Как правильно оформить приватизацию недвижимости?

Содержание

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру?

Как правильно оформить приватизацию недвижимости?

Приватизация жилья – это достаточно ответственный шаг по регистрации занимаемых квадратных метров в личное владение.

Для этого нужно подготовить целый пакет документов, получить разрешение соответствующих органов, а также разобраться в некоторых важных моментах.

Что дает регистрация права собственности на квартиру?

Многие владельцы жилья задаются вопросами: зачем приватизировать свои квартиры, и обязательна ли эта процедура?

Ответ простой – с момента государственной регистрации порождается право собственности на объект недвижимости, что дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению, совершать с ним любые сделки.

Исходя из этого, преимущества приватизации в следующем:

  • государство дает гражданину возможность стать владельцем недвижимости, стоимость которой в некоторых городах достигает нескольких миллионов рублей;
  • у собственника намного больше прав: квартиру можно продать, подарить, обменять, заложить, разделить на доли, продать или подарить одну из долей;
  • приватизированную недвижимость можно завещать или наследовать;
  • собственное жилье можно сдать внаем и получать ежемесячный доход (муниципальную жилплощадь сдавать в аренду без специального разрешения запрещено);
  • на собственных квадратных метрах можно сделать допускаемую законодательством перепланировку, улучшив свои жилищные условия;
  • собственника не могут выселить из жилья без компенсации расходов (предоставления аналогичной жилплощади или покрытие рыночной стоимости), например, если дом подлежит сносу;
  • даже за существенные долги по квартплате выселить собственника из квартиры практически невозможно, особенно, если это его единственное жилье;
  • владелец жилплощади имеет право вписывать, выписывать и выселять проживающих на ней лиц по собственному усмотрению.

Граждане, имеющие право на оформление жилья в собственность

Право на перевод муниципального жилища в личную собственность имеют лица, прописанные и проживающие в нем .

Во-первых, это взрослые и дети, имеющие постоянную прописку по данному адресу и согласные на приватизацию:

  1. Ответственный наниматель и члены семьи, проживающие с ним.
  2. Нетрудоспособные родственники, находящиеся на содержании ответственного квартиросъемщика.
  3. Недееспособные родственники (от их имени действуют опекуны).
  4. В редких случаях в приватизации могут принимать участие не состоящие в родстве с нанимателем люди (друзья, знакомые). Для этого их нужно заранее зарегистрировать в квартире, заручившись письменным согласием всех проживающих и прописанных на жилплощади граждан.

Во-вторых, несовершеннолетние дети, незарегистрированные по месту проживания с родителями, живущими по данному адресу.

В-третьих, временно отсутствующие граждане, имеющие постоянную регистрацию и проживающие в приватизируемой квартире:

  1. Находящиеся в длительных командировках либо работающие вахтовым методом.
  2. Проходящие лечение в медицинских учреждениях, расположенных на дальних расстояниях.
  3. Отбывающие наказание в местах заключения.

На всех указанных граждан, включая несовершеннолетних, квадратные метры приватизируются в равных долях.

Существует 2 способа перевода государственной недвижимости в собственность: самостоятельная регистрация права собственности либо обращение к услугам специалистов.

1 способ

Самостоятельная подготовка документов и выполнение действий по переводу жилплощади из государственной в личную собственность.

Особенности:

  • не требуется дополнительных денежных расходов — не нужно оплачивать услуги и консультации специально нанятых людей;
  • нужно быть готовым к громадным потерям своего личного времени – посещение различных инстанций и утомительное выстаивание в очередях за многочисленными выписками и справками.

Существенную помощь в этом может оказать развивающийся быстрыми темпами рынок электронных услуг, позволяющий собирать и согласовывать справки посредством Интернета.

Обратиться к специалистам (юристам, риелторам), владеющим знаниями и опытом, которые избавят вас от очередей и бумажной волокиты.

Особенности:

  • оформление всех бумаг на себя берет юридическая фирма;
  • ваше личное присутствие обычно требуется только при окончательном подписании всех документов, в связи с этим экономится время;
  • есть уверенность, что справки и выписки будут собраны в полном объеме и правильно оформлены;
  • услуги юристов не всем по карману.

Такой вариант подойдет людям, не имеющим времени для подготовки нужных бумаг, но имеющим возможность заплатить необходимую сумму за помощь специалистов.

Пакет необходимых документов для приватизации квартиры

Подробный перечень всех бумаг, требующихся для оформления жилплощади в собственность, определяется региональным органом власти, наделенным такими полномочиями.

