Порядок перепланировки нежилого помещения

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения

Порядок перепланировки нежилого помещения

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений.

Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2018 год.

Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения.Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке.

С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.

17), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку. Согласно уже озвученному Постановлению при этом необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения.

О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов.

Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами.

В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро.

Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2017 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление.

В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации дейсвующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования.

Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся.

Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома.

На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО.

О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.

3  Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново.

Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту.

В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений). Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки.

Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль.

Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь.

В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Источник: http://resog.ru/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilyh-pomeshhenij/

Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы

Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы

Перепланировка нежилого помещения производится лицами либо являющимися собственниками данного помещения, либо, в большинстве случаев, лицами, которые на том или ином основании используют это помещение.

Целью любой перепланировки является создание более удобного помещения, для использования его тем или иным образом. Нежилыми помещениями являются офисы, кафе, магазины и т.д.

Поскольку, на данный момент времени подобные организации могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях, а так же, в связи с тем, что данные места посещает большое количество людей, перепланировка нежилого помещения является процессом гораздо более сложным, чем перепланировка жилых помещений (квартир).

Всевозможного рода общественные места, являющиеся нежилыми помещениями, посещает в сутки значительное число граждан, в связи с этим, данные места должны в обязательном порядке отвечать соответствующим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т.д. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются повышенные требования, так же обязательным является её согласование в значительном количестве инстанций. Кроме того, на перепланировку нежилого помещения требуется согласие собственника данного помещения, что так же может затруднить данный процесс. Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от схожих видов работ.

Основные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ.

Кроме того, на региональном уровне, могут быть приняты соответствующие нормативно-правовые акты, детально регулирующие и уточняющие данную процедуру.

Помимо перепланировки нежилого помещения, существуют и иные виды работ по переделке помещений, которые следует различать между собой.

Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий.

Различия между данными понятиями есть, особенно, между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещений не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещений осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции (например, при установке кондиционеров), и понятие переустройства.

Кроме того, следует отметить, что при перепланировке нежилого помещения функциональное назначение помещения сохраняется. То есть если помещение использовалось как кафе, то и после перепланировки оно должно использоваться в таких же целях.

Однако, в некоторых случаях, бывает необходимо перепрофилирование (смена назначения) помещения.

В такой ситуации, при согласовании документов о перепланировке, в список согласующих организаций добавляются специальные профильные инстанции и службы (например, образовательные, ветеринарные и др.)

Так же рассматривая понятие перепланировки нежилого помещения, нельзя не упомянуть вот о чем. Перепланировка может проводиться в нежилом помещении по решению её владельца (арендатора) с целью улучшить эксплуатационные качества помещения, или по каким-либо иным причинам.

Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое.

При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно – документы на оба процесса подаются единовременно.

Поскольку предыдущий раздел данной статьи завершился на упоминании о том, что перепланировка может проводиться в случае перевода жилого помещения в нежилое, целесообразно несколько слов сказать о том, какие этапы включает в себя данный процесс.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 22 – 24) и начинается с подачи заинтересованным лицом в органы местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, следующего пакета документов: 

-заявление о переводе помещения; -правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); -технический паспорт помещения ;-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; -подготовленный и оформленный проект перепланировки переводимого помещения (проектная документация). 

 На основании представленных документов, уполномоченный орган принимает решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает проект перепланировки.

После этого, начинаются работы непосредственно по самой перепланировке.

По завершении проведения работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием для государственной регистрации переведенного в статус нежилого помещения объекта недвижимости.

На первый взгляд, эта процедура не кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного процесса, представляется лишь как работа по составлению проектной документации.

На самом деле, процедура перепланировки нежилого помещения (даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое), является очень трудоемким процессом, сопряженным с оформлением огромного количества документов и их согласованием. Безусловно, что одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и его перепланировка, значительно усложняют задачу. Рассмотрим, что сама по себе представляет процедура перепланировки нежилого помещения.

Первым этапом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов.

Проектная документация представляет собой комплект чертежей, в которых отражаются будущие изменения в планировке. Сложность подобной документации зависит от объема и сложности перепланировки.

Изготавливается подобная документация на основании предварительного обследования конструкций и узлов зданий и выдачи соответствующего экспертного заключения.

