Порядок приватизации земли под частным домом

Содержание

Приватизация земельного участка под частным домом. Как приватизировать землю :

Порядок приватизации земли под частным домом

Частный дом — это мечта многих. Однако сооружение должно на чем-то стоять.

Те люди, которые решают получить право частной собственности на жилье, стараются осуществить такую процедуру, как приватизация земельного участка под частным домом. Но следует разобраться в том, нужно ли это делать, и как это все происходит.

Что представляет собой процесс?

Итак, приватизация земельного участка под частным домом — это специальная процедура получения его в частную собственность. Занимаются этим специализированные муниципальные органы.

Естественно, для того чтобы начать дело, следует собрать все требующиеся документы. Как и каждая подобная процедура, приватизация обладает определенными особенностями и нюансами.

Перед ее началом следует «подковать» себя юридически.

Сразу надо сказать, что сам процесс не является простым и имеет массу трудностей. По идее, сама приватизация земельного участка под частным домом является бесплатной.

Однако во время сбора документов за всякие справки вам все-таки придется платить.

Второй способ также предусматривает трату немалых средств, но он позволяет пройти все инстанции достаточно быстро и легко. Рассмотрим все подробнее.

Преимущества приватизации

Теперь необходимо понять, почему же все-таки люди отваживаются на это. То есть вы рассмотрите преимущества данной процедуры:

  1. Вы будете уверены, что никто другой не сможет использовать ту землю, на которой стоит ваш дом.
  2. С этим участком вы вправе делать все что захотите: подарить, продать, сдать в аренду.

На этом все достоинства заканчиваются.

Недостатки процедуры

Наше законодательство не идеально. Естественно, приватизация земельного участка под частным домом сопряжена с некоторыми трудностями и обладает определенными недостатками:

  • Вам придется долго собирать документы. За некоторые из них следует заплатить, так что ваши траты могут быть существенными.
  • Существуют случаи, когда действия по приобретению земли в частную собственность противоречат действующему законодательству. Так что вам могут просто не разрешить их произвести.
  • Земельный кодекс предусматривает уплату налога на приватизированный участок.

Это главные недостатки, с которыми вам, возможно, придется столкнуться. Однако вы можете впоследствии продать свой участок вместе с сооружением — получить деньги и избавиться от проблемы.

Куда следует обратиться, чтобы совершить процедуру?

Прежде всего, постарайтесь обратиться к нотариусу и юристу. Эти специалисты подробно объяснят вам все нюансы приватизации.

Кроме того, они могут провести всю процедуру и без вас, естественно, за дополнительную плату.

Однако у них больше знаний и возможностей, так что такой шаг поможет вам оградить себя от мошенничества.

Далее, следует написать заявление муниципальным органам власти. При этом потребуется пакет некоторых документов, о которых вы узнаете позже. В процессе вам придется столкнуться с такими организациями:

  • Геодезическая организация, которая производит замеры участка.
  • Местный земельный комитет. Он выдает документ о стоимости земли.
  • Налоговая инспекция.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Федеральная регистрационная служба.

Если собран весь пакет бумаг, а также нет никаких фактов, которые противоречат закону, то в течение двух недель муниципальные органы вынесут положительное решение, и вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Какие документы необходимо собрать?

Земельный кодекс позволяет каждому законопослушному гражданину выкупить у государства участок. Для этого вам следует собрать такой пакет бумаг:

  1. Документы, в которых четко подтверждается, что вы имеете право на использование вашего участка земли: договор аренды, план застройки, решение муниципальных органов о выделении земли. Учтите, что отсутствие этой бумаги повлечет за собой обращение в суд. А его решение трудно предугадать.
  2. Кадастровый план участка. То есть ваша земля должна быть измерена. Ее границы не должны противоречить собственникам других территорий. Обратитесь в геодезическую организацию, которая поможет вам составить план. Естественно, ее услуги стоят недешево.
  3. Перед тем как приватизировать землю, возьмите справку о том, сколько стоит ваш участок (нормативно).
  4. Также вам потребуется документ о площади земли и величине налога на нее. Для этого обратитесь в Федеральную налоговую службу.
  5. Техпаспорт на дом, который стоит на представленной земле. Он выдается в БТИ.
  6. Заявление, в котором указаны все паспортные данные владельца.
  7. Заверенные нотариусом копии личных документов человека, который хочет стать собственником.

