Арест недвижимости

Содержание

Арест имущества

Арест имущества не является его отчуждением.

Это форма «замораживания» активов и пассивов, которая используется для фиксации ситуации на момент начала судебного разбирательства.

Как это должно происходить на самом деле, рассмотрим далее в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-01-26.

Это быстро и бесплатно!

Арестом имущества является правовое ограничение владельца в возможности им распоряжаться.

Он накладывается в ходе проведения судебного разбирательства, до вынесения приговора, и является способом предотвращения отчуждения какой-либо собственности.

В этой статье можно больше узнать о существующих мерах пресечения в рамках уголовного производства.

Смело можно сказать, что в результате принятых во второй половине 2016 года поправок в законодательство — любой, включая собственность близких родственников и единственного жилья частных лиц.

Наложение ареста не следует путать с конфискацией имущества.

Арестованное имущество нельзя продавать, выставлять в качестве залога, менять, но пользоваться им можно.

Смотрите тут о порядке купли-продажи недвижимости. Оно передаётся в управление лиц, которые назначаются судом.

Ими могут быть настоящие владельцы или какие-то другие.

Аресту подлежит любая движимость или недвижимость, которая находится в собственности у ответчика, денежные средства на банковских счетах или в виде наличности, а также подарки, которые он мог сделать.

Арестовать могут имущество близких родственников и единственное жильё ответчика.

Однако оно, как и ранее, не подлежит отчуждению.

Ограничение в правах накладывается для установления контроля над ситуацией, а не для того, чтобы выставить человека на улицу.

К примеру, если частное лицо задолжало определённую сумму банку, а суд вынесет постановление об аресте, то он потеряет право продать свою квартиру и использовать деньги по своему усмотрению, но выставить его единственную квартиру на торги, и таким образом погасить долг, нельзя.

Законы об аресте имущества

Вообще, существует два правовых направления, которые регламентируют арест какого-либо имущества.

Для компаний применима статья 77 налогового кодекса, а для частных лиц ст. 115 УПК РФ.

Самих же случаев, которые влекут за собой арест имущества очень много.

Это далеко не только долги как таковые, но совершение ответчиком любых противоправных действий, которые могут повлечь за собой материальную компенсацию материального ущерба или морального вреда.

До вынесения судебного решения ещё неясно, что ждёт ответчика. Ему может быть назначен штраф, а это значит, что можно предположить и возможные попытки испортить или продать имущество.

Поэтому оно арестовывается и экономическая ситуация становится фиксированной.

Судебная практика показывает, что большая часть арестов имущества связана с долгами, а точнее — несвоевременным их погашением.

Читайте здесь, что делать если отец не платит алименты.

Процесс начинается с возбуждения уголовного или административного судебного разбирательства.

В его ходе истец должен потребовать наложения ареста на имущество ответчика.

Основанием для вынесения судебного решения должно быть какое-то противоправное действие ответчика, в число которых входит и невыполнение должностных обязательств, возникших в результате вступления лиц в правовые отношения, заключивших сделку.

Достаточно часто арест накладывается на квартиры. Ответчики продолжают в них жить, но не могут продать или прописать кого-либо.

Если же ответчик является владельцем дома, то арест может быть наложен на него целиком или определённую часть.

Обычными причинами являются:

Как проходит арест имущества

Порядок ареста имущества выглядит следующим образом.

Сначала исполнительная служба должна выявить наличие самого имущества, подлежащего отчуждению.

Если речь идёт о долге, то судебное решение выносится в день подачи заявления, в ходе досудебного делопроизводства.

Обратим внимание, что это не решение о дальнейшей судьбе имущества, а лишь сигнал для исполнительной службы выявить таковое и арестовать.

Ответчик при этом в суд не вызывается. Это регламентируется статьёй 141 ГПК РФ.

Если суд выносит решение об аресте единственной недвижимости или жилья, то оно попадает под арест тут же. Истец получает на руки решение, а ответчику отправляется копия.

Важно: арест имущества приставами не означает, что исполнительные органы имеют право помешать владельцу квартиры использовать её для проживания.

Данные о том, что недвижимость находится под арестом попадают в единый государственный реестр.

Теперь ответчик не сможет совершить никаких сделок.

Исполнитель же обращается к работодателям должника и требует от них 50% с зарплаты, если речь идёт об обычном кредите или займе, и 70% в случае погашения долга по алиментам.

В случае когда ответчик нигде официально не трудоустроен, то исполнитель вправе направить запрос в банки и отыскать все его счета.

Однако сделать это удаётся далеко не всегда, поскольку охватить все частные банки невозможно. Чаще всего дело ограничивается наиболее крупными, которые относятся к разряду государственных.

Кроме этого, исполнитель может ограничить выезд ответчика за границу, но не может ограничить его передвижение в рамках РФ.

Тут можно узнать о том, как выяснить свои долги перед выездом за границу.

Если все эти меры результата не дают, то исполнитель имеет право конфисковать имущество и продать его в целях погашения долга.

