Что нужно для приватизации садового участка?

Содержание

Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкция

Что нужно для приватизации садового участка?

Довольно многое количество существует людей, которым завещают садовые участки. Он может быть завещан от кого угодно. Также он может быть передан, от бабушки, дедушки, или других родственниках.

Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке. Также бывают случаи, в которых многие считают, что могут владеть участком, поскольку он принадлежит одному из члена семьи, например бабушке.

Но не всегда удается воспользоваться участком немедленно. Для того чтобы это сделать необходимо оформить множество документов.Также необходимо произвести приватизацию участка. Приватизация дачного или садового участка это неотъемлемая и обязательная процедура.

Зачем приватизировать садовый участок

Приватизировать — это значит иметь документы, которые подтверждают, что то или иное лицо действительно является хозяином и имеет полно право пользоваться владениями, а также продавать, или сдавать в аренду.

Приватизировать садовый участок необходимо, для того чтобы иметь право на него. То есть неприватизированный участок может создать множество проблем, которые могут обернуться следующими факторами:

  1. Владельца, который является только фактическим, то есть не имеет документов, подтверждающих право на владения, может подвергнуться выселению.
  2. Бывают случаи, когда соседи делают межевание — это процесс определения границ площади владении. Из-за этого площадь содового участка может уменьшиться, поскольку документы, в которых указаны все параметры, отсутствуют.
  3. Не избежать затруднений с оформлением, в случае если участок сдавался в аренду. После того как срок аренды истек, то для того, чтобы снова участок переделать на себя без наличия документов это процедура осложнится.

Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади.

Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов.

Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок.

Права приватизированного садового участка

Для того чтобы осуществить приватизацию необходимо иметь право на участок. Участок может принадлежать по праву наследственности или лично приобретенному. Но суть остается та же.

Существуют два вида прав на участок:

  • Права, приобретенные самостоятельно.
  • Права, переданные по наследственности.

Первый случай гораздо все проще, если то или иное лицо самостоятельно приобрел участок и провел приватизацию неважно какой, то он имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

Он может продать участок, также передать завещать тому или иному лицу, применить его как источник дохода, сдав в аренду. Также владелец участок может производить на нем строительство, также может заниматься растениями, то есть выращивать различные продукты.

Также жить на этом участке, в случае если на участке есть дом.

Второй случай более сложный ведь в наследство могут быть вписаны несколько лиц. Если в наследственности указан один владелиц, то по сути все тоже, самое что и в первом пункте.

А если в наследственности вписаны несколько лиц, то весь процесс должен иметь пожизненное наследственное владенье. В случае если участок наследован на определенное время, а не на пожизненное, то осуществить приватизацию, сдача в аренду, продажа, запись в завещание невозможно.

Это связанно стем, что по истечении указанного времени участок возвращается к владельцу.

Наверное, каждому известно, что каждый имеет возможность оформить себе дачный участок, не платя за него, но для этого требуется уделить свое внимание законодательной базе.

Законодательная база

Законодательная база — это структура правовых актов, которые способны контролировать деятельность организаций, которые являются саморегулируемыми.

Федеральный закон № 315-ФЗ является основным, регулирующим некоммерческие партнерства и их деятельность.

Этот закон действует в следующих областях: строительство, которое относится к инженерному типу, различные реконструкции, капитальный ремонт, объекты строительства.

Существует амнистия, к которой касается законодательная база. Благодаря этому перед приватизацией участка советуется, провести ознакомление с законодательной базой ведь есть возможность бесплатно получить дачный участок. Для этого требуется собрать необходимые документы.

Их можно собирать лично или же доверить это процесс специальным людям, которые занимаются этим.

Затем полученные документы требуется сдать в любой орган самоуправления, например в Департамент, по земельным структурам, и после ожидать ответ. Он может быть отрицательным, то есть отказ, или же положительным.

Это процедура широко используется, а также известно, что существует понятие как объединение садовых участков. Существует несколько видов таких объединений.

Виды

Садовые товарищества, это группа из 2 или более членов, которые имеют общий земельный участок.

Такие товарищества делятся на два вида:

  • Коммерческие.
  • Некоммерческие.

Цель коммерческих товариществ заключается только в получении прибыли. Денежные взносы, которые присутствуют в организации, должны быть разделены на всех членов поровну. То есть членство ведется ради получения прибыли, является как бизнес.