Эти документы для приватизации земли являются обязательными. Так что постарайтесь собрать них.

Варианты проведения приватизации

Многим интересно знать, какими же способами производится сам процесс. Итак, закон о земле предполагает два пути получения участка: платный и бесплатный. Естественно, каждый из них имеет свои особенности.

Например, бесплатная проводится в административном порядке. Такой способ подойдет для тех людей, у которых есть законные доказательства длительного владения участком или наличия на нем дома, в котором хозяин и проживал.

Если все документы у вас в порядке, то такая приватизация может быть проведена в упрощенном порядке.

Платный вариант предполагает выкуп земли. При этом она имеет не рыночную, а кадастровую стоимость.

Закон о земле при этом предусматривает создание специальной экспертной комиссии, которая и определяет цену.

Однако выкупить участок вы сможете только в том случае, если он состоит в кадастровом учете. Если же он не зарегистрирован в собственности, то этот этап вам тоже придется пройти.

Последним вариантом является приватизация земли под домом в порядке судебного разбирательства.

Особенности проведения процедуры

Итак, получение участка в собственность производится в несколько этапов:

  1. Для начала следует собрать все необходимые документы. Их перечень вы уже видели. Естественно, муниципальные органы могут потребовать дополнительные бумаги. Это придется уточнить на месте.
  2. Представьте собранный пакет документов вместе с заявлением в тот орган, который занимается приватизацией: в администрацию муниципального образования, территориальное отделение Росимущества. Свое решение организация должна принять не более чем в течение месяца. Причем оно обязательно должно быть направлено тому человеку, который подавал заявление.
  3. Если нужно, то вам придется поставить ваш участок в кадастровый учет. Для этого специальная комиссия должна измерить его. Естественно, эта процедура платная, но без нее не обойтись.
  4. Получение решения о бесплатном предоставлении земли в собственность. Это решение принимает орган местного самоуправления.
  5. Регистрация права собственности. При этом вам придется также представить справку об уплате государственного налога.

Что касается вопроса о том, сколько стоит приватизация земли, то ее цена может колебаться от 8000 рублей.

Особенности оформления кадастрового плана

Без этого документа вы не сможете получить свидетельство о праве собственности. То есть ваш участок должен иметь пределы, и вам следует провести его межевание.

Даже если фактические его границы не совпадают с кадастровыми, то местные органы все равно не могут вам отказать в приватизации.

Естественно, превышение лимита не должно выходить за рамки позволенных норм, которые устанавливает закон о приватизации земли.

Поэтому, несмотря на стоимость услуг по упорядочиванию участков, постарайтесь все-таки осуществить межевание. Это поможет вам избежать многих проблем и проволочек.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

Существуют категории граждан, которым государство гарантирует право получения частной собственности на участок совершенно бесплатно. К ним относятся:

  • Военнослужащие.
  • Дети, которые лишились родительского попечения, или сироты.
  • Ветераны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Многодетные семьи.

Так что, перед тем как приватизировать землю, выясните, не относитесь ли вы к перечисленным категориям.

В каких случаях проведение процедуры невозможно?

Иногда местные органы власти могут отказать вам в получении свидетельства о праве собственности. Существует перечень земель, которые не могут подлежать приватизации, несмотря ни на что. Это:

  • Государственные заповедники. Они принадлежат государству и являются неприкасаемыми. Дело в том, что приватизация земли дает право на ее разделение и продажу. А этого с заповедниками делать нельзя.
  • Объекты ФСБ и государственной охраны. На этих участках работают люди, деятельность которых может быть засекречена. Поэтому проживать на этой территории или распоряжаться ею нельзя.
  • Земли, находящиеся под исправительными учреждениями.
  • Участки, отведенные под военные и гражданские кладбища. В этом случае сомнений не должно возникать. Наверное, не каждому человеку захочется использовать ту землю, в которой годами лежат кости умерших людей. Приватизация такой земли считается не только запрещенной, но и нарушающей моральные принципы общества.
  • Лесные зоны, парки, реки, морское побережье, водохранилища. Это территории, которыми могут пользоваться все. Общественные земли трогать нельзя, так как никто не отбирал право у граждан безвозмездно пользоваться богатствами природы.

Какие проблемы могут возникнуть в процессе?

Если у вас есть частный дом, приватизация земли – это дело времени. Но не следует думать, что все так легко. Процедура может доставить вам немало хлопот и проблем.

