Порядок приватизации недвижимости

Содержание

Порядок приватизации недвижимости

Практически каждый человек в современном мире в определенное время сталкивается с необходимостью приватизировать какое-либо жилье. Это может быть и квартира, и частный дом, и пустой земельный участок.

Чтобы пройти эту процедуру как можно быстрее и без лишних материальных затрат, необходимо знать основы жилищного права.

В частности, порядок приватизации представляет собой определение схемы, по которой конкретное имущество может перейти в собственность юридического лица.

Данный процесс полностью контролируется государством, то есть без его разрешения вы не можете получить в собственность какое-либо жилье и т. д.

Этапы присвоения недвижимости

Есть определенные этапы порядка приватизации. Они регулируются активно работающим на сегодняшний день законом Российской Федерации.

  • разработка уполномоченными специалистами основной программы присвоения имущества;
  • непосредственно принятие решения касаемо приватизации;
  • заключительная приватизация имущества тем образом, которое законно предусмотрено.

В целом, процесс присвоения не занимает слишком много времени. Особенно если вы заблаговременно подготовите все справки и документы.

Однако бывают случаи, когда уполномоченный орган требует от заявителя дополнительные бумаги.

В таком случае порядок не нарушается, однако сам процесс может немного затянуться.

В решении, где говорится об условиях порядка приватизации, указывается характеристика определенного имущества.

Так, это может быть, например, наименование имущества, чтобы была возможность полностью индивидуализировать его. Также должен быть указан выбранный способ приватизации.

Важно и наличие такой информации, как срок рассрочки платежа, указанная нормативная цена и т. д.

За порядок планирования, а также принятия решений касаемо приватизации отвечают органы гос. власти субъектов РФ и местное уполномоченное самоуправление. При необходимости сверяйте все пункты, которые должны быть указаны в бумаге.

Выбор способов приватизации

В законе есть конкретное понятие способов приватизации выбранного имущества. Это законные действия гос.

органов, которые направляются на возмездное отчуждение данного имущества в собственность лиц физических, то есть граждан.

Важно помнить, что выбранные способы приватизации должны всегда соответствовать федеральному закону. Это статья №13 под названием «О приватизации» от 2001 года.

В Законе каждый из способов расположен в том порядке, какой он занимает в зависимости от своей значимости. В процессе приватизации к следующему из способов обычно переходят в том случае, если первый не может применяться по важным причинам или не был реализован.

Аукцион недвижимого имущества

Под аукционом следует понимать способ отчуждения и присвоения имущества, где обязательно регулируется порядок его приватизации. Конечно, это касается только нежилой недвижимости. Для этих целей проводят специальные торги.

В их ходе право купить имущество имеет тот участник, который готов дать за него самую высокую цену. В данном случае от покупателей организаторы не требуют исполнения каких-либо других задач.

В том случае, если в организованном аукционе принимает участие только один покупатель, то такой аукцион признают недействительным. Если вы принимаете участие в аукционе, то помните: он всегда должен быть открытым.

Законодательство о приватизации не допускает закрытых мероприятий.

Сама сущность приватизации заключается в том, чтобы изменить форму собственности и сменить субъекта права обладания данным имуществом.

Для однозначного понимания порядка приватизации вам необходимо научиться точно отличать другие процессы, которые могут возникать при отчуждении какого-либо имущества в частную собственность. К примеру, приватизацией не считается передача имущества в результате решения суда.

Любой житель России имеет возможность приватизировать жилище лишь раз. Это указано в статье № 11 Закона под названием «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если случилось так, что вы уже участвовали в подобном процессе, но порядок приватизации был нарушен или договор признали недействительным, то вы снова получаете такое право.

Не забудьте подготовить соответствующие справки и копии решений суда.

Помните, что можно получить в собственность любое допустимое жилое помещение в домах, которые принадлежат муниципальному или государственному жилищному фонду. Сюда же включен и ведомственный фонд.

Если вы не хотите вникать в подробности приватизации или же не имеете на это достаточно свободного времени, то существуют специальные организации, которые могут взять на себя прохождение всех процедур.

