Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

Содержание

Перепланировка нежилого помещения

Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

С точки зрения оформления перепланировки нежилые помещения делятся на два типа: нежилые помещения, встроенно-пристроенные к жилым домам, и нежилые помещения в отдельно стоящем здании.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку нежилого помещения, пришлите нам на почту [email protected] планы Вашего помещения до и после перепланировки, либо позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 – мы с радостью Вам поможем!

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве- разрешение на ремонт.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме должна осуществляться на основании разрешения Жилищной инспекции в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508.

Об оформлении перепланировки такого помещения мы подробно рассказывали в этой статье. Там подробно рассмотрен порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь же рассмотрим основные требования к самой перепланировке.

Во-первых, если одно из мероприятий при ремонте состоит в списках пунктов 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы (а это актуально для 90% всех перепланировок), то согласование необходимо оформлять на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ необходимо делать в организации- авторе проекта дома.

Во-вторых, согласно пункту 4.24* СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” все входы в помещения с улицы должны быть оборудованы тамбурами или иметь воздушно-тепловой завес. Глубина тамбура согласно СП 59.13330.2012 должна быть не менее 2,3м. и ширине 1,5м.

При реконструкции здания допускается делать глубину тамбура 1,5-1,8м. при ширине не менее 2 м. Входные группы помещения, в которые предполагается попадание маломобильных групп населения, должны быть оснащены пандусом. Максимально допустимый уклон такого пандуса согласно  п.4.1.14 СП 59.13330.

2012  составляет 1:20. При перепаде высот не более 0,2 метра разрешается увеличение уклона до  1:10. Максимальная длина одного марша пандуса должна составлять не более 9 метров, а высота- 0,8м. Пандус должен быть оборудован двумя рядами поручней на высоте 0,7 и 0,9 м.

с расстоянием между ними в пределах 0,9-1м.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме- согласованная планировка.

В-третьих, любое нежилое помещение помимо основного входа должно иметь эвакуационный выход.

В-четвертых, для нежилых помещений, как и для квартир, запрещены к осуществлению мероприятия, описанные в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. А также пункты 4 и 5 того же Приложения.

Если помещение встроено в жилой дом и в этой части планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то согласно п. 2.5.1.1.1.

9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку.

Если же устройство отдельного выхода или другое затрагивание наружных стен происходит в пристроенной части, то организовывать такое собрание не надо.

Также отметим, что не так давно для нежилых помещений, собственником которого является юридическое лицо, увеличили штраф за несогласованную перепланировку до 350 000 рублей согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы.

 Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области

Перепланировка нежилого помещения в Московской области- разрешение на ремонт.

Как и в Москве, в Московской области местными Администрациями приняты соответствующие постановления, регулирующие порядок перепланировки нежилого помещения.

Здесь можно скачать пример такого постановления с утвержденным регламентом в городе Красногорске.

В других городах Подмосковья они тексты этих постановлений практически не отличаются, так как были спущены “сверху”.

В целом, порядок оформления перепланировки нежилого помещения в Московской области не сильно отличается от соответствующего порядка в Москве. Дополнительно требуется согласование с управляющей компанией.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Для таких объектов пока не существует никаких регламентов, а потому перепланировка помещения в нежилом доме осуществляется просто на основании проекта и технического заключения, выполненными проектными организациями с допуском СРО. После чего на основании этой проектной документации техники БТИ обмеряют на объекте произошедшие изменения и заносят их в собственную базу.

Здесь главное, чтобы производимые работы не относились к реконструкции, потому что тогда БТИ затребует получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Подробно работы, которые можно согласовать как перепланировку, описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.12. Остальные работы, такие как устройство антресоли, пристройки и т.д. относятся к реконструкции.

Следует отметить, что данная информация актуальна и для перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

 В завершение статьи приведём несколько примеров согласованных перепланировок.

Перепланировка нежилого здания

План БТИ до перепланировки.