Прежде всего, следует обратить внимание на действующее законодательство, где не достаточно хорошо прописаны все нюансы данного дела.

Механизм оформления права собственности на участок достаточно запутанный.

Также вам придется собрать большое количество документов, получение которых может занять время. Кроме того, не все справки можно получить достаточно легко.

Иногда с этим тоже возникают проблемы.

Кроме того, некоторые документы имеют срок давности, то есть могут очень быстро стать негодными, и их придется оформлять заново.

Естественно, важным недостатком является то, что на некоторых этапах вам придется платить деньги. Не все могут позволить себе провести такую процедуру именно по этой причине.

Нужно учитывать и то, что большинство людей очень мало знают о приватизации и ее механизмах. Такая неосведомленность может растянуть процесс на очень длительный срок.

Не всегда граждане могут разобраться во всех тонкостях земельного законодательства. Поэтому им часто требуется помощь опытных юристов.

А это тоже сопряжено с финансовыми тратами.

Однако если вы хотите быть спокойными за свою землю и не бояться каких-либо мошеннических действий со стороны третьих лиц, то приватизацию все-таки стоит провести. Так что ознакомьтесь с представленной вам информацией и дерзайте.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земли под частным домом или коттеджем

Приватизация земли под частным домом или коттеджем

О приватизации квартир, наверное, известно всем, так как несколько лет назад это был один из самых обсуждаемых проблем.

А вот как приватизировать землю под домом можно было встретить в сети Интернет не так часто, мы обсудим вопросы, связанные с тем как приватизировать землю под строящимся на ней домом.

В связи со стремительным ростом строительства в частном секторе большинство людей задается вопросом, как приватизировать землю и при этом избежать всех «подводных камней». Об этом, а также о том, какие нужны документы для приватизации земли мы будем подробно описывать.

Приватизация земли под частным домом и причины многих проблем

Довольно часто приватизация земли под частным домом связана с многочисленными проблемами, которые возникают по очень многим причинам.

В первую очередь, это слабо прописанные механизмы процедуры оформления права на земельный участок в законодательстве, а также недостаточно подробно представленные механизмы получения тех или иных документов для оформления в собственность.

Второй причиной, которая плавно вытекает из первой, считается недостаточная осведомленность людей о порядке действий (что и за чем должно идти) для осуществления своего права на приватизацию земли.

Зачастую, чтобы разобраться в хитросплетениях законодательства, требуется огромное количество времени. Сложно понять, куда сначала нужно идти, а куда обратиться во вторую очередь.

Из-за этого довольно часто возникает путаница и неразбериха с документами.

Часто случается так, что, когда уже вроде все документы получены, один из самых первых может стать уже недействительным (так как у каждого из них есть свой срок действия), поэтому приходится его снова оформлять.

Такое положение дел может очень сильно оттянуть процесс получения заветного права на земельный участок.

Вчера и сегодня, приватизация земли под домом

Само понятие приватизация земли под домом трактуется, как приобретение участка земли в собственное владение на полностью добровольной основе.

Если следовать терминологии, которая прописана в Земельном кодексе, то домом считается любое строение, здание или иное сооружение.

В соответствии с «буквой закона» (земельным кодексом) собственникам частных или иных домов, зданий, сооружений принадлежит полное право на приватизацию всего земельного участка, на котором стоит данное строение.

Давайте разберемся, что же изменилось в последние десятилетия в вопросах землепользования с былых советских времен и по сегодняшний день.

В советские времена (до 1990 годов) вся земля принадлежала исключительно государству, все граждане имели право бессрочного пользования землею или имели право передавать свои владения наследникам.

Участки могли быть сохранены за владельцем в пределах определенных норм, установленных законодательством, бесплатно либо за определенную сумму.

Внеся определенную плату, все граждане имели право на получение земельных участков в пожизненное владение с правом передачи наследникам.

С введением новых норм и законодательных актов земельный кодекс был значительно изменен и переработан.

В результате был наложен запрет на получение земельных участков в постоянное пользование.

Сейчас, при желании, каждый гражданин может совершить приватизацию, однократное приобретение земельного участка, и сделать это совершенно бесплатно.

Важные документы на дом и землю, которые необходимо собрать

Все документы на дом и землю которые понадобятся собран в единый список. Стоит отметить, что документов на дом, а также и землю, которые необходимы для совершения приватизации, очень много.

