Каковы сроки приватизации?

Содержание

Каковы сроки приватизации жилья

Каковы сроки приватизации?

В ходе бесплатной приватизации частные лица, проживающие в муниципальном или государственном жилье, становятся его собственниками. Для людей, думающих о перспективах, приватизация имеет определенные преимущества, таковых – большинство.

С жилплощадью, переходящей в их собственность, хозяева имеют право совершать разного рода операции: куплю-продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду.

Но остаются те, кого устраивает проживание в государственном жилье (договор социального найма). Муниципальное жилье не изымается в счет погашения кредитных задолженностей, а коммунальные расходы частично гасятся из муниципального бюджета.

Когда истекает конечный срок бесплатной приватизации

Хотя СМИ и пестрели обещаниями о продлении приватизации до марта 2018 года (закон даже был принят в первом чтении), что очень радовало граждан, не успевающих с оформлением жилища в собственность, указанная дата так и осталась достоянием средств массовой информации. Окончательный срок программы приватизации продлен только до 1 марта 2017 года.

Закон одобрили Госдума, Совет Федерации, подписал Президент России Владимир Путин 29 февраля 2016 года, после этого закон начал действовать.

Тем, кто интересуется последним сроком оформления жилплощади, важно знать, что истекает он 28 февраля 2017 года. Собрать все требуемые документы необходимо до конца февраля указанного года. На это может уйти до 3 месяцев.

Почему был продлен срок приватизации

Случалось это несколько раз, начиная с 2007 года. Продление потребовалось по нескольким причинам:

  1. Множество россиян проживает в аварийных жилых помещениях, которые приватизации не принадлежат, так как жильцы ожидают очереди на получение новой жилплощади. При сокращении сроков они никогда не смогут воспользоваться своим правом на приобретение жилища в собственность.
  2. Многими жильцами была проведена перепланировка своих квартир без ведома и согласия БТИ. Чтобы эти действия узаконить, необходимо обращение в суд, что занимает довольно много времени. Только после судебного решения гражданам доступно взять необходимые справки из БТИ и заниматься вопросом приватизации.
  3. Во избежание социальной напряженности на полуострове Крым также необходимо было продление срока приватизации. После инвентаризации муниципального имущества, которое сейчас проходит по Крыму, жители полуострова тоже смогут подавать заявление о переводе жилья в частную собственность.
  4. Процедура приватизации выгодна государству, потому что оно освобождается от расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья, плюс оно получает налог на недвижимость от нового владельца.

Имеющиеся плюсы и минусы приватизации

После получение документов на владение квартиры ее хозяин получает статус полноправного собственника и имеет права на определенные действия:

  • продавать, обменивать, сдавать под аренду, завещать в наследство приватизированное жилье;
  • по личному желанию прописывать или выписывать любого человека;
  • по желанию может совершать перепланировку жилья (при согласовании с органами муниципалитета);
  • принимать участие в собраниях ТСЖ, имея возможность влиять на действия, происходящие в доме;
  • предоставление аналогичной жилплощади или выплату ее стоимости при необходимости выселения;
  • приватизированное жилье легче продать и стоимость его выше;
  • оставить квартиру под залог банковского кредита.

Следует знать, что у процедуры приватизации есть обратное действие, совершаемое всего лишь раз – реприватизация. Жилец отказывается от прав собственника и снова заключает договор социального найма с государством.

У приватизированного жилья есть и свои недостатки:

  • обязанность выплаты налога на недвижимость (с 2016 размер налога устанавливается из расчета рыночной стоимости жилплощади);
  • собственник квартиры обязан ежемесячно выплачивать установленную сумму средств на содержание и капитальный ремонт дома;
  • на случай пожара, взрыва, землетрясения или любого другого чрезвычайного происшествия частная собственность вряд ли будет возвращена государством, поможет в затруднительной ситуации только страховая компания, если жилье было застраховано;
  • при необходимости сноса дома владельцы имеют право претендовать только на ту площадь жилья, которая у них имелась.