После составления проектной документации, необходимо получить её согласование в различных ведомствах (надзорных органах), таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях. При необходимости возможно получение заключения автора – архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, необходимо обосновывать положения разработанной проектной документации.

Следующим этапом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами перепланировки – как правило, это межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств. В данный орган подаются следующие документы: 

-заявление о перепланировке нежилого помещения;-копии учредительных документов (заверяются у нотариуса); -копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки (заверяются у нотариуса);-копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления); -письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием); 

-согласованную проектную документация перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений. 

Необходимо помнить, что к разработке проектной документации следует привлекать только проектные организации, лицензированные в установленном порядке, проект должен быть разработан обязательно в соответствии с действующими требованиями СНиП; 

-договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке; -техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения (составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения); 

-договор об авторском надзоре (если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания).

-акты осмотра смежных помещений (помещений, соседних с помещением, в котором проводится перепланировка, и имеющие с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение)); 

-акты согласия владельцев соседних помещений. 

Этот список не является окончательным,  в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы, предоставление которых может потребовать межведомственная комиссия, рассматривающая вопрос о возможности проведения перепланировки. 

После предоставления в межведомственную комиссию всех необходимых документов и согласований, данная комиссия дает разрешение на проведение перепланировки нежилого помещения.

Следует помнить о следующем нюансе: разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Только после получения разрешения на перепланировку, можно приступить непосредственно к строительным и ремонтным работам.

По завершении работ по перепланировке опять создается комиссия в составе лица, подавшего заявление на перепланировку (заявителя) и представителей заинтересованных организаций (балансодержателя здания, представителя службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и т.д.), а так же разработчика проекта перепланировки нежилого помещения и исполнителя работ. Данной комиссией проводится осмотр помещения, в котором производилась перепланировка, и составляется акт о завершении перепланировки нежилого помещения. Затем, заявитель обязан зарегистрировать сделанные изменения в соответствующих ведомствах (БТИ). На основании документов БТИ собственник помещения получает новое свидетельство о собственности (в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и т.д.).

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Это может происходить либо при смене собственника (арендатора) помещения, либо если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования.

Поскольку рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения достаточно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т.д.

прежде всего, стоит подыскать для своего бизнеса такое помещение, которое или вообще не нужно изменять, или перепланировка которого будет совсем незначительной.

В данном случае, учитываться должны не только конструктивные особенности самого помещения, но и даже район города, в котором он находится, поскольку, в крупных мегаполисах требования к перепланировкам могут незначительно отличаться друг от друга. 

Кроме того, необходимо помнить, что некоторые изменения в перепланировке запрещены (например, изменения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.д.). В случае, когда перепланировка помещений произведена без соответствующего согласования, она признается незаконной. Владелец такого помещения несет наказание согласно Административному кодексу РФ.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_remonte/pereplaniroa_nezhilogo_pomeshhenija_ponjatie_pereplaniroi_procedura_neobkhodimye_dokumenty/48-1-0-809

Особенности перепланировки нежилых помещений

При использовании нежилого помещения в качестве организации, направленной на конкретную деятельность, владельцу порой необходимо адаптировать имущество под нужды бизнеса.

Например, расширить или уменьшить площадь помещений, входящих в здание, изменить их функциональное назначение, переместить санитарно-техническую зону, снести или установить новые оконные/дверные проёмы, установить инженерно-техническое и прочее оснащение и т.д.

Только при наличии разрешения на перепланировку данный процесс является легальным.

Обзор главных понятий

Прежде чем проводить процедуру перепланировки, нужно понимать, что это такое, и на каких условиях осуществляется процесс. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) содержит основные понятия процесса перепланировки, и указывает, чем отличается перепланировка от переустройства.

Согласно законодательным актам, перепланировка представляет собой масштабное внесение изменений в составляющие здания конструкции и их площадь.

Так, во время перепланировки могут изменить высоту и конфигурацию пола, потолка, сместить вход/выход, снести, устроить или переустановить несущие стены и т.д.

Переустройство же подразумевает внесение незначительных изменений, которые затрагивают техническое, инженерное, инженерно-техническое, санитарно-техническое, электрическое оборудование и т.д.

Основные моменты

Владелец нежилого помещения вполне может изменить функциональное назначение нежилого помещения и входящих в него комнат, если это необходимо ввиду конкретных нужд предпринимательской деятельности.