Стандартный перечень состоит из следующего пакета:

  1. Заявление на приватизацию установленной формы.
  2. Согласие (отказ) всех прописанных в жилом помещении лиц старше 14 лет на участие в переводе жилья в частную собственность. Отказ требуется заверить нотариально.
  3. Паспорта РФ каждого члена процедуры, для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельства о рождении, супругам — свидетельство о браке.
  4. Если кто-то из лиц, указанных в договоре социального найма, умер — свидетельство о смерти (оригиналы и ксерокопии всех документов).
  5. Технический и кадастровый паспорта, с описанием поэтажного плана, схемы квартиры, указанием основных параметров: этажа, общей и жилой площади, планировки и т.д. (оригиналы и копии, заверенные БТИ). Если на жилплощади была проведена перепланировка, ее нужно узаконить, иначе придется заплатить штраф.
  6. Ордер вместе с договором социального найма (оригиналы и ксерокопии). При необходимости их можно заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  7. Выписка из лицевого счета, свидетельствующая о наличии либо отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна не более 30 дней). Если долги присутствуют, их придется погасить.
  8. Справка паспортного стола обо всех зарегистрированных и выписанных лицах с момента получения ордера на жилплощадь (действительна 14 дней).
  9. Справки о регистрации с прежних мест проживания, если прописка была после 4 июля 1991 г.
  10. Справка на каждого участника, свидетельствующая, что прежде право на приватизацию не было использовано.
  11. Разрешение органов опеки и попечительства, если на приватизируемых квадратах зарегистрированы несовершеннолетние дети. Выписав ребенка менее чем за 6 месяцев до начала оформления жилища в личное владение, вы получите отказ.
  12. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), указывающая, что жилье раньше не приватизировалось (действительна не более 30 дней).
  13. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности в ЕГРП.

Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать здесь.

Попечители и опекуны представляют справки, подтверждающие их полномочия.

Лица, оформляющие документальный пакет от имени и по поручению других граждан, представляют нотариально утвержденную доверенность (оригинал и копию, заверенную нотариусом), свой паспорт и доверителя (подлинники, копии).

После истечения срока действия указанных документов, придется оформлять их снова, иначе будет получен отказ в проведении процесса перевода недвижимости в личную собственность.

С перечисленным выше пакетом документов необходимо обратиться в муниципалитет, являющийся собственником жилья.

Обычно это Департамент жилищной политики либо Жилищный отдел, также можно подать заявление в МФЦ (Многофункциональный центр) по месту жительства.

После рассмотрения представленных бумаг, принимается решение. Если оно положительное, заключается договор безвозмездной передачи государственного имущества в личную собственность, подлежащий обязательной государственной регистрации.

Сроки и примерная стоимость процедуры регистрации

Средняя продолжительность рассмотрения, оформления и выдачи на руки конечных документов занимает 3-5 месяцев, если приватизация срочная – до 2 месяцев. Но за ускорение придется доплачивать.

Ясно, что данная процедура относительно бесплатная. Расходы на оформление всех бумаг составляют от 5 до 20 тысяч рублей.

Сюда входят:

  • госпошлина за регистрацию права собственности (с 1 января 2015 г. составляет 2000 рублей и делится на всех участников приватизационного процесса);
  • оформление бумаг у нотариуса;
  • стоимость справок, выписок, подготовки необходимых документов в БТИ, паспортном столе, ЕГРП.

Если нанять для сбора и подачи документов юриста или риелтора, то к этой сумме нужно прибавить еще 10-30 тысяч рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Чтобы полноценно распоряжаться жилплощадью, нужно оформить свидетельство о праве собственности.

Для этого потребуются:

С этими документами необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы или его территориальное подразделение.

Свидетельство будет готово через 1 месяц, в ускоренном варианте – через 10 дней.

Для того чтобы избежать претензий и судебных исков в будущем, при переводе жилья в частную собственность необходимо точно соблюдать все нюансы и определенный законом порядок действий. Потраченные усилия с лихвой окупаются полученными правами и свободой манипуляций с собственной недвижимостью.

: Как правильно оформить квартиру в собственность?

В сюжете поэтапно рассказывается как собрать документы для приватизации жилья и как происходит процедура регистрации права собственности на него.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/samostoyatelnoe-oformlenie.html

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст.

333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию.

