Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Варианты использования земли

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Порядок действий

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории.

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Приватизация территории дома — многоквартирного, придомовой, малоэтажный, закон

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Что говорит закон

Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2014 года.

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация.

Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса.

После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

Она включает в себя:

  • участок земли, на котором находится дом;
  • благоустроенные элементы;
  • площадки рядом с домом;
  • области для сушки белья;
  • автостоянки общего пользования;
  • объекты обеспечения.

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

Землю можно использовать различными способами.

К ним относят:

  • сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
  • возведение зон отдыха;
  • постройку гаражей;
  • озеленение;
  • создание парковок.

Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей

Инструкция по приватизации придомовой территории дома

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Особенности строений

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

Многоквартирные

Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

  1. Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
  2. Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
  3. Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.

Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

Инициировать приватизацию по закону могут:

  • застройщики;
  • владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
  • управляющая компания;
  • уполномоченное лицо;
  • собственник квартиры;
  • инициативная группа без общего собрания.

При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики.

При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

  1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

Малоэтажные

Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком.

Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами.

Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

  • обустроить на земле детскую или игровую площадку;
  • создать места досуга и отдыха;
  • выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
  • озеленить придомовую территорию;
  • создать платные или бесплатные стоянки;
  • провести сотовую связь;
  • установить рекламные щиты;
  • обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Частный

Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

Также нужно подготовить:

  • удостоверение личности;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
  • кадастровую карту;
  • техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
  • выписку из ЕГРП.

Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

К ним относят территории:

  • лесного и водного фонда;
  • береговую линию;
  • места общего пользования;
  • области около водоемов, предназначенных для купания;
  • заповедников и национальных парков;
  • ограниченные в обороте.

Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

Права жильцов

Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории.

В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов.

Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область. В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен.

Существует несколько способов ограждения:

  • Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
  • Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
  • Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.

Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки.

Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров.

Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них 100 транспортных средств.

На парковках необходимо также соблюдать правила дорожного движения.

Запрещается оставлять заведенные автомобили дольше 5 минут, парковать машины на расстоянии менее пяти метров от мусорного контейнера и останавливаться на пешеходных дорожках

Плюсы и минусы

Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:

Среди положительных моментов можно выделить:
  • возможность отказывать на законных основаниях юридическим и физическим лицам в постройках на участке;
  • разрешение на самостоятельную установку некоторых объектов, которые могут приносить прибыль;
  • бесплатное проведение процедуры по передаче прав частному лицу.
Однако у приватизации имеются и некоторые отрицательные моменты:
  • несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, лицо не освобождается от уплаты земельного налога;
  • использование территории возможно только для ограниченного списка объектов;
  • после передачи земли в частные руки ответственность за ее содержание и благоустройство возлагается на собственников.

Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы.

Процедура оформления военной приватизации зависит от особенностей жилья, включая форму собственности.

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, и на каких условиях это может быть осуществлено, узнайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-territorii-doma/

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения.

Жилищное законодательство предусматривает равные права всех владельцев квартир на земельный участок под многоквартирным зданием, при этом земля будет являться общей собственностью граждан.

Что это такое

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации.

При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания. По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:

  • установка дополнительных элементов благоустройства (скамеек, детских площадок и т.д.);
  • оборудование стояночных мест;
  • озеленение, высадка зеленых насаждений и т.д.;
  • сдача части участка в аренду сторонним лицам.

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством .

Рассмотрим основные этапы приватизации земли под многоквартирным зданием, а также последствия этой процедуры для владельцев жилых помещений.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как приватизировать придомовую территорию

Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство.

Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка  будут определяться следующим образом:

  • по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
  • по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.

После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:

  • размер участка не может быть меньше площади дома;
  • в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
  • в состав указанной территории входят объекты благоустройства.

При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета.

Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект.

При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.

Правом на обращение за приватизацией придомовой территории обладает следующий круг субъектов:

  1. застройщик на стадии ввода дома в эксплуатацию;
  2. общее собрание собственников жилой недвижимости;
  3. управляющая компания или ТСЖ, если указанные полномочия делегированы им собственниками жилья;
  4. один или несколько собственников недвижимости, если общим собранием не принято соответствующее решение.

Поскольку право собственности будет оформляться не на каждого владельца жилья в отдельности, общие интересы граждан не будут нарушены даже в случае, если заявление на приватизацию подал только один человек. При любом варианте обращения будет зарегистрировано право общей собственности на придомовую территорию.

Рассмотрим, каким образом оформляется документация, необходимая для оформления права собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Алгоритм действий для приватизации придомовой территории

Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов. При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.

Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом.

Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.

