Порядок снятия ареста с квартиры

Содержание

Снять арест с квартиры

Порядок снятия ареста с квартиры

Если у вас на руках есть решение суда, либо его определение, звоните нам, мы поможем снять арест с квартиры.

Снять арест с квартиры Сроки Стоимость
По Москве 12 дней 10.000 руб.
По области 12 дней 15.000 руб.

В стоимость услуг входит:

  • Консультация специалиста;
  • Выезд специалиста;
  • Подача документов на государственную регистрацию;
  • Контроль регистрации;
  • Выдача документов о снятии ареста;

В наше агентство часто обращаются граждане, у которых возникли серьезные трудности со снятием ареста с городской квартиры.

Часто бывает так, что на руках у них есть решение суда, но многие не знают, в какой орган им обращаться для исполнения указанного судебного акта, какой срок предусмотрен для подобного обращения.

Также многих интересует размер государственной пошлины, которая взимается за осуществление необходимых действий и порядок самостоятельного оформления снятия ареста.

Указанный вопрос является весьма актуальным и часто вызывает трудности в связи с динамичным законодательством в данной сфере, поэтому стоит описать существующую на сегодняшний день процедуру освобождения от ареста квартиры при наличии решения суда.

Общие положения о снятии ареста с недвижимости

Решение о снятии ареста с недвижимости, в частности с квартиры, принимается судом, вынесшим акт о наложении данной ограничительной меры.

Так, для возвращения возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, потребуется оформить соответствующее обращение к уполномоченному судебному органу. Данное правило регламентировано ч.1 ст.

119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ.

Важно!Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.

После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и, исходя из ч. 8 ст.

80 ФЗ «Об исполнительном производстве», направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта. Аналогичное правило также закрепляется в абзаце 2 ч. 3 ст.

28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При поступлении подобной копии решения уполномоченного пристава, орган регистрации на основании абзаца 4 указанной нормы имеет право проводить регистрацию имущества.

Госпошлина за снятие ареста с квартиры по решению суда

Порядок взимания и размер государственной пошлины за проведение определенных действий уполномоченными государственными или муниципальными органами регламентируется главой 25.

3 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 333.

35 НК РФ при государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.

Как правильно снимать арест с имущества самостоятельно?

Государственные органы крайне редко следят за своевременным снятием ареста с имущества ответчиков или заинтересованных лиц, поэтому часто приходится самостоятельно инициировать процесс устранения ограничительных мер. Для этого необходимо:

  1. Иметь вступившее в законную силу решение суда, по делу в рамках которого было арестовано имущество.
  2. Устранить обстоятельства, ставшие причиной ареста (например, уплатить предусмотренные судебным решением долги и т.п.)
  3. Обратиться в суд, постановивший указанный акт, с иском об освобождении имущества от ареста.
  4. Важно! Государственная пошлина за подачу искового заявления по данному предмету не взимается.
  5. Дождаться принятия решения по указанному иску и выдачи по нему исполнительного листа. Данный этап может затянуться на несколько месяцев. Для ускорения момента выдачи исполнительного листа, на основании ч.1. ст. 12 ГПК, можно обратиться к суду с ходатайством обратить решение к немедленному исполнению.
  6. Затем можно получить исполнительный лист и самостоятельно предоставить его в подразделение службы судебных приставов или подать в суд заявление о направлении исполнительного листа для исполнения самим судебным органом (на основании ч. 1 ст. 428 ГПК).
  7. После поступления указанного исполнительного документа к приставу-исполнителю, он обязан вынести соответствующее постановление и в трехдневный срок направить его копию в регистрационный орган, который и зарегистрирует снятие ареста с вашего имущества.
  8. После поступления копии, регистрационный орган должен внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр. Затем, в течение 5 рабочих дней со дня регистрации последних, известить правообладателя о возможности осуществления необходимых действий с имуществом (абзац 2 ч. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Стоит отметить, что при подаче отдельного иска об отмене обеспечительных мер, можно не дожидаться исполнительного листа, а после вступления решения в силу, обратиться орган регистрации с заявлением о внесении снятия обременения с вашего имущества в реестр.

Также снять арест поможет определение суда (ст. 144 ГПК). Получить такой акт позволит подача заявления об отмене обеспечительных мер (даже, если производство по конкретному делу не закончено).

