Порядок приватизации комнаты в общежитии

Содержание

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и порядок действий

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях.

Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Для совершения данного процесса требуется подготовить определенный пакет документов, который передается в жилищный департамент.

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

  • предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
  • при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
  • отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
  • далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать, судебная практика, по договору социального найма

Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения.

Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры комнат в зданиях общежитий более подробно.

По нормам закона РФ «О приватизации жилищного фонда» переоформление в собственность комнаты в общежитии возможно в определенных случаях. Важно, чтобы заявитель проживал в нем до 1 марта 2004 года (момент вступления в действие Жилищного кодекса РФ).

Если же в судебном порядке будет установлено, что жилое помещение предоставлено до 14.02.2006 года, то приватизация комнаты в общежитии проводится на основании постановления правительства РФ, принятого в январе этого же года.

Требования к жилому помещению

Действующие законодательные нормы, регулирующие жилищные вопросы, предусматривают определенную совокупность обязательных условий, при наличии которых имеется возможность получить право собственности на комнату в общежитии путем приватизации.

К ним законодатель отнес такие требования:

  1. Здание общежития должно числиться на балансе муниципалитетных органов власти и не относиться к жилфонду специального назначения.
  2. Перед переведением на балансный учет в муниципалитет общежитие должно было быть на балансе предприятия государственной или муниципальной собственности.
  3. Здание эксплуатируется с целью предоставления места проживания гражданам.

Также, занимаемая комната, подлежащая приватизации, ранее должна быть переведена в статус помещения для проживания.

Поэтому, при переоборудовании помещения, и указании в документах, устанавливающих право собственности на нее, другого целевого назначения, в праве на проведение ее приватизации будет отказано. Помещение должно быть изолированным.

В случае отсутствия одного из вышеперечисленных условий заявителю может быть отказано в переоформлении комнаты и получения на нее права собственности.

При получении отказа от муниципальных органов приватизация такого жилого помещения может быть осуществлена по решению судебных органов.

Общий порядок приватизации комнаты в общежитии

Рассмотрим порядок действий при приватизации комнаты в общежитии.

С чего следует начать?

Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно.

Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.

В районной администрации следует уточнить правовой статус здания – общежития.

Если оно не обладает статусом специализированного жилого фонда, а находится в муниципальной собственности, то оформить на занимаемую в нем комнату право собственности в 2018 году можно без особых трудностей.

Участником приватизации может стать каждый гражданин РФ, в том числе и несовершеннолетний ребенок.

По договору социального найма

В таком случае заявителю просто следует:

  • обратиться в местную администрацию с целью заключения договора о социальном найме помещения;
  • получить выписку из реестра имущества муниципалитета о статусе здания.

Это обусловлено положениями статьи 7 вышеуказанного закона РФ относительно того, что граждане обладают правом переоформления жилья в собственность, если они его занимают на основании договора социального найма.

Для проведения процедуры переоформления жилого помещения нужно получить согласие всех членов семьи, включая не достигших совершеннолетия детей.

После оформления помещения в виде социального жилого объекта, с правовой точки зрения оно не является комнатой в общежитии, и его можно приватизировать.

В студенческом

Что касается переоформления в свою собственность жилого помещения в студенческом общежитии, то такие строения относятся к специальному фонду (общежития учебных заведений), поэтому комнаты в них приватизации не подлежат.

Стоимость

Приватизационный процесс потребует определенных финансовых затрат в виде государственной пошлины.

Вопрос – сколько стоит переоформление права собственности, нужно принимать во внимание:

  • за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
  • при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
  • государственная пошлина составляет 4800 рублей;
  • получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.

Необходимые документы

Переоформление права собственности на жилое помещение в здании общежитийного типа потребует наличия определенного пакета документов.

В местную администрацию следует обращаться с:

  • паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
  • заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
  • копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
  • ордером;
  • договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
  • справкой о неучастии в процессе приватизации в более ранние периоды;
  • справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
  • извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
  • извлечением из домовой книги;
  • извлечением из лицевого счета;
  • в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии.

Обращение в суд

Часто территориальные администрации отказывают заявителю в его праве на получение права собственности на жилые помещения в зданиях общежитийного типа, ссылаясь при этом на нормы действующего жилищного законодательства.

В таком случае потребуется инициация рассматриваемой процедуры в процессе судебного разбирательства. Для этого нужно:

  • Грамотно составить исковое заявление;
  • Направить его в суд по месту нахождения общежития.

Исковые требования могут состоять в формировании обязательства муниципалитета:

  • заключить договор о передаче в собственность жилого помещения в ходе приватизационного процесса;
  • в признании права собственности на комнату в порядке приватизационной процедуры.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Обстоятельства обращения в суд по данному поводу зависят от оснований отказа местной администрации приватизировать жилой объект.

