Как избежать мошенничества с недвижимостью?

Содержание

10 Советов, как купить квартиру и не попасть на мошенников

Как избежать мошенничества с недвижимостью?

Сделки купли-продажи недвижимости всегда имеют определенную долю риска, независимо от того, приобретается ли жилье на вторичном рынке или у застройщика. Как купить квартиру и обезопасить себя в ходе сделки от мошенников – об этом пойдет речь ниже.

1. Проверка продавца

Для того чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры по поддельным документам, рекомендуется внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности, данными продавца, доверенностью, если продажа осуществляется с помощью представителя.

Недействительной может быть признана и сделка, совершенная собственником, лишенным дееспособности или имеющим ограниченную дееспособность.

Повсеместно в практику риэлторов входит истребование у продавца справки о нахождении или отсутствии на учете в психоневрологическом медицинском учреждении.

Такая справка поможет снизить риск заключения договора купли-продажи квартиры с лицом, не имеющим права в силу наличия психического заболевания участвовать в сделках такого рода.

2. Проверка документов

3. Госрегистрация сделки

Сделка купли-продажи считается заключенной только с момента ее регистрации в органах Росреестра.

Если продавец уклоняется от скорейшей регистрации договора купли-продажи, предлагает подписать предварительный договор, оформить залог и т.д.

– это повод задуматься о добросовестности контрагента.

4. Оплата сделки

Как уже говорилось выше, переход права собственности, а именно сам факт покупки жилья подтверждается только государственной регистрацией сделки.

Именно поэтому оплату стоимости приобретаемой квартиры рекомендуется производить только в день госрегистрации договора.

В противном случае сохраняется риск того, что продавец исчезнет вместе с внесенной ему предоплатой.

5. Лица, зарегистрированные в квартире

Согласно действующему законодательству, продажа квартиры в случае, если на отчуждаемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, возможна только с согласия органов опеки и попечительства и соблюдением продавцами условий по предоставлению несовершеннолетним равнозначного жилья. Другими словами, если в покупаемой квартире прописаны дети, это может создать дополнительные трудности при регистрации сделки. Получив выписку из домовой книги, можно обезопасить себя от подобных трудностей.

6. Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это снос, перемещение или демонтаж стен, перекрытий, оконных проемов и т.д.

Подобные работы требуют разрешения и согласования с уполномоченными органами, а незаконная перепланировка может являться источником проблем при отчуждении квартиры, или приобретения ее, например, в ипотеку.

Проверить соответствие жилья документам и наличие перепланировок можно по документам БТИ – имя их на руках, можно судить о том, имело ли место переустройство и согласовано ли оно надлежащим образом.

7. Обременения и претензии третьих лиц

Закон предусматривает случаи, когда недвижимость не может быть отчуждена ввиду наличия запретов и обременений.

Обременения также подлежат внесению в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить информацию о том, имеются ли в отношении приобретаемого жилья запреты и обременения, можно из актуальной выписки из ЕГРП.

8. Причина продажи квартиры

Причина продажи квартиры – это еще одно обстоятельство, которое следует выяснить у продавца.

Насторожить покупателя должен еще и факт частой смены владельцев жилплощади – как правило, это обусловлено неблагоприятными условиями для проживания.

Сделать выводы и принять решение поможет специальный документ – история перехода права собственности и обременений с 1993 года.

9. Срочность продажи

Насторожить покупателя должна и срочная продажа. Ситуации, конечно, бывают разные, но срочная продажа недвижимости зачастую связана с перспективой ареста жилого помещения.

Следует учитывать, что сделка купли-продажи в ряде случаев, особенно отчуждение жилья в срочном порядке в процессе рассмотрения гражданского или уголовного дела, может быть признана недействительной и расторгнута судом.

 10. Стоимость квартиры

Безусловно, цена квартиры – один из основных факторов, определяющих решение о покупке.

