Получение согласия на перепланировку

Содержание

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Получение согласия на перепланировку

Перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить законное согласование во всех требуемых инстанциях. Исключения составляют только перепланировки, проходящие в уведомительном порядке, о которых мы поговорим ниже.

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 2005 года.

Теперь любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, должны быть согласованы в Жилищной инспекции.

К таким изменениям относятся: любые работы, затрагивающие несущие стены и перегородки, работы, требующие вмешательства в инженерные системы. 

Разрешение на перепланировку, фото

Документы для получения разрешения на перепланировку 

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

 Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки можно разработать в компании, которая специализируется в проектировании и имеет допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Когда не требуется проект перепланировки?

Проект перепланировки не требуется в том случае, если при ремонте вы не затрагиваете несущие конструкции здания, инженерные сети или конструкции полов.

Оформление перепланировки не требующая разработки проекта, называется перепланировкой в уведомительном порядке или перепланировкой по эскизу.

В этом случае вам понадобится распечатать копию поэтажного плана квартиры и на нем отметить изменения, которые претерпела конфигурация помещений квартиры.

Этот эскиз нужно подать в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит его и отправит на вашу квартиру своего сотрудника. Если у него не возникнет претензий, то можно считать перепланировку узаконенной.

Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, для их подготовки достаточно отметить будущие изменения непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Работы, затрагивающие несущие стены, требуют не только разработки проекта, но и проведение технического обследования, которое дает ясную картину о текучем состоянии здания. При проведении фасадных работ порядок оформления разрешения на перепланировку может незначительно измениться — помимо Роспотребнадзора и УГПС вам наверняка потребуется согласование в АПУ.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Прежде всего, нужно твердо понимать, что именно вы хотите изменить в своей квартире при ремонте. Косметические ремонты не требуют согласования, а устройство проема в несущей стене потребует не только проекта перепланировки но и технического заключения от автора проекта дома.

Документы для перепланировки, фото:

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то стоит обратиться за ним в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а с помощью МФЦ.

В течение 45 дней вы получите решение по своему заявлению — отказ, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку 

Разрешение выдается на срок в один календарный год и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать  повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно неограниченное количество раз, но не более чем на один месяц.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет выписан протокол о нарушении и предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

 Штраф за незаконную перепланировку для физического лица составляет 2,5 тысячи рублей, но в ближайшее время они будут расти.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Добавим только, что узаконить перепланировку становится возможным только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Предписание узаконить перепланировку, фото:

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным, но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере проходит гораздо быстрее, знание многих особенностей Жилищного законодательства и строительных норм позволит в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже на протяжении десяти лет, потому если вам понадобятся наши услуги, то вы можете позвонить нам или написать для консультации.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/poriadok_oformlenia_razreshenia_na_pereplanirou.php

Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Перепланировка квартиры и других жилых помещений регламентируется нормами Жилищного Кодекса РФ, а точнее статьей 26.

Согласно ей, отсутствие согласия на перепланировку со стороны соседей, а также других уполномоченных органов, может обернуться для её зачинщиков повесткой в суд с последующим привлечением к административной ответственности (штрафу и проч.).

В данной статье мы ответим на следующий перечень вопросов: что по закону попадает под определение «перепланировка жилья»? чьё согласие требуется на её совершение? каков порядок получения согласия на перепланировку квартиры? как правильно составить соответствующий документ? какие дополнительные документы при этом необходимо подготовить? Читайте далее.

Понятие, виды

Правила и условия перепланировки жилья (в нашей статье речь пойдет о квартире) регламентируются главной 4 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами технической эксплуатации жилого фонта, утвержденного Постановлением Росстроя России от 27 сентября 2003 года.

Согласно им, под «перепланировкой жилья» подразумевается:

  • изменение конструкции жилого помещения;
  • изменение других функциональных особенностей жилья.

Кроме того, важной составляющей перепланировки жилья является сбор необходимой документации (согласие жильцов, собственников и других уполномоченных органов), которая сделает данный процесс законным  и не подлежащим оспариванию.