К заявлению прилагают:

  • те же документы, что и при первоначальном обращении в муниципальные органы;
  • письмо об отказе в приватизации, за исключением первичного заявления.

Полученное и набравшее законную силу решение суда предоставляется в местную администрацию с новым заявлением на проведение приватизационной процедуры.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнаты в общежитии.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают проживающие в общежитиях.

Отказ администрации города

Может ли городская администрация отказать в приватизации комнаты в общежитии?

В статье 2 ранее указанного Закона изложены все основания, позволяющие оформить право собственности на занимаемую комнату в общежитии в процессе приватизации.

Из них следует, что:

  • такой объект должен относиться к муниципальному или государственному фонду жилья, в том числе к категории объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений;
  • предоставлен на основании соглашения социального найма.

Такое помещение можно приватизировать проживающими в нем гражданами, включая не достигших совершеннолетия, при наличии совместного их согласия, руководствуясь положениями действующего законодательства.

Для разрешения данного вопроса требуется обращение с заявлением в местный Отдел по приватизации. Отказ в письменной форме можно обжаловать в судебной инстанции.

Есть квартира, купленная в ипотеку

Могут ли быть выселены жильцы из ведомственного общежития при наличии приобретенной квартиры по договору ипотеки?

Занимаемое помещение относится к специальному жилому фонду, и комната в нем не подлежит приватизационному переоформлению. Поэтому существуют все основания для выселения.

Кроме того, нормы пункта 2 статьи 99 ЖК РФ предусматривают предоставление специальных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем. Поскольку в собственности имеется квартира, то граждане считаются обеспеченными жилой площадью.

На видео о приватизации жилых помещений в общежитии

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii.html

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма.

Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии — по договору социального найма, с чего начать, судебная практика

Многие люди живут в комнатах в общежитии. Чтобы оформить право собственности на них, проводится приватизация. Процедура имеет некоторые особенности. Ведь в законе отмечаются разногласия по поводу того, как проводится приватизация общежитий.

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» получить право на владение комнатой в общежитии можно не всегда. Необходимо подтвердить проживание лица в данном помещении до наступления марта 2004 года.

В судебном порядке можно установить, что гражданин проживал в комнате до 14 февраля 2006 года. Тогда приватизация будет проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ этого же года.

Приватизировать комнату, находящуюся в общежитии, можно, если здание числится на балансе муниципалитета, ранее являлось собственностью государства или муниципального образования, а также предоставляется для проживания граждан. Своевременно ей должен быть оформлен статус помещения, в котором могут жить люди. Также уделяется внимание тому, чтобы помещение было изолированным.

Приватизация комнаты в общежитии проводится только в том случае, если общежитие находится в собственности города. В настоящее время большинство зданий имеют такой статус.

Однако выделяют общежития, которые приватизации не подлежат. К ним относят ведомственные здания, в которых проживают сотрудники, а также общежития учебных учреждений (студенческие).

В большинстве случаев приватизация не проводится, если комната предоставляется в качестве служебного жилья.

Но запрет не распространяется на ситуации, когда:

  • собственник дает согласие на приватизацию;
  • гражданин проживает в комнате более 10 лет;
  • трудовая деятельность лица на предприятии осуществляется более 10 лет.

Также запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, не предназначенных для проживания людей. Такие здания встречаются довольно редко. Но все же они имеют место быть.

При проживании в общежитии и желании приватизировать комнату, нужно проверить правильность процедуры передачи жилого помещения. В некоторых случаях выясняется, что люди живут в помещении незаконно. Если появляются сомнения, потребуется помощь юристов или адвоката.

С чего начать

Приватизация комнаты проводится в определенном порядке. Для того, чтобы начать процедуру, стоит посетить органы самоуправления, администрацию города или района. Они рассматривают вопросы, связанные с передачей прав на жилое помещение частным лицам.

Сотрудники администрации проверяют, какой правовой статус имеет общежитие. Важно, чтобы здание не числилось в списках специализированного жилищного фонда. Если общежитие является собственностью муниципального образования, то провести процедуру приватизации не составит труда.

Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Также процедура проводится с привлечением несовершеннолетних детей.

Если жилье используется по социальному найму, то заявитель должен:

  1. Посетить администрацию города, района, села.
  2. Заключить договор на социальный найм жилого помещения.
  3. Взять выписку из имущественного реестра, которая подтверждает статус здания.

Процедура проводится на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». В статье 7 прописывается возможность приватизации, если лицо использует помещение согласно договору социального найма.

Приватизация проводится с согласия всех членов семьи, которые проживают в комнате. Разрешение должны дать и несовершеннолетние дети.

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Когда происходит оформление договора социального найма, жилое помещение не считается комнатой в общежитии. Поэтому его можно приватизировать по закону.