Вот лишь самые основные из них:

  • свидетельство, которое подтверждало бы государственную регистрацию владения землей;
  • также должен быть в наличии и договор аренды участка земли;
  • решение органов местной власти (исполкомов, районных советов) об отводе земли;
  • договор бессрочного пользования земельным участком под строительство коттеджа или дома;
  • также необходимо предоставить и план земельного участка;
  • иметь проект застройки земельного участка;
  • наличие разрешения на строительные работы, которое обязательно должно быть выдано главным архитектором города ( если такового нет, то районным);
  • также необходимо представить справку о нормативной цене на землю;
  • в налоговой инспекции нужно взять справку о размерах земельного участка;
  • дополнительно, нужно иметь справку о стоимости участка.

Поговорим о кадастровом плане участка

Кадастровый план участка — это еще один важный документ, который должен быть составлен для определения границ земельных участков. Если такового плана нет в наличии, тогда органы местного самоуправления должны порекомендовать вам фирмы, которые могут исполнить, т.е. сделать этот план.

Чаще всего такие фирмы являются коммерческими, но они обязательно должны иметь лицензии на проведение геодезических работ.

С одной из таких фирм нужно пригласить геодезиста, который и поможет вам составить план участка, а также проведет его съемку.

Таким образом, будут обозначены четкие границы участка.

Все границы отдельного участка земли должны быть установлены со строгим учетом и в соответствии со смежными границами соседних участков.

Если есть небольшие расхождения в данных о площади занимаемого участка при межевании, а также постановке в отдел кадастрового учета, тогда это не может служить причиной отказа в регистрации законного права любого гражданина на занимаемый участок земли. В таких случаях используют кадастровый план данного участка (если превышение размера не выходит за определенные границы, которые устанавливаются при предоставлении участков земли под определенные целевые назначения).

Можно заметить также и то, что некоторые поправки, внесенные в законодательные акты и законы, значительно упростили регистрацию земли.

В частности, если в кадастровом паспорте нет каких-либо сведений, которые нужны регистратору, тогда это не может служить причиной для отказа от регистрации прав на землю.

А это означает только одно, что, в большинстве своем, проводить межевание необязательно.

При оформлении кадастрового паспорта можно пользоваться старыми данными по данному участку.

В случае, когда таких данных нет, рекомендуется все же провести межевание.

Если все шаги проделаны и собраны самые необходимые документы, тогда с ними нужно обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации с соответствующим заявлением. И этот орган власти должен в течении нескольких недель вынести «вердикт» о предоставлении того или иного земельного участка в ваше пользование.

Как можно заметить, чтобы собрать все документы на дом и землю, нужно затратить огромные силы как моральные, так и физические, чтобы вовремя получить все необходимые «бумажки» на руки. Если нет возможности бегать по всем инстанциям самостоятельно, тогда можно за определенную плату нанять грамотного специалиста, который и сделает все за вас.

Основной порядок приватизации участка под домом

Предлагаем ознакомиться с перечнем необходимых документов, которые нужно предоставить в районную администрацию для оформления собственности на земельный участок:

  • договор аренды, государственные акты;
  • все документы на строения, которые находятся на данной земле, подтверждающие право на строения (договоры купли –
  • продажи дома, свидетельство о дарении или наследстве, если дом достался в наследство);
  • нужно к заявлению приложить кадастровый план (или другое название — кадастровая карта), который должна быть датирован текущим годом (предоставляется лишь в том случае, если участок земли, который хотят приватизировать стоит в реестре кадастровых земель, а в иных случаях заявление можно подавать без предоставления кадастровой карты);
  • в наличии и в полном порядке должны быть технические паспорта на строения, возведенные на этом участке;
  • также необходимо приложить к заявлению выписку из регистрационной палаты о том, что права на участок земли зарегистрированы;
  • ну и конечно, необходимо предоставить копию документа, который сможет удостоверить вашу личность.

На основании поданных документов органы власти будут выносить решение о положительном или отрицательном ответе на приватизацию земли под частным домом и передачу ее в собственность.