Некоммерческие товарищества являются независимыми от взносов денежных средств. Их участки земли делятся на всех садоводов поровну.

Такое товарищества создаются для того чтобы осуществлять ту или иную работу для предоставления социально экономических потребностей людей. Такие товарищества являются востребованными.

В приватизации, как и в других процессов касающихся документов, необходимо знать, где это можно осуществить.

Где приватизировать садовый участок

Для того чтобы осуществить процедуру приватизации садового участка необходимо обратиться в ближайший правовой центр.

Правовой центр — это кампания, в которой работают профессионалы в области решения различных вопросах.

Такие компании существуют во многих городах, они же решают вопросы о различных участках и других объектов.

Но также существуют группы мошенников, которые под прикрытием компании берут деньги, а условия не выполняют.

Для того чтобы не попасть в ловушку аферистов необходимо узнать о правовом центре, в который планируется обращение, и проверить отзывы клиентов. Изучив все это, будет известно, где осуществлять приватизация. Помимо этого всего требуется также знать, как осуществлять процесс.

Как приватизировать садовый участок

После того, как было осуществлено обращение в правовой центр, и был нанят адвокат, необходимо получить разрешение в дачной амнистии.

Закон под названием дачная амнистия создана для того чтобы желающие приватизировать тот или иной участок могли это сделать без затруднений. Этот закон был создан в 2006 году для упрощения процедуры приватизации.

Для подачи заявки на приватизацию необходимо предоставить только правоустанавливающий документ.

Бывают случаи, в которых основного документа в наличии нет, то есть был утерян.

В таких ситуациях выручает то, что любые документы имеются в 2 копиях, одна находится на руках у владельца, а вторая хранится в архиве.

Поэтому для восстановления необходимо подать заявления в главу дачных товариществ. После того как заявка будет одобрено дачной амнистией начнется процесс приватизации.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы совершить приватизацию без лишних проблем необходимо строго соблюдать правила, а также знать, что подобная процедура требует 3 основные этапы:

  1. Получения основного документа.
  2. Заявления и их направления.
  3. Подача документов реестр.

Приватизация невозможна без основного документа, поэтому его требуется получить его. Это можно сделать путем через правления садоводством или администрацию района, в котором расположен участок.

Получения документа через главу садоводства возможно только в том случае если участок расположен в СНТ. А получение через районную администрацию действует только для тех, у кого участок земли выделялся индивидуально.

Для того чтобы получить участок необходимо написать заявления и отправить его в администрацию. В заявлении обязательно должно быть точно указано, где расположен участок.

После того как придут результаты ответа их требуется забрать в администрации. Если они положительные их требуется отправить в реестр — это нужно для регистрации государством.

Необходимые документы

Необходимые для предоставления документы могут быть по-разному запрашиваемыми, но обязательными из них являются:

  1. Приватизация через дачную амнистию.
  2. Через администрацию.

В первом случае все намного проще ведь для дачной амнистий достаточно предоставить 2 документа:

  1. Любой документ, который подтверждает личность.
  2. Акт, который подтверждает, что земля была передана.

Возможные проблемы при приватизации садового участка

В проведении приватизации иногда возникают проблемы, они могут быть следующими:

  1. Несоответствие между размерами территории и в кадастровом паспорте.
  2. Несоблюдения границ в результате сменных с участком другого владельца.
  3. Несоблюдения пожарных и санитарных правил выявлены, которые службой СНТ.
  4. Задолженности налоговой или административная неуплата.

Цена

Стоимость приватизации не может быть точной она может быть разной, поскольку зависит от ситуации. Цена может составлять стоимости взноса пошлины. А также она может быть выше, если будет использоваться юридическая помощь.

Что делать в случае отказа

В случае отказа можно обратиться в суд и там будет рассматриваться и оспариваться.

Для того чтобы это сделать необходимо написать заявление, в котором требуется указать:

• Все документы, которые есть у заявителя.
• Полученный отказ в письменном виде.

Также необходимо подать иск и в нем указать:

• Описать действия, которые были приняты.
• Указать свои требования.

