Что такое завещание на квартиру?

Содержание

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Что такое завещание на квартиру?

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания.

Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя.

Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную.

При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ.

Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру

Каждый гражданин РФ имеет право на свободное распоряжение своим имуществом и на совершение различных сделок с ним, если его действия не противоречат законодательству. Сделки с наследованием имущества становятся законными, как только человек подписывает завещательный документ у нотариуса или проходит процедуру госрегистрации.

Завещание на квартиру считается особой законодательной сделкой, так как подразумевает распоряжение наследованным имуществом уже после смерти завещателя.

Такая сделка называется односторонней, поэтому имеет много индивидуальных особенностей.

Например, к завещателю, который выражает в документе свою последнюю волю, есть много требований:

  • Завещателем квартиры может стать лишь полностью дееспособный гражданин. Поэтому, сделки по завещанию имуществом считаются недействительными, если составлены ограниченно дееспособными лицами или несовершеннолетними детьми.
  • Распоряжаться своим имуществом и завещать его кому-либо можно только через представителя законодательных органов. Другими словами, составить завещание на имущество через доверенное лицо нельзя.
  • Одно завещание на квартиру может быть составлено только одним человеком, а не группой лиц, даже если они являются близкими родственниками.

Основные принципы составления завещания на квартиру

Самым главным принципом, конечно же, является свобода волеизъявления завещателя.

Оформляя сделку на наследование квартиры, гражданин может завещать ее после своей смерти не обязательно прямым наследникам или ближайшим родственникам, а любым лицам.

При этом в завещании должна быть четко оговорена доля каждого наследника на квартиру, если их несколько. Завещатель имеет право не указывать причину своего решения в выборе наследников.

К сожалению, в отличие от жителей западных стран, россияне неохотно составляют подобные завещания на наследование имущества после своей смерти.

Объясняется такая закономерность банальными предрассудками или халатностью.

Некоторые специалисты объясняют нежелание составлять завещание на квартиру из-за непредсказуемости принятия новых законов в нашей стране и из-за нестабильности финансовой и политической обстановки.

Для чего нужно составлять завещание на квартиру?

Нередко пожилой человек считает, что у него дружная и счастливая семья, в которой царит мир и покой, поэтому полагает, что после его смерти родственники как-то сами разберутся между собой с наследством.

Но нотариусы приводят множество примеров, когда «любящий» родственник может оказаться нечестным человеком и после смерти главы семьи начинает терроризировать и ущемлять в правах остальных своих родственников.

Если завещание на квартиру не составлено, то имущество делится на всех прямых наследников поровну по наследственным очередям:

  • Дети, супруги или родители – это первая очередь.
  • Родные сестры и братья, а также дедушки и бабушки – вторая очередь наследования.
  • Тети и дяди, а затем по отдаленности родственных линий: двоюродные сестры и братья, внучки, прадедушки и т.д. — третья очередь.

Если завещатель желает защитить имущественные права родственников второй и третьей очереди, то должен заблаговременно позаботиться о составлении завещания на квартиру.

Тогда первоочередные родственники не смогут оспорить по закону свои права на имущество завещателя.

Единственными лицами, которые имеют обязательную долю в разделе имущества, являются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или иждивенцы, которые были на попечении завещателя не менее одного года и проживали в одной квартире с ним.

Завещание на квартиру может быть составлено у любого нотариуса России. Если завещатель является гражданином РФ, но временно проживает за границей, то завещание на свое имущество он может составить в российском консульстве, а затем легализовать документ по возвращении на родину.

Образец составления завещания на квартиру

Форма бланка образца завещания на квартиру, с учетом основных нюансов, должна выглядеть так:

«Общая форма завещания на все имущество (в том числе и квартиру) в пользу одного наследника, составленная нотариусом со слов присутствующего при сделке завещателя:

Завещание

Город Москва, Российская Федерация

Двадцатого сентября две тысячи одиннадцатого года

Я, Иванов Александр Сидорович, 11.03. 1957 года рождения, проживаю в городе Москва, по улице Лесной, дом 48, кв. 17 (паспорт 64 02 035832, выданный Красносельским РУВД г. Москвы 16.04.03 г.), в завещании делаю распоряжение:

1.    Мое недвижимое имущество (квартира), ко дню моей смерти, я завещаю Ивановой Ольге Александровне.