Что касается типов перепланировки, то они могут включать в себя следующие «нововведения»:

  • газо- или электромонтаж кухонных плит и очагов;
  • перестановка газовых приборов и предметов сантехники в случаях дополнительной установки сетей газо- и водоснабжения;
  • перестановка прежних или установка новых ванных и туалетов;
  • установление новых трудопроводов, электросетей (например, для установки душевой кабин или джакузи, мощных стиральных машин и прочих бытовых приборов нового типа).

Кроме того, перепланировкой жилья считается:

  • Снос несущих стен;
  • Установка новых стен, перегородок, арок;
  • Изменение месторасположения дверных проёмов;
  • Уменьшение или увеличения количества и площади жилых помещений (комнат) на территории одной квартиры;
  • Сооружение новых ванных и кухонных комнат;
  • Увеличение общей жилплощади;
  • Изменение тамбурных помещений (их создание, увеличение или уменьшение);
  • Другие изменения конструкции жилой постройки.

Чье согласие необходимо получить?

Любые изменения конструкции жилого помещения, перечисленные в предыдущем разделе, требуют обязательного получения согласия от следующего перечня лиц:

  • других собственников жилья (при наличии);
  • соседей;

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, потребность в получении согласия соседей на перепланировку квартиры появляется в случае, если она каким-то образом нарушает или ущемляет их права. Так, например, если в ходе видоизменения жилья задействуются места общего пользования (тамбурные помещения, фойе, балконные территории и проч.)

  • банковского учреждения, если объект перепланировки был оформлен его собственниками в ипотечный кредит;

Подробнее о том, как получить согласие соседей на перепланировку недвижимого объекта, читайте в следующем разделе.

Процедура получения согласия

Как было сказано в предыдущем разделе, потребность в получении согласия соседей на перепланировку квартиры появляется в случае, если она каким-то образом нарушает или ущемляет их гражданские или имущественные права.

Например, инициатор перепланировки хочет снести стену в общем тамбуре, не получив предварительного согласия своих соседей, что в последствии обернулось подачей претензии в БТИ или даже в суд.

Чтобы совершенная перепланировка являлась законной, собственнику необходимо получить:

  • письменное согласие из ТСЖ;

Рекомендуется обратиться в случае, если в доме слишком много квартир и потому получение согласия каждого отдельного жильца может занять слишком много времени и потому нецелесообразно.

  • письменное согласие каждого соседа.

В этом случае жильцу, который задумал масштабные ремонтные работы, обойти каждого соседа, озвучить планы по перепланировке, а после — получить письменное одобрение каждого из них.

Данное условие регулируется статьей 26 ЖК РФ.

После того, как необходимое количество письменных согласий будет получено, собственник (который является инициатором перепланировки) вместе с представителем ТСЖ направляется к нотариусу с целью официального заверения полученных документов.

После нотариус составляет единый документ, подтверждающий получение одобрений со стороны других жильцов в количестве двух копий, один из которых остается у заявителя, а другой — отправляется в БТИ.

Структура документа

Внимание Для того, чтобы облегчить процесс получения согласий на перепланировку у соседей, рекомендуется заблаговременно позаботиться о распечатке/написании необходимого количества бланков заявления установленной формы.

Бланк согласия на перепланировку должен включать указание следующих сведений:

  • В «шапке» в родительном падеже указывается от кого именно поступает согласие (ФИО, данные паспорта);
  • Название документа — «Согласие на перепланировку»;
  • В основной части прописывается ФИО заявителя (соседа), который дает согласие собственнику конкретного жилья (с указанием его ФИО и номера квартиры) на осуществление перепланировочный действий;
  • После указывается дата и место составления согласия;
  • В самом конце проставляется личная подпись соседа.

Образец

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplaniroa/kak-sostavit-soglasie-na-pereplanirou.html

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы.

К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора.

В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplaniroa/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirou-2-osnovny-h-sposoba.html

Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Согласие соседей на перепланировку - образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.

), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Как получить согласие соседей на перепланировку

Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир.
В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку , плюс один голос.

После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.

Образец заполнения

Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.

В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  • паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
  • место регистрации инициатора перепланировки;
  • наименование документа (Согласие на перепланировку);
  • адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
  • дата и место составления документа;
  • подпись жильца.

