Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры?

Содержание

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя?

Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры?

Разрешение жилищной инспекции на ремонт.

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту [email protected] любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя- отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: http://resog.ru/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

  • Новинки сантехники — 2018: смесители, раковины и унитазы удивительного дизайнаРедакция побывала на главной сантехнической выставке года и выбрала для вас самые невероятные модели смесителей, душей, раковин и унитазов. Смотрите — цветные унитазы, душ с радугой, хрустальные раковины и многое другое
  • 20+ обоев в цветочек, о которых вы давно мечталиЦветы на обоях могут быть разными, и среди множества фотографий в этой статье вам точно попадутся обои вашей мечты
  • Светильники для дома и офиса: самые свежие тренды 2018 годаДаже если ультрамодный свет вам прямо сейчас не нужен, все равно читайте — получилась красиво и очень интересно
  • Как расширить и переоборудовать ванную: что можно и чего нельзяТо самое помещение, где всегда тесно, — ванная комната. Однако и эту сложную проблему можно решить. В нашей статье — ответы архитектора на самые неудобные вопросы по расширению ванной комнаты
  • 15 классных планировок маленьких квартирТеснота малогабаритных квартир — проблема, появившаяся далеко не вчера. Однако решение найдётся всегда, и мы подобрали для вас лучшие примеры перепланировки, о плюсах и минусах которых квалифицированно и честно написано в нашей статье
  • Сказочный деревянный дом в Подмосковье площадью всего 140 метровХороший хозяин — это не только гостеприимный человек, но и тот, кто готов построить отдельный дом для своих гостей. Это о вас? Сегодня мы покажем идеальный вариант жилища, из которого просто не хочется уезжать
  • 70 метров уютного минимализма в МосквеКак поделить помещение студии на зоны, при этом сохранив целостность интерьера? Как в абсолютно «мужской» квартире создать по-настоящему уютную зону отдыха? Все приёмы и хитрости — сегодня в нашем материале
  • 15 очень красивых маленьких спаленКак создать красивый дизайнерский интерьер в крохотной спальне? Советы, хитрости и тонкости — в нашем материале
  • Компания Eichholtz устраивает конкурс для российских дизайнеровПримите участие в конкурсе от шоу-рум Eichholtz и выиграйте поездку в Амстердам
  • 10 самых популярных программ для ландшафтного дизайнаСамые распространённые программы для проектирования ландшафтов. Ими пользуются как любители, так и профессионалы, создающие ландшафтный дизайн. Уверены, что здесь вы найдёте то, что вам нужно
  • Самый крутой многоквартирный экодом в миреОдин из самых примечательных реализованных проектов экодома находится в Турине. Многоквартирный жилой дом поражает своими фасадами. На самом деле только ими дело не ограничивается: «зелёные» технологии применены здесь максимально полно
  • 25 дизайн-хаков, которые вас удивятНетрадиционный подход к организации жилого пространства может существенно облегчить жизнь. У нас сегодня подборка свежих и весьма действенных приёмов, которые улучшат качество вашей жизни
  • Как с помощью штор добиться вау-эффекта: 9 советовКак подобрать шторы для окон с выходом на магистраль, зачем выбирать яркие оттенки занавесей, почему крупный орнамент и контрастные оттенки пойдут только на пользу вашей психике. Об этом и многом другом — в нашем новом материале
  • Самые модные оттенки в дизайне интерьеров на 2018 год: бирюзовый, розовый и латуньВ этом материале вы увидите, насколько уютно и стильно могут смотреться самые оттенки этого года
  • Деревянный дом с камином в изразцахМечтаете жить в деревянном доме? Думаете, как оформить его в русских традициях и не перебрать с национальным колоритом? В нашей статье — отличный пример дома под Гжелью
  • 8 самых популярных стилей для дизайна гостинойХотите оформить вашу гостиную в квартире в модном стиле? Мы нашли для вас восемь самых популярных стилей, которые способны преобразить квартиру или дом радикально и эффектно
  • Как эффектно обустроить маленькую гостиную: советы профиМаленькая гостиная — проблема, если у вас широкая натура. Как сделать комнату удобной для приёма гостей, красивой и запоминающейся? Читайте в нашей статье: основные правила, идеи и советы профессионалов
  • Организация пространства: 12 советов и 100 мест для хранения, о которых вы не зналиКак заставить комнату казаться больше, куда поставить стиральную машину, где хранить обувь, как использовать углы и что делать с маленькой прихожей — даём ответы на самые животрепещущие вопросы
  • От чего пора избавиться в интерьере: руководство к действиюНедовольны интерьером? Первый импульс — улучшить его, купив ещё что-то, что непременно всё исправит. Людям свойственно обрастать вещами, но иногда нужно расчистить пространство, прежде чем снова его заполнять. Мы расскажем вам, от чего в доме стоит избавиться и почему
  • Как сэкономить при выборе окон для квартиры и домаХотите поменять окна, но боитесь не вписаться в бюджет? Строите дом и думаете, на чём можно сэкономить? Хотите снизить счета за электричество и отопление? Вам помогут наши «антикризисные» советы и рекомендации производителей