Вместе с тем цена, которая существенно ниже рыночной, может быть обусловлена не только недобросовестностью продавца, но и неблагоприятными характеристиками жилья – старыми коммуникациями, некачественной постройкой, тонкими стенами и очень хорошей слышимостью и т.д.

Покупка квартиры – очень ответственная процедура, и относиться к приобретению жилья следует со всей серьезностью.

Статистика свидетельствует о том, что случаи мошенничества с куплей-продажей недвижимости только учащаются.

Избежать проблем и недобросовестных продавцов можно только следуя всем указанным выше советам, не лишней будет и консультация профессионального юриста.

10.09.2015

Источник: http://reg-egrp.ru/blog/2015/09/10/kak-kupit-kvartiru-i-ne-popast-na-moshennikov/

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен.

Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает.

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что.

Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

  • предлагают квартиру по очень низким ценам;
  • часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
  • технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
  • с вас требуют большую сумму задатка;
  • с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
  • сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане.

По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Способы обмана

Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают.

Какие схемы обмана существуют:

  1. сделка оформляется сразу с несколькими покупателями;
  2. сделку оформляют по фальшивым документам;
  3. продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго;
  4. продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость;
  5. покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.

Одна квартира – несколько покупателей

Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях – продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать.

Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает.

В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом.

Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.                                                               

Как избежать

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно.

Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения.

Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.         

Фальшивые документы

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру.

Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

Как избежать

 Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру. Оно подтверждается следующими документами:

  • свидетельством о госрегистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело;
  • договором дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности. 

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Продавец специально не выписывается

Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать.

Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать.

И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги.

Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки. Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы.

Что делать

В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного.  Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение  в случае прекращения права пользования.

То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку.

Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

Заниженная цена в договоре

Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их.

При этом продажа состоится  частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.

Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо.

Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.

Как избежать

Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость.

Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег.

Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища.   

Неожиданные претенденты

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру.

Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности.

В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

Как избежать

Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца.

Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки. 

Другие неприятности и как их избежать

На самом деле при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться и с другими серьезными проблемами, которые вытекают из того, что продавец что-то утаил, не рассказал.

Например, если в квартире была сделана без разрешения перепланировка, покупателю могут отказать в ее регистрации, а иногда это может грозить серьезными штрафами, которые платить будет уже новый хозяин.

Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры.

Вам может также достаться квартира с долгами по коммунальным услугам, чтобы такого не случилось, требуйте справки от коммунальных служб до подписания договора.

Гораздо страшнее может быть ситуация, если квартира находится в залоге или в поручительстве, или же является предметом спора в суде третьих лиц. В таком случае она может быть отчуждена.

Узнать некоторые подробности о таких разбирательствах иногда просто нереально, обезопасить себя можно только добавлением перечня определенных рисков в текст договора купли-продажи. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/obman-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Как избежать мошенничества при операциях купли-продажи с недвижимостью?

 

У множества людей возникают житейские ситуации, когда они вынуждены заниматься куплей-продажей недвижимости.

Одни стремятся улучшить жилищные условия, другие же, наоборот, хотят ее выгодно продать, чтобы решить собственные проблемы: получить деньги на лечение себя либо родственников за границей, оплатить учебу дочери или сына и т.

д. Но большинство людей подобные операции проводит не слишком часто, поэтому им не известны многие нюансы и детали, на которые необходимо обращать пристальное внимание при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости.

 К сожалению, нередко этой неосведомленностью пытаются воспользоваться махинаторы, которые специализируются на проведении различных махинаций и зарабатывают на людском горе, оставляя людей и без квартир, и без денег.

Портал Yestate.ru попробует провести небольшой юридический «ликбез», который должен помочь Вам не попасть в руки мошенников.

Каким способом лучше распространять информацию о купле-продаже Вашей недвижимости: через объявления на остановках, в газетах, либо воспользоваться услугами агентств недвижимости? Какой из этих способов является более безопасным?

 Однозначного ответа не существует. Ни один из этих способов не исключает другие. Профессиональные агентства недвижимости (маклеры) собирают и обладают информацией о желающих продать или купить квартиры.