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/zakony/kak-privatizirovat-sadovyj-uchastok-poshagovaya-instrukciya

Как приватизировать садовый участок, какие документы нужны

Как приватизировать садовый участок, какие документы нужны

Садовый участок для некоторых семей — это и место для отдыха, и «поставщик» витаминов, и врач, и психолог. В кое-каких семействах точно и не помнят, откуда взялась эта земля.

«Сначала участок выдали дедушке, потом он отдал его папе, а теперь и мы ездим» — так ответит вам множество землевладельцев. Однако подобные заявления — еще не повод считать, что земля ваша.

Чтобы вы стали полновластным хозяином «фазенды», могли ее продавать, завещать и так далее, нужно оформить в установленном порядке все документы на землю.

Вы не знаете, что собой представляет приватизация садового участка, и не догадываетесь, какие нужны бумаги для оформления собственности на него? Не расстраивайтесь, сейчас вы восполните этот пробел.

Для чего необходима приватизация земельного участка?

Позаботиться об оформлении права собственности на землю стоит всем землепользователям, не сделавшим это ранее. В противном случае они рискуют лишиться возможности использовать землю в своих нуждах по следующим причинам:

  • земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят право собственности на формально никем не занятый участок;
  • если земельный участок был передан в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
  • есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.

Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.

В случае с садовыми товариществами государство выдавало земельный участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Сколько это будет стоить?

Существует только два варианта того, как будет проведена приватизация земли в СНТ в отведенном порядке, и это: платная и бесплатная.

Если говорить о бесплатной приватизации земельных участков в садоводческом товариществе, то это такие факторы:

  • Если вы получили данную землю в товариществе по наследству или дарственной до 2001 года;
  • Если вы получили земельные участки в аренду для строительства до 2001 года;
  • Если на земле СНТ были возведены собственные постройки и сооружения;
  • Если вы воспользуетесь законом, который появился в 2006 году. Вы еще ни разу пользовались своим правом на бесплатную приватизацию в садоводческом товариществе.

Очень важно помнить, что если вы получили землю в СНТ на пожизненное бесплатное использование или же по наследству, то право на приватизацию имеете только вы, но не ваши внуки и дети.

Платная регистрация права собственности распространяется на те земли в СНТ, которые поступили в реестр уже после 2001 года. Тогда сумма налога будет рассчитана исходя из оценки данной земли в товариществе, а после местный муниципалитет примет свое решение относительно этого вопроса.

Возможные препятствия

Российские граждане, начавшие приватизацию своих садовых участков, могут столкнуться с различными «подводными камнями»:

  • факт нарушения границ участка;
  • фактическая площадь надела будет значительно превосходить квадратуру, указанную в кадастровой документации;
  • на момент проведения процедуры отчуждения у садоводческого товарищества будет существовать задолженность перед бюджетом;
  • при проведении проверки документов будут выявлены различные неточности;
  • у садовода не будет законных оснований для приватизации земельного участка;
  • на садовом участке будут расположены жилые и подсобные строения, которые возведены незаконным способом и не внесены в кадастровый план и т. д.

(нет , будьте первым)
Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/vse-krugi-privatizatsii-sadovogo-uchastka/

Какие документы нужны для приватизации дачи — в 2018 году, в садовом товариществе

Какие документы нужны для приватизации дачи - в 2018 году, в садовом товариществе

Процедуру приватизации необходимо проводить тем лицам, которые желают распоряжаться своими территориальными наделами в полной мере и по собственному усмотрению.

Бумаги для реализации планируемого мероприятия подготавливаются непосредственным заявителем для последующего предоставления в территориальные регистрационные органы.

Для понимания того, какие документы нужны для приватизации дачи, необходимо ознакомиться с понятием перевода различных объектов в частную собственность, с законодательными нюансами, с очевидными преимуществами регистрации, а также с пошаговой инструкцией оформления.

Что это такое

В рамках реализации вступления в кооперативные товарищества дачники должны понимать то, что выделенные для него земли будут первоначально находиться в распоряжении садоводческого объединения. Это говорит о том, что гражданин не будет обладать участком на правах частной собственности.

Довольно часто случаются неприятные ситуации, когда лицо проводит постройку различных объектов или благоустройство территории, но в его адрес приходит уведомление с требованием о немедленном освобождении надела.