2.    статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ мне подробно разъяснил  нотариус.

3.    Текст завещательного документа записан с моих слов нотариусом. До подписания завещания, документ прочитан лично мною в присутствии нотариуса.

4.     Данное завещание составлено в 2-х (двух) экземплярах и каждый из экземпляров подписан лично завещателем. Один из экземпляров завещания хранится в нотариальной конторе города Москвы, в делах нотариуса Смирновой С.М., а второй экземпляр выдан завещателю Иванову Александру Сидоровичу.

Подпись завещателя:

Дата: число, месяц, год».

Если завещание на квартиру составляется в присутствии нотариуса и пишется лично завещателем, тогда пункт №3 изменяется. Например: «Текст завещания написан лично Ивановым Александром Сидоровичем».

В случае тяжелой болезни завещателя, каких-либо физических его увечий или неграмотности, завещание может быть написано нотариусом, а затем прочитано завещателю вслух до подписания документа, о чем и указывается в пункте №3. Подписывает документ в таком случае в присутствии нотариуса доверенное лицо завещателя с указанием точных паспортных данных. Это доверенное лицо не должно быть заинтересовано в правах на наследование имущества завещателя.

Когда законом разрешается оспаривать завещание на квартиру?

Оспорить завещание на имущество умершего человека можно лишь через суд.

Например, такое может произойти в том случае, если наследники оспаривают недееспособность завещателя на момент подписания завещательного документа или имеются факты, что завещание было составлено под давлением заинтересованных во владении имуществом людей.

В таком случае напрямую обвиняется нотариус, который присутствовал при подписании завещания, ведь он вправе был отменить сделку при малейших подозрениях на безвольность, неадекватность или недееспособность завещателя.

Делая вывод из всего вышесказанного, нужно уточнить, что заботиться о составлении завещания на квартиру должен каждый гражданин РФ, являющийся владельцем недвижимого имущества, в том числе и квартиры.

Нотариусы отмечают такую тенденцию, что в среднем сегодняшние завещатели имущества значительно «помолодели».

Если несколько лет назад озабочены составлением завещаний на квартиры были в основном люди преклонного возраста (65 лет и выше), то сейчас для составления завещательного документа все чаще приходят граждане после 40 лет.

Если есть кому завещать и что завещать, то делать это нужно вовремя, а не подвергать близких людей после своей смерти родственным распрям за раздел имущества.

Ключевые понятия: Право собственности

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_2177.html

Можно ли оспорить наследство или дарственную на квартиру по завещанию

После смерти человека его имущество распределяется между родственниками и близкими.

Независимо от того, насколько был обеспечен человек, в это время претендовать на его жилье, а также как движимое, так и недвижимое имущество (любая другая собственность) собираются все, кто имеет хотя бы какие-то родственные связи с ним, и возникает вопрос, можно ли оспорить завещание после смерти завещателя. Для облегчения процесса перехода имущества от умершего к наследнику, существуют два способа:

  • оформить завещание;
  • оформить дарственную.

Этим должен озаботиться каждый человек, желающий завещать нажитое им имущество между родственниками и близкими. Кто может оспорить завещание на квартиру и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подробно рассмотрено в этой статье.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения, это двусторонний договор, подразумевающий переход прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Это может быть дарственная не только на дом или квартиру, но и на владение определённой суммой денег, акций в компании, или даже полностью компанией.

Договор заключается с обоюдным согласием, в присутствии нотариуса (чаще всего) и нотариусом заверяется. Дарственная вступает в силу настоящим числом, либо может быть указана иная дата вступления договора в силу.

Иными словами, дарственная – это волеизъявление человека, желающего одарить своего близкого или дальнего родственника.

Это волеизъявление он человек проявляет в здравом уме и рассудке, однако порой пожилые люди ошибочно полагают, что договор дарения внуку или племяннику лишь осчастливит родственника.

На деле чаще всего происходит так, что, даруя квартиру близком человеку, пенсионеры оказываются на улице, так как права на имущество перешли к другому гражданину сразу после регистрации сделки.

Наследник полностью обладает имуществом, а как оспаривать это решение, даритель не знает. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно, и практически невозможно, учитывая современные методы фиксации подписания договора.