Источник: https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/planiroa/chto-mozhno-i-chego-nelzya-delat-pri-pereplaniroe-kvartiry/

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности.

Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/chto-mozhno-a-chto-nelzya-pereplaniroa/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает.

 Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи.

Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения.

Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства.

Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов.

Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии.

При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Загрузка…

Источник: http://HomeMyHome.ru/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html

Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя?

Определение перепланировки дается в Жилищном кодексе (ст.25). Возможные изменения помещения должны быть отражены в техническом паспорте. Любая инверсия в конфигурации считается перепланировкой.

Постановление Госстроя дает более широкое определение специфическому термину:

  • Снос и возведение перегородок;
  • Расширение площади комнат и укрупнение квартир;
  • Заделка дверных проемов и перенос в другие места.

Перепланировку часто путают с переустройством. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей сантехнического, электрического, газового, отопительного оборудования, которые вносятся в техпаспорт помещения. Остальной монтаж определяется, как перепланировочные работы.

Особенности

Перед началом ремонтно-строительных работ делается документальное оформление. Необходимо получить разрешение на то, что подлежит понятию «перепланировка». Есть положения, которые не входят в данную категорию.

Перепланировка делается только в пределах границ жилого помещения. Площадь, которая находится за границей, в определение не входит. Согласовывается любое действие, включая небольшие перегородки.

Для согласования не всегда подойдет дизайн-проект или план от строителей. Необходимо подготовить документацию от организации с допуском СРО. Не все возьмутся за реализацию идеи. Фирмы, проектирующие заводы, вряд ли, смогут изготовить правильный расчет новой квартиры.

Основные виды работ, которые необходимо согласовывать:

  • Совмещение кухни с жилой комнатой;
  • Увеличение санузла за счет коридора;
  • Организация гардеробной;
  • Изолирование комнат.

Глобальные изменения делаются с разрешения Государственной жилищной инспекции, Отдела надзорной деятельности МЧС и Администрации района. Любая перепланировка оформляется официально.

В некоторых регионах поход в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) или БТИ (бюро технической инвентаризации) не является обязательной и необходимой процедурой. Бюро имеет статус проектной организации, которая занимается согласованием и проектированием.

Порядок проведения

Все, кто общался с органами власти и прочими государственными учреждениями, знают, что такое бюрократические проволочки. Легко и быстро — это не по регламенту. За 25-30 дней не получится взять разрешение. Данный период может охватывать лишь один из пунктов.

План действия состоит из пяти шагов:

  1. Подготовка проекта;
  2. Согласование в муниципальных и контролирующих органах;
  3. Переобмер жилого помещения после проведения ремонтных работ;
  4. Выдача акта ввода квартиры в эксплуатацию;
  5. Регистрация с записью изменений в ЕГРН.

Для разработки проекта обращаются в проектную организацию. Надо быть готовым к сбору документов:

  • Технический паспорт;
  • Свежая выписка из ЕГРН;
  • Акт обследования вентиляционных каналов;
  • Поэтажные планы нижнего и верхнего этажа.

Срок исполнения: до двух месяцев. После изготовления проект представляется в межведомственную комиссию на согласование. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные разрешения от пожарной инспекции и банка.

Если здание, где расположена квартира, относится к объектам культурного наследия, потребуется согласование в ответственном органе, который занимается охраной памятников.

По административному регламенту комиссия рассматривает проект в течение 45 дней. По истечении сроков, выдается отказ с замечаниями. Это нормальная практика возврата.

После устранения недочетов документы повторно подаются на согласование. Если недоработок нет, выдается решение об одобрении проекта.

Только после разрешения приступают к ремонту.