К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Как оформить приватизированную квартиру

Как оформить приватизированную квартиру

Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.

Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.

Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения

Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Подлежит описанию следующее:

  • лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);
  • дата приватизации;
  • подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;
  • адрес объекта (комнаты, квартиры);
  • площадь;
  • количество комнат;
  • номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации

Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.

Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).

Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).

При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).

  2. Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).

  3. Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).

  4. Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордер на жилое помещение.

  5. Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).

  6. Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).

Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.

При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.

Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.

Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.

При смене места жительства соответствующая справка потребуется за все периоды регистрации (прописки).

Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации

Если собственность (или иное право) на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в реестре недвижимости, то на основании поданных документов права на квартиру (комнату) будут учтены в течение семи рабочих дней (со сроками можно ознакомиться в этой статье).

Договор передачи жилых помещений считается вступившим в законную силу с момента регистрации прав.

При отсутствии сведений в ЕГРН, объект (квартиру, комнату) необходимо одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право (собственности, хозяйственного ведения или иное) органа, ответственного за жилой фонд. Только потом регистрируется переход данного права гражданину.

Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуем предварительно ознакомиться в нашей статье с условиями этой процедуры.

Предлагаем также вашему вниманию видеоролик с информацией о регистрации прав собственности по договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-oformit-privatizirovannuyu-kvartiru

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры

В нашей статье мы подробно распишем все тонкости, связанные с приватизацией социального жилья, а также расскажем вам о пошаговой инструкции, нужных документах, цене вопроса и других нюансах.

Кто обладает правом на приватизацию жилья

Согласно действующему законодательству, граждане, которые проживают в государственном жилье и арендуют его по договору социального найма, имеют право на приватизацию этого жилища со временем.

Перевести жилье из государственной в частную собственность может лишь он, а также члены его семьи (дети, муж или жена, родители, внуки и т.д.) и иждивенцы, которые проживают в квартире на правах члена семьи.

В исключительных случаях, другой человек может быть признан частью семьи нанимателя и также получить право приватизации жилья, в котором проживает наниматель и его семейство.

Правила приватизации и нюансы

Далеко не каждое государственное жилье можно приватизировать в дальнейшем.

В перечень квартир и собственности, которая не поддается приватизации, входит следующая недвижимость: музеи-квартиры, жилье в общежитиях (хотя есть исключения), жилплощадь, которая находиться на территориях заповедников, парков и закрытых военных поселков или городков.

Также не поддается приватизации недвижимость, которая ранее была включена в план реконструкции, но сама реконструкция еще не проводилась.

В тех случаях, если среди членов семьи несовершеннолетних детей больше, чем один, оформление и сбор пакетов документа производиться только на одного, который в дальнейшем будет выступать от лица всех остальных собственников, которые не достигли совершеннолетия.

Важно знать, что жильцы, которые не достигли совершеннолетия на момент проведения приватизации, участвуют в самом процессе автоматически, то есть опекуны или родители не могут отказаться от приватизации от имени ребенка.

Способы оформления приватизации

  1. Общая долевая собственность (каждый участник приватизации получает долю квартиры).
  2. Общая совместная собственность (доступный для супружеских пар вариант, выделения долей квартиры не происходит).

Пошаговая инструкция приватизации жилья

  1. Учитывая все положительные и негативные стороны, принять совместное решение о приватизации жилища.

    Нужно помнить, что, несмотря на получение права распоряжаться своим жильем, с приватизацией также наступают и дополнительные обязательства: проведение капитального ремонта не только квартиры, но и части общедомового имущества и уплата дополнительного налога на недвижимость.

  2. Приготовление нужного пакета документации.
  3. Обращение с соответствующим заявлением в жилищный отдел местной администрации и предоставление ранее подготовленных документов.
  4. Ожидания проверки всей необходимой документации, а также правильности оформления и соответствия законодательным нормам. Обычно, на проверку уходит не более двух месяцев.
  5. При положительном решении госорганов, заключение договора о приватизации жилья. Сторонами договора являются жильцы квартиры и жилищный отдел администрации населенного пункта.
  6. Государственная регистрация права на жилье.

После оформления договора о приватизации, вам нужно обратиться в Росреестр и представить дополнительные документы: заявление о регистрации, кадастровый паспорт жилья и квитанцию об уплате госпошлины.

Пакет документов

  1. Документ, подтверждающий личность нанимателя и проживающих с ним людей (паспорта и свидетельства о рождении).
  2. Справка из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт).
  3. Кадастровый паспорт жилья из Кадастровой палаты.

