Порядок приватизации муниципального жилья

Содержание

Как приватизировать муниципальную квартиру: план действий, список документов и важные моменты

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан.

Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет.

Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

  • самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
  • прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
  • заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

  1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.

  2. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья.

    Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.

  3. Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.

  4. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.

  5. В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.

  6. Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
  7. Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

  1. Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
  5. Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
  6. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
  7. Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
  8. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
  9. В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

  • общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
  • квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
  • квартиры в строящихся домах;
  • жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
  • служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади.

Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности.

Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-privatizirovat-municipal-nuyu-kvartiru-ili-legko-li-stat-sobstvennikom-zhil-ya.html

Правила приватизации муниципальной квартиры

Правила приватизации муниципальной квартиры

Муниципальным или государственным считается любое жилье, на которое у его владельца имеется приходный ордер, либо договор социального найма. Причем к муниципальным помещениям относят не только квартиры в многоэтажных домах, но и частное жилье.

Фактически такое жилье, несмотря на то, что оно передается по наследству, продается и сдается, его пользователям не принадлежит. Собственником муниципальной квартиры является государство, причем подобная практика имеет место вот уже практически 100 лет.

Данные статистики показывают, что 2,5 из 10 российских семей живут в муниципальном жилье и даже не задумываются о том, что помещение можно приватизировать, то есть приобрести в частную собственность с правом распоряжаться им по собственному усмотрению.

Приватизированную квартиру можно использовать так, как это необходимо ее собственнику, либо собственникам, что дает весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно. В большинстве западных стран приватизация является крайне дорогостоящим процессом, позволить который себе могут далеко не все граждане. Россиянам же сделано в этом плане существенное послабление, которым стоит незамедлительно воспользоваться.

Сроки бесплатной приватизации

Всем, кто решил последовать озвученному выше совету и начать собирать документы на приватизацию жилья следует поторопиться, поскольку бесплатная приватизация квартиры, сроки которой были уже несколько продлены, совсем скоро будет невозможна.

Согласно Федеральному закону от 29.12.

2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» последним сроком приватизации квартиры был 2013 года, но затем эта дата была перенесена на 1 марта 2015 года, так как оказалось, что многие граждане просто не знают о том, что время на приватизацию ограничено.

В связи с участившимися судебными жалобами, с которыми обратились все, кто оказался лишен возможности бесплатно воспользоваться услугой, приватизация квартиры продлена еще на год, установленный, на этот раз окончательный срок, ее истекает 1 марта 2016 года. Всем, кто откладывает приватизацию не просто стоит поторопиться, им необходимо забыть обо всех других делах и приступить к сбору документов. Никто не может с достоверной точностью сказать, будет ли вновь перенесен указанный выше срок, или же на этот раз он останется неизменным, и приватизировать собственность можно будет только за большие деньги.

Какие квартиры можно приватизировать?

Реализовать свое право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать законным путем просто невозможно. К запрещенному к приватизации жилью относят:

  1. квартиры, находящиеся в домах, признанных заведомо аварийными;
  2. квартиры, которые находятся в общежитии;
  3. квартиры, расположенные на территориях закрытых военных объектов и полученные собственниками во временное пользование на сроки, не превышающие сроки службы;
  4. квартиры, относящиеся к частному либо жилищному общественному фонду;
  5. квартиры, выданные владельцам исключительно для служебного использования.

Стоит отметить, что данный пункт содержит ряд оговорок, заключающихся в том, что прожив не менее 10 лет на служебной квартире, гражданин имеет право направить в отношении собственника жилья, в данном случае главы структуры, в которой он работает либо служит, прошение с просьбой о разрешении ему начать приватизационный процесс. В том случае, если организация, в которой работает жилец, не выкажет возражений, он получает на законных основаниях право приступить к приватизации.

Все же остальные квартиры, в том числе и располагающиеся в домах, представляющих архитектурную и историческую ценность, а также домах, нуждающихся в капитальном ремонте и реконструкции приватизировать можно. Никаких иных ограничений помимо тех, что описаны выше, касательно приватизации квартиры не существует.

