ни способ её получения владельцем: покупка, дарение или завещание.

Если же квартира досталась по наследству без переоформления технических документов, то новый собственник должен заняться процедурой перерегистрации с внесением всех произведённых изменений.

Ограничения имеются только для той недвижимости, которая куплена в ипотеку. Пока квартира находится в залоге у банка, то любые ремонтные работы должны согласовываться с ним.

Дополнительно потребуется разрешение от страховой компании и проведение переоценки, в которой должно быть указано, что стоимость квартиры не уменьшится в цене после завершения планируемых работ по переустройству.

Часто при получении ипотеки пункт о запрете любых работ, приводящих к конструкционным изменениям в помещении, вносится предусмотрительно в договор.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку: пошаговая инструкция оформления по закону

Процедура перепланировки состоит из нескольких этапов.

  1. Сбор требуемых бумаг. По статье 26 ЖК РФ для получения разрешения на проведение работ потребуются следующие документы:
    • заявление, которое заполняется владельцем жилья, и имеет установленную форму (образец заявления);
    • правоустанавливающие бумаги на владение квартирой: завещание, дарственная, ипотечный договор или документ о купле-продаже;
    • сертификат собственности или договор найма;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план;
    • выписка из лицевого счета с перечислением всех прописанных граждан (форма №9);
    • письменное согласие всех проживающих членов семьи, заверенное нотариально.

    Процедура оформления занимает около двух месяцев

  2. Составление проекта, если речь идёт о сложных работах, или эскиза для упрощённой схемы предстоящих мероприятий. Эскиз оформляется на перепланировку, которая не затрагивает несущие конструкции. Сформировать его можно самостоятельно. Проект — технически более сложный документ. В него включаются расчёты, доказывающие, что при затрагивании опорных стен, общая нагрузка не нарушается. К его составлению привлекаются профессионалы, имеющие специальную лицензию на этот вид работ. Найти таких можно, обратившись в БТИ. Стоимость проекта зависит от количества вносимых изменений и варьируется от 4 000 до 12 000 рублей. Требуется согласование этого документа в Роспотребнадзоре, Жилищной и Пожарной инспекции.
  3. Передача на рассмотрение всей документации. Владелец квартиры передаёт собранные бумаги в МФЦ, где он получает расписку с указанием даты оформления и перечня принятых документов. Дело рассматривается в Жилищной инспекции около месяца.
  4. Выдача разрешения. Одновременно с разрешением на перепланировку собственник квартиры получает журнал работ, в котором фиксируются все действия, связанные с ремонтом.
  5. Ремонтные работы. Намеченные мероприятия проводятся в строгом соответствии с проектом.
  6. Оформление акта о выполненных работах. После окончания ремонта составляется акт о завершении перепланировки приёмочной комиссией Жилищной инспекции.
  7. Переоформление документов. На основании полученного акта владелец помещения обращается в Росреестр со всеми бумагами на жильё, где заполняется заявление о внесении изменений в технические и кадастровые документы квартиры. Переоформление недвижимости происходит в течение 5–7 дней. Размер госпошлины за получение технического паспорта составит 800 рублей. Кадастровый паспорт обойдётся собственнику квартиры в 200 рублей.

Отказать могут:

  • при неправильном направлении документов;
  • при неполном пакете предоставленных бумаг;
  • при планируемых работах, противоречащих законодательству.

Отказ должен поступить заявителю в письменном виде в течение 3-х дней с момента принятия решения и быть аргументированным. Вся процедура согласования проходит около 2-х месяцев.

Перед планировкой нужно выяснить, какие работы можно проводить

Процесс оформления проходит в три этапа: подготовка эскиза, сбор документов, получение разрешения

Как узаконить то, что уже сделано

Если в квартире была произведена перепланировка, а документы оформлены не были, следует узаконить проведённые ремонтные работы. Сделать это можно двумя способами:

  1. Обращение в суд. Процедура происходит в несколько этапов:
    • При получении отказа о согласовании истец должен составить заявление об оспаривании принятого решения и подать его в судебный орган, расположенный территориально по месту нахождения инстанции, выдавшей отказ. Если Жилищной инспекцией принято решение о необходимости придания прежнего вида помещению, то владелец квартиры составляет иск о сохранении жилью сегодняшнего состояния. В этом случае заявление направляется в районный суд, где расположена недвижимость.
    • Предоставление документации на рассмотрение в судебную инстанцию. Требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
    • Назначение даты рассмотрения дела. Суд перед принятием решения может назначить независимую экспертизу.
    • Заключение суда. Если вопрос решён для истца положительно, то он должен заняться переоформлением документов на квартиру, в которых отражаются внесённые изменения.
  2. Заявка в Жилищную инспекцию. Этот способ аналогичен получению разрешения на планируемые работы. Требуется оформить эскиз или проект, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней происходит процедура согласования. При получении положительного ответа осуществляется перерегистрация документации на квартиру.

Покупка и продажа квартиры с «переделками»: рекомендации

Перед покупкой квартиры нужно провести экспертизу

При приобретении квартиры с перепланировкой следует понять, проводилась она на законном основании или была сделана самовольно. Для этого проводится экспертиза, которую заказывают в БТИ.

Если выяснится, что оформление документов на ремонтные работы сделано не было, то лучше отказаться от такого приобретения.

Иначе придётся затратить много сил, времени и денег, чтобы узаконить уже имеющиеся переделки квартиры.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, так как недвижимость в такой ситуации не имеет действующего кадастрового паспорта, что для продавца негативно скажется на цене. Новому собственнику придётся заниматься его оформлением. Потребуются дополнительные расходы и время. Поэтому при покупке такой квартиры он запросит существенную скидку.

Перед перепланировкой следует выяснить, какие работы проводить разрешается, а что запрещено категорически. Процедура согласования планируемых ремонтных действий является обязанностью владельца.

Все затраты необходимые для её совершения ложатся на него. Процесс оформления проходит в несколько этапов: разработка проекта (эскиза), сбор документов, получение разрешения. После завершения ремонтных работ подписывает акт о согласовании.

Все документы на недвижимость перерегистрируются.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: http://tipdoma.com/2018/02/pereplaniroa-kvartiryi-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • КоАП РФ (ст. 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

Собственники квартир могут свободно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, дарить, завещать и т.д.

В то же время существуют ограничения на внесение изменений в устройство жилого помещения. Любое переустройство инженерных сетей, перепланировка комнат требует внесения изменений в технический паспорт.

Данный вопрос регулируют различные федеральные и местные нормативные акты, поэтому важно обращать внимание на региональное законодательство.

О том, как оформить изменение конфигураций квартиры и какие последствия может повлечь самовольный капитальный ремонт читайте ниже.

Уважаемые читатели и посетители сайта! Наша команда старается сделать все возможное для решения Ваших проблем в области жилищного и земельного права! Поэтому, Вы также можете получить помощь профессиональных юристов по телефонам:

Получить консультацию

Как согласовать самостоятельно

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на переустройство жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования.

Прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными.

Не согласовываются следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление и т.д.).

Категорически запрещается:

  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверхдопустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней).

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия ограничений значительно больше. В таких домах запрещается изменять внешний облик, а также внутренние помещения, представляющие собой историческую ценность.

Во всех остальных случаях требуется согласование с жилищной инспекцией.

Пошаговая инструкция

Чтобы законно переустроить жилое помещение в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Шаг 1: получение технического паспорта

Главной бумагой, на основе которой проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет.

Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно.

В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Шаг 2: оформление проектной документации

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций – подойдет самостоятельно подготовленный чертеж.

Также, жители столицы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Шаг 3: необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

В этом случае Жилищная инспекция Москвы подает запрос в соответствующие органы о предоставлении необходимых сведений.

Перечисленные выше три документа предоставляются по желанию заявителя.

Отсутствие данных бумаг увеличит время процесса выдачи разрешения, но поможет сэкономить денежные средства. Например, за выписку из ЕГРП придется отдать 750 рублей.

Шаг 4: получение разрешения

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах.

Как уже было упомянуто, пакет бумаг передается либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия.

Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Если вы подаете документы через МФЦ, датой подачи считается день, когда бумаги поступили в Жилищную инспекцию Москвы.

Не позднее, чем на третьи сутки после принятия решения уполномоченные органы обязаны выдать документ заявителю или отправить его почтой.