После того, как дарственная подписана обеими сторонами и заверена нотариусом (при его присутствии) она отдаётся в отдел регистрации права. Сейчас необходимо обратиться в МФЦ для этой цели, оформляться договор будет в Росреесте, и спустя пару недель право на имущество полностью придёт одаряемому (с момента регистрации перехода права сделка считается действительной).

Важно! Чтобы не остаться на улице без средств к существованию, нужно тщательно прописывать все пункты и основания права дарения, а также лучше всего заключать этот договор в присутствии нотариуса. В этом случае именно нотариус является гарантом сделки, которая не будет оспариваться.

Что такое завещание

Завещание в корне отличается от процесса дарения. Дарственная вступает в силу с момента подписания договора, а завещание – только после смерти составителя.

То есть человек, составивший завещание, уже не сможет никак в дальнейшем повлиять на ход деления наследства. Наследство по завещанию может оспорить любой родственник, считающий, что его права ущемлены и он может наследовать больше, чем ему предписано.

Некоторые люди считают, что если они составили завещание, то всё должно быть равно так, как в нём расписано. Но есть некоторые нюансы, не позволяющие порой указанным в завещании гражданам сполна овладеть имуществом.

В первую очередь, стоит обратит внимание на группу людей, являющихся первоочередными в получение наследства по завещанию. В эту группу входят:

  • супруг/супруга умершего;
  • родители умершего;
  • дети умершего.

Они могут оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и выиграют суд, так как в первую очередь именно они имеют право распоряжаться имуществом после смерти родственника.

Множество нюансов сопровождает законный процесс оформления завещания.

Оно имеет большое число различий с дарственной, но для двух этих сделок верно одно: для достижения результата нужно внимательно изучить законодательство и при составлении документа заручиться поддержкой нотариуса.

Как составить дарственную на квартиру, чтобы её не оспорили

К составлению дарственной следует подойти очень внимательно, потому как двусторонний договор подразумевает собой следующее: обе стороны согласны в изложенными доводами в документе.

Чтобы не возникало ни у кого из родственников претензий в оформлении и изложении пунктов договора, следует оформлять его в присутствии нотариуса.

Это стоит денег, однако вы получаете следующие гарантии:

  • нотариус имеет право фиксировать на видеокамеру проходящую сделку;
  • нотариус подскажет, какой пункт и как лучше видоизменить, чтобы документ нельзя было оспорить;
  • нотариус заверять дарственную своей подписью.

Эти три пункта являются гарантией того, что договор заключен правомерно и без нарушений. Оспорить такой договор в суде будет практически невозможно.

Важно! съемка является доказательством того, что человек составляет дарственную в здравом уме и без воздействия лекарственных средств. В суде это является решающим доказательством вменяемости дарителя.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оформить завещание, чтобы его не оспорили – задача не из лёгких, однако тщательное изучение Гражданского кодекса Российской Федерации поможет в изучении этого вопроса.

Достаточно знать категории лиц, которые могут претендовать на имущество в первую очередь. Это дети, супруги и родители покойного.

Даже если завещательный акт составлен в пользу племянника, часть имущества всё равно получит дочь.

Прежде, чем садиться за составление завещания, необходимо иметь чёткое представление о родстве в семье. Если в ней есть дети, супруга/супруг или родители гражданина, находящиеся у его на иждивении, им также полагается часть имущества.

Эти категории не могут по Закону быть обделены. Поэтому если не написать их в завещание, они с большей вероятностью подадут в суд и выиграют дело.

Тогда в семье случится раздор – деление наследства не слишком приятная процедура, особенно в случае, когда потомок пытается оспорить завещание на квартиру после смерти родственника.

Важно найти грамотного нотариуса, ведь именно он является гарантом сделки и позволяет составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили.

Однако, завещание вступает в силу лишь только после смерти гражданина в отличие от дарственной, поэтому проверить качество выполненной нотариусом работы не представится возможным, остаётся полагаться на свой опыт.

Если есть в семье личный юрист – лучше воспользоваться его услугами. После смерти он оповестит не только родственников, живущих неподалёку, но и тех, кто оказался в разъезде или живут далеко. Таки образом, завещание будет вскрыто и прослушано в присутствии всех, кто имеет к нему какое-либо отношение. Наследственный спор будет решен.