Чтобы получить межевой план участка инициатором приватизации нужно выполнить следующие действия:

  1. получить у застройщика, управляющей компании или в органах БТИ техническую документацию на многоквартирное здание;
  2. обратиться в местный орган власти с заявлением о формировании участка для придомовой территории, если он не был выделен при воде дома в эксплуатацию;
  3. выбрать кадастрового инженера из реестра указанных специалистов, который ведет служба Росреестра;
  4. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  5. передать кадастровому инженеру документацию на здание и участок земли под домом;
  6. обеспечить кадастровому инженеру доступ к земельному участку для проведения кадастровых работ;
  7. получить итог кадастровой деятельности – межевой план на участок.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер не только использует нормативные сведения из документации, но и проводит фактические действия на обследуемом участке. При этом определяются характерные точки границ придомовой территории, по которым будет определены размеры и площадь участка.

Итоги обследования вносятся в межевой план в текстовом и графическом виде, а кадастровый инженер обязан самостоятельно отправить указанный документ в службу Росреестра для проведения учетных мероприятий. Направление межевого плана в Росреестр осуществляется по каналам электронной связи, а заявители могут получить письменную версию документа по отдельному распоряжению.

После оформления межевого плана в службе Росреестра будет проводиться процедура кадастрового учета и регистрация права собственности. Для этого заявители представляют следующий комплект документов:

  • заявление от лица, уполномоченного на совершение юридически значимых действий в интересах собственников жилых помещений;
  • межевой план (если он уже направлен кадастровым инженером, представление документа не требуется);
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • документы, подтверждающие формирование земельного участка (как правило, таким документом является распорядительный акт органов местной власти);
  • паспорта заявителей или доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Подача документов на проведение кадастрового учета допускается путем личного обращения в местный отдел Росреестра или через Многофункциональный центр. Конкретный вариант обращения выбирают сами заявители, а оформление документов через службу Росреестра занимает на 2-3 меньше времени.

В процессе кадастрового учета все основные сведения и характеристики земельного участка будут внесены в сведения ЕГРН, а после регистрации права собственности заявители получат выписку из реестра.

С этого момента приватизация придомовой территории считается завершенной, владельцы жилых помещений в доме приобретают общее право собственности на участок земли под зданием.

Оформление земли в собственность порождает обязанность уплачивать налог на имущество, который будет распределяться между владельцами квартир пропорционально занимаемой площади жилых помещений.

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-pridomovoj-territorii-doma

Как приватизировать придомовую территорию

С одной стороны, после приватизации придомовой территории жители смогут сами принимать решения об её использовании (расширить парковку, поменять забор, разбить цветник).

С другой стороны, собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны оплачивать расходы на содержание имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

ДОМ И ОКОЛО НЕГО

Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, могут быть совладельцами земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены жилое здание и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества.

Придомовая территория предназначена для размещения и обслуживания одного или нескольких жилых зданий, а также всех связанных с ними сооружений технического и хозяйственного характера (котельных, электрических подстанций, гаражей). По общему правилу участок принадлежит одному или нескольким домам, а не части (квартире, блоку квартир, подъезду, этажу) даже очень большого здания. Кроме того, факт фиксации придомового участка в планово-проектных документах не равносилен ограничению права доступа на эту территорию для жителей других домов, хотя на основании общего решения собственников она может быть, например, обнесена забором.

При планировании придомовых территорий должны быть учтены все требования: социальные, санитарные, гигиенические, эстетические, градостроительные и другие, в том числе и противопожарные. Размеры участка определяются специальными положениями государственных строительных нормативных актов с учётом фактической площади и застройки микрорайона, квартала.

В состав придомовой территории могут входить участки земли под жилыми домами (домом), отмостка, тротуары и проезды, а также её социальные составляющие (например, автостоянки, игровые площадки).

Однако в собственность владельцев жилья в многоквартирном доме не перейдут земельные участки общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат отчуждению из собственности муниципального образования.

ПРАВОВОЙ СТАТУС

Надо сказать, что придомовая территория далеко не всегда сразу передаётся в собственность владельцам квартир. Прежде всего земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Право общей долевой собственности у владельцев квартир возникает в силу закона с момента проведения кадастрового учёта.

Если не соблюдены эти два юридически значимых условия, то земля находится в собственности соответствующего муниципального образования.

Вместе с правом использования территории жильцы получают и ряд обязанностей по её санитарному содержанию и благоустройству. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывает управляющая компания, она же несёт ответственность за качество работ.

ТСЖ по условиям договора вправе проверять объём, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц ликвидации выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Если собственники жилых помещений недовольны качеством обслуживания, они вправе требовать снижения платы. По факту оказания услуг ненадлежащего качества составляется акт.

Заявление об изменении размера платы должно быть направлено в письменной форме (или сделано устно) в течение 6 мес после соответствующего нарушения и обязательно зарегистрировано должностным лицом управляющей компании.