  4. Справка о составе семьи или расширенная выписка из домовой книжки.
  5. Договор социального найма.
  6. Разрешение проведения приватизации из Объединенной жилищной компании или ордер на квартиру.

  7. Заверенная у нотариуса доверенность на право оформления приватизации жилья (должна быть подписана всеми будущими собственниками квартиры).
  8. Справка об отсутствии задолженностей по уплате услуг ЖКХ.
  9. Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

Также у вас могут затребовать и другие документы, в зависимости от ситуации, места проживания и т.д.:

  • Документы из архивов о месте прописки каждого члена семьи с предыдущего места жительства (если с 1991 года участвующий в приватизации жилец менял место жительства).
  • В случае отказа от участия в приватизации одного из членов семьи, нужно предоставить заверенный нотариусом отказ от приватизации.

Сроки приватизации

По последней информации, которая была опубликована на государственных сайтах России, сроки бесплатной приватизации жилища были продлены до первого марта 2017 года.

Скорее всего, законодатели продлили приватизацию лишь на столь короткое время для того, чтобы стимулировать граждан РФ к более оперативному оформлению приватизации жилья.

Ведь нет никаких гарантий, что в 2017 году сроки приватизации не будут продлены вновь, как это делалось множество раз ранее.

В любом случае за отведенное время вполне реально успеть приватизировать жилье.

Цена процедуры

По действующему законодательству приватизация жилья — бесплатная процедура, тем не менее, нужно собрать внушительный пакет документации, предварительно подготовить копии нужных документов, а также уплатить государственную пошлину.

Цены примерно такие:

  • Дешевле всего обходятся справки о составе семьи или выписки из домовой книги и лицевого счета, обычно, подобные документы государственные органы выдают бесплатно.
  • Оформление нужных документов или справок из БТИ и Росреестра обойдется в районе двухсот рублей.
  • Дубликаты ордера на квартиру или договора социального найма можно получить, потратив не более ста рублей.
  • Одной из самых дорогих процедур будет оформление технического паспорта на квартиру. При обычном оформлении за двадцать один день, цена такой услуги будет составлять от трех до пяти тысяч рублей.Срочное изготовление техпаспорта обойдется в несколько раз дороже — от десяти-пятнадцати тысяч рублей и выше.
  • Государственная пошлина за приватизацию жилья в этом году становила около двух тысяч рублей. Квитанция об уплате также входит в перечень нужных документов.

Кроме расходов на оформление справок и их копий, скорее всего, потребуются услуги нотариуса, ведь не будете же вы водить за собой всех участников приватизации по госорганам.

 Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от количества документов, а также самого юриста. В среднем за свои услуги по заверке документов нотариус берет около тысяче рублей.

Оформление всех нужных документов и их заверка может обойтись в круглую сумму, поэтому перед приватизацией рекомендуется подсчитать примерную цену самостоятельно, исходя из вашей ситуации.

Отказ в приватизации

Отказать в приватизации могут из-за нарушения установленных правил, отсутствию нужной документации или из-за особого статуса жилья, о котором мы писали выше. Например, один человек может приватизировать за всю жизнь лишь одно жилье, вторая попытка будет считаться неправомерной и в самой приватизации будет отказано.

Отказать могут и по другим причинам: незаконная перепланировка приватизируемого жилища, большие долги по уплате за услуги ЖКХ, утратившая юридическую силу документация, а также подложные документы и отсутствие законных прав на приватизируемое имущество у муниципальных властей.

Для этого нужно собрать дополнительный пакет документов, оплатить государственную пошлину за судебные тяжбы и желательно обратиться к грамотному специалисту, для правильного оформления иска.

Процесс приватизации является весьма длительным, щепетильным и затратным.

Собрав обязательный пакет документов, нужно ожидать реакции госорганов, а потом, в случае отказа, еще и оспаривать решение в суде.

Тем не менее, невзирая на сложность процедуры, награда того стоит — право распоряжаться своим жильем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/poshagovaya-instrukciya-2.html

Продажа приватизированной квартиры

Законом предусмотрен единственный возможный законный способ продажи приватизированной квартиры – оформление договора купли-продажи.

Дарение и залог не представляют собой возмездное отчуждение, а используются в качестве альтернативных способов передачи жилья на коммерческой основе.

Квартира, оформленная в собственность

Приватизированная квартира – недвижимость, переданная из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность.

