Порядок приватизации жилья

Содержание

Приватизация дома: права, порядок, документы

Порядок приватизации жилья

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие — выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества.

В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными — передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Каким законом регулируется процедура?

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вышедший 29 декабря 2004 года.

Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года.

На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается.

Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться — возможность пока есть.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка.

Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы.

Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему — особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих.

Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, — данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу.

В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным — его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить данную задачу государственной важности — национализировать жилой фонд в Российской Федерации — означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения.

На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов — риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить.

Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность — куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен.

Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще.

Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья — достаточно хлопотное занятие.

Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли.

Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе.

Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней.

Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный.

Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.

), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией.

Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Долевая приватизация

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна — данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение — выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу.

Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации.

То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Минусы и плюсы приватизации

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями.

Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома «в никуда».

В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус — необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья.

Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому.

В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Кому принадлежат права приватизации дома?

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого — гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Порядок приватизации дома

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие проживающих

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает.

В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ.

В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем — справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Далее — комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого — государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации.

Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса.

Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Если требуется исковое заявление

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной.

В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных.

В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Цена вопроса

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе.

В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.).

В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства.

Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки.

Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным — каждый раз сумма будет своей собственной.

О приватизации земли

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации.

При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно.

Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Возможен ли отказ от приватизации

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре.

Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица.

В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

Источник: http://.ru/article/332592/privatizatsiya-doma-prava-poryadok-dokumentyi

С чего начать приватизацию квартиры — порядок действий шаг за шагом



Приватизация — это сделка, осуществляемая на первичном рынке недвижимости, в процессе которой, жилье становится личной собственностью, а не государственной.

В том случае, если лицо проживает в квартире, но не является ее собственником, он не имеет на жилье никаких прав и не может осуществлять какие-либо действия в отношении этой жилплощади.

Процесс это хлопотный и серьезный, и состоит он из нескольких шагов:

  1. Особое внимание стоит уделить необходимым документам. Первое — это экспликация и технический план, их выдают в Бюро технической инвентаризации. После, нужно получить справку, которая указывает, что ранее квартира не была приватизирована.
  2. Следующий важный шаг — это заявление о желании участвовать в приватизации. Написать его нужно в муниципалитете. Если уже имеются отказы в приватизации, их необходимо взять с собой вместе со всеми уже имеющимися документами.
  3. Обязательно заключение договора о приватизации, согласно всем законам. Данную бумагу должны приготовить в муниципалитете в течение двух недель.
  4. Прохождение регистрации на права собственности, после чего выдается специальное свидетельство.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры в формате .doc (Word) 

Необходимые документы

Стоит подробнее разобрать, какие именно документы и бумаги понадобятся для процедуры приватизации жилья:

  1. Удостоверения личности всех лиц, прописанных в квартире. Если там проживают дети, недостигшие совершеннолетия, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  2. План жилья поэтажно.
  3. Бумага об экспликации на жилье, выданная в БТИ. Если в квартире проводилось переоборудование, оно должно быть узаконено.
  4. Выписка из распоряжения либо ордер.
  5. Технический паспорт квартиры.
  6. Выписка из домовой книги о том, кто на данный момент прописан в квартире.
  7. Кадастровый паспорт. В данном документе указана общая площадь квартиры, планировка, объем, на каком этаже расположена квартира.
  8. Справка о приватизации. Такая справка выдается каждому проживающему в квартире, в ней указано принимал ли когда-либо этот человек участие в приватизации жилья. В России у каждого человека есть право на приватизацию, которое может быть использовано всего один раз. В случае, если кто-либо из проживающих отказывается от права на приватизацию, необходимо предоставить отказ, который должен быть заверен у нотариуса.
  9. Выписка из ЕГРП на жилье.
  10. Выписка из ЕГРП на каждого, кто принимает участие в приватизации. В документе необходимо указать, есть ли у каждого участвующего недвижимость. Если да, на каких основаниях она была приобретена.
  11. В отделе бухгалтерии паспортного стола нужно взять лицевой счет на жилье, в данном случае на квартиру. В документе указаны все имеющееся задолженности по коммунальным платежам.