Кто и на каком основании имеет право на приватизацию?

Перевести квартиру, находящуюся в муниципальной собственности в собственность личную совсем не сложно, для этого необходимо соблюсти всего лишь несколько несложных правил и процедур.

Так, основания для приватизации жилья имеют все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане, достигшие 14 лет и являющиеся собственниками помещения, в котором они прописаны по договору социального найма, либо ордеру.

Стоит напомнить, что ордера, дающие право пользоваться жильем, перестали выдавать в 2005 году, потому всем гражданам, имеющим на руках подобный ордер, рекомендуется переоформить его, заключив договор социального найма.

Правом на приватизацию жилой площади могут воспользоваться все взрослые ее владельцы, прописанные по конкретному адресу, за исключением лиц, у которых уже имеется в собственности приватизированная квартира.

Следует отметить, что реализовать свое право на приватизацию можно исключительно единожды. Исключение составляют несовершеннолетние дети, могущие принять участие в приватизации повторно по достижении ими 18 лет.

Кроме того, несовершеннолетние, в отличие от полноправных граждан исключены из приватизационного листка быть не могут, так же как и выписаны из приватизированной квартиры, в которой ранее проживали без собственного согласия.

Документы для приватизации жилья

Собираясь начать процесс приватизации, стоит понимать, что он может отнять много времени, сил и нервов, а также, несмотря на то, что приватизация является бесплатной, потребовать и немало денег, которые придется отдать за полученные выписки и справки. Обычно на эту достаточно сложную процедуру уходит от 3 недель до нескольких месяцев и даже лет, потому документы на приватизацию стоит собирать заранее. Обычному россиянину для начала приватизации следует подготовить следующий пакет бумаг:

  1. паспорта всех членов семьи, прописанных на представленной к приватизации жилой площади;
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних;
  3. свидетельства о заключенном браке (разводе);
  4. свидетельство о смерти одного из владельцев, пользовавшегося правом первенства в наследовании квартиры;
  5. ордер на получение жилья;
  6. договор социального найма;
  7. документы на квартиру – технический паспорт, кадастровый план, выписка из домовой книги, если имела место смена жительства;
  8. ксерокопии квитанций, могущие подтвердить, что коммунальные услуги владельцем квартиры выплачиваются в полной мере;
  9. справка об отсутствии у членов семьи, участвующих в приватизации иной собственности, которая ими была уже приватизирована ранее;
  10. заявление на приватизацию, либо отказ от нее ото всех взрослых, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет;
  11. экспликация и поэтажный план, полученные в БТИ;
  12. квитанция о том, что госпошлина на приватизацию квартиры уплачена.

Порядок оформления

После того, как все документы на жилье будут собраны, их следует подать в Департамент Жилищной политики и Жилого Фонда, где они будут рассмотрены соответствующей комиссией, которая и примет решение о том, имеет ли право гражданин приватизировать жилье. После утверждения документов в Бюро по приватизации составляется Договор приватизации квартиры, который обязаны подписать все члены семьи, проживающие на данной жилой площади. Оформленный надлежащим образом договор передается Федеральной регистрационной службе, после чего каждый участник процесса получает лично в руки Свидетельство о приватизации, Договор приватизации и заявление на приватизацию.

Основные правила и возможные причины отказа

Отказать в приватизации не имеют права, но если это все же случилось, то гражданин обязан получить письменное уведомление с указанием причины отказа, имея которое, он может обратиться в суд и оспорить отказ на право приватизации.

Получить в полную собственность можно любую квартиру из списка разрешенных, без исключения.

К основным правилам подобной передачи прав собственника от государства к частному лицу является то, что стать собственником квартиры можно, только получив согласие все взрослых прописанных в ней лиц. Отсутствие такового является самой частой причиной отказа в приватизации.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Чаще всего граждане, вплотную занявшиеся вопросами приватизации, спрашивают, как проходит приватизация доли в муниципальной квартире, возможно ли осуществить эту процедуру без согласия остальных прописанных. Стоит отметить, что ответ на этот вопрос отрицательный, долю в муниципальной квартире приватизировать без согласия других владельцев нельзя.