Основная процедура их действий заключается в следующем:

  • в срок не позже 14 дней, которые начинаются с подачи заявления, должно быть принято решение о предоставлении или отказе в праве собственности (решение принимается на основе утвержденных границ участка земли, а при отсутствии кадастровой карты органы местной власти направят специалистов для регистрации границ всего участка земли и создания проекта, который должен быть разработан в течении месяца);
  • после этого, если проект границы земельного участка будет утвержден, то затем уже заявитель получает окончательное решение по данному вопросу, о предоставлении участка земли в пользование заявителя;
  • в соответствии с проектом земельного участка производится его межевание за счет того, кто написал заявление, а также устанавливаются границы земельного участка и составляется его кадастровая карта;
  • когда карта земельного участка сделана, то ее предоставляют в кадастровый отдел местных органов власти, а затем с заявителем может быть заключена сделка купли-продажи либо подписан договор о безвозмездной передаче всего земельного участка в собственное владение.

Приватизация земли под домом зачастую связана со многими трудностями. Требуется затратить много усилий и сил, чтобы, в конце концов, получить желаемое.

Как видно, для этого необходимо собрать множество всевозможных документов, обивать пороги различных инстанций, чтобы получить все необходимые справки.

Но все же эти действия необходимо предпринять, чтобы впоследствии быть спокойным и не волноваться за то, что кто-нибудь может выкупить землю и в этом случае, имея в собственности дом, вы будете находиться уже на чужой земле. Поэтому лучше всего приватизировать не только дом, но и участок под ним. Так будет гораздо спокойней.

Хотя сам процесс приватизации – это дело очень хлопотное и долгое, лучше всего довести его до конца, чтобы жить спокойно и с уверенностью в завтрашнем дне. Очень хочется надеяться, что данная статья прояснила некоторые недопонимания, довольно часто встречающиеся в вопросах приватизации земельных участков.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/8

Как приватизировать участок под домом?

Traumbild/Fotolia

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас.

Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация.

Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка.

Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления.

Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю.

Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома.

Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома.

Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки.

При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок.

«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442

Приватизация земли под частным домом

17:30, 20 июня 2017 1   0   418

Сегодня все чаще поднимается вопрос приватизации. В целом, это связано с острой темой оформления в собственность квартир, а вот о домах почти не говорят.

Фактически приватизация земли, на которой стоит дом, — процесс довольно сложный.

Он не проработан до конца, и человек, решившийся узаконить земельный участок, столкнется с проблемой: непонятно, с чего начать дело, и какие документы потребуются. Попробуем разъяснить ситуацию.

Основания и порядок приватизации земли под домом

Основанием для приватизации участка, то есть для переходя его из муниципальной (государственной) собственности в частную, является выполнение условия, когда на земле стоит дом. Согласно закону (а именно Земельному Кодексу, статье 36 части 1), приватизация такого надела земли — это исключительное право собственника здания.

Чтобы оформить все документы и получить участок земли в собственность, потребуется выполнить несколько действий:

  1. Изначально собирают пакет документов.
  2. Затем подают бумаги в администрацию населенного пункта или иную организацию.
  3. Участок ставится на кадастровый учет.
  4. Организация выносит свое решение касательно приватизации.
  5. Происходит регистрация права собственности на участок.

Процедура не очень длительная. В среднем она занимает 2-4 недели.

Оформление документов для приватизации

Начинать процедуру приватизации участка нужно со сбора документов. В зависимости от того, кому именно принадлежит земля на момент оформления, потребуется подавать собранный пакет бумаг:

  • в администрацию города;
  • в управление Росимущества.

В любой из этих организаций гражданину будет предоставлен бланк заявления с образцом. Это первый документ в списке. Заполняется оно в последний момент перед подачей.

Список документов для приложения к заявлению таков:

  1. Документ, подтверждающий право пользования участком земли (это может быть как решение исполкома, так и договор аренды или государственный акт, ведь ранее не было единого порядка выдачи документов).

  2. Кадастровый план (если его нет, то потребуется провести все необходимые процедуры для его воссоздания).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обязательно заранее нужно сделать копию).

  4. Справка о стоимости земельного участка (запрашивается в земельном комитете).
  5. Выписку из ЕГРП (не обязательно, но лучше взять).

  6. Если заявитель состоит в законном браке, потребуется заранее оформить у нотариуса согласие супруга или супруги на оформление участка в собственность.

Список может несколько измениться в зависимости от требований местных властей. Советуем уточнять информацию по месту подачи документов, чтобы не возникало проблем при подаче.