Сроки, плюсы и минусы

Сроки выполнения всей процедуры приватизации, в которую входит оформление документов, их рассмотрения и выдачи составляют примерно 2 месяца.

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, что у некоторых документов есть определенный срок действия.

Если сроки прошли, придется заново оформлять все справки и документы. Бумаги с истекшим сроком действия не принимаются.

Преимущества:

  1. Став законным владельцем, человек вправе продать, подарить, завещать или сдавать в аренду свою жилплощадь.
  2. Единственное, на что придется потратиться — это плата за оформление необходимой документации. То есть, квартира обходится в маленькую сумму.
  3. Человека, который является законным владельцем квартиры, практически нет возможности выселить. Единственное, что возможно, это продажа жилья государством в случае больших долгов по коммунальным услугам. Однако, такие случаи очень редки.
  4. Владелец квартиры вправе прописывать и выписывать из нее столько человек, сколько можно согласно закону.

Недостатки:

  1. Увеличение суммы коммунальных платежей. Размеры на услуги постоянно растут. Владелец квартиры должен платить за ремонт, который проводится во всем жилом помещении.
  2. Владелец не может распоряжаться жильем, приватизированным по социальному найму, в полной мере.
  3. Еще одна материальная обязанность владельца —это оплата налога на собственность.
  4. Государство постоянно оттягивает сроки изменения закона, в котором приватизация станет платной. Сейчас она пока что бесплатна.
  5. Невозможно за два дня решить все вопросы и приватизировать квартиру. На все уходит примерно 2 месяца.

Нюансы

Необходимо учитывать все мелочи, чтобы предупредить непредвиденные ситуации:

  1. Первым делом, стоит выяснить точно, можно ли вообще приватизировать ту или иную квартиру?
  2. Нельзя приватизировать жилье, которое находится в распоряжении и собственности жилого фонда, служебное жилье, владельцем которого является юридическое лицо. Жилье должно быть федеральной собственностью, либо собственностью муниципального образования.
  3. Необходимо убедиться в том, что квартира пригодна для проживания. По закону нельзя приватизировать квартиру, если она расположена в аварийном доме.
  4. Не стоит рассчитывать на короткие сроки оформления всей документации. Это может занять немало времени и нужно быть к этому готовым.
  5. Обязательно нужно убедиться в том, что вся предоставленная в документах информация является подлинной и строго соответствует всем законам и порядкам. В противном случае, при обнаружении недействительной информации в предоставленной документации, муниципалитет может расторгнуть договор о приватизации и даже выселить через суд всех, кто принимал участие в процессе приватизации.

Стоимость и важные моменты

Приблизительный список стоимости:

  1. Выписка из ЕГРП – 500 р.
  2. Отказ от участия в процедуре приватизации (у нотариуса) – 500 р.
  3. Стоимость оформления технического паспорта – 990 р.
  4. Справка на неучастие в процессе приватизации – от 100 до 200 р. за одного человека.
  5. Незаконно проведенная перепланировка квартиры – минимум 2 000 р.
  6. Государственная пошлина за проведение регистрации права собственности – 500 р.

Важно не упустить некоторые очень важные моменты во время процедуры приватизации квартиры:

  1. Полноправный владелец может решать, продать или подарить квартиру, завещать или сдавать. Если приватизированное жилье предоставлено по социальному найму, сдавать его в аренду можно только с разрешения муниципальных властей, а продать и вовсе невозможно.
  2. Владельца квартиры выселить нельзя. Только если так решит суд. В случае, если жилье располагается в аварийном доме, власти обязаны обеспечить владельца другой квартирой, или выплатить полную стоимость объекта. С жильем по соцнайму все обстоит иначе.
  3. Государство имеет право расторгнуть договор, в случае, если владелец не оплачивает коммунальные услуги, на него постоянно жалуются соседи. Если жилье аварийное, площадь новой квартиры рассчитывается в соответствии с количеством проживающих лиц.
  4. Владелец должен регулярно оплачивать взносы за ремонт дома и налоги. Человек, который является квартиросъемщиком, эти платежи не производит.
  5. Жилье можно заложить при оформлении кредита. Но квартира, оформленная по социальному найму залогу не подлежит.
  6. Владелец вправе прописывать в своей квартире людей. Для того, чтобы прописать кого-либо в квартире, оформленной по соцнайму, необходимо одобрение муниципалитета.