Источник: http://NovoHata.ru/pravila-privatizatsii-munitsipalnoy-kvartiryi

Приватизация муниципального жилья

Приватизация муниципального жилья

Собственное жилье предоставляет его владельцам не только личное пространство, но и немалый список юридических прав, включая его продажу, дарение или завещание.

Всех этих возможностей нет у жильцов домов и квартир, принадлежащих им по договору социального найма. Законом, принятым еще в 1991 году, предусмотрена бесплатная приватизация муниципального жилья.

Но многие пользователи даже не представляют, куда им обращаться с подобным вопросом, какие документы подбирать и что делать дальше.

Приватизация жилья: общая характеристика

Приватизация жилья охватывает правовой, экономический и социальный аспекты отношений между государством и его гражданами.

Основным законодательным актом, регулирующим процесс безвозмездного распределения государственного жилого фонда, является закон о приватизации, изданный в 1991 году.

Понятие приватизации

Приватизация представляет собой социально-правовой процесс отчуждения определенных помещений, находящихся в государственном или муниципальном ведении, в пользу физических или юридических лиц. По результатам операции последние становятся полноправными собственниками полученных площадей.

Процесс передачи муниципальных жилых помещений в собственность физических лиц проводится в отношении следующих разновидностей площадей:

  1. Капитальные жилые дома и их части.
  2. Квартиры и их части.
  3. Комнаты.

Участвовать в приватизации квартиры, дома или комнаты можно только один раз.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют права лица, имеющие действующий договор социального найма на жилую площадь, а также прописанные на этой территории, включая несовершеннолетних детей. Первоочередным правом обладают следующие категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • близкие родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • инвалиды;
  • семьи, в которых воспитываются дети с различными отклонениями в развитии.

Уточнить подробности того, какие группы граждан имеют право приватизации, можно посредством онлайн-консультации, бесплатно предоставляемой нашими юристами.

В каких случаях запрещена?

В гражданском законодательстве РФ уточнены несколько разновидностей государственных жилых помещений, которые запрещено передавать в собственность гражданам:

  1. Жилые территории, расположенные в домах закрытой формы.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Жилые площади, состояние которых можно признать аварийным.
  4. Помещения, имеющие статус служебных.

Сроки

На сегодняшний день установлено, что около 30% жилищного фонда страны, которое возможно передать в собственность граждан, осталось неприватизированным. По этой причине было принято решение продлить сроки бесплатной приватизации жилья.

На государственном уровне окончательной датой завершения бесплатной приватизации жилья установлено 1 марта 2017 года.

Плюсы и минусы

Последствиями приватизации жилья становятся следующие преимущества:

  • Жилплощадь становится полной собственностью жильцов. У них появляется бесспорное право продавать ее, а также дарить, обменивать или сдавать в аренду.
  • Приватизированные квадратные метры владелец вправе передать по наследству.
  • Ни один орган или иные лица не вправе выселить владельца приватизированного жилья, не предоставив ему аналогичную жилплощадь или полную компенсацию его стоимости.
  • Собственник получает право прописки и снятия с регистрации других жильцов со своей жилплощади.
  • После приватизации владелец получает законную возможность проводить различные технические перепланировки.
  • Только жилье, находящееся в собственности, может стать залоговым объектом при ипотечном кредитовании.

Наряду с большим количеством положительных сторон приватизации, можно выделить и ряд ее минусов:

  1. приватизация делает собственника плательщиком ежегодного налога на имущество;
  2. при отсутствии завещания на приватизированную жилплощадь вправе претендовать любые наследники, оговоренные законом;
  3. из приватизации вытекает увеличение коммунальных платежей, так как новой обязанностью собственника становится уплата дополнительных взносов на содержание и постоянный ремонт конструкций дома.

Рекомендуется не приватизировать жилье, если оно расположено в доме, находящемся в аварийном состоянии.

