Что нужно знать при приватизации квартиры супругами?

Содержание

Приватизация жилья в браке: права супругов

Что нужно знать при приватизации квартиры супругами?

Приватизация жилья — это безвозмездная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в государственном и муниципальном жилищных фондах. На данный момент этот процедура продлена до 1 марта 2015 года, она проводится добровольно.

Приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).

Не приватизируется жилье: в общежитиях (если он только не обладает статусом многоквартирного дома); в домах, находящихся в аварийном состоянии; в закрытых военных городах, интернатах, домах престарелых; а также служебные жилые помещения.

Правом приватизации обладают все лица, которые проживают в квартире, включая несовершеннолетних.

Оформить в собственность жилье могут только граждане РФ, при этом необходимо согласие всех членов семьи, которые вместе проживают, в том числе согласие несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Квартира может быть передана в общую собственность или в собственность одного члена семьи.Государственное жилье бесплатно можно приватизировать только один раз. В дальнейшем, если потребуется, эту процедуру можно осуществить платно.Процедура приватизации начинается с даты подачи заявления в жилищный отдел местной Администрации. К заявлению должны быть приложены:

  • документы, которые подтверждают право граждан на пользование жильем (договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, расширенная выписка из домовой книги);
  • документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии);
  • справка о том, что раньше квартиру не приватизировали;
  • свидетельство о браке или разводе.

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и по нему принимается соответствующее решение. После того, как квартира получает статус приватизированной, на руках должны оставаться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на нее;
  • договор передачи жилья в собственность.

Приватизация жилья в браке

Согласно Семейному кодексу РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.

Имущество, которое нажито супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.

К общему имуществу супругов закон относит:

  • доходы каждого из них от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательства;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).

Кроме того, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось.

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст.

36 Семейного кодекса РФ).

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой.

Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью.

То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.

В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.).

Раздел приватизированного жилья

При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:

  1. Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
  2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.

Итак, договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartiry-v-brake.html

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 403-39-78 (Москва) Это быстро и бесплатно!

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее.

Такая недвижимость признается законом личным имуществом.

Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: http://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Приватизация жилого помещения в браке

Приватизацией считается переход в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура безвозмездна, поэтому приватизация на одного из супругов делает помещение его собственностью.

Что такое приватизация?

Многие слышали такое понятие, как приватизация, а что же оно означает? Приватизацией называют переход недвижимого имущества, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету, в личную собственность физических лиц бесплатно.

Однако не каждый вид жилой недвижимости можно приватизировать. Для этого такой объект должен находиться, например,в пользовании физического лица на основании договора социального найма.

Однако в законе зафиксированы и виды жилья, которые нельзя приватизировать, Сюда относятся:

  • объекты недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитии;
  • помещения хоть и жилые, но относящиеся в раздел служебных;
  • комнаты в интернатах и т.д.

Кто может стать участником приватизации? Любой, кто является гражданином Российской Федерации (но не иностранец или лицо без гражданства) может приватизировать квартиру, в которой он проживает.

В число таких граждан входят и лица, не достигшие 18 лет. Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении.

Возраст, с которого спрашивают согласие на приватизацию, составляет 14 лет.

По результатам проведения приватизация квартира может стать общей или долевой собственностью проживающих в ней лиц.

Законом разрешено провести безвозмездно и совершенно бесплатно приватизацию только единожды. Повторная процедура для одного и того же лица будет уже платной.

Процедура приватизации начинается с того, что заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию района (города). Кроме самого заявления, необходимо подать документы:

  • способные подтвердить личность заявителя;
  • подтверждающие, что жилье еще не приватизировано;
  • достоверно подтверждающие права гражданина, обратившегося с заявлением, на приватизацию. Например, договор социального найма;
  • свидетельство о заключении брака или разводе.

После принятия заявления и документов, оно рассматривается до 2 месяцев, в результате чего будет вынесено решение. Если оно было положительным, то проводится приватизация, итогами которой станет появление у нового собственника документов:

  • договор. Этот документ подтверждает правомерность получения государственной недвижимости в личную собственность;
  • свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации для лиц, находящихся в браке

Законодательство России, в частности Семейный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, полученное в период брака, считается совместно нажитым. Такой режим считается принятым априори, если договором (брачным контрактом) между супругами не определено иного.