Популярные вопросы и их решение

Получите ответ юриста за 5 минут

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://consultbook.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/s-chego-nachat.html

Порядок приватизации жилья

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.

1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации.

Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы.
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма.

Важно отметить, что приватизация жильяосуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих.

Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность.

Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

  • квартиры в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье на территориях военных городков;
  • помещения, отнесенные к категории служебных.

Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов.

При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

  • договор соц. найма и ордер на жилище;
  • паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
  • архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта неиспользования права на приватизацию жилья;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;
  • технический паспорт помещения (изготавливается в БТИ);
  • кадастровый паспорт жилища (оформляется в Кадастровой палате);
  • выписка о правах на квартиру (выдается Росреестром).

Каков порядок приватизации жилых помещений?

Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

  1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
  2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
  3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
  4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
  5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.

Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры.

По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра.

Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины.

После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.

Источник: http://urotdel.xyz/dokumenty/poryadok-privatizacii-zhilya/

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

До какого года можно приватизировать жилье? Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. Ранее сроки уже продлевались два раза и, возможно, что это последняя отсрочка.

Так что, если вы собираетесь приватизировать свое жилье, стоит поторопиться.

В данной статье вы узнаете все о процедуре приватизации квартиры: этапы, необходимые документы, плюсы и минусы приватизации.

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация — это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза.

С того момента уже более 80 % населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма.

Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета.

Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2016-2017 годах?

Плюсы приватизации

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

— получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

— может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

— может проводить перепланировку квартиры

— может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

— право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Минусы приватизации

Владение квартирой порождает новые обязательства

— необходимость платить налог на недвижимость

— обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой.

Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади.

Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире.

Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации.

В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов.

Какие документы необходимы для приватизации:

— копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении;

— копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются);

— копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире;

— копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо);

— нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев);

— справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства);

— все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения;

— свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ;

— нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

— Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

— Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

— Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

— Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи.

Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит.

Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-privatizirovat-kvartiru/

Как приватизировать квартиру и с чего начать процесс оформления

Как приватизировать квартиру и с чего начать процесс оформления

Весть о том, что бесплатная приватизация будет возможна только до марта 2018 года, подстегнула немало людей заняться этой процедурой. Статистика говорит, что не менее 10% жилья все еще не находится в частной собственности.

Приватизация квартиры – довольно сложный и определенно муторный процесс, для которого придется собрать немало документов и оббежать практически все элементы бюрократического аппарата.

Главной причиной, по которой стоит затеять приватизацию, является полное вступление в права собственности.

То есть, приватизировав квартиру, владелец может беспрепятственно продавать ее, передавать в дар, совершать перепланировку. Кроме того, владельца не смогут выселить по каким-либо причинам.

Разберемся подробнее с чего начать приватизацию квартиры и как оформить жилье в собственность.

Правила и ограничения приватизации квартиры

Согласно законодательству РФ, приватизация жилого помещения продлена до марта 2018 года.

Правом на приватизацию обладают проживающие по договору социального найма владельцы и их родственники, которые не принимали участие в оформлении другого жилья. Ограничения на получение права владения довольно лояльны и не затрагивают большую часть населения.

Для оформления квартиры по социальному найму в собственность, вам необходимо обратится:

  • МФЦ (многофункциональные центры);
  • ДЖП (Департамент жилищной политики муниципалитета);
  • Центр государственных услуг «Мои документы».

Приватизацию не смогут оформить:

  • проживающие по договору бесплатного пользования жилплощадью;
  • граждане, проживающие на территории военных городков, в служебных помещениях или иной площади, не входящей в жилищный фонд государства или муниципалитета.

Кроме того, запрещается оформлять жилплощадь, находящуюся в домах, подлежащих сносу, комнаты в общежитиях, жилплощадь, принадлежащая предприятию, организации. В остальном, любое жилье при должном старании можно приватизировать.