Процедура приватизации жилищного фонда началась в начале 90-х годов и продолжается до сегодняшнего времени.

Правоустанавливающим документом владельца приватизированной квартиры будет не договор социального найма, а свидетельство о праве собственности, с указанием одного или нескольких собственников.

Порядок продажи

Продажа приватизированной квартиры инициируется собственником.

Возможна принудительная реализация частного жилья по решению суда.

Существенное условие сделки купли-продажи недвижимости – цена, которая должна быть согласована до подписания договора.

Владелец жилья должен обладать всеми необходимыми правоустанавливающими документами:

  • свидетельством о праве собственности;
  • технической документацией;
  • домовой книгой и др.

В собственности менее 3-х лет, менее года

Время, которое жилье находилось в собственности, влияет на расчет подоходного налога для покупателя:

  1. Если приватизированная квартира была продана за более, чем 1 млн. руб. и срок владения составляет менее 3-х лет, то будет необходимо заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающий 1 млн. руб.
  2. Квартира, находящаяся во владении сроком менее года, продается на аналогичных налоговых условиях.

С прописанными жильцами

Постоянная регистрация жильцов не является препятствием для продажи приватизированной недвижимости. Прекращение права собственности на реализованную квартиру автоматически лишает таких жильцов на право постоянного пользования.

В договор купли-продажи можно включить условия о предоставлении определенным лицам права постоянного бессрочного пользования недвижимостью.

Продажа квартиры также не влечет за собой утраты арендных прав на недвижимость.

Выписать зарегистрированных жильцов можно через суд – за исключением:

  • инвалидов;
  • несовершеннолетних детей;
  • пожилых лиц.

Если проживающее в квартире лицо отказалось от приватизации квартиры, и она впоследствии была продана, то такой гражданин сохраняет право постоянного пользования жилплощадью.

Подобные нюансы должны быть тщательно обозначены в договоре купли-продажи.

Несколько собственников

Правила продажи приватизированной квартиры распространяются и на долевых собственников. Жилье может быть поделено на равноценные и непропорциональные доли, на каждую из которых можно получить отдельное свидетельство о праве собственности.

При продаже доли необходимо придерживаться права преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Уведомление о продаже своей доли необходимо оформлять в письменной форме, с оформлением письма у нотариуса.

Если в течение месяца от дольщиков не поступило согласия на покупку, то доля может быть продана стороннему покупателю по изначально заявленной цене.

Доли несовершеннолетнего ребенка

Если несовершеннолетний указан в договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет право на долю в квартире.

Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства о том, что права ребенка при осуществлении сделки не нарушены.

В договоре купли-продажи доли несовершеннолетнего родители выступают в качестве заинтересованной стороны, представляющей интересы своего ребенка.

С несовершеннолетними детьми

При продаже квартиры, на которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, собственник должен учитывать права ребенка в обязательном порядке.

По общему правилу, переход права собственности на квартиру к новому собственнику влечет прекращение права пользования бывшим собственником и членами его семьи.

Сложность может возникнуть, если несовершеннолетние были зарегистрированы на момент приватизации квартиры. В таком случае они имеют право постоянного бессрочного проживания, и новые собственники по закону не могут запретить им пользоваться жильем.

На практике при покупке квартиры с подобным «дефектом» необходимо:

  • договариваться с бывшими собственниками (о выписке ребенка через паспортный стол и постановке их на регистрационный учет в др. жилое помещение);
  • обращаться с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета в суд.

Комнаты в коммунальной квартиры

Возможна ситуация, когда несколько комнат находятся в собственности у муниципалитета, а одна приватизирована. При продаже приватизированной комнаты о предстоящей сделке необходимо уведомить Департамент жилищной политики (в городах) или администрацию (в ПГТ и селах).

В случае отказа местных органов власти купить комнату по заявленной цене собственник может продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Одним из супругов

Особенности сделки зависят от того, была ли квартира приватизирована до заключения брака либо после. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то он имеет право распорядиться жилплощадью по своему усмотрению.

Супруг имеет право продать приватизированную в период брака квартиру только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При несоблюдении подобного правила территориальный орган Росреестра откажет в регистрации права на квартиру за новым собственником.

Если квартира, приватизированная в период брака, была продана одним из супругов уже после развода, то у второго супруга есть право оспорить такую сделку в течение 3-х лет с момента продажи жилья.