К совместному имуществу относится:

  • денежные суммы и иные доходы, полученные в результате предпринимательской или трудовой деятельности;
  • социальные выплаты: пенсии, пособия, материальная помощь и т.д.;
  • иное имущество и доход, не определенное в разряд личного.

К прочему относится все движимое и недвижимое имущество, акции, банковские вклады и все, что было приобретено в период нахождения супругов в законном браке. При этом не имеет существенного значения, кто именно документально является владельцем и кто оплачивал содержание имущества и т.д.

Однако у супругов может быть и личное имущество, принадлежащее исключительно каждому из них.

Таковым согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации признается приобретенное до вступления в брак.

Кроме того, личным считается имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов в период нахождения в браке.

Что же касается приватизированного жилья, то по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация определяется к разряду безвозмездных сделок.

Именно поэтому жилое помещение, полученное супругом по программе приватизации, считается его личной собственностью, следовательно, не подлежит разделу при разводе.

Однако второй супруг вправе претендовать на часть такого помещения, в том числе и в судебном порядке, если он вносит денежные средства в улучшение, ремонт этого помещения.

Как разделить приватизированное жилье?

При необходимости расторжения брака супругам предстоит разделить имущество. В ситуации с приватизированным жильем возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее популярные варианты решения проблемы:

  1. Когда супруги совместно участвовали в приватизации и получили на руки два свидетельства о праве собственности, каждый на половину помещения, то делить уже нечего. Каждый получит свою половину, и конфликт можно считать разрешенным.
  2. Когда один из супругов приватизировал жилое помещение исключительно на себя, то по закону второй супруг права на него не имеет. Если первый супруг решит поделиться с бывшим супругом имуществом, то вопрос решается. В обратном случае второму супругу можно обратиться в суд и попытаться доказать, что он вкладывал средства в улучшение имущества.

Таким образом, в случае получения помещения по приватизации в период нахождения в браке, такая квартира будет признана личной собственностью того, на чье имя приватизирована.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/privatizaciya-zhilogo-pomeshheniya-v-brake.html

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

На первый взгляд раздел приватизированной квартиры не является экстраординарным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретенная не через куплю-продажу, а в порядке приватизации.

Главную опасность таит соблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие подводные камни могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – ее оспоримости. Основания для признания сделки недействительной вытекают из процесса приватизации, совершенного с нарушением действующего законодательства.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми при достижении совершеннолетия. Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причем к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество. Для начала решим задачу: Как правильно поделить приватизированную квартиру, когда это лучше сделать – до развода или после?

Два слова о приватизации

Если в случае с приватизацией имущественного фонда гос. корпораций все очевидно — государство получает триллионы рублей от продажи, то с недвижимостью жилищного фонда все немного сложнее.

Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене многократно ниже рыночной или бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования. Именно поэтому Жилищный фонд не без удовольствия расстается с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, имеющими право проживать в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а так же присутствие прочих льгот и/или привилегий.

Привилегию на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нем.

Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор и их несовершеннолетние дети.

Что касается несовершеннолетних членов семьи, это отдельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией. При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении прав несовершеннолетнего многие годы назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества. Оформить права на недвижимость можно одним из вариантов:

  • В общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • Во владение одного из членов семьи. При этом остальным придется написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе или в иных случаях

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры. Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

При наличии права общей долевой собственности, как с определенными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации.

При самом лучшем раскладе доли в праве собственности уже были закреплены в процессе приватизации, и делить ничего не придется, расходуя свое время и деньги на судебные споры.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьезный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи.

Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие договоренности о пользовании жилищем, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении.

Просто продать долю вряд ли получится, а вот если приватизированная квартира будет поделена на несколько помещений и будет определен порядок пользования, покупателя на комнату найти представляется вполне реальным.

Приведем пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

Диана спрашивает:
— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры? Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или черным риэлторам. Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

На вопрос отвечает юрист Владимир Ковалевский:
— Диана, здравствуйте.
Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации.

Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Смысл проблемы заключается в следующем – квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а так же сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

Получается, что доля в праве – вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?