При отказе же в удовлетворении иска, подобное определение выносится судом без дополнительных обращений. После принятия такого акта, суд должен незамедлительно уведомить органы регистрации.

Однако, не стоит надеяться на добросовестность представителей Фемиды и лучше самостоятельно отправиться в указанные органы с заверенной копией данного определения и заявлением о снятии обременения, срок снятия ареста составит 14 календарных дней.

Важно!При снятии ареста с имущества по решению или определению суда обращаться в регистрирующий орган должен собственник имущества или его представитель по доверенности. Кроме соответствующего судебного акта при себе нужно иметь заявление о снятии обременения, паспорт и при необходимости доверенность (желательно нотариально удостоверенную с указанием паспортных данных доверителя).

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/snyat-arest-s-kvartiry/

Что такое арест квартиры и как от него избавиться: 4 основных этапа

Права владельца на управление своим имуществом ограничиваются из-за арестов и других ограничений временного характера. Эта процедура строго регламентируется действующим сейчас законодательством.

Обычно решение о наложении обременений принимает суд, либо другой орган власти, наделённый соответствующими полномочиями. Конкретные рамки для ограничений указываются в определённом судебном решении.

Что такое арест квартиры, кто его накладывает?

Арестом квартиры называют разновидность мер ограничения, которую накладывают государственные органы по разным причинам.

Если эта проблема возникает, лучше сразу обращаться к специалисту с достаточно высокой квалификацией. Действия предпринимаются в зависимости от того, кто и по какой причине накладывает арест.

Как узнать налог на сдачу жилья в аренду? Примерные цифры смотрите по ссылке.

Всего есть несколько органов, способных накладывать арест на любое имущество, не только квартиры.

  • Прокуратура.
  • Органы МВД.
  • Таможенная служба.
  • Судебные органы.

По какой причине появляются аресты?

Самая распространённая причина арестов на квартирах – наличие задолженностей по выплате налогов. Если владельцев несколько, должником могут признать лишь одного из них.

И уже этого будет достаточно, чтобы принимать ограничительные меры. Арестовывают имущество при наличии долгов по кредитам в различных финансовых учреждениях.

Задолженность по ипотечному кредитованию – ещё одна из причин, получивших широкое распространение. Иногда временные аресты накладываются не как наказание, а как гарантия того, что долги будут выплачены.

Например, если клиент просит предоставления кредитных каникул. Банк для наложения ареста обращается в суд, сам он этого делать не имеет права.

Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Какие ограничения приставы накладывают на собственность в период ареста?

Прежде всего, собственника ограничивают в правах распоряжения. Он может проживать на территории такого имущества. Но не может составить завещание на него, договор дарения, покупки или продажи.

Если на имущество накладывают арест, сделки с его участием не пройдут процедуру государственной регистрации.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Для решения этого вопроса у продавца просят оформить справку из ЕГРП. Это единый информационный ресурс, где находится информация относительно прав на любое недвижимое имущество.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Как снять арест с квартиры после вынесенного решения?

Основанием для снятия требования всегда будет выполнение требований со стороны истца, подавшего заявление. В числе других причин для снятия ареста – признание заявления неправомерным, отсутствие возможности для принудительной продажи, и так далее.

После исполнения всех обязательств владелец имущества обязательно должен получить подтверждающее решение о том, что все санкции были сняты. Но даже это станет только началом процесса.

О заявлениях

Любые решения суда, предполагающие обеспечение иска, можно оспорить. В этом говорится в статье 145 Гражданского Кодекса.

Срок подачи отсчитывается с того момента, как адресат получил сообщение о наложении ареста. Определение суда не отменяется только по одной частной жалобе. Но её действие после этого приостанавливается. Даже если требование касается замена меры обеспечения.

Владелец должен предпринять следующие действия, если ему необходимо оспорить решение, принятое заочно.

  1. Сначала устанавливают причину, по которой ограничение было наложено.
  2. Потом в орган подают заявление, где просят приостановить действия, связанные с регистрацией. Такая просьба сохраняет своё действие на протяжении трёх месяцев.
  3. Обращение в суд с тем, чтобы определение было отменено.
  4. Провести регистрацию судебного решения. Выполнить его требования, либо перейти к оспариванию.

С аннулированием обращаются к судебным органами после одобрения искового заявления, чьим предметом и стало наложение ареста. И сами заявления выглядят как иск. В котором обязательно сослаться на статью 12 Гражданско-Процессуального Кодекса.