В опись может попасть любая бытовая техника, средства передвижения, гаражи, машины, дачи, земельные участки и какие-то животные, находящиеся в собственности должника, поскольку юридически они являются вещами.

Арест имущества при уголовном деле

Отдельно следует рассмотреть вопрос с арестом и конфискацией имущества по уголовным делам.

Сразу следует отметить, что отчуждение возможно при совершении далеко не всех преступлений.

Их перечень можно найти в параграфе «а» части 1 статьи 104.1 УК РФ. Характерно, что в этот исчерпывающий перечень не попадают многие преступления в сфере экономической деятельности, в том числе для налоговых составов.

Однако это не говорит о том, что имущество не может быть арестовано. Дело в том, что суд может в виде наказания назначить ещё и штраф или компенсацию морального ущерба пострадавшей стороне.

В случае существенной суммы может быть вынесено ещё и постановление об аресте имущества.

Следует отметить, что снятие ареста с имущества невозможно, если наложение проводилось в рамках применения статей, которые позволяют рассматривать отчуждение формой наказания.

В таком случае это составная часть конфискации. Материальные ценности просто переходит в собственность других лиц.

Если же арест имущества должника совершался для создания условий его сохранности в период погашения долга, то формальным поводом для снятия является его погашение.

После этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд или исполнительные органы.

Вместе с этим подаются все документы, которые подтверждают, что конкретное лицо является собственником. А это означает необходимость уплаты госпошлины. Решение суда необходимо зарегистрировать.

Тогда новые данные и попадут в государственный реестр и квартиру можно будет рассматривать в качестве объекта для совершения коммерческих сделок.

Учредители ООО отвечают по своим обязательствам только в пределах имущества ООО, но никакого отношения их личное имущество не может иметь отношения к долгам юридического лица.

Согласно п. 3 ст.

56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ либо учредительными документами юридического лица.

Ответственность учредитель несет только в пределах его доли в ООО — или размером уставного капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-01-26.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urist.one/dolzhnostnye-prestupleniya/nakazaniya/arest-imushhestva.html

Как наложить и снять арест на недвижимость?

Ситуации, в ходе которых необходимо наложение ареста на имущество, не так распространены в жизни обычного человека.

Однако если вы собираетесь подавать в суд, и предметом спора является недвижимость, либо вы намерены взыскать с должника денежные средства, то не стоит забывать о такой защитной мере, как арест недвижимости.

Наложение ареста – основания и процедура

Наложение ареста на имущество – одна из мер, благодаря которым обеспечивается возможность обеспечить обращение взыскания на данное имущество.

Необходимо помнить, что среди обеспечительных мер, помимо ареста, есть и другие способы гарантировать исполнение судебного решения. Их перечень изложен в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом суд вправе принять любую из мер обеспечения взыскания в том случае, если конкретная мера в определенной ситуации будет достаточна, а ее эффективность не будет уступать аресту.

Наложение ареста на имущество осуществляется исключительно судебными органами. При этом инициатива в принятии соответствующей обеспечительной меры может принадлежать как истцу, так и суду, если наложение ареста необходимо, исходя из существа дела.

Что интересно, ГПК РФ не содержит конкретных оснований для наложения ареста на имущество.

А статья 139 данного Кодекса определяет, что наложение ареста возможно в любом случае, если предполагается, что без принятия таковой меры решение суда останется неисполненным, либо ответчиком будут созданы препятствия для его исполнения.

Поэтому наложение ареста на недвижимость – это вполне будничная мера при судебном разбирательстве, для принятия которой не нужны специальные или заранее определенные основания.

Одного опасения истца в том, что недвижимость можно быть продана или передана по иным основаниям другим гражданам (организациям), по большому счету будет достаточно для обращения в суд с ходатайством о наложении на нее ареста.

Сама процедура наложения ареста на недвижимость очень проста. Для ее начала истцу необходимо подать соответствующее ходатайство в суд.

Его подать можно как одновременно с исковым заявлением, так и в ходе начавшегося процесса.

Образец подобного ходатайства без особых проблем можно найти в Интернете.

Что интересно, при составлении такого ходатайства истцу необязательно знать перечень недвижимости, которая имеется у ответчика.

Так как арест чаще всего накладывается на все имущество, которое принадлежит ответчику.

Поэтому персонализация квартир, гаражей и прочей недвижимости в ходатайстве не требуется, что значительно облегчает истцу решение вопроса с наложением ареста.

Однако стоит помнить о правиле, которое содержится в части 3 статьи 140 ГПК РФ.

Речь идет о соразмерности требований и стоимости недвижимости, на которую предполагается наложение ареста.

Говоря проще, нет смысла арестовывать все имущество, если требования истца вполне могут быть обеспечены наложение взыскания только на один земельный участок или дом.

Согласно нормам ГПК ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.

При этом ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте его рассмотрения. По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение.

Такое определение вступает в силу немедленно, при этом копия определения направляется ответчику.

На руки истцу выдается исполнительный лист, который может быть передан судебным исполнителям по месту вынесения определения суда либо в регистрирующий сделки с недвижимостью орган (Росреестр).