Следует учитывать, что любые из перечисленных выше изменений должны проводиться в соответствии с нормативно-правовыми, строительными и санитарно-гигиеническими требованиями.

Для того чтобы начать строительные работы любого из указанных типов, владелец должен собрать необходимую документацию на разрешение.

Проводить изменения самостоятельно без уведомления об этом соответствующих органов запрещено по закону, и за такое деяние владелец нежилого имущества будет нести ответственность.

Самовольно на предприятии разрешается вносить такие незначительные изменения, как обновление отделки, мебели и оборудования.

Перечисленные виды работ в обязательном порядке должны проводиться согласно законодательству РФ, потому как масштабные изменения конфигурации и площади нежилых помещений могут быть небезопасными по причине отсутствия необходимых условий. Убедиться в безопасности проводимых работ поможет только соответствующий специалист.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Что говорит закон

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит основные термины, список документации, алгоритм действий и ответственность при проведении процедур перепланировки и переустройства. Данные процессы регулируются ст.25 ЖК РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно положениям, перечисленным в статье, владельцу нежилого помещения следует узаконить перепланировку в случае внесения таких изменений:

  • увеличение площади помещения и входящих в него комнат (происходит благодаря сносу или переносу стен);
  • установка стен/перегородок;
  • устранение дверных/оконных пространств;
  • ликвидация дверей/окон;
  • создание новых проёмов;
  • установка нового инженерно-технического оборудования;
  • преобразование одного большого помещения в несколько небольших;
  • установка или устранение лестниц;
  • увеличение площади дверных/оконных отверстий;
  • установка нового санитарно-технического оснащения и т.д.
  • перенос санитарного помещения;
  • изменения конструкции пола/потолка;
  • размещение санитарно-технического оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям;
  • подключение коммуникационных сетей.

Чтобы уточнить полный список таких работ, которые оформляются официально, можно обратиться к специалистам.

Некоторые ситуации позволяют не оформлять ремонт в соответствии с законом.

Например, косметический ремонт нежилого помещения можно проводить самостоятельно, не уведомляя об этом органы.

Под таким ремонтом подразумевают изменения, которые не затрагивают опорные конструкции нежилого здания (стены, полы, потолки, лестницы и т.д.).

Получить согласие на перепланировку или переустройство можно, обратившись в любые саморегулируемые организации, деятельность которых направлена на перепроектирование помещений и зданий.

Согласие или разрешение на внесение изменений в конструкцию нежилого имущества – это акт, который позволяет оформлять проектные документы, а также направляться в прочие учреждения с целью согласования проводимых действий и законного оформления ремонтных работ.

В том случае, если владелец нежилого помещения начал проводить его перепланировку или переустройство без  получения соответствующего разрешения, то итоговые изменения будет считаться нелегальными, а руководитель понесёт предусмотренную законом ответственность.

Зачастую встаёт вопрос о том, как узаконить уже начатую нелегально перепланировку. Для этого необходимо обратиться в судебные органы.

Также в процессе законной перепланировки могут принимать участие Градостроительный кодекс РФ и Временный регламент согласования проектной документации на перепланировку.

Необходимые документы

Любые процедуры по проведению значительных изменений в конфигурации нежилых помещений, будь то переустройство или перепланировка, требуют нанесения визита в различные учреждения, сбора необходимой документации по оформлению, составления проекта и т.д.

Для законного согласования переустройства, потребуется такая документация, как:

  • заявление;
  • комплект документов, которые подтверждают право на собственность (ксерокопии)
  • учредительные документы (ксерокопии);
  • проектная документация;
  • технический паспорт (ксерокопия);
  • выписка с лицевого счёта;
  • планы этажей.

Последние три документа являются документами  на помещение, которые выдаёт бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует учитывать, что у справок, входящих в пакет, есть срок действия – до 1 года.

Также в том случае, если функциональное назначение нежилого помещения меняется при переустройстве, следует иметь документы, которые позволяют проводить такие работы.

Дополнительно может понадобиться договор страхования гражданской ответственности, который пригодится при нанесении ущерба здоровью лиц в период проведения ремонта, а также после его завершения.

Роль и оформление акта

Оформление акта о законченном переустройстве – последний этап процедуры.