Как правило, к их услугам прибегают потенциальные покупатели, которым либо некогда, либо нет желания самостоятельно контактировать с покупателями — продавцами недвижимости.

Зачастую, основанием такой «конспирации» может являться боязнь распространения информации о наличии у покупателя значительных денежных сбережений.

 Размещать объявления о продаже-купле недвижимости можно как в газетах, так и распространять самостоятельно любым способом, хотя за расклейку объявлений в общественных местах Вы можете быть оштрафованы в административном порядке.

 Оба из  вариантов (поиск через маклеров или самостоятельное распространение объявлений) имеют свои плюсы и минусы, но в любом случае для продавца существует возможность остаться и без недвижимости, и без денег, потому что  нередко махинаторы действуют не только самостоятельно, но и пытаются выдать себя за маклеров.

 Как найти и выбрать честного маклера, и какие вопросы следует сразу обсудить, обратившись в Агентство?

  Определить сходу, с каким риэлтором  предстоит работать продавцу (честным или нет), фактически невозможно, поскольку специального каталога, банка данных о нечестных и честных маклерах в нашей стране до настоящего времени не существует. Поэтому, выбирая посредника, желательно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, которые благодаря тому или иному агентству уже проводили подобные сделки, выгодно продали или приобрели недвижимость.

Договор об оказании услуг риэлтора необходимо в обязательном порядке заключать в письменной форме и перед подписанием о его содержании обязательно проконсультироваться с опытным юристом.

Объективным является договор, в котором четко предусмотрена оплата услуг риэлтора после достижения реального результата – юридически правильно составленного и полностью исполненного договора покупки или продажи недвижимого имущества.

Как правило, вознаграждение маклерам за их услуги оплачивают не продавцы недвижимости, а её покупатели – примерно 3-5 % от стоимости недвижимого имущества. Чем сумма выше, тем процент меньше.

Скажем, если маклер реализовал недвижимость за 30 тысяч евро, то его услуги могут оцениваться в 3 % от этой суммы. Когда же сумма меньше, предположим, пять тысяч евро, то процент агентства вырастает до 5 %. Обычно, процент посредники начинают уменьшать от суммы 7 тысяч евро.

Часто ли среди маклеров встречаются мошенники?

 В последние годы все чаще встречаются махинаторы, которые под маркой риэлтерского агентства пытаются обмануть заказчиков и присвоить немалые средства.

Поэтому граждане, которые хотят продать или купить недвижимость, либо снять квартиру, обязательно должны это предусматривать заранее.

Жульнические действия проводятся примерно по такому сценарию: с заказчиком мошенники заключают договор о предоставлении информационно-консультационных услуг.

За достаточно небольшую сумму в 50-100 евро им предоставляют несколько номеров мобильных телефонов, хозяева которых якобы продают или сдают в аренду квартиры либо комнаты по низким ценам.

Какое –то  время с заказчиком ведут телефонные переговоры, но показ квартиры по тем или иным причинам откладывается, а затем ему сообщают, что недвижимость уже продана или сдана в аренду, а чаще всего, просто телефонный номер становится «вне зоны доступа». Формально условия заключенного договора выполнены: информацию о наличии недвижимости по выгодным ценам заказчик получил. На выходе же он не получает ничего и теряет деньги и время. Такая мошенническая схема рассчитана на менталитет нашего рядового славянина, который за небольшую сумму в несколько десятков евро не станет судиться и обращаться в органы правопорядка.

При продаже дома, дачи, земельного участка либо квартиры риэлторы просят предоставить им ксерокопии документов на эту недвижимость.

Предоставлять или нет? Ведь в этих документах указана фамилия хозяина, почтовый адрес владельца. А если эти данные окажутся в руках мошенников?