Проживающим в социальном жилье при сносе дома будет предоставлена жилая площадь, соответствующая нормативам – 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Сколько требуется времени на приватизацию

Все будет зависеть от того, за какой срок будущий собственник соберет все нужные документы.

При их оформлении, возможно,придется столкнуться с непредвиденными заранее трудностями, что автоматически удлиняет сроки.

Перечень документов стандартный, но у каждой семьи может быть особый случай или исключение.

При заказе срочной приватизации можно уложиться за один месяц, но стоимость ускоренной процедуры будет выше. Если средства позволяют, а времени на сбор документации не хватает, стоит воспользоваться услугами специальных агентств.

При обычных сроках для оформления и подписания договора тратится несколько месяцев.

Прохождение процедуры регистрации прав

  1. Для начала потребуется получение согласия всех, кто проживает в неприватизированном жилье, на перевод его в личную собственность. Согласие также требуется от несовершеннолетних детей, полученное в присутствии органов опеки.

  2. Далее необходимо обращение в Департамент жилищного фонда для получения договора социального найма и справки об отсутствии задолженностей по данному жилью.

  3. Больше всего времени занимает изготовление кадастрового и техпаспорта, которые выдаются БТИ.
  4. Пока готовится техпаспорт на жилье, можно взять справку о неимении задолженностей по коммунальным услугам.

  5. Потребуется посещение ЖЭКа, обращение с просьбой выдать документ, подтверждающий, что данное жилье ранее не приватизировалось. Времени потратится две недели на получение справки.

  6. Из Департамента имущественных отношений потребуется выписка о том, что жилье является муниципальной собственностью. Готова выписка будет через неделю.

  7. Из паспортного стола нужно получить справку (два экземпляра) о количестве проживающих на данной жилплощади людей.

Кроме документов, которые необходимо получить в различных инстанциях, нужно будет подготовить:

  • копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности всех граждан, проживающих на приватизируемой площади;
  • документы о смене имени или фамилии (если был такой факт);
  • в случае смерти одного из прописанных жильцов, необходима копия свидетельства о смерти;
  • заявление с изъявлением желания приватизировать квартиру, подписанное всеми прописанными совершеннолетними жильцами в присутствии начальника ЖЭКа;
  • предоставляется выписка из домовой книги (она действительна две недели, выдается через пять дней после запроса);
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), получить ее можно через городской или районный МФЦ или УФНС после уплаты госпошлины на сумму 1000 рублей;
  • нужно через Регистрационную палату получить выписку из Росреестра, заранее оплатив госпошлину 1000 рублей.

После того, как собраны все требуемые документы, можно обращаться в соответствующий орган для подачи заявления на приватизацию. Рассмотрение заявления занимает 60 календарных дней.

При подписании договора обязательно должны присутствовать все прописанные жильцы квартиры, имеющие и не имеющие согласие на приватизацию.

На получение свидетельства о праве собственности тратится от полумесяца до месяца. После его получения нужно будет еще раз посетить БТИ, чтобы поставить на учет уже приватизированную квартиру.

Трудности во время приватизации и после нее

Чтобы процедура была проведена успешно, требуется согласие (заверенное) на нее всех, проживающих в квартире, или же заверенный письменный отказ.

Если имеются проблемные родственники, проведение процедуры может оказаться невозможным:

  • при наличии родственника, пропавшего менее пяти лет назад;
  • бывший супруг не желает давать согласие на приватизацию или отказ от нее;
  • зарегистрированный родственник, отбывающий наказание.

Когда прописанный родственник отказывается от приватизации, выписать их можно только с его согласия. Если получить согласие не получается, квартиру придется продавать вместе с прописанным родственником.

Если на момент сбора документов один из жильцов работает в отдаленной территории, его право на квартиру будет соблюдено бронированием его доли на неопределенный срок.

Ограничение сроков на бесплатную приватизацию подталкивает некоторых граждан пойти на столь серьезный шаг, не оценив должным образом материальные возможности, нынешние и будущие. Ажиотаж вокруг оформления жилища может привести к тому, что собственники жилья не смогут платить налог и должным образом содержать свой дом.

Отзывы граждан собирающих документы на приватизацию

Приватизацией занимаюсь с марта месяца.