Подписание документа осуществляется только в случае присутствия следующих лиц:

  • собственник нежилого имущества или его арендатор, но при оформлении на последнего доверенности;
  • держатели баланса здания, которое располагает готовым к перепланировке помещением/помещениями (управляющие компании, товарищество собственников жилья и т.д.);
  • сотрудники организации, деятельность которых направлена на создание проекта для перестраиваемого помещения;
  • работники организации, которая занималась строительством в период перепланировки нежилого имущества;
  • сотрудники учреждения, которые несут ответственность за использование здания и его техничное состояние;
  • работники службы пожарного надзора.

Перечисленные физические и юридические лица во время составления акта о завершении строительных работ занимаются проверкой:

  • соответствия результата перепланировки подготовленному плану/проекту;
  • физического доступа к инженерно-техническому оснащению здания;
  • наличия верно оформленных документов на строительные работы.

Акт о переустройстве нежилого имущества в итоге оформления состоит из трёх образцов. Первый остаётся у законного владельца нежилого помещения, второй у сотрудников жилищной инспекции, а последний направляют в бюро технической инвентаризации.

Алгоритм перепланировки нежилого помещения

Алгоритм при оформлении перепланировки нежилого имущества содержит следующий порядок действий:

  1. Получение разрешения на строительные работы.
  2. Получение технического плана.
  3. Посещение государственного реестра недвижимости.

Важные замечания по этапам

Для помещений, расположенных в нежилых зданиях, согласие на переустройство можно получить, предоставив техническое заключение.

Этот документ содержит графические и текстовые элементы, описывающие техническое состояние здания.

Такое заключение может выдать любая организация, деятельность которой направлена на проектирование.

Для получения технического плана следует обратиться в проектную организацию с пакетом необходимых документов.

Посещение государственного реестра недвижимости необходимо для того, регистрации итоговых изменений перепланировки в данное учреждение. При себе владелец нежилого имущества должен иметь технический план, но только на таком съёмном носителе, как диск.

Процесс согласования

Проводить изменения в опорных конструкциях любого здания, будь то жилое или нежилое помещение, запрещается без предоставления законно оформленного согласия. Получить такой документ можно при обращении в соответствующие государственные органы РФ. Ими выступает БТИ.

Разрешение на переустройство нежилого имущества выдают при предоставлении проектной документации, которую разрабатывает любая компания про проектированию, входящая в число СРО.

Получить согласование на перепланировку можно, собрав такой пакет документов: заявление, документы о праве на собственность, копии учредительных документов, согласие на ремонтные действия от управляющего зданием, документы, полученные в бюро технической инвентаризации, разрешение на изменения функционального назначения помещений.

После предоставления перечисленного комплекта документации, БТИ рассматривает заявление в течение 30 рабочих согласно трудовому законодательству дней.

При соответствии документов санитарно-техническим, нормативно-правовым и строительным требованиям органы выдают разрешение на переустройство нежилого имущества.

Прочие детали

При оформлении процесса переустройства владельцу нежилого помещения следует учитывать такие условия:

  • самовольная перепланировка запрещена законодательством РФ;
  • недопустимы ремонтные действия, которые блокируют доступ к инженерно-техническим коммуникациям и помещениям общественного пользования;
  • запрещены физические повреждения опорных конструкций здания.

В том случае, если нежилое помещение перестраивается в продуктовый магазин, владельцу следует обеспечить его вентиляционной системой.

При нахождении помещения на втором этаже многоквартирного дома, необходимо убедиться в том, что нижний этаж не является жилым.

Любое жилое и нежилое помещение должно быть оснащено средствами противопожарной защиты и планами эвакуации.

Средняя стоимость

В 2018 году действуют следующие примерные цены на переустройство нежилых помещений:

Название этапа процедуры Цена в рублях
Техническое заключение 25 тыс.
Архитектурно-строительные решения 15 тыс.
Конструктивные решения 15 тыс.
Электропроект 15 тыс.
Водопровод и канализация 15 тыс.
Отопление и вентиляция 15 тыс.
Кондиционирование 15 тыс.
Реконструктивные работы 15 тыс.
Технология 25 тыс.

Конкретная стоимость работ зависит от конкретных городов России Московской области и учреждений.

Ответственность

Самовольное переустройство нежилого помещения без уведомления о процессе соответствующих органов подвергает владельца имущества ответственности.  За совершенный проступок он будет обязан выплатить штраф в размере до 2,5 тыс. руб.