 Отказываться от предоставления маклерам ксерокопий документов об объекте продажи необходимости нет, поскольку опытному риэлтору необходимо определить правомочность этих документов и он может посоветовать доработать их, устранить какие-либо недостатки. Предположим, в наличии есть договор дарения квартиры, который должным образом не зарегистрирован, или имеется завещание без юридически правильного зарегистрированного свидетельства о принятии наследства и тому подобное.

 В тоже время опытный махинатор, прознав о наличии объекта продажи недвижимости, легко найдет возможность выяснить фамилию владельца.

Эксперты по недвижимости советуют после ознакомления маклера с правоустанавливающими документами оставить ему только ксерокопию поэтажного плана объекта продажи, которую он сможет показывать потенциальным покупателям.

Как удостовериться в том, что недвижимое имущество, которое  продают, «чистое» и его не перепродают, чтобы скрыть следы мошенничества?

Обычному гражданину убедиться, что недвижимость стопроцентно «чистая», достаточно сложно.

Процент риска приобрести «проблемную» недвижимость есть всегда. Существуют различные варианты обмана.

Предположим, человек продает квартиру без согласия законного супруга, при этом предъявляя нотариусу «чистый», без отметки о браке паспорт, а потом супруг в судебном порядке объявляет сделку недействительной, отменяет договор купли-продажи, и покупатель остается «с носом».

Самый простой и довольно частый способ мошенничества – продажа недвижимости по поддельной доверенности.

 Махинаторы снимают на какое-то время квартиру по поддельным документам и показывают ее потенциальному покупателю (зачастую и сразу нескольким).

Затем каким-либо образом на короткое время завладевают паспортом владельца, подбирают лицо, внешне похожее на него.

А дальше уже дело техники: от имени хозяина недвижимости оформляется доверенность на право продажи недвижимости, квартира продается и злоумышленники исчезают.

Конечно же, добросовестный (а может быть и находящийся с злоумышленниками в сговоре) владелец через суд сумеет возвратить себе квартиру, а вот покупатель (покупатели) потеряют все.

 Чтобы не стать жертвой злоумышленников, попробуйте предварительно поговорить с соседями покупаемой квартиры и выяснить у них, кто реально является ее владельцем, где он в настоящее время проживает, кто является членами его семьи, как давно они здесь проживают, не перепродавалась ли эта квартира несколько раз за непродолжительное время.

 Перед покупкой обязательно встретьтесь с владельцем, членами его семьи. Если совладельцами недвижимого имущества являются несколько физических лиц, их присутствие при оформлении договора купли-продажи у нотариуса является обязательным.

 Выбирая недвижимость, обратите пристальное внимание на ближайших соседей: не душевнобольные ли они, не наркоманы ли, не используются ли соседние жилые помещения в коммерческих целях, а также опросите соседей о состоянии домовых сетей, подвалов, крыши и пр.

На что обратить внимание при заключении договора о купле-продаже, и какие для этого необходимо предоставлять документы?

 Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается исключительно в нотариальной конторе.

 Для его совершения необходимо представить оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли, дарения, свидетельство на наследование и т.д.).

Если продаваемое имущество приобреталось во время брака, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от второго из супругов или он должен лично присутствовать в период совершения сделки у нотариуса. Впрочем, полный перечень необходимых для купли-продажи документов вам предоставит нотариус, он же и обязан проверить принадлежность недвижимого имущества продавцу в электронном режиме.

Если квартиру, дачу или участок все-таки продали или купили – брать деньги наличными или лучше их перевести на банковский счет?

 Лучше всего подготовить у нотариуса необходимые документы, но подписывать их в банке, в котом открыт текущий счет, на который покупатель должен внести в присутствии нотариуса всю заявленную сумму.

 Тем самым, продавец сможет обезопасить себя от покупателя-мошенника, возможности получения фальшивых денег и ограбления после покидания нотариальной конторы.

А полученные деньги можно при необходимости снять со счета в банке: через несколько часов, в любой другой день или оставить их на хранение на депозите и получать прибыль.

Внимательным следует быть, если ведется речь о получении задатка. Ибо, если продавец вдруг по каким-либо обстоятельствам передумает продавать недвижимость, он вынужден будет возвратить покупателю двойную сумму задатка.