При последующем расселении владельцу приватизированного жилья предоставят только равноценную жилплощадь, а вот жильцам, пользующимися жилой площадью по праву социального найма, согласно санитарным нормам выделят на каждого человека по 18 кв. м.

Узнать, подходит ли жилая площадь под условия приватизации и стоит ли ее приватизировать, можно с помощью онлайн-консультации у наших юристов.

Порядок оформления жилья в собственность

Чтобы начать приватизацию жилого помещения, гражданам необходимо учесть два важных условия:

  • для начала приватизации обязательно наличие действующего договора социального найма;
  • потребуется обеспечение согласия всех проживающих приватизировать конкретную жилплощадь.

Процесс приватизации сложный и длительный, а потому требует значительных временных и физических затрат. Основные этапы, которые необходимо пройти при принятии решения приватизировать жилплощадь, арендуемую у государства:

  1. Обратиться в соответствующие органы власти, где уточнить перечень документации, необходимой для сдачи.
  2. Подать заявку на оформление экспликации в БТИ.
  3. Оплатить госпошлину и услуги по составлению документации.
  4. Сдать собранные документы на проверку, выждать установленное время сверки бумаг и отправки их на государственную регистрацию.
  5. При обнаружении ошибок или недочетов исправить их в скорейшие сроки.
  6. Получить под расписку договор о приватизации.
  7. Зарегистрировать договор в уполномоченном органе, после чего получить на руки правоустанавливающий документ.

Куда обращаться?

В зависимости от конкретного жилья списки документов, необходимых для приватизации, могут быть различны. За уточнением следует обращаться в уполномоченные органы, в хозяйственном ведении которых находится данная жилплощадь. Это могут быть:

  • федеральные органы власти;
  • муниципалитет;
  • унитарные предприятия муниципального и государственного значения;
  • иные казенные учреждения, у которых жилые площади находятся в оперативном управлении.

Необходимые документы

В первую очередь для безвозмездного оформления муниципального жилья в личную собственность необходимо написать заявление, составленное по типовому образцу.

Скачать образец заявления на приватизацию

Помимо заявления, для проведения приватизации понадобится собрать документы по следующему перечню:

  1. бланк действующего договора социального найма;
  2. оформленная по установленному образцу выписка из домовой книги со списком всех жильцов, прописанных на приватизируемой жилплощади;
  3. выписка с лицевого счета;
  4. документы, отражающие личные и регистрационные данные всех членов, участвующих в процедуре, включая детские свидетельства о рождении;
  5. справка по форме № 2, подтверждающая факт отсутствия участия в других приватизационных процессах;
  6. техпаспорт на жилое помещение;
  7. письменный отказ жильцов, не желающих участвовать в процедуре, заверенный у нотариуса;
  8. справка по форме № 3, фиксирующая факт отсутствия у заявителей какого-либо жилья в собственности.

В зависимости от особенностей проведения процесса приватизации для конкретных лиц могут потребоваться и другие паспорта и справки. Их список уточнят при первой консультации в уполномоченных органах власти.

Сопутствующие расходы

Российское законодательство определяет приватизацию как бесплатную операцию переоформления собственников государственных жилых помещений. Потому сам заявительный процесс не требует финансовых затрат.

Тем не менее при оформлении своего права придется оплатить услуги по оформлению необходимых технических и информационных документов.

Узнать стоимость оформления справок и некоторых документов, а также размер госпошлины за регистрацию права собственности вы можете на онлайн-консультации у наших юристов.

В среднем в 2016 году расходы, связанные с приватизацией жилых помещений, составят:

  • При самостоятельном оформлении 8–10 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг нотариуса, а также оформление кадастровой и иной технической документации.
  • Государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество, к которой приравнивается приватизация – 2 тыс. рублей.
  • Государственная пошлина за подачу искового заявления при возникновении каких-либо спорных ситуаций во время приватизации – 300 рублей.
  • При обращении к посредничеству для проведения приватизационного процесса расходы увеличатся на 10–20 тыс. рублей в зависимости от сложности конкретного дела.