Вы подписываете соглашение с лицом, ответственным за ваше дело, и по прошествии определенного времени получаете свою недвижимость. Однако стоить такие услуги могут немало.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/poryadok-privatizaczii-nedvizhimosti.htm

Порядок приватизации в 2018 — признание права собственности, цена, аварийного жилья

Процесс приватизации государственного имущества, включая недвижимость, был запущен Федеральным законом от 4 июля 1991 года № 1541-1.

С этого момента граждане Российской Федерации получили возможность безвозмездно получить в собственность жилье, которое они занимали по договору социального найма.

Начиная с 22 февраля 2018 года всеобщая безвозмездная приватизация недвижимости приобрела бессрочный характер.

особенность процедуры получения права собственности на квартиру — обязательное согласие всех лиц, прописанных в приватизируемом объекте недвижимости.

Стоит отметить, что несовершеннолетние жильцы старше 14 лет имеют право давать свое согласие самостоятельно – родители или опекуны не могут их заменить в этой процедуре. Право на получение в собственность жилья предоставляется только однократно.

Гражданин, участвовавший ранее в подобной процедуре, уже не может участвовать в ней повторно.

Исключением могут быть несовершеннолетние граждане, приобретшие право собственности в занимаемом жилом помещении в результате его приватизации, по достижению совершеннолетия получают это право, но однократно.

Если гражданин приватизировал недвижимость, а потом вернул ее в государственную собственность, то он теряет право получения недвижимости в собственность бесплатно.

Если в приватизируемом объекте недвижимости зарегистрированы лишь несовершеннолетние лица до 14 лет, процедура проходит по заявлению родителей или опекунов.

В последнем случае обязательно согласие органов опеки. Жилое помещение, в котором зарегистрированы лишь несовершеннолетние от 14 до 18 лет, приватизируется ими по их личному заявлению и с согласия родителей или попечительских органов.

С чего начать

Процедура приватизации жилья начинается с опроса всех его нанимателей, в процессе которого выясняется, все ли жильцы согласны получить право собственности на нее.

При отсутствии на момент начала процедуры кого-то из жильцов приватизируемого объекта, потребуется доверенность отсутствующего, удостоверенная в нотариальной конторе на представление его интересов.

От имени несовершеннолетних до четырнадцати лет выступают их ближайшие родственники. Лица от четырнадцати до восемнадцати лет уже получают право подписывать договор, но с разрешения ближайших родственников.

Если один из нанимателей объекта недвижимости отказывается от права приобретения ее в собственность, то он дает согласие на проведение приватизации остальным прописанным в нем жильцам.

Если «отказник» использовал ранее свое право на долю собственности приватизируемой недвижимости, его «за» не требуется. Не учитывается мнение соседей, если приватизации подлежит комната в коммунальной квартире.

Если несовершеннолетний гражданин был выписан из приватизируемой квартиры и зарегистрирован по другому адресу, где он не имеет права собственника, нужно согласие попечительских органов на проведение процедуры без него.

Если в квартире прописаны исключительно несовершеннолетние граждане, то в этом случае надо добиться разрешения на процедуру ее приватизации у попечительских органов.

Какие документы нужны для приватизации дачи, читайте на этой странице.

Приватизация недвижимости – продолжительная процедура, состоящая из нескольких основных этапов, знание которых поможет гражданину выполнить ее самостоятельно, без помощи риелторов и юристов.

На первом этапе собираются нужные для процедуры и личные документы, а именно:

  • документ, на основании которого гражданин имеет право проживать в жилом помещении (ордер или договор соцнайма);
  • техпаспорт.и кадастровый паспорт;
  • выписка из поквартирной или домовой книги объекта приватизации. Заказывается в паспортном столе;
  • выписки из ЕГРП (на квартиру и формы №3). Последняя делается на каждого нанимателя;
  • справка о неучастии жильцов в приватизации ранее, заказывается в БТИ;
  • справка из лицевого счета на объект приватизации. Заказывается в бухгалтерии органа миграционной службы. Содержит информацию об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • удостоверенный специалистом нотариальной конторы отказ от участия в процедуре приватизации. Требуется при наличии «отказника» среди жильцов приватизируемой квартиры;
  • документы, удостоверяющие личности участников процедуры приватизации;
  • документ, подтверждающий смерть граждан, прописанных ранее в объекте приватизации, его копия, удостоверенная нотариусом;
  • подлинник свидетельства о браке, а также нотариально заверенная его копия;
  • свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.