До момента проведения приватизационной процедуры все земельные участки и имущественные объекты, находящиеся на них, будут находиться в собственности государства или местного муниципалитета. Это же касается и дач.

Участки обычно изымаются на вполне законных основаниях для прокладывания дополнительных энергетических или инженерных коммуникаций, а также для возведения объектов строительства в территориальных жилищных фондах.

Для исключения соответствующих рисков рекомендуется официально закрепить свое право на собственность. Стоит отметить, что положения действующего законодательства в 2018 году допускают проведение процедуры приватизации в упрощенном порядке.

Регламентирующие акты были приняты еще в 2006 году.

Для регистрации требуется предварительно оформиться в качестве официального члена кооператива. После этого нужно подать определенные документы для переоформления территориального надела и самой дачи.

Образец паспорта гражданина РФ

Буква закона

В наступающем 2018 году на всей территории Российской Федерации будет продолжать действовать законодательство, которое полностью определяет нюансы приватизации объектов имущества, расположенных за пределами конкретных населенных пунктов. Соответствующие нормативные акты именуются дачной амнистией.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Законодательство допускает упрощенный характер приватизации дач. В этом случае заинтересованным лицам не потребуется подготавливать разрешение о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Дачная амнистия в значительной степени упрощает всю процедуру регистрации.

Последние изменения обуславливаются внесением поправок в действующий Земельный Кодекс РФ, которые напрямую касаются тех категорий граждан, которые являются действительными членами дачных объединений. Теперь такие лица могут независимо от даты вступления в кооператив, приватизировать земельные участки на бесплатной основе.

Для этого важно предоставить в руки представителей территориальных органов управления определенный комплект бумаг.

В любом случае, вопросы, напрямую касающиеся приватизации дачных участков и соответствующих строений, регулируются Федеральными Законами №137 и №93. Первый нормативный акт допускает проведение безвозмездных операций, а второй вводит упрощенный порядок приватизации.

Преимущества регистрации недвижимости в собственность

Основное преимущество перевода объектов недвижимости в частную собственность заключается в наличии права на распоряжение ими по своему усмотрению. Например, фактический владелец может без проблем провести сделки, связанные с куплей-продажей, передачей в дар, наследство или аренду.

С недавнего времени гражданам доступна возможность регистрации на даче по месту проживания. Это позволяет дачникам пользоваться наделами в официальном порядке, даже если они не являются собственниками.

В случаях, если органы местного самоуправления потребуют возвращения земельного участка, то он может быть конфискован в любое время без объяснения объективных причин и без учета финансового возмещения. Именно поэтому важно своевременно перевести территориальный надел в частную собственность.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Какие документы будут нужны для приватизации дачи в 2018 году

Для получения законного право на собственность нужно потратить достаточно сил и времени.

Конечно, для успешного прохождения всего перечня инстанций нужно подготовить документы на приватизацию дачи в садовом товариществе.

Стоит отметить, что только с учетом подачи исчерпывающего пакета бумаг конкретный гражданин сможет рассчитывать на быстрое завершение регистрационного мероприятия.

Затем нужно обязательно посетить представителей уполномоченных органов местного муниципалитета и территориальное отделение Росреестра.

Обычно в момент визита подается заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры.

В нем должны быть четко прописаны личные сведения о претенденте, а также очевидные цели использования участка земли.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

В подавляющем большинстве случаев к заявке прикладывается следующая документация:

  • копия гражданского паспорта РФ заявителя;
  • кадастровый план на конкретный территориальный надел;
  • свидетельства о праве распоряжения землей;
  • любые бумаги, подтверждающие право собственности на объекты строительства;
  • технические паспорта, а также подтверждающие бумаги, если была проведена перепланировка помещений;
  • выписка из государственного реестра, содержащая в себе сведения о наличии уже зарегистрированных в официальном порядке прав на землю.

После подготовки вышеуказанных документов каждый гражданин должен позаботиться о их предоставлении в администрацию на рассмотрение. Обработка обращения проводится в течение 14 календарных дней.

Данные сроки полностью обуславливаются нормами законодательства о приватизации. Важно помнить о том, что при отсутствии какой-либо из бумаг в первоначальном пакете допускается ее последующее предоставление.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В садовом товариществе

Последние поправки в законодательство о дачной амнистии были внесены в феврале 2015 года.