План БТИ помещения после перепланировки.

Данное нежилое помещение находилось в нежилом здании, а потому по нему были получены новые планы БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения. Вся перепланировка заключалась в демонтаже старых перегородок и устройстве новых.

Перепланировка в нежилом помещении в жилом доме

План демонтируемых и возводимых перегородок.

План помещений после перепланировки.

В данном примере помещения являлись встроенными в жилой дом. Перепланировка содержала достаточно большой объём работ: обшивку стен гипсокартоном, демонтаж и монтаж не несущих перегородок, устройство нескольких проемов в несущих стенах и т.д.

Источник: http://resog.ru/pereplaniroa-nezhilogo-pomeshcheniya

Перепланировка нежилого помещения в 2018 – ответственность, порядок, стоимость

Перепланировка нежилого помещения в 2018 - ответственность, порядок, стоимость

При ведении предпринимательской деятельности часто, в зависимости от особенностей бизнеса, требуется осуществить перепланировку нежилого помещения.

Необходимость переделки часто обуславливается целевым использованием помещения (офис, магазин, парикмахерская, стоматологический кабинет).

Иногда владельцам коммерческий недвижимости перепланировка требуется для улучшения условий труда.

Для проведения необходимых изменений требуется перед началом ремонта внимательно изучить основы жилищного законодательства, так как административная ответственность юридического лица за незаконные действия по перепланировке намного выше, чем физического.

Что это такое

Статья Жилищного Кодекса РФ под перепланировкой понимает любое изменение конфигурации помещения, т.е. преобразование внутреннего пространства. При этом предполагается, что общая площадь помещения остается неизменной.

Работы по перепланировке нежилого помещения заключаются в улучшении его эксплуатационных свойств. При этом функциональное назначение помещения должно сохраниться.

Наиболее часто встречающиеся ремонтные работы заключаются в:

  • объединении нескольких комнат в одно большое помещение, особенно если под нежилое выкупается квартира на первом этаже;
  • перенос и изменение оконных и дверных проемов;
  • установление новых внутренних перегородок или демонтаж имеющихся.

Все эти изменения требуют узаконивания.

Уведомление органов власти не требуются, если производимые изменения незначительны:

  • косметическая отделка помещения;
  • монтаж и демонтаж встраиваемой мебели;
  • замена устаревших коммуникаций на аналогичные новые.

Следует особо подчеркнуть, что при проведении работ санитарные, строительные и пожарные нормы должны быть соблюдены.

Если классифицировать нежилые помещения по сложности согласования, необходимо отметить, что наиболее трудоемкой будет работа с перепланировкой помещений, предназначенных для открытия медицинских учреждений.  

Законодательство

Российское законодательство детально регламентирует процедуру осуществления перепланировки нежилых помещений.

Основные существенные моменты прописаны в следующих правовых актах:

  • Градостроительный Кодекс РФ. В нем находится определение терминов реконструкция и перепланировка, позволяющих по существенным признакам отличить их от других строительных вмешательств (ст.1 ГрК РФ);
  • Жилищный Кодекс РФ. В этом кодексе содержится определение понятия «перепланировки нежилого помещения» и рассматривается процедура проведения согласования с контролирующими органами всех произведенных изменений (ст. 26 ЖК РФ);
  • Кодекс об административных правонарушениях содержит размеры штрафов за проведение незаконной перепланировки для физических и юридических лиц (ст. 7.21-72 КоАП РФ);

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования будет немного различаться, если нежилое помещение находится в нежилом здании, например, девелоперском центре, или в многоквартирном доме. Рассмотрим далее особенность действий в каждом случае подробнее. 

В нежилом здании

В нежилом здании провести перепланировку намного проще, так как нет необходимости согласовывать ее с соседями.

Если производимые изменения не затрагивают несущие части здания разрешение на реконструкцию получать не надо.