Шаг 5: внесение изменений

Завершающим этапом согласования перепланировки является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов.

Решение отправляется в Росреестр, в нем же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта.

После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Цена

Процедура оформления переустройства бесплатна. Затраты могут быть понесены на проект перепланировки квартиры при обращении в государственные и частные организации и бюро.

Средняя стоимость составления проектной документации в Москве через БТИ начинается от 350 рублей за квадратный метр. Типовые чертежи бесплатны и находятся в свободном доступе.

Выписка из технического паспорта стоит 1100 рублей. При его отсутствии за оформление нужно будет отдать от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Штраф

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием.

На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде.

Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Квартиру, в которой проведено незаконное переустройство нельзя продать, заложить в банке, подарить и т.д. Если вы еще не оформили перепланировку, стоит задуматься о последствиях.

Источник: https://room46.ru/poryadok-soglasovaniya-pereplaniroi-kvartiry-v-moskve/

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным.

Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки.

При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию.

Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе.

Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности.

Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится. На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком.

Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования. 

В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий.

Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности.

В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки.

Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация.

После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить подсчеты, благодаря которым вы получите представление о стоимости проектирования и согласования перепланировки квартиры. 

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/8570-poryadok-soglasovaniya-pereplaniroi-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование перепланировки квартиры в Москве > Согласование проектов перепланировки квартир под ключ в Москве

Согласование проектов перепланировки квартир в Москве — процедура не сложная, однако для людей, не имеющих практики оформления необходимых для этого документов, может вызвать большие трудности. Утверждение по переустройству требуют проведения комплекса работ, в процессе которых происходит изменение планировочного решения квартиры.

Без процедуры утверждения перепланировки возможно лишь сделать ремонт квартиры, не изменяя конструкцию потолка, стен и полов, произвести замену старого инженерного и инфраструктурного оборудования и установить вместо обычной встроенную мебель.

В случаях, когда ремонтные работы предполагают снос, изменение или возведение несущих стен, изменение дверных проемов, прокладку канализационных систем, систем водоснабжения и электропитания, кондиционирования, необходимо согласовывать работы с Мосжилинспекцией и другими контролирующими органами. 

Варианты типовых переустройств квартир Вы можете посмотреть на нашем сайте варианты перепланировки квартир.

Целью согласования с контролирующими организациями является получение заключения о том, что результат строительных работ будет соответствовать действующему законодательству РФ.

А если ваша жилплощадь находится в доме, который состоит на учете в штабе по чрезвычайным ситуациям или штабе ГО, то требуется еще и разрешение на перепланировку подписанное начальником соответствующего штаба.

Порядок согласования перепланировки

Конечно же наиболее экономичным является самостоятельное согласование проекта перепланировки, однако Вы должны быть готовы к тому, что этот метод требует траты свободного времени, сил, терпения и нервов. Нужно быть готовым самостоятельно оформлять большое количество документов, посещать соответствующие инстанции и обращаться к чиновникам.

Это невозможно сделать без изучения законодательства, регламентирующего порядок проведения перепланировки и переустройства, ремонта жилплощади, а также перечень необходимых согласований. 

Как показывает практика, согласование перепланировки квартиры под ключ — бюрократическая процедура, общая сумма, необходимая для успешного прохождения всех этапов утверждения проекта составляет 500 — 900 у.е. и отнимает 20 дней Вашего времени. 

Если в результате своих действий Вы получили отказ, то прежде чем начинать сбор документов для утверждения перепланировки жилья сначала, обратите внимание на формулировку такого решения. Причины отказа обязательно должны быть указаны.

Самым оптимальным и абсолютно законным вариантом является проведение согласовать проект перепланировки с привлечением специалистов, имеющих практику и опыт работы в данной сфере.

Заказав услуги по согласованию перепланировки в нашем центре Вы не потеряете свое драгоценное время и нервы, и уменьшите финансовые расходы, узнав стоимость и срок утверждения перепланировки.

Ходить по инстанциям самостоятельно Вам не придется, многочисленные процедуры получения разрешений с соблюдением всех необходимых формальностей выполнят специалисты в области жилищного права, знакомые со всеми тонкостями в утверждении с бти перепланировки квартиры.

Этапы согласования перепланировки

Происходит сбор множества документов с соблюдением всех законных требований и в соответствии со всеми юридическими особенностями.