— Не совсем так, если в процессе судебного разбирательства выясняется, что использовать квартиру совместно не получится, либо доля заявителя не представляет ценности для ее продажи (вернее, если продажа будет невозможна), суд может не делить, а передать квартиру в полное распоряжение одного из собственников, обязав выплатить второму компенсацию стоимости его доли. Причем обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение (о компенсации вместо раздела) – обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры.

Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости всегда высокая, особенно в Москве. Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Поэтому мы рекомендуем «не откладывать на потом» и при разводе делить приватизированную квартиру вместе с остальным совместно нажитым имуществом, что даст возможность «обыграть» размер компенсации за счет стоимости других вещей.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

От того, в какой промежуток времени была приобретена по приватизации «личная» квартира зависит сама возможность ее раздела между супругами.

«Священной коровой» является недвижимость, полученная при приватизации до брака, ведь здесь реализованы исключительные права нанимателя жилого помещения, фактически не связанные с семейными отношениями, возникшими позднее.

Однако жизненные ситуации зачастую уводят споры о правах на жилые помещения в область «тонких материй».

Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения и супругов и родственников при совпадении субъектов спора.

Объясним на примере. В муниципальной коммунальной квартире жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.

Через год-другой брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряженно с судебными штрафами и выдворением из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака?

Может случиться, что квартира, приватизированная УЖЕ В БРАКЕ, так же не будет подлежать разделу.

Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении.

Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»:

1) Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним квартира.

2) Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые бы убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.

3) Выделение доли или истребование компенсации.

Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели (встроенной), имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придется довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществленным вложениям, которые еще придется доказать.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

Ситуация, схожая с разделом квартиры, оформленной в период официального брака.

Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения на такую квартиру.

При этом следует помнить, что граждане, «подарившие» такое право, сохраняют привилегию на проживание и пользование жилищем. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учета

Сохраняется ли право бессрочного или временного проживания?

При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников. При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Как приватизировать квартиру

страница » Недвижимость » Как приватизировать квартиру

Вариантов приватизации жилплощади два – самостоятельно или при помощи посредников.

При привлечении посреднических структур приватизация пройдет быстрее и проще, но стоимость таких услуг относительно высока. Если для вас важны сроки приватизации, т. е.

вы хотели бы достаточно быстро оформить дарение или совершить сделку купли-продажи, то этот способ для вас, он займет, самое большее, 1 месяц.

Если же сроки проведения приватизации для вас имеют не первостепенное значение, а затраты вы хотели бы свести к минимальным, то приватизацию нужно проводить самостоятельно.

Процесс может занять время до полугода и приготовиться вам нужно к значительным хлопотам, т. к.

все справки нужно будет собирать самому – для всех проживающих в квартире на данный момент, и являющихся потенциальными собственниками жилья. Но денежные затраты в данном случае будут минимальными.

О том, что подойдет именно вам и как правильно приватизировать квартиру мы и поговорим.

Список документов для приватизации

Начинается приватизация со сбора документов, вот их перечень:

  • План объекта недвижимости с приложением выписки из технического паспорта, с поэтажным планом, с экспликацией. Срок действия этого документа – в пределах одного года. Сразу следует проверить документ на предмет наличия ошибок в адресах, фамилиях, именах и отчествах всех проживающих. Допущенная неточность повлечет за собой необходимость оформления технического паспорта заново, а это, в свою очередь, переоформление некоторых справок.
  • Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему. Подлинник документа берется в ЕИРЦ, помимо него потребуются две ксерокопии. Если ордер утерян, возьмите справку о том, что ордер не сохранен, и справку из городского архива, что ордер был.
  • Если паспорт кого-либо из жильцов (или всех) был утерян или заменен (не зависимо от причины замены) в период после 1991 года, то потребуется справка о данных предыдущего паспорта, в которой должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Эту справку также выдает ЕИРЦ. Если кто-либо из членов семьи либо кто-то из просто проживавших ранее (например, бывших супругов) был выписан по решению суда, то обязательно потребуется ксерокопия этого судебного решения. Обратите внимание, что наличие в пакете документов решения суда увеличит сроки приватизации.
  • Для приватизации нужны паспорта всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан старше 14-ти лет, ксерокопии первых двух страниц и страницы с пропиской. Для детей до 14 лет – оригинал и копия свидетельства о рождении. Не забудьте, что паспорта должны быть заменены по достижении 20 и 45 лет, в противном случае они считаются не действительными.
  • Справка о том, что данная жилплощадь не участвовала в приватизации. Справка получается в органах, которые осуществляют государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Это БТИ или администрация региона.
  • Для прописанных на приватизируемой жилплощади с 1992 года и позднее потребуется справка о прописке по предыдущему месту жительства.
  • Документ (квитанция) об оплате регистрации.