Что делать, если затапливают соседи сверху? Инструкция по ссылке.

Она предусматривает немедленное исполнение просьбы в данном случае. Если решение затягивают, то пишут ходатайство, где так же даются ссылки на процессуальные нормы.

Такие заявления принимаются без оплаты государственной пошлины.

Решение суда – главное основание, по которому оформляют исполнительные листы. Документ можно представить судебной службе самостоятельно. Или обязать судебный орган выполнить требование, ссылаясь на Гражданско-Процессуальный Кодекс.

Постановление на основе исполнительного листа выносится приставом за срок, не превышающий трёх дней. После чего заверенную копию передают сотрудникам Росреестра.

После чего вносятся изменения в ЕГРП. Спустя максимум пять дней собственнику направляют сообщение о том, что он снова может осуществлять операции со своим имуществом.

Порядок подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц.

Решение суда о снятии с ареста и регистрация

Для того чтобы пройти процедуру регистрации, необходимо предъявить паспорт вместе с самим судебным решением. Его рекомендуется повторно распечатывать на компьютере, чтобы потом заверять. Ксерокопии просто не принимаются в органах юстиции.

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полная информация есть в данном материале.

Получение определений

Это ещё один способ снять арест с квартиры, на которую наложили ограничения. Главное – чтобы само судебное определение полностью соответствовало 144 статье Гражданско-Процессуального Кодекса.

Заявитель должен получить специальный акт на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Не обязательно для получения данного документа дожидаться окончания судебного производства, заявление можно направить прямо в процессе.

Обращение составляется собственником, либо законным представителем, наделённым соответствующими полномочиями. Принимают сам ответный иск только после того, как была уплачена государственная пошлина.

Заявление такого рода требует нескольких приложений:

  • Документ для удостоверения личности.
  • Квитанции, подтверждающие уплату задолженностей, выполнение других обязательств.
  • Свидетельство о праве владения имуществом.

После составления такого заявления суд выносит соответствующее решение. Именно оно станет основанием для того, чтобы внести изменённые данные в Росреестр.

После того, как определение принято, его копия направляется сотрудникам регистрационной палаты. Но рекомендуется предпринять самостоятельные действия, на практике этот этап слишком часто пропускается.

Образец заявления о снятии ареста с квартиры можно скачать здесь.

Копия решения отдаётся заявителю. Часто требуют оригинал документа, что выполнить в принципе невозможно. Ведь он выдаётся только в количестве одного экземпляра.

Решение проблемы найти просто. Оно – в самостоятельном изготовлении ксерокопии. Но не с использованием фотокопирующего аппарата, а на принтере. Изготовленное заявление заверяется у судьи, на документе обязательно ставят печать.

Такие копии не вызывают никаких претензий со стороны регистратора.

К сотрудникам Росреестра могут обращаться только собственники. Или лицо с доверенностью на выполнение соответствующих полномочий. Определения суда вместе с гражданским паспортом будет достаточно для начала процедуры.

Ответные действия обычно выполняются максимум через пять дней после того, как это произошло.

Образец заявления о снятии ареста с имущества.

С какими проблемами можно столкнуться?

Необходимо оформить и получить документы, чтобы изменить ситуацию, если арест на недвижимость уже снят, но запись не погашена в регистрационных бумагах.

С подобным явлением сталкиваются очень многие. Это происходит из-за того, что суды не выполняют своих обязанностей по уведомлению регистраторов о решениях, которые были приняты.

Подобные ситуации возникают не только при работе с арестами. Но и в других обстоятельствах:

  • Сервитуты с доверительным управлением.
  • Оформление аренды.
  • Рента с пожизненным содержанием.
  • Опека.
  • Ипотека.

Главное – чтобы информация об изменениях отражалась в соответствующих ведомостях, связанных с объектом недвижимости.

Чтобы внести данные в ЕГРП, можно использовать один из следующих методов.

Как происходит временная регистрация ребёнка для школы? Список документов и правила по ссылке.

Можно обратиться к тем, кто работает в архиве. Чтобы потребовать копию судебного решения о том, что арест был снят. Переходят к подготовке заявления, если решение вообще не принималось. Документ подаётся вместе со следующими приложениями:

  • Квитанция о том, что госпошлина была уплачена.
  • Акты, указывающие на то, что ответчик выполнил свои обязательства.
  • Свидетельство по праву собственности.