Образец самого текста заявления следующий:

«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».

Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.

Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.

Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Пример для суда

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Нюансы получения

Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:

  • остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы;
  • демонтаж пожарной лестницы с балкона;
  • установка на балконе радиатора отопления;
  • монтаж тёплого пола с подключением его общедомовым коммуникациям;
  • установка камина в панельных домах;
  • демонтаж несущих стен или монтаж в них проёмов.

Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2005 года.

Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:

Эскиз Применяется при незначительном переоборудовании квартиры, как то остекление балконов, демонтаж встроенной мебели и т. п.
Проект Его должна составляет только организация, имеющая разрешения и являющаяся участником СРО. Проект используется при внесении серьёзных изменений в текущую планировку квартиры: демонтаж межкомнатных стен, перенос или расширение санузла и др.

Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.

Детали, в зависимости от масштабов

Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.

Но если в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.

Квартира

Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.

Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:

БТИ Он потребуется проектировщику для составления проекта (эскиза) работ.
Проектная организация Техническое заключение, получаемое как в проектной организации, так и у автора проекта дома. Если планируется работа с несущими конструкциями, то заключение может выдать только автор проекта. К пакету документов требуется приобщить допуск СРО проектной компании.

Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения

Дом

Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов.

В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.

Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.

Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.

Нежилое помещение

Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке.

Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.

Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.

Правильная последовательность действий

Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Заказ технического паспорта квартиры.
  2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
  3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
  4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
  5. Строительные работы.

Перепланировка кухни проводится с целью увеличения жилой площади квартиры.

Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения.

Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние.

Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirou/

Получение разрешения на перепланировку помещений

Получение разрешения на перепланировку помещений

Получение разрешения на перепланировку помещений

Практически все жилые и нежилые помещения имеют недостатки, устранить которые можно посредством профессиональной перепланировки, за счет внесения изменений в конструкцию, инженерию или планировку объекта.

Такой капитальный ремонт дает широчайшие возможности по улучшению помещений, по повышению их функциональности, комфортности и удобству.

Однако не стоит забывать, что серьезные изменения объекта могут негативно сказаться на надежности и прочности его конструктивных элементов.

Получение разрешения на перепланировку помещений необходимо для того, чтобы инспекторы государственных контролирующих служб могли проверить подготовленный для ремонта проект, оценить качество принятых проектировщиками решений и спрогнозировать результаты их реализации. Профессиональная проверка позволяет гарантировать, что капитальный ремонт пройдет успешно, и в результате объект приобретет только положительные качества, не станет менее эффективным и комфортным в использовании.

Согласование по проекту и эскизу

Согласование капремонта может осуществляться по профессиональному проекту или по эскизу.

По эскизу допускается согласование капитального ремонта, если он не будет затрагивать несущие строительные конструкции объекта, санитарные зоны и установленные инженерные системы.

К примеру, по эскизу можно согласовать демонтаж или перенос легких ненесущих перегородок, установку новых тонких стен, которые не увеличат нагрузку на строительные элементы здания и перекрытия.

По проекту необходимо согласовывать перепланировку, если она направлена на выполнение работ с несущими стенами и инженерией объекта.

В этом случае собственник должен будет заказать профессиональный проект у компании, в которой работают опытные специалисты, способные подобрать обоснованные и рациональные технические решения для перестройки, соответствующие желаниям заказчика и всем действующим нормативам.

Полноценный проект перепланировки необходимо создавать, если в квартире или нежилом здании планируется:

  • установить электроплиту вместо газовой;
  • заменить или установить новое электрическое, санитарное оборудование, устройства, относящиеся к системам водоснабжения, канализации и другим коммуникациям;
  • создать дверные и оконные проемы в несущих стенах;
  • создать проемы в перекрытиях;
  • установить внутренние лестницы;
  • установить перегородки, повышающие нагрузку на несущие конструкции;
  • изменить конструктивные характеристики пола;
  • создать или ликвидировать оконные и дверные проемы во внешних конструкциях;
  • остеклить балкон или лоджию;
  • создать новый или изменить существующий вход;
  • ликвидировать тамбур или изменить его форму;
  • создать лоджию или балкон;
  • изменить форму и характеристики лестниц;
  • создать тамбур;
  • установить наружные технические устройства (антенны, кондиционеры);
  • объединить балкон или лоджию с внутренними помещениями.