Отмена ареста на недвижимость — основания и процедура

Процедура снятия ареста может быть проведена, как по инициативе ответчика или любого другого заинтересованного лица, так и по инициативе суда. Причем именно второй случай наиболее распространен на практике.

Чаще всего арест на недвижимость отменяется одновременно с вынесением решения суда по делу в том случае, если не предполагается наложение взыскания на арестованное имущество. Во всяком случае, статья 144 ГПК РФ обязывает суд решить вопрос с отменой ареста одновременно с вынесением окончательного решения суда.

При этом арест останется в силе в том случае, если решение суда будет не в пользу ответчика. В этом случае арест сохранится до тех пор, пока ответчик не исполнит решение суда в полном объеме.

На практике известны ситуации, когда по ходатайству ответчика арест может быть снят и во время судебного разбирательства еще до вынесения окончательного решения по делу.

Речь идет о тех случаях, когда истец изменяет свои исковые требования либо отказывается от их части. В этих случаях, если арест, наложенный на имущество первоначально, становится излишним, ответчик может направить ходатайство в суд об отмене наложенного ареста.

В том случае, если суд удовлетворит ходатайство ответчика или иного заинтересованного лица, то суд самостоятельно обязан уведомить регистрирующие органы (Росреестр) о снятии ареста, а также направить копию соответствующего определения заинтересованному лицу.

Необходимо помнить, что тянуть с отменой обеспечительных мер не стоит, так как при спорах между хозяйствующими субъектами арест может существенно влиять на нормальную хозяйственную деятельность вплоть до полной ее приостановки. Не секрет, что рейдеры или конкуренты могут прибегать к фиктивным и надуманным искам и требовать наложения ареста на имущество в целях затруднения ведения нормальной хозяйственной деятельности конкурента.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/kak-nalozhit-i-snyat-arest-na-nedvizhimost.html

Арест недвижимости должника: что делать? — Юридические советы

В случае систематического возникновения просроченных задолженностей кредитор может инициировать процедуру принудительного взыскания долгов путем ареста, конфискации и реализации личного имущества неблагонадежного клиента.

Продажа объектов недвижимости – популярный метод возмещения убытков, поскольку подобное имущество отличается высокой ликвидностью, тем самым позволяя выполнить любые долговые обязательства перед коммерческими банками и небанковскими организациями.

Процедура ареста и изъятия частной собственности имеет несколько нюансов, если речь заходит о взыскании недвижимости.

Основания для ареста недвижимости должника

Получить разрешение на выполнение обеспечительных мероприятий можно только в судебном порядке. В роли истца обычно выступает кредитор, который столкнулся с недобросовестным клиентом, умышленно и целенаправленно игнорирующим условия сделки.

Суд посчитает обоснованными требования, подтвержденные документально. Обычно для удовлетворения запросов кредитора достаточно трех просроченных платежей.

Иными словами, если заемщик пропускает несколько ежемесячных выплат, кредитор вправе обратиться в суд.

На практике кредитные организации рассматривают арест и конфискацию имущества должника в качестве крайней меры.

В подавляющем большинстве случаев заемщик, столкнувшийся с непредвиденными обстоятельствами, получает шанс на привлечение дополнительных услуг, которые позволят временно снизить финансовую нагрузку.

Прежде чем передать дело о просроченном кредите в суд, коммерческий банк предложит клиенту:

  1. Перейти на систему частичного погашения задолженности. Вносить нужно только основную часть платежа или начисленные проценты.
  2. Осуществить коррекцию действующего графика выплат с учетом текущих потребностей заемщика.
  3. Взять временный перерыв в выплате займа благодаря опции кредитных каникул (отсрочка последующих платежей).
  4. Объединить несколько задолженностей, используя услугу консолидации долгов.
  5.  Пригласить созаемщика для совместного выполнения обязательств.
  6. Погасить действующую ссуду путем применения процедуры рефинансирования кредита.
  7. Пересмотреть условия сделки в ходе реструктуризации долга.
  8. Инициировать процедуру банкротства гражданина с последующим привлечением арбитражного управляющего.
  9. Добровольно продать имущество по рыночной цене для полного или частичного погашения текущей задолженности.

Если заемщик игнорирует поступающие от кредитора предложения, продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей и преднамеренно пропускает очередные выплаты, судебное разбирательство будет рассматриваться финансовым учреждением в качестве единственного доступного способа закрыть бесперспективную сделку. Шансы на мирное решение спора неплательщик сохранит вплоть до начала процедуры описи имущества, о которой представитель Федеральной службы судебных приставов предупредит за десять дней.

Основания для ареста недвижимости:

  1. Просроченные платежи по действующим банковским кредитам.
  2. Возмещение нанесенных собственником недвижимости материальных убытков.

  3. Наличие задолженности по коммунальным услугам, если объект находится исключительно в муниципальной собственности.
  4. Просроченные выплаты по налогам.
  5. Раздел имущества между собственниками.

Для изъятия имущества, которое предоставлено заемщиком в качестве обеспечения сделки, кредитору не требуется судебное решение.