Таким образом, проводить процедуру перепланировки или переустройства необходимо только в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplaniroa-nezhilyh-pomeshhenij/

Согласование перепланировки нежилых помещений

На нашем сайте мы достаточно внимания уделили перепланировке жилых помещений, но до сих пор руки не доходили до создания материалов о помещениях нежилых. В этой статье мы исправим это досадное упущение и, в частности, рассмотрим: 

  • Порядок перепланировки нежилых помещений
  • Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Процесс узаконивания нежилого помещения
  • Перепланировка нежилого помещения с переводом в жилое 
  • И некоторые другие аспекты согласования перепланировки нежилых помещений

Порядок перепланировки нежилых помещений

Необходимо собрать необходимую документацию (о ней читайте ниже).

Документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, дождаться распоряжения о разрешении ремонтных работ, осуществить все работы, 

Если говорить об установленном порядке перепланировки нежилого помещения, то он отличается для собственника такой недвижимости и арендатора. Арендатору, потребуется согласие собственника на проведение перепланировки. Для собственников же порядок перепланировки нежилых помещений упрощен. 

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения, практически не отличаются по своему составу от тех, что требуются для аналогичной процедуры в помещении жилом, за некоторым исключением, а именно: 

Может потребоваться:

  1. Заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам.
  2. Разрешение на перепланировку от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурно-проектное управление)
  3. Проект перепланировки
  4. Техническое заключение о безопасности и допустимости мероприятия.
  5. План помещения 
  6. Заявление установленного образца и другие документы.

Примеры некоторых документов, требуемых для согласования перепланировки нежилого помещения, фото: 

С перечнем типичных документов для согласования перепланировки в нежилых помещениях (и в жилых тоже) вы можете ознакомиться здесь. 

Проект перепланировки нежилого помещения и согласование 

Проект перепланировки нежилого помещения несколько сложнее в своем исполнении, так как как часто состоит из планов нескольких этажей, тогда как в жилом помещении он посвящен одной квартире. Кроме того и мероприятия, которые отражены в проекте перепланировки нежилого помещения несколько сложнее, да и количество их выше, просто по причине большей площади. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

Основные трудности при согласовании перепланировки в нежилых помещениях

В том случае, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, проблем меньше, так как для согласования перепланировки в нежилом здании в составе многоквартирного дома потребуется письменное согласие 73% жильцов дома. Оформляется оно в протокол собрания собственников. 

Подобное требование касается не только тех случаев, когда ваши мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например если вы устраиваете входную группу на территории прилегающей к дому. К слову, устройство входной группы — тема для отдельной статьи, прочитать которую можно на нашем ресурсе. 

Если территория относится к муниципальной собственности, потребуется разрешение Департамента имущества.

Согласование перепланировки нежилых помещений, проект перепланировки, фото:

Перепланировка жилого помещения с переводом в нежилое

Для того чтобы произвести перепланировку жилого помещения с ее переводом в нежилое, необходимо все то же согласие 73% ваших соседей. Помимо этого, обязательным требованием является отключить помещение от газового стояка.

Газифицированное помещение не может перейти в нежилой фонд.

Исходя из нашего опыта можно сказать, что чаще всего арендаторы, да и сами собственники, производят незаконные перепланировки нежилых помещений, избегая бумажной волокиты и необязательных (как им кажется) напряжений в области таза. 

Сразу стоит сказать о том, что размер штрафа для юридического и лица и физического за незаконную перепланировку отличается не в пользу юридического, кроме того, именно собственник недвижимости несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Как итог: БТИ обнаруживает нарушение, а Мосжилинспекция расспоряжается восстановить планировку помещения или узаконить изменения и начинаются семь кругов ада для владельца. 

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения необходимо чтобы ваши ремонтные работы были в принципе согласуемыми (то есть не попадали в разряд незаконных).

Далее разработать техническое заключение о допустимости  и безопасности проведенных работ.

Произвести согласование нежилых помещений, изначально в рамках закона, проще, чем попытаться узаконить перепланировку (нежилого помещения или квартиры — не имеет значения). 

В случае, если вам потребуется проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о ранее выполненной перепланировке в таком помещении или согласование проектной документации с Мосжилинспекцией, можете обратиться к нам. Наша компания проводит подобные работы не первый год и практически не получает отказов в согласовании.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilykh-pomeshcheniy.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.