Соответствующие изменения напрямую касаются тех категорий граждан, которые выступают в качестве непосредственных членов садоводческих или дачных объединений.

Важно, чтобы они приобрели свой участок до 2001 года, но до сих пор не оформили официальное право на собственность.

Новые правила дают возможность заинтересованным категориям граждан оформить территорию в собственность на безвозмездной основе. В данных рамках определяющего значения не имеет факт о том, является ли лицо членом кооператива или нет.

Перед официальным оформлением рекомендуется убедится в том, что участок земли в полной мере соответствует установленному перечню требований.

Во-первых, земля должна быть образована из отдельной территории и предоставлена для использования кооперативом до 20 октября 2001 года.

Во-вторых, земля должна быть в обязательном порядке распределена на основании специальной документации.

Практика показывает, что такими бумагами являются решения, принятые на общем собрании официальных членов товарищества.

В-третьих, участок не должен быть ни при каких обстоятельствах изъят из официального оборота.

Если вышеуказанные требования полностью выполняются, то заинтересованные граждане могут начать сбор нужной документации.

Пошаговая инструкция с оформления

В главную очередь необходимо в официальном порядке согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный территориальный надел.

В соответствии с нормативами, прописанными в статье 252 действующего Гражданского Кодекса РФ, каждый гражданин РФ может потребовать от уполномоченных органов власти выделения его земли из общей собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Перевод дачи в частную собственность предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. Сбор установленного пакета документации.
  2. Подача заявления на рассмотрение уполномоченными представителями местной администрации.
  3. Получение разрешения на начало приватизационной процедуры.
  4. Оформление паспорта в территориальной кадастровой палате.
  5. Регистрация официальных прав собственности в местном представительстве Росреестра.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-dachi/

Приватизация садового участка 2018 — порядок, СНТ, в садовом товариществе, какие документы нужны, в садоводстве, сроки

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2018 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3.  Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность платить не нужно, так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

На видео об оформлении участка в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-sadovogo-uchastka/

Приватизация садового участка: советы по оформлению

Каждый вменяемый человек понимает, что любая недвижимость должна быть как-то оформлена в соответствующих органах.

Дачные наделы здесь не являются исключением, и приватизация земельного участка в садоводстве, так же важна, как и оформление квартиры в городе.

Ведь на данный момент, не имея на руках приватизационных документов, формально вы на своей земле никто, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Фото садового участка.

Зачем это нужно

  • Как бы это странно не прозвучало, но многие наши соотечественники, имея на руках книжечку садовода, удостоверяющую выдачу этой земли в далеком прошлом считают, что этого вполне достаточно. В действительности это совсем не так.

  • Без соответствующим образом оформленных документов удостоверяющих то, что данный надел принадлежит вам на законных основаниях и является вашей частной собственностью, никакие юридические операции выполняться не могут.

  • Эту землю и все что на ней нельзя завещать, дарить, продавать или выставлять в качестве залога.

    Более того, существует вероятность того, что государство может ее изъять, допустим для строительства дороги и если вы не сможете доказать то, что эта земля ваша, компенсации вам не видать.

Пора начинать.

За деньги или бесплатно

Порядок приватизации садового участка, в зависимости от ряда обстоятельств может быть платным или производится без оплаты.

Как правило, речь идет о землях выданных достаточно давно, иногда еще в советские времена на правах бессрочного использования.

Или пожизненного владения с правом наследования.

По прошествии многих лет на этих дачах были возведены своими руками какие-то жилые и хозяйственные постройки, которые соответственно оформлялись. О таком же оформлении земли многие не подумали или отложили на потом. А ведь надел зарегистрировать не менее важно.

Символика Росреестра.

Право на бесплатную приватизацию

  • Государство дает право на бесплатное оформление земли в частную собственность хозяевам купившим, получившим в наследство, получившим по дарственной или иным законным способом домостроений стоящих на этой земле до октября 2001 года (год вступления в силу земельного кодекса РФ).
  • Также право на бесплатное оформление документов имеют владельцы участков предоставленных в качестве бессрочной аренды для возведения жилья или ведения подсобного частного хозяйства до 2001 г.
  • Бесплатному оформлению подлежат земли постоянного пользования, на которых выстроены зарегистрированные частные дома и хозяйственные постройки. (См.  также статью Строения на дачном участке: особенности.)