Можно сразу, на основании ремонта обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план, с которым идти в кадастровую палату и Росреестр для внесения изменения в паспорт помещения.

В ином случае требуется разрешение соответствующих органов (департамент архитектуры, жилищный отдел местной администрации).

Разрешение на переустройство нежилого помещения может быть выдано на основании разработанной проектной документации специализированной организации – члена СРО проектировщиков.

Услуга эта платная и ее стоимость может составить 15 -20 000 руб.

На основании проекта изменений составляется техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

В техническом заключении должен быть вывод о соответствии всех изменений строительным нормам без нарушения безопасности людей.

В жилом здании

Если помещение относится к многоквартирному дому приобретая помещение под нужды бизнеса следует в первую очередь выяснить осуществлен ли перевод помещения в нежилой фонд или нет. Как правило, подобные помещения располагаются на первом этаже многоэтажного здания с выходом на «красную» линию.

Для того, чтобы узаконить перепланировку следует получить согласие жильцов смежных квартир, чьи интересы могут быть затронуты. Необходимо получить согласие в письменном виде! Только после этого можно, собрав соответствующие документы обращаться в территориальную жилищную инспекцию.

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении складывается из нескольких основных этапов:

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью получения документов (поэтажного плана, экспликации, формы 5 и 1а).
  2. Заказ проекта перепланировки в проектной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование изменений в государственных инстанциях: межведомственной комиссии при администрации района (МВК), центре гигиены и эпидемиологии (СЭС), государственном пожарном надзоре (ОГПН), комитете по градостроительству и архитектуре города и, если, здание историческое – в комитете по охране памятников архитектуры.
  4. Все документы подаются на рассмотрение в территориальную жилищную инспекцию, где в течение 45 дней происходит рассмотрение заявления. В случае предоставления неполного пакета документов обращение может быть отправлено заявителю до устранения замечаний комиссии.
  5. После рассмотрения инспекцией обращения и вынесения положительного решения по вопросу перепланировки нежилого помещения можно приступать непосредственно к проведению ремонтно-отделочных работ.
  6. По завершении ремонта и его приемки у строительной организации необходимо приглашение техника для составления акта осмотра и выявления соответствия произведенных изменений составленному проекту перепланировки.
  7. Заключительной этап процесса заключается в предоставлении информации в БТИ с целью внесения изменений в кадастровый паспорт и получения новых документов, в которых все сведения о перепланировке будут отражены.

Необходимые документы

Для того, чтобы не возникало необходимости обращаться в жилищную инспекцию несколько раз следует изначально предоставить максимально полный пакет документов, позволяющий государственному органу принять быстрое решение.

Документы, которые могут потребоваться для рассмотрения:

  • заполненное заявление установленного образца, в котором следует отразить всю полноту информации по предполагаемой перепланировке: нахождение объекта, его технические характеристики, объем предполагаемых изменений и контактные данные заявителя;
  • документы, подтверждающие личность собственника нежилого помещения. Если речь идет о юридическом лице – свидетельство о регистрации, ИНН и ОГРН, копия Устава;
  • правоустанавливающие на недвижимость документы (государственное свидетельство о праве собственности). Отметим, что ремонт может проводиться не только собственником помещения, но и арендатором при наличии разрешения и доверенности от владельца, заверенной нотариально. Если такого разрешения нет владелец помещения может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и потребовать восстановление первоначального вида нежилого помещения;
  • проектная документация, выполненная членом СРО и техническое заключение на основании экспертной оценки, выводы которого будут носить положительный характер;
  • согласования со всеми необходимыми государственным органами (СЭС, пожарным надзором. Комитетом по архитектуре и т.д.).
  • имеющийся технический паспорт помещения.

Разработка проекта

Проект будущей перепланировки можно заказать в коммерческой организации, имеющим допуск СРО в проектной сфере либо у автора дома – юридической организации, выполнившей все необходимые расчеты по строительству здания.

Разница будет заключаться лишь в сроках и стоимости выполнения заказа.