Это неполный список работ, которые нуждаются в проектировании и согласовании разработанной документации.

Чтобы узнать точно, нужно ли создавать проект для перепланировки и получать на его реализацию разрешение от государственных служб, необходимо рассказать нанятым проектировщикам о своих идеях и желаниях, касающихся капитального ремонта.

Мастера хорошо разбираются в сфере перепланировки и расскажут, как можно удовлетворить требования заказчика и можно ли это сделать в принципе.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Чтобы согласовать проект на переоборудование и перепланировку жилого помещения, собственнику придется подготовить большой комплект документов и отдать его в Мосжилинспекцию. В пакет документов для согласования должны войти:

  • план квартиры из БТИ;
  • экспликации помещений из БТИ;
  • отчет о состоянии конструктивных элементов объекта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техзадание на перепланировку;
  • выписка из домовой книги;
  • проект;
  • договор на технический надзор;
  • разрешение от пожнадзора;
  • разрешение от СЭС;
  • разрешение от архитектурного управления;
  • разрешение от управляющей компании;
  • разрешение от газовой инспекции;
  • согласие соседей, жильцов и собственников;
  • страховка;
  • договор на авторский надзор;
  • договор со строительной бригадой.

Список необходимых документов на получение разрешения на перепланировку квартиры в нежилое помещение, переустройство или переоборудование объекта напрямую зависит от того, какие работы в здании планируется выполнить.

Узнать точную стоимость планирования и согласования можно только после того, как нанятые проектировщики получат техзадание и другие необходимые документы для создания проекта. Самостоятельно рассчитать примерную цену капремонта можно с помощью калькулятора.

12.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/8615-poluchenie-razresheniya-na-pereplanirou-pomescheniy

Как получить согласие соседей на перепланировку

Как получить согласие соседей на перепланировку

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые.

Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций.

Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Содержимое страницы

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.

Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

  1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
  2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
  3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
  4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
  5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
  6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
  7. Соединение ванной с туалетом.
  8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
  9. Соединение балкона и жилой площади.
  10. Установка теплого пола.
  11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
  12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений.

Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется.

Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

  1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
  2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
  3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
  4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
  5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
  6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Отсутствие единственного документа – согласия соседей на проведение перепланировки – может послужить поводом для отказа Жилинспекции в согласовании изменений, даже если остальные документы будут соответствовать требования законодательства.

Важно! На данный момент внесены коррективы в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квадратных метров, расположенных в общежитиях и коммунальных квартирах, не имеют право на проведение перепланировки помещений, не относящихся к общедомовому хозяйству.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ.

Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

  1. Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
  2. Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
  3. Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
  4. Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
  5. Монтаж каминов в домах панельного типа.
  6. Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры. Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме.

Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах.

Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проать 50% присутствующих + 1 человек.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации.

Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания.

Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом.

Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:

  1. Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
  2. Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
  3. Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений. Этот метод является наиболее распространенным.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир.

На общее ание выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже.

При положительном решении составляется согласие в письменной форме, под которым ставятся подписи всех владельцев. Для правомочности документ заверяется нотариально.

В случае затрагивания в процессе переустройства интересов отдельных лиц, потребуется письменное разрешение от каждого собственника соседских квартир.

Чтобы не терять время на написание согласия, можно распечатать бланки, в которые соседям надо внести только свои данные и поставить число с росписью.

Во избежание нежелательных последствий проведенной трансформации жилья стоит оформлять свои действия соответственно требований и норм законодательства, привлекая профессионалов и компетентные инстанции.

Важно! Не требует разрешение перепланировка внутри помещения, не затрагивающая несущие конструкции и коммуникационные системы.

Жителям коммуналок согласие соседей потребуется независимо от масштаба перепланировки, поскольку квартира находится в долевой собственности. Такие владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни обменять комнату без разрешения других жильцов.

Источник: https://sdelka.guru/pereplaniroa/soglasie-sosedej-na-pereplanirou.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.