Второй этап необходим при отсутствии техпаспорта и кадастрового паспорта на приватизируемый объект.

В БТИ и кадастровый орган предоставляются:

  • документ, на основании которого гражданин имеет право проживать в жилом помещении (ордер или договор соцнайма);
  • выписка из книги учета жильцов (поквартирной или домовой);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

Следующий этап — получение выписки из Регистрационной палаты (Росреестр). Для этого потребуются:

  • документ, на основании которого гражданин имеет право проживать в жилом помещении (ордер или договор соцнайма);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт приватизируемого жилья;
  • документы, удостоверяющие личность жильцов приватизируемой недвижимости;
  • выписка из книги учета жильцов (поквартирной или домовой).

На четвертом этапе оформляется договор в БТИ или в МФЦ. В эти органы подаются:

  • документ, на основании которого гражданин имеет право проживать в жилом помещении (ордер или договор соцнайма);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт приватизируемого объекта недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности участников процедуры;
  • сведения из лицевого счета объекта приватизации;
  • выписка из книги учета жильцов (поквартирной или домовой) на каждого жильца объекта приватизации;
  • справка ф. №2 из БТИ;
  • выписки из ЕГРП (на квартиру и формы №3 на каждого участника приватизации);
  • выписка из Росреестра.

На последнем, пятом этапе участниками процедуры оформляются и получаются свидетельства о праве собственности на объект приватизации.

Для этого в Росреестр подаются:

  • техпаспорт и кадастровый паспорт приватизируемого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность жильцов объекта приватизации;
  • выписка из книги учета жильцов (поквартирной или домовой) на каждого жильца объекта приватизации;
  • ордер или договор соцнайма на приватизируемый объект;
  • заверенный нотариусом отказ от доли собственности в приватизируемой квартире, если имеется «отказник».

Признание права собственности

Необходимость в этой процедуре чаще всего возникает при покупке гражданами квартир в новостройках. Встречаются случаи, когда человек уже несколько лет живет в купленной у застройщика квартире, а права собственности на нее не имеет.

Выход из этой ситуации один – обращение в судебные инстанции с иском к продавцу квартиры о признании за покупателем права собственности купленной недвижимости.

Признание  этого права судебной инстанцией имеет существенный плюс, потому что:

  • проверена законность покупки квартиры;
  • судебное решение обязательно для всех граждан и организаций;
  • решение суда, признавшее право собственности покупателя на квартиру, не подлежит сомнению других инстанций;
  • предоставленное судом право собственности дает покупателю возможность решать самому вопросы ремонта, выбора управляющей компании и прочее.

После получения Решения суда гражданин регистрирует свое право собственника на квартиру в Росреестре. Если жилье состоит на учете в Кадастровой палате, то подается только Решение суда.

Если же квартира не имеет кадастрового паспорта, то следует его получить, так как в противном случае Росреестр не зарегистрирует заявителю право собственника квартиры.

Цена

Несмотря на то, что законом разрешена передача недвижимости в собственность гражданам на бесплатной основе, отдельные моменты, присутствующие при оформлении некоторых бумаг, все же потребуют расходов от заинтересованного в приватизации лица.

Финансовые расходы потребуются в случае, если в процедуре приватизации принимают участие компетентные организации. Их услуги напрямую зависят от количества бумаг, требуемых процедурой.

Если гражданин приватизирует жилье самостоятельно, то процедура обойдется примерно в 10 тысяч рублей.