  • Разрабатывается проект перепланировки квартиры для согласования, в котором описываются будущие изменения в квартире, гарантированно соответствующий всем нормативам.
  • Последовательно проходит утверждение проекта в надзорных органах. 
  • В итоге мы получаем Распоряжение Мосжилинспекции. 
  • Вы проводите ремонтно-строительные работы, после чего подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Практика проведения ремонта без оформления бумаг надлежащим образом трактуется юристами как незаконная перепланировка.

Если произошла перепланировка квартиры без согласования

Вы должны знать, что результатом нелегального проведения ремонта может быть наложение штрафа в размере 10-25 мин. размеров оплаты труда и предписание о том, что утверждение самовольной перепланировки жилья должно быть выполнено в соответствии с действующим законодательством.

И самый главный аспект это то, что продажа жилплощади с перепланировкой без согласования будет очень затруднительной.

Наш центр всегда готов оказать Вам помощь в согласовании перепланировки квартиры в Москве.

Редактор: oxfutr

Источник: http://www.rvtv.ru/soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry.html

Порядок согласования перепланировки квартиры в 2018 — в Москве

В процессе капитального ремонта жилого помещения может производиться изменение конструктивных элементов помещения. Какое переустройство допускается, как согласовывать перепланировку в Москве, сколько это будет стоить, займет по срокам и в какие инстанции обращаться?

Особенности

Начиная ремонт в квартире нужно осуществить предварительную подготовку: выяснить, какие работы допускаются, как получать разрешение на их проведение, составить эскиз или архитектурный проект согласно требований технических, строительных и санитарных правил.

Если эти моменты не выяснить заранее, собственник или жилец объекта муниципального фонда столкнется не только с процедурой узаконивания, в результате проведения которой может назначаться административная ответственность, но и возврат жилого помещения в первоначальный вид.

Нужно для начала определиться, какие стены в квартире являются несущими. Узнать это можно согласно данных технического паспорта квартиры.

Обычно они отмечены толстыми линиями и их ширина составляет не менее 12 мм.

Остальные перегородки являются ненесущими, и изменение их расположения не повлияет на изменение конструкций квартиры, которые нуждаются в согласовании в уполномоченных органах.

При затрагивании капитальных стен может быть нарушена не только конструкция и архитектурный облик жилого помещения, но и всего многоквартирного строения.

Такие действия могут привести к негативным последствиям: как обрушение несущих конструкций или всего здания, причинение вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

Некоторые перестройки в квартире разрешены по закону, в то время как другие категорически воспрещены. Их проведение не будет согласованы, а государственные органы потребуют восстановление элементов в первоначальном виде.

Перепланировку следует отличать от переустройства, поскольку в первом случае изменяется функциональное назначение помещений, их расположение. Во втором случае несущие конструкции помещения не задеваются.

Какие изменения не нужно узаконивать

Собственники и владельцы жилых помещений свободны при планировании перепланировки. Однако их желания ограничиваются требования законодательства, которые призваны обеспечить безопасность эксплуатации квартиры  и строения в целом.

Какие работы недопустимы и не будут согласованы органы власти в области строительного и жилищного надзора:

  • если жилое помещение будет включено в фонд коммерческой недвижимости в результате изменений;
  • при установлении аварийного состояния дома или квартиры;
  • при нарушении противопожарных, санитарных и строительных норм;
  • если будут созданы препятствия или ограничены условия эксплуатации дома;
  • при отнесении строения к объектам культурного наследия, если изменения приведут к смене архитектурного облика здания;
  • ведущие к нарушению или изменению шахт вентиляции, замене оборудования;
  • превышение норм нагрузки на несущие элементы здания — работа с перекрытием, установкой тяжеловесного оборудования, снос несущих конструкций;
  • обустройство лоджий и балконов;
  • занятие общедомовых территорий, лестничных площадок, чердаков, если такое использование не согласовано с собственниками многоквартирного дома на общедомовом собрании;
  • объединение жилых помещений с кухней при газификации дома, демонтаж двери между ними;
  • установка отопительного оборудования на помещения, не предназначенные для этого по первоначального проекту с увеличением квадратных метров для расхода теплоэнергии;
  • подключение пола в лоджии или на балконе к системе общедомового отопления;
  • образование в результате перепланировки жилого помещения общей площадью менее 8 кв.м.;
  • перенос санузла в другое помещение, если на нижнем этаже под них находится спальня соседей.