Заявление примут только в том случае, если его подал собственник квартиры. И если он подаёт так же паспорт.

После оформления определения можно будет идти к регистраторам.

В суде получают исполнительный лист в случае удовлетворения иска. Его показывают службе судебных приставов.

Вынесение определений – ответственность судебных органов. Это они делают сами. Регистрационная палата должна получить копию.

Исполнительные листы максимум рассматриваются за срок до трёх дней.

В заключение

Для наложения ареста в суд должны отдать иск, либо от частного лица, либо от коммерческой организации. Других оснований для подобных решений не существует.

При перепланировке квартиры может потребоваться согласие соседей. Образец документа есть в этой публикации.

На объект ограничения могут накладывать только в том случае, если докажут, что он стал инструментом для совершения противоправных действий, преступления.

Процедура замены обременения – одно из возможных решений для снятия ареста. Процесс рассматривается судебными органами, во внимание при этом не принимается мнение истцов.

Арест легко заменяется другим обеспечением равной ценности. Например, другими объектами недвижимости в собственности у ответчика. Или имуществом третьих лиц, которое передаётся на добровольной основе.

Больше информации об аресте имущества вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-arest-kvartiry-i-kak-ot-nego-izbavit-sya-4-osnovny-h-e-tapa.html

Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры

Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры

Арест собственности проводится в рамках исполнительного производства. Это обязательная мера, направленная для оказания давления на должника.

Если задолженность не будет покрыта, собственность реализуется. Полученные деньги распределяются в пользу кредитора.

Однако существует и такая процедура, как снятие ареста с имущества.

На время наложения ареста дебитор лишается права на распоряжение собственностью. Он не может её продавать, дарить и совершать с ним прочие манипуляции. Освобождение имущества от ареста позволяет снять все ограничения, и вернуть собственность владельцу.

Условия освобождения имущества должника от ареста

Ограничения на использование собственности могут быть полными и частичными. Определяются они в соответствии с конкретной ситуацией.

После того, как принято соответствующее судебное решение, пристав вносит все требующиеся отметки. Изменения учитываются в государственном реестре.

Порядок процедуры определяется согласно ФЗ № 229, статьёй 80.

Снятие ареста с имущества можно быть осуществлено в следующих случаях:

  • Полное погашение всех обязательств, по которым инициировано исполнительное производство. Покрыть задолженность можно только после того, как выпущено решение суда о завершении исполнительного делопроизводства. Как погасить задолженность по кредиту читайте тут. После того, как долг выплачен, необходимо пройти оформление, требующееся для того, чтобы снять арест с имущества;
  • Санкции в отношении должника могут быть отменены при возникновении споров. В частности, это касается конфликтов, касающихся неправильного установления прав собственности на объекты, на которые наложен арест. Специально для подобных ситуаций предназначен закон ФЗ № 229, статья 118. В ней прописан порядок разрешения конфликтных ситуаций. Для проведения процедуры от должника или от иных лиц должно быть подано соответствующее заявление в суд;
  • Для инициирования мероприятия можно осуществить подачу апелляции в судебный орган. Оформлять её можно в том случае, если принято некорректное решение относительно иска материального характера. К примеру, подобным ограничением может быть объём задолженности. Если он не больше 3 000 рублей, то арест не обязателен.

Каждый из рассматриваемых случаев предполагает определённый порядок. В частности, требуется по-разному оформлять заявления, подавать их в заданные сроки. Различается и набор документов, необходимых к предоставлению.

Как снимается арест с имущества?

Снятие ограничений с собственности должника производится на основании ГПК РФ № 144. Процесс предполагает подготовку документации, заполнение заявления. Именно в заявлении прописывается причина, по которой все ограничения должны быть отменены.

Рассмотрим базовые правила процедуры:

  • Заявление о снятии мер может подавать только собственник объектов, которые были арестованы. Исключение – собственность, правом владения которой наделено несколько ФЛ или ЮЛ. Заявление может подаваться от третьего лица, если у него имеется соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса;
  • В заявлении излагается причина снятия ограничений с собственности должника. Она должна быть изложена в полном объёме, логически обоснована, с содержанием всех аргументов. Поэтому лучше, если для оформления заявления будет приглашён юрист. Это может положительно повлиять на решение вопроса;
  • Необходимо заплатить государственную пошлину. Размер её зависит от стоимости арестованной собственности. Определяется юридическими учреждениями;
  • В отношении принятого заявления проводятся слушания. На них разбирается обоснованность причин для снятия ограничений. Именно на слушаниях принимается решение по исходу дела.