Если гражданин обратился за помощью к специалисту, то стоимость его услуги может оказаться в пределах:

 9 тысяч рублей  если собрана вся документация, требуемая органами, занимающимися приватизацией недвижимости
 15 тысяч рублей  если требуется дополнение собранного пакета документов. В аналогичную сумму обойдется приватизация служебного помещения
 18 тысяч  если утерян документ, на основании которого гражданин имеет право проживать в объекте приватизации (ордер или договор соцнайма) и требуется его восстановление
 50 тысяч   если предполагается срочная процедура приватизации

Регистрация права на недвижимость в Росреестре также предполагает некоторую сумму денежных средств на уплату госпошлины. За внесение изменений в Росреестр Налоговый кодекс РФ предусматривает госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если со стороны органов, ответственных за приватизацию жилья, возникают препятствия, то гражданин может обратиться в суд. Иск в судебную инстанцию обойдется заявителю в 300 рублей госпошлины.

Приватизация аварийного жилья

 Четвертая статья «Закона о приватизации» запрещает передавать в собственность гражданам жилье в аварийном состоянии.

Определение Конституционного Суда РФ от 5 ноября 2003 года №350-О подтвердило правомочность данного закона в утверждении, что приватизации подлежит только жилье, пригодное для постоянного проживания и имеющее соответствующие санитарные и технические условия. Следует понимать, что подразумевается под аварийным и ветхим жильем.

Ветхим считается помещение, износ которого превышает 70%, но это не опасно для людей. Износ аварийного жилья составляет более 90%, проживание в нем представляет опасность для жильцов.

Также следует принимать во внимание, что приобретение в собственность аварийного жилья – процедура не в интересах человека, так как в этом случае ему самому придется поддерживать в приемлемом состоянии.

Поэтому признание аварийного состояния жилья в процедуре приватизации входит в сферу интересов граждан, которые проживают в нем. Также важно знать, что при этом они имеют право на предоставление другого жилья.

Сроки приватизации земли под частным домом узнайте тут.

Закон о приватизации описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/porjadok-privatizacii/

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества в 2018 году: порядок приватизация имущества государственного и муниципального жилищного фонда на основании договора передачи имущества | Жилищный консультант в 2018 году

266

Под приватизацией понимается процедура переоформления жилища муниципального типа в личную собственность. Участниками процедуры становятся: наниматель и все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении.

После проведения приватизации наниматель становится собственником жилья и получает право распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению и совершать с ним все виды сделок, которые предусмотрены законодательством.

Регулируют подобные правоотношения несколько законодательных актов:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с этими документами, гражданин получает право на бесплатное приватизирование жилого помещения раз в жизни.

В некоторых случаях допускается повторное участие в процедуре: когда гражданину на тот момент еще не исполнилось 18 лет или если первую попытку суд признал недействительной.

Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда началась в 90-х годах и продолжается до сих пор. Раз в три года производилась пролонгация приватизационного закона, а в итоге была установлена бессрочно.

Помимо общепринятой трактовки термина, существует еще и более широкое определение.

Приватизация муниципального нежилого помещения подразумевает под собой передачу гражданам и жилой, и коммерческой недвижимости на бесплатной основе, которой по закону может принадлежать исключительно государству.

Варианты приватизации государственного и муниципального помещения

Законом определены несколько способов приватизирования государственных и муниципальных помещений:

  1. Путем преобразования организаций государственного типа в акционерное общество.
  2. При переводе подобного имущества в ООО без выпуска акций.
  3. Посредством реализации недвижимости или акций в составе уставного капитала предприятия, являющегося государственным, на специальном аукционе.
  4. Через реализацию акций таких организаций на конкурсной основе.
  5. При помощи продажи акций доверенным лицом или на бирже.
  6. Реализация имущества с необъявленной стоимостью.
  7. При вкладе имущества в организованное акционерное общество.

Способ приватизации определяет тот исполнительный орган власти, который имеет право распоряжаться имуществом.

Порядок приватизации государственного и муниципального помещения

Приватизирование муниципального или государственного имущества проводится в соответствии с установленным порядком:

  1. На начальном этапе происходит планирование будущего приватизационного процесса. На муниципальном уровне этим вопросом занимаются органы местного самоуправления, которые владеют имуществом, а в отношении государственной собственности окончательное решение принимает госорганы.
  2. Далее происходит выбор способа переоформления недвижимости в законное владение третьего лица. Также выбирается органами власти.
  3. Определяется будущий владелец имущества.
  4. Осуществляется приватизационная процедура.
  5. Собственник получает соответствующие вписку из ЕГРП, подтверждающую владение имуществом по праву собственности.