  • По окончании работ кадастровый инженер делает переобмер квартиры. Выбирается компания, которая предоставляет кадастровые услуги. По итогам переобмера составляется технический план квартиры;
  • Вместе с остальными документами техплан направляется в межведомственную комиссию (жилищную инспекцию, в контролирующий орган), который утверждает и согласовывает работы. Срок рассмотрения: 45 дней;
  • Делается сверка перепланировки и утвержденного проекта. Представители иногда выезжают по адресу, чтобы лично убедиться в правильности исполнения перепланировки;
  • По окончании выдается акт ввода квартиры в эксплуатацию. Кадастровому инженеру передается акт, взамен получают скорректированный план объекта;
  • Остается последний пункт: регистрация с внесением данных в единый реестр. Понадобится технический план. Новые документы на перепланированную жилплощадь в Росреестре выдаются через 14 дней.

При изменении физической конфигурации объекта юридические документы приводят в порядок. Хождения по инстанциям заканчиваются, когда собственник получает на руки новую выписку.

Что нельзя?

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Одобрят или дадут мотивированный отказ, выяснится во время посещения комиссии, инспекции, других органов и отделов, уполномоченных решать подобные вопросы.

Большинство людей считают, если не затрагивать несущие стены, то с квартирой можно делать все, что захочется. Распространенное заблуждение приводит к потере нервов, времени и денег.

Основные ошибки

  • Самовольное остекление лоджии или замена существующего остекления без сохранения единой концепции фасада при объединении лоджии с кухней или комнатой;
  • Проем в несущей стене без усиления является лидером среди всех запретов. Нарушается технология работ, даже, при демонтаже несущих стен с наращиванием дополнительных конструкций;
  • Редкое, но серьезное нарушение, когда кухня и комната остается без окон и без естественного освещения. Кухню переносят в коридор для увеличения количества комнат, что недопустимо по санитарным нормам;
  • Увеличение кухни за счет площади комнаты является самой распространенной ошибкой. Идея приходит, когда хозяйкам очень хочется иметь просторное помещение, где проводят большую часть времени;
  • Увеличение санузла за счет площади кухни. Один из случаев, когда жильцы не подозревают, что становятся нарушителями. Ошибочно считают, что кухня и санузел относятся к мокрым зонам. Строительные нормы четко разделяют данные понятия.

Запрещено

  • Отключать общедомовые инженерные сети;
  • Нарушать жилищные условия проживания соседей;
  • Расширять в квартире кухню и санузел за счет жилой комнаты;
  • Объединять газифицированную кухню с другими помещениями;
  • Нарушать устойчивость конструкций дома, создавая опасность разрушения;
  • Производить любые работы по уменьшению сечения вентиляционных каналов;
  • Переносить стояки отопления, водоснабжения, канализации и делать полную зашивку;
  • Делать врезку дополнительных вентилей в стояк отопления, с помощью которых можно влиять на общую подачу отопления в квартиры соседей.

Самый важный пункт о нарушении требований строительной и пожарной безопасности, гигиенических и эксплуатационных норм.

Что можно?

На первый взгляд может показаться, запретов больше, чем разрешений.

Перепланировка квартиры: что можно сделать? Проводить любые мероприятия, которые не нарушают строительные и законодательные нормы.

Всегда есть какое-то «но», которое позволяет сделать перепланировку. Соблюдая все нормы, мысль о том, что каждый метр должен быть полезным, реализуется на практике.

  • Проем в несущей стене делается только с усилением дополнительными конструкциями. Сначала усилить стену, потом вырезать проем. По новому плану возводятся стены;
  • Обязательно должны быть окна и естественное освещение. В домах с железобетонными перекрытиями устанавливают перегородки стандартной толщины, которые не ведут к серьезному увеличению нагрузки;
  • Если решили объединить кухню с комнатой, квартира должна иметь не менее двух комнат и электрическую (не газовую) плиту на кухне. В однокомнатной квартире монтируется раздвижная дверь.

Когда на новую квартиру есть все разрешительные документы, осуществляется любая перепланировка. Знание основных правил помогут избавиться от головной боли и больших финансовых затрат во время и после ремонта.

Штрафные санкции

Как узнают о незаконной перепланировке? В 90% случаев сообщают добрые соседи. Незаконная реорганизация в квартире влечет последствия. Административные взыскания незначительные (2-2,5 тысячи руб.

), но через шесть месяцев делается предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. По решению суда квартиру могут выставить на торги с возмещением стоимости объекта за вычетом судебных издержек.

Перепланировка — событие нечастое. Многие не знают подробностей, нюансов и сложностей. Схема согласования перепланировки выглядит примитивной и понятной. В реальности не все так просто. Основное — это понять, как избежать ошибок и проблем.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pereplaniroa/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-chto-nelzya

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг.

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ.

К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями.

Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности.

Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты.

Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2017-2018 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/pereplaniroa/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-nelzya-2017-2018/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.