Каждый из этапов предполагает определённые сроки и нюансы. Перед прохождением мероприятия, рекомендуется их изучить.

Решение о снятии ареста с имущества принимает суд.

Порядок подачи заявления

Для того, чтобы арест имущества судебными приставами был отменён и для возврата собственности должника требуется, во-первых, как уже было сказано выше, составить соответствующее заявление. Именно его содержание определяет исход дела. Рекомендуется привлечь к его составлению юристов.

В законе отсутствуют сведения о строгой форме иска. Однако требуется, чтобы заявление содержало в себе обязательные пункты:

  • Наименование судебного учреждения, в которое подаётся иск. Как правило, это районное учреждения. Однако если дело касается спорных вопросов, рекомендуется подавать заявление в апелляционный суд;
  • Данные обо всех участниках дела;
  • Сумма предъявленного иска, определяемая в соответствии с установленной стоимостью собственности должника;
  • Если планируется начать дополнительное дело о компенсации ущерба, связанного с арестом, необходимо указать и это в иске;
  • Данные из акта о введении ареста;
  • Список ошибок и правонарушений в ходе процедуры, если они имеются;
  • Требования истца. Это может просьба об отмене ограничений или изменении статуса собственности;
  • Дата и подпись.

Заявление требуется направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска, в котором имеется штамп и входящий номер.

К заявлению нужно приложить дополнительные документы:

  • бумаги, касающиеся ареста;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Проведение и сроки судебных слушаний по снятию ареста

Снятие ареста с недвижимого имущества и иной собственности выполняется в несколько этапов.

Когда получено заявление должника, проводится сбор документов, требуемых для ведения дела.

Необходимо подготовиться к тому, что от лица могут потребовать дополнительные сведения, различные справки.
Рассмотрим этапы процедуры:

  1. Подготовительный этап выполняется на основании статей ГК РФ № 150-163. Перед проведением заседания участниками дела рассылаются уведомления. На заседании выявляется предмет спора, происходит работа со свидетельскими показателями. Во время этого этапа можно направить ходатайство о замене судей;
  2. Выполняется подробное рассмотрение вопроса, выяснение всех обстоятельств, после чего следуют прения;
  3. Суду отводятся определённые сроки на рассмотрение вопроса. Для оглашения результатов дела назначается второе заседание. Обе стороны должны на нём присутствовать. Если на заседание не явится одна из сторон, оно будет отложено. Откладываться мероприятие может и по иным причинам. Это неявка свидетелей, необходимость участия в процессе третьих лиц;
  4. Когда решение получено, его можно обжаловать. Однако это касается только ситуаций, предусмотренных законом.

Решение суда о снятии ареста с имущества можно обжаловать.

В каких случаях снимается ограничение? Можно значительно повысить шансы на благоприятный исход дела в том случае, если подготовить копии всех необходимых документов на подготовительном этапе, грамотно обосновать причину снятия ареста, и предъявить её обоснования. К примеру, это могут быть доказательства того, что наложение ограничений было проведено с ошибками и правонарушениями.

Что происходит после получения положительного решения?

Если суд принимает положительное решение по делу должника, должна, в течение трёх суток, быть отправлена копия решения в государственный орган регистрационного характера.

Данная процедура – обязанность межведомственной структуры взаимодействий. Лицу, который подавал иск, также направляется копия решения.

После этого проводятся следующие процедуры:

  • Направление решения суда в ФССП;
  • Изменение сведений в реестрах;
  • Выдача новой бумаги о возобновлении прав собственности. Этот этап требуется потому, что после снятия ограничений может быть изменён регистрационный номер.

Если дебитор узнал, что суд принял положительное решение, он может сам обратиться в ФССП, Росреестр и другие инстанции для замены статуса имущества. С собой следует взять копию решения, документы, удостоверяющие личность, а также иск.

Действия по выполнению судебного решения могут выполняться и доверенным лицом. Для этого ему потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Дополнительная информация о том, как снять арест арбитражного суда с имущества, не принадлежащего должнику, в этом видео:

Если собственник не будет участвовать в процедуре, то она может затянуться на длительное время, до пары месяцев. Связано это с тем, что нужная документация долго передаётся из одного государственного аппарата в другое.