Почему так долго? Три раза теряли мои документы, приходилось собирать снова, пришлось трижды оплачивать через Сбербанк какие-то квитанции… Приходится собирать слишком много бумаг, кроме обязательных еще и дополнительные. Через коммерческие фирмы оформить, чтобы собрали документы, нет лишних средств, приходится много своего времени тратить, чтобы ходить по разным инстанциям…

Несколько коротких советов

  • Бесплатная приватизация проводится однократно (за исключением некоторых случаев), требуется очень хорошо взвесить все «за» и «против».
  • При сборе документов граждане иногда забывают, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, их приходится собирать повторно.
  • Размер квартплаты будет зависеть не от количества прописанных людей, а от того, сколько у квартиры собственников.
  • При накопившихся социальных задолженностях квартира сможет выставляться на торги только при наличии у владельца, а также его членов семьи другой жилплощади.
  • Если возникают сложные, неоднозначные ситуации, лучше не пожалеть средств, чтобы проконсультироваться с грамотным юристом. Во многих случаях они с лихвой окупаются.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/srok.html

Приватизация жилья

Приватизация: Для чего она нужна? Когда заканчивается срок бесплатной приватизации? Размер налога на имущество физических лиц. Какие понадобятся документы?

Рассмотрим различия приватизированного и неприватизированного имущества на примере квартир.

Во-первых, важно знать — что такое приватизация.

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. То есть, в настоящее время приватизация жилых помещений бесплатна. Но так будет не всегда.

В чем разница между муниципальным (государственным) и приватизированным жильём? Что бы решить нужно ли приватизировать квартиру именно Вам, необходимо понимать какие полномочия имеет собственник, а какие наниматель.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе передать в наем, продать, передать в залог, внести в завещание. Наниматель имеет лишь право пользоваться имуществом временно и за плату.

По наследству такое имущество так же не передается.

В настоящее время эта плата незначительна, включается в квитанцию вместе со счетом за коммунальные услуги, как правило, жильцы даже не обращают внимания, за что именно взымается эта сумма.

Итак, если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то её продажа невозможна, незаконна будет и передача в поднаем другим гражданам в отсутствие согласия собственника и в случае, если такой факт откроется, органы власти имеют право выселить гражданина без предоставления ему другого жилого помещения. Возможно повышение платы за наем жилого помещения, вплоть до среднерыночной. Рано или поздно это произойдет, но скорее всего не в обозримом будущем.

Государство или муниципалитет могут принять решение о реконструкции или сносе Вашего дома и предоставить Вам другое жилое помещение взамен занимаемого, выселив Вас добровольно или через Суд.

При оценке отличий правового режима муниципальной квартиры и частной нужно учитывать, что если Ваш дом подлежит расселению, нанимателям жилых помещений предоставляются взамен помещения площадью не менее учетной нормы предоставления жилой площади на каждого человека, а собственникам будет предоставлено жилое помещение только в размерах не менее той площади, которую они имеют. В случае чрезвычайной ситуации, пожара, залива, обрушения наниматели могут рассчитывать на предоставление жилья из маневренного фонда на время ремонта, собственники же обязаны провести капремонт (реконструкцию) собственными силами.

Каков срок бесплатной приватизации? Как уже говорилось, в настоящий момент приватизация бесплатна. Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года.

В противном случае, и рано или поздно это произойдет, приватизация жилого фонда станет платной, а в итоге, точно так же как и произошло с арендой гос.

недвижимости, цены вырастут вплоть до рыночной стоимости жилья.

Когда и как это произойдет, не знает никто, что бы не писала пресса, какие бы мнения не высказывали специалисты и эксперты.

Для чего нужна приватизация? Чаще всего решение о приватизации квартиры принимается, когда человек хочет её продать, либо хочет иметь возможность продать или обменять её в будущем, внести в завещание, передать по договору ренты, передать в наем другим лицам. Никто не знает, что будет с ним через год, пять лет, какими будут доходы и пожелания в будущем, какими вырастут дети и внуки, где они захотят жить.

Дорого ли обходится иметь квартиру в собственности?