Залог арестовывается и конфискуется согласно прописанным в договоре условиям без нарушения действующих норм законодательства. Допускается также использование в целях погашения кредита выплат, полученных после наступления страхового случая.

Как осуществляется арест недвижимого имущества?

На использование недвижимого имущества могут накладываться как финансовые, так и физические ограничения. В отличие от других вещей, которые измаются на месте, меры по отношению к объекту недвижимости предполагают обращение в Росреестр.

Отправляя в государственный орган ксерокопию акта о наложении ареста, уполномоченный судебный пристав блокирует возможность осуществлять любые финансовые операции, связанные с недвижимостью.

В противном случае должник сохраняет за собой возможность подарить, обменять или продать подобное имущество.

Порядок ареста недвижимости сотрудниками ФССП:

  1. Удовлетворение полученного искового заявления кредитора путем вынесения судебного приговора.
  2. Получение приставом исполнительного листа. Назначение даты выполнения процедуры ареста имущества.

  3. Приглашение двух понятых, которые будут следить за выполнением приставами поставленных задач.
  4.  Официальное наложение ареста. Ограничение финансовых операций с недвижимостью.

  5. Выполнение описи и экспертной оценки для определения стоимости имущества.
  6. Составление и подписание сторонами акта приема имущества.
  7. Передача конфискованного объекта в распоряжение Росимущества для последующей реализации.

Поскольку изъять недвижимость в прямом смысле этого слова невозможно, допускается физическое ограничение доступа на участок, объект незаконченного строительства, в гараж, склад, офис, дом или квартиру.

Для этого опечатываются все точки входа (окна, двери, ворота).

Судебный пристав по инициативе кредитора и с согласия суда может инициировать также привлечение представителей охранных агентств, которые ограничат доступ к арестованном объекту недвижимости. Проникновение владельца на закрытую территорию расценивается в качестве взлома, то есть по факту является уголовно наказуемым преступлением.

Должник получает пять дней на изучение предоставленных документов исполнительного производства.

В течение этого срока можно оспорить действия уполномоченных судебных приставов, а также убрать из инвентаризационного списка те личные вещи, отчуждение которых запрещается выполнять на законодательном уровне.

Судебные приставы не вправе арестовывать недвижимость, которая является единственным жильем должника и ближайших членов его семьи, находящихся на попечении. Изымать запрещено также заложенные объекты, если использующий их в качестве обеспечения кредитор не претендует на принудительное взыскание долгов.

Как оспорить арест недвижимости должника?

Отменить арест недвижимости можно после предоставления обоснованного опротестования действий приставов.

Современная судебная практика показывает, что жилые помещения конфискуются для дальнейшей реализации только при их использовании в качестве обеспечения сделок, связанных с ипотечным кредитованием.

Инициатором ограничительных мер должен быть как сам кредитор, так и государственный орган.

Собственник может опротестовать наложение ареста, если недвижимость не фигурирует в качестве обеспечения сделки.

Для этого придется собрать весьма обширный пакет документов и подать встречный иск, кассационную жалобу или апелляцию.

Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:

  1. Ограничений на распоряжение имуществом, на которое не распространяется процедура взыскания.
  2. Нарушения запретительными мерами прав и интересов третьих лиц.
  3.  Доказанных процессуальных нарушений.
  4. Ошибок на этапе судебного разбирательства.

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист.

Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок.

Например, судебные приставы довольно часто допускают оплошности на этапе сбора пакета документов, необходимого для ареста жилого дома или квартиры.

Любые ограничительные меры, напрямую связанные с объектами недвижимого имущества, осуществляется на основании:

  • Выписки из ЕГРП.
  • Вступившего в силу свидетельства о государственной регистрации.
  • Полученного технического паспорта.

Таким образом, прежде чем приступить к каким бы то ни было работам, связанным с арестом и конфискацией различных типов недвижимости, пристав обязан получить документы, официально подтверждающее право собственности должника на конкретный земельный участок, квартиру, дачу или любой другой объект. Если имущество принадлежит третьему лицу, сотрудники ФССП не имеют права на выполнение ареста, описания и изъятия. Собственник может подать встречный иск, который со 100% вероятностью будет удовлетворен судом.

Во время ареста и конфискации судебный пристав не имеет права осуществлять обыск, в том числе открывать шкафы, сейфы, ящики и другие закрытые емкости для хранения личных вещей. Если исполнитель злоупотребляют полномочиями, подтвердить факт нарушений могут понятые.

Источник: https://yurid-sovet.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/arest-nedvizhimosti-dolzhnika.html

Арест недвижимости по долгам и выселение

Арест недвижимости по долгам и выселение. Арест имущества должников — очень распространенная практика в процессе взыскания с них долга. Такой арест может быть наложен на разные виды задолженности, будь то коммунальные платежи, таможенные пошлины, алиментные обязательства и т.д.

Раньше арест касался денежных доходов, движимого и недвижимого имущества, но с 2015 года Верховный суд России уточнил, что арест недвижимого имущества должника может быть произведен, даже если это его единственное жилище. Проблема для любого должника образовалась серьезная, и ниже мы разберем, какие же условия должны для этого наступить.