План садового товарищества.

Важно: если человеку выделена земля с пожизненным владением и правом наследования, то бесплатно приватизировать ее может только лично тот гражданин, которому эта земля выдавалась.
Его потомки, а также лица получившие надел в результате сделки, этого права лишены.

  • Существует закон о приватизации земельных участков в садоводстве вышедший в июне 2006 года и дающий право на бесплатное оформление документов. По этим нормативам можно один раз оформить документы по упрощенной схеме. Народ этот закон нарек дачной амнистией.

Дачная амнистия.

Платное оформление

Речь в данном случае идет о выкупе земли у государства или местного муниципалитета. Зачастую сюда подпадают земли, выданные в пользование после 2001 года. Цена, за которую можно выкупить участок рассчитывается по минимальной ставке земельного налога на определенные категории земли.

Выводится цена индивидуально, на момент подачи заявления. Решение о платной или бесплатной регистрации принимается местными властями.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Когда могут отказать в регистрации

  • Приватизация земельного участка в садоводстве может быть запрещена, если эта территория изъята из оборота. К примеру, заповедные зоны не подлежат продаже или иному отчуждению.

  • Земля ограничивается в обороте, если на федеральном уровне закон не предусматривает передачу территорий в частные владения.

  • Местные власти также могут наложить запрет на приватизацию определенных угодий.
  • И наконец, государство может зарезервировать определенные территории для собственных нужд.

    Зачастую это может произойти в случае, когда планируется объемное строительство государственного объекта.

План дачи.

Законы, регулирующие приватизацию дач

  • Прежде всего, это выше упомянутый закон о приватизации земельных участков в садоводстве и не только вышедший в октябре 2001 г. и дающий право на бесплатное оформление всем, кто был зарегистрирован до него.

  • С документом, называемым дачной амнистией не все так просто, он действительно вышел в 2006 году, но срок приватизации садовых участков, согласно этому законодательному акту ограничивается первым марта 2015 года.

Важно: на основе закона о дачной амнистии Минэкономразвития разработало специальное дополнение, которое вступило в силу 1 января 2015 года и когда заканчивается приватизация садовых участков по закону 2006г.

, в силу вступают поправки, продляющие льготное оформление до конца 2020 года.

Пример договора о дарении.

Кто фактически владеет дачей

Вопрос с чего начать приватизацию садового участка далеко не риторический. Порядок приватизации садового участка выданного в личное пользование гораздо проще, нежели оформление земли находящейся в садовом товариществе. (См. также статью Дачный коттедж: особенности.)

Если вы единственный хозяин участка и владеете им как обособленной территорией по праву бессрочного наследования, то вам достаточно переоформить документы с права фактического владения на право собственности.

Если же ваша дача или садовый участок является частью территории садового кооператива, товарищества или объединения и эта земля выдавалась не лично вам, а целому коллективу в бессрочное пользование, вы же ее получили только по распределению. В таком случае приватизация крайне необходима и вас ждет тернистый многоступенчатый путь.

Оформление договора ренты.

Конкретные шаги по оформлению

Далее будет приведена пошаговая инструкция, составленная со слов специалиста Россреестра, ответственного за регистрацию садовых наделов и земельных участков.

Согласно закону от 2006г.

и последующим поправкам, принятым в 2015 году, фактически продлевающим льготное оформление до 2020 года включительно, любой дачник имеет право один раз зарегистрировать свой надел бесплатно. Изначально, для этого он должен иметь документ подтверждающий, что эта земля действительна была законно выдана дачному сообществу.

Вариант приватизации.

Эти бумаги должны быть у руководителя данного садового кооператива. Если такого нет, то можно обратиться к местным властям, это может быть местный земельный департамент или сельсовет. В крайнем случае, такие документы обязательно есть в архивах города или области.

Начнем с того, что узаконить землю может только человек, состоящий в данном коллективном объединении. В качестве подтверждения должна быть предоставлена книжка или справка, удостоверяющая то, что гражданин состоит в товариществе.

После чего человек лично должен составить подробную схему надела, в которой указывается местоположение участка с привязкой к местным ориентирам, а также план с четким разграничением.