А теперь скажем, что иметь квартиру в собственности не только приятно, но для некоторых может стать и накладно.

Так, у собственника возникают обязанности оплачивать не только текущий, но и капремонт, содержать помещения общего пользования, на нем лежит риск случайной гибели или утраты своего имущества, а так же возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

В настоящее время ставка налога невысока. Однако в Думе постоянно ведутся разговоры о необходимости существенно повысить её. Невозможно дать гарантии, но такое непопулярное решение вряд ли будет принято в ближайшие годы.

Проанализировав законопроекты и новости законодателя можно сделать вывод, что в ближайшее время ставка налога на имущество может повысится не более чем в 10 раз, а это означает, что к примеру вместо суммы 200 р. в год мы будем платить 2000 р. в год.

Для кого-то и это не мало, но согласитесь существенно меньше, чем те суммы, которые называют нам в ставших частыми разговорах несведующие люди — дескать будем платить по 200 тысяч налогов и больше за свои квартиры.

Налог на имущество физических лиц уплачивают физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, а именно:

— жилой дом

— квартира

— комната

— дача

— гараж

— иное строение

— помещение и сооружение

— доля в праве общей собственности на имущество

Исчисляется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в следующих пределах:

— До 300 000 руб. включительно – до 0, 1 % включительно

— Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) — свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)

— Свыше 500 000 рублей — свыше 0,3 до 2,0 процента(включительно)

По г. Москве на 2013 год:

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений до 300000 рублей (включительно) — 0,1 %

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений в поселении Щербинка до 300000 рублей (включительно) — 0,05 %

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) — 0,2 %

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений свыше 500000 рублей — 0,5 %

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений в поселении Новофедоровское свыше 500000 рублей до 600000 рублей (включительно) — 0,3 %

Суммарная инвентаризационная стоимость жилых помещений в поселениях Киевский, Кокошкино, Марушкинское, Первомайское свыше 500000 рублей до 900000 рублей (включительно) — 0,3 %

Суммарная инвентаризационная стоимость нежилых помещений до 300000 рублей (включительно) — 0,1 %

Суммарная инвентаризационная стоимость нежилых помещений свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) — 0,3 %

Суммарная инвентаризационная стоимость нежилых помещений свыше 500000 рублей -0,5 %

На земельный участок уплачивается земельный налог.

В заключение остается сказать, что решение принимать Вам, как поется в известной песне – думайте сами, решайте сами иметь или не иметь.

Если Вы решили, что приватизация Вам необходима, то Вам потребуются следующие документы:

— Действительные паспорта всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении: подлинники и их копии.

— Кадастровый паспорт и экспликация,

— Все переоборудования жилых помещений должны быть согласованы надлежащим образом.

— Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.

— Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии.

— Справка «О состоянии жилищных условий» или акт обследования.

— Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера.

— Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройке дома.

— Квитанции об оплате госпошлины.

— Другие документы в зависимости от количества и возраста зарегистрированных лиц, места нахождения вашего имущества, даты прибытия и региона из которого прибыл наниматель или член семьи и т.п.

Процесс приватизации занимает не менее 2 месяцев, но как правило больше, поскольку необходимо собрать пакет документов в различных структурах и организациях, обратиться за составлением договора в администрацию, где срок составления и подписания такого документа – 2 месяца, зарегистрировать указанный договор.

Если Вам необходима помощь в сборе документов, приватизации или консультация нашего специалиста, вы можете записаться по телефону: 8(916)540-13-24

Источник: http://www.terve-yritys.ru/statya1

Сроки и процедура приватизации квартиры

Сроки и процедура приватизации квартиры

По подсчетам Росстата, в Российской Федерации гражданами было приватизировано около 76% жилого фонда. Приватизационный процесс в России начался еще в 1991 году. В 2006 году процедура приватизации была продлена до 2010 года.

Потом ее еще раз продлили до 2013 года. В 2013 году, по инициативе президента РФ Владимира Путина, Госдумой был принят закон о сроках продления бесплатной передачи жилых помещений.

Приватизация квартиры имеет сроки окончания 01 марта 2015 года.