Важно! Копия завещания хранится у нотариуса в базе, поэтому в случае утери можно добыть копию. О месте сохранения копии также следует уведомить семейного юриста.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Дарственную на квартиру, несмотря на всю сложность процедуру, оспорить можно, как до смерти дарителя, так и после. Вот только разница в том, что до смерти оспорить её может и сам даритель. Он имеет на это полное право, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо кого-то из его семьи, близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый неблагополучно обращается с подаренным им имуществом, представляющим для дарителя нематериальную ценность (речь идёт о возможности безвозвратной утраты имущества;
  • одаряемый умирает раньше, чем даритель, последний имеет право вновь вернуть себе имущество и не допустить вступление вправо наследования первоочередных родственников одаряемого.

Оспорить же дарственную третьему лицу довольно сложно по той причине, что этот двусторонний договор составляется по всем правилам, более того, он регистрируется в Росреестре, то есть уже имеет юридическую силу.

Ранее возможно было оспорить дарственную в связи с тем, что даритель был недееспособен, либо под воздействием лекарственных или иных препаратов.

С введением же возможности нотариусам фиксировать процесс сделки на видеокамеру, оспаривание подобного рода в большинстве своё не приносит никаких результатов.

Важно! Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники в том случае, когда одаряемый причинил дарителю вред, повлекший за собой гибель последнего.

В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру

Завещание остаётся самой оспариваемой сделкой в гражданско-процессуальном праве. Оспаривание длится годами. Кто может оспорить завещание на наследство:

  • дети умершего;
  • родители умершего;
  • супруга/супруг умершего.

Граждане, согласно ГК РФ получающие половину имущества умершего, вне зависимости от содержания завещания:

  • находившиеся у него на иждивении дети;
  • родители покойного, находившиеся у него на иждивении;
  • проживающие с ним родственники, находившиеся у него на иждивении.

Важно то, что право наследование наступает лишь после смерти человека, поэтому судебные тяжбы вести крайне тяжело, учитывая невозможность получить достоверного ответа, а оставить нельзя.

В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой, поэтому представляет собой волеизъявление одного человека.

Тот, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, должен доказать, что наследодатель был:

  • недееспособен по причине болезни;
  • в состоянии алкогольного опьянения и страдал алкоголизмом;
  • находился под воздействием лекарственного или наркотического препарата.

Для того, чтобы суд удостоверился в реальных проблемах со здоровьем у завещателя, требуется судебно-медицинская экспертиза, а именно эксгумация (если наследодатель уже был захоронен) и вскрытие с целью изучения содержимого в крови.

В случае недееспособности по причине болезни, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие постановленный при жизни диагноз, либо результаты посмертной экспертизы, и опротестовать завещание.

Как оспорить завещание на наследство, если ваши права нарушены:

  • установить недееспособность завещателя;
  • доказать факт недостойности другого наследника;
  • доказать, что завещание составлено с грубыми нарушениями и не может нести никакой юридической силы.

Важно! Следует обратить внимание на то, в какие сроки можно оспорить завещание. Если оно составлено с ошибками, а также выявлены многочисленные нарушения, оспорить его можно в течение трёх лет.

Если завещание составлено с применением угроз и шантажа(и этот акт недействительный), то срок оспаривания такой сделки не может составлять больше года с момента наступления права наследования.

Вопрос-ответ.
1. Дарственная или завещание, что нельзя оспорить?Наследник или одаряемый может оспорить как дарственную, так и завещание.

Оспаривать эти два документа имеют право прямые родственники дарителя или наследодателя. Также дарственную может оспорить сам даритель, если считает, что наследник не достоин этой сделки, подав иск. Исковой срок не имеет давности.

2.

Может ли жена оспорить завещание мужа?

Да, может, так как супруга является первоочередным наследником в числе детей и родителей.

Если она считает, что завещание несправедливо или составлено с нарушениями её прав или прав членов семьи, она может оспорить завещание в суде, подав заявление.

3.

Можно ли оспорить наследство по закону после 6 месяцев?