Такие переустройства запрещены, поскольку они могут привести к непреодолимым последствиям – обрушению конструкций дома или отдельных помещений, созданию аварийной ситуации с коммуникациями, инженерными сетями.

Для домов панельной конструкции также существуют ограничения. Они связаны с определенно технологией строительства дома.

Так запрещено:

  • расширять и оборудовать в стенах дополнительные дверные проемы, арки;
  • оборудовать каналы для электропроводки во внутренних стенах и перекрытиях между плит.

Все эти изменения направлены на охранение целостности дома и для сохранения эргономичности отдельных помещений, а также недопущения обрушения отдельных конструкций.

Некоторые изменения не нужно узаконивать, составления проекта или эскиза для них не требуется.

К ним относятся:

  • проведение ремонта, не затрагивающего несущие конструкции дома;
  • замена оконных и балконных блоков без демонтажа «порожка»;
  • смена теплового оборудования;
  • проведение остекления балконов и лоджий без установки дополнительного теплового оборудования.

Если определенные работы запрещены на основании законодательства и строительно-технических норм, но они были по факту выполнены, то нужно будет согласно предписанию властей в установленные сроки вернуть квартире и всем конструктивным элементам первоначальный вид, а также дополнительно заплатить штраф.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании описывается на этой странице.

Для легализации перепланировки необходимо ее согласовать. Все разрешения оформляются официально.

От того, оформлена ли квартира в собственность или принадлежит к муниципальному фонду, какой вид планировки осуществляется – в упрощенном порядке или стандартно, зависит пакет документов:

  • эскиз или проект квартиры;
  • технический план на квартиру БТИ, поэтажная экспликация;
  • заключение органа технической инвентаризации по представленной документации и возможности проведении перепланировки;
  • акт о проведении работ и заключение жилищной инспекции;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о дарении и др.;
  • договор социального найма или ордер на квартиру в муниципальном или государственном фонде;
  • согласие всех собственников жилого помещения, если квартира находится в долевом владении;
  • письменное разрешение других ответственных квартиросъемщиков по ордеру и проживающих на жилплощади лиц;
  • согласие супруга/и, заверенное нотариально, в том числе после развода, если квартира находится в совместной долевой собственности и на нее не выделены части по брачному договору, соглашению распределении долей, судебному решению;
  • заключения Роспотребнадзора, Мосгаза, пожарной инспекции, первоначального автора архитектурного проекта дома, Жилищной инспекции;
  • при нахождении квартиры в ипотеке потребуется разрешение банка и страховой компании.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Для начала необходимо определиться, какой вид работ будет выполняться.

Если в упрощенном порядке, то есть без смещения и сноса несущих конструкций, то требуется составление эскиза.

Для  этого нужно обратиться в органы технической инвентаризации и запросить поэтажный план здания. На нем отметить в квартире красным цветом изменения, которые планируется внести.

Процесс согласования производится в несколько этапов:

  1. Создание проекта и его согласование. Предоставлять услугу лучше аккредитованной компании, имеющей соответствующе допуски СРО. Это в последующем упростить процедуру оформления разрешения. Помимо технического плана потребуется поэтажная экспликация помещений по форме А1-5 из местных органов БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если документ на квартиру не был оформлен ранее, то нужно сделать запрос с органы технической инвентаризации на их изготовление. Квалифицированные специалисты подскажут, какие изменения можно внести без ущерба для жилого помещения и строения в целом, а также, какие будут согласованы в результате проведения перепланировки.
  2. На следующем этапе проект необходимо согласовать в контролирующих органах. Для этого нужно предоставить в районную администрацию документ о праве собственности на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов, а также зарегистрированных на площади, даже если они временно не проживают в помещении. Для муниципальных квартир следует обязательно получить разрешение также от вписанных в ордер или договор социального найма на квартиру. Также следует получить согласие в органе архитектурного и исторического наследия города Москвы, если дом представляет объект культурного наследия.  
  3. Для квартир, находящихся в ипотеке потребуется дополнительный пакет документов. К ним относится обязательно согласие банка, получение которого необходимо производить в определенные сроки, указанные в кредитном договоре. Также запрашивается разрешение в страховой компании, взявшей риски причинения вреда жилому помещению, поскольку перепланировка может повлечь увеличение квадратных метров или изменение функционального назначения, в связи с чем страховой полис может стать недействительным.
  4. После окончания работ осуществляется их приемка. Обязательно проводится осмотр помещения после фактических изменений с участием представителя Межведомственной комиссии районной администрации г.Москвы. Присутствует и сотрудник управляющей компании, на балансе которой числиться дом и куда оплачиваются коммунальные услуги. Изменения согласуются также с БТИ. Они фиксируются в технической документации на квартиру с выдачей нового паспорта.