Для регулирования приватизационных процессов действует закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежали государственному и муниципальному жилищному фонду.

Нельзя приватизировать аварийные жилые помещения, с незаконной перепланировкой или те, которые находятся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В России бесплатная передача жилья выполняется в срок до 60 дней. Для приватизации квартир в Москве понадобится около 30 рабочих дней.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает вследствие определенного действия, а именно государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для того чтобы жилое помещение перешло в собственность гражданина, нужно заключить договор передачи согласно законодательству.

Участниками договора являются, с одной стороны, органы государственной власти, органы местного самоуправления поселений, предприятия, учреждения, а с другой — граждане, в том числе несовершеннолетние, получающие жилье в собственность.

Для этого вида договора не требуется удостоверения нотариуса и не нужно платить государственную пошлину.

Жилье может передаваться в общую собственность, а также в собственность одного из совместно проживающих или не утративших право пользования жильем лиц.

Совершеннолетний гражданин может только раз бесплатно получить в собственность жилье, но если в приватизации участвовали несовершеннолетние, то они могут воспользоваться своим правом на бесплатную передачу квартиры еще раз после совершеннолетия.

Пакет документов для процедуры приватизации

Граждане, желающие оформить свое право на владение жильем, подают заявление в уполномоченный орган по месту жительства.

Для осуществления приватизации квартир в Москве используются более современные подходы: на правительственном сайте находится образец заявления, которое потом после заполнения можно отправить в электронном виде. После принятия заявления гражданин Москвы должен обратиться лично в уполномоченный орган, чтобы передать все необходимые документы. Заявителям необходимо лично присутствовать при составлении договора передачи квартиры. Для этой процедуры нужны следующие документы:

  • оригиналы и копии паспортов всех, кто проживает и прописан в квартире, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  • письменное согласие на проведение приватизации от всех совершеннолетних и несовершеннолетних лиц старше 14 лет, которые прописаны в квартире;
  • подлинник ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения);
  • кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости);
  • экспликация (пояснение к плану жилого помещения);
  • копия финансового лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая, что раньше не использовалось право на бесплатную приватизацию.

Последние три документа квартиросъемщик может получить в БТИ по месту регистрации. Заключение договора приватизации жилого помещения можно поручить доверенному лицу согласно нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, нужно будет еще предоставить оригинал и ксерокопию паспорта доверенного лица. Заявление на приватизацию вместе с пакетом документов рассматривается в срок до двух месяцев.

Еще в срок до семи дней изготавливается Свидетельство о собственности.

Жители Москвы по вопросам передачи квартиры в собственность и оформления всех документов могут обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна». Это означает, что почти все документы будут собраны по запросам без участия граждан.

Приватизационные схемы в Москве

Сегодня в Москве существуют три приватизационные схемы:

  1. Посещение жилотдела с паспортами, сбор всего перечня документов, их обработка специалистами жилотдела. Срок оформления — 2 месяца с момента подачи всех документов.
  2. «Одно окно». Специалисты собирают и оформляют все необходимые документы согласно заявлению гражданина и ксерокопии паспорта. В назначенный день подписывается договор передачи и забирается право собственности на квартиру. Срок оформления — до двух месяцев.
  3. Обращение в Единые центры приватизации, которые оформляют ускоренную приватизацию за определенную плату.

Всем гражданам необходимо обязательно приватизировать жилье, если для них не действует социальная льгота на получение жилья.

После окончания срока бесплатной передачи квартиру можно будет получить по договору социального найма или же приватизировать по рыночной стоимости.

Договор социального найма является бессрочным и допускает возможность прописки в наемном жилом помещении близких родственников. После получения права собственности на жилье с ним можно совершать различные действия: продажа, обмен, дарение и завещание.

Процессом передачи жилого помещения лучше заниматься заблаговременно, не откладывая на последний срок. Несмотря на все старания государства оптимизировать приватизационную процедуру, подготовка и оформление необходимых документов занимает продолжительное время.