При проживании в студенческом общежитии приватизация не проводится, ведь помещение находится в здании, которое входит в специальный фонд

Передача прав собственности проводится с обязательной уплатой государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные финансовые вложения:

  • При подаче заявления лицо оплачивает 500 рублей в бюджет государства.
  • Подготовка выписки из ЕГРП на объект недвижимости стоит 220 рублей.
  • Договор приватизации оплачивается на каждого участника процесса.
  • Государственная пошлина за приватизацию комнаты составляет 4 800 рублей.
  • После приватизации необходимо будет подать документы в Регистрационную палату. Выдача свидетельства является платной услугой. Ее стоимость составляет 1 000 рублей.

Необходимые документы для приватизации комнаты в общежитии

Гражданам, которые хотят получить право собственности на комнату в общежитии, потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • удостоверения личности всех граждан, проживающих в комнате (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • заявление о проведении приватизации, подготовленное по установленной форме и проверенное жилищно-эксплуатационной конторой;
  • ксерокопия и оригинал кадастрового паспорта жилого помещения;
  • ордер, подтверждающий право на проживание;
  • договор социального найма, который был выдан органами местного самоуправления;
  • справка, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в процедуре приватизации;
  • выписка из государственного реестра, в котором прописаны объекты недвижимости муниципального образования;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • письменный отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, заверенный у нотариуса.

Судебная практика

При приватизации комнаты в общежитии необходимо обратить внимание на некоторые обстоятельства.

Гражданин имеет право получить комнату в собственность, если он:

  • использовал помещение в качестве жилого;
  • нес расходы по содержанию жилья;
  • ранее не приватизировал жилое помещение.

Важным условием является утрата статуса общежития. Тогда приватизация будет проводиться на законных основаниях.

Если договор по социальному найму не был заключен, а решение муниципального органа о том, что дом исключен из списка специализированного жилого фонда, отсутствует, то приватизация все равно может проводиться. Человеку дается право на проведение процедуры даже в том случае, если комната имеет статус государственного жилья.

Приобрести право собственности на комнату в общежитии можно лицу, которое проживает в общежитии на постоянной основе. При этом помещение должно быть его единственным жильем. Также он не должен ранее участвовать в приватизации.

Скачать образец искового заявления о приватизации

Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации.

Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях.

Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.

Так как человек въехал в комнату до проведения приватизации здания, он может претендовать на получения права собственности на комнату на законных основаниях.

При утрате жилым домом статуса семейного общежития и переходе его в муниципальную собственность, квартиры в здании считаются помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.

При проживании в комнате нескольких членов семьи, процедура проводится с привлечением каждого из них. Они получают равные доли в комнате.

В некоторых случаях граждане обращаются в суд, если нарушаются их права на приватизацию, а исковые требования составляются для того, чтобы право собственности на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии было признано в порядке приватизации

Дополнительно лицо может выражать требование о признании незаконности отказа в проведении процедуры.

Бывшим общежитием считается дом, который ранее являлся собственностью государственного или муниципального учреждения для проживания лиц, работающих на предприятии. Впоследствии он был передан в ведение органов местного самоуправления.

При использовании истцом комнаты в бывшем общежитии действуют нормы Жилищного кодекса РФ.

Помещение считается аналогичным жилью, предоставляемому согласно документу о социальном найме.

Не должен учитываться тот факт, когда здание было передано в собственность органов местного самоуправления и предоставлено истцу для проживания.

В ходе судебных разбирательств могут быть рассмотрены иски, в которых заявитель требует признать право собственности на изолированную жилую площадь в бывшем общежитии.

Таким помещением является квартира или комната. Исковые заявления подают лица, которые проживают в помещении.

В большинстве случаев они являются работниками предприятия, которое ранее владело общежитием.

Чтобы провести процедуру приватизации, требуется установление факта утраты домом статуса общежития. Также стоит выяснить, было ли оно передано в ведение муниципалитета.

Если дом больше не является жильем из списка специализированного жилого фонда, то можно начать приватизацию.

Для этого следует посетить администрацию города, села, района.

При получении письменного отказа в проведении процедуры от сотрудников администрации, следует составлять исковое заявление.

В ходе обращения в суд требуется оплата государственной пошлины. Учитывается тот факт, что спор имеет неимущественный характер. Заплатить придется 200 рублей.

Приватизация без согласия прописанных возможна в случае, если прописанный гражданин уже принимал участие в процессе приватизации.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных, можно узнать из отсюда.

Об основных положениях Жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

Органы муниципалитета нередко отказывают в приватизации комнат в общежитии. Если гражданин столкнулся с трудностями, ему нужно обратиться к юристу и подавать иск в судебные органы.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.