Порядок приватизации муниципальной недвижимости и государственного имущества имеют некоторые различия.

Прежде всего, не все помещения государственного типа могут принимать участие в процедуре (например, квартиры в военных частях или служебные помещения не подпадают под приватизацию).

Порядок процедуры зависит и от того, сколько стоит недвижимость. Государственное владение намного дороже, чем муниципальное, и в отношении него проводятся специальные аукционы и торги.

В качестве претендентов на приватизацию такой собственности могут выступать физические и юридические лица, исключая унитарные предприятия. Для оформления приватизации следует обратиться в Департамент жилищных отношений и в тот орган власти, который выставил недвижимость на торги.

Прогнозный план о приватизационном процессе такой недвижимости составляется и утверждается раз в год. Итоги проведенной приватизации сообщаются Правительству РФ не позже 1 марта следующего года.

Документы для приватизации

Договор приватизации муниципального имущества нежилого помещения оформляется после предоставления всех необходимых документов:

  • Заявка на приватизирование конкретного объекта. Образец заявления можно посмотреть и скачать: [Образец заявления на приватизацию государственного и муниципального имущества].
  • Финансовый документ, подтверждающий внесение необходимой оплаты.
  • Бумага из ФАС относительно уведомления ведомства о приобретении имущества в соответствии с антимонопольным законодательством РФ.
  • От физических лиц потребуется паспорт, а от юридических, копии учредительных документов, заверенных в нотариате.
  • Документальные доказательства права претендента на приватизацию такого имущества.

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Несмотря на то, что способы и сама процедура приватизации муниципального помещения и недвижимости государственного типа очень схожи, существуют и некоторые различия:

  • Если муниципальное имущество практически все подпадает под приватизацию, то государственное помещение некоторых типов не может быть приватизировано. К таким относятся, квартиры в военных городках или частях.
  • Стоимость муниципального имущества как правило намного меньше, чем государственной собственности, поэтому предусматривается процедура аукциона.
  • Приватизация муниципальных земель происходит только на основании правового акта местной власти.

В остальном процедуры практически не имеют различий.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям приватизации государственного и муниципального помещения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел. Я специалист в сфере компьютерных технологий. Несколько лет назад меня пригласили на работу в солидную государственную компанию и предоставили корпоративную квартиру для проживания.

Условием моей работы было то, что после трех лет проживания я смогу ее приватизировать в полное свое владение. Относительно жилища был оформлен договор безвозмездного пользования, а помещение являлось государственным.

Три года прошло и теперь я захотел приватизировать жилище, однако получил отказ по причине того, что жилье мне было предоставлено в порядке безвозмездного пользования и относится к государственным служебным помещениям, которые вообще под приватизацию не подпадают?

Подскажите, могу ли я рассчитывать на получение этой квартиры в будущем или это уже невозможно?

Ответ: Здравствуйте, Павел, согласно ст.

4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» те государственные помещения, которые относятся к разряду служебных, не могут быть приватизированы.

Также жилище было предоставлено вам на безвозмездной основе, что тоже исключает приватизацию.

В вашей ситуации следует потребовать от работодателя выполнения своих обязательств, если таковые зафиксированы в письменном виде, и предоставить вам другое жилое помещение в собственность, поскольку данная жилплощадь под приватизацию не подпадает. Если они не согласятся, то требовать удовлетворение своих претензий уже в судебном порядке.

Заключение

В итоге можно составить несколько тезисов:

  1. Понятие «приватизация» можно рассматривать в нескольких вариантах.
  2. Приватизация государственного и муниципального жилья подразумевает не только переоформление в собственность жилых помещений, но и нежилой коммерческой недвижимости.
  3. Оформляется приватизация в Комитете жилищных отношений.
  4. Различается несколько способов приватизирования подобного имущества.
  5. Подходящий вариант выбирает тот орган власти, который распоряжается недвижимостью.
  6. Различается порядок переоформления недвижимости разных типов.
  7. Особенности приватизации государственного имущества — выставление его на аукционы и торги по причине своей высокой стоимости.
  8. В качестве претендентов могут выступать физические и юридические лица, за исключением унитарных предприятий.
  9. В приватизационном процессе не может принимать участие некоторое государственное имущество.
  10. Для оформления приватизационного соглашения потребуется список документации, утвержденной законом.