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartiry-sroki-okonchaniya.html

Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Бизнес юрист > Приватизация > Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Приватизация квартир, полученных гражданами РФ по договорам социального найма, может быть осуществлена многими из них.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизировать квартиру можно либо бесплатно, либо по договору купли-продажи.

В любом случае, общая суть процедуры остается та же – передача недвижимости государством в собственность частному лицу.

Процесс приватизации не столь сложен в осуществлении, но только в том случае, если знать все принципы его проведения и некоторые нюансы. Подробно данный вопрос освещен в представленном ниже материале.

О приватизации

Законодательство о приватизации квартиры. Фото № 1

Приватизационные процедуры всегда были актуальны в России.

Сначала 90-х годов прошлого столетия практика приватизации так или иначе имеет место быть в повседневной жизни многих жителей нашей страны.

Государство всячески подкрепляет данное явление соответствующими законодательными актами, определяющими общий порядок и принципы приватизационного процесса в РФ.

Как было упомянуто ранее, приватизация – это юридически значимое мероприятие, суть которого заключается в том, что государство передает свое имущество в частную собственность граждан.

В зависимости от объекта приватизации и нюансов конкретной ситуации процедура может быть осуществлена либо безвозмездно (бесплатно), либо на платной основе.

Что касается приватизации квартир, то она, как правило, осуществляется на бесплатной основе, если иного порядка для конкретных ситуаций не предусматривает действующее законодательство РФ.

Жилые квартиры могут выступать объектом приватизации только в том случае, если они находятся в собственности государства или местного муниципалитета (что в принципе одно и то же) и предоставлены гражданину или группе граждан по договору социального найма. Несмотря на это, даже некоторые виды подобного жилья приватизировать невозможно. К таковым относятся:

  • квартиры, находящиеся в домах-интернатах или маневренном фонде жилья (например, общежития);
  • квартиры, находящиеся в аварийных домах;
  • квартиры, находящиеся в военных городках и подобных территориях закрытого типа.

Приватизация жилья в России регламентируется несколькими законодательными актами, представленными Федеральными законами и Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ).

Обобщив информацию из них, можно выделить следующее:

  • Процедура приватизации носит разовый характер. Данный принцип определен законодательством и определяет то, что на протяжении жизни конкретный гражданин может лишь раз приватизировать жилье и притом – на бесплатной основе.
  • Приватизация подчиняется принципу добровольности. То есть, никто и ни в каких обстоятельствах не может быть принудительно обязан приватизировать то или иное жилье, которое он нанимает по договору социального найма.
  • Приватизируя квартиру, не стоит забывать о принципе добросовестности данного мероприятия. Подобное явление заключается в том, что приватизированное жилье предоставляет гражданину исключительно потому, что он в нем нуждается. Таким образом, продажа и прочие манипуляции над приватизированным жильем пусть возможны, но достаточно проблематичны к осуществлению. Помимо этого, принципом добросовестности процедуры также должны руководствоваться и госорганы, осуществляющие передачу жилья в частную собственность. То есть, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры и доказал его соответствующими действиями – получить эту недвижимость он должен.

Многие граждане РФ часто слышать в СМИ о том, что срок бесплатной приватизации заканчивается.

Бояться этого не стоит, так как государство систематично продлевает его.

На данный момент срок приватизации действует до 2018 года, что позволяет осуществить процедуру немалому количеству нуждающихся в этом людей. 

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Стоит ли приватизировать жилье? Фото № 2

Рассмотрев общую суть процедуры приватизации квартиры в РФ, можно всерьез задуматься о том, стоит ли ее проводить или нет? Ответ на этот вопрос должен дать каждый потенциальный приватизатор себе лично. Наш ресурс решил помочь в принятии данного решения и представляет нашим читателям плюсы и минусы приватизированного жилья.

Начнем, пожалуй, с преимуществ процедуры приватизации. Они представлены следующим перечнем:

  • приватизировав жилье, гражданин становится его полноправным собственником, вследствие чего ему становятся доступны продажа имущества, сдача в аренду, оставление под залог и подобные вещи;
  • помимо этого, получив право собственности на квартиру, ее собственник наделяется правом прописывать в ней других граждан;
  • вдобавок ко всему собственник приватизированного жилья больше не может быть выселен из него на основании тех условий, что были оговорены договором социального найма.