Если границы, обозначенные в кадастровом плане, расходятся с теми, что используются на самом деле, не стоит переживать за то, что на этом основании в приватизации будет отказано. Комиссия будет ориентироваться на данные о минимальных нормах предоставления земли в зависимости от целевого назначения участка.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Участок с построенным на нем домом можно по закону приватизировать бесплатно. Также можно оформить в собственность на безвозмездной основе следующие наделы земли:

  • дачный, если он предоставлен в пользование бессрочно;
  • тот, что выделен и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

После подачи документов должно пройти как минимум две недели, прежде чем будет вынесено окончательное решение госоргана. Иногда эти сроки могут быть продлены по ряду причин. Если ответ положительный, то земля оформляется в собственность.

Всем, кто решил оформить землю в собственность, нужно знать, что все сопутствующие процедуры, например, межевание, проводятся за счет будущего собственника. В некоторых регионах за это придется отдать довольно весомую сумму. Советуем просчитывать все траты заранее и быть готовым к ним.

Плюсы и минусы приватизации

Поговорим о плюсах и минусах такого оформления участков в собственность. Итак, к плюсам можно отнести:

  1. Участок, оформленный в собственность, закрепляется за его владельцем пожизненно, он может быть передан наследникам и не может быть отнят кем-то.
  2. Участок можно использовать по усмотрению собственника и получать дополнительную прибыль в рамках целевого назначения.

То есть земля, приватизированная по закону, не может быть изъята или отчуждена. Но есть и незначительные минусы, о которых обязательно нужно знать:

  • после приватизации собственник должен будет выплачивать налог на землю ежегодно в соответствии с нормами законодательства;
  • также по причине перевода земли в собственность может повысится стоимость квартплаты;
  • теперь уход за придомовой территорией — обязанность владельца участка.

Эти минусы вряд ли остановят человека, желающего приватизировать землю под частным домом. Гораздо больше пугают бюрократические мелочи и длительность проведения процедуры.

Несмотря на упрощение порядка подачи документов, большинство граждан уверены, что сложности все равно возникнут.

Ознакомимся с тем, какие проблемы при оформлении чаще всего встречаются.

Какие трудности могут возникнуть?

К сожалению, порядок приватизации земель может изменяться в зависимости от региона. Это можно считать основной проблемой, возникающей при оформлении прав собственности. Также имеются причины, по которым гражданину могут отказать в праве на приватизацию:

  1. Если земля убрана из оборота.
  2. Если установлен запрет на приватизацию конкретно этого надела земли.
  3. В случае, когда государство хочет использовать эту землю для своих нужд.

Кстати говоря, резерв для муниципальных нужд — довольно распространенная причина отказа. Однако, в данном случае рассматривается не просто земля, а участок, на котором выстроен дом.

Наличие строения — важный аспект. Если чиновники отказывают владельцу такого участка, они нарушают его гражданские права.

В случае возникновения сложных ситуаций советуем обращаться к юристам, имеющим опыт в подобных делах.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-domom-2.html

Порядок приватизации земельного участка, если дом в собственности

Многие частные дома, находящиеся в собственности граждан, расположены на неприватизированных участках.

Использование участков по устаревшим видам прав вместо современного права собственности накладывает ограничения на реализацию гражданских прав обладателей частных домов, включая дарение, обмен или передачу наследникам недвижимости.

Если дом оформлен в собственность без земельного участка

Неприватизированный участок под домом в собственности принадлежит органам государственной власти. Владельцы домов используют такой участок на одном из следующих оснований:

  • решения местной администрации о предоставлении земли для строительства;
  • договора аренды с местной администрацией;
  • права бессрочного или наследуемого владения.

Если участок был предоставлен в аренду для строительства, то после его завершения и приватизации построенного дома необходимо начинать оформление прав на участок, так как срок строительной аренды ограничен.

Например, лицам, имеющим право на льготы, участок под постройку личного жилого дома предоставляется в аренду максимум на 10 лет, а организаторам крестьянского хозяйства и работникам социально значимых профессий – на 6 лет. Если участок не приватизирован до истечения срока аренды, власти могут изъять его вместе с домом, выплатив компенсацию по инвентарной стоимости постройки (на 20-60 % ниже рыночной).

Если участок с приватизированным домом занимается по праву пожизненного или бессрочного пользования, то собственник жилья может не оформлять права на свой участок, но при этом он не будет иметь права на следующие действия:

Кроме того, гарантированное право на участок, необходимый для использования жилой недвижимости, распространяется только на небольшую территорию вокруг дома (п. 1 ст. 271 ГК РФ), остальную часть участка нужно приватизировать.