Поэтому процедуру получения задатка при продаже недвижимости следует проводить под контролем юриста.

Источник: http://yestate.ru/kak-izbezhat-moshennichestva-pri-operacziyax-kupli-prodazhi-s-nedvizhimostyu.html

Виды мошенничества при аренде квартиры

Виды мошенничества при аренде квартиры

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество? Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег.

Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними.

Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты».

Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого.

Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты.

В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны.

Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду.

Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя.

Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит.

Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру.

Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам.

Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел.

В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются.

С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами. Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей. Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет  «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия. Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия. Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами. 

Аренда квартир посуточно 

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки. 

Источник: https://www.cian.ru/help/security/36419/

Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью

Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью

Если Вам необходима юридическая помощь в ходе приобретения либо продажи недвижимости, то наша юридическая компания готова предложить Вам услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью (квартиры, жилые дома, нежилые помещения, земельные участки и т.д.). В рамках данных услуг осуществляется профессионального юриста в сфере недвижимости на всех этапах сделки, производится полная проверка «юридической чистоты» квартиры (либо иного объекта недвижимости) на предмет безопасности и действительности совершаемой сделки. Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить ЗДЕСЬ, а также связавшись с нами по следующим телефонам:

8 (495) 765-81-92;

8 (985) 765-81-92.

В данной статье мы дадим некоторые рекомендации, которые помогут Вам избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью (преимущественно жильем).

Почему именно недвижимость является объектом повышенного внимания со стороны недобросовестных лиц? Причина в том, что, как правило, объекты недвижимости дорогостоящие и сделки в отношении таких объектов сопровождаются передачей крупных денежных сумм.  Кроме того, вернуть недвижимость после проведения в отношении нее мошеннических действий довольно сложно, а иногда и невозможно. К этому можно добавить, что в нашей стране объекты недвижимости обладают повышенной ценностью в силу их дефицита.

Виды мошеннических действий с недвижимостью

Для начала выделим виды мошеннических действий, осуществляемых недобросовестными лицами в отношении объектов недвижимости.

Их огромное множество, но можно выделить действия, целью которых является завладение определенной денежной суммой и действия, целью которых является завладение непосредственно объектом недвижимости.

Наиболее опасны, конечно, виды мошенничества, связанные с незаконным переходом права собственности на недвижимость.

Подобные действия, как правило, совершаются более или менее устойчивыми преступными группами с вовлечением нотариусов, сотрудников правоохранительных органов в преступные схемы.

Фактически подобная деятельность представляет собой рейдерство в рамках одного объекта недвижимости. Что касается действий, направленных на хищение посредством сделок с недвижимостью определенной денежной суммы, то они также очень опасны и могут повлечь за собой крайне негативные последствия в виде не только исчезновения денег, но и последующего изъятия имущества. Остановимся подробно на каждом из видов.

Действия, направленные на неправомерное завладение объектом недвижимости

Казалось бы в нашей стране строго охраняется право личной собственности. Никто не может быть лишен собственности иначе, как в случаях, предусмотренных законом.

И несмотря на это однажды для Вас может стать неожиданностью, что квартира, в которой Вы проживаете на протяжении многих лет Вам с некоторых пор не принадлежит, и Вы не имеете никаких прав на данную жилплощадь. Как это могло случиться? Да очень просто.

Все, что нужно для незаконного лишения человека собственности- это недобросовестный нотариус, который оформит доверенность от Вашего имени на совершение всех сделок с объектом недвижимости.

Лицо, владеющее подобной доверенностью продаст Вашу квартиру по «липовой» доверенности третьему лицу, которое в свою очередь зарегистрирует в установленном порядке право собственности на себя (Ваше присутствие необязательно, Вы ведь выдали доверенность!).