История нововведения в законодательство

В 2015 году ВС РФ принял постановление, дающее право судебным приставам арестовать за долги единственное жилье должника. Одновременно были внесены соответствующие изменения и в статью 466 Гражданско — процессуального кодекса России.

Уже с начала прошлого года нововведение стало активно внедряться в практику, что очень облегчило жизнь кредиторов. Но само оно нуждалось в тщательном разъяснении, чтобы при этом не нарушались неотъемлемые права человека.

Так, ВС РФ разъяснил, что наложение ареста на жилище должника не означает его автоматическое выселение, он лишь подразумевает ограниченное пользование последним своим недвижимым имуществом. С момента ареста единственный дом или квартира должника считаются ограниченными в гражданском обороте, например, их нельзя продать, подарить или завещать кому-либо.

Виды имущества, не подлежащее аресту

В категорию взыскания по долговым обязательствам не попадает имущество, перечисленное в статье 466 ГПК России:

  1. Вещи бытового назначения. Подразделяются на личные вещи и вещи домашнего обихода.
  2. Участок земли. Имеется в виду, земельный участок под домом или земля для приусадебных целей. Таким образом, с принятием новых норм насчет возможности ареста единственного жилья должника, возникает правовая коллизия, нуждающаяся в дальнейшем разъяснении (дом арестовать можно, а землю под ним — нельзя).
  3. Растения и животные, принадлежащие должнику. Сюда относятся семена, которые необходимы ему для обеспечения себя и семьи пищей, также крупный рогатый скот и домашняя птица.
  4. Сумма денег, равная величине прожиточного минимума, которая может быть потрачена на семью должника.
  5. Предметы, полученные должником в результате его профессиональной деятельности (например, ноутбук у писателя). Но если общая сумма такого вида предметов, превышает 100 минимальных заработных плат, то на них разрешается налаживать арест.

На все эти виды имущества не может быть наложено взыскание, даже если что-то из выше перечисленного весьма внушительно по объему.

Арест единственного жилья

В юридической практике можно встретить немало случаев, когда происходила подмена одного правового термина другим, меняя тем самым ход гражданского дела кардинально. В случаях, касающихся жилья должника важно различать обращение взыскания на жилую недвижимость (не единственную) и арест единственной недвижимости из-за долгов.

После взыскания жилья у должника, его дом или квартира будут проданы в принудительном порядке.

Но если говорить об аресте единственного жилья, то здесь законодатель установил, что должник не может быть из него выселен. По факту он продолжает им пользоваться, но лишен распоряжаться им юридически (продать, сдать в наем и т.

п). Вместе с должником в таком жилище могут жить и члены его семьи. Но сама квартира или дом будут иметь статус арестованного недвижимого имущества, и должник, как собственник, никак не сможет уже влиять на их дальнейшую судьбу.

Условия ареста единственного недвижимого имущества:

  1. Если есть достаточные основания полагать, что должник будет уклоняться от своих обязательств перед заемщиком.
  2. При необходимости сократить число сделок с жильем, в результате которых в него будут вселены новые лица с последующей регистрацией.
  3. При наличии судебного постановления об аресте.

Верховный Суд России разъяснил, что судебные приставы имеют полное право арестовать имущество недобросовестного должника, сразу же после вынесения такого решения судом, что препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение такого имущества (недвижимости) со стороны ответчика.

Как проходит процедура ареста единственного жилища

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» уполномочил заниматься вопросами ареста недвижимости должников — судебных приставов. Окончательное решение об аресте выносит суд по ходатайству государственного органа или займодавца.

Этапы ареста:

Донесение до должника информации о готовящемся аресте его недвижимого имущества. Посещение приставами жилища.

Составление судебными приставами акта описи недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности.

При этом в описи должна содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя отчество всех присутствующих при процедуре ареста, включая не только приставов и членов семьи должника, но и понятых.
  • описывается объект недвижимости, его характеристики, наличие правоустанавливающих документов, дающих должнику право собственности на нее.
  • указывается срок наложения ареста и подробные условия в ограничении собственника пользования своим жильем.
  • дата произведения ареста объекта недвижимости, подписи всех присутствующих при составлении акта.

После того, как процедура ареста будет окончена, судебные приставы делают копии данного акта и отправляют его как к должнику. так и к заимодавцу.

Выселение из квартиры по долгам

Выселение из недвижимого имущества существенно отличается от его ареста. При выселении должник должен покинуть жилище, после чего оно продается с молотка, а вырученные деньги идут на покрытие долгов.

«Возможно ли выселение по долгам из квартиры?» — это самый распространенный вопрос, который задают пользователи юристам в сети интернет.

Часто такая ситуация возникает, когда у гражданина накопилась очень большая сумма денег по долгам, превышающая стоимость его квартиры.

Но все же принудительное выселение происходит на практике не так часто и применяется только к злостным уклонителям от выплат своих долгов государству или третьими лицами.