Порядок приватизации земли

Собственники жилых построек имеют первоочередное право на приватизацию участков под такими постройками, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Для оформления прав необходимо выполнить следующие действия:

Орган обращения зависит от государственного владельца приватизируемого участка. Владельца можно выяснить, обратившись в МФЦ с паспортом и кадастровым номером участка. Стоимость услуги – 300 рублей.

Если земля под домом относится к некоммерческому товариществу или выделена местным муниципалитетом, то подавать заявление следует в комитет по землепользованию городской администрации.

Если земля для строительства была предоставлена из неразграниченных земель государственной собственности или федеральных земель, то обращаться нужно в региональный центр Росимущества (адрес можно узнать здесь).

Оформление документов

Для приватизации участка под домом потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРН является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом на дом, этот документ можно заказать в Росреестре, для собственников выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х дней.

Справку о постройках можно заказать в местном БТИ, документ предоставляется в течение 1-3 дней, стоимость получения справки – 300 рублей.

Кадастровый паспорт содержит базовые сведения об участке, его целевом назначении и местоположении его границ относительно единых картографических координат. Для оформления данного документа нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор.

Специалисты фирмы проведут необходимые измерительные работы на участке и составят план границ, который представляется в БТИ для оформления кадастрового паспорта.

Кадастровые работники согласовывают оформление документов с работниками БТИ самостоятельно.

Стоимость работ по оформлению кадастрового паспорта может составлять от 2500 до 16000 рублей, в зависимости от региона получения услуги, площади и транспортной доступности участка. Оформление документов занимает 1-3 недели.

Декларация на жилое здание оформляется в соответствии с требованиями Приказа № 953. В документе должны содержаться следующие сведения:

  • вид и назначение постройки (жилое здание);
  • присвоенный адрес;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей;
  • материал стен, потолка и перекрытий;
  • внутренняя жилая площадь;
  • сведения о владельце (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации).

Бланк декларации можно скачать здесь.

Если обращение в администрацию осуществляется через представителя собственника частного дома, то такой представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Стоимость заверения составляет 200-500 рублей. Помощь нотариуса в составлении заявления и подготовке документов может составлять от 3 до 6 тысяч рублей.

Подача и рассмотрение заявления

Если у дома на участке несколько собственников, то они должны обращаться в администрацию все вместе (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), или оформить доверенности для обращения одного совладельца от имени всех.

Текст заявления начинается с указания города и органа обращения, после чего следует изложить просьбу о приватизации участка на основании наличия жилых построек на нем и привести следующую информацию:

  • ФИО, адрес проживания, телефон и данные паспорта заявителя;
  • адрес участка и дома;
  • кадастровый номер;
  • категорию земли и вид разрешенного землепользования;
  • вид действующего права на землю;
  • список построек и зданий;
  • информация о льготах (при наличии);
  • сведения об обременениях.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Рассмотрение заявления занимает от 10 до 30 дней, в течение данного срока сотрудники комитета по землепользованию проверяют предоставленные заявителем сведения и оценивают возможность приватизации на приведенных условиях.

Решение об отказе принимается в случаях:

  • указания ложных данных в заявлении;
  • предоставления неполного пакета документов;
  • нарушения правил землепользования во время строительства;
  • нарушения сроков приватизации;
  • ограничения участка в обороте решением местных властей.

Все причины отказа должны быть оформлены в письменном виде. При получении положительного решения по заявлению можно переходить к регистрации прав на участок.

Регистрация прав

Для внесения сведений о новом владельце участка под домом в ЕГРН необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту жительства с документами:

  • копией паспорта;
  • квитанцией об оплате пошлины (350 рублей);
  • копией полученного решения администрации.

Изменение данных реестра недвижимости занимает от 7 до 12 дней, по прошествии данного срока собственник может получить в МФЦ выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа.

При наличии прав собственности на жилой дом приватизировать участок можно бесплатно в большинстве случаев, при этом важно соблюсти сроки подачи заявления в соответствии с условиями предоставления участка и учитывать, что при арендном соглашении с администрацией приватизация участка возможна только после завершения строительства дома и оформления на него прав собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/pod-domom/privatizirovannym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.