Два нижеуказанных документа имеют срок действия всего 1 месяц, их нужно брать в последнюю очередь.

  • При приватизации жилого дома требуется выписка из домовой книги (1 экземпляр), содержащая информацию о гражданах, которые были зарегистрированы на данной жилплощади с момента получения ордера. Справку выдает ЕИРЦ.
  • Копию финансово-лицевого счета. Выдает ЕИРЦ.

Пакет документов для приватизации квартиры

Заявление о приватизации и собранный пакет документов для приватизации квартиры представляются в регистрирующий орган, где заключается договор передачи квартиры в собственность.

Далее следует государственная регистрация договора в Федеральном регистрационном органе и получение свидетельства на право собственности на приватизируемую жилплощадь новым собственником.

Имеются ситуации, когда приватизация нежелательна. Как правило, это случаи, когда граждане уверены, что продавать жилье не будут, а стоимость проживания в неприватизированной квартире обходится значительно дешевле. Чаще всего это одинокие, малообеспеченные граждане, пенсионеры.

Следует знать, что право на приватизацию предоставляется только единожды. Когда в квартире проживает несколько человек, перед началом процедуры приватизации убедитесь, все ли проживающие согласны на приватизацию.

Если откажется хотя бы один, приватизация совершена не будет.

Часто возникают разногласия, когда затрагиваются интересы недееспособных, несовершеннолетних граждан, разведенных супругов, предъявляющих претензии на часть квартиры, и т. д.

Социальные последствия приватизации

Если после заключения брака кто-либо из супругов получает в дар от родственника или становится владельцем площади при приватизационном процессе, т. е. становится участником безвозмездной сделки, то, в случае развода, он не обязан делиться частью данного жилья.

Если супруги, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, решают приватизировать ее на одного из них, то второй, в случае развода, теряет возможность претендовать на свою долю.

Если супруг-собственник решает совершить сделку с приватизированным жильем (купля-продажа, дарение, обмен), то второй из бывших супругов может сохранить за собой право проживания в этой квартире.

Закон предусматривает право на использование жилплощади после оформления развода для лиц, которые имели равные права на жилье на момент брака с вновь оформленным собственников (т. е.

вторым супругом, на которого приватизирована жилплощадь).

Несовершеннолетним муниципальные квартиры, в которых прописаны дети до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей) либо опекунов по предварительному разрешению органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов. На этой почве нередки конфликты.

Простой пример: в квартире прописаны бабушка — пенсионерка и внучка 3-х лет. Для пенсионерки приватизация возможна только при разделе собственности пополам с внучкой. Для проведения такой приватизации требуется согласие матери девочки, а мать такого согласия не дает.

Причина? После смерти квартиру можно будет приватизировать только на внучку, которая станет единственной владелицей, а, соответственно, и мать, как опекун. Такие ситуации в различных вариантах случаются достаточно часто, возникают невольные конфликты.

Однако, пенсионеры, подавшие в суд, часто выигрывали такие процессы.

Дети до 18-ти лет обязательно должны быть включены в договор приватизации. Даже более того, у них имеется право пользования этой жилплощадью вне зависимости от того, живут они там реально или нет.

Отказ от приватизации от несовершеннолетнего ребенка возможен только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

В процессе приватизации у несовершеннолетних детей есть некоторые льготы, например, оформление жилплощади на них осуществляется за счет средств местных бюджетов, у них присутствует право бесплатной приватизации второй квартиры по достижении совершеннолетия.

Источник: http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-privatizirovat-kvartiru/

Виды собственности на недвижимость

В СССР не было собственников жилья, все были нанимателями. Конечно, квартира считалась своей, но принадлежала государству, а понятие частной собственности на недвижимость появилось только в 90-е годы. В 1990 г.