Далее подробнее узнаете кто может приватизировать квартиру в собственность

Способы как приватизировать квартиру

Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:

  • Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
  • Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.

С чего начать приватизацию жилья

Первым шагом в оформлении жилья будет поход в местные муниципальные учреждения, в компетенции которых лежит приватизация. В такой орган подается заявление, к которому прикрепляется внушительный пакет документов.

В ситуации, когда на приватизацию заявляют притязания сразу несколько полноправных граждан, разрешение на проведение процесса, заверенное нотариально, выдается одному из них.

Часто в таких ситуациях обращаются в агентства, которые могут значительно ускорить получение бумаг.

Такая помощь бывает жизненно важна в экстренных ситуациях, при продаже квартиры или самовольной перепланировке.

Какие нужны документы для оформления

Список документов, которые нужны для приватизации квартиры, обширен:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей меньше 14 лет);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор социального найма;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Ордер на квартиру или справку, выданную жилищной комиссией;
  • Доверенность на оформителя, с подписями всех членов семьи, участвующих в оформлении;
  • Чек об оплате налога на госпошлину.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие сведения о детях, прописанных, но по тем или иным причинам не проживающих по месту прописки, выписки из домовой книги по другим местам проживания.

Скачать Заявление о приватизации муниципальной квартиры — Бланк

Порядок и этапы процедуры приватизации

Приватизация бывает ускоренной и обычной.

Ускоренная занимает приблизительно около месяца, тогда как на второй вид оформления придется потратить от 2.5 до 4 месяцев при благоприятном исходе дела.

В любом случае, все документы следует собирать в муниципальных органах (ДЕЗ, ЖЭК).

Порядок приватизации квартиры можно разделить на четыре этапа:

  • Сбор и подготовка бумаг;
  • Подача и разбор документации Департаментом жилищного фонда;
  • Оплата налогов и пошлин;
  • Получение прав собственности на жилье в УФРС.

После окончания процедуры приватизации собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы квартира была перерегистрирована уже под документами частной собственности.

Вам возможно заинтересует особенности приватизации на несовершенного ребенка или квартиры имеющей долг

Сколько стоит оформление квартиры и сроки

  • 500 рублей – оформление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • 1000 рублей – госпошлина за регистрацию в Росреестре;
  • от 1500 рублей – стоимость технического паспорта;
  • около 100-200 рублей с человека – справка о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – выписка из ЕГРП по объекту недвижимости.

Срок приватизации муниципальной квартиры составляет 3,5 месяца.

: Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Какие преимущества владелец получает, приватизируя квартиру

После оформления жилья в частную собственность человек становится полноправным владельцем. Он получает возможность совершать любые манипуляции со своей недвижимостью.

То есть: квартиру можно официально сдать в аренду, обменять или продать.

Кроме того, наследники не будут доказывать свое право наследования, если они не были прописаны в квартире.

Приватизированная до брака квартира остается за одним из супругов и в случае развода и раздела имущества.

В современной ситуации с недвижимостью, когда покупка квартиры является серьезной проблемой, а кредит или ипотеку не всем по силам получить и оплачивать, такой вариант, как приватизация, является единственным разумным выходом. Такое жилье также может стать обеспечением в кредите, например, на бизнес или другую жилплощадь.

К минусам оформления жилплощади можно отнести лишь необходимость оплаты налога на жилье. Но в таком случае есть решение: собственник по своему желанию может провести реприватизацию в том случае, если налог окажется для него непосильным.

Приватизация квартиры по договору социального найма необходима для всех граждан, так как именно в таком случае можно гарантированно уберечь себя от различных видов посягательств на квартиру, принудительного выселения в случае нарушения договора.

Кроме того, при разумном подходе и правильно выбранном времени, можно оформить квартиру, выданную в более комфортном месте, полученном при расселении из аварийного дома. Таким образом, приватизировав новую квартиру, можно значительно улучшить свое благосостояние.

Перед началом процедуры следует в обязательном порядке изучить законодательство и собрать все необходимые документы, чтобы не пришлось терять время на прохождение всех этапов по второму кругу.

: Бесплатная приватизация квартиры

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/etapyi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.