Безусловно, плюсы приватизационного жилья с положительной стороны характеризуют процедуру приватизации. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки. Точнее, они таковы:

  • получив имущество в собственное владение, приватизатор обязуется выплачивать ежегодный и общеобязательный налог;
  • также после приватизации, как правило, тарифы оплаты ЖКУ для приватизатора слегка повышаются, нежели тем, что были ранее;
  • помимо этого, приватизированное жилье нередко отличается тем, что при его фигурации в каких-либо юридических сделках появляются некоторые проблемы, но, обрадуем многих, зачастую они не существенны.

В остальных же аспектах жизнедеятельности обычного гражданина приватизированное жилье будет выступать в таком же статусе как любое приобретенное им по договору купли-продажи или, к примеру, по наследству. Повторимся, нужна ли приватизация в конкретной ситуации или нет, должен решать потенциальный приватизатор.

Процедура приватизации

Порядок проведения приватизации квартиры в многоквартирном доме. Фото № 3

Как было отмечено ранее, процедура приватизации – не столь сложна в юридическом плане.

Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору социального найма.

В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из нанимателей.

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/chto-takoe-privatizatsiya.html

До какого года продлена приватизация квартир — сроки бесплатной приватизации

На протяжении долгого времени граждане имеют возможность приватизировать свое жилое помещение. Но не все знают, что представляет собой данная процедура и, каким образом нужно к ней подготовиться. Узнать все ответы по данным вопросам можно будет из данной статьи.

До какого года продлили

Принять бесплатное участие в приватизации физические лица смогут еще до 2018 года.

Правительство Российской Федерации несколько раз переносило срок, когда граждане могут бесплатно приватизировать свои жилые помещения.

Такие переносы были из-за того, что многие заинтересованные граждане еще оформили свою жилую недвижимость в собственность.

Особенности

Процесс приватизации имеет свои особенности, к которым можно отнести:

  • Несовершеннолетние физические лица всегда участвуют в приватизации недвижимости;
  • Решение о приватизации жилья должно приниматься всеми жильцами данной недвижимости. Если одно из физических лиц не дает своего согласия, то приватизировать такое жилое помещение не получится;
  • Если физическое лицо, участвовавшее ранее в приватизации, не являлось совершеннолетним, то он сможет еще раз приватизировать другую жилую недвижимость.

Кто участвует в приватизации

Оформлять квартиру в собственность могут все граждане, которые проживают и имеют постоянную прописку на данной жилой территории. Эти физические лица должны иметь договор социального найма.

Приватизировать жилую площадь могут также:

  • Молодые люди, которые призваны на военную службу;
  • Граждане, которые живут ли проходят обучение в другом городе или другой стране;
  • Физические лица, находящиеся на момент приватизации в местах лишения свободы.

Процедура приватизации

Процедура оформления квартиры в собственность происходит следующим образом:

  • Заинтересованное лицо должно выяснить, можно ли ему оформить его квартиру в собственность. Большая часть жилых объектов обычно подходит для проведения этой операции с недвижимостью. Но существуют и некоторые исключения, к которым относятся следующие объекты:
    • Квартиры, которые являются аварийными;
    • Жилое помещение, располагающееся на территории военного городка.
  • Физическое лицо должно получить согласие от других жильцов, которые прописаны вместе с ним на этих квадратных метрах;
  • Заявителю нужно вызвать сотрудника из Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) для того, чтобы он осмотрел квартиру и при необходимости выявил следующие нюансы:
    • Пристройки, которые позволяют увеличивать квадратные площади помещения;
    • Перепланировки. Если они были сделаны физическим лицом, то работнику БТИ стоит выяснить, законны ли эти изменения;
    • Состояние жилой площади, а именно является ли данная квартира не пригодной для дальнейшего проживания или это жилое помещение можно оформить в собственность.
  • Заинтересованному лицу нужно будет собрать необходимые важные бумаги на тех физических лиц, на которых будет приватизирована квартира;
  • Заявитель подает все документы в специальную государственную районную организацию. Этот пакет важных бумаг нужен для того, чтобы оформить договор собственности;
  • Сотрудники государственного учреждения рассматривают документы, предоставленные заявителем, и принимают решение по данному вопросу;
  • Если решение было положительным, то права на квартиру будут переоформлены на заявителя и других будущих собственников.