Таким образом, Вы можете и не знать о том, что Вашу квартиру продали без Вашего участия. После этого квартира перепродается еще несколько раз с целью появления фигуры «добросовестного» приобретателя, у которого истребовать квартиру крайне сложно. И это всего лишь один из вариантов лишения человека его собственности.

Действия, направленные на хищение денежных средств при сделках с недвижимостью

Форма совершения данных действий может быть также различной. Но особо распространены следующие действия. Это и получение от Вас задатка за чужую квартиру, с которым лицо, называвшее себя продавцом в дальнейшем благополучно пропадает.

Это и продажа Вам чужой квартиры по поддельным документам, и дальнейшее исчезновение «продавца» с деньгами, результатом чего может стать изъятие у Вас купленного объекта недвижимости законным владельцем.

В итоге Вы останетесь и без денег, и без квартиры. Вариантов множество, и каждый день мошенники придумывают новые способы обмана добросовестных граждан. Все способы отъема денег через сделки с недвижимостью перечислять не имеет смысла.

Важно понять принципы мошеннических действий и способы противодействия им.

Способы защиты от мошеннических действий при сделках с недвижимостью

На самом деле стопроцентных способов защиты от мошеннических действий в отношении недвижимости не существует.

Но есть методы, с помощью которых можно значительно снизить возможность совершения в отношении Вас незаконных действий по отъему недвижимости или денег. Эти методы можно разделить на два вида.

Это отслеживание информации в отношении Вашей же собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости.

Что даст Вам отслеживание информации о Вашей собственности, и как это сделать? Здесь следует заметить, что успех в противодействии мошенническим действиям на прямую зависит от времени их обнаружения. Чем быстрее Вы узнаете, что на Вашу собственность посягают, тем больше шансов не допустить ее потери. Итак, как можно отслеживать информацию о Вашей собственности?

Во-первых, при получении квитанций на оплату коммунальных платежей необходимо в обязательном порядке обращать внимание на наименование собственника квартиры. Если собственник сменился, то необходимо сразу же посетить паспортный стол, ЕИРЦ с целью уточнения оснований для смены собственника.

Во-вторых, Вы, как собственник, наделены правом запрашивать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) информацию о лицах, интересовавшихся Вашей квартирой.

Если Вы, или Ваши близкие родственники, входите в группу риска по отношению к подобным мошенническим действиям (одиноко проживающие пожилые граждане и т.д.

), то в обязательном порядке необходимо запрашивать подобную информацию хотя бы один раз в полгода.

Если же мошеннические действия уже совершены, то необходимо действовать по нескольким направлениям и без помощи профессионального юриста в данном случае будет обойтись тяжело.

Что касается о защите от мошеннических действий при приобретении недвижимости, то защита здесь может быть только одна- проверка документов.

Для того, чтобы застраховаться от недобросовестных действий другой стороны сделки, необходимо выяснить уполномочен ли продавец на совершение соответствующих действий, вправе ли распоряжаться собственностью? Кроме того, необходимо затребовать у продавца определенный пакет документов на приобретаемую квартиру.Только после изучения данных документов можно принимать решение о дальнейших действиях, подписании предварительного договора и соглашения о задатке. Проверка правоустанавливающих документов является обязательной операцией при совершении сделок с недвижимостью. Она должна быть проведена с соблюдением определенных правил, собиранием определенной информации. Чем больше информации о собственнике и об объекте имущества будет у Вас, тем безопаснее будет сделка.

В данной статье указаны лишь основные способы защиты от мошеннических действий в отношении недвижимости.

И если Вы не являетесь профессиональным юристом, Вам будет очень тяжело должным образом проверить необходимые документы, убедиться в их подлинности.

Если же мошеннические действия уже совершены, то без профессионального адвоката не обойтись.

Поэтому мы рекомендуем Вам в целях избежания в дальнейшем негативных последствий при совершении сделок с недвижимостью обращаться к профессионалам. Надеемся, что рекомендации, данные в этой статье помогут Вам избежать совершения недобросовестными лицами незаконных действий в отношении Вашей собственности.

Источник: http://yursovetnik.ru/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.