Образцы заявлений и бланков

Для оформления государственного и муниципального имущества потребуется следующий документ:

  • Образец заявления на приватизацию

Список законов

  • Жилищный кодекс РФ
  • ФЗ 1541-I

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/osobennosti-privatizacii-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-zhilya/

Процедура приватизации имущества: основные этапы, документы и сроки

Приватизация социально-бытовых объектов позволяет государственные квартиры переводить в частную собственность. Человек может лишь раз в жизни в ней поучаствовать, оформив на себя жилище.

Люди приватизируют дома для того, чтобы получить возможность их продавать или завещать по наследству. Сама процедура проходит в несколько этапов, и под конец человек получает свидетельство о праве на собственность.

Чтобы всё прошло гладко, рекомендуется ознакомиться с основными правилами, самим процессом и важными нюансами. Тогда этапы приватизации не вызовут проблем.

Основное понятие

Приватизация – это перевод государственных социально-бытовых объектов в частную собственность. Бесплатная процедура существует с 90-х годов прошлого столетия и актуальна по сей день.

В ней каждый совершеннолетний человек может поучаствовать лишь однажды. Если есть необходимость оформить несколько квартир, то их можно записать на разных членов семьи.

В процедуре может поучаствовать даже несовершеннолетний, однако свои права он получит только в 18 лет.

Чтобы приватизация прошла успешно, необходимо, чтобы все прописанные в социально-бытовом объекте люди не были против. Они должны дать письменное согласие на проведение процедуры, либо же написать отказ в пользу других родственников.

Без этого процесс не сдвинется с места. К слову, согласие нужно спрашивать и у детей, которым уже исполнилось 14 лет, а также у людей, которые прописаны, но временно отсутствуют (например, служат в армии).

Если хоть кто-то не согласится, то приватизацию не удастся провести.

Приватизацию могут посчитать недействительной, если она прошла незаконно. Сейчас достаточно часто встречаются мошенники, которые на себя делают оформление социально-бытовых объектов.

Причём некоторые из них не являются владельцами или же обходят определённые правила. Например, не спрашивают согласие у всех родственников. Если будут основания признать процедуру недействительной, то можно будет обратиться в суд.

Там уже вынесут решение, от которого можно будет дальше отталкиваться.

Через сколько выдадут свидетельство?

Люди часто беспокоятся о том, что приватизация социально-бытовых объектов проходит не слишком быстро. Некоторым хотелось бы сделать всё за несколько недель. Однако процесс более длительный, так как проходит в несколько этапов.

Минимальный срок, за который могут всё сделать, составляет два месяца. Однако мало кому везёт, и чаще всего процесс затягивается.

Длительность зависит от разных моментов, например, от того, насколько быстро человек соберёт нужные документы.

Процесс часто затягивается, если не удаётся получить согласие одного из жильцов. Также могут возникнуть и другие проблемы, которые потребуют судебного разбирательства. В этом случае может уйти от 3 до 9 месяцев на приватизацию социально-бытовых объектов.

Стоит запастись терпением и подготовиться ко всем этапам. Самое главное, всё сделать правильно, чтобы в приватизации не отказали. Тогда удастся получить свидетельство о праве собственности, как только все необходимые действия будут выполнены.

Основные этапы

Достаточно часто люди, которые никогда не сталкивались с регистрацией социально-бытовых объектов, интересуются тем, как проходит данная процедура.

Многие думают, что она слишком сложная, и поэтому даже откладывают её на потом. Другие переживают, что на неё может уйти много денег, даже несмотря на то, что она считается относительно бесплатной.

Приватизация и правда не самая лёгкая процедура, однако успешно её пройти вполне реально.