Этапы оформления

Оформление помещения в собственность состоит из следующих этапов:

  1. Сбор важных бумаг, к которым относятся:
    • Личные документы каждого гражданина, который собирается участвовать в приватизации;
    • Важные бумаги на недвижимость.
  2. Подготовка необходимых документов на жилую площадь для оформления паспортов (технического и кадастрового);
  3. Прийти в Росреестр и получить у сотрудников данной государственной организации выписку на свою жилую площадь;
  4. Когда все документы для приватизации будут собраны, заинтересованному лицу нужно обратиться к работникам Многофункционального центра (далее МФЦ) для оформления договора приватизации;
  5. После получения такого документа гражданин сможет начать оформление специального свидетельства, которое заинтересованному лицу дает право собственности на эту квартиру.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать квартиру сотрудникам МФЦ или БТИ необходимо подать такие важные бумаги:

  1. Оригинал и ксерокопия паспортов совершеннолетних граждан. Нужно сделать ксерокопию паспорта таким образом, чтобы информация с инициалами гражданина располагалась на одной странице с данными о прописки. Заверять эти копии у нотариального работника не надо за исключением того случая, когда информация о прописке не помещается на одной странице с инициалами гражданина;
  2. Оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении ребенка, которым нет еще 14 лет;
  3. Оригинал и нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о заключение брака, если такое имеется;
  4. Документы на жилое помещение, к которым можно отнести:
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический паспорт из БТИ;
    • Выписка из домовой книги. В этой важной бумаге будут указаны все граждане, имеющие прописку в данной квартире. Необходимо учитывать тот факт, что данная справка будет действительна только две недели, считая со дня ее выдачи;
    • Справка из ЕГРН. Действовать такая выписка будет от 7 до 30 дней. Заказать справку физическое лицо сможет в районном МФЦ. Для получения такой выписки необходимо предоставить сотруднику государственной организации:
      • Паспорт;
      • Квитанцию об уплате государственной пошлины. Стоимость пошлины составляет 400 рублей;
      • Работнику организации необходимо назвать полный адрес, по которому располагается жилой объект.
    • Справка по форме №2 должна быть получена на каждое заинтересованное лицо, которое будет участвовать в получении ордера на квартиру. В этой выписке будет указана информация, о том приватизировали ли эти граждане ранее жилую недвижимость. Эта справка потребуется в следующих ситуациях:
      • Гражданин прописался в этой квартире после 1992 года;
      • Заинтересованное лицо прописано по другому адресу после 1992 года.
    • Лицевой номер на жилое помещение. В этой бумаге будет указано: имеется ли у данного заинтересованного лица какая-либо задолженность по оплате коммунальных услуг. Получить информацию о лицевом счете заинтересованное лицо может в бухгалтерском отделе паспортного стола. Действует данная выписка в течение одного месяца. В том случае, если у физического лица имеются задолженности, то для начала ее нужно погасить. Поскольку с коммунальными долгами справку о лицевом счете гражданину не выдадут;
    • Документ на квартиру или договор соцнайма на эту жилую площадь. Получить такой ордер гражданин может в Едином информационно-расчетном центре.

    Согласно законам нашей страны участвовать в приватизации физическое лицо может только один раз в жизни. Исключением в данной ситуации являются несовершеннолетние дети. Получить такую справку заинтересованный гражданин может в БТИ.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее частыми вопросами, которые интересуют граждан по вопросу оформления жилой недвижимости в собственность, являются:

Как видно из написанного выше, процедура приватизации жилого помещения не является сложной. Самое главное заинтересованному гражданин нужно знать определенный алгоритм действий, и тогда такое важное дело не займет много времени и нервов.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: http://pozvoniteuristu.ru/kvartira/privatizacia/do-kakogo-goda-prodlena.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.