Когда выселение не допускается

По закону, судебные приставы не имеют права выселить должника из его квартиры (дома) в случае:

Если это единственное жилье должника и его семьи, плюс отсутствие иных видов собственности, которую можно был бы продать.

Отсутствие в квартире несовершеннолетних детей. В противном случае, выселить должника и его семью нельзя, даже если общая сумма его долга равна или превышает стоимость квартиры.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/arest-nedvijimosti-po-dolgam-i-viselenie

Особенности процедуры по аресту недвижимости

Довольно часто многие люди во время взятия кредита или в других ситуациях используют в качестве залога собственную коммерческую или жилую недвижимость.

Также нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда задолженность по налогам или по штрафам достигает очень большого значения, в результате чего происходит наложение ареста на недвижимое имущество, которое после определённых процедур может быть продано государственными органами.

Специфика данной процедуры

Осуществляется арест недвижимого имущества судебными приставами, причем целью данного процесса является необходимость в сохранении объекта для последующей продажи с помощью специальных торгов. В результате данных действий будет погашена задолженность бывшего владельца недвижимости за счет полученных от реализации денежных средств.

Арест недвижимого имущества начинается с заявления, которое нужно подать в суд. В нем должно быть просьба о взыскании конкретной денежной суммы с задолжника.

Сразу с этим заявлением необходимо приложить особое ходатайство, в котором будет указана просьба о наложении ареста на недвижимость, принадлежащую ответчику.

В течение судебного процесса судья устанавливается нужность ареста, причем данное решение должно быть обоснованным и мотивированным.

В случае одобрения ходатайства, судебные приставы должны наложить на определенное имущество ответчика арест. Если суд не удовлетворил ходатайство, то истец имеет право в течение десяти дней обжаловать данное решение.

Арест заложенного недвижимого имущества предполагает, что его собственник уже не сможет продать его или же заложить.

Что такое исполнительный лист и что с ним нужно делать?

Для взыскания задолженности с ответчика необходимо наличие исполнительного листа, который представляет собой документ, выдающийся судом.

В нем должно быть указано, что было принято решение о взыскании задолженности и об аресте имеющегося у ответчика имущества. Это документ необходимо предъявить исполнителю в течение 6 месяцев.

Обычно после суда, на котором принимается решение о взыскании задолженности и аресте имущества, суд самостоятельно отправляет исполнительный лист к судебным приставам.

Судебные приступы должны возбуждать исполнительное производство в течение трех дней, после того, как к ним поступит исполнительный лист. Истец имеет право постоянно контролировать деятельность судебных приступов, поскольку так можно существенно ускорить процесс по взиманию задолженности.

Изначально ответчику дается определенное время на то, чтобы он самостоятельно выполнил требования суда, однако если за данный ему промежуток времени денежные средства не поступают к истцу, то задолжнику придется дополнительно выплачивать исполнительский сбор, который составляет 7% от суммы долга.

Какое имущество может быть арестовано судебными приставами?

Приставы, которые занимаются арестом недвижимости, могут по-разному подходить к его выбору.

Арест на недвижимое имущество накладывается в самую последнюю очередь, поскольку изначально арестовываются денежные средства, находящиеся на счетах в банках, а также различные акции или другие ценные бумаги.

Важно учитывать, что наложить арест можно исключительно на ту недвижимость, которая принадлежит ответчику на праве собственности, поэтому судебным приставам необходимо иметь подтверждение, которое должно быть представлено в виде официальных бумаг.

Сложности, как правило, возникают в том случае, если в качестве должника выступает юридическое лицо, которое обладает определенной недвижимостью, однако найти этому официальное подтверждение крайне тяжело, ввиду того, что многие объекты приобретались довольно давно и нормального и законного оформления не проводилось.

Процедура ареста недвижимости

Судебные приставы по решению суда могут налагать арест на имущество должника, а также изымать его.

Регистрация ареста на недвижимое имущество должна проводиться оперативно, причем приставы должны во время ареста либо описывать все имущество, подлежащее аресту, либо выдавать должнику запрет, касающийся того, что он не имеет больше право распоряжаться данным имуществом.

В результате составляется акт, в котором прописываются все особенности арестованной недвижимости, по которому в дальнейшем будет происходить реализация объектов.

Продажа арестованного имущества

На последнем этапе судебного разбирательства между истцом и должником выступает продажа имущества ответчика. Для этого проводятся специальные торги, которые могут быть либо открытыми, либо закрытыми. Важно помнить о том, что истец не имеет права участвовать в этих торгах.

Изначально имущество подлежит независимой оценке, в результате которой определяется его средняя рыночная стоимость. Также в это же время начинается процедура оформления заявок, которые должны подавать лица, желающие участвовать в торгах.

Занимаются осуществлением этих торгов специальные компании, которые обладают правом выполнять различные операции с недвижимостью.

Обычно торги проходят в виде обыкновенного аукциона, в результате которого все участники устанавливают свои цены на недвижимость.

Как только недвижимость будет продана, все полученные от ее реализации средства перечисляются на счет государственного органа, после чего их определенная часть направляется истцу. Из остальных денежных средств компенсируются все расходы, которые были связаны с организацией и проведением торгов.