были приняты законы о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 началась приватизация, которая пополнила долю частной собственности в жилом фонде. Естественно, потребовалось внесение изменений в законодательство и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.


Сразу оговоримся, что Частная собственность – это форма собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье считается недвижимость в жилищной сфере, находящаяся в собственности физических и юридических лиц.

В РФ нет ограничений по размерам, стоимости и количеству недвижимости, она обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Существует 2 вида частной собственности.

Она может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает, когда в собственность на одно неразделенное жилье вступают два или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан. Когда еще может быть общая собственность на жилье? Когда, например, квартиры передаются по наследству нескольким лицам. Кроме того, распространены случаи совместного приобретения жилья, например, супружескими парами.

Способы приобретения жилья в частную собственность.


Существует несколько путей приобретения жилья в собственность:

1) Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; 2) Заключение договора купли-продажи жилья; 3) Приобретение путем жилищного строительства, в том числе строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков); 4) Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;

5) Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.


ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи. По этому договору продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя. Форма заключения договора — только письменная.

Договор подписывается всеми сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена объекта продажи.


Что еще обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
— данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точный адрес, метраж, количество комнат). В случае отсутствия таких данных в договоре, считается, что условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, а значит, договор могут признать не имеющим юридической силы.

Еще один важный документ – Акт приема-передачи недвижимости. Подписывается обеими сторонами сделки при передаче недвижимости покупателю.

Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Приватизация жилья

Приватизация – это процесс разгосударствления собственности. Согласно закону РФ «О приватизации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правом этим воспользоваться можно только один раз.

ВАЖНО: есть исключение – это несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации.

Они сохраняют право на еще одну бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Владельцы приватизированной жилой недвижимости могут им распоряжаться по своему желанию: имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: владеть, продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду.

Существует 4 формы собственности:

индивидуальная собственность –когда собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Прописан точный размер доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Этот вид собственности применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей. Стоить помнить, что бесплатная приватизация жилья в нашей стране завершится 1 марта 2013 года. ПОГОВОРИМ ПОДРОБНО О КАЖДОМ ИЗ ВИДОМ СОБСТВЕННОСТИ.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Именно поэтому нужно согласие супруга на заключение, например, договора купли-продажи (ст. 253 ГК РФ). При совместной собственности, если вдруг один из собственников захочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение. После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку. Что делать в случае, если выделение доли в натуре невозможно (например, в однокомнатной квартире)? В этом случае собственник, который хочет выделиться, имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

Долевая собственность

При этом виде собственности у каждого из собственников есть заранее определенная доля в праве собственности. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. Если соглашения достигнуть не получается, они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения (или в судебном порядке) возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности. Виды долей. Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также возможности сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли в квартире невозможно (но возможно в частном доме). В основном доли определяется в идеальном выражении. Такая выделенная доля ни с какой реальной комнатой или частью квартиры не связана.

ВАЖНО ПОМНИТЬ: В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

ВАЖНО ПОМНИТЬ: Если один из участников долевой собственности решил продать свою долю, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи. При этом продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Не нужно уведомлять сособственников только в том случае, если доля продается одному из совладельцев. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Как видите, с продажей доли связано очень и очень много проблем. Например, зачастую владельцы других долей в жилом помещении всячески препятствуют продавцу в продаже его доли. Все знают, что продаже доли – это одна большая головная боль.

Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники собственности на недвижимость не открывают двери почтальону, скрываются, ломают почтовые ящики. Совсем непростая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

В этом случае уведомление направляется его родителям.


Собственность супругов
Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Рассмотрим ситуацию, когда в браке один из супругов приватизирует жилье. Другой супруг в этом жилье не зарегистрирован. В этом случае приватизированное жилье не считается совместно нажитым, поскольку оно приобретено безвозмездно, и совместной собственности не наступает. Если в браке один из супругов приобрел жилье и зарегистрировал его на себя, то это жилье все равно находится в совместной собственности. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены), а у второго супруга – Закон о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

Источник: http://www.mosflat.ru/company/background_information/vidy_sobstvennosti_na_nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.