Можно, срок оспаривания завещания довольно большой. Завещание, признанное ничтожным, можно обжаловать в течение трёх лет. Завещание, признанное оспоримым, рассматривается в течение года.

по теме:

Источник: http://kvartirastudia.ru/mozhno-li-osporit-nasledstvo.html

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру

Выражение «после нас – хоть потоп» наиболее четко отражает представления россиян о завещании. Этот институт у нас совершенно не развит. А все потому, что о далеком будущем в нашей непредсказуемой стране до сих пор как-то не привыкли думать. В отличие, от Германии, например.

Некоторые вообще считают, что мысль внезапно материализуется, и к написанию завещания относятся с опаской. Но не все так страшно. Нотариусы даже поговаривают, что по статистике, граждане, составившие завещание переживают своих сверстников.

Итак, для чего, для кого и кому же все-таки нужно составлять завещание?

Для чего составляют завещание на квартиру?

Завещание – это посмертное волеизъявление. 

Если в семье все хорошо, человек любит всех одинаково, то он и не задумывается о завещании на квартиру — как-нибудь сами разберутся. Однако в жизни все бывает.

Нередки случаи, что близкий родственник оказывается «неблагополучным», терроризирует всю семью — словом, ведет себя так, что ему просто опасно оставлять квартиру.

Вот тогда завещание на квартиру написать стоит.  

Ведь если нет завещания, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям.

Первая очередь – дети, родители, супруги. Вторая очередь наследников — братья и сестры, бабушки и дедушки. Третья – дяди и тети.

И так далее – по степени отдаленности родства (прадедушки, двоюродные внучки и т.д.)

Если есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Так что если наш неблагополучный родственник входит в первую очередь, защитить остальных можно только завещанием. 

Однако тоже не до конца. В упомянутом разделе ГК есть статья о праве на обязательную долю в наследстве (1149). Ее, независимо от завещания, получают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг или родители завещателя.

А также иждивенцы, которые жили с ним и были на его обеспечении не менее года до смерти (завещателя).

Независимо от содержания завещания, получит каждый из этой группы не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Для чего еще составляют завещание? Если у супруга от первого брака есть дети (вполне трудоспособные, с отдельной жилплощадью) то детям от второго брака он может завещать свое нынешнее имущество.

Ведь если он этого не сделает, в случае смерти, наследство будет делиться поровну между всеми детьми и нынешним супругом. Завещание можно написать не на все имущество, а на определенную вещь.

Например, за бабушкой ухаживает добродушная соседка, но у первой есть и дети в другом городе.

Чтоб как-то отблагодарить  помощницу, но и детей не обидеть, она может завещать соседке, например, драгоценности и т.п.

В каком случае завещание на квартиру смогут оспорить? 

Оспорить завещание на квартиру можно в суде. Для его отмены нужно доказать недееспособность наследодателя на момент составления завещания (суд может запросить справки из больницы, поликлиники и т.д.). Или доказать, что он находился под давлением заинтересованных лиц.

Однако оспорить завещание сложно. Заверяет этот документ нотариус, который вправе отказаться от составления завещания при малейшем подозрении на неадекватность, безвольность завещателя.

Что такое недееспособность или неадекватность? Это неспособность понимать свои действия  и руководить ими.

Нотариус вправе отказать в составлении завещания на квартиру человеку, которого он посчитает не вполне осознающим происходящее в момент составления документа. С алкогольным или наркотическим опьянением все ясно.

Однако завещание чаще всего составляют в глубокой старости, когда в силу некоторых физических недугов, завещатель не в состоянии адекватно оценить происходящее. Если на простые вопросы («в каком городе Вы находитесь?», «зачем Вы пришли к нотариусу?» и т.п.

) человек не может самостоятельно ответить, нотариус, скорее всего, откажет в заверении документа. Такая же история часто происходит с лежачими больными, родственники которых приглашают нотариуса составить завещание на дом.

Если по завещателю видно, что он напоен лекарствами, находится, как это именуется в суде «в состоянии подавленной воли и повышенной внушаемости» — нотариус откажет в составлении завещания на квартиру, и наследникам придется делить квартиру по закону.

Официальный отказ выдается по письменному требованию завещателя. Но если он не в состоянии это требование написать, о каком завещании может идти речь… Конечно, в такой ситуации, завещатель вправе обратиться к другому нотариусу. 