Следует помнить о том, что бывают ситуации, когда продать какую-либо недвижимость не получается в силу определённых причин.

В этом случае, если продать объект не получается два месяца, то взыскатель может написать заявление, в котором соглашается на возмещение долга, причем в качестве выплаты будет выступать эта недвижимость.

Передача объекта должна быть официально оформлена, для чего составляется специальный акт.

Источник: http://waytop.ru/arest_na_nedvizhimoe_imushhestvo.html

Арест имущества в 2018 — что это, наложение

С целью взыскания задолженности применяется процедура ареста имущества. Что представляет собой такая мера, какие органы власти вправе ее накладывать, в чем заключается оформление процесса? О том, как узнать о наличии ареста на имущество, подробно в этом материале.

Что это такое

Под арестом имущества понимается предусмотренное законом действие, направленное на обеспечение взыскания долга на основании определенного денежного обязательства.

Возможно наложение ареста как в отношении объектов, принадлежащих гражданам, так и юридическим лицам. Допускается возврат долгов как в ходе нормальной деятельности предприятия, так и при открытии процедуры банкротства до момента внесения в единой госреестр записи о ликвидации.

Арест может налагаться в качестве меры:

  • процессуального принуждения в рамках уголовного производства;
  • для обеспечения исковых требований в рамках заявленных требований до недопущения реализации имущества с целью ухода от оплаты долга в рамках гражданского и арбитражного производств;
  • для выплаты долга.

Основания и объекты

Арест может налагаться как на объекты недвижимости, так и движимые вещи. Процедура наложения ареста в рамках гражданского судопроизводства значительно отличается от норм, которые действуют в уголовном процессе.

Такая мера обеспечения является обеспечительной и преследует цели:

  • обеспечения взыскания средств в пользу кредитора;
  • конфискация собственности для реализация для покрытия долгов в последующем;
  • возмещение издержек при ведении судебного суда на основании норма процессуального законодательства;
  • удовлетворение требований на основании гражданского иска;
  • выплата штрафов и обязательных сборов в бюджеты всех уровней.

Основания для ареста выделяются следующие:

  • обязательное вынесение судом постановления по собственной инициативе или ходатайству заинтересованной стороны – участника производства для защиты его имущественных интересов;
  • направление в Службу судебных приставов исполнительного листа, выданного судом на основании принятого решения для реализации законного решения и реализации требований.

Возможно наложение обеспечительной меры в отношении объектов:

  • автотранспорт, как легковой, так и грузовой, специальная техника;
  • средства на банковских счетах;
  • имущество, приобретенное в результате совершения мошенничества, других незаконных действий, квалифицируемых как преступления;
  • источник опасности, который стал предметом состава противоправного деяния;
  • драгоценные металлы и камни;
  • техпаспорта на технические средства;
  • недвижимое имущество, как квартиры, земельные участки со строениями в собственности виновного лица или должника.

Для ареста вещи на момент принятия мер требуется получить достоверную информацию о том, что она принадлежит ответчику в рамках гражданского производства или виновному лицу по уголовному делу.

Кто накладывает

Полномочиями по наложению ареста на имущество обладают:

  • суды общей юрисдикции путем вынесения постановления о наложении соответствующих мер;
  • таможенные органы на основании предписания прокуратуры;
  • сотрудники Службы судебных приставов-исполнителей в рамках принятого в производство исполнительного дела;
  • арбитражный суд в рамках рассмотрения споров между хозяйствующими субъектами – субъектами предпринимательской деятельности.

При выполнении должностными лицами своих полномочий они действуют при ограничениях:

  • нарушение права собственности любого субъекта возможно не иначе как на основании законного акта, которым выступает постановление арбитражного или гражданского суда в обеспечение платежеспособности должника;
  • арест означает ограничение на распоряжение имуществом до момента возврата долга или совершения иных действий виновной стороной, признанной таковой на основании решения суда;
  • наложение ареста для обеспечения выплаты налоговой осуществляется по инициативе инспекции при наличии распоряжения от прокурора при наличии фактов, свидетельствующих о возможности сокрытия места нахождения собственности или адреса проживания задолжавшего налогоплательщика.

Процедура наложения ареста на имущество

Заявление об обеспечении ареста определенных вещей или недвижимости подается в рамках гражданского или уголовного производства на имя судьи, который ведет процесс.

Обязательно требуется обеспечить доказательственную базу, на основании которой будет признана необходимость осуществления таких мер до момента решения дела по существу.

В этом случае речь идет о наложении ареста как обеспечении. При удовлетворении ходатайства заинтересованной стороны суд выдает постановление, которое подлежит оперативной передаче судебным приставом.

Такие меры принимаются только в случаях, когда обстоятельства дела свидетельствуют о возможности реализации имущества должником с целью сокрытия его и ухода от материальной ответственности.