При соблюдении всех законных условий процесс приватизации в среднем займет три календарных месяца. За первые два месяца проводится сбор документации и проверка ее уполномоченными органами. В течение же третьего месяца осуществляется сама процедура регистрации права собственности.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/privatizaciya-kvartiry.html

Как можно приватизировать муниципальное жилье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-66-27.

Это быстро и бесплатно!

Жилье, принадлежащее муниципалитету – государственная собственность и многие жильцы заблуждаются, считая его личным. Стоит понимать, что прописка не дает права становится обладателем и только приватизация может в корне изменить ситуацию.

Понятие приватизации

Приватизация – процедура, проводимая при согласии всех прописанных граждан в квартире в долевую собственность, либо на одно отдельное, зарегистрированное на жилплощади жилье. Для проведения процесса стоит собрать необходимые документы, обратиться с ходатайством в органы муниципалитета по месту жительства.

Отметим! После рассмотрения заявки переход прав собственности на жилье вполне возможен. Но нюансов в данном деле достаточно. Отнюдь не все граждане могут участвовать в приватизации, равно как и не всякое жилье подлежит оформлению в частное владение.

Для чего нужна приватизация, как пройти процесс, как приватизировать долю, с какими подводными камнями могут столкнуться люди, расскажем подробнее в данной статье.

Зачем приватизировать муниципальное жилье?

Приватизация – это добровольная процедура по переходу прав собственности на жилье. Согласно ФЗ №1541-1 граждане свободны в выборе жилища, имеют право на достижение оптимальных условий для жизнедеятельности или улучшение своих жилищные условий по мере необходимости.

Приватизационный процесс не представляет особых сложностей. Тем более, что проходит сегодня по упрощенной схеме.

К безусловным преимуществам стоит отнести:

  • переход всех прав по распоряжению и владению имуществом;
  • возможность проведения любых сделок (купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству);
  • заложение жилья в залог в случае взятия кредита;
  • проведение перепланировки в законном порядке.

Отрицательные моменты приватизации накладывают некие обязательства на граждан:

  • уплата налоговых взносов и всех коммунальных услуг;
  • сложности при проведении процесса наследования.

Кто имеет право на приватизацию?

Принять участи в приватизации могут все прописанные жильцы в квартире, используемой по договору соц. найма, в частности дети с 14 лет.

В результате жилплощадь будет распределена в долевую собственность:

  1. Если жилец в квартире один, то вправе переоформить целиком жилплощадь на себя.
  2. Если один из жильцов не изъявит желание участвовать в приватизации, то должен написать соответствующее заявление и подтвердить свои намерения в нотариальной конторе.
  3. Принять участие можно единожды и на бесплатной основе. Процесс не может быть проведен, если один из прописанных жильцов откажется от участия и не даст своего письменного разрешения другим участникам.

Полезно знать! Ограничения по срокам проведения приватизации законами не предусмотрены. Отказавшийся гражданин от участия может изменить свое решение и все-таки поучаствовать в процессе, когда посчитает нужным.

Лица, не имеющие права на приватизацию

Не могут стать участниками приватизации лица, не прописанные в квартире и не прошедшие регистрацию по тому, иному адресу. Они всего лишь жильцы с согласия нанимателя. Это же касается несовершеннолетних детей (до 14 лет).

Данные люди не имеют права голоса, не могут получать согласие от других жильцов, да и нет у них такой необходимости, если конечно, официально отказались принимать участие в приватизации.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Жильцы, законно прописанные в квартире (прописка – тому подтверждение), получат в собственность свою долю после проведения приватизации, т.е. недвижимость перейдет в долевую собственность:

  1. Если все согласны пройти процесс, то в первую очередь нужно обратиться в приватизационный отдел, заключить соответствующий договор со специалистами. Будет выдан перечень документов, который нужно собрать.
  2. При отказе одно из жильцов тот должен предоставить нотариально заверенное подтверждение. При прописке несовершеннолетних детей в квартире потребуется дополнительно взять разрешение с отдела и опеки и попечительства.
  3. После сбора документов нужно посетить отдел муниципалитета, где будет составлен договор — передача жилья из соц. найма в частную собственность.
  4. Далее нужно обратиться в Рос. Реестр, где по рассмотрению ходатайства уже новые собственники жилья будут занесены в единую базу реестра, а на руки выдано свидетельство о праве на собственность.