ГРАНИЦЫ

Для того чтобы инициировать процедуру формирования придомового земельного участка для его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учёт, достаточно заявления любого собственника.

Участок под многоквартирным домом формируют органы местного самоуправления.

Если не приняты технические регламенты по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений и застройка не разделена на земельные участки, то границы последних устанавливаются при подготовке проектов планировки и межевания. Проекты утверждают после публичных слушаний решением главы местной администрации муниципального образования (городского округа).

По общему правилу границы земельных участков (включают все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также подъезды и проходы к ним) устанавливаются по «красным» линиям, рубежам смежных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, периметру отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если, конечно, градостроительными требованиями не установлено иное.

Когда в состав придомовой территории входят объекты общего пользования микрорайона (детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений и др.

), они могут быть переданы в собственность владельцам помещений в многоквартирном доме только при условии, что за другими жителями сохранится право пользования этими объектами.

Расчёт нормативных размеров земельных участков выполняется по методике, утверждённой приказом Минземстроя РФ, однако на практике он диктуется особенностями местности и существующей застройкой.

При расчёте учитываются общая площадь помещений в многоквартирном доме и удельный показатель земельной площади на квадратный метр жилья (на него влияет этажность здания).

Фактические границы придомовой территории закреплены в техническом паспорте здания.

Если площадь земельного участка меньше нормативных размеров и её нельзя увеличить за счёт смежных территорий, то границы будут установлены по факту.

Сверхнормативная площадь может быть передана собственникам квартир на возмездной основе в постоянное или временное пользование, но ее нельзя использовать в качестве самостоятельного объекта.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

ШАГ 1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме для принятия решения об оформлении участка.ШАГ 2.

В случае положительного решения — выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него.ШАГ 3. Составление протокола, юридическое закрепление принятого решения.ШАГ 4.

Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.ШАГ 5. Процедура межевания земельного участка, постановка на кадастровый учёт.ШАГ 6.

Юридическое оформление перехода придомовой территории в общую долевую собственность.

ШАГ 7. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ

Для приватизации придомовой территории необходимо согласие собственников жилья. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, любой владелец квартиры в доме вправе инициировать проведение общего собрания товарищества.

Дата и время обычно согласовываются с правлением ТСЖ, все решения принимаются простым большинством .

Решение считается законным, если в собрании участвовали собственники или их представители, обладающие более чем половиной от общего количества .

Однако согласитесь, что на общем собрании жильцов крайне сложно обеспечить кворум. Ведь нужно не только назначить удобное для всех время, но и найти вместительное помещение.

Именно поэтому собрания чаще всего проводят не в очной, а в заочной форме — путём поквартирного обхода с подписанием протокола собрания. В протоколе делают пометку о форме, в которой проводилось собрание.

Если будет принято решение о приватизации участка, понадобятся следующие документы:

  • заявление лица, уполномоченного собранием, о формировании земельного участка;
  • схема распределения долей владельцев помещений на общее имущество в многоквартирном доме;
  • копии уведомлений о проведении собрания, посвященного формированию земельного участка, а также лист регистрации собственников или их представителей, принявших участие в мероприятии;
  • доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
  • письменные решения владельцев квартир о формировании земельного участка;
  • протокол общего собрания о формировании земельного участка.

Обращаем ваше внимание: если участок уже прошёл процедуру межевания, на том же собрании стоит принять решение об изменении назначения ряда территорий.

Например, можно увеличить количество парковочных мест, сузив пешеходную зону возле подъезда (в разумных пределах, разумеется), или организовать спортивную площадку с тренажёрами вместо очередного газона.

Также необходимо подготовить заявление о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность владельцев помещений (п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ) и обратиться в землеустроительную организацию для проведения земельных работ.

Уполномоченное лицо должно подать в орган государственной власти или местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ФИНАЛЬНЫЙ АККОРД

Осталось два последних этапа в длинном пути приватизации общедомовой территории. Как только земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, орган местного самоуправления принимает решение о передаче его в общую долевую собственность.

Такое решение может быть оформлено отдельным распорядительным актом органа власти, или же документы просто передаются на государственную регистрацию права собственности.

Фактически чиновники не дают разрешения, а только констатируют факт перехода земельного участка в собственность владельцев квартир.

Наконец, право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано. Эту процедуру необходимо провести, чтобы избежать аналогичных действий со стороны посторонних людей.

Уполномоченное лицо обращается в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Запись о возникшем в силу закона праве вносят в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). На основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
  • правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
  • технический паспорт дома.

Юридические нюансы     875      

  Поддержите проект Энциклопедия строительства и ремонта, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: http://StroyManual.com/kak-privatizirovat-pridomovuyu-territoriyu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.