В разделе Судебные приставы вы найдёте дополнительную информацию по данной теме.

Источник: http://dolgofa.com/fssp/snjatie-aresta-s-imushhestva.html

Как снять с квартиры арест, наложенный судом

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным.

Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции.

Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ.

Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен.

Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента.

В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката.

При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна.

Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту.

Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyat-arest-s-kvartiri

Post navigation

Юридические услуги при снятии ареста с имущества

80 Федерального закона РФ от 02.10.

2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», по которой судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Освобождение имущества от ареста

Для обеспечения сохранности имущества должника при выполнении им обязательств или при обращении взыскания для удовлетворения требований заявителя, может применяться арест согласно законодательству: согласно статье 77 НК РФ, арест имущества может применяться налоговой инспекцией или таможенным органом для обеспечения взыскания налога, пеней или штрафов, если они не были уплачены в установленные сроки; согласно статье 115 УК РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, арест применяется в отношении имущества лиц, несущих по закону материальную ответственность за свои действия или действия подозреваемого (обвиняемого); Арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться им (продавать, завещать, дарить), а в некоторых случаях применяется ограничение права пользования вещью или производится изъятие. Судебный пристав, согласно статье 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007, осуществляет арест имущества должника на основании исполнительного документа.

Как снять арест наложенный судом?

Дело может дойти и до того, что ваше имущество будет арестовано законными представителями власти. Тогда вам придется приложить максимум усилий, чтобы вернуть свое добро и снять наложенный арест.

Имущественный арест, могут наложить правоохранительные органы в ходе производственного дела, как по гражданскому, так и по уголовному, а так же при вступление в силу судебного акта.

Наложенный арест на имущество обвиняемого, не так то просто снять, должен пройти определенный срок времени, после которого, арест снимается автоматически, несмотря даже на положительный исход дела.

Как снять арест, наложенный в ходе гражданского дела, можно рассмотреть на этом примере.

Срок снятия ареста с недвижимости

С имущества, которое находится в процессе раздела между супругами, арест будет снят после разделения, тогда супругам лучше быстро заключить брачный контракт.

Арест с недвижимости всегда снимает тот же орган, что и наложил его.

Если покупатель квартиры обнаружил, что она находится под арестом, а документы уже были поданы, то можно либо прекратить сделку, либо подать заявление о приостановлении регистрационных действий в органы Росреестра.

Собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него (имущества) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Несмотря на полноту возможного господства собственника в отношении принадлежащего ему имущества возникают ситуации, когда правомочия должны быть ограничены с целью предотвратить нарушение законодательства.

Как можно снять со своего имущества арест?

Если должник не является официально трудоустроенным, а также не обладает какими-либо денежными средствами на своих счетах, то в этом случае единственной возможностью вернуть деньги является арест имущества, принадлежащего ему на правах собственности. При этом существует специальная процедура, которая обеспечивает снятие ареста с имущества. Данный процесс предполагает, что собственник имеет право снять арест со своего имущества, в результате чего оно возвращается ему.

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Если при наложении ареста нарушаются права взыскателя или должника, они вправе обжаловать действия в порядке статьи 441 Гражданского процессуального кодекса, предъявив в суд заявление об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя . Если при наложении ареста нарушены права собственника имущества, он вправе подать в суд исковое заявление об освобождении имущества от ареста. В этом же порядке решается вопрос и об отмене других мер обеспечения судебным приставом-исполнителем при исполнении требований исполнительного документа. Выбор между мировым судьей (до 50000 руб.) и районным (городским) судом (более 50000 руб.) определяется стоимостью арестованного имущества, которая составит цену иска.

Как Снять Арест с Имущества

К вашему заявлению обязательно прилагайте подтверждающие документы того, что решение суда по наложению ареста исполнено. Данный документ в форме справки вы можете получить в исполнительном органе.

После этого, судом назначается заседание, на котором должны присутствовать все участники, участвующие в деле.

В отдельных случаях их отсутствие не запрещает проведение судебного заседания и на решение суда данный факт не влияет.

Вместе с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав и другими представленными для государственной регистрации ограничений прав документами.

Источник: http://cnk-nalog.ru/srok-snjatija-aresta-s-nedvizhimosti-71261/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.