Алгоритм действий

Алгоритм не сложный, но требует поэтапного проведения действий:

  • Опрос всех жильцов дома (квартиры), в частности несовершеннолетних (14-18лет) на дачу согласия на проведение приватизации.
  • Составление письменного отказа в пользу других жильцов, если кто-то не пожелает принимать участие.
  • Сбор документации (справки из ЖЭУ о прописке всех лиц).
  • Посещение Департамента Жилищного фонда, взятие справки об отсутствии задолженности по квартплате и выписки о том, что жилье — муниципальное.
  • Обращение в ТСЖ или управляющую организацию для получения выписки из домовой книги.
  • Посещение БТИ, написание заявления на проведение обследования жилья с целью получения на руки тех. Паспорта и кадастрового плана.
  • Обращение в паспортный стол за взятием справки номер №3. Внимание! Срок действия ограничен – 10 суток, поэтому брать заранее справку бессмысленно.
  • Подача документации в Жилищный отдел для оформления договора на приватизацию. Срок ожидания – 2 месяца, после чего нужно будет обратиться повторно для получения договора на руки.
  • Посещение Службы гос. реестра для перехода и регистрации прав собственности, предварительно оплатив госпошлину (200руб).

Главное в процедуре – согласие всех участников на переоформление прав. Программа приватизации не сможет быть реализована, если один из прописанных граждан откажется принимать участие в процедуре. Понудить его к этому даже через суд не представляется возможным.

Гражданин должен предъявить нотариальный отказ, и только тогда остальные участники смогут заняться переоформлением муниципального жилья в собственное.

Отметим! Выполнив весь алгоритм действий в указанном порядке граждане на законных основаниях смогут переоформить жилое помещение в собственность, ранее принадлежащие муниципалитету.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры регистрации в первую очередь нужно обратиться в:

  • местный муниципалитет, написать ходатайство;
  • далее — в кадастровую палату и встать на учет;
  • службу рос. реестра или многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры.

Кроме того, возможно подача заявления через интернет портал Госуслуги на официальном сайте.

Необходимые документы

Сбору документов нужно уделить особое внимание. Заранее сделать копии, в частности свидетельств о рождении на граждан до 14 лет.

При хождении по инстанциям обязательно нужно брать с собой оригиналы документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • ордер на квартиру;
  • договор о заключении соц. найма на жилое помещение;
  • справку о состоянии и жилплощади;
  • выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальную доверенность для официальных представителей, если граждан – участник приватизации не имеет возможности лично ходить по инстанциям;
  • выписку из домовой книги для участников процедуры, прописавшихся в квартире после 1991 года и не принимавших ранее участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о заключении браке для граждан в случае смены ФИО;
  • разрешительное согласие с отдела опеки для несовершеннолетних детей – участников приватизации.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справки на несовершеннолетних детей в случае отбытия из квартиры
  • свидетельство о смерти граждан, ранее зарегистрированных в жилплощади.

Важно заручиться согласием всех участников жилого помещения. Если кто-то не согласен, то обязательно должен обратиться к нотариусу за получением заверенного отказа.

После того, как в пакет документов будет полностью собран, можно обращаться в Департамент жилищного фонда, писать заявление на приватизацию установленного образца.

Внимание! Все документы для проведения гос. регистрации нужно собрать в в 2-ух экземплярах.

Проблемы, возникающие при приватизации

Важно понимать, что став собственниками, граждане наделяются не только правами, но и обязанностями по содержанию и уходу за жилым помещением, оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.

Вся ответственность, ранее возложенная муниципальные организация, переходит на собственников жилья на основании свидетельства о праве на собственность. Ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества с муниципалитета снимается.