По ипотеке

При оформлении сделки продажи под ипотеку необходимо согласие банка на одобрение покупки. Финансово-кредитная организация тщательно проверяет «прозрачность» объекта недвижимости, требуя предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

Сама приватизированная квартира остается в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита.

Способы

Гражданское законодательство предоставило собственникам несколько эффективных способов продажи приватизированной квартиры:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение квартиры либо доли.
  3. Залог (по договору займа).

Подобные варианты реализации жилья требуют обязательной регистрации в Росреестре, с последующей выдачей всей необходимой правоустанавливающей документации.

Схема дарения

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Возмездный характер подобному договору придают для практической целесообразности.

При дарении нет необходимости в предварительном уведомлении долевых собственников о продаже.

Дарение также может «прикрывать» сделку купли-продажи с целью сэкономить на налогах в региональные и муниципальные бюджеты.

Стандартная схема дарения предполагает следующие последующие действия:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Согласование условие договора.
  3. Подписание документа и регистрация его у нотариуса.
  4. Передача денег через банковскую ячейку (для конфиденциальности сделки).

После подписания договора приватизированная квартира должна быть зарегистрирована за новым собственником в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к должностному лицу, с предоставлением технической и правоустанавливающей документации на жилье.

Залоговая схема

Квартира, переданная в качестве залога, свидетельствует о нарушении срока возврата займа. Стороны могут договориться заключить такой договор, умышленно просрочить его исполнение.

Отчуждение заложенной квартиры требует следующих действий:

  1. Согласование условий договора займа.
  2. Подписание соглашения о залоге.
  3. Просрочки исполнения договора займа.
  4. Передачи квартиры в качестве заложенного имущества.

Залоговая схема остается наиболее сложной и рискованной для покупателя. Проблема состоит в том, что продавец может отказать займодавцу предоставить квартиру после просрочки исполнения договора займа.

Это может потребовать длительного судебного разбирательства, в результате которого может быть установлена «притворная» основа такой сделки.

Чистая продажа

Подобный способ остается наиболее безопасным и законным для сторон сделки:

  1. Продавец предоставляет покупателю квартиру, без обременения правами третьих лиц.
  2. Покупатель приобретает недвижимость, передает за нее заранее обговоренную сумму денег.

Продать приватизированное жилье необходимо с предварительным согласованием цены на недвижимость.

При подписании договора требуется учитывать права всех лиц, в том числе граждан, отказавшихся в свое время от приватизации и сохранивших право бессрочного проживания в квартире.

Необходимые документы

При разъяснении вопроса: какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры необходимо учитывать особенности каждой сделки.

Типовой перечень документации включает:

  • Правоустанавливающую документацию.
  • Справку из БТИ о стоимости квартиры.
  • Договор купли-продажи.

Пакет документов можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую фирму.

В качестве дополнительных справок могут потребоваться:

  • документы обо всех перепланировках в квартире;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства – при продаже квартиры или доли несовершеннолетнего и д.р.

Договор (образец)

Договор должен быть оформлен с требованиями статьи 549, статьи 558 ГК РФ.

Существенными условиями сделки являются:

  • информация о квартире, ее местоположение, размер и др.;
  • сведения о правах третьих лиц;
  • цена, прописанная цифрами и продублированная прописью.

Здесь можно скачать образец договора продажи приватизированной квартиры.

Налог с продажи

В 2018 году продолжают действовать нормы статьи 220 НК РФ. Гражданин обязан заплатить 13% подоходный налог, если он продал квартиру, которая была у него в собственности менее 3-х лет.

Если стоимость проданной квартиры (которая находилась в собственности менее 3-х лет) составляет более 1 млн. продавец также имеет право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.

Часто задаваемые вопросы

Продавцов часто интересуют вопросы имущественного и налогового характера: порядок заключения договора, правила подачи декларации на НДФЛ и др.

Защитить квартиру от продажи

Собственник имеет право распорядиться приватизированной квартирой по своему усмотрению. При наличии у должника алиментных или других обязательств заинтересованные лица могут обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на имущество.

Обращение взыскания на приватизированную квартиру возможно, если у собственника есть другое жилье.

Продать долю

Продать долю можно при соблюдении права приоритетной покупки и оформления сделки купли продажи.

Письменное уведомление других собственников о продаже целесообразно отправлять заказным письмом.

Продажа квартиры требует посредничества опытных юристов, которые смогут проанализировать все преимущества сделки для продавца и обеспечить ее наиболее приемлемые условия.

На видео о налоге с продажи приватизированной квартиры

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.