Во втором случае, когда уже есть на руках вступившее в силу решение суда, процедура осуществляется в следующие этапы:

  • получение постановления суда о взыскании определенной суммы долга или изъятии имущества в пользу законного владельца;
  • оформление в суде на основании принятого и вступившего в законную силу решения суда исполнительного листа;
  • предъявление документа в ССП РФ по месту нахождения недвижимости или адресу проживания должника;
  • проведение описи и ареста имущества судебным приставом, назначенным на ведение исполнительного производства, определение его примерной стоимости, включение в акт;
  • изъятие имущества для его последующей реализации с целью покрытия долгов или для возврата законному владельцу;
  • закрытие исполнительного производства в связи с взысканием имущества после проведения ареста или при отсутствии денежных средств и иных вещей у должника, вынесение ССП РФ постановления об этом.

В акте ареста прописываются сведения:

  • ФИО должника или виновного лица;
  • перечень имущества с указанием основных характеристик;
  • стоимость каждой вещи на основании анализа рыночных цен на аналогичные товары;
  • должность и ФИО пристава-исполнителя, в ведение которого находится дело;
  • основание для наложения ареста – номер и дата исполнительного листа с указанием решения суда, на основании которого он выдан;
  • общая сумма для взыскания.

Обязательно назначается хранитель имущества, который несет ответственность за содержание объектов до момента их изъятия для последующей продажи для получения денежных средств для возврата долгов. Его паспортные данные и личные данные прописываются в акте описи.

Важно: если стоимость арестованного имущества несоразмерна с суммой долга, то собственник может оспорить указанный акт путем обращения к начальнику ССП РФ или в суд об исключении определенных объектов из описи.

В качестве частного случая можно привести пример, когда кредиторская задолженность составляет 500 000 руб.

, а аресту подлежит квартира стоимостью 2,5 млн руб.

По указанному факту необходимо обратиться в суд с требованием о признании незаконным такого акта в связи с нарушением процедуры взыскания.

Арест автомобиля осуществляется в таком порядке:

  • о необходимости изъятия транспортного средства выносится постановление судебным приставом;
  • законный акт передается в ГИБДД по месту учета транспортного средства;
  • информация помещается в базу Автоугон для контроля поиска машины;
  • при обнаружении ТС его изымают с постановкой на место хранения для передачи законному владельцу или в службу судебных приставов для реализации на торгах для получения средств с целью покрытия долгов.

При подписании акта ареста имущества обязательно присутствие двух свидетелей, сведения о которых вносятся судебным приставом в документ.

Судебный пристав при реализации законных полномочий вправе опечатывать имущество, в том числе транспортные средства и недвижимость, ограничивать или запрещать к их распоряжению других лиц.

Арест и реализация происходят в определенной последовательности. Сначала производится опись денежных средств на счетах, затем изъятие движимых вещей, затем недвижимости. 

Как узнать наложен ли арест

В отношении объектов недвижимости получить сведения можно из единой государственной базы – в органах Росреестра.

Запросить их можно способами:

  • через портал Госуслуги;
  • на официальном сайте регистрирующего органа или при личном приеме;
  • на коммерческой странице Ктотам.ру.

Получение выписки осуществляется на платной основе, за один запрос предусмотрена госпошлина в размере 400 руб. Оплата производится при заказе справки через интернет с банковской карты или электронных кошельков, при обращении лично в госучреждение – при оплате в кассе банка.

В отношении движимого имущества о наложении ареста по другим производствам можно узнать по месту проживания должника.

Зачастую бывает, что человек задолжал сразу нескольким организациям и в отношении него открыто несколько производств с вынесением судебных решений и, вероятно, по одному из них уже прошел ареста имущества.

Для получения информации о возможном аресте транспортного средства нужно обратиться в ГИБДД по месту учета машины.

Исключения

В отношении некоторых видов имущества установлены ограничения для ареста на законодательном уровне.

К ним относятся:

  • единственное жилье, которое есть у должника, исключение составляют квартиры в ипотеке, на которые распространяется залоговое обеспечения до момента полного погашения долга;
  • продукты питания;
  • денежные средства в размере прожиточного минимума;
  • призы и награды;
  • специальное оборудование для передвижения инвалидов;
  • предметы домашней обстановки, кроме техники и декора;
  • вещи для профессиональной деятельности гражданина.

Перечень объектов, на которые не налагается взыскание, может расширяться на основании требований федерального законодательства.

 Снятие ограничения на распоряжение имуществом – ареста, возможно только после возврата вещи законному собственнику или погашение гражданином или юридическим лицом денежных обязательств перед кредиторами.

В рамках процедуры несостоятельности компаний и физических лиц применяется специальная последовательность удовлетворения требований. Сведения о решениях судов и действующих постановлениях судебных приставов включаются в определенную очередь в зависимости от характера отношений контрагентов.

Постановление об аресте может обжаловаться, если при его вынесении нарушен порядок принятия мер, нарушены законные требования третьих лиц. Прошение подается на имя судьи или судебного пристава, вынесших постановление об аресте.

Со стоимостью страхования недвижимости в Сбербанке ознакомьтесь тут.

Как делится квартира в ипотеке при разводе? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arest-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.