Отнюдь не каждая квартира подлежит приватизации. Нельзя приватизировать:

  • дом – музей;
  • помещение с принадлежностью к коммерческой организации;
  • парки;
  • скверы;
  • историко — архитектурные комплексы;
  • военный городок;
  • техногенную зону;
  • жилье, признанное аварийным.

Полезно знать! Бывает, что процедура принимает затяжной характер. У граждан не хватает полного пакета документов или муниципальное жилье является спорным в отношении того, можно ли его переоформить в частную собственность.

При появлении спорных ситуаций можно обратиться в суд и попытаться решить вопросы путем подачи искового заявления с целью перезаключения договора соц. найма.

Стоит учитывать, что некоторые процедуры – платные:

  • оформление техпаспорта — 1500руб;
  • выдача кадастрового паспорта — 200 — 300 руб;
  • госпошлина — 1000 руб. с одного человека;
  • справка об отказе гражданина участии приватизации — 500 руб.

Отдельно придётся платить за перепланировку жилища.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

В первую очередь нужно понимать, что приватизировать комнату в квартире можно лишь при условии, что она — муниципальная и относится к коммунальному типу. Для приватизации отдельной комнаты процедура аналогичная. Нужно:

  • собрать вышеперечисленные документы;
  • обратиться в жилищный комитет муниципалитета, где после рассмотрения заявки по истечении 2-ух месяцев органы примут то или иное решение;
  • обратиться в гос. реестр для проведения регистрации по переходу прав и закрепления своих полномочий.

Приватизация доли возможна лишь в случае отказа от своей части одного из жильцов, зарегистрированных в жилплощади. Кроме того, комната в квартире должна представлять собой единое целое: иметь отдельный вход  и быть полностью изолирована от других комнат.

При желании отделить часть помещения на жилплощадь в первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, брать разрешение на проведение перепланировки.

Только после получения разрешения будет с оставлен проект, а помещение разделено на отдельные зоны. Комната в квартире будет считаться отдельным недвижимым объектом.

Отметим! Приватизация жилья — сложный процесс с юридической точки зрения. Не часто власти дают положительное заключение на проведение сделки. Однако, юристы советуют жильцам действовать, пока закон о приватизации ещё остаётся в силе и до 2020 года можно пройти совершенно бесплатно.

Чаще всего возникают проблемы у жильцов, когда один из участников отказывается от проведения процедуры.

При этом имеет полное право проживать далее на данной жилплощади на протяжении всей своей жизни.

Кроме того, доли в помещении переходят несовершеннолетним детям, даже если они не являются участниками процедуры.

Юристы дают совет! Прежде, чем соглашаться на приватизацию, нужно взвесить все за и против. Бывают случаи, когда граждане желают деприватизировать жилье, т.е. вернуть назад жилье в собственность муниципалитета, поскольку разочаровываются в сделке и не видят перспективы. Важно сопоставить преимущества и недостатки приватизации, чтобы в итоге сделать правильный выбор.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-66-27 (Москва)
+7 (812) 309-91-16 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Приватизация муниципального жилья — порядок действийСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-municipalnogo-zhilya-poryadok-dejstvij.html

Процедура приватизации квартиры по социальному найму жилья

Процедура приватизации квартиры по социальному найму жилья

Суть приватизации жилья заключается в приобретении права собственности на него жильцом, которому оно когда-то перешло от государства.

До этого момента лицо не имеет права распоряжаться недвижимостью так, как ему хочется: продавать, завещать, передавать в дар или прописывать других лиц.

Кроме того, на приватизированный недвижимый объект уже никто не сможет претендовать.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо приватизировать квартиру? как правильно это сделать? какие документы требуется подготовить? какие нюансы в процессе приватизации недвижимости следует учитывать? Читайте далее.

Приватизация: зачем нужна?

Прежде чем принять окончательное решение о том, следует или нет приватизировать  полученное от государства квартиру, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками данной процедуры.

Так, преимущества приватизации жилья заключаются в следующем:

  • Приобретение неоспоримого права собственности на приватизированную квартиру;
  • Возможность распоряжаться ей на своё усмотрение. Так, полноправный собственник квартиры может продать её, передать по наследству своим детям, оставить в дар кому-то, прописать в неё членов своей семьи и других близких людей и т.д.;

Проживая в неприватизированном жилья такими правами собственник не наделен.