Так что если есть, что и кому завещать,  лучше с этим не затягивать.

Кто составляет завещание на квартиру?

Средний возраст завещателя в России 58-70 лет. Однако сейчас все чаще к нотариусу приходят сорокалетние представители «среднего класса». Это весьма обеспеченные люди.

У них есть и квартира, и дом за городом, и другое нажитое имущество, которое им хотелось бы самим четко распределить между родственниками.

Чаще всего, прежде чем идти к нотариусу, они консультируются у своих юристов на работе. 

Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ, а также за границей у консула. Или даже у нотариуса в стране пребывания, но в этом случае придется до возвращения домой такое завещание легализовать.

Источник: http://www.gzkodeks.ru/article/zaveschanie/zaveshanie_na_kvartiru/

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для наследодателя и наследника

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для наследодателя и наследника

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос наследования, но многие люди стараются распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом еще при жизни.

Все, что требуется для этого действия – личное волеизъявление и дееспособность человека, желающего оставить завещание, а остальное – разъяснит и составит нотариус. Официально удостоверенный документ предоставляет несомненные плюсы сторонам.

Однако есть ряд нюансов и подводных камней, с которыми можно столкнуться как до, так и после смерти наследодателя.

Зачем нужно завещание: плюсы и минусы для наследодателя

Законом предусмотрено 8 очередей наследников.

Претендовать могут не только кровные родственники, но и усыновленные дети, супруг и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании более года.

Существующий перечень лиц можно изменить с помощью завещания и для наследодателя оно дает множество плюсов.

Определение круга наследников по собственному желанию

Семьи бывают разные, отношения между родственниками иногда складываются достаточно сложно, поэтому собственник квартиры может быть обеспокоен тем, кому достанется его недвижимость.

Однако выразить свои пожелания можно только в виде завещания, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Документ, выполненный в письменной форме, но не заверенный официальным способом, является недействительным.

Процедура оформления документа проходит достаточно быстро. Нотариус должен удостовериться, что завещатель находится во вменяемом состоянии и совершает действие без принуждения. При малейшем подозрении на давление третьих лиц или недееспособность лица нотариус откажется от составления.

Обязательным является личное присутствие завещателя, так как недопустимо представление интересов по доверенности.

Можно внести в содержание текста перечень конкретной недвижимости, судьбу которого собственник хочет определить. Для этого нужно взять с собой правоустанавливающие документы.

Возможно рассмотреть передачу указанному наследнику любого имущества, находящегося во владении на момент смерти.

Речь может идти об одном или нескольких наследниках, обо всей собственности или части, о движимом и недвижимом имуществе, о передаче его полностью одному человеку или разделении между лицами.

При этом не нужно спрашивать согласие будущих наследников или оповещать их. После подписания один оригинал остается у нотариуса, а другой выдается на руки.

Документ является бессрочным и обновлять его не нужно, если нет желания внести изменения.

Возможность изменить текст документа или отменить его полностью

Не существует возрастных ограничений, когда можно составлять завещание. Спустя некоторое время собственник может захотеть изменить содержание документа или указать другого наследника. Внести изменения можно только у нотариуса и без объяснения причин своего решения.

Также нет ограничений по количеству завещаний, которые допустимо оформить, причем у разных нотариусов. Однако иметь силу будет только последний документ. Можно полностью отменить завещание — в этом случае наследование произойдет по закону.

Можно передать наследство чужому человеку

Главным преимуществом завещания является то, что в него может быть вписан в качестве наследника совершенно чужой человек, который не относится к числу родственников. Это может быть сиделка, которая ухаживала за собственником или близкая подруга – неважно, ведь главное – воля завещателя.

Нередко встречается подделка завещания, когда наследниками выступают просто желающие наживиться на чужом имуществе и при жизни собственник мог даже не знать об их существовании. В таком случае обязательно обращают внимание на то, удостоверен ли документ нотариусом.

Если нет – он, бесспорно, ничтожен. Если печать есть, но сомнения остались, то можно обратиться непосредственно по адресу нотариальной палаты и проверить журнал реестра – дата завещания и записи должна быть одинаковой.

Дальнейшее оспаривание такого завещания возможно в судебном порядке.