Разработка проекта проводится на основании предварительного инженерного обследования, позволяющего выявить степень безопасности планируемых изменений и его соответствие санитарным и строительным нормам.

Специалисты рассчитывают степень воздействия и нагрузки на несущие стены при произведенной перепланировке и составляют заключение об их допустимости.

Для разработки проекта организация запросит у собственника нежилого помещения следующие документы:

  • поэтажный план с экспликацией полов;
  • выписка из технического паспорта по форме 1а и справку о состояния здания по форме N5;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца.

Полученный проект будет включать в себя:

  • общую характеристику здания, в котором находится объект перепланировки. Здесь же рассматриваются результаты обследования наружных внутренних стен, столбов и внутренних перегородок;
  • архитектурно-строительные решения (планируемые мероприятия по реконструкции помещения);
  • инженерное оборудование;
  • выводы и рекомендации, которые должны носить положительный характер. Если планируемые изменения несут за собой определенные риски экспертная организация не будет брать ответственность и давать утвердительное заключение.

Стоимость и сроки

Общая цена разработки проекта перепланировки написания технического заключения может существенно различаться в зависимости от проектной организации, которая будет заниматься обследованием нежилого помещения.

Следует также отметить, что цена проекта для юридического лица традиционно выше, чем для физического, так как, как правило, больше размеры помещения и иногда требуется более кардинальная реконструкция помещения.

Рыночная стоимость услуг коммерческих фирм по данным на 2018г. следующая:

 Превращение жилого помещения в нежилое  может обойтись в 850 -900 тыс. руб.
 Техническое обследование объекта перепланировки  6000 – 10 000 руб.
 Разработка проекта перепланировки нежилого помещения  15 -20 000 руб.
 Заказ документов в БТИ  от 5000 руб.

Стандартные сроки написания проекта и технического заключения 10-14 дней.

Ответственность и штрафы за незаконные изменения

Законом предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку. Нарушения рано или поздно выявляются при плановых или неплановых проверках либо жалобах соседей, поэтому долго скрывать факт переустройства не получится.

Именно поэтому лучший выход в этой ситуации – попробовать узаконить уже совершенную перепланировку.  Сделать это вполне реально, хотя может обойтись дороже на 50-70 000руб. чем при стандартной процедуре согласования.

Что касается штрафов, предусмотренных кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21. КоАП) для физических лиц она составляет 1000- 2500 руб. (10-25 МРОТ), для юридических лиц в разы дороже – сумма штрафа начинается от 350 000 руб. и может достигать 1 млн. руб.

Помимо самого штрафа необходимо будет восстановить первоначальный вид помещения в том случае, если произведенная перепланировка не может подлежать узаконению из-за нарушения строительных норм.

В некоторых случаях возможны длительные судебные разбирательства.

Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по нескольку раз, если собственник помещения будет игнорировать предписания властей.

Именно поэтому так важно внимательно подходить к решению проблемы согласования перепланировки нежилого помещения с контролирующими органами. Это позволит избежать крупных неприятностей и больших финансовых расходов.

Узаконивание через судебные органы возможно в том случае, если владелец помещения сможет предоставить соответствующие доказательства о том, что проект перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их законных интересов.

Незаконная перепланировка ограничивает возможность собственника свободно распоряжаться имуществом, так как возникают серьезные проблемы при его продаже или залоге с целью получения кредитного займа в банковском учреждении. 

Таким образом, рассмотрев особенности перепланировки нежилого помещения отметим, что необходимость подобных изменений встречается часто.

Если нет возможности обойтись без ремонта следует внимательно изучить законодательство, касающееся этого вопроса и все этапы осуществления перепланировки.

Стоит понимать, что проведение перепланировки – это сложный и трудоемкий процесс, который лучше доверить специалистам.

Что такое незаконная перепланировка нежилого помещения, узнайте тут.