Что касается недостатков процедуры приватизации жилья, то они заключаются в следующем:

  • Необходимость уплачивать налог за квартиру (один раз в год), что отпугивает многих проживающих в приватизированном жилье;
  • Вероятность потери квартиры в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (тюремное заключение, финансовое банкротство и т.д.);

Так, не выполняя своих обязательств перед банковскими организациями (например, при погашении кредита), государства праве истребовать его, арестуя собственность должника, которой, после приватизации, является и его квартира.

  • Ограниченные сроки, в течение которых можно приватизировать полученное от государства жильё. Так, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда», а также пунктом 2 Жилищного кодекса РФ, возможности приватизации муниципального жилья заканчивается первого марта 2017 года;

Однако, не исключено, что этот срок будет снова продлен, например, до первого марта 2018 года.

Какие документы понадобятся?

Для приватизации муниципального жилья потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта РФ всех проживающих в муниципальном жилье (или свидетельства о рождении, если среди проживающих есть несовершеннолетние лица);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор соц. найма или ордер, на основании которого произошло заселение);
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

Если долги есть, их следует как можно скорее погасить.

  • Справка формы №2, подтверждающая отсутствие участие в приватизационном процессе до настоящего момента. Составляется на каждого проживающего в квартире отдельно;
  • Выписка формы 3 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что у участников приватизационного процесса нет в собственности другой недвижимости и потенциальных прав на её получение;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на приватизируемый недвижимый объект;
  • Заявление на приватизацию муниципальной квартиры;

Если кто-то из жильцов квартиры не хочет участвовать в приватизационном процессе, данный отказ требуется зафиксировать в письменной форме в виде отдельного заявления.

  • Доверенность, если процессом получения законных прав на жильё занимается не проживающий в нем, а его представитель (например, адвокат);
  • Другие дополнительные документы. Например, документы, подтверждающие законность перепланировочных действий в квартире (снос стен, установка дополнительных санузлов и проч.).

Инстанции обращения

Процедура приватизации жилья, полученного от органов местного муниципалитета, первоочередно включает в себя сбор документации (полный перечень перечислен в предыдущем разделе). Разберем данную процедуру пошагово:

  • Самое простое: найти собственные удостоверяющие личность документы на всех проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении);
  • После находится правоустанавливающий документ на жильё (ордер или договор найма);
  • Далее составляется заявление на приватизацию квартиры установленной формы. Образец можно скачать в интернете или получить бланк для заполнения при передаче документов в центр Приватизации;
  • После следует обращение в Жилищно-эксплуатационную контору, в которой требуется получить справку о составе членов семьи. При обращении следует подготовить удостоверяющие личность документы;

Срок действия выданного документа составляет тридцать дней, потому после её получения не следует затягивать момент обращения в соответствующее учреждение для приватизации квартиры.

  • Получение технического паспорта квартиры осуществляется в БТИ;

Здесь же осуществляется получение Выписки №3. Срок изготовления документов составляет от 2-4 недель. Однако, при внесении дополнительной оплаты их можно получить через несколько дней после заказа.

Срок действия выданной выписки составляет пять лет.

  • На завершающем этапе сбора документов следует заняться сбором выписок из домовых книг со всех предыдущих адресов проживая.

Что дальше?

После того, как все необходимые документы будут собраны, следует обратиться в Центр приватизации.

В ходе обращения рекомендуется обратить внимание на информацию, размещенную на информационном стенде.

Здесь можно узнать о дополнительных документа, которые необходимо предоставить в процессе приватизации квартиры.

Срок рассмотрение переданного ходатайства на приватизацию муниципального жилья, а также перечня необходимой документации составляет около тридцати дней. В случае вынесения удовлетворительного решения заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

После этого его следует предоставить в Бюро технической инвентаризации для внесения данных в базу учреждения.

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/protsedura-privatizatsiya-munitsipalnogo-zhilya-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.