Далее, с этой схемой человек должен прийти в администрацию товарищества и заверить данный документ. Правление визирует соответствующей печатью и подписями то, что бумага составлена правильно и такой участок действительно существует.

Выписка из поселковой книги.

Совет: также желательно обзавестись письменным подтверждением соседей по участку, в котором они соглашаются с указанными границами.

После этого можно обращаться к властям. Документы предъявляются в местную городскую или областную мэрию. Конкретно в отдел, занимающийся земельными, имущественными отношениями.

В мэрии гражданин пишет заявление с требованием предоставить надел в частную собственность и прикрепляет к нему копии книжки члена товарищества, составленный и заверенный плана участка и акт о собрании правления дачного кооператива с разрешением на приватизацию.

В случае если вы первый из членов данного общества занялись приватизацией собственной земли, имущественные органы вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

В частности:

  • заверенную председателем правления общества копию документа устанавливающего право собственности на этот участок;
  • а также выписку из единого перечня, реестра в котором содержатся сведенья о наличии данного общества как юридического лица.

Кадастровый паспорт.

После того как ваше заявление и все прилагающиеся к нему документы были приняты, в течение двух недель земельный департамент мэрии обязан принять резолюцию о разрешении на приватизацию вашего надела. Или же отказать в предоставлении земли в частую собственность с обязательным указанием причины отказа.

Далее идет один из наиболее важных этапов оформления. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт на вашу землю.

Чтобы его получить вы должны вызвать соответствующего специалиста, кадастрового инженера, который проведет межевание или точное определение границ вашего надела непосредственно на местности и выдаст вам межевой план.

С этим планом вы должны обратиться в земельную кадастровую палату, которая собственно и ведает выдачей кадастровых паспортов. Этот документ удостоверяет то, что ваш надел поставлен на кадастровый учет.

В крупных городах для экономии времени введен режим регистрации в одном окне.

Если это ваш случай, то целесообразно одновременно с подачей заявления на выдачу кадастрового паспорта, подать прошение о государственной регистрации вашего дачного или садового надела.

Обратите внимание на то, что оба эти прошения подаются уже после того как межевой план составлен и заверен.

Порядок приватизации садового участка предусматривает уплату государственной пошлины.

Причем она вносится вне зависимости от того используете ли вы льготное бесплатное или платное оформление.

  1. Если надел выделен из территорий населенных пунктов для ведения дачного хозяйства, то цена составит 200р.
  2. Если же ваша дача относится к сельскохозяйственным угодьям, то вам повезло больше и в таком случае государственная пошлина взимается в размере 100р.

Все эти документы может предоставлять как сам хозяин участка, так и его доверенное лицо. Но если вы по каким-то причинам решили доверить оформление третьим лицам, то у них должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Кроме персонального оформления, садовые территории могут быть приватизированы коллективно, в этом случае земля будет принадлежать всему дачному обществу.

Образец свидетельства о госрегистрации.

Если ваш надел уже был ранее учтен в государственном кадастре и у вас имеется паспорт старого образца, выданный до 2001 года, то острой необходимости в межевании и переоформлении плана нет. Вы можете сразу узаконить свое право частной собственности на участок. Хозяин может позже провести межевание с целью уточнения границ и получения паспорта нового образца.

Обратите внимание, что когда оформляется дарственная на приватизированный садовый участок или акт купли продажи, у вас могут потребовать кадастровый паспорт нового образца, поэтому затягивать с переоформлением этого документа не рекомендуется.

Еще раз повторяем, что при купле продаже участка недостаточно заверить сделку у нотариуса и переписать садовую книжку члена товарищества.

Иными словами документ местного органа самоуправления есть, а государственной регистрации нет.

Возможен вариант, что в дальнейшем свои права вам придется доказывать через судебные инстанции.

Важно: только наличие государственной регистрации во всероссийском реестре дает полное право на любые операции с недвижимостью.

На видео в этой статье излагаются тонкости приватизации участков.

Вывод

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что юридически правильное оформление документов является основой.

Если вы сомневаетесь в своей осведомленности, то дабы не «подсунуть свинью» своим потомкам, лучше сразу обратиться к специалистам.

Уверяем вас, это может быть дешевле, быстрее и главное с гарантией.

Дачное товарищество.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://9dach.ru/dokumentaciya/690-privatizaciya-sadovogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.