Перепланировка офиса в жилом доме описывается здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplaniroa-nezhilogo-pomeshhenija/

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

Вопрос: Что считается переустройством, перепланировкой?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопрос: Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?

Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Вопрос: Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Вопрос: Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

– заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

– технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы (правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры), обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Вопрос: В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Вопрос: Кого надо уведомить о завершении перепланировки?

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?

Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

– заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;

– план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;

– копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

– документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

– кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Вопрос: Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:

– в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

– в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вопрос: Каков порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Источник: http://mosreg.ru/dokumenty/obrashcheniya-grazhdan/otvety-na-naibolee-chasto-vstrechayushchiesya/pereplaniroa-i-pereustroystvo-zhilyh-i-nezhilyh-pomeshcheniy

Как осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме: 10 главных правил

Приобретенные в жилом доме квартиры для ведения предпринимательской деятельности редко соответствуют потребностям бизнеса. Обычно сразу после покупки объекта недвижимости приходится производить его перепланировку и переводить его в нежилой фонд. 

Помещение должно соответствовать не только нуждам предпринимателя, но и санитарным нормам. Для получения разрешения на перепланировку придется обойти немало инстанций и потратить время на согласование всех деталей.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме: с чего начать?

После приобретения нужного помещения необходимо оценить объем работы, который требуется произвести для того, чтобы будущий магазин или офис подходил под определение «коммерческая недвижимость».

Так, минимальные требования таковы:

  • должен быть оборудован отдельный вход, что обычно требует прорезывания в стене нового дверного проема;
  • под нежилым помещением не должно находиться жилое – на практике это означает, что если приобретается недвижимость на втором этаже, квартира на первом также должна быть выкуплена;
  • при перепланировке не должны быть затронуты несущие конструкции;
  • для заведений общепита и продуктовых магазинов обязательно наличие системы вентиляции;
  • помещение должно быть оборудовано средствами противопожарной защиты;
  • провести электричество, отопление, горячее водоснабжение, канализацию, подключить их к городской инфраструктуре.

Кроме того, иногда предпринимателям требуются дополнительно:

  • расширить окна или прорубить новые;
  • оборудовать подъездные пути и парковку;
  • объединить несколько квартир в один торговый или офисный зал;
  • оборудовать подвал или второй этаж под склад, производственное помещение и т.д.

Все эти конструктивные особенности должны быть отражены в проекте, который станет основным документом для получения разрешения.

Как составить проект перепланировки нежилого помещения?

Проект нельзя составить самостоятельно – этим занимаются уполномоченные организации, имеющие соответствующую лицензию, а также специалисты архитектурного отдела местной администрации.

Составление проекта состоит из нескольких частей:

  1. Сбор исходной документации, т.е. получение технического паспорта, плана помещения, план коммуникаций и т.д. В ряде случаев требуются специальные запросы и разрешения, например, у Управляющей компании.
  2. Обследование здания и составление акта. На данном этапе отмечается, какие стены являются несущими, как распределяется нагрузка, где целесообразно оборудовать вход и т.д.
  3. Оформление нового плана помещения. Самый простой план подразумевает разметку на действующей схеме: зеленым цветом – то, что будет пристроено, красным – то, что будет снесено. Также на плане отмечаются места расположения окон, дверных проемов, основных элементов инфраструктуры (батареи отопление, электропроводка, вентиляция и т.д.). Обязательно определяется метраж будущих помещений, указывается их целевое назначение (торговая площадь, склад, санузел, комната отдыха и т.д.).

После составления плана нужно обратиться в администрацию города или района за оформлением разрешения.