Первый этап – обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Именно в него необходимо подать заявку для того, чтобы работник провёл обследование квартиры.

Услуга платная, а стоимость зависит от того, насколько срочно нужно явиться сотруднику бюро. Срок проведения обследования может длиться от 1 дня до 30 дней.

Если человек провёл перепланировку внутри помещения, то это потребуется согласовывать. Возможно, её придётся ликвидировать, чтоб не возникло лишних трудностей. К подобному не всегда придираются, однако всё равно проблема может возникнуть.

На первом этапе также надо заказать выписку из домовой книги и копию лицевого счёта. Всё эти документы потребуются для приватизации, и без них не удастся её провести. К слову, действовать они будут ровно 30 дней с момента выдачи. А изготавливать их будут примерно две недели.

Второй этап – запись в жилищный отдел. Туда надо обращаться, как только все документы будут на руках. Записываться нужно в администрацию по месту проживания.

Все адреса, телефоны и время работы можно узнать в интернете.

Далее следует посетить жилищный отдел, чтобы написать там заявление и оформить договор для приватизации.

Очень важно, чтобы при проведении данной процедуры присутствовали все люди, которые проживают в квартире. Также с собой нужно обязательно взять договор социального найма, ордер или выписку, технический паспорт. Если всё будет сделано верно, то специалисты назначат срок выдачи договора.

Третий этап – это получение договора. Прийти нужно в назначенный день, опаздывать нельзя.

После этого надо будет отправиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы для того, чтобы взять свидетельство о государственной регистрации права.

Уже после этого человек будет считаться законным владельцем.

Четвёртый (последний) этап – посещение БТИ. В этот раз нужно поставить свою уже приватизированную квартиру на учёт. Это обязательно абсолютно для каждого человека.

По такой схеме проходит приватизация социально-бытовых объектов в обычном порядке. Если же по какой-либо причине процедура осложнится, тогда могут появиться и другие этапы, например, посещение суда. Но это уже отдельные случаи, когда у человека возникают проблемы.

Список документов

Для проведения приватизации существует список необходимых документов, которые обязательно нужно предоставить.

Если хотя бы одного не будет, то процесс осложнится, или же квартиру вовсе нельзя будет перевести в частную собственность.

О сборе официальных бумаг человек должен заранее позаботиться. Тогда не придётся потом на это тратить время.

Список:

  1. Заполненное заявление на приватизацию в определённом бланке.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Паспорта всех людей, которые проживают в квартире. Для детей потребуются свидетельства о рождении.
  4. Ордер на жилое помещение и договор социального найма. Взять можно в БТИ по месту проживания.
  5. Справка о дате постройки дома. Тоже можно взять в БТИ.
  6. Выписка из домовой книги, в которой есть информация о людях, зарегистрированных на территории квартиры.

Эти документы должны обязательно быть у каждого человека, так как без них процедуру не проведут. Все они должны быть действительными и подлинными.

В ином случае заявление не примут, и у человека не будет возможности пройти приватизацию. Очень важно следить за актуальностью справок, так как они имеют ограниченное действие.

Их следует брать тогда, когда до самого процесса осталось немного времени, иначе придётся потом обращаться за ними второй раз.

К слову, потребовать могут дополнительные официальные бумаги. Это зависит от ситуации, и они нужны не всем людям. Однако стоит предусмотреть такой вариант.

Список дополнительных документов:

  1. Отказы людей, прописанных в квартире. Должны быть заверены нотариусом.
  2. Справка из регистрационного органа, подтверждающая, что человек не участвовал раньше в приватизации.
  3. Справка, которая подтвердит адрес приватизируемой квартиры. Она часто требуется, если название улицы или номер дома, которые были указаны в ордере, изменились.
  4. Выписка из домовой книги, доказывающая регистрацию ребёнка по другому адресу, который был выписан из этой квартиры.
  5. Решение суда, заверенное и вступившее в силу.

При сборе документов важно смотреть на то, чтобы все сведения были правильно написаны.

Также обязательно нужно убедиться, что на официальных бумагах стоят подписи, числа и печати.