Собственник не лишается жилья при жизни

Желающие распорядиться своим имуществом часто интересуются о том, что лучше оформить – договор дарения или завещание. Тут есть два выгодных положения:

  1. Для собственника лучше оформить завещание, так как имущество переходит наследнику только после смерти, а при жизни наследодатель продолжает им распоряжаться. При необходимости можно отменить или изменить документ.
  2. Дарение выгодно получателю имущества. При оформлении происходит передача прав на недвижимость сразу же после подписания. Собственник теряет право не только распоряжаться квартирой, но и проживать в ней. Неизвестно, как сложатся отношения после подписания и разрешат ли дарителю дальше проживать в недвижимости. Дарение не обязывает одариваемого ухаживать, содержать и уделять внимание дарителю. Вернуть недвижимость в случае изменения своего решения практически невозможно. При наличии договора с отсрочкой следует знать, что он будет недействителен.

Что выигрывает наследник и какие проблемы могут возникнуть

При оформлении завещания нет никаких минусов непосредственно для собственника жилья, все действия с его недвижимостью будут происходить только после смерти. Наследник будет иметь полгода для того, чтобы вступить в наследство. Но далеко не всегда все происходит гладко.

Не нужно платить налог с наследства

Одним из плюсов является то, что отменен налог на наследство. Получатель имущества должен будет оплатить только услуги нотариуса, который займется оформлением наследственного дела. Размер составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 р. Потребуется оценка имущества.

Единственный случай, когда подоходный налог все равно придется оплатить – если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после получения документов о праве собственности.

Наследником может стать родственник или посторонний человек

Если наследником по завещанию становится один из родственников, то это редко вызывает сомнения, хотя практика показывает, что остальные члены семьи все равно часто стараются добиться выдела доли в наследстве в судебном порядке.

Наибольшее количество судебных споров возникает тогда, когда наследником оказывается чужой человек. Хорошо, если наследников по закону просто нет и некому возмущаться.

Но зачастую происходит другая ситуация. Обиженные родственники стараются добиться недействительности такого документа.

Однако есть ограниченный круг условий, при которых такое дело может быть выиграно:

  • если будет доказано, что собственник был недееспособен и психически не здоров. Для такого основания должны быть веские доказательства, так как нужно понимать, что нотариус своей печатью и подписью подтверждает дееспособность человека на момент совершения юридического действия;
  • если будет доказано, что собственник подписал завещание под давлением третьих лиц. Опять же, должны быть веские доказательства для ссылки на это основание, так как процедура составления завещания предусматривает личную беседу нотариуса и завещателя без посторонних лиц, что полностью исключает возможность постороннего вмешательства;
  • если есть сомнения, что собственник был вменяемым на момент подписания.

При наличии веских доказательств дело рассматривается в суде. Есть ряд ситуаций, когда завещание может быть признано ничтожным и без судебного вмешательства:

  • если неверно указаны или полностью отсутствуют данные о завещателе и наследнике;
  • нет нотариального удостоверения печатью и подписью;
  • нарушены требования к оформлению.

В каких случаях наследнику придется делиться имуществом

Существует категория лиц, которые защищены государством от лишения их имущества по воле собственника. Даже при наличии завещания они все равно будут иметь право на часть наследуемой собственности, но в половинном размере от того, что им причиталось бы по закону:

  1. Нетрудоспособный супруг.
  2. Несовершеннолетние дети от всех браков (усыновленные приравниваются к родным).
  3. Совершеннолетние, но нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные).
  4. Нетрудоспособные родители завещателя.
  5. Лица, имеющие или не имеющие кровной связи с собственником имущества, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Наследник может не знать об открытии наследства

При составлении завещания будущие наследники не оповещаются о решении завещателя, а он не обязан сам говорить о существовании этого документа.

Также не существует услуги поиска наследников, поэтому потенциальный счастливый обладатель имущества может просто не знать, что оно ему причитается.

Можно обратиться к любому нотариусу со справкой смерти родственника и совершить поиск возможных завещаний в единой базе по России. Это единственно верный вариант узнать о существовании или отсутствии последней воли собственника квартиры.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/zaveshchanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-dlya-nasledodatelya-i-naslednika/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.