Помимо плана, надо будет представить следующие бумаги:

  • копию паспорта (для физического лица), копии учредительных документов, копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица);
  • если помещение в собственности – копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. плюс свидетельство о регистрации права собственности);
  • если помещение в аренде – копия договора аренды и разрешение от владельца недвижимости на проведение перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ со стороны управляющей компании или ТСЖ;
  • копию технического паспорта, поэтажных планов, экспликацию – все документы «возрастом» не более 1 года;
  • согласие всех сособственников помещения;
  • разрешительные документы со стороны контролирующих органов – пожарного надзора, санэпидемстанции и т.д., но только в том случае, если в ходе перепланировки изменится назначение помещения (например, офис будет переоборудован в магазин);
  • копию договора страхования гражданской ответственности.

Данные документы надо будет приложить к заявлению о выдаче разрешения на перепланировку. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. После администрация либо выдаст разрешение, либо откажет.

В случае отрицательного результат надо затребовать письменный отказ, его впоследствии можно будет обжаловать в арбитражном или общегражданском суде.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

После того, как ремонт будет закончен, перепланировку еще надо будет узаконить. Если имелось разрешение, то это процедура чисто формальная.

По обращению предпринимателя в переделанное помещение придет комиссия из архитектурного отдела, которая проверит соответствие сделанных изменений и проекта. Если нет никаких нарушений, предпринимателю будет выдан акт приемки помещения.

Вместе с этим актом и документами на недвижимость надо будет обратиться в Регистрационную палату за выдачей нового свидетельства о праве собственности.

После надо отнести всю документацию в Росреестр, чтобы новое нежилое помещение поставили на кадастровый учет, а также внести изменения в кадастровый и технический паспорт (фактически вместо старых паспортов будут выданы новые). Только после этого можно считать, что перепланировка завершена.

Возможные сложности, с которыми часто сталкиваются при проведении перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме:

  • Сложность определения несущих конструкций. Особенно, если это старый дом и прежние планы были утеряны. Бывает, что в ходе ремонтных работ возникает угроза обрушения дома. В таком случае осуществить проект в первоначальном виде не удастся, и придется вносить изменения по ходу работы.
  • Соответствовать санитарным и пожарным нормам на все сто процентов выходит не всегда. Однако необходимо максимально приближаться к нормативам, иначе инспекция не примет перепланировку. Так, для помещений площадью больше 60 «квадратов» обязательно наличие двух выходов: основного и эвакуационного. Предъявляются определенные требования к ширине коридоров, расположению санузлов, очагов возможного возгорания (электрических или газовых плит) и т.д.
  • Недостаточная мощность электропитания. В таком случае нужно позаботиться о дополнительных источниках электричества – например, генераторах.
  • Сложность монтирования вентиляции. Если не удается подключить вентиляцию в помещении к общей системе, приходится тянуть короба вдоль стен здания на крышу. Это требует не только дополнительных затрат, но и новых согласований с жилищной конторой и собственниками помещений.
  • Оборудование кухни. Изменение месторасположения кухни, плит, путей подключения газа и т.д. требует особых согласований с организацией, предоставляющей газ. Иногда такого разрешения добиться сложно, и приходится переделывать помещение исходя из статичного положения кухни.
  • Переделка фасада. В ряде случаев это может стать существенной проблемой. Так, если предпринимателю нужна широкое окно-витрина, а конструкция здания это не позволяет сделать, придется искать другой выход из положения. Также может потребоваться согласование с владельцами квартир на верхних этажах, если нужно расположение вывести, рекламного баннера, установки прожекторов и т.д.
  • Оборудование подъездных путей, парковочного места. Если перед входов в новый магазин или офис находятся деревья или клумбы, сначала нужно добиться разрешения на очистку территории, и только потом заливать это место асфальтом.
  • Выполнение норм по допуску в помещение людей с ограниченными возможностями здоровья. Речь идет об оборудовании крыльца полозьями, чтобы в магазин могли въехать колясочники. Если крыльцо довольно высоко, а рядом находятся другие коммерческие помещения со своими входами, бывает трудно найти место, чтобы угол наклона полозьев соответствовал требованиям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplaniroa/kak-osushhestvit-pereplanirou-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhilom-dome-10-glavny-h-pravil.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.