Иногда владельцы квартир или пользователи производят перепланировку без получения разрешения уполномоченных органов.

Штраф за проведение таких работ нелегально составляет всего для граждан от 2 до 2,5 тыс. руб.

, поэтому считается, что проще провести все работы, а затем узаконить в административном порядке или через суд.

Однако ожидать, что об изменениях никто не узнает, не стоит.

Пожаловаться на вывоз строительного мусора, внеурочное проведение строительно-монтажных работ могут владельцы соседних квартир.

Об этом может узнать коммунальная служба в результате проведения регулярной проверки состояния жилого фонда.

В этом случае потребуется проведение процедуры узаконивания, однако не все виды изменений могут быть легализованы. Получить разрешение получится, в том числе через суд, возможно, если только демонтаж несущих конструкций не вызовет разрушение жилого помещения или в целом дома.

Стоимость и сроки

Цена на согласование перепланировки зависит от нескольких факторов:

  • наличия технической документации на квартиру;
  • изменения несущих конструкций дома;
  • готовности проектно-технической документации.

Плата предусмотрена за каждый вид работ, в частности, при разработки технической документации цены варьируются следующим образом:

 Организация технического обследования   от 6 тыс. руб
 Переустройство  от 15 тыс. руб
 Изменение категории объекта недвижимости (перевод из жилого в коммерческий фонд) от 15 тыс. руб
 Обустройство отдельного входа, балкона или лоджии, других характеристик, касающихся архитектурного вида здания  от 30 тыс. руб

Согласования предоставляются при внесении платежей примерно в размерах:

 Получение технического заключения  от 6 тыс. руб
 Разработка проекта  от 15 тыс. руб
 Получение разрешений в уполномоченных госучреждениях  от 80 тыс. руб
 Выдача акта о проведении работ  от 15 тыс. руб
 Внесение изменений в технический паспорт помещения после перепланировки в органах БТИ  от 15 тыс. руб

Важно: произвести перепланировку в объекте долевого строительства собственник вправе только после завершения работ, подписания акта ввода дома в эксплуатацию органом строительно-жилищного надзора, получения свидетельства о собственности в органах Росреестра.

Ответственность

За незаконную планировку на основании ст.17.2 КоАП предусмотрено наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Административное наказание минимальное и не всегда граждане отказываются от проведения планировки из-за этого.

Мало кто из них знает, что переустройство может вызвать такие последствия, как выселение в судебном порядке.

Происходит это при изменении категории земель, к примеру, при использовании объекта недвижимости в результате перепланировки не по назначению – жилого фонда как коммерческого без внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Такие решения на практике не редкость.

В 2014 году Головинский районный суд города Москвы постановил в связи с незаконной перепланировкой организовать продажу квартиры с торгов и назначить нарушителю принудительное выселение. Таким образом был создан прецедент в отношении указанных норм права.

На практике складываются такие ситуации, когда из-за неправильного монтажа вентиляционных шахт соседи нижней квартиры стал задыхаться.

В другом случае известно, как при неправильном монтаже и гидроизоляции провалилась на другой этаж джакузи.

Такие случаи единичные, но они встречаются из-за неправильного проведения работ и отсутствия их согласования с привлечением специалистов в области инжиниринга.

Проведение легальной перепланировки является гарантией безопасности проживания в жилом строении, непричинения ущерба имущества организациям, вреда жизни и здоровью граждан.

С ответственностью за незаконную перепланировку ознакомьтесь тут.

Про техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/porjadok-soglasovanija-pereplaniroi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.