Помимо этого, важно, чтобы в документах не было исправлений, зачёркиваний и каких-либо ошибок. Иначе их не примут и к процедуре не допустят.

Могут ли отказать?

Люди, проходящие приватизацию, часто переживают о том, что им могут отказать. Подобное действительно возможно, но только при наличии причин.

Просто так, без веских оснований, никто не может дать отрицательный ответ.

Поэтому полезно будет ознакомиться с возможными причинами, чтобы убедиться в их отсутствии.

В первую очередь нужно помнить о том, что квартиры в общежитии не приватизируют. Также к процедуре не допускаются помещения в аварийном состоянии.

Но не стоит путать их с квартирами, в которых требуется капитальный ремонт. Если дом готовится под снос, то тут тоже нет шансов его приватизировать.

Также процедуру не проведут, если человек не подал все необходимые документы или же среди них оказались фальшивые.

В этом случае придётся либо дополнить список, либо заменить некоторые бумаги на настоящие.

К слову, любые попытки обмана сразу же раскрываются, поэтому нет смысла даже и пытаться.

Достаточно часто отказывают в приватизации, если выясняется, если кто-то из прописанных родственников не дал своё согласие.

Этот факт, как правило, не удаётся утаить. Также процедуру не проводят в том случае, если менее полугода назад из квартиры выписали несовершеннолетнего.

Это всегда служит причиной для отказа.

В любом случае, если пришёл отрицательный ответ, можно попробовать оспорить его в суде. Конечно, для этого придётся привести веские основания, а также некоторые вещи подкрепить документально.

Ещё не помешает нанять опытного юриста, который будет грамотно вести дело. Тогда будет шанс, что по решению суда всё-таки разрешат жилплощадь приватизировать.

В этом случае можно будет сразу заняться оформлением, а затем получить свидетельство, подтверждающее права на собственность.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/etapy.html

Условия приватизации жилых помещений

До 1992 года все жилые помещения, то есть квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, общежитии (за исключением частного жилого фонда), находились в ведении государства.

Граждане пользовались жилым имуществом по договору социального найма и имели ограниченные права по его использованию.

На сегодняшний день жители Российской Федерации имеют право свободного выбора: либо стать собственником жилья, либо же и далее проживать в качестве нанимателя.

Для очень многих наших сограждан приватизация квартиры или комнаты, в которой они проживают, является практически единственным доступным способом приобрести в собственность объект недвижимого имущества.

Однако до подачи заявления о приватизации жилого помещения, необходимо ознакомиться с существующими требованиями ее проведения.

О порядке и основных условиях приватизации мы расскажем в этой и последующих статьях.

Как стать собственником жилого помещения

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

  • свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;

  • эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;

  • выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.

Для того чтобы оформить собственность одного лица, (в том числе несовершеннолетнего), необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.

В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.

Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Заявителям нужно учитывать, что не все объекты можно приватизировать.

Так, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

«Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Для принятия положительного решения при передаче жилья в собственность заинтересованного лица (лиц), требуется, чтобы помещение нанимателя не входило в вышеуказанный перечень объектов.

Жилые помещения оформляются в собственность граждан договором передачи.

Такой договор, заключенный между уполномоченным собственником (органом власти или учреждением за которым закреплен жилой фонд) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно норме закона о приватизации, решение передать в собственность жилое помещение принимается на основании заявления в двухмесячный срок со дня подачи.

Сроки приватизации жилого фонда

В заключении хорошая новость для тех, кто пока еще не приватизировал жилье.

22 февраля 2017 года вступил в силу закон, согласно которому приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком (по ранее действовавшим правилам бесплатно приватизировать жилье разрешалось лишь до 1 марта 2017 года).

Каждый гражданин РФ, по своему усмотрению, распоряжается и осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Необходимо понимать, что став собственником после приватизации, у вас появятся дополнительные расходы в виде налогов на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья.

Конечно, можно жить и в государственной квартире, но, как уже упоминалось выше, право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или завещать.

С чего начать приватизацию квартиры и какие документы подготовить, читайте в следующей публикации.

Источник: https://rosreesstr.ru/usloviya-privatizatsii-zhilykh-pomeshchenij

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.